Bản án số 295/2024/DS-PT ngày 10/12/2024 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 295/2024/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 295/2024/DS-PT ngày 10/12/2024 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Số hiệu: 295/2024/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 10/12/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: đòi quyền sử dụng đất- Bích- Nhiều
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TNH AN GIANG
Bn án s: 295/2024/DS-PT
Ngày 10 tháng 12 năm 2024
V/v tranh chấp“đòi quyền s
dụng đất
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TNH
AN GIANG
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa: Bà Trn Th Thúy Hà;
Các Thm phán: Ông Cao Minh Lông Trương Văn Hai.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyn Th n là Thư ký Tòa án.
- Đại din Vin kim sát nhân dân
tnh An Giang: Ông Phạm Trường
San - Kim sát viên tham gia phiên toà.
Ngày 10 tháng 12 năm 2024 ti tr s Tòa án nhân dân tnh An Giang xét
x phúc thm công khai v án dân s th s: 304/2024/TLPT-DS ngày 28
tháng 10 năm 2024 v vic tranh chấp “đòi quyn s dụng đất”.
Do Bn án dân s thẩm s: 225/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8 năm
2024 ca Tòa án nhân dân huyn Phú Tân, tnh An Giang b kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm s: 304/2024/QĐPT-DS
ngày 29 tháng 10 năm 2024 gia các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyn Th B, sinh năm 1980;
Nơi cư trú: Khóm T 3, th trn PM, huyn PT, tnh AG.
Người đi din hp pháp ca nguyên đơn: Ông Quách Thanh P, sinh
m 1977, nơi cư t: km T2, th trn PM, huyn PT, tnh AG là người đi
din theo y quyn theo Giy u quyn ngày 08/11/2024 (Có mt).
2. B đơn:
2.1 Ông Phạm Văn N, sinh năm 1976 (Có mt);
2.2 Bà Trn Th D, sinh năm 1978 (Có mt);
Cùng cư trú: Ấp T 2, xã TT, huyn PT, tnh AG.
2
Người bo v quyn li ích hp pháp ca bà Trn Th D: Bùi Trn
P Thư là Lut sư ca Văn png lut Phú Thư thuộc Đoàn lut sư An Giang (Có
mt).
3. Người kháng cáo: Bà Trn Th D là b đơn trong v án.
NI DUNG V ÁN:
Nguyên đơn Nguyn Th B y quyn cho ông Quách Thanh P trình
bày:
Vào năm 2015 B nhn chuyển nhượng phần đất đô thị din tích
56m
2
, thửa đất s 52, t bản đồ s 24, to lc ti t 2, khóm thượng 2, th trn
Phú M, huyn Phú Tân, An Giang đã đưc cp Giy chng nhn quyn s
dng đất s CH01860 do UBND huyn Phú Tân cp ngày 03/6/2015 cho
Nguyn Th B. Phần đất ca B giáp ranh với đất ca ông N bà D, trên
phần đất ca B xây dng hàng rào tông còn đất ca ông N, D
hàng rào tr đá, i B40.
Tháng 9/2022 B hợp đồng đo đạc thì phát hin ông N, D xây
dng ng rào ln chiếm qua đất ca B din tích ngang 03m, dài 15,5m,
ngoài ra trên đất ông N, bà D còn làm hàng rào lưới B40 và nhà v sinh.
Theo đơn khởi kin b sung ngày 28/6/2024 B yêu cu ông N, D
tháo d, di di hàng rào tr đá, i B40 chiu dài 8,82m một căn nhà vệ
sinh din tích 4,1m
2
để tr li hin trạng đất trng cho B theo Giy chng
nhn quyn s dụng đất s CH1860 do UBND huyn Phú Tân cp ngày
03/6/2015.
Tại phiên toà, đại din u quyền cho nguyên đơn yêu cu Toà án gii
quyết nội dung như đơn khi kin b sung, rút li yêu cu tr din tích 46,5m
2
theo như đơn khởi kiện ban đầu.
Ti phiên tòa phúc thm, B y quyn cho ông P xin rút mt phn yêu
cu khi kin đối vi hàng rào tiếp giáp mt tiền đất ca ông N, bà D.
