Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 932/2026/DS-PT ngày 21/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 932/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 932/2026/DS-PT ngày 21/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tây Ninh
Số hiệu:	932/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	21/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Huỳnh Ngọc Y - Phạm Văn H

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 932/2026/DS-PT

Ngày: 21-7-2026

V/v tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu trả

bản chính giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, trả vàng nhận chuyển

nhượng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Phan Ngọc Hoàng Đình Thục

Các Thẩm phán: bà Trịnh Thị Phúc

ông Nguyễn Quốc Tuấn

- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Mỹ Linh – Thẩm tra viên Tòa án nhân

dân tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: ông

Lê Ngọc Hiền - Kiểm sát viên.

Trong ngày 21 tháng 7 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 423/2026/TLPT-DS ngày 28 tháng 5 năm

2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu

trả bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trả vàng nhận chuyển nhượng

đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 77/2026/DS-ST ngày 09 tháng 4 năm 2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 7-Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 462/2026/QĐ-PT ngày 17 tháng 6

năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: bà Huỳnh Ngọc Y, sinh năm 1967; địa chỉ: E Ấp E, 6 đường

T, xã V, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn: ông Huỳnh Bửu S, sinh năm

1988; địa chỉ: số H Hồ N, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Bị đơn: ông Phạm Văn H, sinh năm 1970; địa chỉ: Ấp A, xã P, tỉnh Tây

Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền cho bị đơn: bà Phạm Thị Thanh T, sinh năm

2000; địa chỉ: Ấp A, xã P, tỉnh Tây Ninh.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Huỳnh Ngọc H1, sinh năm 1974; địa chỉ: Ấp A, xã P, tỉnh Tây Ninh.

2. Ông Phạm Hồng D, sinh năm 1968;

3. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1968;

Cùng địa chỉ: Ấp A, xã P, tỉnh Tây Ninh.

- Người kháng cáo: bị đơn, ông Phạm Văn H

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các đơn khởi kiện ghi ngày 04/4/2023, ngày 26/12/2025 và trong quá

trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn bà Huỳnh Ngọc Y và người đại

diện theo ủy quyền là ông Huỳnh Bửu S thống nhất trình bày:

Bà Huỳnh Ngọc H1 và ông Phạm Văn H trước đây là vợ chồng. Bà Huỳnh

Ngọc Y là chị ruột của bà H1.

Vào năm 2008, do hoàn cảnh gia đình khó khăn, vợ chồng ông H, bà H1 có

thỏa thuận chuyển nhượng cho bà Y một công nhỏ đất (tương ứng 625m

) để có

tiền sửa nhà. Bà Y đồng ý nhận chuyển nhượng phần đất nêu trên với giá là 4,5 cây

vàng 9999, bà Y trực tiếp đưa vàng cho vợ chồng ông H và có lập giấy tay mua

bán đất, nhưng do bà Y chuyển nhà nhiều lần nên bị mất giấy. Là chị em ruột nên

bà Y không thỏa thuận thời điểm thực hiện thủ tục chuyển nhượng, chỉ nói khi nào

cần xây nhà sẽ làm thủ tục chuyển quyền.

Khoảng năm 2020, bà Y nghe tin con ông H nhận tiền đặt cọc để chuyển

nhượng phần đất của bà Y đã mua, bà có về nói chuyện với ông H. Để làm tin, ông

H có đưa cho bà bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1022, tờ bản

đồ số 7, đất BHK, do ông H đứng tên. Sau đó, ông H trực tiếp đến nhà bà tại

Thành phố Hồ Chí Minh xin lỗi gia đình và ký lại giấy tay bán đất mới đề ngày

27/06/2020, ông H hứa khi nào bà H1 trở về, ông H sẽ làm thủ tục tách đất sang

tên cho bà Y. Tuy nhiên, sau đó hai bên không thống nhất được vị trí đất nên tranh

chấp.

Bà Huỳnh Ngọc Y khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Y và vợ chồng ông Phạm Văn H, bà Huỳnh

Ngọc H1, buộc ông H và bà H1 phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng phần đất

có diện tích 625m

, thuộc 1 phần thửa đất số 1022, tờ bản đồ số 7, loại đất BHK,

đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An, tương ứng với vị trí A theo Mảnh trích

đo địa chính số 90, 91-2024 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C

duyệt ngày 14/5/2024.

Qúa trình Tòa án giải quyết vụ án, ông H cho rằng chỉ mượn tiền, không

chuyển nhượng đất nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Y.

Vụ án đã được xét xử nhiều lần. Nay, bà Y thay đổi yêu cầu khởi kiện, cụ thể:

bà Y yêu cầu vô hiệu việc chuyển nhượng đất giữa bà Y với ông H theo giấy tay

ngày 27/6/2020 và yêu cầu ông H, bà H1 trả lại 4,5 cây vàng 9999. Khi ông H, bà

H1 trả đủ vàng thì bà Y sẽ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính cho

ông H. Chi phí tố tụng yêu cầu bên ông H, bà H1 chịu một phần.

Bị đơn, ông Phạm Văn H do bà Phạm Thị Thanh T đại diện theo ủy quyền

trình bày:

Bà T, ông H thống nhất nội dung trình bày của bà Y về mối quan hệ giữa bà

Y, bà H1 và ông H. Bà T xác định chữ ký của bên A trong giấy viết tay “Giấy bán

đất” ghi ngày 27/06/2000 là chữ ký của ông Phạm Văn H. Tuy nhiên, ông H hoàn

toàn không bán đất cho bà Y. Thực tế, năm 2008 vợ chồng ông H, bà H1 chỉ mượn

của bà Y số tiền 45.000.000 đồng để sửa nhà. Bà H1 là người lên nhà bà Y để trực

tiếp nhận số tiền 45.000.000 đồng đem về đưa lại cho ông H. Khi mượn tiền không

làm giấy tờ gì.

Năm 2010, bà Y về mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H để

đi vay tiền do bà Y làm kinh tế thất bại. Do nhớ ơn bà Y cho mượn tiền sửa nhà

nên ông H giao giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất 1022 cho bà Y đi vay

tiền, sau đó bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính của ông H.

Năm 2020, ông H đi làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1022

theo yêu cầu của bà Y. Sau khi ông H làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất xong, thì bà Y kêu ông H ký giấy tay ngày 27/06/2020 và bà Y lấy giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất của ông H lần thứ 2.

Ông Phạm Văn H chỉ đồng ý trả cho bà Y 45.000.000 đồng và yêu cầu bà Y

trả bản chính của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 1022 cho ông H. Ông

H, bà H1 không bán đất cho bà Y nên không chịu phần chi phí tố tụng mà bà Y đã

yêu cầu cơ quan chuyên môn đo, thẩm định giá đất.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Bà Huỳnh Ngọc H1 trình bày: tại phiên tòa sơ thẩm ngày 05/8/2024, bà H1

xác định có nhận số tiền 45.000.000 đồng từ bà Y, nhưng bà không chuyển nhượng

đất cho bà Y nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Y.

- Ông Phạm Hồng D và bà Nguyễn Thị M thống nhất trình bày: ông Phạm

Hồng D và bà Nguyễn Thị M là vợ chồng. Ông, bà xác định vợ chồng ông H có

chuyển nhượng một phần thửa 1022 cho bà Y, nhưng bà Y chưa từng quản lý, sử

dụng. Căn chòi chứa củi trên đất tại vị trí A đang tranh chấp do ông D, bà M xây

dựng cách đây 10 năm. Khi cất chòi, ông bà có hỏi ý kiến ông H và được ông H

đồng ý. Trường hợp Tòa án xác định đất tại vị trí A thuộc quyền sử dụng của bên

nào đang tranh chấp thì ông, bà sẽ thỏa thuận, không tranh chấp trong vụ án này.

Quá trình giải quyết vụ án

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2024/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2024

của Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đã xử (tóm tắt):

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Ngọc Y đối với ông Phạm Văn

H về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy

tay giữa bà Huỳnh Ngọc Y với vợ chồng ông Phạm Văn H, bà Huỳnh Ngọc H1 đối

với phần diện tích đo đạc thực tế là 625m

tại vị trí C thuộc một phần thửa đất

1022, tờ bản đồ số 7, loại đất BHK, đất tại xã P, huyện C, tỉnh Long An, theo

Mảnh trích đo địa chính 91-2024 được Công ty TNHH Đ đo vẽ và Chi nhánh Văn

phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 14/5/2024.

Vị trí, tứ cận phần đất tranh chấp theo Mảnh trích đo địa chính 91-2024 được

Công ty TNHH Đ đo vẽ và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt

ngày 14/5/2024.

…

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Văn H đối với bà Huỳnh Ngọc Y

về việc trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc bà Huỳnh Ngọc Y trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số CV 078088 do Sở Tài nguyên môi trường tỉnh L cấp cho ông Phạm Văn H vào

ngày 03/02/2020, sổ vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 03471 đối

với thửa đất 1022, tờ bản đồ số 7, loại đất BHK, đất tại xã P, huyện C, tỉnh Long

An”

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 66/2025/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2025

của Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã xử (tóm tắt): hủy Bản án dân sự sơ thẩm số

119/2024/DS-ST và giao hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh

Long An xét xử sơ thẩm lại.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2025/DS-ST ngày 19 tháng 6 năm 2025 của

Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đã xử (tóm tắt):

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Ngọc Y về việc yêu cầu

công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Ngọc Y với

vợ chồng ông Phạm Văn H, bà Huỳnh Ngọc H1 đối với phần đất có diện tích

625m

, thuộc một phần thửa 1022, tờ bản đồ số 7, đất BHK, đất tại xã P, huyện C,

tỉnh Long An, tương ứng với vị trí A theo Mảnh trích đo địa chính số 90, 91-2024

do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 14-5-2024.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Văn H đối với bà Huỳnh Ngọc Y

về việc yêu cầu trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc bà Huỳnh Ngọc Y trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số CV 078088 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho ông Phạm Văn H

vào ngày 03-02-2020, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 03471

đối với thửa đất 1022, tờ bản đồ số 7, loại đất BHK, đất tại xã P, huyện C, tỉnh

Long An.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 591/2025/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2025

của Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã xử (tóm tắt): hủy Bản án dân sự sơ thẩm số

59/2025/DS-ST và giao hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh

Long An xét xử sơ thẩm lại.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 77/2026/DS-ST ngày 09 tháng 4 năm 2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 7-Tây Ninh đã xử (tóm tắt):

Căn cứ khoản 2, 3 Điều 26, Điều 35, Điều 36, điểm a, c khoản 1 Điều 39,

Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 116, 117, 123, 131, 164,

166, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự; Điều 26 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định

về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Ngọc Y về việc yêu cầu vô hiệu

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Ngọc Y với vợ chồng

ông Phạm Văn H, bà Huỳnh Ngọc H1 đối với phần đất có diện tích 625m

, thuộc

một phần thửa 1022, tờ bản đồ số 7, đất trồng cây hàng năm khác, đất tại xã P,

huyện C, tỉnh Long An theo giấy tay “Giấy bán đất” ngày 27/6/2020.

Buộc ông Phạm Văn H, bà Huỳnh Ngọc H1 có nghĩa vụ liên đới trả cho bà

Huỳnh Ngọc Y 4,5 cây (lượng) vàng 9999.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Văn H đối với bà Huỳnh Ngọc Y

về việc yêu cầu trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc bà Huỳnh Ngọc Y trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số CV 078088 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho ông Phạm Văn H

vào ngày 03/02/2020, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 03471

đối với thửa đất 1022, tờ bản đồ số 7, loại đất trồng cây hàng năm khác, đất tại xã

P, huyện C, tỉnh Long An.

Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, không phối hợp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm

thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án có quyền

yêu cầu Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ Bản án, Quyết

định của Tòa án để thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, cấp

lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với nội dung của Bản án, Quyết

định của Tòa án.

3. Về chi phí tố tụng:

Buộc ông Phạm Văn H, bà Huỳnh Ngọc H1 có nghĩa vụ liên đới trả cho bà

Huỳnh Ngọc Y số tiền 10.250.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến

khi thi hành án xong, khoản tiền trên hàng tháng bên phải thi hành án còn phải

chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại

Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

4. Về án phí:

Bà Huỳnh Ngọc Y phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được

khấu trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số

0012453 ngày 19/9/2023. Trả cho bà Huỳnh Ngọc Y số tiền tạm ứng án phí

14.800.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí 0016716 ngày 26/12/2025 của

Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

Ông Phạm Văn H, bà Huỳnh Ngọc H1 liên đới chịu 31.624.000 đồng án phí

dân sự sơ thẩm.

Ông Phạm Văn H đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo Biên lai thu số

0013153 ngày 09-7-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc,

chuyển sang án phí, ông H, bà H1 còn phải nộp số tiền án phí là 31.324.000 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và thời hạn kháng cáo, việc thi

hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 20/4/2026, ông Phạm Văn H kháng cáo bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Bà Phạm Thị Thanh T trình bày: ông H luôn say rượu, tinh thần không tỉnh

táo nên khi ký tên vào “Giấy bán đất” ngày 27/06/2020 thì ông H không rõ nội

dung; việc ông H ký tên trên các giấy tờ thường phải có vợ và các con của ông H

chứng kiến. Ông H không đồng ý trả số vàng 4,5 lượng vàng 9999 cho bà Y mà chỉ

đồng ý trả số tiền 45.000.000 đồng hoặc cắt diện tích 625m

đất trồng cây hằng

năm thuộc khu C tại 1 phần thửa 1022 giao cho bà Y để trừ tiền.

Ông Huỳnh Bửu S trình bày: tại biên bản làm việc ở Ủy ban nhân dân xã, ông

H thừa nhận có nhận của bà Y 4,5 lượng vàng 9999. Bà Y không chấp nhận kháng

cáo của ông H.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định

của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn H đủ điều kiện

để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Về nội dung kháng cáo: ông H đã thừa nhận có ký tên trên “Giấy bán đất”,

trong giấy này ông H và bà Y không thỏa thuận về vị trí của phần đất chuyển

nhượng, các bên cũng chưa giao nhận đất trên thực tế, chưa làm thủ tục chuyển

quyền. Ông H không có chứng cứ chứng minh không nhận 4,5 lượng vàng 9999

mà chỉ nhận số tiền 45.000.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử là có căn cứ,

đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Đơn kháng cáo của bị đơn, ông Phạm Văn H thực hiện đúng theo quy định

tại Điều 271, Điều 272, Điều 273 và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bà

Huỳnh Ngọc Y vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Ông Phạm Văn H giữ nguyên

yêu cầu phản tố và kháng cáo. Các đương sự không tự thỏa thuận được về việc giải

quyết toàn bộ vụ án. Vụ án được xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Việc xét xử vắng mặt các đương sự: bà Huỳnh Ngọc Y và ông Phạm Văn

H vắng mặt, nhưng có người đại diện theo ủy quyền có mặt. Tòa án không triệu tập

các đương sự gồm ông Phạm Hồng D và bà Nguyễn Thị M tham gia phiên tòa

phúc thẩm. Bà Huỳnh Ngọc H1 vắng mặt, đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai.

Căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn xét xử phúc thẩm vụ án.

[3] Về xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:

căn cứ các yêu cầu khởi kiện và phản tố của các bên đương sự, Tòa án cấp sơ thẩm

xác định vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu

trả bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trả vàng nhận chuyển nhượng

đất” và thụ lý giải quyết, là đúng quy định tại khoản 3, khoản 9 Điều 26, điểm a

khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Về phạm vi xét xử phúc thẩm: ông Phạm Văn H kháng cáo không đồng ý

trả vàng cho bà Y. Căn cứ Điều 293 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án cấp phúc

thẩm xem xét lại phần bản án sơ thẩm bị kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

Xét kháng cáo của ông H không đồng ý trả vàng mà chỉ chấp nhận giao đất

trừ nợ

[5] Hồ sơ vụ án thể hiện, người đại diện theo ủy quyền của ông H đã xác định

chữ ký bên A (bên bán đất) trên “Giấy bán đất” ngày 27/06/2020 là của ông Phạm

Văn H (bút lục số 271). Tuy nhiên, giữa bà Y và ông H không có thỏa thuận về vị

trí, tứ cận của phần đất giao dịch tại “Giấy bán đất”. Vụ án đã qua nhiều lần, nhiều

cấp xét xử nhưng các bên cũng không thỏa thuận được nội dung này. Đến thời

điểm hiện tại, khi vụ án được Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý lại đến lần thứ 3, thì bà Y

đã thay đổi yêu cầu khởi kiện, không còn yêu cầu ông H thực hiện hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Giấy bán đất” ngày 27/06/2020, mà chỉ

còn tranh chấp yêu cầu ông H trả lại số vàng đã nhận. Tại đoạn [2.2] và đoạn [2.3]

phần nhận định của bản án sơ thẩm, Hội đồng xét xử sơ thẩm đã nhận định rằng

“Giấy bán đất” ngày 27/06/2020 “không công chứng, chứng thực, nội dung không

thể hiện vị trí tứ cận của phần đất có diện tích 625m

và

thời điểm giao đất. Thực

tế từ khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến nay 02 bên vẫn chưa

thực hiện việc giao nhận phần đất và chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng

đất…” từ đó, “chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh Ngọc Y yêu

cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Y với ông Phạm

Văn H theo giấy bán đất ngày 27/06/2020”, là đúng quy định tại Điều 106, Điều

107, Điều 500, Điều 501 và Điều 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Xét kháng cáo của ông Phạm Văn H không đồng ý trả vàng mà chỉ chấp nhận

trả cho bà Y số tiền 45.000.000 đồng:

[6] Theo “Giấy bán đất” ngày 27/06/2020 đã thể hiện nội dung:

“Điều 2: Hình thức thanh toán:

- Hợp đồng này được thanh toán bằng vàng, bên B đã thanh toán toàn bộ số

vàng cho bên A là 4,5 cây vàng 9999

- Bằng chữ: Bốn cây rưỡi vàng bốn số chín”.

[7] Tòa án cấp sơ thẩm đã buộc ông H phải trả lại cho bà Y số vàng đã nhận,

là đúng quy định tại Điều 131 của Bộ luật Dân sự năm 2005 về hậu quả pháp lý

của giao dịch dân sự vô hiệu. Bà T đại diện cho ông H trình bày ông H chỉ nhận số

tiền 45.000.000 đồng, không nhận vàng, nhưng bà T không có chứng cứ chứng

minh.

[8] Ông H kháng cáo, nhưng không cung cấp được chứng cứ nào mới để

chứng minh, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn cứ để chấp nhận kháng

cáo của ông H.

[9] Đề nghị của Kiểm sát viên là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp

luật và nhận định của Hội đồng xét xử phúc thẩm nên được chấp nhận.

[10] Về án phí dân sự phúc thẩm: ông Phạm Văn H phải chịu án phí do bị bác

kháng cáo.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 29

của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ

Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và

lệ phí Tòa án.

2. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, ông Phạm Văn H.

3. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 77/2026/DS-ST ngày 09 tháng 4

năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7-Tây Ninh.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: buộc ông Phạm Văn H phải chịu 300.000đ (ba

trăm ngàn đồng), được khấu trừ vào số tiền 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) tạm ứng

án phí ông H đã nộp theo biên lai thu số 0008321 ngày 20/4/2026 của Thi hành án

dân sự tỉnh Tây Ninh. Ông Phạm Văn H đã thi hành xong án phí phúc thẩm.

5. Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ

ngày tuyên án.

6. Về hướng dẫn thi hành án: trường hợp bản án, quyết định được thi hành

theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2025 thì người được thi

hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi

hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các

Điều 6, 7 và 36 Luật Thi hành án dân sự năm 2025; thời hiệu thi hành án được thực

hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự năm 2025./.

Nơi nhận:

- TAND tối cao;

- VKSND tỉnh Tây Ninh;

- TAND khu vực 7-Tây Ninh;

- Phòng THADS khu vực 7-Tây Ninh;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án, án văn./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Phan Ngọc Hoàng Đình Thục

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

Nguyễn Quốc Tuấn – Trịnh Thị Phúc

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Phan Ngọc Hoàng Đình Thục

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.

Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 420/2026/DS-PT ngày 27/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 27/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 204/2026/DS-PT ngày 27/07/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 27/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 33/2026/DS-PT ngày 27/07/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 27/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 644/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 16/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 16/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 16/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 26/2026/DS-ST ngày 15/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 15/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 348/2026/DS-PT ngày 13/07/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 13/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1504/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 516/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Bản án số 662/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 122/2026/DS-PT ngày 04/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 161/2026/DS-PT ngày 31/07/2026 của TAND tỉnh Nghệ An về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án số 433/2026/DS-PT ngày 30/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1457/2026/DS-PT ngày 30/07/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 684/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 198/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 504/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 802/2026/HNGĐ-ST ngày 10/08/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Hà Nội, TP. Hà Nội về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 1504/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 662/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 516/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Dân sự

Bản án số 122/2026/DS-PT ngày 04/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự