Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 288/2025/DS-PT ngày 19/06/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 288/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 288/2025/DS-PT ngày 19/06/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	288/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	19/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy quyết định hành chính cá biệt

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 288/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 288/2025/DS - PT

Ngày: 19/6/2025

V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất

và hủy quyết định hành chính cá

biệt”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

Bà Võ Thị Ngọc Dung

Ông Võ Ngọc Thông

Ông Trương Công Thi

- Thư ký phiên tòa: Ông Trương Quốc Lập, Thư ký Tòa án nhân dân cấp

cao tại Đà Nẵng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên

tòa: Ông Trần Viết Tuấn, Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà

Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 144/2025/TLPT-DS ngày

28 tháng 3 năm 2025 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy quyết định

hành chính cá biệt”

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 09 tháng 01 năm 2025

của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1595/2025/QĐ-PT ngày 04 tháng 6

năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: ông Trần B, sinh năm 1940; địa chỉ: khối phố Đoan Trai,

phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam

2. Bị đơn: ông Trần Văn T, sinh năm 1987 và bà Nguyễn Thị T1, sinh năm

1989; cùng địa chỉ: khối phố Đ, phường T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Ông Trần D, sinh năm 1970;

3.2 Bà Trần Thị L, sinh năm 1984;

Cùng địa chỉ: khối phố Đ, phường T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.

3.3 Bà Trần Thị T2, sinh năm 1976; địa chỉ: khối phố X, phường T, thành

phố T, tỉnh Quảng Nam.

2 
 
Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần B, ông Trần D, bà Trần Thị T2: 
bà Trần Thị L, sinh năm 1984; địa chỉ: khối phố Đ, phường T, thành phố T, tỉnh 
Quảng Nam. 
3.4 Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Q; địa chỉ: Số A đường H, thành 
phố T, tỉnh Quảng Nam. 
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn C, chức vụ: Phó Giám đốc 
Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Q. 
3.5 Ngân hàng N1 - Chi nhánh T4; trụ sở Ngân hàng N1 – Chi nhánh T4 
tại: ngã Ba K, xã T, huyện P, tỉnh Quảng Nam. 
Do bà Mai Thị Minh T3, chức vụ: Trưởng phòng khách hàng đại diện theo 
Văn bản uỷ quyền ngày 02/01/2025. 
Người kháng cáo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Trần Thị L. 
  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo bản án sơ thẩm, đại diện nguyên đơn bà Trần Thị L trình bày: 
Ông Trần B và bà Huỳnh Thị C1 (chết năm 2003) là chủ sử dụng thửa đất 
số 319, tờ bản đồ số 73, diện tích 669,9m
2
 tại khối E, phường T, thành phố T, 
tỉnh  Quảng  Nam  đã  được  UBND  tỉnh  Q  cấp  Giấy  CNQSD  đất  cấp  ngày 
30/6/2004. Ông Trần Văn T ở sát vách nhà ông B, bà C1 thường xuyên có hành 
vi để đồ đạc qua bên phần đất của nhà ông B. Sau đó lấn chiếm phần đất phía 
trước nhà của gia đình ông B, gia đình ông B đã nhắc nhở và yêu cầu ông T 
dừng việc lấn chiếm, nhưng ông T không nghe. Gia đình ông B có báo sự việc 
lên UBND phường T để đề nghị can thiệp. Sau đó cán bộ địa chính và Chủ tịch 
UBND phường T đến làm việc, nhưng không có bà C1 và các con của ông B 
tham gia. Chỉ mời riêng ông B đến Nhà sinh hoạt khối phố, để buộc ông B ký 
vào giấy thỏa thuận cho  ông T. Trước đó, ông  B đã có giấy chứng nhận hợp 
pháp đối với diện tích đất này, còn ông T chưa được cấp Giấy CNQSD đất. Phần 
đất bị lấn chiếm nằm hoàn toàn trong Giấy CNQSD đất của ông B và bà C1. Bà 
Huỳnh Thị C1 vợ ông B hoàn toàn không biết gì về nội dung giấy thỏa thuận 
nêu trên. Đến nay ông T tiếp tục xây dựng nhà trên phần đất lấn chiếm của gia 
đình ông B, làm che khuất một phần phía trước nhà của ông B. Cụ thể: ông T 
lấn chiếm khoảng 90m
2
 đất của ông B. Gia đình ông Trần B đã nhiều lần tìm 
cách liên hệ, trao đổi với ông T nhưng không thành do ông T né tránh. Hiện nay 
được biết ông Trần Văn T đã được cấp Giấy CNQSD đất chồng lên một phần 
đất của gia đình ông Trần B. Tuy nhiên trong Giấy CNQSD đất của gia đình ông 
Trần B không có bất cứ sự thay đổi nào. Việc cấp Giấy CNQSD đất chồng chéo 
không rõ nguyên nhân đã tạo điều kiện để ông T tự tin chiếm đoạt phần đất của 
gia đình ông Trần B một cách công khai. Sự việc đã được UBND phường T hòa 
giải nhưng không thành. Nay ông Trần B yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông 
Trần Văn T trả lại phần diện tích đã lấn chiếm của gia đình ông Trần B với diện 
tích khoảng 90m
2
 tại thửa đất số 319, tờ bản đồ số 73 theo Giấy CNQSD đất số 
0301010142 ngày 30/6/2001 tại khối phố Đ, phường T, thành phố T, tỉnh Quảng 
Nam và hủy Giấy CNQSD đất của ông Trần Văn T cấp chồng lấn lên phần đất 
thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình ông B. 
Bị đơn ông Trần Văn T trình bày: 

3 
 
Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần B với các 
lý do: nguồn gốc diện tích đất tranh chấp này là của ông bà nội để lại, diện tích 
đất  này là  phần  của cha mẹ ông.  Năm 2017,  khi  chú  của ông  là  Trần  B làm 
chuồng trâu thì các bên xảy ra tranh chấp, do phía bên ông Trần B báo cáo chính 
quyền địa phương. Chính quyền địa phương đã xuống cắm mốc (có đầy đủ các 
bên gồm: ông Trần B, 02 vợ chồng anh D, bà C1 và gia đình ông Trần K là cha 
ông Tin) lấy 02 cây sắt làm mốc. Năm 2019, ông làm nhà và xây dựng tường rào 
(là mấy hàng gạch) các bên không có tranh chấp. Năm 2022 bão làm ngã bờ tre 
của ông Trần K, nên ông thuê người chặt tre, xây bờ rào bằng gạch năm 2023 và 
xây dựng nhà cho cha, mẹ ông ở (có 03 bờ tường riêng, 01 bờ tường chung với 
bờ tường nhà của ông). Diện tích đất xây dựng nhà cho ba, mẹ ông ở trước đây 
là 02 cây rơm của gia đình ông. Khi ông xây tường rào cũng như làm nhà cho 
ba, mẹ ông, thì mấy chị em bà L ra tranh chấp không cho ông xây, sự việc đã 
được phường hòa giải, nhưng không thành nên ông B kiện ra Tòa. 02 cây rơm 
nằm trên đất hiện nay đã được phá để xây nhà cho ba, mẹ ông đã tồn tại từ khi 
ba ông mới lập gia đình, cho đến khi xây nhà cho ba, mẹ ông thì mới phá. Nay 
ông B cho rằng phần đất có nhà ba, mẹ ông đang ở là của gia đình ông  B là 
không đúng. Phần diện tích đất này sau tranh chấp năm 2017, ông B cũng như 
các hộ lân cận đã ký giáp ranh để diện tích đất này nằm trong Giấy CNQSD đất 
của ba, mẹ ông. Năm 2019, ba, mẹ ông tách thửa cho ông và diện tích đất này 
hiện nay nằm trong Giấy CNQSD đất của ông. Nhà ông xây dựng cho ba, mẹ 
ông ở là thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông. 
Tại Công văn số 2012/VPĐK-HCTH ngày 16/12/2024 đại diện theo uỷ 
quyền Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q trình bày: 
Ông Trần K và bà Nguyễn Thị L1 sử dụng đất được UBND thành phố T 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX 735781 ngày 25/12/2020 đối với 
thửa đất số 101, tờ bản đồ số 56, diện tích 372,9m², địa chỉ: Khối phố Đ, phường 
T, thành phố T. 
Ngày 09/9/2021, ông  Trần K và bà Nguyễn Thị Lê L2 đơn đề nghị tách 
thửa đối với thửa đất nêu trên thành 03 thửa đất, gồm: 
- Thửa đất số 209, diện tích 160,8m², mục đích sử dụng: 77,4m² đất ở đô 
thị + 83,4m² đất trồng cây lâu năm. 
- Thửa đất số 210, diện tích 99,4m², mục đích sử dụng: 56,8m² đất ở đô thị 
+ 40,8m² đất trồng cây lâu năm. 
- Thửa đất số 211, diện tích 112,7m², mục đích sử dụng: 64,0m² đất ở đô 
thị + 48,7m² đất trồng cây lâu năm. 
Qua xem xét kết quả thẩm định hồ sơ của Văn phòng Đ; căn cứ Điều 37 
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết 
thi hành một số điều của Luật Đất đai; Điều 38 của Quy chế ban hành kèm theo 
Quyết định số 03/2016/QĐ-UB ngày 01/02/2016 của UBND tỉnh Q về Ban hành 
quy chế phối hợp giữa Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Sở T với UBND 
các huyện, thành phố và các cơ quan đơn vị khác có liên quan trong việc thực 
hiện chức năng nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng Đ, xét thấy hồ sơ đảm bảo 
quy định pháp luật nên ngày 26/10/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q 
đã ký, cấp Giấy chứng nhận số DC 064466 cho ông Trần K và bà Nguyễn Thị 

4 
 
Lê đối V thửa đất số 209, tờ bản đồ số 56, diện tích 160,8m², mục đích sử dụng: 
77,4m²  đất  ở  đô  thị  +  83,4m²  đất  trồng  cây  lâu  năm,  địa  chỉ:  Khối  phố  Đ, 
phường T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. 
Theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 
công chứng 1512 quyển số 01/20214 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/11/2021 đối 
với việc tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 209, tờ bản đồ số 56, địa chỉ thửa 
đất: Khối phố Đ, phường T, thành phố T giữa ông Trần K, bà Nguyễn Thị L1 và 
ông Trần Văn T. Ngày 22/11/2021, Chi nhánh Văn phòng Đ đăng ký nội dung 
chỉnh lý biến động tặng cho ông Trần Văn T tại trang 4 giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất số DC 064466 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp ngày 
26/10/2021 là đảm bảo quy định của pháp luật. 
Từ nội dung trên, việc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q tiếp nhận và 
giải  quyết  hồ  sơ  cấp  Giấy  chứng  nhận  số  DC  064466  cho  ông  Trần  K,  bà 
Nguyễn Thị Lê L3 đúng trình tự, thủ tục quy định pháp luật. Sau khi có Bản án 
hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Q, Văn phòng Đ sẽ triển khai thực hiện theo quy định. 
Ý kiến của Ngân hàng N1 – chi nhánh T4:  
Căn cứ Công văn số 360/CV-TDS ngày 20/12/2024 của Toà án nhân dân 
tỉnh Quảng Nam về việc cung cấp thông tin. A chi nhánh T4 cung cấp những 
thông  tin  về  khách  hàng  vay  vốn  là  ông  Trần  Văn  T,  sinh  năm  1989  và  bà 
Nguyễn Thị T1 cũng có địa chỉ tại khối phố Đ, thành phố T, tỉnh Quảng Nam 
như sau: 
 - Ông Trần Văn T, sinh năm 1989 và bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1990 có 
vay vốn tại A chi nhánh T4 theo Hợp đồng tín dụng số 4225202101000 ngày 
26/11/2021, số tiền vay: 70.000.000 đồng. Tài sản để đảm bảo cho khoản vay 
này  là  Quyền  sử  dụng  đất  và  tài  sản  gắn  liền  với  đất  theo  Giấy  chứng  nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: số seri 
DC 064466, cấp ngày 26/10/2021, nơi cấp: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh 
Q.  Tài  sản  này  được  nhận  tặng  cho  từ  ông  Trần  K  và  bà  Nguyễn  Thị  Lê  N 
22/11/2021.  
- Căn cứ vào hồ sơ vay vốn và trong quá trình thẩm định, tài sản trên là 
không phát sinh tranh chấp, A chi nhánh T4, tỉnh Quảng Nam thực hiện theo 
đúng quy trình, quy định của A và pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp 
của A, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
gắn  liền  với  đất:  số  seri  DC  064466,  cấp  ngày:  26/10/2021,  nơi  cấp:  Sở  Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh Q sẽ được bàn giao lại cho ông Trần Văn T sau khi 
ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1 thực hiện xong tất cả các nghĩa vụ trả nợ 
theo đúng các nội dung trong hợp đồng tín dụng đã ký kết. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 09 tháng 01 năm 
2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam quyết định:  
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông  Trần B về 
việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Trần Văn T. 
Buộc ông Trần Văn T tháo dỡ các vật kiến trúc đã xây dựng trên diện tích 
1,8m
2
 đất thuộc thửa đất số 319, tờ bản đồ số 73, (theo CSDL là thửa đất số 85, 
tờ bản đồ số 56), diện tích 669,9m
2
 tại phường T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam 

5 
 
(Theo Mảnh trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính số 65-2024 do Chi nhánh Văn 
phòng Đ đo vẽ ngày 24/9/2024) để trả lại diện tích 1,8m
2
 đất cho ông Trần B. 
Không chấp nhận yêu cầu buộc ông Trần Văn T trả lại diện tích 40,3m
2
 đất 
tại thửa đất số 209, tờ bản đồ số 56, diện tích 160,8m
2
 được Sở Tài nguyên và 
Môi trường tỉnh Q cấp đổi Giấy CNQSD đất cho ông Trần K và bà Nguyễn Thị 
Lê N 26/10/2021, được Chi nhánh Văn phòng Đ sang tên cho ông Trần Văn T 
ngày 22/11/2021 của ông Trần B. 
Không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy CNQSD đất do Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Q cấp đổi thửa đất số 209, tờ bản đồ số 56, diện tích 160,8m
2
 cho 
ông Trần K và bà Nguyễn Thị Lê N 26/10/2021, được Chi nhánh Văn phòng Đ 
sang tên cho ông Trần Văn T ngày 22/11/2021 của ông Trần B. 
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền 
kháng cáo theo quy định của pháp luật.  
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 17/01/2025, bà Trần Thị L có đơn kháng cáo, 
xem xét toàn bộ bản án sơ thẩm, buộc ông T trả lại diện tích lấn chiếm cho gia 
đình bà và hủy Giấy CNQSD đất cấp cho ông Trần K với diện tích 42,1m
2 
đất. 
*Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Ý kiến của người kháng cáo: đề nghị HĐXX  chấp nhận kháng cáo, chấp 
nhận yêu cầu khởi kiện buộc ông T trả diện tích đất là 40,3m
2 
 lấn chiếm cho gia 
đình bà. 
Ý kiến của bị đơn: đề nghị HĐXX giữ nguyên bản án sơ thẩm, vì đất gia 
đình ông sử dụng từ trước năm 1990. 
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng: việc 
tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên 
tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đảm bảo 
đúng  các  quy  định  tố  tụng;  về  nội  dung,  đề  nghị  HĐXX  bác kháng  cáo,  giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra và 
tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Về tố tụng:  
[1.1] Phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt những tham gia tố tụng theo 
theo quy định của Điều 228 Bộ luật tố tụng Dân sự. 
[1.2] Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng quan hệ tranh chấp và thẩm quyền 
giải quyết vụ án theo quy định tại các Điều 26, 34, 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.  
[2] Về nội dung kháng cáo:  
[2.1] Về diện tích đất tranh chấp là 42,1m
2 
đất tranh chấp nằm trong thửa 
đất số 319, tờ bản đồ số 73, (theo CSDL là thửa đất số 85, tờ bản đồ số 56), diện 
tích 669,9m
2
 tại phường T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam đã được UBND tỉnh Q 
cấp Giấy CNQSD đất cho ông Trần B, bà Huỳnh Thị C1 ngày 30/6/2004. Trong 
diện tích 42,1m
2 
đất tranh chấp có 40,3m
2
 đất (42,1m
2 
- 1,8m
2
) tranh chấp cũng 
nằm  trong  thửa  đất  số  209,  tờ  bản  đồ  số  56,  diện  tích  160,8m
2
  được  Sở  Tài 
nguyên  và  Môi  trường  tỉnh  Q  cấp  cho  ông  Trần  K  và  bà  Nguyễn  Thị  Lê  N 
26/10/2021. Thửa đất số 209 là 1 trong 3 thửa đất được tách ra từ thửa ban đầu 
là thửa đất số 101, tờ bản đồ số 56, diện tích 372,9m
2
, được UBND thành phố T 

6 
 
cấp GCNQSD đất cho ông Trần K, bà Nguyễn Thị Lê . Ngày 22/11/2021, thửa 
đất số 209, ông Trần K sang tên cho ông Trần Văn T, trong 160,8m
2
 đất, có diện 
tích đất cấp chồng 40,3m
2
. 
 [2.2]  Giấy  xác  nhận  nguồn  gốc  sử  dụng  đất  ngày  21/5/2020,  UBND 
phường T đã xác nhận: theo Nghị định 60/CP ông Trần K có kê khai trong Sổ 
địa chính tại thửa đất số 320, tờ bản đồ số 73, diện tích 316m
2
. Nay có số thửa 
đất là 101, tờ bản đồ số 56, diện tích 372,9m
2
 theo dự án xây dựng hồ sơ địa 
chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Diện tích biến động tăng 56,9m
2
 so với hồ sơ 
60/CP là tự thoả thuận ranh giới với hộ ông Trần B. 
[2.3] Căn cứ Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất có ông Trần B ký tứ 
cận; Giấy xác nhận nguồn gốc sử dụng đất và giải trình diện tích biến động tăng 
của UBND phường T; Biên bản kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp Giấy CNQSD đất; 
Phiếu lấy ý  kiến của Khu dân  cư, được xác  định thời  điểm sử dụng đất,  xây 
dựng nhà ở ổn định của hộ ông K từ năm 1990.  
[2.4] Tại Biên bản thẩm định của Tòa án thể hiện trên đất tranh chấp có nhà 
và  các  vật  kiến  trúc  đã  xây  dựng  kiên  cố.  Ngược  lại,  từ  khi  được  cấp  Giấy 
CNQSD đất từ năm 2004 đến nay, ông Trần B, bà Huỳnh Thị C1 không quản lý, 
sử dụng và cũng không có tài sản trên đất tranh chấp. 
[2.6] Từ các mục nêu trên, xét, diện tích đất tranh chấp được cấp chồng bởi 
2 Giấy CNQSD đất cấp cho ông Trần B, bà Huỳnh Thị C1 và ông Trần K, bà 
Nguyễn Thị L1 nhưng hộ ông B không quản lý sử dụng, không có tài sản gì trên 
đất mà hộ ông K quản lý sử dụng ổn định từ những năm 1990, trước khi ông B 
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2004; trên đất tranh chấp 
có nhà cửa công trình kiên cố, đã chỉnh lý biến động tách thửa và sang tên cho 
ông Trần Văn T thửa đất với diện tích có diện tích đất cấp chồng 40,3m
2
. Do đó, 
Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần B buộc 
ông Trần Văn T trả lại diện tích 40,3m
2
 đất là có cơ sở, phù hợp với thực tế sử 
dụng. 
[2.7]  Tuy  nhiên,  quá  trình  cấp  Giấy  CNQSD  đất  cho  ông  Trần  K,  bà 
Nguyễn Thị Lê đối V thửa đất số 101, có diện tích 372,9m
2
, khi chưa thực hiện 
thủ tục thu hồi diện tích 40,3m
2 
đất đã được cấp Giấy CNQSD đất cho ông Trần 
B, bà Huỳnh Thị C1 là không đúng quy định pháp luật đất đai. Nên Tòa án cấp 
sơ thẩm kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại Giấy CNQSD đất của 
ông Trần B, bà Huỳnh Thị C1 cho đúng phần diện tích đang quản lý, sử dụng 
mà không cần hủy Giấy CNQSD đất là phù hợp. 
[2.8] Đối với yêu cầu buộc ông Trần Văn T trả lại diện tích 1,8m
2 
đất, ông 
T  không  có chứng cứ  chứng  minh  thuộc quyền  quản  lý,  sử dụng của ông  T, 
nhưng ông T lại xây dựng trên diện tích này là không đúng quy định pháp luật, 
nên yêu cầu của ông Trần B là có cơ sở. Tại phiên toà sơ thẩm, ông T tự nguyện 
tháo dỡ các vật kiến trúc đã xây dựng trên diện tích 1,8m
2 
đất thuộc quyền quản 
lý, sử dụng của ông Trần B để trả lại đất cho ông B nên Tòa án cấp sơ thẩm chấp 
nhận là có căn cứ. 
[3] Với phân tích trên và tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo không 
cung cấp được tài liệu chứng cứ  nào mới nên  HĐXX phúc  thẩm không chấp 
nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 