ENGBản án số 47/2024/DS-ST ngày 28/09/2024 của TAND huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 47/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 47/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 47/2024/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 47/2024/DS-ST ngày 28/09/2024 của TAND huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện Thống Nhất (TAND tỉnh Đồng Nai) |
| Số hiệu: | 47/2024/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 28/09/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Ông T yêu cầu hủy hợp đồng đặt chỗ |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HUYỆN THỐNG NHẤT Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
TỈNH ĐỒNG NAI
Bản án số: 47/2024/DS-ST
Ngày: 28-9-2024
“V/v Tranh chấp hợp đồng đặt chỗ”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỐNG NHẤT, TỈNH ĐỒNG NAI
- T phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Châu Ngọc Hà
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Thắm
Bà Phạm Thị Lan
- Thư ký phiên tòa: Bà Quách Thị KHến là Thư ký Tòa án nhân dân Huyện Thống
Nhất, tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai tham gia
phiên tòa: Ông Võ Ngọc Thạch - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 9 năm 2024, tại Hội trường A - Tòa án nhân dân Huyện Thống
Nhất, tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 40/2023/TLST-DS
ngày 13 tháng 11 năm 2023, về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt chỗ”, theo Quyết định đưa
vụ án ra xét xử số: 53/2024/QĐXXST-DS ngày 27 tháng 8 năm 2024 và Quyết định hoãn
phiên tòa số 416/2024/QĐST-DS ngày 11 tháng 9 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Minh T, sinh năm 1987; Địa chỉ: Ấp N, xã B , Huyện
T, tỉnh Đồng Nai.
2. Bị đơn:
2.1 Ông Võ Đình T, sinh năm 1977; Địa chỉ: Số 408A, Chung cư A2, đường N,
khu phố 3, phường Q, T phố B, tỉnh Đồng Nai.
2.2 Công ty TNHH I.D.C Minh T (do ông Võ Đình T - Chức vụ: Chủ tịch Hội
đồng T viên kiêm Giám đốc là người đại diện theo pháp luật); Địa chỉ: Số 299, ấp Hưng
Thạnh, xã Hưng Lộc, Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.
(Tất cả các đương sự đều vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 24 tháng 10 năm 2023 những lời khai tiếp theo
nguyên đơn ông Nguyễn Minh T trình bày:
Ngày 02/7/2019 và ngày 27/7/2019, ông Nguyễn Minh T với Công ty TNHH I.D.C
Minh T (sau đây viết tắt là Công ty Minh T, do ông Võ Đình T - Chức vụ: Chủ tịch Hội
đồng T viên kiêm Giám đốc là người đại diện theo pháp luật) có ký kết “Hợp đồng đặt chỗ
vị trí lô đất” lô 05; BT-34 và lô 20; LK - 38 tại dự án A1-C1 giai đoạn 2, thị trấn Dầu Giây,
2
Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai, do Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt T (sau đây viết tắt
là Công ty Phú Việt T) làm chủ đầu tư với số tiền là 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng).
Tuy nhiên, sau đó ông T không thấy Công ty Minh T giao đất như đã thỏa T, mặc
dù ông T đã nhiều lần liên hệ Công ty Minh T để trao đổi nhưng không gặp được ông Võ
Đình T mà chỉ gặp được ông Trần Ngọc H là kế toán của công ty.
Ngày 12/12/2019, ông Võ Đình T có tổ chức một cuộc gặp với các khách hàng đã
đặt chỗ từ Công ty Minh T. Tại cuộc họp, ông T cam kết đến hết quý I/2020 sẽ trả lời cụ
thể các thông tin về việc đặt chỗ, nếu không có đất thì trả lại tiền đặt chỗ cho khách hàng.
Đến ngày 11/5/2022, ông T lại tiếp tục gọi cho các khách hàng trong đó có ông T lên công
ty và trao đổi nhận lại tiền đặt chỗ thông qua Biên bản ký kết về việc thực hiện hợp đồng
đặt chỗ vị trí lô đất khu dân cư A1-C1 Dầu Giây; biên bản nêu rõ trong vòng 30 ngày kể từ
ngày biên bản được lập giữa hai bên thì công ty sẽ hoàn tiền đặt chỗ theo Hợp đồng nhưng
cả Công ty Minh T và ông T đều không thực hiện cam kết.
Sau đó, ông T tự tìm hiểu và được biết Công ty Phú Việt T không giao cho ông Võ
Đình T bán các lô biệt thự tại giai đoạn 2 phát sinh, khu dân cư A1-C1 nên ông T cùng một
số khách hàng đã đặt chỗ tại Công ty Minh T làm đơn tố cáo ông Võ Đình T đến cơ quan
công an về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Tuy nhiên, theo Thông báo số 366/TB-
UBND ngày 04/6/2022 của Ủy ban nhân dân huyện T và công văn số 519/PC03-Đ4 ngày
18/8/2023 của Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Đồng Nai đều kết luận đây là hợp
đồng dân sự không có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên ông T đã nộp đơn khởi kiện
đến Toà án.
Nay ông T yêu cầu Tòa án tuyên hủy “Hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất” ngày
02/7/2019 và ngày 27/7/2019. Đồng thời, yêu cầu ông Võ Đình T và Công ty Minh T có
trách nhiệm liên đới trả cho ông T số tiền đặt chỗ là 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng).
Ngoài ra, ông T không có yêu cầu gì khác.
Tại bản tự khai và những lời khai tiếp theo, bị đơn - ông Võ Đình T và Công ty
TNHH I.D.C Minh T (do ông Võ Đình T, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng T viên kiêm
Giám đốc là người đại diện theo pháp luật) trình bày:
Ông Võ Đình T thừa nhận với chức vụ là Chủ tịch Hội đồng T viên kiêm Giám đốc
Công ty Minh T ông đã đại diện cho công ty ký kết “Hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất” đối với
lô 05; BT-34 và lô 20; LK - 38 thuộc dự án Khu dân cư A1-C1, Đô thị Dầu Giây, Huyện
Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai với ông Nguyễn Minh T và anh Trần Ngọc H là kế toán của
công ty đã ký phiếu thu của ông T số tiền là 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng). Trong quá
trình chờ dự án hoàn tất, ông T đã gửi đơn yêu cầu hoàn trả lại tiền đặt chỗ nhưng do chưa
thu xếp được nên đến nay Công ty Minh T vẫn chưa trả lại số tiền trên cho ông T.
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Võ Đình T với tư cách là cá nhân
và là người đại diện theo pháp luật của Công ty Minh T đồng ý hủy “Hợp đồng đặt chỗ vị
trí lô đất” đã ký kết ngày 02/7/2019 và ngày 27/7/2019 với ông Nguyễn Minh T. Ông T và
Công ty Minh T đồng ý trả lại cho nguyên đơn số tiền đã đặt chỗ là 300.000.000đ (Ba trăm
triệu đồng). Tuy nhiên, vì lý do bận công việc nên ông T xin được vắng mặt tại phiên toà
xét xử vụ kiện.
Ngoài ra, bị đơn không có yêu cầu gì khác.
3
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai phát biểu
quan điểm:
- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử, Thư
ký phiên tòa và việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý
vụ án đến thời điểm mở phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Tại phiên tòa, tất cả các đương sự đều không đến tham dự phiên tòa mặc dù đã được
Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai (nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt; bị đơn có bản
tự khai trình bày ý kiến xin vắng mặt tại phiên tòa). Căn cứ Điều 227, Điều 228 và Điều
238 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương
sự.
- Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi
kiện của nguyên đơn, tuyên hủy “Hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất” ký kết ngày 02/7/2019 và
ngày 27/7/2019 giữa các bên. Buộc ông Võ Đình T và Công ty Minh T có trách nhiệm T
toán trả cho ông Nguyễn Minh T số tiền là 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng).
Kiểm sát viên không kiến nghị khắc phục hay bổ sung gì khác.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa,
Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng
[1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
- Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy “Hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất”
xác lập ngày 05/7/2019 giữa ông Nguyễn Minh T và Công ty Minh T đối với các lô đất lô
05; BT-34 và lô 20; LK - 38 thuộc dự án Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), tọa lạc tại
thị trấn Dầu Giây, Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều
26 Bộ luật Tố tụng dân sự xác định quan hệ pháp luật trong vụ án này là “Tranh chấp hợp
đồng đặt chỗ”.
- Bị đơn - Công ty Minh T có địa chỉ trụ sở tại số 299, ấp H, xã H, Huyện T, tỉnh
Đồng Nai. Qua kết quả xác minh, hiện ông Võ Đình T đang thường trú tại số 408A, Chung
cư A2, đường Nguyễn Văn T, khu phố 3, phường Quang V, thành phố Biên Hòa, tỉnh
Đồng Nai. Ngày 09/5/2024, nguyên đơn có đơn lựa chọn Tòa án nhân dân Huyện Thống
Nhất, tỉnh Đồng Nai giải quyết vụ kiện. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1
Điều 39 và điểm h khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải
quyết của Tòa án nhân dân Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.
[1.2] Về tư cách tham gia tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Công ty Minh T
và ông Võ Đình T có nghĩa vụ trả lại số tiền đặt chỗ. Quá trình giải quyết vụ án, không có
đương sự nào yêu cầu Tòa án đưa vợ của ông Võ Đình T và vợ ông Nguyễn Minh T vào
tham gia tố tụng trong vụ án nên không đặt ra xem xét.
[1.3] Về việc xét xử vắng mặt đương sự: Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn; bị
đơn - ông Võ Đình T và Công ty Minh T (do ông Võ Đình T, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng
T viên kiêm Giám đốc là người đại diện theo pháp luật) mặc dù đã được Tòa án triệu tập
4
hợp lệ lần thứ hai nhưng không đến tham dự phiên tòa (nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng
mặt; bị đơn có bản tự khai trình bày ý kiến xin vắng mặt tại phiên tòa), căn cứ Điều 227;
Điều 228 và Điều 238 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo
thủ tục chung.
[1.4] Về áp dụng pháp luật và thời hiệu: Giao dịch dân sự giữa các bên được xác lập
vào ngày 02/7/2019 và ngày 27/7/2019 nên cần áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2015 để giải
quyết vụ án. Ngày 02/7/2019 và ngày 27/7/2019 các bên ký kết giao dịch dân sự sau đó
phát sinh tranh chấp, theo nguyên đơn ngày 12/12/2019 bị đơn hứa hết quý I/2020 sẽ T
toán lại số tiền đã nhận đặt chỗ nhưng không thực hiện đến ngày 13/11/2023 Tòa án thụ lý
vụ án. Như vậy, khoảng thời gian hết quý I/2020 (từ ngày 01/4/2020), ông T biết quyền và
lợi ích của mình bị xâm phạm nhưng ngày 13/11/2023 ông T mới khởi kiện vụ án, tuy
nhiên trong khoảng thời gian này ông T không thể thực hiện quyền yêu cầu Tòa án giải
quyết do trở ngại khách quan (do hoạt động điều tra vụ án hình sự, theo công văn số
519/PC03-Đ4 ngày 18/8/2023 của Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Đồng Nai). Hơn
nữa, trong vụ án này không có đương sự nào yêu cầu áp dụng thời hiệu. Do đó, yêu cầu
của nguyên đơn là còn trong thời hiệu khởi kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ
luật Dân sự và khoản 2 Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về đánh giá chứng cứ: Các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn nộp gồm: “Hợp
đồng đặt chỗ vị trí lô đất” và “Phiếu thu” đề cùng ngày 02/7/2019 và ngày 27/7/2019
(Toàn bộ là bản chính). Quá trình giải quyết vụ án, ông Võ Đình T thừa nhận có ký tên vào
hợp đồng trên và nhận tiền theo phiếu thu. Theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật Tố
tụng dân sự: “Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện,
tài liệu, … mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh”, do
đó, đây là các tình tiết, sự kiện không phải chứng minh. Như vậy, nguyên đơn đã cung cấp
cho Tòa án tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp
theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung: Nguyên đơn yêu cầu huỷ hợp đồng đặt chỗ và đòi lại số tiền đặt
chỗ, nhận thấy:
Ngày 02/7/2019 và ngày 27/7/2019, nguyên đơn ký kết “Hợp đồng đặt chỗ vị trí lô
đất” với ông Võ Đình T đối với vị trí lô 05; BT-34 và lô 20; LK - 38 thuộc dự án Khu dân
cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), tọa lạc tại thị trấn D, Huyện T, tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, tại
phần cuối của hợp đồng trên, ông Võ Đình T lại ký tên và đóng dấu của Công ty Minh T.
Cùng ngày, công ty có xuất “Phiếu thu” số tiền 300.000.000 đồng của nguyên đơn do ông
Trần Ngọc H là Kế toán trưởng của công ty ký nhận.
Quá trình thực hiện hợp đồng phát sinh tranh chấp, ông T đã có đơn tố cáo ông Võ
Đình T về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản gửi Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh
Đồng Nai. Tuy nhiên, tại văn bản số 519/PC03-Đ4 ngày 18/8/2023 của Phòng Cảnh sát
kinh tế Công an tỉnh Đồng Nai xác định đơn tố cáo của ông T là tranh chấp dân sự thuộc
thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Huyện T, tỉnh Đồng Nai nên ông T đã nộp
đơn khởi kiện đến Tòa án.
Theo tài liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập được thì Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai
đã có các quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư
A1-C1 tại xã X và xã Bàu B (nay thuộc thị trấn D), Huyện T, tỉnh Đồng Nai từ tháng
12/2011 đến nay cho chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư Phú Việt T.
5
Tuy nhiên, tại văn bản số 13/2023/CV-PVT ngày 31/7/2023 của Công ty Phú Việt
T có nội dung: “Công ty Phú Việt T không có bất cứ mối quan hệ pháp lý nào liên quan
đến ông Võ Đình T và Công ty Minh T. Đối với việc kinh doanh các sản phẩm nền đất dự
án Khu dân cư A1-C1, Công ty chúng tôi không có ủy quyền và không giao cho ông Võ
Đình T và Công ty Minh T làm đơn vị phân phối bán các lô đất và nhận tiền của khách
hàng mua nền đất dự án này”.
Mặt khác, theo tài liệu do Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư
tỉnh Đồng Nai cung cấp xác định: “Công ty Minh T có địa chỉ trụ sở chính: 299, ấp Hưng
Thạnh, xã Hưng Lộc, Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai; người đại diện theo pháp luật
của công ty: Võ Đình T, chức danh: Chủ tịch Hội đồng T viên kiêm Giám đốc”. Tuy nhiên,
từ ngày 10/8/2009 Công ty không đăng ký ngành, nghề kinh doanh có liên quan đến việc
môi giới bất động sản.
Căn cứ khoản 1 và khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản đã cấm việc kinh
doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật và H động, chiếm dụng vốn
trái phép và tại điểm a khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ
cũng quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức H động vốn để ưu tiên đăng ký,
đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án.
Như vậy, có đủ cơ sở khẳng định việc Công ty Minh T do ông Võ Đình T là người
đại diện theo pháp luật đã H động vốn thông qua “Hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất” với ông T
khi chưa đủ điều kiện H động nên việc ký kết hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất này của các bên
trái với quy định của pháp luật.
Tại Bản tự khai của ông Trần Ngọc H đề ngày 27/8/2024 xác định: “Tôi là Kế toán
trưởng của Công ty Minh T từ tháng 02/2016 đến khoảng đầu năm 2023 tôi nghỉ việc.
Trong khoảng thời gian này ông Võ Đình T là Giám đốc công ty có giao cho tôi nhiệm vụ
lập phiếu thu liên quan đến hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất của bà Nguyễn Thị H. Đối với
khoản thu này hoàn toàn không liên quan đến các mảng kinh doanh của công ty, tôi thu
tiền đặt chỗ theo yêu cầu của ông Võ Đình T. Do các khoản thu này không liên quan đến
các mảng kinh doanh của công ty nên sau khi thu tôi đã lập bảng kê báo cho ông T và cho
vào két sắt của công ty. Các khoản này không được kê khai báo cáo thuế, không xuất hóa
đơn theo quy định và ông T là người trực tiếp quản lý và sử dụng các khoản thu này tôi
hoàn toàn không có liên quan đến các khoản thu này”.
Lời khai của ông Trần Ngọc H phù hợp với các tài liệu, chứng cứ mà Tòa án đã thu
thập được, cụ thể: Tại văn bản số 192/BHXH-TN ngày 22/8/2024 của Bảo hiểm xã hội
Huyện Thống Nhất xác định: “Năm 2019, Công ty Minh T có tham gia BHXH, BHYT,
BHTN cho 07 lao động; ông Trần Ngọc H có tham gia BHXH, BHYT, BHTN tại Công ty
từ tháng 02/2016 đến tháng 10/2023. Năm 2019, ông H giữ chức danh kế toán trưởng …”
và tại văn bản số 927/CCTKV-KK.KTT ngày 16/8/2024 của Chi cục thuế khu vực Trảng
Bom - Thống Nhất xác định: “Các Phiếu thu của Công ty Minh T do Tòa án cung cấp
không đăng ký phát hành tại Chi cục thuế”.
Từ những phân tích trên có thể thấy, ngay từ ban đầu ông Võ Đình T đã sử dụng tư
cách cá nhân “Võ Đình T, sinh ngày 13/9/1977; hộ khẩu thường trú: Số 299, ấp Hưng
Thạnh, xã Hưng Lộc, Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai” để ký kết “Hợp đồng đặt chỗ vị
trí lô đất”. Theo Biên bản xác minh ngày 05/9/2023 (trong hồ sơ thụ lý số 109/2023/TLST-
DS ngày 17/3/2023) tại Công an xã Hưng Lộc, Huyện Thống Nhất xác định: “Ông Võ
Đình T, sinh năm 1977, số căn cước công dân 075077018481 từ năm 2021 đã cHển về địa
6
chỉ 408A, chung cư A2, khu phố 3, phường Quang V, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng
Nai”. Như vậy, tại thời điểm các bên ký kết hợp đồng ông T vẫn đăng ký thường trú và
sinh sống tại địa chỉ 299 ấp H, xã H, Huyện T, tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, để tạo niềm tin
với khách hàng ông T đã sử dụng dấu mộc của Công ty do mình với chức danh là Chủ tịch
Hội đồng T viên kiêm Giám đốc để đóng dấu mộc của Công vào hợp đồng trên. Tuy
nhiên, ngành nghề mà Công ty đăng ký không có liên quan đến vĩnh vực môi giới bất động
sản và khoản thu từ việc đặt chỗ trên không sử dụng cho hoạt động của Công ty nên không
thể hiện chứng từ kê khai báo cáo thuế theo quy định.
Do đó, việc các bên đề nghị Toà án huỷ “Hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất” xác lập
ngày 05/7/2019 giữa các bên và yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn (ông Võ Đình T và
Công ty Minh T) có nghĩa vụ trả lại số tiền đặt chỗ là có cơ sở, phù hợp quy định tại Điều
423 và Điều 427 Bộ luật Dân sự; yêu cầu của nguyên đơn được bị đơn thừa nhận và đồng
ý T toán lại số tiền đã nhận đặt chỗ nên ghi nhận.
[4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án
phí dân sự sơ thẩm theo quy định. Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.
[5] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện Thống Nhất về đường
lối giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[6] Về quyền kháng cáo: Các bên đương sự được quyền kháng cáo bản án theo
quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm
h khoản 1 Điều 40; Điều 91; Điều 92; Điều 144; Điều 147; Điều 227; Điều 228; Điều 238;
Điều 266; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Áp dụng Điều 156; Điều 357; Điều 423; Điều 427 và Điều 468 Bộ luật Dân sự
năm 2015;
- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử
dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – ông Nguyễn Minh T
về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt chỗ” đối với bị đơn - ông Võ Đình T và Công ty TNHH
I.D.C Minh T.
Tuyên hủy “Hợp đồng đặt chỗ vị trí lô đất” xác lập ngày 02/7/2019 và ngày
27/7/2019 đối với lô l 05; BT-34 và lô 20; LK - 38 thuộc dự án Khu dân cư A1-C1, Đô thị
Dầu Giây, Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai giữa ông Nguyễn Minh T, ông Võ Đình T
và Công ty TNHH I.D.C Minh T.
Buộc ông Võ Đình T và Công ty TNHH I.D.C Minh T có trách nhiệm trả lại cho
ông Nguyễn Minh T số tiền đặt chỗ là 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các
khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các
khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn
7
phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm
2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Về án phí:
- Ông Võ Đình T và Công ty TNHH I.D.C Minh T phải chịu số tiền 15.000.000đ
(Mười lăm triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
- Hoàn trả cho ông Nguyễn Minh T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 7.500.000đ
(bảy triệu năm trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0002476 ngày 10 tháng 11 năm 2023
của Chi cục Thi hành án dân sự Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.
3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn và bị đơn được quyền kháng cáo bản án trong
hạn 15 (Mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo
quy định.
Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân
sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa T thi
hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án
theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án
dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND tỉnh Đồng Nai;
- VKSND Huyện Thống Nhất;
- CCTHADS Huyện Thống Nhất;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Lê Châu Ngọc Hà
Tải về
Bản án số 47/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 47/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 24/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 10/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 03/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 25/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 25/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 24/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 19/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 17/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 11/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 10/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 06/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 05/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 04/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 03/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 28/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 27/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 27/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 25/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 25/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
20
Ban hành: 24/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
