Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 230/2026/DS-PT ngày 20/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 230/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 230/2026/DS-PT ngày 20/07/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bắc Ninh
Số hiệu:	230/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	bà N kiện và T trả lại đất đã được cấp GCNQSDĐ cho bà N

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH BẮC NINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 230/2026/DS-PT

Ngày: 20 tháng 7 năm 2026

V/v Kiện đòi quyền sử dụng đất và

tài sản gắn liền với đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Chuyền

Các thẩm phán: Ông Phạm Văn Tú

Bà Triệu Thị Luyện

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Cường- Thư k Tòa án nhân dân tỉnh

Bắc Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa: Bà

Hà Thị Hải - Kim sát viên.

Ngày 20 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh mở

phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 100/2026/TLPT-DS

ngày 14 tháng 5 năm 2026 về việc “Kiện đòi quyền sử dụng đất và tài sản gắn

liền với đất”; do Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2026/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm

2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1- Bắc Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa án ra xét xử số 186/2026/QĐ-PT ngày 16 tháng 6 năm

2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Chị Lương Phương N, sinh năm 1989; HKTT: Số nhà B,

phố T, phường T, quận T, thành phố Hà Nội; Chỗ ở hiện nay: P, tòa N, chung cư

Đ, phường H, Thành phố Hà Nội.

- Bị đơn: Bà Lương Thị T, sinh năm 1952; Địa chỉ: Số nhà E, ngõ I, đường

L, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: ông Triệu Hạnh H, sinh năm 1954; địa

chỉ: số I H, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trần Thị Bích N1, sinh năm 1960; Địa chỉ: P, tòa N, chung cư Đ,

phường H, thành phố Hà Nội.

2. Ông Nguyễn Bình D, sinh năm 1951; Địa chỉ: Số nhà E, ngõ I, đường L,

phường B, tỉnh Bắc Ninh.

2 
 
3. Chị Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1979; Địa chỉ: tổ dân phố H, phường 
B, tỉnh Bắc Ninh. 
4. Anh Nguyễn Thành L, sinh năm 1981; Địa chỉ: Số E, ngõ I, đường L, 
phường B, tỉnh Bắc Ninh. 
5. Bà Đỗ Thị Thúy H1, sinh năm 1945; 
6. Ông Nông Bằng R, sinh năm 1944; 
7. Anh Nông Bằng S, sinh năm 1976;  
8. Chị Vũ Thị H2, sinh năm 1978; 
Cùng địa chỉ: Số I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh. 
9. Ông Nông Văn B, sinh năm 1947;  
10. Bà Tạ Thị H3, sinh năm 1955; 
Cùng địa chỉ: Số B, ngách A, ngõ A đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh. 
11. Ông Lương Xuân T1, sinh năm 1969;  
12. Bà Đỗ Thị T2, sinh năm 1970; 
13. Chị Lương Thị H4,  
14. Anh Đinh Văn T3, 
15. Chị Lương Thị H5,  
16. Chị Lương Thị H6,  
17. Chị Lương Thị Hồng T4,  
Đều địa chỉ: Số A, ngách A, ngõ A đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh. 
18. Bà Hà Thị H7, sinh năm 1963;  
19. Anh Lương Xuân D1, sinh năm 1983; 
20. Chị Nguyễn Thị T5, sinh năm 1983; 
Cùng địa chỉ: Số B, ngách A, ngõ A đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh. 
21. Ông Nguyễn Văn B1, sinh năm 1957; 
22. Bà Nguyễn Thị T6, sinh năm 1957; 
Cùng địa chỉ: Số G, ngõ I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh. 
23. Ông Đỗ Thành L1, sinh năm 1963; 
24. Bà Nguyễn Thị T7, sinh năm 1971 
Cùng địa chỉ: Số I, đường L, phường B, tỉnh Bắc Ninh. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chị Lương Phương N và bà 
Trần Thị Bích N1 là: Luật sư Giáp Tuấn T8 – Luật sư thuộc Công ty L3.VN; Địa 
chỉ: Số B, đường Đ, phường B, tỉnh Bắc Ninh. 

3 
 
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Lương Thị T; người có quyền lợi, nghĩa vụ 
liên quan ông Nguyễn Bình D. 
Bà Lương Phương N, bà Lương Thị T, ông Triệu Hạnh H, bà Trần Thị Bích 
N1, ông Nguyễn Bình D, chị Nguyễn Thị Hồng V, anh Nguyễn Thành L, Luật sư 
Giáp Tuấn T8 có mặt; các đương sự khác vắng mặt. 
NỘI DUNG V N 
Theo các tài liệu trong hồ sơ vụ án thì nội dung vụ án được xác định như 
sau: 
* Nguyên đơn chị Lương Phương N trình bày:  
Sinh thời ông bà nội chị là cụ Lương Văn N2 (sinh năm 1920) và cụ Trần 
Thị S1 có sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 tại thôn P, 
phường D, TP . (nay là phường B, tỉnh Bắc Ninh) từ những năm 1968 không có 
giấy tờ gì. Ngày 05/11/1975, ông nội chị là cụ Lương Văn N2 qua đời, đến ngày 
02/3/1986 bà nội chị là cụ Trần Thị S1 qua đời, khi ông bà chị qua đời (không đ 
lại di chúc) thì bố chị là người tiếp tục sử dụng thửa đất số 21 nói trên. Vì bố chị 
được hưởng thừa kế toàn bộ đất của bố mẹ đ lại nên cuối năm 1995, sau khi anh 
chị em bàn bạc, bố mẹ chị đã mua cho bà T thửa đất tại địa chỉ số nhà D đường 
L, thành phố B, tỉnh Bắc Giang đ bà T ở. Đến ngày 18/4/2013, lập biên bản họp 
gia đình đ đăng k thừa kế đất: Bố chị là ông Lương Ngọc H8 và bác chị là bà 
Lương Thị T (là 02 người duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ N2 và cụ 
S1) đã có biên bản họp gia đình thống nhất giao cho bố mẹ chị là ông Lương Ngọc 
H8, bà Trần Thị Bích N1 được toàn quyền định đoạt, sử dụng đối với thửa đất số 
21 và đứng tên làm thủ tục đề nghị cấp có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ đối với 
thửa đất số 21 mà ông bà nội chị đ lại. 
Tháng 10/2016, bố mẹ chị là ông Lương Ngọc H8 và bà Trần Thị Bích N1 
làm đơn đăng k cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 21, 
tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 tại thôn P, phường D, TP . (nay là phường B, 
tỉnh Bắc Ninh). Ngày 26/7/2018, UBND thành phố B đã cấp GCNQSDĐ số CM 
663695, số vào sổ cấp GCN: CH 01907 Q25T123 mang tên bố mẹ chị - ông Lương 
Ngọc H8 và bà Trần Thị Bích N1 đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 
848,7m
2
 nói trên. Sau khi bố mẹ chị được cấp GCNQSDĐ, vì bố mẹ chị công tác 
tại Hà Nội, cuối tuần hoặc các dịp giỗ, tết, ngày nghỉ mới về quê nên bà T (chị gái 
ông H8) có đề nghị cho bà T ở nhờ trên thửa đất số 21 đ trông nom đất và tài sản 
trên đất (gồm có: 01 ngôi nhà kiu cổ, gỗ xoan, lợp ngói; 01 nhà bếp; sân; cây cối 
(nhãn, xoài, sung,...)) giúp bố mẹ chị. Vì  kiến của bà T là hợp tình, hợp l nên 
bố mẹ chị đồng , tuy nhiên sau này bố mẹ chị nhiều lần đề nghị bà T trả lại đất 
nhưng bà T không trả. Ngày 11/3/2022, bố chị là ông Lương Ngọc H8 đã chết, 
khi chết bố chị không đ lại di chúc. Sau khi bố chị chết, mẹ chị - bà Trần Thị 
Bích N1 và chị đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng thửa đất 
số 21, tờ bản đồ số 16 nói trên. Ngày 04/7/2022, Chi nhánh VPĐK đất đai thành 
phố B đã đăng k chuyn tên chủ sử dụng đất trên GCNQSDĐ số CM 663695 từ 

4 
 
tên ông Lương Ngọc H8 bà Trần Thị Bích N1 sang tên mẹ chị - Trần Thị Bích N1 
và chị - Lương Phương N. 
Năm 2022, mẹ chị nghỉ công tác theo chế độ, nên có nói với bà T là mẹ chị 
có nguyện vọng về quê sinh sống, trông nom nhà cửa, thờ cúng tổ tiên nên đã yêu 
cầu bà T trả lại nhà đất cho mẹ con chị nhưng bà T cố tình không trả lại đất, không 
cho mẹ con chị vào nhà đ quản l nhà đất. Tháng 9/2022, mẹ chị là bà N1 làm 
đơn đề nghị UBND phường D tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai với bà T. Ngày 
15/11/2022, UBND phường D tổ chức hòa giải giữa mẹ chị (bà N1) và bà T. Tại 
buổi hòa giải này mẹ chị đồng  tách cho bà T 400m
2
 đất trồng cây lâu năm. Sau 
đó, mẹ chị có thông báo lại kết quả hòa giải cho chị nhưng chị không đồng  như 
vậy, vì vậy ngày 18/11/2022 mẹ chị và chị đã có đơn gửi UBND phường D trình 
bày không đồng  kết quả hòa giải ngày 15/11/2022. Ngày 23/11/2022, bà Trần 
Thị Bích N1 đã lập hợp đồng tặng cho chị toàn bộ phần quyền sử dụng đất của 
mẹ chị tại thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
, chị đã tiến hành đăng 
k tại Chi nhánh VPĐK đất đai thành phố B, ngày 05/12/2022, Chi nhánh Văn 
phòng đăng k đất đai thành phố B đã chỉnh l tên chủ sử dụng đất sang tên cá 
nhân chị tại mục IV của GCNQSDĐ số CM 663695. Sau đó, chị đã làm đơn đề 
nghị UBND phường D tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai giữa chị và bà Lương 
Thị T. Vào các ngày 20/4/2023 và ngày 15/6/2023, UBND phường D đã tổ chức 
hòa  giải  giữa  chị  và  bà  T,  nhưng  đều  không  thành.  Ngày  20/6/2023,  UBND 
phường D có công văn số 45/UBND-ĐC hướng dẫn chị khởi kiện đến Tòa án. 
Nay chị khởi kiện yêu cầu bà Lương Thị T trả lại cho chị quyền sử dụng thửa đất 
số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2 
(trong đó có 200m
2
 đất ở và 648,7m
2
 đất 
trồng cây lâu năm) cùng
 
toàn bộ tài sản gắn liền với, tại TDP Kế, phường D, thành 
phố B, tỉnh Bắc Giang. 
* Bị đơn bà Lương Thị T trình bày:  
Bố bà là cụ Lương Văn N2, sinh năm 1920 và mẹ bà là cụ Trần Thị S1, 
sinh 1912 có quản l, sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16 từ năm 1967 do Hợp 
tác xã giao cho nhưng không có giấy tờ gì về đất. Cụ S1, cụ N2 sinh thành được 
02 người con là bà và ông Lương Ngọc H8, sinh năm 1953 (chết ngày 11/3/2022). 
Trong quá trình quản l, sử dụng đất thì cụ N2 và cụ S1 có xây 01 căn nhà cấp 4 
đ ở. Đến năm 1975 cụ N2 chết, năm 1986 cụ S1 chết; bà đã sinh sống cùng với 
02 cụ ở trên thửa đất từ khi sinh ra đến thời đim hiện tại. Năm 1978 bà lấy chồng 
và cùng chồng bà là ông Nguyễn Bình D quản l, xây dựng lại căn nhà cấp 4 cùng 
toàn bộ công trình trên đất và cũng như trồng toàn bộ cây cối trên thửa đất, vợ 
chồng bà vẫn đóng thuế đất hàng năm. Em trai bà là ông Lương Ngọc H8 sinh 
sống và làm việc tại Hà Nội từ năm 1971. Trước khi chết cụ N2, cụ S1 không đ 
lại di chúc. Đến ngày 18/4/2013, do sức khỏe của bà không đảm bảo, không hiu 
biết nên ông H8 và bà có thỏa thuận với nhau đ bà ủy quyền cho ông H8 đi kê 
khai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai chị em.  
Đến năm 2018, thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 được cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lương Ngọc H8, bà Trần Thị 
Bích N1 thì bà không được biết, bà vẫn nghĩ rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng 

5 
 
đất mang tên cả 02 chị em là bà và ông H8. Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất thì vợ chồng bà vẫn đang quản l, sử dụng. Bà không nhất trí yêu cầu 
khởi kiện của chị Lương Phương N vì bà xác định thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16 
là đất của bố mẹ bà đ lại, là tài sản chung của bà và ông Lương Ngọc H8. Đối 
với toàn bộ tài sản trên đất là vợ chồng bà quản l, sử dụng, xây dựng lên nên chị 
N yêu cầu khởi kiện bà không nhất trí. Gia đình bà có bà, chồng bà là ông Nguyễn 
Bình D, các con là Nguyễn Thị Hồng V, sinh năm 1979 lấy chồng năm 2005 đã 
chuyn khẩu đến phường T và con Nguyễn Thành L, sinh năm 1981 hiện vẫn còn 
hộ khẩu tại Số E, ngõ I, đường L, tổ dân phố K. Bà xác định 02 con không có 
công sức đóng góp gì đối với tài sản trên thửa đất 21, tờ bản đồ số 16. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
Bà Trần Thị Bích N1 trình bày: 
Bà là vợ của ông Lương Ngọc H8, vợ chồng bà có 01 người con gái là 
Lương Phương N. Ông Lương Ngọc H8 là con của cụ Lương Văn N2 và cụ Trần 
Thị S1. Sinh thời bố, mẹ chồng bà là cụ Lương Văn N2 (sinh năm 1920) và cụ 
Trần Thị S1 có sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 tại thôn 
P, phường D, TP . (nay là số E ngõ I đường L, tổ dân phố K, phường D, thành phố 
B)  từ  những  năm  1968  không  có  giấy  tờ  gì  về  quyền  sử  dụng  đất.  Ngày 
05/11/1975, cụ Lương Văn N2 chết; đến ngày 02/3/1986, cụ Trần Thị S1 qua đời, 
khi cụ N2 và cụ S1 chết đều không đ lại di chúc. Sau khi cụ N2 và cụ S1 chết thì 
ông H8 là người tiếp tục sử dụng thửa đất số 21 nói trên. Vì ông H8 được hưởng 
thừa kế toàn bộ đất đai, tài sản trên đất của bố mẹ đ lại. Cuối năm 1995, sau khi 
anh, chị, em trong gia đình bàn bạc thống nhất, vợ chồng bà (H8 -N1) đã bỏ tiền 
mua cho vợ chồng bà Lương Thị T, ông Nguyễn Bình D thửa đất tại địa chỉ số D 
đường L, thành phố B đ vợ chồng bà T ở. Đến ngày 18/4/2013, ông H8 và bà 
Lương Thị T đã họp gia đình đ phân chia di sản thừa kế đ đăng k kê khai thừa 
kế đất, đã thống nhất: Ông Lương Ngọc H8 và bà Lương Thị T (là 02 người duy 
nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ N2 và cụ S1) thống nhất giao cho vợ 
chồng bà được toàn quyền định đoạt sử dụng đối với thửa đất số 21 và đứng tên 
làm thủ tục đề nghị cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSD đất đối với thửa 
đất số 21 tại thôn P, phường D, thành phố B, tỉnh Bắc Giang mà cụ N2 và cụ S1 
có sử dụng một phần sau khi chết đi đ lại.  
Tháng  10/2016,  vợ  chồng bà  là  Lương  Ngọc H8  làm  đơn đăng  k  cấp 
GCNQSDĐ đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 tại thôn P, 
phường D, TP . (nay là tổ dân phố K, phường D, TP .). Hồ sơ sau đó được UBND 
phường D niêm yết công khai, trong thời gian niêm yết vợ chồng bà T, ông D ở 
địa phương biết rõ nhưng không có  kiến gì. Ngày 26/7/2018, UBND thành phố 
B đã cấp GCNQSDĐ số CM 663695, số vào sổ cấp GCN: CH 01907 Q25T123 
mang tên vợ chồng bà - Lương Ngọc H8, Trần Thị Bích N1 đối với thửa đất số 
21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 tại thôn P, phường D, TP . nêu trên. Sau 
khi vợ chồng bà được cấp GCNQSDĐ, do vợ chồng bà công tác tại Hà Nội, cuối 
tuần hoặc các dịp giỗ, tết, ngày nghỉ mới về quê nên bà T (chị gái của chồng bà) 
có đề nghị cho vợ chồng bà T ở nhờ trên thửa đất số 21 (vì thửa đất tại địa chỉ số 

6 
 
D đường L, thành phố B bà T đã cho thuê kinh doanh) đ trông nom đất và tài sản 
trên đất (gồm có: 01 ngôi nhà kiu cổ, gỗ xoan, lợp ngói; 01 nhà bếp; sân) giúp 
vợ chồng bà. Ý kiến của bà T là hợp tình, hợp l nên vợ chồng bà đồng , tuy 
nhiên sau này vợ chồng bà nhiều lần đề nghị vợ chồng bà T trả lại đất nhưng vợ 
chồng bà T không trả. Ngày 11/3/2022, ông Lương Ngọc H8 chết, trước khi chết 
không đ lại di chúc. Sau khi ông H8 chết, bà và con gái là Lương Phương N đã 
làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ 
số 16 nói trên. Ngày 04/7/2022, Chi nhánh VPĐK đất đai thành phố B đã đăng k 
chuyn tên chủ sử dụng đất trên GCNQSDĐ số CM 663695 từ tên vợ chồng bà 
sang tên bà - Trần Thị Bích N1 và con gái - Lương Phương N. Năm 2022, bà nghỉ 
công tác theo chế độ, nên có nói với bà T là bà có nguyện vọng về quê sinh sống, 
trông nom nhà cửa, thờ cúng tổ tiên nên đã yêu cầu vợ chồng bà T trả lại nhà đất 
cho mẹ con bà nhưng bà T cố tình không trả lại đất, không cho mẹ con bà vào nhà 
đ quản l nhà đất nữa. Tháng 9/2022, bà làm đơn đề nghị UBND phường D tổ 
chức hòa giải tranh chấp đất đai với bà T. Ngày 15/11/2022, UBND phường D tổ 
chức hòa giải giữa bà và bà T. Tại buổi hòa giải này bà đồng  tách cho bà T 
400m
2 
đất trồng cây lâu năm. Sau đó bà thông báo lại kết quả hòa giải cho chị N 
nhưng chị N không đồng , vì vậy ngày 18/11/2022 bà và chị N có đơn gửi UBND 
phường  D  trình  bày  không  đồng    kết  quả  hòa  giải  ngày  15/11/2022.  Ngày 
23/11/2022, bà đã lập hợp đồng tặng cho chị Lương Phương N toàn bộ phần quyền 
sử dụng đất của bà tại thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
, chị N đã 
tiến hành đăng k tại Chi nhánh VPĐK đất đai thành phố B. Ngày 05/12/2022, 
Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai thành phố B đã chỉnh l tên chủ sử dụng 
đất của thửa đất số 21 sang tên cá nhân chị Lương Phương N tại mục IV của 
GCNQSDĐ số CM 663695. Sau đó, chị N đã làm đơn đề nghị UBND phường D 
tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai giữa chị N và bà Lương Thị T. Vào các ngày 
20/4/2023 và 15/6/2023, UBND phường D đã tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai 
giữa chị N và bà T nhưng đều không thành. Nay chị N khởi kiện đến TAND thành 
phố Bắc Giang (Nay là Tòa án nhân dân khu vực 1- Bắc Ninh) và đề nghị Tòa án: 
Buộc bà Lương Thị T, ông Nguyễn Bình D trả lại cho chị Lương Phương N quyền 
sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 (trong đó có 200m
2
 đất 
ở, 648,7m
2
 đất trồng cây lâu năm) cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất (gồm: 01 
ngôi nhà kiu cổ gỗ xoan lợp ngói, 01 nhà bếp; sân) tại tổ dân phố K, phường D, 
thành phố B, tỉnh Bắc Giang (nay là tổ dân phố K, phường B, tỉnh Bắc Ninh) thì 
bà hoàn toàn đồng  với yêu cầu khởi kiện của chị N vì hiện nay chị N là chủ sử 
dụng đất hợp pháp.  
Ông Nguyễn Bình D trình bày: Nhất trí với quan đim trình bày của bà 
Lương Thị T, ngoài ra ông không bổ sung  kiến nào khác. 
Chị Nguyễn Thị Hồng V và anh Nguyễn Thành L trình bày:  Về nguồn 
gốc thửa đất: Ông bà ngoại anh chị là cụ Lương Văn N2 và cụ Trần Thị S1 có 
quản l, sử dụng thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16 từ năm 1967 do Hợp tác xã giao 
cho nhưng không có giấy tờ gì về đất. Cụ S1, cụ N2 sinh thành được 02 người con 
là bà Lương Thị T và ông Lương Ngọc H8, sinh năm 1953 (chết ngày 11/3/2022). 
Trong quá trình quản l, sử dụng đất thì cụ N2 và cụ S1 có xây 01 căn nhà cấp 4 

7 
 
đ ở. Đến năm 1975 cụ N2 chết, năm 1986 cụ S1 chết; bà T đã sinh sống cùng với 
02 cụ ở trên thửa đất từ khi sinh ra đến thời đim hiện tại. Năm 1978, ông Nguyễn 
Bình D và bà Lương Thị T lấy nhau và sinh được 02 người con là Nguyễn Thị 
Hồng V và Nguyễn Thành L. Ông D bà Thực quản L2, xây dựng lại căn nhà cấp 
4 cùng toàn bộ công trình trên đất và cũng như trồng toàn bộ cây cối trên thửa đất, 
hàng năm ông D bà T vẫn đóng thuế đất. Trước khi chết cụ N2, cụ S1 không đ 
lại di chúc. Đến ngày 18/4/2013, do bà T sức khỏe không đảm bảo, bà T đã ủy 
quyền cho ông H8 đi kê khai và đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng 
tên hai chị em. Đến năm 2018, thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lương Ngọc H8, bà 
Trần Thị Bích N1 thì anh chị không được biết, anh chị vẫn nghĩ rằng Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất mang tên bà T và ông H8. Khi cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất thì gia đình anh chị vẫn đang quản l, sử dụng. Anh chị không 
nhất trí yêu cầu khởi kiện của chị Lương Phương N vì xác định thửa đất số 21, tờ 
bản đồ số 16 là đất là tài sản chung của ông D, bà T và ông Lương Ngọc H8. Đối 
với toàn bộ tài sản trên đất là ông D bà Thực quản L2, sử dụng, xây dựng nên chị 
N yêu cầu khởi kiện anh chị không nhất trí. Anh chị xác định không có công sức 
đóng góp gì đối với tài sản trên thửa đất 21, tờ bản đồ số 16 vì toàn bộ tài sản trên 
đất là do ông D, bà Thực quản L2, sử dụng, xây dựng. 
Quá trình giải quyết vụ án ngày 20/12/2023 Tòa án đã tiến hành xem xét 
thẩm định tại chỗ và định giá tài sản có tranh chấp kết quả như sau: 
* Định giá đất: Thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, tổ dân phố K đường L 
(đoạn từ hết đường L đến đường V – Công ty TNHH T10): 
+ Đất ở: trị giá đất chuyn nhượng tại địa phương là 15.000.000 đồng/m
2
. 
+ Đất trồng cây lâu năm: trị giá đất chuyn nhượng tại địa phương bằng 
50% giá trị đất ở theo giá nhà nước quy định là 2.500.000 đồng/m
2
. 
* Định giá tài sản trên đất: 
- 01 nhà ở áp nhà cấp 4 loại 2 xây năm 1970 cải tạo lần cuối năm 1999 đã 
hết khấu hao. 
- Nhà bếp, nhà vệ sinh, kho bếp xây năm 1970 cải tạo lần cuối năm 1999 
đã hết khấu hao. 
- Mái che tôn dựng năm 2021 áp nhà tạm loại C còn 85% = 1.070.000 đồng 
x 12,5m
2
 x 85% =  11.368.750 đồng 
- Cổng tường rào xây năm 2022 gạch chỉ 110cm bổ trụ (Có chiều cao là 
1,85m, chiều dài là (1-26;26-25) = 18,13m) có diện tích là 33,5m
2
 còn 95% =  
430.000 đồng x 95%  x 33,5m
2
=  13.684.750 đồng. 
- Tường rào phía sau khu vực bán mái xây dựng năm 1970 đã hết khấu hao. 
-  02  cây  nhãn  đường  kính  24cm  =  1.364.000  đồng/01  cây  x  2  cây  = 
2.728.000 đồng. 

8 
 
- 02 cây nhãn đường kính tán từ 5m-6m = 1.790.000 đồng/01 cây x 2 cây 
= 3.580.000 đồng. 
- 01 cây vải đường kính tán 3-3,5m = 2.281.000 đồng. 
- 02 cây sung đường kính gốc >30cm = 519.000 đồng. 
- 01 cây ổi đường kính 15cm = 1.270.000 đồng 
- 02 cây xoài đường kính gốc >40cm = 1.118.000 đồng/cây x 2 = 2.236.000 
đồng. 
- 01 cây ổi đường kính 15cm = 1.270.000 đồng. 
- 01 cây mít đường kính gốc 7cm = 353.000 đồng. 
- 01 cây nhãn đường kính tán 1-1,5m = 318.000 đồng. 
- 02 cây dâu đường kính >5cm = 25.000 đồng/cây x 2 = 50.000 đồng. 
- 01 cây khế đường kính 10cm = 235.000 đồng. 
- 02 cây khế đường kính 20cm = 415.000 đồng/cây x 2 = 830.000 đồng. 
- 01 cây nhãn đường kính tán 7-8m = 2.642.000 đồng. 
* Kết quả thẩm định đo vẽ hiện trạng thửa số 21, tờ bản đồ số 16 (nay là 
thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43) địa chỉ thửa đất: TDP Kế, phường D, thành phố 
B; diện tích 816,4m
2
, diện tích giảm 32,3m
2
. Thửa đất có chiều dài các cạnh như 
sau: 1-2 = 5,27m; 2-3 = 5,21m; 3-4 = 18,87m; 4-5 = 28,90m; 5-6 = 0,39m; 6-7 = 
2,62m; 7-8 = 0,65m; 8-9 = 0,61m; 9-10 = 0,26m; 10-11 = 0,28m; 11-12 = 0,34m; 
12-13 = 0,22m; 13-14 = 0,27m; 14-15 = 0,22m; 15-16 = 6,81m; 16-17 = 7,80m; 
17-18 = 4,62m; 18-19 = 4,9m; 19-20 = 1,14m; 20-21 = 9,47m; 21-22 =0,73m; 22-
23 = 0,8m; 23–24 = 2,93m; 24-25 = 5,91m; 25-26 = 10,51m; 26-1 = 7,62m. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2026/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm 
2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Bắc Ninh đã tuyên xử: 
1. Chấp nhận cầu khởi kiện của chị Lương Phương N. Buộc bà Lương Thị 
T và  ông Nguyễn Bình D phải trả  lại cho  chị Lương Phương N diện tích đất 
816,4m2 thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16 Địa chỉ thửa đất: Tổ dân phố K, 
phường D, thành phố B, tỉnh Bắc Giang có hình thửa  như sau: (1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 
8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26). 
Có kích thước cụ th như sau: 1-2 = 5,27m; 2-3 = 5,21m; 3-4 = 18,87m; 4-
5 = 28,90m; 5-6 = 0,39m; 6-7 = 2,62m; 7-8 = 0,65m; 8-9 = 0,61m; 9-10 = 0,26m; 
10-11 = 0,28m; 11-12 = 0,34m; 12-13 = 0,22m; 13-14 = 0,27m; 14-15 = 0,22m; 
15-16 = 6,81m; 16-17 = 7,80m; 17-18 = 4,62m; 18-19 = 4,9m; 19-20 = 1,14m; 
20-21 = 9,47m; 21-22 =0,73m; 22-23 = 0,8m; 23–24 = 2,93m; 24-25 = 5,91m; 
25-26 = 10,51m; 26-1 = 7,62m. 
(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo bản án). 
Giao cho chị Lương Phương N các tài sản gắn liền với diện tích 816,4m
2
 
thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16 cụ th gồm:  

9 
 
- 01 nhà ở áp nhà cấp 4 loại 2 xây năm 1970 cải tạo lần cuối năm 1999; 
Nhà bếp, nhà vệ sinh, kho bếp xây năm 1970 cải tạo lần cuối năm 1999; Mái che 
tôn dựng năm 2021; Cổng tường rào xây năm 2022 gạch chỉ 110cm; Tường rào 
phía sau khu vực bán mái xây dựng năm 1970; 02 cây nhãn đường kính 24cm; 02 
cây nhãn đường kính tán từ 5m-6m;- 01 cây vải đường kính tán 3-3,5m; 02 cây 
sung đường kính gốc >30cm; 01 cây ổi đường kính 15cm; 02 cây xoài đường kính 
gốc >40cm; 01 cây ổi đường kính 15cm; 01 cây mít đường kính gốc 7cm; 01 cây 
nhãn đường kính tán 1-1,5m; 02 cây dâu đường kính >5cm; 01 cây khế đường 
kính 10cm; 02 cây khế đường kính 20cm; 01 cây nhãn đường kính tán 7-8m. 
- Chị Lương Phương N phải trả cho ông Nguyễn Bình D và bà Lương Thị 
T số tiền: 43.884.500 đồng. 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, nghĩa vụ 
chậm thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định. 
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 03/4/2026, bị đơn bà Lương Thị T và người 
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Bình D kháng cáo toàn bộ bản án 
sơ thẩm; đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm,  
- Nguyên đơn chị Lương Phương N giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không 
đồng  với kháng cáo của bà T, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
- Bị đơn bà Lương Thị T do ông Triệu Hạnh H đại diện theo ủy quyền giữ 
nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm do có 
nhiều vi phạm. Bà T xác định có k vào biên bản họp gia đình ngày 18/4/2013, 
việc k vào biên bản này là tự nguyện, không bị lừa dối hay ép buộc gì. Tuy nhiên 
bà cho rằng việc này chỉ là ủy quyền đ cho ông H8 làm thủ tục xin cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
ông H8, bà N1 là không đúng trình tự, thủ tục, đối tượng sử dụng, mục đích sử 
dụng đất và nguồn gốc đất nên thuộc trường hợp phải thu hồi. Bà xác định bà sử 
dụng thửa đất tranh chấp liên tục, ngay tình, công khai nên đủ điều kiện được cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Bình D giữ nguyên 
kháng cáo, đề nghị hủy bản án sơ thẩm. Ông có k văn bản ngày 18/4/2013, chữ 
viết trong văn bản là do ông H8 viết, việc ông k vào văn bản là tự nguyện. 
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh Nguyễn Thành L và chị 
Nguyễn Thị Hồng V nhất trí với yêu cầu kháng cáo của bà T và ông D.  
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Bích N1 nhất trí với 
yêu cầu khởi kiện của chị N. Bà không đồng  với kháng cáo của bà T và ông D. 
Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn luật sư  Giáp 
Tuấn T8 trình bày bản luận cứ và đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng 
cáo của ông D và bà T, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 

10 
 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh phát biểu quan điểm về việc 
giải quyết vụ án: 
Về tố tụng: Hội đồng xét xử và Thư k phiên tòa đã thực hiện đúng quy 
định của Bộ Luật tố tụng dân sự; các đương sự chấp hành đúng quy định của pháp 
luật dân sự. 
Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ 
luật tố tụng dân sự, xử: không chấp nhận đơn kháng cáo của bà Lương Thị T và 
ông Nguyễn Bình D; giữ nguyên bản án sơ thẩm số 30/2026/DS-ST ngày 01 tháng 
4 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1- Bắc Ninh.  
Bà Lương Thị T và ông Nguyễn Bình D được miễn án phí dân sự phúc 
thẩm.  
NHN ĐNH CỦA TÒA N 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, 
căn cứ vào kết quả tranh luận và sau khi nghe ý kiến phát biểu của đại diện Viện 
kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm: Một số người tham gia tố tụng không có kháng 
cáo được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không vì l do bất khả kháng 
hoặc trở ngại khách quan nên căn cứ theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng 
dân sự, Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành xét xử vắng mặt đối với các đương 
sự này. 
[2] Về nội dung vụ án: Nguyên đơn chị Lương Phương N yêu cầu bà Lương 
Thị T và ông Nguyễn Bình D trả lại quyền sử dụng đất số CM 663695, số vào sổ 
cấp CH 01907 đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích đất 848,7m
2
 (trong 
đó có 200m
2
 đất ở, 648,7m
2
 đất trồng cây lâu năm); Địa chỉ thửa đất: tổ dân phố 
K, phường D, thành phố B, tỉnh Bắc Giang (nay là phường B, tỉnh Bắc Ninh) được 
UBND thành phố B cấp cho ông Lương Ngọc H8 và bà Trần Thị Bích N1 và trả 
lại toàn bộ tài sản gắn liền với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16. 
[3] Về nguồn gốc thửa đất và trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích đất 848,7m
2
 (trong 
đó có 200m
2
 đất ở, 648,7m
2
 đất trồng cây lâu năm); Địa chỉ thửa đất: tổ dân phố 
K, phường D, thành phố B, tỉnh Bắc Giang (nay là tổ dân phố K, phường B, tỉnh 
Bắc Ninh): các bên đương sự đều xác định về nguồn gốc thửa đất nêu trên là của 
cụ Lương Văn N2, cụ Trần Thị S1. Cụ N2 và cụ S1 sinh ra được 02 người con là 
bà Lương Thị T và ông Lương Ngọc H8. Ngoài ông H8 và bà Thực R1 thì cụ N2, 
cụ S1 không có người con nào khác. Sau khi cụ N2 và cụ S1 chết không đ lại di 
chúc.  
Ngày 18/4/2013, Bà Lương Thị T và ông Lương Ngọc H8 đã có biên bản 
họp gia đình. Tại biên bản trên th hiện nội dung: “Bố mẹ chúng tôi đã mất hiện 
để lại thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 tại thôn P, xã D, thành 
phố B. Đất ở có nguồn gốc bố mẹ tôi sử dụng từ năm 1968, không có giấy tờ. Nay 
chúng tôi thống nhất giao cho ông Lương Ngọc H8 và vợ là bà Trần Thị Bích N1 

11 
 
đứng tên làm thủ tục đề nghị cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, diện tích 848,7m
2
 tại thôn P, xã 
D, thành phố B và được toàn quyền định đoạt thửa đất nêu trên”. Tại biên bản 
ngày 18/4/2013 ông H8 và bà T đều đã k và có xác nhận của UBND xã D.  
Tại đơn đề nghị ngày 18/4/2013 của ông Nguyễn Bình D th hiện: “Bố mẹ 
vợ tôi có thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16 tại thôn P, xã D (tờ bản đồ năm 1998). 
Sau khi bố mẹ vợ tôi chết gia đình tôi thống nhất để vợ tôi là Lương Thị T và tôi 
trông nom. Năm 2009, đo đạc bản đồ địa chính thì thửa đất trên thuộc thửa đất 
số 98, tờ bản đồ số 43 quy chủ tên là Nguyễn Bình D. Nay tôi làm đơn đề nghị cơ 
quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất trên cho em ruột vợ tôi là Lương Ngọc H8”. Biên bản trên có xác nhận của 
UBND xã D. 
Tại công văn số 46/BC-UBND ngày 16/6/2016 của UBND phường D th 
hiện về quan đim của UBND phường: Toàn bộ diện tích đất 847,7m
2
 thuộc thửa 
đất số 21, tờ bản đồ số 16 do hộ ông Lương Ngọc H8 quản l sử dụng ổn định từ 
năm 1970 – 1980 đến nay. Về hồ sơ quản l đất quỹ đất công ích do UBND 
phường quản l không có đất công ích nằm trong thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16, 
diện tích 847,7m
2
 UBND phường không có căn cứ tranh chấp diện tích đất nêu 
trên đối với hộ ông Lương Ngọc H8. 
Tại công văn số 185/UBND-ĐC ngày 20/10/2016 của UBND phường D 
th hiện: Ngày 20/6/2014, UBND phường tổ chức hội nghị lấy  kiến khu dân cư 
về nguồn gốc thửa đất đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16. Tại hội nghị xác 
định: Nguồn gốc đất do Hợp tác xã cấp đất ở cho hộ cụ N2 là bố đẻ của ông Hiền 
T9 trước năm 1970, không có giấy tờ, sử dụng ổn định không có tranh chấp. Ngoài 
diện tích được Hợp tác xã cấp đất ở hộ cụ N2 có cơi nới thêm 12 thước = 288m
2
 
đất ùng vũng đã sử dụng ổn định từ năm 1980 đến nay, xung quanh thửa đất đã 
xây dựng tường bao, sử dụng ổn định. 
Tại công văn số 185/UBND-ĐC ngày 20/10/2016 của UBND phường D 
cũng th hiện: Các ngày 14/01/2015 và ngày 23/9/2016, UBND phường tổ chức 
hội nghị làm việc, giải quyết tranh chấp giữa ông Lương Ngọc H8 chủ sử dụng 
đất và cán bộ ngành đoàn th tổ dân phố Kế, tại buổi làm việc tập th Tổ dân phố 
Kế vẫn bảo lưu  kiến không cấp phần diện tích đất 288m
2
, tuy nhiên Tổ dân phố 
Kế không cung cấp được hồ sơ tài liệu. Qua rà soát, về hồ sơ quản l đất quỹ đất 
công ích do UBND phường quản l không có đất công ích nằm trong thửa đất số 
21, tờ bản đồ số 16. 
Tại quyết định số 576/QĐ-UBND ngày 12/02/2018 của UBND thành phố 
B về việc công nhận quyền sử dụng đất cho ông Lương Ngọc H8, bà Trần Thị 
Bích N1 trên địa bàn phường D. Tại Điều 1 của quyết định nêu trên th hiện: Công 
nhận quyền sử dụng đất cho ông Lương Ngọc H8, bà Trần Thị Bích N1, địa chỉ 
thường trú tại: phường T, T, Thành phố Hà Nội, thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16 
diện tích 848,7m
2
 (Trong đó: 200m
2
 đất ở, 648,7m
2
 đất trồng cây lâu năm). 
[4] Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 21, 
tờ bản đồ số 16. Hội đồng xét xử thấy: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 

12 
 
đất đối với thửa đất nêu trên là đúng theo trình tự, thủ tục của pháp luật, sau khi 
ông H8 bà N1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có  kiến 
hay khiếu kiện gì về việc cấp giấy này. Việc bà T cho rằng chỉ k biên bản họp 
gia đình với mục đích đ ông H8 làm thủ tục kê khai xin đăng k cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất nhưng bà T không cung cấp được chứng cứ chứng minh. 
Do đó, ông D bà T đề nghị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 
thửa đất số 21 là không có căn cứ đ xem xét theo quy định tại Điều 34 Bộ luật tố 
tụng dân sự. 
[5] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: ông Lương Ngọc H8 và bà Trần 
Thị Bích N1 là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 
thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16; địa chỉ thửa đất: tổ dân phố K, phường D, thành 
phố B; diện tích 848,7m
2
; nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng 
đất. Ngày 11/3/2022,  ông Lương Ngọc H8 chết. Ông H8 và bà N1 có 01 người 
con là chị Lương Phương N. Sau khi ông H8 chết, ngày 04/7/2022, bà N1 và chị 
N  đã  đính  chính  trang  4  theo  văn  bản  khai  nhận  di  sản  số  1204,  quyn 
02/2022/TP/CC-SCC/HĐGD  được  văn  phòng  C  công  chứng  ngày  06/6/2022. 
Ngày 05/12/2022, chị Lương Phương N nhận tặng cho theo hợp đồng tặng cho số 
6007, quyn  số 05/2022/TP/CC-SCC/HĐGD  được  văn phòng  C1  công chứng 
ngày 23/11/2022. Như vậy chị Lương Phương N được quyền sử dụng đất đối với 
toàn bộ diện tích đất tại thửa đất số 21, tờ bản đồ số 16.  
Tại phiên tòa sơ thẩm, chị Lương Phương N thay đổi nội dung yêu cầu khởi 
kiện như sau: Chị yêu cầu bà T và ông D phải trả cho chị diện tích đất là 816,4m
2
. 
Còn đối với diện tích đất được cấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà 
các hộ liền kề đang sử dụng thì chị sẽ khởi kiện bằng vụ án khác nếu không thỏa 
thuận được. 
Từ nhận định trên đây, thấy chị Lương Phương N yêu cầu bà T và ông D 
phải trả lại cho chị Lương Phương N diện tích đất 816,4m
2
 là có căn cứ đ chấp 
nhận. 
[6] Đối với tài sản trên đất: Theo lời trình bày của các đương sự thì xác định 
các tài sản trên đất do ông D và bà T tạo lập. Theo kết quả xem xét thẩm định tại 
chỗ và định giá tài sản thì các tài sản trên đất có tổng trị giá 43.884.500 đồng. Do 
yêu cầu khởi kiện của chị N được chấp nhận nên cần buộc chị N trả cho ông D và 
bà T toàn bộ giá trị toàn bộ tài sản trên đất là phù hợp. 
[7] Tuy nhiên, cấp sơ thẩm có thiếu sót khi thu thập tài liệu chứng cứ cần 
nhắc tới, cụ th: khi tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, Tòa 
án ghi nhận các hoạt động tố tụng trên trong cùng một biên bản là không phù hợp 
với quy định của bộ luật tố tụng dân sự; nhưng xét thấy việc này không làm thay 
đổi bản chất nội dung vụ án. Mặt khác, các đương sự có mặt tại buổi làm việc đều 
đồng  k vào biên bản, không khiếu nại hay yêu cầu xem xét, thẩm định, định 
giá lại tại cấp sơ thẩm nên Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy cần nhắc nhở, đề 
nghị cấp sơ thẩm nghiêm túc rút kinh nghiệm. 
[8] Xét kháng cáo của bà Lương Thị T và ông Nguyễn Bình D: 