B đơn là ông Phạm Văn N và bà Trn Th D trình bày:
Vào năm 2017 v chng ông N, bà D mua li của ông Ngô Văn Đẩm
phần đất din tích 169,7m
2
, sau khi mua đã đưc cp Giy chng nhn quyn s
dụng đất s CS06137 do S Tài nguyên môi trưng tnh An Giang cp ngày
17/10/2017 cho ông Phạm Văn N Trn Th D din tích 169,7m
2
, tha s
51, t bản đồ s 24, to lc tại khóm thượng 2, th trn Phú M, huyn Phú Tân,
An Giang. Phần đt ông lin k cp ranh với đt ca B, sau khi được cp
giy chng nhn quyn s dụng đất ông xây dng hàng rào, nhà v sinh. Ti
thời điểm xây ct bà B đứng ra đ ch mc ranh bà B cũng đồng ý cho ông
xây dngkhông phn đối gì. Thi gian xây dựng đã lâu, nay bà B yêu cu
ông di di tr lại đt ln chiếm nên ông không đồng ý. đt ca ông
3
đã đưc cp giy chng nhn quyn s dụng đất, vic xây dựng trên đất ca ông
không ln chiếm qua đất ca B nên không đng ý tháo d di di. Nếu Toà
án buc tháo d di dời thì nguyên đơn trả giá tr công trình trên đt
70.000.000 đồng. Hin nay đất do ông đang quản s dng, không
chuyển nhượng hoc tng cho ai hết.
Ti phiên toà, b đơn vẫn không đồng ý tháo d, di di hàng rào và nhà v
sinh, yêu cu Tán làm trách nhiệm giao đt của Nhà nước thc hin thế
nào mà giy chng nhn quyn s dụng đất không đúng hiện trng s dng ca
các bên. Yêu cu Toà án hu giy chng nhn quyn s dụng đất ca B
ch kết qu gii quyết tranh chp gia ông vi ông Nguyễn Văn Cang mới
tiếp tc gii quyết v án này.
Ti Bn án dân s thẩm s: 225/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8 năm
2024 ca Tòa án nhân dân huyn Phú Tân đã tuyên xử:
Áp dụng Điều 166, 168, 203 Luật đất đai 2013; khoản 9 Điều 26; Điều
35; Điều 39; Điều 147; Điều 227; Điều 273 B lut T tng dân s; Ngh quyết
số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy đnh v mc thu, min, gim,
thu, np, qun lý và s dng án phí và l phí Tòa án;
Chp nhn yêu cu khi kin ca bà Nguyn Th B.
Buc ông Phạm Văn N, Trn Th D nghĩa v tháo d, di di hàng
rào lưới B40 nv sinh đ tr li hin trạng đất trng cho Nguyn Th B
theo Bản trích đo hiện trạng khu đất do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng
Phú đo v ngày 14 tháng 6 năm 2024 tại các điểm 15, 16, 19, 4 là hàng rào tr
đá lưới B40 dài 8,82m; nhà v sinh có kết cấu tường gch th, p gch men, nn
lót gch, mái lp tol tại các điểm 13, 12, 11, 33 din tích 4,1m
2
nm trong
thửa đất s 52, din tích 56m
2
đưc y ban nhân dân huyn Phú Tân cp Giy
chng nhn quyn s dụng đất s CH1860 ngày 03/6/2015 cho Nguyn Th
B, ta lc ti t 02, khóm Thượng 3, th trn Phú M, huyn Phú Tân, tnh An
Giang.
Đình chỉ mt phn yêu cu khi kin ca Nguyn Th B đối vi yêu
cu tr din tích ln chiếm là 46,5m
2
.
đồ hin trạng khu đất ngày 14 tháng 6 năm 2024 của Công ty TNHH
đo đạc nhà đất Hưng Phú là một phn tách ri ca bn án.
V chi phí t tụng: các bên đã thc hin xong.
V án phí DSST: Ông Phm n N, Trn Th D phi chu án phí
300.000 đng.
