ENGBản án số 25/2025/DS-ST ngày 04/03/2025 của TAND huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 25/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 25/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 25/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 25/2025/DS-ST ngày 04/03/2025 của TAND huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện Dương Minh Châu (TAND tỉnh Tây Ninh) |
| Số hiệu: | 25/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 04/03/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | ĐẶT CỌC |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN
HUYỆN DMC
TỈNH TÂY NINH
Bản án số: 25 /2025/DS-ST
Ngày: 04-3-2025
V/v tranh chấp hợp đồng
đặt cọc.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DMC, TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Bà Phan Thị Mai Dung.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Huỳnh Trung Tấn.
2. Ông Trần Thạch Cương
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Lê Anh Thư - Thư ký Tòa án nhân dân
Huyện DMC, tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện DMC, tỉnh Tây Ninh tham gia
phiên toà: Bà Mai Lan Anh - Kiểm sát viên.
Ngày 04 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Huyện DMC, tỉnh
Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số:
496/2024/TLST-DS ngày 01 tháng 11 năm 2024 về “Tranh chấp Hợp đồng đặt
cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 07/2025/QĐXXST-DS ngày 21
tháng 01 năm 2025, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Chị Dương Thị Kim T, sinh năm 1990; địa chỉ: Tổ 01, ấp TP,
xã TM, Huyện DMC, tỉnh Tây Ninh, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
Bị đơn: Anh Phan Tiết L, sinh năm 1986; địa chỉ: Ấp 1, xã BC, Huyện DMC,
tỉnh Tây Ninh, vắng mặt không có lý do.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện ngày 30 tháng 10 năm 2024 và quá trình giải quyết vụ
án, nguyên đơn chị Dương Thị Kim T trình bày:
Ngày 11-11-2023, chị nhận chuyển nhượng của anh L phần đất có diện tích
ngang trước 7m, ngang sau 6,5m x dài 40m, toạ lạc tại ấp Suối Cao A, xã Phước
Đông, huyện Gò Dầu tỉnh Tây Ninh với số tiền 150.000.000 đồng. Ngày 11-11-
2023, chị đặt cọc cho anh L số tiền 20.000.000 đồng. Ngày 25-11-2023, chị đặt
cọc cho anh L số tiền 10.000.000 đồng và hẹn 30 ngày kể từ ngày 11-11-2023 đến
ngày 11-12-2023 hai bên sẽ công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất. Sau khi ký hợp đồng thì chị thanh toán số tiền còn lại cho anh L.
2
Đến ngày hẹn anh L không làm thủ tục chuyển nhượng, nhiều lần chị yêu
cầu anh L trả lại số tiền 30.000.000 đồng nhưng anh L không trả nên chị khởi kiện
yêu cầu anh L trả cho chị số tiền 60.000.000 đồng (30.000.000 đồng tiền cọc,
30.000.000 tiền phạt cọc) và huỷ giấy đặt cọc ngày 11-11-2023. Nay chị rút lại
yêu cầu phạt cọc.
* Tại Biên bản lấy lời khai ngày 22-11-2024, bị đơn anh L trình bày:
Anh L xác nhận có chuyển nhượng cho chị T phần đất thuộc thửa 309, tờ
bản đồ số 21 có diện tích tích ngang trước 7m x dài 40m, toạ lạc tại ấp Suối Cao
A, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu tỉnh Tây Ninh với số tiền 150.000.000 đồng.
Anh xác nhận chữ ký và viết trong hợp đồng đặt cọc là của anh và anh có nhận
của chị T số tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng. Do anh không tách thửa đất trong
phần đất chung mà anh được hưởng thừa kế cùng với anh em nên anh không tách
giấy để chuyển nhượng cho chị T được. Anh đồng ý trả cho chị T số tiền
30.000.000 đồng tiền cọc và xin không phạt cọc vì anh không có khả năng.
* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện DMC.
Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và
quyết định đưa vụ án ra xét xử đều đảm bảo đúng thời hạn, nội dung, thẩm quyền
theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực
hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng
đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội quy phiên tòa.
Về nội dung: Căn cứ vào các Điều 328 Bộ luật dân sự 2015; Nghị quyết
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2013 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội về án
phí, lệ phí.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Dương Thị Kim T về tranh chấp hợp
đồng đặt cọc. Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 11-11-2023 giữa chị Dương Thị Kim T
với anh Phan Tiết L. Anh L có trách nhiệm trả lại cho chị T số tiền 30.000.000
đồng. Chị T rút yêu cầu phạt cọc nên đình chỉ yêu cầu phạt cọc của chị T. Đương
sự chịu án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên
toà, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét
thấy:
[1] Về tố tụng: Chị Dương Thị Kim T khởi kiện yêu cầu anh Phan Tiết L trả
cho chị T số tiền đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 30.000.000 đồng
và huỷ hợp đồng đặt cọc. Anh L có địa chỉ tại xã BC, Huyện DMC, tỉnh Tây Ninh,
tỉnh Tây Ninh. Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35;
điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên vụ án thuộc thẩm quyền
giải quyết của Tòa án nhân dân Huyện DMC.
Chị T có đơn đền đề nghị giải quyết vắng mặt, anh L đã được Toà án triệu
tập nhiều lần nhưng không đến tham gia phiên toà. Căn cứ 227, 228 của Bộ luật
tố tụng dân sự Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án trên.
3
[2] Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của chị Dương Thị Kim yêu cầu anh
Phan Tiết L trả số tiền đặt cọc 30.000.000 đồng, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Ngày 11-11-2023, chị Dương Thị Kim T và anh Phan Tiết L có thoả thuận
ký kết hợp đồng đặt cọc với nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất toạ
lạc tại Suối Cao A, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu tỉnh Tây Ninh có diện tích
ngang trước 7m, ngang sau 6,5m x dài 40m, mục dích sử dụng: đất lúa. Hai bên
đã đặt cọc số tiền 30.000.000 đồng, cụ thể: Ngày 11-11-2023 đặt cọc số tiền
20.000.000 đồng. Ngày 25-11-2023 đặt cọc số tiền 10.000.000 đồng và hẹn 30
ngày kể từ ngày 11-11-2023 đến ngày 11-12-2023 hai bên sẽ ra phòng Công
chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau khi ký hợp đồng thì
chị T phải thanh toán cho anh L số tiền còn lại được thể hiện rõ trong hợp đồng
đặt cọc ngày 11-11-2023.
Tại Biên bản lấy lời khai ngày 22-11-2024, anh L cũng thừa nhận anh L và
chị T có ký Hợp đồng đặt cọc ngày 11-11-2023, chữ viết và chữ ký trong Hợp
đồng đặt cọc là của anh và anh có nhận của chị T tiền đặt cọc 30.000.000 đồng.
Trong Biên bản lấy lời khai anh L xin cho anh 30 ngày sẽ thanh toán cho chị T số
tiền 30.000.000 đồng anh đã nhận cọc, còn tiền phạt cọc cho anh xin. Tuy nhiên
đến ngày hẹn anh L vẫn không thanh toán cho chị T.
Theo Hợp đồng anh L có nhận của chị T số tiền đặt cọc 30.000.000 đồng,
anh L thừa nhận chữ viết và chữ ký trong hợp đồng đặt cọc là của anh L nên anh
L có trách nhiệm trả cho chị T số tiền 30.000.000 đồng là phù hợp. Ghi nhận chị
T không yêu cầu phạt cọc nên Toà án đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của
chị T.
[3] Xét yêu cầu huỷ hợp đồng đặt cọc ngày 11-11-2023:
Theo hợp đồng đặt cọc ngày 11-11-2023 được ký kết giữa chị Dương Thị
Kim T với anh Phan Tiết L thể hiện ngày 11-12-2023 hai bên sẽ ra phòng Công
chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng anh L không thực
hiện nên chị T khởi kiện. Tại Biên bản lấy lời khai anh L cũng thống nhất trả lại
tiền cọc cho chị T không tiếp tục việc chuyển nhượng nên huỷ Hợp đồng đặt cọc
ngày 11-11-2023 giữa chị T với anh L là phù hợp.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 328 của Bộ luật Dân sự; khoản 4 Điều 26 Nghị quyết
số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí
và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” của chị
Dương Thị Kim T đối với anh Phan Tiết L.
Buộc anh Phan Tiết L có trách nhiệm trả cho chị Dương Thị Kim T số tiền
đặt cọc là 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng).
4
2. Huỷ Hợp đồng đặt cọc ngày 11-11-2023 được ký kết giữa anh Phan Tiết
L và chị Dương Thị Kim T
3. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của chị Dương Thị Kim T về yêu
cầu phạt cọc.
4. Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật, chị Dương Thị Kim T có đơn
yêu cầu thi hành án, nếu anh Phan Tiết L chưa trả số tiền nêu trên thì hàng tháng
anh L còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả
theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
5. Về án phí sơ thẩm dân sự:
Anh Phan Tiết L chịu 1.800.000đ (một triệu tám trăm nghìn đồng).
Chị Dương Thị Kim T không phải chịu án phí, hoàn trả cho chị T số tiền tạm
ứng án phí đã nộp 1.050.000đ (một triệu không trăm năm mươi nghìn) đồng theo
Biên lai thu số 0008246 ngày 01-11-2025 của Chi cục thi hành án dân sự Huyện
DMC, tỉnh Tây Ninh.
6. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành
hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật
thi hành án dân sự.
7. Các đương sự vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo bản án này lên
Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản
án hoặc kể từ ngày bản án được được tống đạt hợp lệ.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND H. DMC;
- Chi cục THADS H. DMC
- Đương sự;
- Lưu VT;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ
(ĐÃ KÝ)
Phan Thị Mai Dung
5
Tải về
Bản án số 25/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 25/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 25/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 11/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 10/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 06/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 05/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 28/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 27/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 27/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 25/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 25/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 24/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 24/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 21/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 19/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 19/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 18/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 18/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 18/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 17/02/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
