Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 297/2025/DS-PT ngày 20/06/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 297/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 297/2025/DS-PT ngày 20/06/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	297/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp quyền sử dụng đất; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 297/2025/DS-PT

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Ông Phạm Tồn

Các Thẩm phán:

Ông Đặng Kim Nhân

Ông Nguyễn Tiến Dũng

- Thư ký phiên tòa: Bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân cấp

cao tại Đà Nẵng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên

toà: Bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng

xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 166/2025/TLPT-DS ngày 18

tháng 4 năm 2025 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất; Hủy Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2024/DS-ST ngày 04 tháng 7 năm 2024

của Toà án nhân dân tỉnh Phú Yên bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1641/2025/QĐ-PT ngày 04 tháng

6 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Huỳnh Ú, sinh năm 1949; Nơi cư trú: Thôn H, xã H, huyện

T, tỉnh Phú Yên. Có mặt

- Bị đơn: Huỳnh Văn T, sinh năm 1943; Nơi cư trú: Thôn C, xã H, thị xã

Đ, tỉnh Phú Yên. Có đơn xin xét xử vắng mặt.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Võ Thị L, sinh năm 1951 (vợ ông T); Nơi cư trú: Thôn C, xã H, thị

xã Đ, tỉnh Phú Yên. Có mặt

2. Bà Huỳnh Thị B, sinh năm: 1971; Nơi cư trú: Buôn K, xã A, huyện K,

tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 297/2025/DS-PT

Ngày: 20/6/2025

V/v: “

Tranh chấp quyền sử dụng

đất; hủy Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất

”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 
2 
 
3. Bà Phạm Thị T1, sinh năm 1954 (vợ ông Ú). Vắng mặt 
4. Ông Huỳnh Văn H, sinh năm 1978. Vắng mặt  
5. Bà Huỳnh Thị Lệ H1, sinh năm 1997. Vắng mặt  
6. Ông Huỳnh Văn T2, sinh năm 1984 (con ông Ú). Vắng mặt 
Đồng trú tại: Thôn H, xã H, huyện T, tỉnh Phú Yên. 
7. Bà Huỳnh Thị Thu T3, sinh năm 1992; Nơi cư trú: Ấp A, xã T, huyện T, 
tỉnh Đồng Tháp. Vắng mặt 
8. Bà Huỳnh Thị L1, sinh năm 1976; Nơi cư trú: Thôn P, xã H, thị xã Đ, 
tỉnh Phú Yên. Vắng mặt 
9. Bà Huỳnh Thị Mỹ L2, sinh năm 1987; Nơi cư trú: Thôn C, xã H, thị xã 
Đ, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt 
10. Ông Huỳnh Minh P, sinh năm 1977 (chết ngày 12/11/2021); Người thừa 
kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông P: Huỳnh Văn T, Võ Thị L, Ngô Thị Thanh 
L3; Huỳnh Ngô Linh P1; Huỳnh Ngô Minh T4). 
11. Bà Ngô Thị Thanh L3, sinh năm 1985. Có mặt 
12. Cháu Huỳnh Ngô Linh P1, sinh năm 2007 và cháu Huỳnh Ngô Minh 
T4, sinh năm 2008; (do mẹ là Ngô Thị Thanh L3 đại diện); 
Đồng trú tại: Thôn H, xã H, huyện T, tỉnh Phú Yên. 
13. Ông Huỳnh Xuân C, sinh năm: 1935; Nơi cư trú: C C, P. T, TP ., tỉnh 
Đăk Lăk. Vắng mặt 
14. Bà Cao Thị Tuyết Y, sinh năm 1973. Vắng mặt 
15. Ông Cao Đăng K, sinh năm 1970. Vắng mặt 
Đồng trú tại: Khu phố M, thị trấn P, huyện T, tỉnh Phú Yên; 
16. Bà Cao Thị N, sinh năm 1959; Nơi cư trú: Thôn P, xã H, huyện T, tỉnh 
Phú Yên. Vắng mặt 
17. Bà Cao Thị H2, sinh năm 1958; Nơi cư trú: Thôn T, xã S, huyện T, tỉnh 
Phú Yên. Vắng mặt 
18. Bà Cao Thị T5, sinh năm 1967; Nơi cư trú: Thôn P, xã H, huyện T, tỉnh 
Phú Yên. Vắng mặt 
19. Bà Nguyễn Thị T6, sinh năm 1955. Vắng mặt 
20. Ông Nguyễn Thanh T7, sinh năm 1970. Vắng mặt 
21. Nguyễn Thanh N1, sinh năm 1968. Vắng mặt 
22. Nguyễn Thanh S, sinh năm 1963. Vắng mặt 
Đồng trú tại: Thôn N, xã B, TP ., tỉnh Phú Yên. 
23. Bà Nguyễn Thị H3, sinh năm 1972; Nơi cư trú: Thôn U, xã H, huyện 
H, Bình Thuận. Vắng mặt 
24. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1976; Nơi cư trú: Thôn Đ, xã H, huyện P, 
tỉnh Phú Yên. Vắng mặt 
25. Ngân hàng N3, chi nhánh huyện T. Vắng mặt 

 
3 
 
26. UBND huyện T. Vắng mặt 
27. UBND xã H. Vắng mặt 
28. Ông Huỳnh Xuân H4, sinh năm 1948; Địa chỉ: Thôn T, xã H, huyện T, 
tỉnh Phú Yên. Vắng mặt 
29. Bà Huỳnh Thị K1, sinh năm 1950; Địa chỉ: Khu phố E, thị trấn H, thị 
xã Đ, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt 
30. Bà Huỳnh Thị Thiên D, sinh năm 1958; Địa chỉ: Thôn P, xã H, huyện 
T, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt 
31. Bà Huỳnh Thị Tuyết N2, sinh năm 1966; Địa chỉ: Tổ H, thôn C, xã H, 
thị xã Đ, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt 
32. Ông Phạm Ngọc T8, sinh năm 1964; Địa chỉ: Khu phố E, thị trấn H, thị 
xã Đ, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt 
  
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Theo đơn khởi kiện ngày 11/8/2020, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên 
tòa nguyên đơn ông Huỳnh Út C1 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà 
Phạm Thị T1 thống nhất trình bày:  
Nhà đất ông đang ở giáp ranh với đất của bà Võ Thị B1, do con của bà B1 
là ông Huỳnh Văn T đang trực tiếp sử dụng đất gắn liền với nhà ở, nguồn gốc của 
hai thửa đất là do ông bà để lại.  
Phần đất của ông có diện tích 200m2 thuộc thửa 1287, tờ bản đồ 14-C, đã 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng số W 986133, vào sổ cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng số 00465 ngày 30/10/2004 do UBND huyện T cấp cho hộ 
Huỳnh Út . Ông đã xây nhà trên đất và sử dụng phần đất giáp đường đi phía nam 
để làm lối đi vào nhà, nhưng ông T có hành vi lấn chiếm lối đi để xây dựng 01 
phần chái nhà và giao cho con là vợ chồng ông Huỳnh Minh P quản lý, đồng thời 
ông P tiếp tục xây thêm 01 phần chái nhà để ở, nên ông không có lối đi vào nhà 
phải tự mở lối đi khác. Năm 2018, ông yêu cầu địa phương giải quyết tranh chấp, 
UBND xã H tiến hành hòa giải ông T đồng ý tháo dỡ chái nhà để trả lại lối đi cho 
ông có bề ngang 1,5m, thời hạn phải tháo dỡ tính đến ngày 30/10/2018 nhưng ông 
T không thực hiện. Do đó, ông yêu cầu ông T, ông P phải tháo dỡ toàn bộ tài sản 
có trên diện tích đất 38,7m2 trả lại hiện trạng ban đầu cho nguyên đơn.  
Đối với phần diện tích theo kết quả đo vẽ của Tòa án có nhà ở của ông T, 
tuy là đất thuộc sổ đỏ của chúng tôi nhưng nay chúng tôi không tranh chấp, chỉ 
yêu cầu ông T trả lại đất trước đây chúng tôi dùng làm đường đi ra đường bê tông 
phía Nam để thuận tiện trong việc đi lại của gia đình chúng tôi. 
Quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa, bị đơn ông Huỳnh Văn T cùng 
người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị L thống nhất trình bày: 

 
4 
 
Nguồn gốc đất ông và ông Ú đang ở là do ông bà để lại, trước đây là một 
thửa sau đó tách thành hai thửa, 01 thửa giao cho bà Võ Thị B1 (mẹ ông T), 01 
thửa giao cho bà Huỳnh Thị X (mẹ ông Ú). Đất giao cho bà B1 thuộc thửa 23 + 
24, tờ bản đồ số 1, diện tích 220m2 đất lúa, đã được cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất cho bà B1, thực tế thửa đất giao cho bà B1 thuộc tờ bản đồ 14 - C, 
thửa 1288, diện  tích 140m2  đất ONT  nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng. Trên thửa đất của bà B1 giáp phần đất của ông Ú có 01 bụi tre to, 
nên ông Ú có mượn một phần diện tích để xây dựng quán cho con của ông Ú mua 
bán, sau đó ông Ú dùng phần diện tích này để làm lối đi. Do ông Ú có lối đi khác, 
nên vào khoảng năm 2005 vợ chồng ông đã lấy lại xây dựng 01 chái nhà tiếp giáp 
với nhà chính, tính đến nay đã 15 năm không ai cản trở và cũng không lấn chiếm 
đất của ông Ú, yêu cầu tòa xem xét xác định rõ diện tích của hai bên để ông tiến 
hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Toàn bộ diện tích đất 
theo bản vẽ của Tòa án là đất của gia đình chúng tôi, UBND cấp sổ đỏ phần đất 
này cho ông Ú là không đúng, yêu cầu công nhận QSDĐ cho chúng tôi và hủy 
GCNQSDĐ do UBND huyện T cấp cho ông Ú, đối với nhà ở và các công trình 
trên đất của chúng tôi là do chúng tôi xây dựng để cho vợ chồng con Huỳnh Minh 
P, Ngô Thị Thanh L3 sử dụng. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Huỳnh Văn T2, Huỳnh Thị B, 
Huỳnh Thị L1, Huỳnh Văn H, Huỳnh Thị Thu T3, Huỳnh Thị Lệ H1, Huỳnh Thị 
Mỹ L2 đồng trình bày: Cha mẹ chúng tôi có nhà ở giáp ranh với đất gia đình ông 
T, việc gia đình ông T lấn chiếm lối đi như nguyên đơn trình bày là đúng, nên 
chúng tôi đồng ý như yêu cầu của ông Ú. 
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ngô Thị Thanh L3 trình bày: Nhà 
gắn liền quyền sử dụng đất là của cha mẹ chồng tôi (bà L, ông T), vợ chồng tôi 
cùng 02 con P1 và T4 chỉ sinh sống trong nhà còn quyền quyết định là do cha mẹ.  
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Cao Thị N, Cao Thị H2, Cao Thị 
Tuyết Y, Cao Thị T5, Cao Đăng K đồng trình bày: Nhà đất ông T có nguồn gốc 
là đất của bà Võ Thị B1 cho ông Huỳnh Xuân C, sau đó ông C cho lại ông T nên 
ông T có quyền quyết định. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Xuân C trình bày: Gia 
đình thống nhất giao cho ông Huỳnh Văn T quyết định nên không tranh chấp. 
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND huyện T trình bày: Việc cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Huỳnh Thị X, hộ Huỳnh Ú là đúng 
quy định của pháp luật.  
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND xã H trình bày: Thửa đất hộ 
ông Huỳnh Văn T đang sử dụng được cân đối cho hộ bà Võ Thị B1 theo Nghị 
định 64/CP, tại quyển Đội 1 thôn H tờ bản đồ 1B, thửa 1227, diện tích 125m2 đất 
ONT; đến năm 1996, thuộc tờ bản đồ 14 - C, thửa 1288, diện tích 140m2 đất 

 
5 
 
ONT. Đất của ông Ú thuộc thửa 1226, tờ bản đồ 1B, diện tích 200m2 đất ONT; 
đến năm 1996 thuộc thửa 1287, tờ bản đồ 14 -C diện tích 200m2 đất ONT. Phần 
đất của hộ ông Ú có giới cận phía đông giáp mương nước, mương nước giáp 
đường đi; phía nam giáp đường đi. Việc ông Ú cho rằng có đường đi về phía nam 
nhưng trên bản đồ thể hiện phần này là đất được cân đối cho hộ ông Ú.  
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Hợp tác xã N4 trình bày tại Công 
văn số: 02/CV-HTX ngày 09/11/2023: Kênh mương từ G đến HTX (có đoạn tiếp 
giáp phía Đông nhà ông Huỳnh Ú) kênh mương này đã vận động dân hiến đất đào 
kênh mương hình thành đưa vào sử dụng trước năm 1990 và hiện nay do HTX 
quản lý nhằm để cung cấp nước tưới đồng ruộng, nhưng lâu nay kênh mương 
không có hành lang bảo vệ mà chỉ có bờ đá xây làm thành mương, còn từ bờ đá 
thành mương trở vào thửa đất thì thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình. Cho 
nên không có đất hành lang mương. 
Tại đơn trình bày đề ngày 05/10/2022, các ông bà Huỳnh Xuân H4, Huỳnh 
Thị K1, Huỳnh Thị Thiên D, Huỳnh Thị Tuyết N2, Phạm Ngọc T8 trình bày nội 
dung: Nguyên trước đây mẹ, bà chúng tôi là Huỳnh Thị X (mẹ Việt Nam anh 
hùng) có diện tích đất tọa lạc tại thôn H, xã H, huyện T, tỉnh Phú Yên được UBND 
huyện T (cũ) cấp GCNQSDĐ số: 00476/QSDĐ ngày 30/10/2004. Trước đây, ông 
Huỳnh Ú có xây dựng căn nhà bên cạnh gần nhà với mẹ, bà chúng tôi. Sau khi 
mẹ, bà chúng tôi chết, ông Huỳnh Ú ở và trông nom nhang khói từ trước đến nay. 
Căn nhà này trước đây có một lối đi rộng khoảng 2,4m dài 6m từ nhà ra giáp với 
đường bê tông liên thôn. Tuy nhiên trong quá trình sử dụng ông Huỳnh Văn T lợi 
dụng ông Ú đi làm ăn xa thì ông T lấn chiếm làm chái làm cho nhà ông Ú và mẹ 
bà chúng tôi không có đường đi nên ông Huỳnh Ú khởi kiện đến TAND huyện 
Tây Hòa. Tại bản án số 21/2022/DS-ST ngày 28/7/2022 của TAND huyện Tây 
Hòa, đã quyết định: Diện tích 20,6m2 đất BHK thuộc một phần của thửa số 1287, 
tờ bản đồ 14-C (Trong Sơ đồ đất là thửa 466) chưa được cấp Giấy CNQSDĐ, 
đứng tên Huỳnh Út . Đất có giới cận: Phía đông giáp hành lang bảo vệ mương 
nước, mương nước giáp đường đi; phía nam giáp đường đi; phía bắc giáp đất của 
ông Huỳnh Ú và bà Huỳnh Thị X; phía tây giáp đường đi. Ông Huỳnh Văn T có 
trách nhiệm trả giá trị của 20,6m2 đất BHK được quyền sử dụng nói trên cho ông 
Huỳnh Ú: 61.800.000đ. Nay tất cả anh em, con cháu chúng tôi không thống nhất 
cho ông Huỳnh Văn T phải trả giá trị bằng tiền mà phải trả lại diện tích đất để 
chúng tôi có lối đi thuận lợi trong việc nhang khói ông bà và các liệt sĩ. 
Tại đơn đề ngày 30/5/2024, Ngân hàng N5 và N3 chi nhánh huyện T trình 
bày: Ngày 25/9/2020, ông Huỳnh Ú có thế chấp QSDĐ tại Giấy CNQSDĐ số 
W986133 để vay 70.000.000đ, đến ngày 19/9/2022 đã thanh toán khoản vay, hiện 
nay không còn dư nợ tại Ngân hàng.  
Những người có QLNVLQ còn lại vắng mặt nên không có lời trình bày. 

 
6 
 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2024/DS-ST ngày 04 tháng 7 năm 2024 
của Toà án nhân dân tỉnh Phú Yên quyết định: 
Căn cứ các Điều 147, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 175 Bộ luật 
dân  sự;  Điều  100,  166,  171,  203  Luật  đất  đai;  Điều  12  Nghị  quyết 
326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, 
miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:  
Giữ nguyên hiện trạng  sử dụng đất và  xác định ranh giới đất  giữa ông 
Huỳnh Ú, ông Huỳnh Văn T theo ranh giới hiện trạng các bên đang sử dụng tại 
Bản Trích đo chỉnh lý hiện trạng địa chính khu đất do Trung tâm K3 – Sở Tài 
nguyên và môi trường tỉnh P lập ngày 24/6/2021(ông Ú thửa 466, ông T thửa 
488). Theo đó: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn Huỳnh Ú: Công nhận diện 
tích đất 20,6m2 thuộc một phần phạm vi ranh giới của thửa số 1287, theo Bản đồ 
địa chính số 14-C đo đạc năm 1996 (Trong Bản trích đo là thửa 488) đã được cấp 
GCNQSDĐ cho hộ ông Huỳnh Ú, giao cho ông Huỳnh Văn T được quyền sử 
dụng diện tích đất nêu trên đồng thời ông Huỳnh Văn T có trách nhiệm trả giá trị 
của 20,6m2 đất BHK được quyền sử dụng nói trên cho ông  Huỳnh Ú số tiền 
61.800.000đ (Sáu mươi mốt triệu tám trăm nghìn đồng). 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến 
khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền 
còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ 
luật Dân sự năm 2015. 
2. Không chấp nhận đối với yêu cầu của ông Huỳnh Ú về việc yêu cầu ông 
Huỳnh Văn T trả diện tích đất 18,1m2 mà tạm giao cho ông Huỳnh Văn T được 
tiếp tục quản lý, sử dụng. 
3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Văn T:  
- Giao ông Huỳnh Văn T được quyền sử dụng diện tích đất 204m2, gồm: 
+ Diện tích đất 149,0m2 thuộc thửa đất số 1288, tờ bản đồ 14 - C (Trong 
Bản trích đo là thửa 488) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, đứng 
tên Võ Thị B1; 
+ Diện tích đất 34,4m2 thuộc một phần phạm vi ranh giới của thửa số 1287, 
theo Bản đồ địa chính số 14-C đo đạc năm 1996(Trong Bản trích đo là thửa 488) 
đã được cấp giấy CNQSDĐ cho hộ ông Huỳnh Ú (ông Ú không tranh chấp phần 
diện tích này). 
+ Diện tích 20,6m2 đất BHK thuộc một phần phạm vi ranh giới của thửa 
số 1287, theo Bản đồ địa chính số 14-C đo đạc năm 1996 (Trong Bản trích đo là 
thửa 488) đã được cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Huỳnh Út . 

 
7 
 
 Đất có giới cận: Phía Đông giáp phần đất có diện tích 18,1m2được tạm 
giao, phần đất này giáp mương nước, mương nước giáp đường đi; phía Nam giáp 
đường đi; phía Bắc giáp đất của ông Huỳnh Ú và bà Huỳnh Thị X; phía Tây giáp 
đường đi. 
- Hủy giấy chứng nhận QSD đất số W 986133, vào sổ cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng số 00465 ngày 30/10/2004 do UBND huyện T cấp cho hộ Huỳnh 
Ú, với diện tích 200m2 đất ONT.  
4. Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan chức năng để đăng ký 
quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng đất thể hiện tại Trích đo chỉnh lý hiện 
trạng địa chính khu đất do Trung tâm K3 – Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh P 
lập ngày 24/6/2021. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền 
kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật. 
Trong thời hạn luật định, nguyên đơn ông là Huỳnh Ú và bị đơn là ông 
Huỳnh Văn T kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu.  
Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát cho rằng, về tố tụng: Thẩm phán chủ 
toạ và Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân 
sự trong giai đoạn xét xử phúc thẩm. Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử căn 
cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của 
nguyên đơn ông là Huỳnh Ú và bị đơn là ông Huỳnh Văn T, giữ nguyên quyết 
định của bản án dân sự sơ thẩm. 
  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại 
phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến các bên đương sự, 
kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về thủ tục tố tụng: Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng 
mặt đã được triệu tập hợp lệ, căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự, HĐXX 
tiến hành xét xử vụ án. 
[2] Xét kháng cáo của đương sự thì thấy: 
[2.1] Nguyên 02 thửa đất gia đình ông Huỳnh Ú và gia đình ông Huỳnh 
Văn T sử dụng trước đây chung nguồn gốc do ông bà để lại, quá trình sử dụng 
tách thành 03 thửa do gia đình ông Ú, mẹ ông Ú (cụ Huỳnh Thị X) và mẹ ông T 
(cụ Võ Thị B1) sau do gia đình ông T trực tiếp sử dụng. Thực hiện kê khai, đăng 
ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật: hộ ông Ú kê khai được Nhà 
nước cân đối theo Nghị định 64/CP thửa đất số 1287, tờ bản đồ 14-C diện tích 
200m2 đất ONT và được UBND huyện T cấp Giấy CNQSDĐ số W 986133, vào 
sổ cấp GCN số 00465 ngày 30/10/2004; Cụ X kê khai thửa 1287(2), tờ bản đồ số 
14-C (đo đạc năm 1996) diện tích 50m2 đất ONT và được UBND huyện T cấp 

 
8 
 
Giấy CNQSDĐ số W986141 ngày 30/10/2004; Cụ Bồng kê khai thửa đất số 1288, 
tờ bản đồ số 14-C, diện tích 140m2 đất ONT. 
 [2.2] Căn cứ Bản đồ địa chính qua các thời kỳ quản lý đất đai tại địa phương 
do UBND xã H cung cấp gồm:  (1) Tờ bản đồ số 1B đo đạc theo Chỉ thị 299 
(BL55) thể hiện: cụ X sử dụng thửa 1228 diện tích 70m2, ông Ú sử dụng thửa 
1226 diện tích 200m2, cụ B1 sử dụng thửa 1227 diện tích 125m2; (2) Tờ bản đồ 
số 14-C, đo đạc năm 1996 (BL56), sổ địa chính, sổ mục kê (BL62, 61) thể hiện: 
cụ X sử dụng thửa 1287(2) diện tích 50m2, ông Ú sử dụng thửa 1287(1) diện tích 
200m2 nhưng tờ bản đồ ghi chung thửa 1287 diện tích 250m2 đất ONT, cụ B1 sử 
dụng thửa 1288 diện tích 140m2. Tại 02 tờ bản đồ nêu trên đều thể hiện giới cận 
phía Nam thửa đất của ông Ú giáp thửa đất của cụ B1 và giáp đường bê tông, còn 
thửa đất của cụ X có giới cận phía Tây giáp đường đi. Tại BL91 có thể hiện: giới 
cận phía Tây thửa đất cụ X giáp đường đi. Căn cứ Trích đo chỉnh lý hiện trạng 
địa chính khu đất do Trung tâm K3 – Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh P lập 
ngày 24/6/2021, hiện trạng và diện tích đất các gia đình sử dụng đều tăng và thay 
đổi hình dạng thửa đất so với các bản đồ 299, bản đồ đo đạc 1996 nhưng phù hợp 
với bản đồ đo đạc năm 2016 (BL54), đối chiếu ranh giới theo GCN đã cấp cho 
ông Ú thì phần diện tích hiện nay ông T đang thực tế sử dụng 34,4m2 + 20,6m2 
thuộc thửa 1287(1) trong GCN của ông Ú, phù hợp với giới cận thửa đất theo các 
bản đồ 299, bản đồ đo đạc 1996, như ý kiến của UBND xã H về giới cận của thửa 
đất Nhà nước đã cân đối cho hộ ông Ú: “Phía Đông giáp mương nước (mương 
nước tiếp giáp với đường bê tông), phía Tây giáp đất cụ X, cụ B1, phía Nam giáp 
đường đi (từ ngã tư chợ chiều đến xã H), phía Bắc giáp đất ông Phan K2”. Đối 
với thửa đất của cụ X thì giới cận phía T9 cũng thể hiện là giáp đường đi, tuy 
nhiên tại phiên tòa các đương sự thống nhất thực tế từ trước đến nay cụ X đều đi 
chung trong đất của ông Ú ra lối đi về phía Nam (hiện đang tranh chấp) và sau 
khi ông Ú làm cầu bê tông bắt ngang qua mương nước phía đông thì cùng nhau 
đi lối này, chưa bao giờ đi ra đường phía Tây mà đường này là do các hộ phía sau 
tự mở đi trong đất của họ. Như vậy, đối với ý kiến của vợ chồng ông Ú, bà T1 và 
các ông bà H4, K1, D, N2, T8 về việc phần diện tích (20,6m2 + 18,1m2) là lối đi 
duy nhất của hộ ông Ú và các con cháu cụ X và buộc ông T trả đất là không có cơ 
sở chấp nhận. 
[2.3] Xét yêu cầu của ông Ú về việc buộc ông T phải trả lại diện tích đất 
thuộc quyền sử dụng của gia đình ông gồm: 20,6m2 + 18,1m2:  Trong các giai 
đoạn tố tụng sơ thẩm, phúc thẩm (2021 – 2023), ông T có đồng ý tháo dỡ vật kiến 
trúc trên đất từ mép ngoài mương nước về phía Tây 1,5m từ đường liên xã đoạn 
từ chợ chiều đến xã H có giới cận: phía Nam giáp đường liên xã đoạn từ chợ chiều 
đến xã H, phía Đông giáp mương thủy lợi, phía Bắc giáp đất Huỳnh Ú, phía Tây 
giáp đất hiện trạng của ông T để trả lại cho ông Ú  sử dụng (BL255 – 256) còn 

 
9 
 
ông Ú yêu cầu phải trả lại về phía Tây 2,5m do có hành lang mương nên hai bên 
không thỏa thuận được.  
[2.4] Quá trình sử dụng đất trước năm 2005 gia đình ông Ú cùng mẹ là cụ 
X sử dụng làm đường đi ra đường bê tông phía Nam, sau do gia đình đi Đắk Lắk 
làm ăn không sử dụng nên gia đình ông T đã lấn chiếm xây dựng nhà ở cho con 
(ông P, bà L3). Năm 2008, gia đình ông về quê, vì mối quan hệ họ hàng, nên gia 
đình ông Ú đã làm đường bắt ngang qua mương nước nhưng vì việc đi lại này bất 
tiện và khó khăn cho gia đình nên năm 2018 ông Ú đã yêu cầu UBND xã H giải 
quyết thì ông T đã đồng ý tháo dỡ công trình trên đất để trả đất đường đi lại cho 
ông Ú nhưng không thực hiện nên ông Ú khởi kiện. Còn vợ chồng ông T, bà L 
cho rằng đất này sau khi được dòng họ thống nhất phân chia, các thửa đất có ranh 
giới rõ ràng, thể hiện phần đất mẹ ông T (cụ B1) phía Bắc giáp đất chia cho ông 
Ú, cụ X bằng hàng tre, sau đó gia đình ông T cho gia đình ông Ú mượn để làm 
quán buôn bán và đi ra phía Nam, nhà nước cấp GCN cho ông Ú phần đất này là 
không đúng. Hiện trạng đất ông Ú sử dụng là 244,8m2 (bao gồm cả phần đất ngoài 
GCN giáp với mương nước); đối chiếu với ranh giới theo GCN đã cấp thì phần 
diện tích thực tế ông T đang sử dụng 34,4m2 (trên đất có công trình nhà ông T 
xây dựng từ năm 1985, một phần công trình xây dựng từ năm 1993), ông Ú không 
tranh chấp, ông T có yêu cầu công nhận phần diện tích đất này thuộc quyền sử 
dụng của ông. Quá trình sử dụng đất của gia đình ông Ú, ông T có sự thay đổi về 
hình thể thửa đất so với các bản đồ địa chính 299, 1996, diện tích 34,4m2 nêu trên 
thuộc GCN đã cấp cho ông Ú nhưng các bên không tranh chấp, thực tế ông T sử 
dụng ổn định, có ranh giới rõ ràng nên công nhận cho ông T được quyền sử dụng 
diện tích đất này là có căn cứ.  
[2.5] Đối với diện tích 20,6m2: được xác định theo hình thể thửa đất 1287 
tờ bản đồ số 14-C thuộc GCN đã cấp cho ông Ú nhưng thực tế gia đình ông T đã 
sử dụng ổn định, trên phần đất này có một phần nhà của ông T xây dựng cho vợ 
chồng con (ông P, bà L3) ở, phần nhà này có kết cấu dính liền phần nhà khác, nếu 
tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ nhà, đồng thời quá trình ông T xây dựng nhà, 
sử dụng đất trong thời gian dài (từ 2005 – 2018) ông Ú không tranh chấp. Do đó, 
cần giữ nguyên hiện trạng, ông T được quyền sử dụng phần diện tích đất này 
nhưng phải thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Ú, phần diện tích đất ở 
theo GCN là 200m2 nên phần diện tích 20,6m2 được xác định là đất BHK có giá 
thị trường 3.000.0000đ/m2 x 20,6m2 = 61.800.000đ. 
[2.6] Đối với diện tích 18,1m2 có giới cận: Đông giáp mương, Nam giáp 
đường đi, Bắc giáp đất nguyên đơn đang trực tiếp sử dụng đất, Tây giáp đất tranh 
chấp còn lại, được xác định là đất ngoài phạm vi cấp GCN của ông Ú, gia đình 
ông T đã trực tiếp quản lý sử dụng từ năm 2005 đến nay, do đó cấp sơ thẩm không 

 
10 
 
chấp nhận yêu cầu của ông Ú buộc ông Tâm G trả lại phần diện tích đất này là có 
căn cứ, đúng pháp luật. 
[2.7] Xét yêu cầu phản tố của ông T về việc yêu cầu công nhận cho gia đình 
ông T có quyền sử dụng toàn bộ diện tích đo đạc thực tế là 222,1m2 (thể hiện trên 
mảnh trích đo là 149,0m2 + 34,4m2 + 20,6m2 + 18,1m2) và hủy GCNQSDĐ của 
ông  Ú  đối  với  diện  tích  đất  ông  Ú  tranh  chấp  20,6m2  để  ông  đăng  ký  cấp 
GCNQSDĐ. Phần diện tích 149,0m2 được xác định là đất thuộc thửa 1288 tờ bản 
đồ số 14-C đứng tên cụ Võ Thị B1. Những người thừa kế của cụ B1 gồm: Huỳnh 
A (là liệt sĩ, không có vợ con); Huỳnh Xuân C; Huỳnh Thị Â (chết, chồng chết, 
các con Nguyễn Thị T6, Nguyễn Thanh T7, Nguyễn Thanh N1, Nguyễn Thanh 
S, Nguyễn Thị H3, Nguyễn Thị M); Huỳnh Thị B2 (chết, chồng chết, các con Cao 
Thị N, Cao Thị H2, Cao Thị T5, Cao Đăng K, Cao Thị Tuyết Y); Huỳnh Văn T. 
Quá trình giải quyết vụ án, những người thừa kế của cụ B1 gồm các ông, bà: Cư, 
N, H2, Y, T5, K đều thống nhất thửa đất này đã được gia đình cho ông T, thuộc 
quyền sử dụng hợp pháp của ông T, không tranh chấp gì, những người thừa kế 
khác không có ý kiến tranh chấp. Thực tế gia đình ông T đã sử dụng đất xây dựng 
nhà ở từ lâu, sau đó giao lại cho vợ chồng con Huỳnh Minh P, Cao Thị Thanh L4 
sử dụng không ai tranh chấp. Do đó, HĐXX chấp nhận yêu cầu phản tố của ông 
T, công nhận cho ông T được QSD diện tích đất theo Trích đo chỉnh lý hiện trạng 
địa chính khu đất do Trung tâm K3 – Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh P lập 
ngày 24/6/2021: 149,0m2 + 34,4m2 + 20,6m2 = 204m2; Hủy giấy chứng nhận 
QSD đất số W 986133, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng số 00465 ngày 
30/10/2004 do UBND huyện T cấp cho hộ Huỳnh Ú, với diện tích 200m2 đất 
ONT. Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan chức năng để đăng ký quyền 
sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng đất. 
[3] Về án phí phúc thẩm: các đương sự là người cao tuổi nên được miễn án 
phí theo quy định tại Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban 
Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử 
dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự: Không chấp nhận 
kháng cáo của nguyên đơn ông là Huỳnh Ú và bị đơn là ông Huỳnh Văn T, giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
Căn cứ các Điều 147, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 175 Bộ luật 
dân  sự;  Điều  100,  166,  171,  203  Luật  đất  đai;  Điều  12  Nghị  quyết 
326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, 
miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 

 
11 
 
Giữ nguyên hiện trạng  sử dụng đất và  xác định ranh giới đất  giữa ông 
Huỳnh Ú, ông Huỳnh Văn T theo ranh giới hiện trạng các bên đang sử dụng tại 
Bản Trích đo chỉnh lý hiện trạng địa chính khu đất do Trung tâm K3 – Sở Tài 
nguyên và môi trường tỉnh P lập ngày 24/6/2021(ông Ú thửa 466, ông T thửa 
488). Theo đó: 
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn Huỳnh Ú: Công nhận diện 
tích đất 20,6m2 thuộc một phần phạm vi ranh giới của thửa số 1287, theo Bản đồ 
địa chính số 14-C đo đạc năm 1996 (Trong Bản trích đo là thửa 488) đã được cấp 
GCNQSDĐ cho hộ ông Huỳnh Ú, giao cho ông Huỳnh Văn T được quyền sử 
dụng diện tích đất nêu trên đồng thời ông Huỳnh Văn T có trách nhiệm trả giá trị 
của 20,6m2 đất BHK được quyền sử dụng nói trên cho ông  Huỳnh Ú số tiền 
61.800.000đ (Sáu mươi mốt triệu tám trăm nghìn đồng). 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến 
khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền 
còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ 
luật Dân sự năm 2015. 
2. Không chấp nhận đối với yêu cầu của ông Huỳnh Ú về việc yêu cầu ông 
Huỳnh Văn T trả diện tích đất 18,1m2 mà tạm giao cho ông Huỳnh Văn T được 
tiếp tục quản lý, sử dụng. 
3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Văn T:  
- Giao ông Huỳnh Văn T được quyền sử dụng diện tích đất 204m2, gồm: 
+ Diện tích đất 149,0m2 thuộc thửa đất số 1288, tờ bản đồ 14 - C (Trong 
Bản trích đo là thửa 488) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, đứng 
tên Võ Thị B1; 
+ Diện tích đất 34,4m2 thuộc một phần phạm vi ranh giới của thửa số 1287, 
theo Bản đồ địa chính số 14-C đo đạc năm 1996(Trong Bản trích đo là thửa 488) 
đã được cấp giấy CNQSDĐ cho hộ ông Huỳnh Ú (ông Ú không tranh chấp phần 
diện tích này). 
+ Diện tích 20,6m2 đất BHK thuộc một phần phạm vi ranh giới của thửa 
số 1287, theo Bản đồ địa chính số 14-C đo đạc năm 1996 (Trong Bản trích đo là 
thửa 488) đã được cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Huỳnh Út . 
 Đất có giới cận: Phía Đông giáp phần đất có diện tích 18,1m2được tạm 
giao, phần đất này giáp mương nước, mương nước giáp đường đi; phía Nam giáp 
đường đi; phía Bắc giáp đất của ông Huỳnh Ú và bà Huỳnh Thị X; phía Tây giáp 
đường đi. 
- Hủy giấy chứng nhận QSD đất số W 986133, vào sổ cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng số 00465 ngày 30/10/2004 do UBND huyện T cấp cho hộ Huỳnh 
Ú, với diện tích 200m2 đất ONT.  