Nguyn Th B đưc nhn li s tin tm ứng án phí 600.000 đng
theo Biên lai thu tin tm ng án phí s 0005927 ngày 17 tháng 02 năm 2024
4
biên lai thu tin tm ng án ps 0007066 ngày 28 tháng 6 năm 2024 của Chi
cc Thi hành án dân s huyn Phú Tân.
Ngoài ra, án sơ thm còn tuyên quyn kháng cáo và thi hành án.
Sau khi xét x thẩm, ngày 05 tháng 9 năm 2024 Trn Th D np
Đơn kháng cáo yêu cu Tòa phúc thm xem xét li toàn b bản án thẩm đ
hủy án thẩm tr v cho cấp sơ thẩm nhp chung gii quyết tranh chp gia bà
vi ông Cang.
Các đương s khác trong v án không kháng cáo và Vin kim sát không kháng ngh.
Ý kiến ca Luật bảo v cho Trn Th D: Vic a án thẩm buc
b đơn giao trả đt cho bà B nhưng không đưa bà Phan Kim Châu và ông Ngô Văn
Đmo tham gia t tng vi tư ch người quyn li, nghĩa vụ liên quan là
thiếu sót, vi phm nghiêm trng th tc t tụng. Đề ngh chp nhn kháng cáo
ca D, hy bản án thẩm chuyn h vụ án v gii quyết li theo th tc
thm.
Đại din Vin kim sát nhân dân tnh An Giang tham gia phiên tòa
phát biu ý kiến: Ti giai đoạn phúc thm những người tiến hành t tng và
tham gia t tụng đã thực hiện đúng các quy đnh ca B lut T tng dân s
tuân th đúng pháp luật trong quá trình gii quyết v án. Ti phiên tòa, Hội đồng
xét x đã thực hiện đúng các quy đnh v phiên tòa phúc thẩm, đảm bảo đúng
nguyên tc xét x, thành phần HĐXX, thư ký phiên tòa và thủ tc phiên tòa theo
quy định ca B lut T tng dân s. Đề ngh căn c khon 2 Điu 308 B lut
t tng dân s năm 2015 phúc x: chp nhn yêu cu kháng cáo ca bà Trn Th
D. Sa Bn án dân s thẩm s 225/2024/DS-ST ngày 23/8/2024 ca Tòa án
nhân dân huyn Phú Tân.
Đình chỉ mt phn yêu cu khi kiện đối vi yêu cu tháo d, di di hàng
rào lưới B40 tại điểm A, 4 có din tích 6,57m.
Buc ông Phạm n N, Trn Th D có nghĩa vụ tháo d, di di ng rào
i B40 nhà v sinh tr li hin trạng đất trng cho Nguyn Th B theo
Bản trích đo hiện trạng khu đất do Công Ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng Phú đo
v ngày 14/6/2024 tại các điểm 15, 16, 42 là hàng rào tr đá lưới B40 dài 9,85m;
các điểm 42, 19 din tích 0,67m; các điểm 19, A din tích 2,60m; nhà v
sinh kết cấu tường gch th, p gch men, nn lót gch, mái lp tole ti các
đim 13, 12, 11, 33 din ch 4,1m
2
nm trong thửa đất s 52, din tích 56m
2
đưc y ban nhân dân huyn Phú Tân cp Giy chng nhn quyn s dụng đất
s CH01860 ngày 03/6/2015 cho Nguyn Th B, ta lc ti t 02, khóm
Thượng 3, th trn Phú M, huyn Phú Tân, tnh An Giang.
Các phn khác ca bn án dân s sơ thẩm không sửa, đề ngh gi nguyên.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
5
[1] V th tc t tng: Trn Th D kháng cáo np tin tm ng án
phí trong thi hn lut định nên đủ cơ sở để xem xét yêu cu kháng cáo ca D
theo trình t phúc thm.
Nguyn Th B y quyn cho ông Quách Thanh P theo Giy u quyn
ngày 08/11/2024. S y quyn của các đương sự phù hp với Điều 85 ca B
lut T tng dân s năm 2015 nên được Hội đồng xét x chp nhn.
[2] V kng o ca bà Trn Th D, t thy v ngun gc phn đt din tích
56m
2
, tha đt s 52, t bn đ s 24, to lc ti t 2, khóm tng 2, th trn Phú M,
huyn Phú Tân, tnh An Giang do bà Nguyn Th B nhn chuyn nhưng đã đưc
cp Giy chng nhn quyn s dng đt s CH01860 do UBND huyn Phú Tân cp
ngày 03/6/2015 cho bà Nguyn Th B.
[2.1] o năm 2017, ông Phạm n N bà Trn Th D y dng nhà v
sinh kết cấu ng gch th, p gch men, nnt gch, mái lp tole gn lin vi
phn đất din ch 4,1m
2
theo Bản trích đo hin trng khu đất do Công ty TNHH đo
đc nhà đất ng P lập ngày 14/6/2024 ti các đim 13, 12, 11, 33, đất đã đưc
cp Giy chng nhn quyn s dng đt s CH01860 ny 03/6/2015 cho bà
Nguyn Th B nên bn án sơ thẩm đã buc ông Phạm Văn N, bà Trn Th D cùng có
nga vụ to d, di di nhà v sinh đ tr li cho Nguyn Th B phần đt din
tích 4,1m
2
có căn cứ, đúng pháp lut.
[2.2] Đối vi hàng rào do ông Phm Văn N Trn Th D xây dng
bng tr đá, i B40 theo Bản trích đo hiện trạng khu đất do Công ty TNHH đo
đạc nhà đất Hưng Phú lp ngày 14/6/2024 bản án sơ thẩm ghi ti các điểm
15, 16, 19, 4 din tích 8,82m là nhm ln. Ti Bản trích đo hiện trng khu
đất do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng Phú lp ngày 10/12/2024 th hin
tại các điểm 15, 16, 42 din tích 10,52m hàng rào do ông Phạm n N,
Trn Th D y dng trên phần đất ca Nguyn Th B đưc cp Giy chng
nhn quyn s dụng đất s CH01860 ngày 03/6/2015. Do đó, cn buc ông
Phạm Văn N, Trn Th D phi tháo d, di di hàng rào để tr li cho
Nguyn Th B phần đất din tích 10,52m. Tại các điểm 42, 19, A là hàng rào do
ông Phạm n N, Trn Th D xây dng din tích 3,27m thuộc đất giao
thông nm tiếp giáp mt tiền đất ca bà Nguyn Th B nên bà Nguyn Th B yêu
cu ông Phạm n N, Trn Th D phải nghĩa v tháo d, di di hàng o
trên phần đt din tích 3,27m căn cứ. Đối vi phần đất din tích 6,57m ti
các điểm A, 4 hàng rào do ông Phạm n N, Trn Th D xây dng thuc
đất giao thông nm tiếp giáp mt tiền đất ca ông Phạm Văn N bà Trn Th D,
ti phiên tòa phúc thm Nguyn Th B y quyn cho ông Quách Thanh P xin
rút mt phn yêu cu khi kin hoàn toàn t nguyn phù hp vi khon 2
Điu 244 ca B lut lut T tng dân s năm 2015 nên Hội đồng xét x đình
ch mt phn yêu cu khi kin của nguyên đơn.
T nhng nhận định trên, Hội đồng xét x cp phúc thm chp nhn mt
phn kháng cáo ca bà Trn Th D. Sa Bn án dân s thẩm s 225/2024/DS-
6
ST ngày 23 tháng 8 m 2024 ca Tòa án nhân dân huyn Phú Tân như đề ngh
của đại din Vin kim sát nhân dân tnh An Giang, không chp nhn ý kiến ca
Luật sư bảo v cho bà Trn Th D.
[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo của D được
chấp nhận một phần nên bà D không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, D
được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Các quyết định khác ca bn án thẩm không kháng cáo, kháng ngh
có hiu lc pháp lut thi hành k t ngày hết thi hn kháng cáo, kháng ngh.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào:
- Khon 2 Điu 308, Điu 315 ca B lut T tng dân s năm 2015;
- Điu 166, Điều 168 ca B lut Dân s năm 2015;
- Điều 166, Điều 168, Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
- Khon 2 Điu 29 Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016
ca Ủy ban Thường v Quc hi.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị D. Sửa Bản án
dân sự sơ thẩm số: 225/2024/DS-ST ngày 23 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân
dân huyện Phú Tân, tỉnh An Giang.
3. Chp nhn yêu cu khi kin ca nguyên đơn là bà Nguyn Th B.
3.1 Buc ông Phạm Văn N Trn Th D cùng có nghĩa vụ tháo d, di
di nv sinh kết cấu tường gch th, p gch men, nn lót gch, mái lp
tol để tr li cho bà Nguyn Th B phần đt din tích 4,1m
2
tại các điểm 13, 12,
11, 33 ca Bn trích đo hiện trạng khu đất do Công ty TNHH đo đạc nhà đất
Hưng Phú lập ngày 14/6/2024. Đất đã được y ban nhân dân huyn Phú Tân
cp Giy chng nhn quyn s dụng đất s CH1860 ngày 03/6/2015 cho
Nguyn Th B vi din tích 56m
2
, thửa đất s 52, t bản đồ s 24, ta lc ti t
02, khóm Thượng 3, th trn Phú M, huyn Phú Tân, tnh An Giang.
3.2 Buc ông Phạm Văn N và Trn Th D cùng có nghĩa vụ tháo d, di
di hàng rào tr đá, lưới B40 để tr li cho Nguyn Th B phần đất din tích
10,52m theo Bản trích đo hin trạng khu đất do Công ty TNHH đo đạc nhà đất
Hưng Phú lp ngày 10/12/2024 tại các điểm 15, 16, 42 đã được cp Giy chng
nhn quyn s dụng đất s CH1860 ngày 03/6/2015 cho Nguyn Th B
phần đất din tích 3,27m tại các điểm 42, 19, A thuộc đt giao thông nm tiếp
giáp mt tiền đt ca Nguyn Th B, ta lc ti t 02, khóm Thưng 3, th
7
trn Phú M, huyn Phú Tân, tnh An Giang (Đính kèm Bản trích đo hiện trng
khu đất ngày 10/12/2024).
3.3 Đình ch mt phn yêu cu khi kin ca bà Nguyn Th B yêu cu ông
Phm Văn N và bà Trn Th D to d, di di ng rào tr đá, i B40 có din tích
6,57m theo Bn tch đo hiện trng khu đất do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Hưng
P lp ngày 10/12/2024 ti các đim A, 4 thuc đất giao thông nm tiếp gp vi mt
tin đất ca ông Phạm Văn N và Trn Th D.
4. Đình chỉ mt phn yêu cu khi kin ca bà Nguyn Th B yêu cu ông
Phạm Văn N và bà Trn Th D tr din tích 46,5m
2
đất ln chiếm.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần ThD không phải chịu án phí dân
sự phúc thẩm nên bà Trần Th D được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí
đã nộp theo Biên lai thu số 0006254 ngày 05/9/2024 của Chi cục Thi hành án
dân sự huyện Phú Tân, tỉnh An Giang.
Các quyết định khác của bản án thẩm không kháng cáo, kháng nghị
có hiệu lực pháp luật thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hp bản án được thi hành theo quy đnh tại Điu 2 Lut Thi hành
án dân s thì người được thi hành án dân sự, người phi thi hành án dân s
quyn tha thun thi hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành án
hoc b ng chế thi hành án theo quy đnh tại các Điều 6, 7 và 9 Lut Thi hành
án dân s; thi hiệu thi hành án được thc hin theo quy định tại Điều 30 Lut
Thi hành án dân s.
Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án.
Nơi nhn:
- TANDCC
- VKSND tnh An Giang;
- TAND H.Phú Tân;
- THA DS H.Phú Tân;
- Tòa Dân s;
- Phòng KTNV và THA;
- Văn phòng;
- Các đương s;
- Lưu h sơ v án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
THM PHÁN- CH TA PHIÊN TÒA
Trn Th Thúy Hà
8
THÀNH VIÊN HI ĐỒNG XÉT X
Trương Văn Hai Cao Minh L
Tải về
Bản án số 295/2024/DS-PT Bản án số 295/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 295/2024/DS-PT Bản án số 295/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất