Bản án số 76/2025/DS-ST ngày 11/03/2025 của TAND huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 76/2025/DS-ST

Tên Bản án: Bản án số 76/2025/DS-ST ngày 11/03/2025 của TAND huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Tòa án xét xử: TAND huyện Hòa Vang (TAND TP. Đà Nẵng)
Số hiệu: 76/2025/DS-ST
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 11/03/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Trương Thị P tranh chấp quyền sử dụng đất với Trần Thị Tr và Nguyễn Thị Huyền T
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
HUYN HÒA VANG
TP. ĐÀ NNG
Bn án s: 76/2025/DS-ST
Ngày: 11-3-2025
V/v: Tranh chp chm dt hành vi cn
tr quyn s dụng đất và kin đòi tài
sn.
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÒA VANG THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
- Thành phn Hội đồng xét x sơ thẩm gm có:
Thm phán Ch ta phiên tòa: Ông Phạm Phú Đạt.
Các Hi thm nhân dân: Ông Tán Ngh.
Ông Cao Văn Truyn.
- Thư phiên tòa: Th Ly Thư Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang,
thành ph Đà Nng.
- Đại din Vin kim sát nhân dân huyn Hòa Vang thành ph Đà Nẵng tham gia
phiên tòa: Đoàn Thị Xuân Lành - Kim sát viên.
Trong ngày 11 tháng 03 năm 2025, ti tr s Toà án nhân dân huyn Hòa Vang,
thành ph Đà Nẵng xét x thẩm công khai v án dân s th s: 63/2024/TLST- DS
ngày 09/4/2024 v việc Tranh chp chm dt hành vi cn tr quyn s dụng đất kin
đòi tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x s: 75/2025/QĐXX-ST ngày 07 tháng 02
năm 2025 Quyết định hoãn phiên tòa s: 75/2025/QĐST-DS ngày 20 tháng 02 năm
2025 ca Tòa án nhân dân huyn Hòa Vang, thành ph Đà Nẵng, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Trƣơng Thị Ph, sinh năm: 1975. Địa chi: Thôn Thái Cm,
Đin Tiến, th xã Điện Bàn, tnh Qung Nam. Có mt
- B đơn:
+ Bà Trn Th Tr, sinh năm: 1962. Địa ch: Thôn Cồn Mong, xã Hòa Phước, huyn
Hòa Vang, thành ph Đà Nẵng. Có mt
+ Nguyn Th Huyn T, sinh năm: 1996. i trú: Thôn Cn Mong, Hòa
Phước, huyn Hòa Vang, thành ph Đà Nẵng. Người đại din theo y quyn:Nguyn
Th Huyn T1, sinh năm: 1984. Đa ch: Thôn Cồn Mong, Hòa Phước, huyn Hòa
Vang, thành ph Đà Nẵng. Bà Trâm có mt
+ Trn Th Ngc H, sinh năm: 1994. Địa ch: Thôn Giáng Nam 2, Hòa
Phước, huyn Hòa Vang, thành ph Đà Nẵng. Người đại din theo y quyn: Trn
Th Ngc A, sinh năm: 1967; đa chỉ: Thôn Giáng Nam 2, Hòa Phưc, huyn Hòa
Vang, thành ph Đà Nẵng. Vng mt
- Người có quyn lợi nghĩa vụ liên quan:
+ Nguyn Th Huyn T1, sinh năm: 1992; đa ch: Thôn Cn Mong, Hòa
2
Phước, huyn Hòa Vang, thành ph Đà Nẵng. Vng mt
+ Bà Trn Th Ngc A, sinh năm: 1967; địa ch: Thôn Giáng Nam 2, xã Hòa Phước,
huyn Hòa Vang, thành ph Đà Nẵng. Vng mt
NI DUNG V ÁN:
* Theo đơn khởi kin, quá trình t tng tại phiên tòa nguyên đơn Trương
Th Ph trình bày: Ngày 27/08/2014, bà Trần Thị Ngọc H thoả thuận việc mua bán nhà
và đất với bà Trần Thị Tr và bà Nguyễn Thị Huyền T thửa đất số 522, tờ bản đồ số 3, diện
tích 57m², loại đất nông thôn, tại địa chỉ thôn Cồn Mong, Hoà Phước, huyện Hoà
Vang, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 432792 do Ủy
ban nhân dân huyện Hoà Vang cấp ngày 18 tháng 7 năm 2012. Việc chuyển nhượng được
Văn phòng công chứng Phước Nhân chứng nhận ngày 27 tháng 8 năm 2014. Khi chuyển
nhượng, bà H thỏa thuận cho gia đình bà Tr ợn nhà và đất trên để ở với cam kết khi
nào cần lấy lại nhà thì phải bàn giao liền cho bà H.
Đến ngày 18/01/2024, bà Trần Thị Ngọc H và tôi có thoả thuận việc mua bán nhà
đất nêu trên theo Hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng Trần Thị Thanh
ng chứng nhận ngày 18 tháng 01 năm 2024.
Sau khi nhận chuyển nhượng, tôi yêu cầu Trần Thị Ngọc H bàn giao nhà đất
cho tôi theo đúng quy định pháp luật để tôi quản sử dụng. Khi H yêu cầu Tr dọn
đồ đạc ra khỏi để trả nhà giao mặt bằng nhà đất cho tôi thì gia đình Tr c tình
không chịu bàn giao, tranh chấp, ngăn cản không chấp hành. Nên H không thể bàn
giao nhà và đất cho tôi theo đúng thỏa thuận được.
Do đó, tôi kính đề nghị Tòa án giải quyết: Buộc Trần Thị Tr, Nguyễn Thị
Huyền Trình, Trần Thị Ngọc H chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất hoàn
trả lại cho tôi nhà đất tại thửa đất số 522, tờ bản đồ số 3, diện tích 57m
2
, loại đất
nông thôn, tại địa chỉ thôn Cồn Mong, Hoà Phước, huyện Hoà Vang, thành phố Đà
Nẵng theo Giấy chng nhận quyền sử dụng đất số BX 315440 do Ủy ban nhân dân huyện
Hoà Vang cấp ngày 06 tháng 01 năm 2015. Tôi thống nhất với kết quả trưng cầu thẩm
định giá của Tòa án và không có ý kiến gì thêm.
* Quá trình tham gia t tng b đơn bà Nguyn Th Huyn T trình bày: Ch gái tôi
là bà Nguyn Th Huyn T1 n tin ca bà Trn Th Ngc A, hoàn toàn không mua
bán nhà cho Trn Th Ngc A. Gia đình tôi xin Tòa án tạo điều kin tr tiền để ly li
nhà. Tôi thống nhất với kết quả trưng cầu thẩm định giá của Tòa án và không có ý kiến gì
thêm.
* Quá trình tham gia t tng b đơn Trn Th Tr trình bày: Con tôi
Nguyn Th Huyn T1 mượn tin ca Trn Th Ngc A. Tôi b A la sang s,
hoàn toàn không mua bán chuyển nhượng nhà cho A. Tôi thống nhất với kết qu
trưng cầu thẩm định giá của Tòa án và không có ý kiến gì thêm.
* Quá trình tham gia t tng người đại din theo y quyn ca b đơn Trn Th
Ngc H Trn Th Ngc A trình bày: Tôi đồng ý vi yêu cu khi kin ca
Trương Thị Ph. Tôi thống nhất với kết quả tng cầu thẩm định giá của Tòa án không
có ý kiến gì thêm.
3
* Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã triệu tập hợp lệ người quyền lợi nghĩa
vụ liên quan là bà Nguyn Th Huyn T1 nhưng T1 không đến làm vic vi Tòa án
nên không có li khai ca bà T1 trong h sơ vụ án.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là là bà Trn Th Ngc A: Thng nht vi
yêu cu khi kin của nguyên đơn.
Ti phiên tòa, đại din Vin kim sát nhân dân huyn Hòa Vang phát biu ý kiến v
vic tuân theo pháp lut t tng trong quá tnh gii quyết v án ca Thm phán, Hi
đồng xét xử, Thư phiên tòa; vic chp hành pháp lut ca nguyên đơn k t khi th
v án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ngh án đảm bo đúng những quy định
ca pháp lut. Riêng người quyn lợi nghĩa vụ liên quan Nguyn Th Huyn T1
chưa thực hiện đúng quyền và nghĩa v theo quy định tại các Điều 70, 73 B lut T tng
dân s.
*V ni dung v án: Đại din Vin kim sát nhân dân huyện Hòa Vang đ ngh
HĐXX căn cứ vào Điu 116, 1117, 237, 238 B lut n s để chp nhn toàn b yêu
cu khi kin của nguyên đơnNguyn Th Ph. Buc Trn Th Tr và bà Nguyn Th
Huyn T chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác
đối với tài sản hoàn trả lại cho Trương Thị Ph thửa đất s 522, t bản đồ s 3, din
tích 57m
2
tài sn gn lin với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX
315440 do Ủy ban nhân dân huyện Hoà Vang cấp ngày 06 tháng 01 năm 2015 (Đã được
đăng biến động sang tên Ph theo hồ số 710088.CN.003 ngày 05/02/2024). M
quyền lưu tcho Trn Th Tr Nguyn Th Huyn T trong thi hn 05 tháng k
t ngày tuyên án thẩm. V án phí dân s thm buc b đơn Trn Th Tr
Nguyn Th Huyn T phi chịu theo quy định ca pháp lut.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cu các tài liu, chng c có trong h sơ vụ án và căn cứ vào kết qu
tranh lun tại phiên toà; sau khi nghe đi din Vin kim sát phát biểu quan điểm đối vi
v án, Hội đồng xét x nhận định:
[1] V t tng:
[1.1] V thm quyn: Nguyên đơn khi kin đề ngh Tòa án buc b đơn chấm dứt
hành vi cản trở quyền sử dụng đất và hoàn trả nhà và đất tại thửa đất số 522, tờ bản đồ số
3. B đơn nơi trú tại Hòa Phước, huyn Hòa Vang, thành ph Đà Nẵng. Do đó,
tranh chp này thuc thm quyn gii quyết ca Tòa án nhân dân huyn Hòa Vang theo
quy định ti khon 2 Điu 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và đim a khoản 1 Điều 39 ca B
lut T tng dân s.
[1.2] Ti phiên tòa, b đơn Trn Th Ngc H người quyn li nghĩa vụ liên
quan Trn Th Ngc A, Nguyn Th Huyn T1 vng mt ln th 2 không do.
HĐXX căn cứ vào khoản 2 Điều 227 B lut T tng dân s tiến hành xét x vng mt
những người nêu trên.
[2] V ni dung v án:
[2.1] Xét yêu cu khi kin của nguyên đơn Trương Thị Ph thì thy: Ngày
18/01/2024, Trương Thị Ph bà Trn Th Ngc H lp hợp đồng chuyển nhượng
4
quyn s dụng đất và tài sn gn liến với đất được Văn phòng công chứng Trn Th
Thanh Bòng công chng s 260 quyn s 01/2024. Tài sn nhn chuyển nhượng là nhà và
thửa đất s 522, t bản đồ s 3, din tích 57m
2
theo Giấy chứng nhận quyền sdụng đất
số BX 315440 do Ủy ban nhân dân huyện Hoà Vang cấp ngày 06 tháng 01 năm 2015.
Đến ngày 05/02/2024, Trương Thị Ph được Chi nhA Văn phòng đăng đất đai tại
huyện Hòa Vang đăng biến động sang tên theo hồ số 710088.CN.003. Khi thực
hiện thủ tục bàn giao nhà tTrần Thị Tr (là ruột của Trần Thị Ngọc H) không
đồng ý giao nhà, tranh chấp ngăn cản việc thực hiện quyền đối với tài sản. Do đó,
bà Trương Thị Ph đề nghị Tòa án buộc bà Trần Thị Tr, bà Nguyễn Thị Huyền T chấm dứt
hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền shữu, quyền khác đối với tài sản;
buộc bà Trần Thị Tr, Nguyễn Thị Huyền T hoàn trả lại ngôi nhà và tài sản gắn liền với
đất tại thửa đất số 522, t bản đồ s 3. B đơn Trần Th Tr và bà Nguyn Th Huyn T
cho rng: Gia Nguyn Th Huyn T1 (con rut Tr, ch rut T) và Trn Th
Ngc A (m rut Trn Th Ngc H) quan h vay n tin. Ngày 27/8/2014,
Trn Th Tr, Nguyn Th Huyn T đến Văn phòng công chng lp hp chuyn
nhưng thửa đất s 522, t bản đồ s 3 cho con bà Trn Th Ngc A là Trn Th Ngc
H. Mục đích của ký hợp đng nêu trên ch để đm bo cho khon vay gia T1 và bà
A ch thc tế không vic chuyển nhượng nhà và đt. Nay, nguyên đơn khởi kiện đòi
li tài sn thì bà Tr, bà T đề ngh Tòa án gia hn cho thi gian để gia đình liên h làm vic
vi các bên và chuc li tài sản. HĐXX thấy rằng: Năm 2014, Trn Th Tr, bà Nguyn
Th Huyn T Trn Th Ngc A lp Hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất
tài sn gn lin với đất được Văn phòng công chứng Phước Nhân công chng s
3635/HĐCN-VSTL-CCPN. Đến năm 2015, Trn Th Ngc H đưc S Tài Nguyên
Môi trường cp Giy chng nhn quyn s dụng đất s BX315440. Đến năm 2024, H
đã chuyển nhượng li tài sn này cho bà Ph và bà Ph đã được đăng ký biến động quyn s
dụng đất. Như vậy, t thời điểm S Tài Nguyên và Môi trưng thành ph Đà Nẵng cp
Giy chng nhn quyn s dụng đất cho H thì quyn s hu, s dng ca Tr, bà T
đối với nhà đất nêu trên đã bị chm dt theo quy đnh tại Điều 237, 238 B lut Dân
sự. Do đó việc Tr không thc hin vic bàn giao nđt cho Ph ảnh hương
nghiêm trọng đến quyn li ích hp pháp ca nguyên đơn. Do đó, yêu cầu khởi kiện
của nguyên đơn căn cứ phù hợp với quy định tại Điều 166, 169 Bộ luật dân sự nên
được HĐXX chấp nhận.
Tại phiên tòa, nguyên đơn Trương Thị Ph, bị đơn Trần Thị Tr, người đại diện
theo ủy quyền của bị đơn Nguyễn Thị Huyền T là bà Nguyễn Thị Huyền Trâm thống
nhất thỏa thuận: Tiếp tục cho bà Trần Thị Tr lưu trú tại nhà tha đất s 522, t bản đồ
s 3 trong thi hn 05 tháng k t ngày tuyên án thẩm. HĐXX xét thấy: Vic tha ca
các đương s là hoàn toàn t nguyn nên ghi nhn s tha thun này gia bà Ph, Tr
bà T.
[2.2] Đối vi li trình bày ca Trn Th Tr, Nguyn Th Huyn T v vic gia
Nguyn Th Huyn T1 Trn Th Ngc A quan h vay mượn tin nếu tài
liu, chng c thì Trn Th Tr, bà Nguyn Th Huyn T Nguyn Th Huyn T1
đưc quyn khi kin bng v án khác.
5
[2.3] V chi phí t tng: Tng s tin chi phí t tng là 18.000.000 đồng (i tám
triệu đồng). Do yêu cu khi kin của nguyên đơn được HĐXX chấp nhn nên b đơn
Trn Th Tr Nguyn Th Huyn T phải nghĩa vụ hoàn tr li cho Trương Thị
Ph s tin nêu trên.
[2.3] V án phí: Do yêu cu khi kin của nguyên đơn được chp nhn nên b đơn
Trn Th Tr Nguyn Th Huyn T phi chu án phí dân s thẩm theo quy định
ca pháp lut.
[2.4] Phát biu ca Kim sát viên ti phiên tòa phù hp vi nhận định ca Hi
đồng xét xn chp nhn.
Vì các l trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điu 166, 169, 237, 238 B lut Dân s, khon 2 Điều 26, điểm a
khoản 1 Điều 35, đim a khoản 1 Điều 39, Điu 227, 244, 264, 266, 271, 273 B lut T
tng dân s; Ngh quyết s: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y ban Thường
v Quc hi quy định v mc thu, min, gim, thu, np, qun lý s dng án phí l
phí Tòa án.
1. Chp nhn toàn b yêu cu khi kin của nguyên đơn bà Trương Thị Ph.
1.1. Buc Trn Th Tr Nguyn Th Huyn T chấm dứt hành vi cản trở trái
pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản hoàn trả lại cho
Trương Thị Ph thửa đất s 522, t bản đồ s 3, din tích 57m
2
và tài sn gn lin với đất
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 315440 do Ủy ban nhân dân huyện Hoà
Vang cấp ngày 06 tháng 01 năm 2015 (Đã được đăng biến động sang tên Ph theo
hồ sơ số 710088.CN.003 ngày 05/02/2024).
1.2. Trn Th Tr và Nguyn Th Huyn T tiếp tc đưc quyn lưu trú ti nhà
thửa đất s 522, t bản đồ s 3, din tích 57m
2
tài sn gn lin với đt theo Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 315440 do Ủy ban nhân dân huyện Hoà Vang cấp
ngày 06 tháng 01 năm 2015 (Đã được đăng biến động sang tên Ph theo hồ số
710088.CN.003 ngày 05/02/2024) trong thời hạn 05 (năm) tháng ktừ ngày tuyên án
thẩm ngày 24/9/2024.
2. V chi phí t tng: Buc bà Trn Th Tr và bà Nguyn Th Huyn T phải có nghĩa
v tr li cho bà Trương Thị Ph s tin 18.000.000 đồng (i tám triệu đồng).
3. V án phí: Buc Trn Th Tr Nguyn Th Huyn T phi chu s tin án
phí dân s thẩm 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đng). Hoàn tr cho nguyên đơn
Trương Thị Ph s tin tm ứng án phí đã np là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo
biên lai thu s 0002012 ngày 08/4/2024 và s tin tm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng
(Ba trăm nghìn đng) theo biên lai thu s 0002011 ngày 08/4/2024 ti Chi cc Thi hành
án dân s huyn Hòa Vang, thành ph Đà Nẵng.
5. Nguyên đơn, b đơn mt ti phiên tòa quyn kháng cáo bn án trong hn 15
ngày k t ngày tuyên án. Riêng b đơn, người quyn lợi nghĩa vụ liên quan vng mt
ti phiên tòa quyn kháng cáo bn án trong hn 15 ngày k t ngày nhận được bn án
hoc k t ngày niêm yết bn án.
6
Người được thi hành án dân sự, người phi thi hành án dân s quyn tha thun
thi hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành án hoc b ng chế thi hành
án theo quy định tại các điều 6, 7 9 Lut Thi hành án dân s, thi hiu thi hành án
đưc thc hiện theo quy định tại Điều 30 Lut Thi hành án dân s.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND huyn Hòa Vang;
- Chi cc THADS huyn Hòa Vang;
- TAND thành ph Đà Nẵng;
- Lưu HS.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT X SƠ THẨM
THM PHÁN CH TA PHIÊN TÒA
Phạm Phú Đt
HỘI ĐỒNG XÉT X SƠ THẨM
7
HI THM NHÂN DÂN THM PHÁN CH TA PHIÊN TÒA
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND huyn Hòa Vang;
TM.HỘI ĐỒNG XÉT X SƠ THẨM
THM PHÁN CH TA PHIÊN TÒA
8
- Chi cc THADS huyn Hòa Vang;
- TAND thành ph Đà Nẵng;
- Lưu HS.
Phm Phú Đt
HỘI ĐỒNG XÉT X SƠ THẨM
HI THM NHÂN DÂN THM PHÁN CH TA PHIÊN TÒA
9
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND huyn Hòa Vang;
- Chi cc THADS huyn Hòa Vang;
- TAND thành ph Đà Nẵng;
- Lưu HS.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT X SƠ THẨM
THM PHÁN CH TA PHIÊN TÒA
Phạm Phú Đt
Tải về
Bản án số 76/2025/DS-ST Bản án số 76/2025/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 76/2025/DS-ST Bản án số 76/2025/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất