Bản án số 18/2025/DS-PT ngày 22/01/2025 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 18/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 18/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 18/2025/DS-PT
Tên Bản án: | Bản án số 18/2025/DS-PT ngày 22/01/2025 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
---|---|
Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Bình Thuận |
Số hiệu: | 18/2025/DS-PT |
Loại văn bản: | Bản án |
Ngày ban hành: | 22/01/2025 |
Lĩnh vực: | Dân sự |
Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
Thông tin về vụ/việc: | Nguyên đơn Lê Xuân Đào tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn ông Hứa Minh Quang |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản

1
/2025/DS-PT
Ngày: 22 - 01 -2025
NHÂN DANH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán: Ông và ông
- Thư ký phiên tòa: Ông -
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận: Bà
-
Ngày 22 tháng 01 5
178/2024/TLPT-
“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp đất đai”
Do b 48/2024/DS-ST ngày 31 tháng 7
Toà án nhân dân
272/2024-PT ngày 04
tháng 12 4, -TA ngày
-TA ngày 09/01/2025,
Nguyên đơn:
1. Ông
2. Bà Lê Th Chanh, 1967
a ch : Khu ph ng Tân An, th xã La Gi, tnh Bình Thun
Người đại diện theo ủy quyền:
a chng Bình Tr n Bình Tân, Thành

2
ph H n y quyn ngày 17/5/2021
a ch liên h: 39 Ngô Quy ng Tân Thin, th xã La gi , tnh Bình
Thun.
Bị đơn:
1. Ông Ha Minh Quang,
2. Bà Nguyn Th Chi,
a ch: Khu ph Bng M Xuân, th xã Phú M, tnh Bà Ra
-
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguy- a ch:
118 Ngô Quy ng Rch Da, thành ph nh Bà Ra-
n y quyn ngày 01/4/2022
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Ông Tr- Lu
Lu, thunh Bà Ra -
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Trn C
2. Bà Hoàng Th Châu, sinh
a ch: Khu ph ng Tân Thin, th xã La Gi, tnh Bình Thun.
3. Ông Hoàng Thanh Tâm, - bà Nguyn Th Tuyt Mai
a ch ng Thng Nh ng Tân Thin, th xã La Gi, tnh Bình
Thun
4. Ông - Bà Nguyn Th Hu Tr
a ch: 77-79-ng Nguyn Ngc Kc Hi, th xã La Gi,
tnh Bình Thun
5. Bà Ngô Th Loan,
a ch: Nghi Lc, Vinh Châu, xã Bình Giã, huyc, tnh Bà Ra -
Hoàn
quan.
:
Theo bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

3
Theo đơn khởi kiện đề ngày 16 tháng 12 năm 2021 và tại phiên tòa sơ thẩm,
người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Tô Quang Hoàn trình bày:
dng dit thuc mt phn tht s 634,
664 và 698, t b s 01, vi din tích 353,8m
2
có chiu ngang 07 mét và chiu dài
50,45 mét; ta ch: Thôn c, th xã La Gi, tnh Bình Thun.
Ngun gc tht cm trong mt phn tht ca ông Trn
C Châu có chiu rng mt ting Quc l 55, xã Tân
Thin, huyc, th xã La Gi) khong 44 mét và chiu
dài kho tht cho 03
th:
- n Minh Ngc Anh, có chiu ngang
07 mét mt ting Quc l 55, chiu dài ht khong 50 mét.
- Chanh, có chiu ngang 07
mét mt ting Quc l 55, chiu dài ht khong 50 mét.
- n Th Tuyt Mai, có chiu ngang
30 mét mt ting Quc l 55, chiu dài ht khong 50 mét.
Ti thm mua bán, toàn b c cp Giy chng nhn quyn
s dt, sau khi mua bán xong thì ông Hùng và bà Anh t xin cp Giy chng
nhn pht cMai thng nht
v ch i din xin cp Giy chng nhn quyn s dng
t cho c hai th
c y ban nhân huyn Hàm Tân cp Giy chng nhn quyn s d t s C
0964445, din tích 1.953m
2
gm các tht s 634, 664, 698 thuc t b s 01,
v t tng Quc l 55, xã Tân Thin, huyn Hàm Tân (nay là xã c,
th ng liên h vi y ban nhân
dân huyn xin tách tha phy chng nhn nêu
y ban nhân dân huyn Hàm Tân tr lnh pháp lut cho
phép tách tha phn din tích nhy chng nhn
cho ông Tâm và bà Mai gi.
thay mt bà Ngô Th Loan mua li toàn b
dit có chiu ngang 30 mét (mt ting Quc l 55) mà ông Tâm, bà Mai
mua li ca v ch
Giy chng nhn c gi.
Loan lp Hng chuyn
ng quyn s d t vi ni dung chuyn ng toàn b phn din tích
1.953m
2
pht châu. Khi
c bit, v
do di u kin tách tha nên vn s dng và ch u kin s
liên h vi gi gi tách tha.

4
n ngày 15/01/2019, bà Loan chuy ng li toàn b t din tích
1.953m
2
cho v chng ông Ha Minh Quang và bà Nguyn Th
pht c
Tuy r bng gi dng
trng rau, tru phng t p. n
u tháng 5/2019, ông Quang và bà Chi san i ht cây trng rào ca nguyên
i bit trong Giy chng nhn
ca ông Quang, bà Chi có c phn dit cu
ln liên h v tách tha tr li ph
dp nhn. Vì vu
Toà án gii quyt:
Công nhn quyn s d t i vi phn di t
353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664, 689 thuc t b s a ch tha
t tc, th xã La Gi, tnh Bình Thua ông
Trn C Châu.
Tuyên vô hiu mt phn Hng chuyng quyn s dt ngày
16/9/2008 gia ông Trn C Châu và bà Ngô Th i vi
phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng nhn quyn s dt C c y
ban nhân dân huyp ngày 05/11/1997.
Tuyên vô hiu mt phn hng chuyng quyn s dt ngày
15/01/2019 gia bà Ngô Th Loan và ông Ha Minh Quang - bà Nguyn Th i
vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng nhn quyn s dt s C 0964445
c y ban nhân dân huyp ngày 05/11/1997.
Buc ông Ha Minh Quang và bà Nguyn Th Chi tách tha và chuyn giao
l phn din tích 353,8m
2
thuc mt phn tht s 634,
664, 698 thuc t b s a ch tht ti: c, th xã La Gi, tnh
Bình Thun.
Ý kiến của bị đơn do người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Văn Hải và
người bảo vệ quyền và lợi ích cho bị đơn ông Trần Anh Dũng trình bày như sau:
Vào cui môi gii gii thiu, b n bit bà Ngô Th
t c, th xã La Gi cn chuyng. Sau khi b
cu bà Loan cho xem giy t n tht, qua vic xem Giy chng nhn
quyn s dt, b c v ngun gc tht và quá trình bin ng ca
Giy chng nhn quyn s dt s C c y ban nhân dân huyn
Hàm Tân cp cho bà Hoàng Th i vi các tht 634 có
din tích 480m
2
t mùa); tht s 664 vi din tích 1200m
2
t màu), tha
t s 698 vi din tích 273m
2
t mùa), thuc t b s 01, tng din tích là

5
1953m
2
ti xã Tân Thin, huyc, th xã La Gi) tnh
Bình Thun.
c y ban nhân dân huyu
chnh sang lot ti tht s 664, thuc t b s 01 thành 200m
2
t và
1.000m
2
t màu. Lot cu chnh sang 200m
2
t và
1.753m
2
t nông nghing huyn Hàm Tân xác
nhn ti trang s 04 ngày 02/8/2008.
ng th xã La Gi
cho phép chuyn mng 01 v lúa sang mt trng cây hàng n
tht s 634 và 698.
Ngày 17/9/2008, bà Châu chuyng toàn b dit cho bà Ngô Th
c y ban nhân dân c chng th
xác nhn ti trang s 04 ngày 22/9/2008.
c gia hn tip tc s dn tháng 10/2067.
Sau khi xem xét giy ti môi gin
t. Hin trt trng hàng rào
kiên c i din tích th hin trên Giy chng nhn
quyn s dt.
Xem xét giy t ng ý nhn chuyng toàn b
dit 1.953m
2
ca bà Loan.
Sau khi Hng chuyc công ch
tin cho bà Loan, bà Loan giao bn chính Giy chng nhn quyn s dt cho
ông Quang, bà Chi. Ôp h tc Chi
xã La Gi cp nht, chnh lý sang tên ti trang s
ng thn hành xây dng hàng rào
kiên c bo v n nay.
b ng ý vi yêu cu khi kin ci l:
- Trên Giy chng nhn quyn s dt s C 0964445 c y ban nhân dân
huyn Hàm Tân cp cho bà Hoàng Th Châu ngày 05/11/1997, cp nht chnh lý sang
tên cho bà Ngô Th n s dt xác nhn ti
trang 04 ngày 22/9/2008
- Toàn b dit trên tha là phù hp vi Giy chng nhn quyn s
dt, (là mt khi thng nht, không b chia ct) tách 07 mét chiu ngang theo mt
ting Quc l, không có hàng rào hoc ranh gi nh phn dit
353,8m
2
n chuyn nhc
quyn s dng c
- ranh git cho ông Quang, bà Chi là ch toàn b t,
i toàn b dit ghi trong Giy chng nhn quyn s dt, bà Loan

6
không nh hay bt k i nào khác. Bà Loan không nói
t có mt phn ct k i nào khác.
Do bit và không bt buc phi bit nhng
t vng Quang, bà Chi ch
bii s dt hc công nhn, có tên trong
Giy chng nhn quyn s dt, hin trt, dit phù hp vi Giy
chng nhn quyn s dt nên b ng ý và nhn chuyng toàn b din
t 1.953m
2
c tin cho bà Loan.
Vì vy, b a Minh Quang và bà Nguyn Th Ch yêu cu Tòa án
nhân dân th xã La Gi gii quyt bác toàn b yêu cu khi kin c
Chanh.
Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông Trần Anh
Dũng trình bày:
Ngày 15/01/2019, bà Ngô Th Loan ký hng chuyt toàn b
dit 1.953m
2
ca bà Loan cho ông Quang, bà Chi. Hng chuyng
t nêu trên v hình thu kin chuynh ca pháp
luu hy mt ph, vì ông Quang và bà
Chi không có li trong vic giao kt hng. Ngoài ra, theo các tài liu mà nguyên
p trong h v án th hit ông Cnh, bà
Châu chuyn i kin
yêu cu tuyên b hng vô hiu nên thi hiu khi kit. T nhng phân tích
ngh Hng xét x tuyên bác toàn b yêu cu khi kin ca nguyên
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị Loan trình bày:
n

7
u hy mt phn Hng chuyt
gia bà vi vi phn dit có 07 mét chiu ngang
theo mng Quc l ng ý.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Thanh Tâm trình bày: Vào
a ông Trn C Châu mt tht
theo Giy chng nhn s 224 do UBND huyn Hàm Tân cp ngày 05/01/1997. Phn
t ông mua có chiu ngang theo mng Quc l 55 là 30 mét (trong s 44 mét),
s t còn l
Din tích ông mua sau này ông bán li cho anh Ún Th
Hu Tr . T n nay, ông n vic tranh chp
tht này.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Cảnh Nghĩa, bà Hoàng Thị
Châu trình bày: Ông bà tha nht
phn dit có chiu ngang theo mng Quc l 55 là 07 mét, v trí tht
thuc, th xã La Gi. Ti thy chng
nhn quyn s dng nên hai bên ch làm giy tay mua bán. Cùng trong th
ch chng bà Mai, ông Tâm vi chiu ngang 30 mét theo
ng Quc l c cp Giy chng nhn quyn s dng
chng ông Tâm, bà Mai gi. Khi ông Tâm, bà Mai gi
thì ông Tâm, bà Mai bán cho bà Loan thông qua bà Tr và nh v chng ông bà ký tên
trên h phn din tích 07 mét
chiu ngang cu hy mt phn
hng chuyi vi phn din tích 07 mét chi
ng ý.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Úy Hùng Sơn, bà Nguyễn Thị Hữu
Trị có đơn xin vắng mặt và không có ý kiến.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 48/2024/DS-ST ngày 31 tháng 7 năm 2024 của
Toà án nhân dân thị xã La Gi đã quyết định:
vào: Khon 3, khom a khom a khon
u 228 B lut T tng dân s u 707 B lut Dân s
u 30 Lu
Khom a, khou 27 Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH1
14 ngày 30/12/2016.
Tuyên x:
1. Không chp nhn toàn b yêu cu khi kin c
và bà Lê Th Chanh, c th
1.1. Không chp nhn yêu cu v vic: Công nhn quyn s dt cho nguyên
i vi phn dit 353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664 và 689; t

8
b s 01, v trí tht t c, th xã La Gi, tnh Bình Thun mà
a ông Trn C Châu.
1.2. Không chp nhn yêu cu v vic: Tuyên vô hiu mt phn h ng
chuyn nhng quyn s d t ngày 16/9/2008 gia ông Trn C
Hoàng Th Châu và bà Ngô Th i vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng
nhn quyn s dt C c y ban nhân dân huyp
n dng t n
nay.
1.3. Không chp nhn yêu cu v vic: Tuyên vô hiu mt phn h ng
chuyng quyn s dt ngày 15/01/2019 gia bà Ngô Th Loan và ông Ha
Minh Quang, bà Nguyn Th i vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng
nhn quyn s dt C c y ban nhân dân huyp
dng t n
nay.
1.4. Không chp nhn yêu cu v vic: Buc ông Ha Minh Quang và bà
Nguyn Th Chi tách tha và chuyn giao l phn din tích
353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664, 698; t b s 01, v trí tht ti
c, th xã La Gi, tnh Bình Thun.
,
và
Ngày 13 tháng 8 2024, ông
Tô Quang Hoàn
Tại phiên tòa phúc thẩm:
. Các
nguyên .
không nguyên .
-
-

9
+ :
ông
48/2024/DS-ST ngày 31/7/2024
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại
phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
ông Lê
ông Tô Quang Hoàn
.
[2]
ông Tô Quang Hoàn trình bày:
vàng 24K
u 30 Lunh:
Không đuợc chuyển quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:
1- Đất sử dụng không có giấy tờ hợp pháp”
Và ti u 707 B lut Dân s nh: Hình thc hng chuyn
ng quyn s dt.
“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo
quy định của pháp luật về đất đai
n 2.3 -
v
a.4) Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai
năm 2003;

10
a.6) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có
chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có
thẩm quyền
,
t
vào ngày 25/8/2022
có
2
Ngoài ra còn
nên không .
Tuy nhiên, ông không
trên
ông Lê Xuân
khi
.
a vào ngày 06/11/1996
vô
ác
vào ngày 17/9/2008 và huy
C
05/11/1997
2
theo quy
.

11
kháng cáo ông Tô Quang Hoàn và
48/2024/DS-
2024
d
Các
.
Vì các lẽ trên;
.
48/2024/DS-
Gi
vào: khon 3, khoim a khoim a khon 1
u 228 B lut T tng dân s u 707 B lut Dân s
u 30 Lu
Khom a, khou 27 Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH1
14 ngày 30/12/2016.
Tuyên x:
1.Không chp nhn toàn b yêu cu khi kin c
Chanh, c th
1.1 Không chp nhn yêu cu v vic: Công nhn quyn s dt cho nguyên
i vi phn dit 353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664 và 689; t
b s 01, v trí tht t c, th xã La Gi, tnh Bình Thun mà
a ông Trn C Châu.
1.2 Không chp nhn yêu cu v vic: Tuyên vô hiu mt phn h ng
chuy ng quyn s d t ngày 16/9/2008 gia ông Trn C
Hoàng Th Châu và bà Ngô Th i vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng
nhn quyn s dt C c y ban nhân dân huyp
dng t n
nay.
1.3 Không chp nhn yêu cu v vic: Tuyên vô hiu mt phn h ng

12
chuyng quyn s dt ngày 15/01/2019 gia bà Ngô Th Loan và ông Ha
Minh Quang, bà Nguyn Th i vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng
nhn quyn s dt C c y ban nhân dân huyp
dng t n
nay.
1.4 Không chp nhn yêu cu v vic: Buc ông Ha Minh Quang và bà
Nguyn Th Chi tách tha và chuyn giao l phn din tích
353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664, 698; t b s 01, v trí tht ti
c, th xã La Gi, tnh Bình Thun.
:
- Án phí : u 1.200.000
theo biên lai thu
Chanh 35.080.000
- Án phí phúc thm: Ông Lê Chanh mi phi chu
300.000 ng án phí dân s phúc thc khu tr vào s tin ng
tm p theo biên lai thu tm ng
án phí, l phí Tòa án s 0004912 ngày 24/02/2022 ca Chi cc Thi hành án dân s th
xã La Gi án phí dân s phúc thm.
- V chi phí t t Chanh phi chu 4.200.000
ng chi phí t t n.
ng hp bnh tu 2 Lut Thi hành án
Dân s i phi thi hành án có quyn tha thun thi
hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành án hoc b ng ch thi hành
án thenh tu 6, 7, 9 Lut Thi hành án Dân s; Thi hiu thi hành án
c thc hinh tu 30 Lut Thi hành án Dân s.
22/01/2025.
Nơi nhận:
- -
- TAND ;
- ;
-
-
Tải về
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 26/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 26/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 21/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 21/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 21/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 20/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 20/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 18/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 17/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 13/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 12/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 11/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 11/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 06/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 04/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 04/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 04/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 03/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 03/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 28/02/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm