Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 400/2026/DS-PT ngày 05/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 400/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 400/2026/DS-PT ngày 05/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Nai
Số hiệu:	400/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	05/06/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 400/2026/DS-PT

Ngày: 05-6-2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử

dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Nhung

Các Thẩm phán: Đinh Thị Quý Chi

Bà Trương Thị Thảo

Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thùy Vân - Thư ký Tòa án nhân dân

Thành phố Đồng Nai.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Đồng Nai tham gia phiên

tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Kiểm sát viên.

Ngày 05 tháng 6 năm 2026, tại Tòa án nhân dân Thành phố Đồng Nai xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 269/2026/TLPT-DS ngày 06 tháng 5 năm

2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án sơ thẩm số: 447/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Tòa

án nhân dân Khu vực 1- Đồng Nai bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 366/2026/QĐ-PT ngày

11 tháng 5 năm 2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thảo Vân, sinh năm 1984.

Địa chỉ: Số 114, khu phố 10, phường Hố Nai, thành phố Biên Hòa, tỉnh

Đồng Nai (nay là phường Long Bình, Thành phố Đồng Nai).

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Ngô Văn Hùng, sinh năm 1968.

Địa chỉ: Số 105/93/27, khu phố 7, phường Tân Biên, thành phố Biên Hòa,

tỉnh Đồng Nai (nay là phường Long Bình, Thành phố Đồng Nai). (Theo văn bản

ủy quyền ngày 06/8/2022).

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn

Đình Thuận – Công ty Luật TNHH Integration – Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí

Minh.

Địa chỉ: Số 118/44, Phạm Đức Sơn, phường Phú Định, Thành phố Hồ Chí

Minh.

2. Bị đơn:

2.1. Ông Vũ Xuân Hùng, sinh năm 1957;

2.2. Bà Ngô Thị Lý, sinh năm 1957;

2.3. Bà Vũ Thùy Dung, sinh năm 1982;

2.4. Ông Vũ Duy Dân, sinh năm 1989;

Địa chỉ hiện nay: Số 104, KP 79, đường 160, phường Tăng Nhơn Phú,

Thành phố Hồ Chí Minh.

Người kháng cáo: Bị đơn ông Vũ Xuân Hùng.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng ông Ngô Văn Hùng – Người đại

diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 01/05/2017, bà Nguyễn Thảo Vân có đặt cọc 200.000.000 đồng cho

ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý, ông Vũ Duy Dân, bà Vũ Thùy Dung để nhận

chuyển nhượng 02 quyền sử dụng đất với giá 585.000.000 đồng; số tiền

385.000.000 đồng bà Vân phải thanh toán vào ngày 21/05/2017. Cụ thể:

Quyền sử dụng đất thứ nhất có diện tích là 77m² thuộc thửa 66 tờ bản đồ số

29, tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Quyền sử dụng đất thứ hai có diện tích là 196m² thuộc thửa 65 tờ bản đồ số

29, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Ngày 21/05/2017, ông Hùng, bà Lý, ông Dân, bà Dung làm giấy bán đất cho

bà Nguyễn Thảo Vân đối với quyền sử dụng đất có diện tích 196m² thuộc thửa 65

(gộp 02 thửa 118c và 11d) tờ bản đồ số 29, tại phường Tam Phước, thành phố

Biên Hòa với giá chuyển nhượng là 390.000.000 đồng.

Theo nội dung thỏa thuận thì việc làm thủ tục đăng ký xin cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất và thanh toán các chi phí, lệ phí theo quy định của Nhà

nước do bà Vân chịu trách nhiệm thực hiện và phía ông Hùng, bà Lý, bà Dung,

ông Dân cam kết hỗ trợ tạo điều kiện ký tên trên các văn bản giấy tờ để bà Vân

tiến hành làm thủ tục đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và

không đòi thêm bất cứ khoản tiền nào khác.

Ông Hùng, bà Lý, bà Dung, ông Dân đã nhận đủ số tiền 390.000.000 đồng

của bà Vân và giao cho bà Vân 06 bản vẽ lô đất (bản chính) đồng thời giao đất

cho bà Vân trực tiếp quản lý, sử dụng đất từ năm 2017 đến nay.

Sau khi hai bên ký giấy sang nhượng đất, bà Vân đã tiến hành làm thủ tục

tách thửa để đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được Sở

Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674047 ngày

07/02/2018 cho bà Vũ Thùy Dung đối với thửa đất số 65, tờ bản đồ số 29, diện

tích 98,0m², tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất số CM 674048 ngày 07/02/2018 cho ông Vũ Duy Dân đối với thửa đất số

498, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², tại phường Tam Phước, thành phố Biên

Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Bà Vân đã nhiều lần yêu cầu ông Hùng, bà Lý, bà Dung, ông Dân đến Văn

phòng công chứng để thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất đối với 02 quyền sử dụng đất nói trên cho bà Vân theo quy định của pháp luật

mà trước đây họ đã thỏa thuận với bà Vân. Tuy nhiên hơn 04 năm qua phía ông

Hùng, bà Lý, bà Dung, ông Dân luôn tìm cách tránh né. Cuối cùng họ yêu cầu bà

Vân phải đưa thêm cho họ 50.000.000 đồng nữa nếu muốn họ ra văn phòng công

chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Vân, ngoài ra họ còn buộc bà Vân

phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản chi phí như: Phí công chứng,

phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân của họ.

Bà Vân nhận thấy ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý bà Vũ Thùy Dung,

ông Vũ Duy Dân đã không thực hiện đúng thỏa thuận trong giấy đặt cọc ngày

01/05/2017 và giấy bán đất đề ngày 21/05/2017 giữa họ với bà Vân “Khi nào bên

mua cần làm sổ thì bên bán sẽ hỗ trợ ký cho bên mua làm sổ và không đòi tiền gì

nữa”. Bà Vân đã bỏ ra các chi phí để làm thủ tục tách thửa, đăng ký xin cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh

Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số CM 674047 ngày 07/02/2018 cho bà Vũ Thùy Dung và

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số CM 674048 ngày 07/02/2018 cho ông Vũ Duy Dân.

Do đó, bà Vân yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết: Buộc ông Vũ Xuân Hùng,

bà Ngô Thị Lý, bà Vũ Thùy Dung, ông Vũ Duy Dân phải tiếp tục thực hiện hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Vân theo Giấy đặt cọc ngày

01/05/2017 và giấy bán đất ngày 21/05/2017 đối với: Quyền sử dụng đất thuộc

thửa đất số 65, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², phường Tam Phước, thành phố

Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số CM 674047 ngày 07/02/2018 cho bà Vũ Thùy Dung và quyền sử

dụng đất thuộc thửa đất số 498, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², tại phường

Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã được Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674048 số ngày 07/02/2018 cho ông Vũ

Duy Dân.

Về chi phí tố tụng: Bà Vân yêu cầu bị đơn phải hoàn trả tiền tạm ứng chi phí

tố tụng đã nộp theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, bà Vân không yêu cầu gì thêm và không còn tài liệu chứng cứ nào

để bổ sung.

* Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý trình

bày.

Ngày 01/05/2017, bà Nguyễn Thảo Vân có đặt cọc 200.000.000 đồng cho

ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý, ông Vũ Duy Dân, bà Vũ Thùy Dung để mua

02 phần đất với giá 585.000.000 đồng.

Cụ thể: Phần đất thứ nhất: Có diện tích là 77m

, thuộc thửa 66, tờ bản đồ số

29, tọa lạc tại xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa; phần đất thứ hai: Có diện tích

là 196m

, thuộc thửa 65, tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại xã Tam Phước, thành phố

Biên Hòa.

Ngày 21/05/2017, ông Hùng, bà Lý, ông Dân, bà Dung làm giấy bán đất cho

bà Nguyễn Thảo Vân đối với phần đất có diện tích 196m

, thuộc thửa 65 (gộp từ

thửa 118c và 11d), tờ bản đồ số 29, tọa lạc tại xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa

với giá chuyển nhượng là 390.000.000 đồng. Theo nội dung thỏa thuận thì việc

làm thủ tục đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và thanh toán các chi

phí, lệ phí theo quy định của Nhà nước do bà Vân chịu trách nhiệm thực hiện;

phía ông Hùng, bà Lý, bà Dung, ông Dân cam kết hỗ trợ, tạo điều kiện ký tên trên

các văn bản, giấy tờ để bà Vân tiến hành làm thủ tục đăng ký xin cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng và không đòi thêm bất cứ khoản tiền nào khác. Ông Hùng,

bà Lý, bà Dung, ông Dân đã nhận đủ số tiền 390.000.000 đồng của bà Vân và

giao cho bà Vân 06 bản vẽ lô đất (bản chính), đồng thời giao đất cho bà Vân trực

tiếp sử dụng từ năm 2017 đến nay.

Sau khi hai bên ký giấy sang nhượng đất, bà Vân đã nhờ dịch vụ pháp lý tiến

hành làm thủ tục tách thửa để đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và

đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674047,

ngày 07/02/2018 cho bà Vũ Thùy Dung đối với thửa đất số 65, tờ bản đồ số 29,

diện tích 98,0m

địa chỉ: Xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số CM 674048, ngày 07/02/2018 cho ông Vũ Duy Dân đối với thửa đất số

498, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m

địa chỉ: Xã Tam Phước, thành phố Biên

Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Tuy nhiên, bà Vân không đến để nói chuyện với ông bà và về việc ký hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà Vân đã hù dọa kiện ông bà ra Tòa

nên ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Vân.

* Bà Vũ Thùy Dung và ông Vũ Duy Dân đã được Tòa án triệu tập hợp lệ

nhưng vắng mặt không có lý do nên không ghi nhận được ý kiến.

Tại Bản án sơ thẩm số: 447/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Tòa

án nhân dân Khu vực 1- Đồng Nai đã căn cứ Điều 167, 168, 188 Luật Đất đai;

Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thảo Vân:

Buộc ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý, bà Vũ Thùy Dung, ông Vũ Duy Dân

tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Vân theo

Giấy đặt cọc ngày 01/05/2017 và giấy bán đất ngày 21/05/2017 đối với quyền sử

dụng đất thuộc thửa đất số 65, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², phường Tam

Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã được Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674047 số vào sổ cấp GCN CS16654

ngày 07/02/2018 cho bà Vũ Thùy Dung và quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số

498, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa,

tỉnh Đồng Nai đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất số CM 674048 số vào số cấp GCN CS16650 ngày 07/02/2018 cho ông Vũ

Duy Dân.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo theo

quy định.

Ngày 03/12/2025 bị đơn ông Vũ Xuân Hùng kháng cáo đề nghị Tòa án cấp

phúc thẩm xem xét bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn.

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Đề nghị Hội

đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Vũ Xuân Hùng, giữ nguyên bản

án sơ thẩm

*Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Đồng Nai tham gia

phiên tòa phúc thẩm:

Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ

khi thụ lý đến khi xét xử. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đúng thành phần, đảm

bảo vô tư khách quan, trình tự phiên tòa được Hội đồng xét xử thực hiện đúng

quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Thư ký thực hiện đúng quy định của Bộ luật

Tố tụng dân sự về nhiệm vụ, quyền hạn của mình. Các đương sự đã thực hiện

đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Về đề xuất đường lối giải quyết vụ án: Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử đúng

quy định của pháp luật, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của

bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem

xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn ông Vũ Xuân Hùng làm

trong thời hạn luật định, ông Hùng được miễn án phí nên được xem xét theo thủ

tục phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của ông Vũ Xuân Hùng nhận thấy:

Ngày 21/05/2017 ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý, bà Vũ Thùy Dung,

ông Vũ Duy Dân ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thảo Vân quyền

sử dụng diện tích 196m² thuộc thửa 65 (gộp 02 thửa 118c và 11d) tờ bản đồ số

29, tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa (sau này được tách ra thành 02

quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 65, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m²,

phường Tam Phước và thửa đất số 498, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², phường

Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với giá chuyển nhượng là

390.000.000 đồng. Ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý, bà Vũ Thùy Dung, ông

Vũ Duy Dân đã nhận đủ số tiền 390.000.000 đồng của bà Vân và bàn giao 02

quyền sử dụng đất nói trên cho bà Vân quản lý, sử dụng kèm theo toàn bộ giấy tờ

liên quan cho bà Vân. Bà Vân đã tiến hành làm thủ tục tách thửa để đăng ký xin

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường

tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất số CM 674047 ngày 07/02/2018 cho bà Vũ Thùy Dung

đối với thửa đất số 65, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², tại phường Tam Phước,

thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674048 ngày

07/02/2018 cho ông Vũ Duy Dân đối với thửa đất số 498, tờ bản đồ số 29, diện

tích 98,0m², phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

[3] Xét các bên khi giao kết hợp đồng có đủ năng lực hành vi dân sự, hoàn

toàn tự nguyện, mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của

pháp luật, về hình thức của hợp đồng tuy không được công chứng là vi phạm về

hình thức. Tuy nhiên bà Vân đã giao đủ tiền cho bị đơn, bà Vân đã nhận đất để sử

dụng từ năm 2017 cho đến nay. Do vậy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý, bà Vũ Thùy

Dung, ông Vũ Duy Dân phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất đối với hai thửa đất trên cho bà Vân là đúng quy định. Ông Hùng

kháng cáo đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không

có căn cứ để chấp nhận. Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáo

của ông Hùng, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xác định

đúng.

[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của ông Hùng không được chấp

nhận, ông Hùng là người cao tuổi nên được miễn án phí phúc thẩm.

[6] Đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn phù

hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[7] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phù hợp với nhận

định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì những lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Vũ Xuân Hùng.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 447/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9

năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - Đồng Nai.

Căn cứ Điều 167, 168, 188 Luật Đất đai; Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015;

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu,

miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thảo Vân:

Buộc ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý, bà Vũ Thùy Dung, ông Vũ Duy

Dân phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà

Nguyễn Thảo Vân đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 65, tờ bản đồ số

29, diện tích 98,0m², phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

(nay là phường Tam Phước, Thành phố Đồng Nai) đã được Sở Tài nguyên và

Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674047 số vào sổ cấp GCN

CS16654 ngày 07/02/2018 cho bà Vũ Thùy Dung và quyền sử dụng đất thuộc

thửa đất số 498, tờ bản đồ số 29, diện tích 98,0m², phường Tam Phước, thành phố

Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Tam Phước, Thành phố Đồng Nai) đã

được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 674048 số

vào số cấp GCN CS16650 ngày 07/02/2018 cho ông Vũ Duy Dân.

2. Bà Nguyễn Thảo Vân được quyền liên hệ với các cơ quan Nhà nước có

thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

3. Về chi phí tố tụng: Bị đơn ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị Lý, bà Vũ

Thùy Dung, ông Vũ Duy Dân có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho bà Nguyễn

Thảo Vân tổng số tiền chi phí tố tụng là 32.118.240 đồng (Ba mươi hai triệu, một

trăm mười tám nghìn, hai trăm bốn mươi đồng).

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bị đơn ông Vũ Xuân Hùng, bà Ngô Thị

Lý, bà Vũ Thùy Dung, ông Vũ Duy Dân phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn

đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

5. Hoàn trả cho nguyên đơn bà Nguyễn Thảo Vân số tiền 300.000 đồng tạm

ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0004566 ngày 27/10/2022 của Chi cục

Thi hành án dân sự thành phố Biên Hòa (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu

vực 1- Đồng Nai).

6. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Vũ Xuân Hùng được miễn án dân sự phúc

thẩm.

7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2

Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành

án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện

thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b

và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định

tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND TP.Đồng Nai;

- TAND Khu vực 1- ĐN;

- Phòng THADS Khu vực 1- ĐN;

- Các đương sự;

- Lưu: VT; hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đỗ Thị Nhung

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Các Thẩm phán Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

Trương Thị Thảo Đinh Thị Quý Chi Đỗ Thị Nhung

Ban hành: 26/05/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1208/2026/DS-PT ngày 18/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1201/2026/DS-PT ngày 17/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 519/2026/DS-PT ngày 16/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 514/2026/DS-PT ngày 15/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1182/2026/DS-PT ngày 15/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 170/2026/DS-PT ngày 12/06/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 509/2026/DS-PT ngày 12/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 551/2026/DS-PT ngày 11/06/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 154/2026/DS-PT ngày 11/06/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1174/2026/DS-PT ngày 11/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 81/2026/HNGĐ-ST ngày 19/06/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Hải Phòng, TP. Hải Phòng về tranh chấp về xác định cha, mẹ cho con hoặc con cho cha mẹ

Hôn nhân gia đình

Bản án số 80/2026/HNGĐ-ST ngày 19/06/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Hải Phòng, TP. Hải Phòng về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 72/2026/HS-PT ngày 19/06/2026 của TAND tỉnh Thanh Hóa

Hình sự

Bản án số 106/2026/HS-PT ngày 19/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 1208/2026/DS-PT ngày 18/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự