Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 371/2025/DS-PT ngày 20/11/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 371/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 371/2025/DS-PT ngày 20/11/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đắk Lắk
Số hiệu:	371/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/11/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Anh T có GCN QSD đất thực tế thiếu so với giấy ,kiện ông M xóm đòi ,ông M cũng thiếu so với giấy.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 371/2025/DS-PT

TOÀ ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH ĐẮK LẮK Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 371/2025/DS-PT

Ngày: 20 - 11- 2025

V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Đình Triết

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Hồng

Bà Nguyễn Thị Thu Trang

- Thư ký phiên toà: Bà Vũ Thị Hồng Phúc - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh

Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk: Bà Trần Thị X Linh

Byă - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 20 tháng 11 năm 2025, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét

xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 299/2025/TLPT-DS ngày 06

tháng 10 năm 2025 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 82/2025/DSST ngày 29/5/2025 của Tòa án

nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 382/2025/QĐ-PT

ngày 04 tháng 11 năm 2025, giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Lê Đức T, sinh năm 1986

Địa chỉ: Số 411 LHP, phường BMT, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.

* Bị đơn: Ông Đoàn Văn M, sinh năm 1966

Địa chỉ: Số 409 LHP, phường BMT, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Nguyễn Thị Ngọc D, sinh năm 1967

Địa chỉ: Số 86/32 NTMK, phường BMT, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.

- Ông Lê Hồng A, sinh năm 1951

Địa chỉ: Số 411 LHP, phường BMT, tỉnh Đắk Lắk, có đơn xin xét xử vắng

mặt.

* Người làm chứng:

- Bà Dương Thị X, sinh năm 1956

Địa chỉ: Số 90 Nguyễn Thị M Khai, phường Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk,

vắng mặt.

- Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1952

Địa chỉ: Số 258 LHP, phường BMT, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

- Ông Phan Văn B, sinh năm 1965

Địa chỉ: Số 405 LHP, phường BMT, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn ông Lê Đức T trình bày:

Tôi là con ruột của ông Lê Hồng A. Nguồn gốc thửa đất số 22, tờ bản đồ

số 4, diện tích 217,3m

, địa chỉ thửa đất phường TC, TP. BMT, tỉnh Đắk Lắk.

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất số CG 157353 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp

ngày 06/3/2017 mang tên ông Lê Hồng A là tài sản của riêng cha tôi được nhận

thừa kế từ bà nội tôi Nguyễn Thị Q (đã chết năm 2008) cha tôi nhận thừa kế từ

năm 2017 sau đó cha tôi đã làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số CG 157353 như trên. Đến tháng 8/2024 cha tôi đã làm thủ tục tặng cho

riêng tôi là Lê Đức T, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố

BMT xác nhận ngày 09/8/2024.

Khi cha tôi nhận thừa kế từ năm 2017 sau đó cha tôi đã làm thủ tục cấp

đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 157353 như trên. Đến tháng

8/2024 cha tôi làm thủ tục tặng cho riêng tôi là Lê Đức T, được Chi nhánh văn

phòng đăng ký đất đai thành phố BMT xác nhận ngày 09/8/2024 thì khi làm các

thủ tục chỉ làm trên giấy tờ, giữa chúng tôi cũng như các cơ quan có liên quan

không có tiến hành đo đạc diện tích đất thực tế trên thực địa tại thửa đất mà chỉ

căn cứ vào giấy tờ để làm các thủ tục nhận thừa kế, tặng cho.

Từ khi bà nội tôi Nguyễn Thị Q sử dụng đất và khi cha tôi nhận thừa kế từ

năm 2017 cho đến năm nay thì tôi không biết hiện trạng, danh giới vị trí tứ cận

của thửa đất trên có sự thay đổi, cụ thể như thế nào thì tôi không biết vì là do các

chủ đất tiếp giáp tứ cận đất của tôi đã làm móng xây nhà trong đó có chủ đất cũ

của thửa đất 24 là người đã bán đất cho ông Đoàn Văn M, chủ đất cũ là người đã

bán đất cho ông Đoàn Văn M tên là Phan Văn C, địa chỉ hiện nay thì tôi không

biết), lúc đó tôi không biết đất bị lấn chiếm nên không có tranh chấp gì. Đ 2020

ông Đoàn Văn M có nhờ để một số đồ đạc khung sắt trên đất của cha tôi, khi

nào cha tôi xây dựng ông M lấy đồ về, nhưng 03/2024 khi cha tôi làm nhà xây

hàng rào nhưng ông Đoàn Văn M cản trở không cho xây. Tại thời điểm này thì

tôi đi làm tại thành phố Hồ Chí Minhinh không có mặt tại nhà tôi, việc này tôi

được biết là do cha tôi kể lại. Tháng 4/2024 tôi đại diện cha tôi có gửi đơn lên

phường TC nhờ giải quyết yêu cầu ông Đoàn Văn M trả lại đất lấn chiếm nhưng

không thành.

Đến tháng 8/2024 cha tôi làm thủ tục tặng cho riêng tôi, thì về hiện trạng,

danh giới vị trí tứ cận của thửa đất từ tháng 03/2024 đến thời điểm hiện nay thì

hiện trạng, danh giới vị trí tứ cận của thửa đất trên không có sự thay đổi gì. Đến

tháng 10/2024 tôi làm đơn khởi kiện yêu cầu ông Đoàn Văn M trả lại đất lấn

chiếm tại Toà án. Tại phiên toà ông Lê Đức T trình bày thêm: Tại thời điểm bà

nội tôi Nguyễn Thị Q sử dụng đất thì đất đã bị lấn chiếm với diện tích 950cm

chiều ngang x 10m chiều dài, khi bố tôi Lê Hồng A đứng tên bìa đỏ thì ông M lấn

chiếm 0,5m chiều ngang x 10m chiều dài, về thời gian đất bị lấn chiếm 2 lần

trên thì tôi không biết vì lần 1 tôi còn nhỏ, lần 2 tôi đi học tại thành phố Hồ Chí

Minh. Đối với 01 căn nhà gỗ hiện nay trên đất của ông Đoàn Văn M thì căn nhà

gỗ này đã có từ lúc tôi khoảng 05 tuổi.

Nay tôi yêu cầu Toà án giải quyết như sau: Buộc ông Đoàn Văn M trả lại

toàn bộ diện tích đất đã lấn chiếm của tôi với diện tích đất khoảng 14,5m², có tứ

cận như sau: Phía Bắc giáp đất thửa đất số 15 cạnh dài 36,61m; Phía Nam giáp

đường hẻm 1m cạnh dài 21,17m và giáp đất ông Đoàn Văn M cạnh dài 10,33m;

Phía Đông giáp đường Lê Hồng A cạnh dài 4,56m; Phía Tây giáp thửa đất số 12,

13, 25 cạnh dài 2,93m + 5,09m + 3,95m và phải phá dỡ một phần nhà gỗ, toàn bộ

đồ đạc đang rào chắn trên diện tích đất lấn chiếm trên. Ngoài ra tôi không có ý

kiến yêu cầu gì khác.

* Bị đơn ông Đoàn Văn M trình bày:

Gia đình tôi có thửa đất số 24, tờ bản đồ số 4, diện tích 134,2m

trên đất

có 01 căn nhà gỗ mái làm bằng tôn diện tích khoảng 40m

, địa chỉ thửa đất

phường TC, TP. BMT, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 709721, số vào sổ

cấp GCN: CH-06444 do UBND thành phố BMT, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày

14/12/2011 mang tên Đoàn Văn M, Nguyễn Thị Ngọc D. Về nguồn gốc nhà đất

là chúng tôi nhận chuyển nhượng năm 2011 của ông Phan Văn D và bà Đào Thị

Đ (hiện không rõ họ đang ở đâu), chúng tôi đã làm thủ tục và được cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất số BG 709721. Khi chúng tôi nhận chuyển nhượng thì trên đất đã có 01 căn

nhà gỗ diện tích khoảng 40m

, có hàng rào danh giới mốc giới của đất, từ khi

nhận chuyển nhượng cho đến nay thì hiện trạng của nhà gỗ, đất, các danh giới

mốc giới của đất vẫn giữ nguyên hiện trạng cho đến nay không có sự thay đổi gì.

Tôi xác định từ ngày chúng tôi mua căn nhà và đất trên cho đến nay,

chúng tôi vẫn để nguyên hiện trạng từ nhà gỗ cho đến bờ rào kẻm gai, danh giới

mốc giới của đất và sử dụng bình thường không có đập phá xây dựng sửa chữa

mới gì. Tuy nhiên từ tháng 4/2024 ông Lê Hồng A (là cha đẻ ông Lê Đức T) có

xây dựng nhà ở, trong quá trình xây dựng ông Lê Hồng A có đề nghị chúng tôi

tháo dỡ hàng rào để xây dựng, chúng tôi không đồng ý và nói rõ để nguyên bờ

rào theo hiện trạng, phần nhà ai nấy dùng như từ trước đến giờ, ông Lê Hồng A

kiến nghị ra UBND phường TC để hòa giải nhưng không thành (có Biên bản

làm việc với UBND phường). Gia đình tôi rất bức xúc vì căn nhà chúng tôi mua

đã có từ trước năm 1975 và vẫn giữ nguyên hiện trạng từ nhà ở đến bờ rào,

nguồn gốc đất và nhà của ông Phan Văn D và bà Đào Thị Đ bán chúng tôi đã có

từ trước năm 1975.

Trên cơ sở Giấy chứng nhận đã được cấp thẩm quyền cấp và hiện trạng sử

dụng không hề thay đổi, chúng tôi đã tiến hành đo đạc lại hiện trạng và đối chiếu

với Giấy chứng nhận được cấp là đúng. Việc ông Lê Đức T có đơn gửi Tòa án

nhân dân TP. BMT nói chúng tôi lấn chiếm đất là không có cơ sở, chúng tôi

không chấp thuận theo nội dung khởi kiện của ông Lê Đức T.

Về diện tích đất theo như ông Lê Đức T khởi kiện như trên thì tôi xác

định ông Lê Đức T khởi kiện là không đúng. Tôi xác định từ ngày chúng tôi

mua căn nhà và đất trên cho đến nay chúng tôi vẫn để nguyên hiện trạng từ nhà

gỗ cho đến bờ rào kẻm gai, danh giới mốc giới của đất và sử dụng bình thường

không có đập phá xây dựng sửa chữa mới gì, hiện trạng từ khi tôi mua đến nay

không thay đổi, việc này có những người làm chứng cho việc sử dụng đất của

gia đình tôi là đúng.

Nay ông Lê Đức T khởi kiện thì ý kiến của tôi là không chấp nhận, đề

nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Đức T.

Ngoài ra tôi không có ý kiến, yêu cầu gì khác.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ngọc D trình

bày:

Tôi đồng ý và thống nhất như ý kiến của chồng tôi ông Đoàn Văn M đã

trình bày trên, tôi không có ý kiến gì khác bổ sung. Nay ông Lê Đức T khởi kiện

thì ý kiến của tôi là không chấp nhận, đề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ

yêu cầu khởi kiện của ông Lê Đức T. Ngoài ra tôi không có ý kiến, yêu cầu gì

khác.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Hồng A trình bày:

Tôi là cha ruột của nguyên đơn Lê Đức T. Nguồn gốc thửa đất số 22; tờ

bản đồ số 4; diện tích 217,3m

; Địa chỉ thửa đất: phường TC, TP. BMT, tỉnh

Đắk Lắk. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất số CG 157353 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk

Lắk cấp ngày 06/3/2017 mang tên ông Lê Hồng A là tài sản của riêng tôi được

nhận thừa kế từ mẹ tôi Nguyễn Thị Q (đã chết năm 2008) tôi nhận thừa kế từ

năm 2017 sau đó tôi đã làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số CG 157353 như trên. Đến tháng 8/2024 tôi đã làm thủ tục tặng cho riêng con

tôi là Lê Đức T, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố BMT xác

nhận ngày 09/8/2024.

Khi tôi nhận thừa kế từ năm 2017 sau đó tôi đã làm thủ tục cấp đổi giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 157353 như trên. Đến tháng 8/2024 tôi

làm thủ tục tặng cho riêng con tôi là Lê Đức T, được Chi nhánh văn phòng đăng

ký đất đai thành phố BMT xác nhận ngày 09/8/2024 thì khi làm các thủ tục chỉ

làm trên giấy tờ, giữa chúng tôi cũng như các cơ quan có liên quan không có

tiến hành đo đạc diện tích đất thực tế trên thực địa tại thửa đất mà chỉ căn cứ vào

giấy tờ để làm các thủ tục nhận thừa kế, tặng cho.

Từ khi mẹ tôi Nguyễn Thị Q sử dụng đất và khi tôi nhận thừa kế từ năm

2017 cho đến năm nào thì tôi không nhớ thì hiện trạng, danh giới vị trí tứ cận

của thửa đất trên có sự thay đổi cụ thể như thế nào thì tôi không biết vì là do chủ

đất cũ đào làm móng nhà nên danh đất có sự thay đổi (chủ đất cũ là người đã

bán đất cho ông Đoàn Văn M, chủ đất cũ là người đã bán đất cho ông Đoàn Văn

M tên là Phan Văn C, địa chỉ hiện nay thì tôi không biết), lúc đó tôi không biết

đất bị lấn chiếm nên không có tranh chấp gì. Đ 2020 ông Đoàn Văn M có nhờ để

một số đồ đạc khung sắt trên đất của tôi, khi nào tôi xây dựng ông M lấy đồ về,

nhưng khi tôi làm nhà xây hàng rào nhưng ông Đoàn Văn M cản trở không cho

xây nên tôi có gửi đơn lên chính quyền nhờ giải quyết nhưng không thành.

Đến tháng 8/2024 tôi làm thủ tục tặng cho riêng con tôi là Lê Đức T, về

hiện trạng, danh giới vị trí tứ cận của thửa đất từ tháng 03/2024 đến thời điểm

hiện nay thì hiện trạng, danh giới vị trí tứ cận của thửa đất trên không có sự thay

đổi gì.

Đối với tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn thì tôi mong muốn ông M

trả lại phần đất như trong sổ đỏ. Ngoài ra tôi không có ý kiến yêu cầu gì khác.

* Những người làm chứng:

Bà Dương Thị X trình bày:

Tôi đã sinh sống tại địa phương từ năm 1960 cho đến nay, theo tôi được

biết là đất tại địa chỉ số 409 LHP, thành phố BMT là của bà Đào Thị Đ, đến năm

2011 thì bà Đào Thị Đ có bán lại cho ông Đoàn Văn M, trên đất có căn nhà gỗ

và hàng rào hiện nay vẫn giữ nguyên hiện trạng như cũ.

Nay tôi được biết nguyên đơn ông Lê Đức T là con của ông Lê Hồng A

khởi kiện ông Đoàn Văn M vì cho rằng ông M lấn chiếm đất ông T thì tôi có ý

kiến như sau: Sau khi mua lại đất thì ông Đoàn Văn M chưa sửa chữa và xây

dựng lại. Hiện nay vẫn giữ nguyên hiện trạng như cũ là đúng. Về ranh giới, hàng

rào giữa ông M và ông P từ trước đến nay được phân chia ranh giới bằng trụ tiêu

và kẽm gai không có sự thay đổi gì, vẫn giữ nguyên như hiện trạng ban đầu từ

năm 1990 đến nay. Ngoài ra, tôi không còn biết sự việc gì khác.

Bà Nguyễn Thị L trình bày:

Tôi là hàng xóm của ông Đoàn Văn M và ông Lê Hồng A. Quá trình sinh

sống tôi được biết, chứng kiến vụ việc như sau: Ông P ở tại địa chỉ số 411 LHP,

thành phố BMT, ông P sinh sống ở tại địa chỉ trên từ khoảng thời gian nào thì

tôi không biết vì khi tôi chuyển đến ở đã thấy ông P sinh sống tại địa chỉ trên.

Đến năm 2011 thì ông Đoàn Văn M đến mua nhà và đất ở cạnh nhà ông Lê

Hồng A. Nhà ông Đoàn Văn M địa chỉ tại số 409 LHP, về ranh giới, hàng rào

giữa ông M và ông P từ trước đến nay được phân chia ranh giới bằng trụ tiêu và

kẽm gai không có sự thay đổi gì, vẫn giữ nguyên như hiện trạng ban đầu từ năm

1990 đến nay.

Nay tôi được biết nguyên đơn ông Lê Đức T là con của ông Lê Hồng A

khởi kiện ông Đoàn Văn M vì cho rằng ông M lấn chiếm đất ông T thì tôi thấy

không đúng vì hàng rào ranh giới vẫn giữ nguyên từ năm 1990 cho đến nay,

không có sự thay đổi gì. Ngoài ra, tôi không còn biết sự việc gì khác.

Ông Phan Văn B trình bày: