Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 46/2025/DS-PT ngày 20/01/2025 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 46/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 46/2025/DS-PT ngày 20/01/2025 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại TP.HCM
Số hiệu:	46/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/01/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ông Doan Minh S kiện Bà Nguyễn Thị L về Tranh chấp đòi lại tài sản và tranh chấp quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 46/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 46/2025/DS-PT

Ngày 20 - 01 - 2025

V/v Tranh chấp đòi lại tài sản

và tranh chấp quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Thủy;

Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Đạt;

Bà Nguyễn Thị Thúy Hòa.

- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thủy Tiên - Thư ký Tòa án nhân dân cấp

cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh

tham gia phiên tòa: Ông Trần Đăng Ry - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành

phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:

701/2024/TLPT-DS ngày 07 tháng 10 năm 2024 về việc “Tranh chấp đòi lại tài

sản và tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2024/DS-ST ngày 07 tháng 8 năm 2024

của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1204/2024/QĐ-PT ngày

02 tháng 12 năm 2024, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Doan Minh S (Đoàn Minh S1), sinh năm 1964. (vắng

mặt)

Địa chỉ: Z, G P. (Cộng hòa Liên bang Đ1)

Người đại diện theo ủy quyền của ông Đoàn Minh S1: bà Nguyễn Thị D,

sinh năm 1976; Địa chỉ: J đường N, KDC B, khu phố A, phường B, thành phố B,

tỉnh Đồng Nai (có mặt) và bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1976; Địa chỉ: tổ B, khu

phố B, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (vắng mặt).

- Bị đơn:

1/. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1988. (có mặt)

Địa chỉ: số A ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

2/. Bà Lê Thị Diễm P, sinh năm 2003. (xin xét xử vắng mặt)

Địa chỉ: ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
1/. Bà Phạm Thị C, sinh năm 1966. (xin xét xử vắng mặt) 
Địa chỉ: ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị C: Bà Huỳnh Thụy Mai T1, 
sinh năm: 1982; Địa chỉ: ấp P, xã L, thành phố T, tỉnh Trà Vinh (theo văn bản ủy 
quyền ngày 04/5/2024). (vắng mặt) 
2/. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh. Địa chỉ trụ sở: đường C tháng 
B, thị trấn C, huyện C, tỉnh Trà Vinh. (vắng mặt) 
- Người kháng cáo: Ông Đoàn Minh S1 – nguyên đơn; bà Nguyễn Thị L - 
bị đơn. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện ngày 27/12/2023, quá trình giải quyết vụ án cũng như 
tại phiên tòa ông Huỳnh Tuấn E là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn 
ông Đoàn Minh S1 trình bày:   
Khoản năm 2011 ông Đoàn Minh S1 từ Đức về Việt Nam và có quen biết 
với bà Nguyễn Thị L, trong thời gian quen biết bà L có mời ông S1 về tham quan 
nhà bà L tại ố"số 176, ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh và gợi ý để ông S1 mua 
đất sau này ông S1 về Việt Nam sinh sống. Bên cạnh đó bà L cũng nhiều lần hỏi 
vay, mượn tiền của ông S1 nhiều lần để mua xe, xây nhà cho cha mẹ bà L và được 
ông S1 đồng ý. Sau đó, ông S1 nhiều lần chuyển tiền với hình thức chuyển khoản 
từ Đức về Việt Nam qua số tài khoản 0071000652060 mở tại Ngân hàng V và đưa 
trực tiếp cho bà Nguyễn Thị L với tổng số tiền ông S1 chuyển cho bà L nhận là 
khoảng 70.000 USD (tương đương số tiền 1.700.000.000 đồng). Cụ thể, chuyển 
qua tài khoản 0071000652060 mở tại Ngân hàng V do bà Nguyễn Thị L là chủ tài 
khoản số tiền 544.270.027 đồng (Trong đó: ngày 01/12/2015 chuyển 85.000.000 
đồng để đặc cọc tiền mua đất, ngày 05/4/2016 chuyển 120.000.000 đồng với nội 
dung ển"“chuyển tiền mua đất”); nghĩa  là ông  S1 đã thanh toán  tiền mua đất 
200.000.000 đồng, khi đó bà L nói là đã thanh toán xong tiền mua thửa đất 2708 
tại ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh từ bà Trần Thị M, số tiền 344.270.027 
đồng ông S1 chuyển khoản cho bà L mượn có kèm theo chứng từ chuyển khoản 
ngân hàng, còn đối với số tiền còn lại 1.155.729.973 đồng ông S1 đưa cho bà L 
mượn qua các lần gặp mặt do tin tưởng nên không có làm biên nhận.  
Đến khoản năm 2017 thì ông S1 từ Đ có liên hệ để bà L sang tên thửa đất 
2708 cho ông S1 đứng tên thông qua hai người bạn là Nguyễn Thị H và Võ Thị 
H1 thì bà L viện nhiều  lý do  không  chịu  chuyển tên  cho ông  S1.  Đến tháng 
12/2022 khi nghe thông tin ông S1 khởi kiện để đòi lại thửa đất trên thì bà L đã 
thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 2708 cho mẹ là bà Phạm Thị 
C và bà C tiếp tục tặng cho lại cho em bà L là bà Lê Thị Diễm P. Nay ông Đoàn 
Minh S1 yêu cầu như sau:  
- Yêu cầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho ông Đoàn Minh S1 số tiền vay là 
344.270.027 đồng. Không yêu cầu tính lãi.  
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn 
Thị L và bà Phạm Thị C được Ủy ban nhân dân xã V, huyện C chứng thực ngày 

3 
 
27/02/2023 đối với thửa đất 2708, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã V, huyện 
C, tỉnh Trà Vinh. 
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Phạm Thị 
C với bà Lê Thị Diễm P được Ủy ban nhân dân xã V, huyện C chứng thực ngày 
29/5/2023 đối với thửa đất 2708, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã V, huyện C, 
tỉnh Trà Vinh. 
- Hủy ấy"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 2708, tờ bản 
đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân huyện 
C cấp cho bà Phạm Thị C ngày 29/3/2023 và cấp cho bà Lê Thị Diễm P ngày 
12/6/2023.  
- Buộc bà Nguyễn Thị L trả lại cho ông Đoàn Minh S1 thửa đất 2708, tờ 
bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Công nhận cho ông 
Đoàn Minh S1 được đứng tên quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên. 
- Tại các bản tự khai, biên bản lấy lời khai bà Huỳnh Thụy Mai T1 là người 
đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị L trình bày và có yêu cầu như 
sau:  
Khoản năm 2011 đến năm 2019 bà L và ông S1 có quan hệ yêu đương và 
chung sống với nhau như vợ chồng, do ông S1 sinh sống và làm việc tại Đức nên 
trong thời gian yêu nhau thì ông S1 có nhiều lần chuyển tiền và đưa tiền mặt cho 
bà L nhưng không đến số tiền 70.000 USD như ông S1 trình bày là không đúng, 
mục đích ông S1 chuyển tiền cho bà L là để bà L tiêu xài cá nhân và sử dụng chi 
tiêu khi ông S1 về nước để cả hai đi du lịch nên việc ông S1 cho rằng cho bà L 
vay số tiền 344.270.027 đồng là hoàn toàn không có bởi vì bà L không có hỏi vay 
ông S1, còn đối với việc ông S1 cho rằng gửi tiền về Việt Nam để nhờ bà L mua 
thửa đất 2708 là không có sự việc này nên bà L không đồng ý với yêu cầu của ông 
S1 về việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất và hủy ấy"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 2708, tờ bản 
đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh, đồng thời bà L không có 
vay mượn tiền của ông S1 nên cũng không đồng ý trả số tiền 344.270.027 đồng 
như yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Minh S1. 
-  Tại các bản tự khai, biên bản lấy lời khai bà Huỳnh Thụy Mai T1 là 
người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Diễm P là bị đơn và bà Phạm Thị C 
là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày và có yêu cầu như 
sau: 
Thống nhất với lời trình bày của bà Nguyễn Thị L, bà Lê Thị Diễm P và bà 
Phạm Thị C không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Minh 
S1 về việc: Tuyên bố  vô  hiệu hợp đồng tặng  cho quyền sử dụng đất  giữa bà 
Nguyễn Thị L và bà Phạm Thị C được Ủy ban nhân dân xã V, huyện C chứng 
thực ngày 27/02/2023 đối với thửa đất 2708, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã 
V, huyện C, tỉnh Trà Vinh; Tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng 
đất giữa bà Phạm Thị C với bà Lê Thị Diễm P được Ủy ban nhân dân xã V, huyện 
C chứng thực ngày 29/5/2023 đối với thửa đất 2708, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại 
ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh; Hủy ấy"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

4 
 
đối với thửa đất 2708, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà 
Vinh do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Phạm Thị C ngày 29/3/2023 và cấp 
cho bà Lê Thị Diễm P ngày 12/6/2023. 
- Ủy ban nhân dân huyện C: vắng mặt không có lời khai trong quá trình giải 
quyết vụ án. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2024/DS-ST ngày 07 tháng 8 năm 2024 
của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh đã quyết định: 
Căn cứ Điều 166, Điều 463, Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015; 
Căn cứ  Điều 186, Điều 179, Điều 203 Luật Đất đai 2013; 
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 
của Ủy ban ờng"Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, 
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:  
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Minh S1.  
Buộc bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ trả cho ông Đoàn Minh S1 số ển"tiền 
bằng  1.549.210.027  đồng  (Một  tỷ  năm  trăm  bốn  mươi  chín  triệu  hai  trăm 
ừơi"mừơi ngàn không trăm hai mươi bảy đồng). Trong đó, tiền mượn 424.270.027 
đồng, giá trị quyền sử dụng đất 1.124.940.000 đồng. 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của bên được thi hành án cho đến 
khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm cho bên 
được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi được 
quy định tại khoản 02 Điều 468 của Bộ luật dânự tương ứng với thời gian chưa 
thi hành án. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền 
yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Ngày 19/8/2024, bị đơn bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo toàn bộ bản án 
sơ thẩm.  
Ngày 22/8/2024, nguyên đơn ông Đoàn Minh S1 có đơn kháng cáo một 
phần bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và 
giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, bị đơn rút lại toàn bộ kháng cáo. 
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Hội đồng xét xử 
xem xét lại giá đất vì bị đơn, mẹ của bị đơn và người bán đất có lời khai về giá 
chuyển nhượng có sự mâu thuẫn; xem xét bản chất việc tặng cho quyền sử dụng 
đất là bị đơn tẩu tán tài sản nhằm né tránh nghĩa vụ với nguyên đơn; nguyên đơn 
không đồng ý tính công sức cải tạo, giữ gìn đất cho bà L được hưởng 50% tiền 
chênh lệch đất tăng giá.  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham 
gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án: 
- Về việc chấp hành pháp luật: Hội đồng xét xử phúc thẩm và những người 
tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định pháp luật. Đơn kháng cáo làm 
trong hạn luật định nên hợp lệ được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Bị đơn xin 

5 
 
rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo, việc rút đơn này là tự nguyện, hợp lệ, đề nghị Hội 
đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bị đơn. 
-Về nội dung: Toà án cấp sơ thẩm xét xử là có căn cứ. Nguyên đơn kháng 
cáo nhưng không cung cấp thêm được tài liệu, chứng cứ nào khác chứng minh 
cho yêu cầu kháng cáo. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của nguyên 
đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại 
phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của các bên đương 
sự, Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về hình thức: Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Đoàn Minh S1, bà 
Nguyễn Thị L làm trong hạn luật định, hợp lệ về hình thức nên được Hội đồng 
xét xử xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 
Tại phiên tòa, bà Nguyễn Thị L xin rút lại toàn bộ yêu cầu kháng cáo, Hội 
đồng xét xử nhận thấy việc rút đơn này là tự nguyện và hợp lệ nên chấp nhận đình 
chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bị đơn. 
[2] Về nội dung: 
[2.1] Ông Đoàn Minh S1 cho rằng từ năm 2011 đến năm 2019, ông đã nhiều 
lần gửi tiền về cho bà L mượn thông qua hình thức chuyển khoản với số tiền 
544.270.027 đồng qua số tài khoản 0071000652060 của bà Nguyễn Thị L mở tại 
Ngân hàng V, mục đích là cho bà L mượn để bà L mua xe, xây nhà cho cha mẹ 
và mua đất giùm cho ông S1.  
Căn cứ vào bảng sao kê của Ngân hàng Thương mại cổ phần N (V) – Chi 
nhánh Q, Thànhố H cung cấp thể hiện ông S1 chuyển khoản cho bà L 06 lần, cụ 
thể:  
- Ngày 12/7/2018 chuyển số tiền 13.073.825 đồng (nội dung: CREDIT),  
-  Ngày  05/4/2016  chuyển  số  tiền  120.000.000  đồng  (nội  dung:  DOAN 
MINH SON THANH TOAN TIEN MUA DAT GD TIEN MAT),  
- Ngày 14/8/2015 chuyển số tiền 53.643.686 đồng (nội dung: CREDIT), 
- Ngày 02/12/2015 chuyển số tiền 85.306.016 đồng (nội dung: CREDIT), 
- Ngày 09/02/2015 chuyển số tiền 60.062.500 đồng (nội dung: CREDIT),  
- Ngày 28/11/2014 chuyển số tiền 212.184.000 đồng (nội dung: CREDIT).  
Tổng cộng số tiền ông S1 chuyển cho bà L là 544.270.027; trong đó có 
120.000.000 đồng có nội dung chuyển tiền để mua đất; còn lại 424.270.027 đồng 
không thể hiện mục đích chuyển tiền. 
Bà L thừa nhận có nhận số tiền nêu trên nhưng bà L cho rằng hai người có 
mối quan hệ tình cảm, ông S1 gửi tiền để bà tiêu xài và sử dụng khi hai người 
cùng đi du lịch. Ông S1 không thừa nhận việc tặng cho tiền bà L. Bà L không có 
chứng cứ chứng minh việc tặng cho số tiền này nên không có cơ sở xác định số 
tiền 544.270.027 đồng là tiền của ông S1 tặng cho bà L. Tòa án cấp sơ thẩm buộc 
bà L trả lại cho ông S1 424.270.027 đồng (không bao gồm 120.000.000 đồng tiền 
nhận chuyển nhượng đất) là có căn cứ. 

6 
 
[2.2] Đối với yêu cầu về việc hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 
dụng đất và hủy ấy"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 2708, tờ 
bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân 
huyện C cấp ấy"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Diễm P: 
Thửa đất 2708 diện tích thực đo 1.774,9m
2
 tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp 
M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh có nguồn gốc vào năm 2016 bà Nguyễn Thị L 
nhận chuyển nhượng từ bà Trần Thị M diện tích đất 1.990m
2
, năm 2020 UBND 
huyện C ban hành Quyết định số 955/QĐ-UBND ngày 19/3/2020 thu hồi 58m
2
 
đất  thuộc  thửa  3434  (chiết  từ  thửa  2708),  diện  tích  còn  lại  của  thửa  2708  là 
1.932m
2
. Đến 27/02/2023, bà Nguyễn Thị L tặng cho thửa đất trên cho bà Phạm 
Thị C với diện tích đất 1.922m
2
, ngày 29/5/2023 bà Phạm Thị C tặng cho bà Lê 
Thị Diễm P đối với thửa đất 2708 có diện tích 1.922m
2
, tờ bản đồ số 10, tọa lạc 
tại ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh và bà Lê Thị Diễm P được Ủy ban nhân 
dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 12/6/2023.  
Ông Đoàn Minh S1 cho rằng do quen biết và có ý định về Việt Nam sinh 
sống nên ông có chuyển số tiền 200.000.000 đồng cho bà L để nhờ bà L mua thửa 
đất 2708 tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp M, xã V, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Người 
đại diện của bà L không thừa nhận bà L mua đất giùm cho ông S1 và cũng không 
cùng ông S1 hùn mua đất mà thửa đất số 2708 diện tích 1.922m
2
 do bà L bỏ tiền 
ra nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị M vào năm 2016. Theo thông tin sao kê 
do bên ông S1 cung cấp thể hiện ngày 05/4/2016 chuyển số tiền 120.000.000 đồng 
(nội dung: DOAN MINH  SON  THANH  TOAN  TIEN MUA DAT GD TIEN 
MAT), cho chị L. 
Qua thu thập chứng cứ, thì năm 2016 bà L có nhận chuyển nhượng thửa đất 
của  bà  Trần  Thị  M  bằng  200.000.000  đồng  ngoài  ra  không  có  nhận  chuyển 
nhượng thửa đất nào khác. Sau khi hai bên ảy"xảy ra tranh chấp bên ông S1 có 
nhờ người quen đến gặp bà L để yêu cầu bà L chuyển tên đất lại cho ông S1. Theo 
lời khai của bà Nguyễn Thị H và bà Võ Thị H1 hai bà có đến nhà bà L để yêu cầu 
chuyển tên đất cho ông S1 bà L có ý kiến là ấy"lấy đất trả lại tiền (BL 170). 
Bà L không cung cấp chứng cứ số tiền mua thửa đất số 2708 diện tích 
1.922m
2 
do  bà  bỏ  tiền  ra  tự  nhận  chuyển  nhượng.  Theo  sao  kê  ngânng  ngày 
05/4/2016 ông S1 chuyển số tiền 120.000.000 đồng cho bà L thanh toán tiền mua 
đất, điều này chứng minh năm 2016 ông S1 có đưa tiền cho bà L mua đất. Thửa 
đất trị giá khi chuyển nhượng giá 200.000.000 đồng trong này có phần của ông 
S1 120.000.000 đồng tương đương 60%. 
Theo quy định ều"Điều 186 Luật ất"Đất đai năm 2013, người nước ngoài ở 
trong nước hoặc ở nước ngoài đều không thuộc các đối tượng được quyền sử dụng 
đất, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận 
chuyển quyền sử dụng đất. Do đó việc ông S1 yêu cầu giao đất lại cho ông không 
có cơ sở để chấp nhận. Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà L hoàn trả cho ông S1 giá trị 
quyền sử dụng đất tương ứng với 60% phần đóng góp của ông S1; về chênh lệch 
tăng thêm, do bà L có công sức trong việc nhận chuyển nhượng và đứng tên quyền 
sử dụng đất nên cho bà L được hưởng 50% phần chênh lệch tăng thêm là có căn 
cứ, đã đảm bảo quyền lợi của các bên. 

7 
 
Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà L, bà C và bà C cho 
bà Diễm P là giao dịch hợp pháp; ông S1 không đủ điều kiện để đứng tên quyền 
sử dụng đất nên việc ông S1 yêu cầu hủy ấy"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
hủy hợp đồng tặng cho không có cơ sở để chấp nhận. 
[2.3] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm 
giải quyết là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. Kháng cáo của ông Đoàn Minh 
S1 không có cơ sở chấp nhận; cần giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
[3] Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông Đoàn Minh S1 phải chịu 
án phí dân sự phúc thẩm. Bà Nguyễn Thị L rút kháng cáo tại phiên tòa phúc thẩm 
nên phải chịu toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 284, khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;  
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Nguyễn Thị L. 
Không chấp nhận kháng cáo của ông Đoàn Minh S1. 
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2024/DS-ST ngày 07 tháng 8 năm 
2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh. 
Áp dụng Điều 166, Điều 463, Điều 466 Bộ luật dânnăm 2015; Điều 186, 
Điều 179, Điều 203 Luật Đất đai 2013;  Nghị  quyết  số  326/2016/UBTVQH14 
ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, 
giảm, thu, giữ quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:  
1/. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Minh S1.  
Buộc bà Nguyễn  Thị L có nghĩa vụ trả cho ông Đoàn Minh S1 số ển" 
tiềnbằng 1.549.210.027 đồng (Một tỷ năm trăm bốn mươi chín triệu hai trăm ừơi" 
mừơingàn không trăm hai mươi bảy đồng). Trong đó, tiền mượn 424.270.027 
đồng, giá trị quyền sử dụng đất 1.124.940.000 đồng. 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của bên được thi hành án cho đến 
khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm cho bên 
được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi được 
quy định tại khoản 02 Điều 468 của Bộ luật dânự tương ứng với thời gian chưa 
thi hành án. 
2/. Án phí và chi phí tố tụng sơ thẩm được thực hiện theo quyết định của 
bản án sơ thẩm. 
3/.  Án phí phúc thẩm: 
Ông Đoàn Minh S1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được 
khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai số  0004498 ngày 
28/8/2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Trà Vinh vào phần án phí phải chịu.     
Bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được 
khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai số 0004496 ngày 
20/8/2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Trà Vinh vào phần án phí phải chịu.                        