Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 79/2025/DS-PT ngày 24/02/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp đất đai

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 79/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 79/2025/DS-PT ngày 24/02/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp đất đai
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp đất đai
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	79/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/02/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Huỳnh T1 và ông Huỳnh T; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 05/6/2024 của Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 79/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 79/2025/DS-PT

Ngày: 24/02/2025.

V/v tranh chấp lối đi chung

và yêu cầu huỷ Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

bà Trần Thị Kim Liên

Các Thẩm phán:

ông Đặng Kim Nhân

ông Nguyễn Tấn Long

- Thư ký phiên tòa: bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân cấp

cao tại Đà Nẵng

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng: bà Trần Thị

Xuân Thanh, Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Ngày 24 tháng 02 năm 2025, tại điểm cầu trung tâm trụ sở Toà án nhân dân

cấp cao tại Đà Nẵng và điểm cầu thành phần trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Khánh

Hoà. Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên toà trực tuyến xét xử phúc

thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 278/2024/TLPT-DS ngày 12/11/2024 về

tranh chấp lối đi chung và yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 05/6/2024 của Tòa án

nhân dân tỉnh Khánh Hoà bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 373/2025/QĐ-PT ngày 24 tháng 01

năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

- Ông Huỳnh T - sinh năm 1962; địa chỉ: số 481 đường Đ, tổ 6 H, V, N,

Khánh Hòa. Vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Huỳnh T: ông Huỳnh T1 (văn bản

ủy quyền ngày 29/3/2022). Có mặt.

- Ông Huỳnh T1 - sinh năm 1965; địa chỉ: N, Khánh Hòa. Có mặt.

2. Bị đơn: bà Trần Thị L - sinh năm 1949 và ông Võ Văn H - sinh năm

1971; địa chỉ: số 484 đường Đ, tổ 6 H, V, N, Khánh Hòa. Bà L vắng mặt, ông H

có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Võ Thị N - sinh năm 1973; địa chỉ: số 465 đường Đ, tổ 26B (nay là

tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa. Vắng mặt.

3.2. Bà Võ Thị H - sinh năm 1975; nơi cư trú cuối cùng: số 484 đường Đ,

tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa. Vắng mặt.

3.3. Ông Võ Văn V - sinh năm 1977; địa chỉ: số 484 đường Đ, tổ 26B (nay

là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa. Vắng mặt.

3.4. Ông Võ Văn T - sinh năm 1982; địa chỉ: số 484 đường Đ, tổ 26B (nay

là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa. Vắng mặt.

3.5. Bà Huỳnh Thị Huyền L - sinh năm 1980; địa chỉ: số 484 đường Đ, tổ

26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa. Có mặt.

3.6. Ông Trần Q - sinh năm 1956 và bà Phan Thị T - sinh năm 1966; cùng

địa chỉ: số 483 đường Đ, tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa. Có mặt.

3.7. Ông Huỳnh L - sinh năm 1968; địa chỉ: số 481 đường Đ, tổ 26B (nay

là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa. Vắng mặt.

3.8. Ủy ban nhân dân thành phố N.

Người đại diện theo ủy quyền: ông V Ngọc H - Phó Trưởng phòng Phòng

Tài nguyên và Môi trường thành phố N và ông Trần Huỳnh Nhật Trường - Nhân

viên Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố N (văn bản uỷ quyền số

428/UBND-TNMT ngày 16/01/2025). Có đơn đề nghị vắng mặt.

4. Người kháng cáo: nguyên đơn ông Huỳnh T1 và ông Huỳnh T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn ông Huỳnh T1, đồng thời cũng là người

đại diện theo ủy quyền của ông Huỳnh T trình bày:

Ông Huỳnh T, Huỳnh T1 được quyền sử dụng 01 lô đất tại địa chỉ: số 480

đường Đ, tổ 6 phường V, thành phố N sau khi phân chia tài sản thừa kế từ cha,

mẹ (Huỳnh K - Nguyễn Thị P) để lại. Lô đất trên do cha, mẹ ông tạo lập từ năm

1978. Ngày 14/6/2019, ông làm thủ tục đo vẽ nhà đất để làm thủ tục xin cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại lô đất số 480 đường Đ, tổ 6 H, phường

V, thành phố N. Bà Trần Thị L và ông Võ Văn H đã có đơn ngăn chặn về phần

lối đi (dài 10,5m - rộng 0,7m) của ông. Qua sự giải quyết đơn khiếu nại của ông

và buổi hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường V thì ông được biết phần lối đi

trên đất của ông đã được vẽ một phần trong hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất của bà Trần Thị L và ông Võ Văn H.

Phần lối đi tại số 480 đường Đ, tổ 6 H, phường V là của cha, mẹ ông sử

dụng từ năm 1978 đến nay, còn phần lối đi của bà Trần Thị L và ông Võ Văn H

là phần lối đi bên cạnh (kế bên) nằm bên trái lối đi nhà ông theo hướng vào nhà.

Lối đi của bà L và ông H từ trước đến nay không thể hiện trong Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số AD 867083, số vào sổ cấp H07743 ngày 07/02/2006

do Ủy ban nhân dân thành phố N cấp cho bà L, ông L . Nay nguyên đơn khởi

kiện yêu cầu:

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cấp cho ông Võ M L

và bà Trần Thị L đối với thửa đất: trích thửa 17, tờ bản đồ số 36, tọa lạc tại số

484 đường Đ, tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa;

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 746895, số vào sổ

CH00910/22333 do Ủy ban nhân dân thành phố N cấp ngày 15/5/2012 cho ông

Võ Văn H và bà Huỳnh Thị Huyền L đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 35,

tọa lạc tại số 484 đường Đ, tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa;

- Công nhận lối đi diện tích 7,35m

(rộng 0,7m x dài 10,5m) là của nguyên đơn.

* Bị đơn:

- Ông Võ Văn H trình bày: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 07743

do UBND thành phố N cấp ngày 07/02/2006 cho cha, mẹ ông là ông Võ M L và

bà Trần Thị L là hợp pháp và đúng quy định pháp luật. Ngày 06/4/2012, cha, mẹ

ông lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, được công chứng tại Văn phòng

công chứng số 1 tỉnh Khánh Hòa, tặng cho nhà đất theo Giấy chứng nhận trên.

Ngày 15/5/2012, Ủy ban nhân dân thành phố N cấp đổi Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số BK 746895, số vào sổ CH00910/22333 cho vợ chồng ông là Võ

Văn H và Huỳnh Thị Huyền L đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 35, tọa lạc

tại số 484 đường Đ, tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa. Vì vậy, ông

không đồng ý với toàn bộ yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của

nguyên đơn.

Đối với yêu cầu công nhận lối đi diện tích 7,35m

(rộng 0,7m x dài 10,5m)

là của nguyên đơn, ông không đồng ý. Lối đi chung này được thể hiện trong

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước đến nay.

- Bà Trần Thị L trình bày: bà không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 07743 do UBND

thành phố N cấp ngày 07/02/2006 cho vợ chồng bà là ông Võ M L và bà Trần

Thị L đối với thửa đất 17, tờ bản đồ số 36, tọa lạc tại số 484 đường Đ, tổ 26B

(nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa là đúng pháp luật. Vợ chồng bà tặng cho con

trai là Võ Văn H và được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho

ông Võ Văn H và bà Huỳnh Thị Huyền L là đúng quy định pháp luật.

Đối với lối đi tranh chấp diện tích 7,35m

(rộng 0,7m x dài 10,5m)) đã có

từ lâu nay và được các hộ dân xung quanh sử dụng đặt cống thoát nước thải

chung, không của riêng ai. Gia đình bà cũng không chiếm sử dụng riêng gì cả.

Vì tuổi đã cao nên bà xin được vắng mặt và yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án

theo đúng quy định của pháp luật.

* Người c quyền lợi, ngha vụ liên quan:

- Bà Võ Thị N trình bày: bà không đồng ý với yêu cầu hủy Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số H 07743 do UBND thành phố N cấp ngày

07/02/2006 cho cha, mẹ là ông Võ M L và bà Trần Thị L đối với thửa đất 17, tờ

bản đồ số 36, tọa lạc tại số 484 đường Đ, tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh

Hòa và yêu cầu công nhận lối đi diện tích 7,35m

(rộng 0,7m x dài 10,5m) là của

nguyên đơn. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cha, mẹ bà là ông Võ M L

và bà Trần Thị L được cấp đúng quy định pháp luật. Lối đi tranh chấp có từ xưa

cho đến nay được các hộ dân xung quanh sử dụng đặt cống thoát nước thải

chung. Gia đình bà không chiếm sử dụng riêng. Bà yêu cầu Tòa án giải quyết vụ

án theo quy định pháp luật.

- Bà Huỳnh Thị Huyền L trình bày: bà là vợ ông Võ Văn H, bà hoàn toàn

thống nhất với ý kiến trình bày của ông Võ Văn H. Bà yêu cầu Tòa án giải quyết

vụ án theo quy định pháp luật.

- Ông Võ Văn V, ông Võ Văn T trình bày: các ông là con của ông Võ M L

và bà Trần Thị L. Các ông không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn và thống nhất với ý kiến trình bày của bị đơn ông Võ Văn H và bà

Trần Thị L. Các ông xin được vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng.

- Ông Trần Q và bà Phan Thị T trình bày: thống nhất với ý kiến trình bày

của bị đơn ông Võ Văn H và bà Trần Thị L. Ông, bà xin được vắng mặt trong

suốt quá trình tố tụng và yêu cầu giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

- Ông Huỳnh L trình bày: ông cho rằng lối đi tranh chấp là của riêng gia

đình ông nên thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Ủy ban nhân dân thành phố N trình bày: về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số H 07743 ngày 07/02/2006 do Uỷ ban nhân dân thành phố

N cấp cho ông Võ M L và bà Trần Thị L đối với thửa đất tại số 484 đường Đ, tổ

6 H, phường V, thành phố N: nguồn gốc sử dụng đất do ông Võ M L và bà Trần

Thị L tự khai phá, bồi đắp, xây dựng nhà ở trước thời điểm năm 1975, diện tích

đất 84,4m², diện tích xây cất 64,4m² theo Tờ khai về sở hữu chủ nhà và đất được

Uỷ ban nhân dân phường V chứng thực ngày 03/4/1984. Đến năm 1978, ông Võ

M L và bà Trần Thị L tiếp tục bồi đắp thêm với diện tích đất 176,27m² theo Tờ

khai hợp thức hóa đăng ký quyền sở hữu nhà được Uỷ ban nhân dân phường V

chứng thực ngày 16/3/1996. Năm 2005, ông Võ M L và bà Trần Thị L nộp hồ

sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 252,33m²,

chênh lệch giảm so với nguồn gốc trên. Qua kiểm tra hồ sơ, lấy ý kiến của Uỷ

ban nhân dân phường V xác nhận về nguồn gốc đất, không phát sinh tranh chấp

trong thời gian niêm yết công khai, đã được các cơ quan chuyên môn tác nghiệp

hồ sơ trình Uỷ ban nhân dân thành phố N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số H 07743 ngày 07/02/2006 cho ông Võ M L và bà Trần Thị L tại thửa đất

số 17, tờ bản đồ số 36, địa chỉ: số 484 tổ 26B H, phường V, thành phố N.

Như vậy, việc Uỷ ban nhân dân thành phố N cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số H 07743 ngày 07/02/2006 cho ông Võ M L và bà Trần Thị L là

thực hiện đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật. Do đó, việc ông Huỳnh

T và ông Huỳnh T1 yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên là

không có cơ sở.

Về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Võ Văn

H đối với thửa đất tại số 484 đường Đ, tổ 6, H, phường V, thành phố N: do Tòa

án nhân dân tỉnh Khánh Hòa không cung cấp thông tin cụ thể của Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất (số thửa đất, số tờ bản đồ, số phôi GCN, số vào số cấp

GCN, ngày cấp GCN,...) nên Uỷ ban nhân dân thành phố N không có cơ sở giải

quyết.

Về yêu cầu công nhận lối đi diện tích 7,35m² (0,7m x 10,5m) tại tổ 6, H,

phường V, thành phố N là của ông Huỳnh T và ông Huỳnh T1: đề nghị Tòa án

nhân dân tỉnh Khánh Hòa căn cứ các tài liệu, chứng cứ hiện có để giải quyết

theo thẩm quyền.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 05/6/2024 của Tòa

án nhân dân tỉnh Khánh Hoà đã quyết định:

Căn cứ các Điều 250, 251, 252, 254 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 202,

Điều 203 của Luật Đất đai 2013; Điều 34, Điều 147, Điều 157, Điều 227, Điều

228, Điều 266 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 32 của Luật Tố tụng

Hành chính; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh T, ông

Huỳnh T1 về việc công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất lối đi diện tích

7,35m

(rộng 0,7m x dài 10,5m, diện tích thực tế 7,6m

), ký hiệu phần B tại địa

chỉ: số 484 Đ, tổ 6 H, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa (sơ đồ bản vẽ

kèm theo).

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh T, ông

Huỳnh T1 về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD

867083, số vào sổ cấp H07743 ngày 07/02/2006 do Uỷ ban nhân dân thành phố N

cấp cho ông Võ M L và bà Trần Thị L đối với thửa đất: trích thửa 17, tờ bản đồ

số 36, tọa lạc tại số 484 đường Đ, tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa; Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 746895, số vào sổ CH00910/22333 do Ủy

ban nhân dân thành phố N cấp ngày 15/5/2012 cho ông Võ Văn H và bà Huỳnh

Thị Huyền L đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 35, tọa lạc tại số 484 đường Đ,

tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và thông

báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 07/6/2024, nguyên đơn ông Huỳnh T1 và ông Huỳnh T kháng cáo đề

nghị Toà án cấp phúc thẩm huỷ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

cho bà Trần Thị L, ông Võ Văn H và bà Huỳnh Thị Huyền L, công nhận lối đi

đang tranh chấp là lối đi hợp pháp của gia đình ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn ông Huỳnh T1, đồng thời là người đại diện theo uỷ quyền

của ông Huỳnh T giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng, về phần

thủ tục tố tụng ở giai đoạn xét xử phúc thẩm đảm bảo đúng quy định của pháp

luật. Diện tích đất tranh chấp 7,35m

là lối đi chung. Cơ quan có thẩm quyền

không công nhận diện tích này cho riêng ai. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử

không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Huỳnh T1 và ông Huỳnh T,

giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại

phiên toà; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: tại phiên toà phúc thẩm, bị đơn bà Trần Thị L và

một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: bà Võ Thị N, bà Võ Thị H,

ông Võ Văn V, ông Võ Văn T, ông Huỳnh L đều vắng mặt. Uỷ ban nhân dân

thành phố N có đơn đề nghị vắng mặt. Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao

tại Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử. Căn cứ vào khoản 3 Điều

296 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Hội đồng xét xử quyết định tiến hành xét xử vụ

án.

[2] Xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn ông Huỳnh T1 và ông Huỳnh

T, Hội đồng xét xử thấy:

[2.1] Về nguồn gốc lối đi tranh chấp: căn cứ Kết quả xem xét thẩm định

của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa thể hiện: phần diện tích lối đi tranh chấp

(ký hiệu phần B) là 7,6m

, tiếp giáp hướng Đông là phần đất ký hiệu A, diện

tích 141,1m

thuộc thửa đất số 226 (trích một phần thửa cũ 204), tờ bản đồ số

35, phường V, thành phố N có nguồn gốc của ông Huỳnh K và bà Nguyễn Thị P

(là cha, mẹ nguyên đơn) để lại cho ông Huỳnh T và ông Huỳnh T1; hướng Tây

tiếp giáp với phần ký hiệu C, diện tích 31,1m

, thuộc một phần thửa đất số 204,

tờ bản đồ số 35, phường V, thành phố N có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị M (là

mẹ của bà Trần Thị L) để lại cho bà Trần Thị L. Mảnh trích đo địa chính số

7Đ.I.A.b năm 1998 theo hệ tọa độ năm 1972 cho thấy phần đất lối đi tranh chấp

nằm giữa hai thửa đất số 17 (bên bị đơn) và 18 (bên nguyên đơn). Nguyên đơn

ông Huỳnh T, ông Huỳnh T1 căn cứ vào Biên bản xác định ranh giới, mốc giới

thửa đất ngày 14/02/1998 và Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế ngày

24/12/2019 để cho rằng phần diện tích lối đi này là của ông Huỳnh K và bà

Nguyễn Thị P để lại cho các ông. Về phía bị đơn thì cho rằng phần diện tích đất

này là lối đi chung của các hộ dân xung quanh sử dụng từ xưa đến nay.

[2.2] Xét thực tế sử dụng đất: quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ

thẩm, cả nguyên đơn và bị đơn đều xác nhận lối đi này đã có từ trước năm 1985,

được các hộ dân xung quanh sử dụng sinh hoạt hàng ngày đi ra biển làm nghề

khai thác và được phân định ranh giới giữa tường nhà của bà Nguyễn Thị P và

hàng rào của bà Nguyễn Thị M xây dựng. Ngoài ra, ông Huỳnh L (là con của bà

Nguyễn Thị P và là anh em ruột của ông Huỳnh T, ông Huỳnh T1) cũng thừa

nhận phần đất này sử dụng để làm lối đi ra biển khi ông còn nhỏ. Việc hình

thành lối đi này từ khi ông Huỳnh K, bà Nguyễn Thị P còn sống. Theo Biên bản

xem xét thẩm định ngày 04/4/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa và ý

kiến trình bày của các bên đương sự cho thấy: phần đất lối đi tranh chấp hướng

Đông giáp với tường nhà được phía nguyên đơn xác định do ông K và bà P xây

dựng từ năm 1978, hướng Tây giáp với tường rào xây gạch, cao khoảng 1,5m,

dày 20cm được cha, mẹ bị đơn xây dựng khoảng năm 1983. Quá trình sử dụng,

các hộ dân đã xây dựng bên dưới phần đất lối đi này cống thoát nước thải, Nhà

nước kéo đường ống nước sinh hoạt vào các hộ dân. Tại phiên toà phúc thẩm,

ông Trần Q và bà Phan Thị Thuỷ cũng xác nhận đây là lối đi chung đã có từ lâu.

Do đó, Hội đồng xét xử khẳng định phần đất này trên thực tế là lối đi chung,

không thuộc về bên nào.

[2.3] Xét tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thì thấy: tại Bản kê khai nhà cửa

ngày 20/12/1977 thể hiện: hộ ông Huỳnh K đã ở tại địa chỉ số 481 đường Đ từ

năm 1964. Đơn xin sửa chữa nhà ở ngày 26/3/1984 cho thấy: hộ ông Nguyễn M

L và bà Trần Thị L ở tại địa chỉ số 484 đường Đ từ năm 1967. Tại Tờ khai hợp

thức hóa đăng ký quyền sở hữu nhà của ông L , bà L gửi Sở Xây dựng tỉnh

Khánh Hoà, Uỷ ban nhân dân phường V và Sơ đồ mặt bằng kèm theo được Ủy

ban nhân dân phường V xác nhận ngày 16/3/1996, phần đất tranh chấp nằm giữa

hộ bà Nguyễn Thị M và bà Huỳnh Thị P được thể hiện là hẻm công cộng, hẻm

chung, có chiều rộng từ 0,7m đến 0,8m. Đồng thời, trong Tờ khai thể hiện người

làm chứng thứ nhất là bà Nguyễn Thị P đã ký xác nhận vào ngày 04/3/1996 để

gia đình ông Võ M L và bà Trần Thị L đăng ký quyền sở hữu đối với nhà, đất.

Sơ đồ mặt bằng kèm theo cũng thể hiện các hộ lân cận đã ký xác nhận ranh giới

nhà, đất cho ông L , bà L. Như vậy, có cơ sở xác định phần diện tích đất tranh

chấp là hẻm chung, được Nhà nước và các hộ dân trong khu vực này xây dựng

cống ngầm bên dưới để thoát nước thải, nước mưa, kéo đường ống nước sinh

hoạt cung cấp cho các hộ dân. Do đó, Toà án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu

cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh T, ông Huỳnh T1 về việc công nhận

phần diện tích 7,35m

đất thuộc quyền sử dụng của riêng nguyên đơn là có căn

cứ.

[2.4] Đối với nội dung kháng cáo yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số AD 867083, số vào sổ cấp GCN: H07743 ngày 07/02/2006 do Uỷ

ban nhân dân thành phố N cấp cho ông Võ M L và bà Trần Thị L và huỷ Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất số BK 746895, số vào sổ cấp GCN: CH00910/22333 do Ủy ban nhân dân

thành phố N cấp ngày 15/5/2012 cho ông Võ văn H và bà Huỳnh Thị Huyền L,

Hội đồng xét xử thấy: như đã phân tích trên, phần đất tranh chấp là lối đi chung.

Việc cơ quan có thẩm quyền xác định lối đi chung và cấp Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cho bị đơn thể hiện là lối đi chung, là đúng quy định của pháp

luật. Do đó, nguyên đơn ông Huỳnh T, ông Huỳnh T1 yêu cầu hủy các Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là không có cơ sở chấp nhận.

[3] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy Toà án cấp sơ thẩm xử

không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh T và ông Huỳnh T1

là đúng quy định của pháp luật. Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng

cáo của nguyên đơn ông Huỳnh T1 và ông Huỳnh T như đề nghị của đại diện

Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[4] Về án phí: do toàn bộ nội dung kháng cáo không được chấp nhận nên

ông Huỳnh T và ông Huỳnh T1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Nhưng xét,

ông Huỳnh T là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí nên ông Huỳnh T không

phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12

Nghị quyết số 326/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy

định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa

án. Ông Huỳnh T1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại khoản 1

Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban

Thường vụ Quốc hội.

[5] Các quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo,

kháng nghị nên không xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự,

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Huỳnh T1 và ông Huỳnh

T; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 05/6/2024 của

Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà.

Áp dụng Điều 250, Điều 251, Điều 252, Điều 254 của Bộ luật Dân sự 2015;

Điều 202, Điều 203 của Luật Đất đai 2013; Điều 32 của Luật Tố tụng Hành

chính; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy

định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh T, ông

Huỳnh T1 về việc công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất lối đi diện tích

7,35m

(rộng 0,7m x dài 10,5m, diện tích thực tế 7,6m

), ký hiệu phần B tại địa

chỉ: số 484 đường Đ, tổ 6 H, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa (sơ đồ

bản vẽ kèm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh T và

ông Huỳnh T1 về việc yêu cầu Toà án giải quyết:

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 867083, số vào sổ cấp

GCN: H07743 ngày 07/02/2006 do Uỷ ban nhân dân thành phố N cấp cho ông

Võ M L và bà Trần Thị L đối với thửa đất: trích thửa 17, tờ bản đồ số 36, tọa

lạc tại số 484 đường Đ, tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa;

- Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BK 746895, số vào sổ cấp GCN: CH00910/22333 do

Ủy ban nhân dân thành phố N cấp ngày 15/5/2012 cho ông Võ Văn H và bà

Huỳnh Thị Huyền L đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 35, tọa lạc tại số 484

đường Đ, tổ 26B (nay là tổ 6) H, V, N, Khánh Hòa.

3. Án phí phúc thẩm: miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Huỳnh T. Ông

Huỳnh T1 phải chịu 300.000đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ tại

Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0000503 ngày 02/7/2024 của Cục

Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hoà.

4. Các quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo,

kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng

nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

* Nơi nhận:

- Toà án nhân dân tối cao;

- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;

- TAND tỉnh Khánh Hoà;

- VKSND tỉnh Khánh Hoà;

- Cục THADS tỉnh Khánh Hoà;

- Những người tham gia tố tụng;

- Lưu: HSVA, P HCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Ban hành: 06/01/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 26/2025/DS-PT ngày 25/02/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất