Bản án số 18/2025/DS-PT ngày 22/01/2025 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 18/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 18/2025/DS-PT ngày 22/01/2025 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Thuận
Số hiệu: 18/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 22/01/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Nguyên đơn Lê Xuân Đào tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn ông Hứa Minh Quang
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
 
 
/2025/DS-PT
Ngày: 22 - 01 -2025



NHÂN DANH


- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: 
Các Thẩm phán: Ông  và ông 
- Thư ký phiên tòa: Ông  - 

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh nh Thuận: 
- 
Ngày 22 tháng 01 5 
  178/2024/TLPT-
“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp đất đai”
Do b  48/2024/DS-ST ngày 31 tháng 7  
Toà án nhân dân 
272/2024-PT ngày 04
tháng 12  4,         -TA ngày
-TA ngày 09/01/2025,

Nguyên đơn:
1. Ông 
2. Bà Lê Th Chanh,  1967
a ch : Khu ph ng Tân An, th xã La Gi, tnh Bình Thun
Người đại din theo y quyn: 
a chng Bình Tr n nh Tân, Thành
2
ph H n y quyn ngày 17/5/2021
a ch liên h: 39 Ngô Quy ng Tân Thin, th La gi , tnh Bình
Thun.
B đơn:
1. Ông Ha Minh Quang, 
2. Bà Nguyn Th Chi, 
a ch: Khu ph Bng M Xuân, thPhú M, tnh Bà Ra
- 
Người đại din theo y quyn: Ông Nguy- a ch:
118 NQuy ng Rch Da, thành ph   nh Ra- 
n y quyn ngày 01/4/2022
Người bo v quyn và li ích hp pháp: Ông Tr- Lu
Lu, thunh Bà Ra - 
Người có quyn lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Trn C
2. Bà Hoàng Th Châu, sinh 
a ch: Khu ph ng Tân Thin, th xã La Gi, tnh Bình Thun.
3. Ông Hoàng Thanh Tâm, - bà Nguyn Th Tuyt Mai
a ch  ng Thng Nh ng Tân Thin, th La Gi, tnh Bình
Thun
4. Ông - Bà Nguyn Th Hu Tr
a ch: 77-79-ng Nguyn Ngc Kc Hi, th La Gi,
tnh Bình Thun
5. Bà Ngô Th Loan, 
a ch: Nghi Lc, Vinh Châu, Bình Giã, huyc, tnh Ra -


Hoàn

 
quan.
:
Theo bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
3
Theo đơn khởi kin đề ngày 16 tháng 12 năm 2021 ti phiên tòa thẩm,
người đại din theo y quyn của nguyên đơn ông Tô Quang Hoàn trình bày:
 dng dit thuc mt phn tht s 634,
664 và 698, t b s 01, vi din tích 353,8m
2
chiu ngang 07 mét và chiu dài
50,45 mét; ta ch: Thôn c, th xã La Gi, tnh Bình Thun.
Ngun gc tht cm trong mt phn tht ca ông Trn
C Châu chiu rng mt ting Quc l 55, Tân
Thin, huyc, th La Gi) khong 44 mét chiu
dài kho tht cho 03
 th:
- n Minh Ngc Anh, chiu ngang
07 mét mt ting Quc l 55, chiu dài ht khong 50 mét.
-  Chanh, có chiu ngang 07
mét mt ting Quc l 55, chiu dài ht khong 50 mét.
- n Th Tuyt Mai, chiu ngang
30 mét mt ting Quc l 55, chiu dài ht khong 50 mét.
Ti thm mua bán, toàn b c cp Giy chng nhn quyn
s dt, sau khi mua bán xong thì ông Hùng Anh t xin cp Giy chng
nhn pht cMai thng nht
 v ch i din xin cp Giy chng nhn quyn s dng
t cho c hai th
c y ban nhân huyn Hàm Tân cp Giy chng nhn quyn s d t s C
0964445, din tích 1.953m
2
gm các tht s 634, 664, 698 thuc t b s 01,
v t tng Quc l 55, xã Tân Thin, huyn Hàm Tân (nay là c,
th  ng liên h vi y ban nhân
dân huyn  xin tách tha phy chng nhn nêu
y ban nhân dân huyn Hàm Tân tr lnh pháp lut cho
phép tách tha phn din tích nhy chng nhn
cho ông Tâm và bà Mai gi.
 thay mt Ngô Th Loan mua li toàn b
dit có chiu ngang 30 mét (mt ting Quc l 55) mà ông Tâm, Mai
mua li ca v ch 
Giy chng nhn c gi.
 Loan lp Hng chuyn
ng quyn s d t vi ni dung chuyn ng toàn b phn din tích
1.953m
2
 pht châu. Khi
c bit, v 
do di u kin tách tha nên vn s dng ch  u kin s
liên h vi gi gi tách tha.
4
n ngày 15/01/2019, Loan chuy ng li toàn b  t din tích
1.953m
2
cho v chng ông Ha Minh Quang bà Nguyn Th 
pht c
Tuy r bng gi dng
trng rau, tru phng t p. n
u tháng 5/2019, ông Quang Chi san i ht cây trng rào ca nguyên
i bit trong Giy chng nhn
ca ông Quang, bà Chi có c phn dit cu
ln liên h v tách tha tr li ph
dp nhn. vu
Toà án gii quyt:
Công nhn quyn s d t    i vi phn di  t
353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664, 689 thuc t b s a ch tha
t tc, th La Gi, tnh Bình Thua ông
Trn C Châu.
Tuyên hiu mt phn Hng chuyng quyn s dt ngày
16/9/2008 gia ông Trn C Châu và bà Ngô Th i vi
phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng nhn quyn s dt C c y
ban nhân dân huyp ngày 05/11/1997.
Tuyên hiu mt phn hng chuyng quyn s dt ngày
15/01/2019 gia bà Ngô Th Loan ông Ha Minh Quang - Nguyn Th i
vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng nhn quyn s dt s C 0964445
c y ban nhân dân huyp ngày 05/11/1997.
Buc ông Ha Minh Quang Nguyn Th Chi tách tha chuyn giao
l phn din tích 353,8m
2
thuc mt phn tht s 634,
664, 698 thuc t b s a ch tht ti: c, th La Gi, tnh
Bình Thun.
Ý kiến ca b đơn do nời đại din theo y quyn ông Nguyễn Văn Hải
ni bo v quyn và li ích cho b đơn ông Trần Anh Dũng trình bày như sau:
Vào cui môi gii gii thiu, b n bit bà Ngô Th
t c, th La Gi cn chuyng. Sau khi b 
cu Loan cho xem giy t n tht, qua vic xem Giy chng nhn
quyn s dt, b c v ngun gc tht quá trình bin ng ca

Giy chng nhn quyn s dt s C c y ban nhân dân huyn
Hàm Tân cp cho Hoàng Th i vi các tht 634
din tích 480m
2
t mùa); tht s 664 vi din tích 1200m
2
t màu), tha
t s 698 vi din tích 273m
2
t mùa), thuc t b s 01, tng din tích
5
1953m
2
ti Tân Thin, huyc, th La Gi) tnh
Bình Thun.
c y ban nhân dân huyu
chnh sang lot ti tht s 664, thuc t b s 01 thành 200m
2
t
1.000m
2
t màu. Lot cu chnh sang 200m
2
t
1.753m
2
t nông nghing huyn Hàm Tân xác
nhn ti trang s 04 ngày 02/8/2008.
ng th xã La Gi
cho phép chuyn mng 01 v lúa sang mt trng cây hàng n
tht s 634 và 698.
Ngày 17/9/2008, Châu chuyng toàn b dit cho Ngô Th
c y ban nhân dân c chng th
xác nhn ti trang s 04 ngày 22/9/2008.
c gia hn tip tc s dn tháng 10/2067.
Sau khi xem xét giy ti môi gin
 t. Hin trt trng hàng rào
kiên c i din tích th hin trên Giy chng nhn
quyn s dt.
Xem xét giy t ng ý nhn chuyng toàn b
dit 1.953m
2
ca bà Loan.
Sau khi Hng chuyc công ch
 tin cho Loan, Loan giao bn chính Giy chng nhn quyn s dt cho
ông Quang, bà Chi. Ôp h  tc Chi
 La Gi cp nht, chnh sang tên ti trang s
ng thn hành xây dng hàng rào
kiên c  bo v n nay.
 b ng ý vi yêu cu khi kin ci l:
- Trên Giy chng nhn quyn s dt s C 0964445 c y ban nhân dân
huyn Hàm Tân cp cho Hoàng Th Châu ngày 05/11/1997, cp nht chnh sang
tên cho Ngô Th n s dt xác nhn ti
trang 04 ngày 22/9/2008 
- Toàn b dit trên tha phù hp vi Giy chng nhn quyn s
dt, (là mt khi thng nht, không b chia ct) tách 07 mét chiu ngang theo mt
ting Quc l, không hàng rào hoc ranh gi nh phn dit
353,8m
2
n chuyn nhc
quyn s dng c
-  ranh git cho ông Quang, Chi là ch toàn b t,
i toàn b dit ghi trong Giy chng nhn quyn s dt, Loan
6
không nh hay bt k i nào khác. Loan không nói
t có mt phn ct k i nào khác.
Do  bit không bt buc phi bit nhng
t vng Quang, Chi ch
bii s dt hc công nhn, tên trong
Giy chng nhn quyn s dt, hin trt, dit phù hp vi Giy
chng nhn quyn s dt nên b ng ý và nhn chuyng toàn b din
t 1.953m
2
c tin cho bà Loan.
vy, b  a Minh Quang Nguyn Th Ch yêu cu Tòa án
nhân dân th xã La Gi gii quyt bác toàn b yêu cu khi kin c
 Chanh.
Ý kiến ca ni bo v quyn li ích hp pháp cho b đơn ông Trn Anh
Dũng trình bày:
Ngày 15/01/2019, Ngô Th Loan ký hng chuyt toàn b
dit 1.953m
2
ca Loan cho ông Quang, Chi. Hng chuyng
t nêu trên v hình thu kin chuynh ca pháp
luu hy mt ph, vì ông Quang
Chi không li trong vic giao kt hng. Ngoài ra, theo các tài liu nguyên
p trong h  v án th hit ông Cnh,
Châu chuyn i kin
yêu cu tuyên b hng vô hiu nên thi hiu khi kit. T nhng phân tích
 ngh Hng xét x tuyên bác toàn b yêu cu khi kin ca nguyên

Người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngô Thị Loan trình bày: 

 

n
 



 

  

              


7
u hy mt phn Hng chuyt
gia vi vi phn dit 07 mét chiu ngang
theo mng Quc l ng ý.
Người quyn lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Thanh Tâm trình bày: Vào
a ông Trn C Châu mt tht
theo Giy chng nhn s 224 do UBND huyn Hàm Tân cp ngày 05/01/1997. Phn
t ông mua chiu ngang theo mng Quc l 55 là 30 mét (trong s 44 mét),
s t còn l
Din tích ông mua sau này ông bán li cho anh Ún Th
Hu Tr . T n nay, ông n vic tranh chp
tht này.
Người quyn lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trn Cảnh Nghĩa, Hoàng Thị
Châu trình bày: Ông tha nht
phn dit có chiu ngang theo mng Quc l 55 là 07 mét, v trí tht
thuc, th La Gi. Ti thy chng
nhn quyn s dng nên hai bên ch làm giy tay mua bán. Cùng trong th
ch chng Mai, ông Tâm vi chiu ngang 30 mét theo
ng Quc l c cp Giy chng nhn quyn s dng
 chng ông Tâm, bà Mai gi. Khi ông Tâm, bà Mai gi
thì ông Tâm, bà Mai bán cho bà Loan thông qua bà Tr và nh v chng ông bà ký tên
trên h phn din tích 07 mét
chiu ngang cu hy mt phn
hng chuyi vi phn din tích 07 mét chi
ng ý.
Người quyn lợi, nghĩa vụ liên quan ông Úy Hùng Sơn, Nguyễn Th Hu
Tr có đơn xin vắng mt và không có ý kiến.
Tại bản án dân sự thẩm số 48/2024/DS-ST ngày 31 tháng 7 năm 2024 của
Toà án nhân dân thị xã La Gi đã quyết định:
 vào: Khon 3, khom a khom a khon
u 228 B lut T tng dân s u 707 B lut Dân s 
u 30 Lu
Khom a, khou 27 Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH1
14 ngày 30/12/2016.
Tuyên x:
1. Không chp nhn toàn b yêu cu khi kin c
và bà Lê Th Chanh, c th 
1.1. Không chp nhn yêu cu v vic: Công nhn quyn s dt cho nguyên
i vi phn dit 353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664 và 689; t
8
b s 01, v trí tht t c, th La Gi, tnh Bình Thun
a ông Trn C Châu.
1.2. Không chp nhn yêu cu v vic: Tuyên vô hiu mt phn h ng
chuyn nhng quyn s d t ngày 16/9/2008 gia ông Trn C  
Hoàng Th Châu và bà Ngô Th i vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng
nhn quyn s dt C c y ban nhân dân huyp
n  dng t n
nay.
1.3. Không chp nhn yêu cu v vic: Tuyên hiu mt phn h ng
chuyng quyn s dt ngày 15/01/2019 gia bà Ngô Th Loan và ông Ha
Minh Quang, Nguyn Th i vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng
nhn quyn s dt C c y ban nhân dân huyp
 dng t n
nay.
1.4. Không chp nhn yêu cu v vic: Buc ông Ha Minh Quang và bà
Nguyn Th Chi tách tha chuyn giao l phn din tích
353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664, 698; t b s 01, v ttht ti
c, th xã La Gi, tnh Bình Thun.
 , 

Ngày 13 tháng 8 2024,  ông
Quang Hoàn 

 
Tại phiên tòa phúc thẩm:
             . Các


 nguyên .

không nguyên .
- 


-  


9
+ : 
 
ông 
48/2024/DS-ST ngày 31/7/2024 

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ trong hồ vụ án đã được xem xét tại
phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 ông
 
             
 ông Quang Hoàn 
.
[2]  
ông Tô Quang Hoàn trình bày:


vàng 24K


 u 30 Lunh:
Không đuợc chuyn quyn s dụng đất trong những trường hợp sau đây:
1- Đất s dng không có giy t hp pháp
Và ti u 707 B lut Dân s nh: Hình thc hng chuyn
ng quyn s dt.
“Hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất phải được lập thành văn bản.
Vic chuyển nhượng quyn s dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thm
quyn, phải được làm th tục và đăng tại U ban nhân dân cp thm quyn theo
quy định ca pháp lut v đất đai
n 2.3 -
 
v


a.4) Đất chuyển nhượng đã được quan thẩm quyn cp giy chng nhn
quyn s dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai
năm 2003;
10
a.6) Hợp đồng chuyển nhượng quyn s dụng đất đưc lập thành văn bản
chng nhn ca Công chứng nhà c hoc chng thc ca y ban nhân dân cp
thm quyn
 , 
 t
vào ngày 25/8/2022 
 
2

 



 Ngoài ra còn
         

nên không .
Tuy nhiên, ông không 
trên 

ông Xuân 
  
              khi

.

a vào ngày 06/11/1996 
 

 

ác 
  
vào ngày 17/9/2008 huy

 
C 
05/11/1997 
2

                 
theo quy 
.
11

kháng cáo  ông Quang Hoàn
    48/2024/DS- 
2024 


d
Các 
.
Vì các lẽ trên;



 
.
48/2024/DS-
  Gi
 vào: khon 3, khoim a khoim a khon 1
u 228 B lut T tng dân s u 707 B lut Dân s 
u 30 Lu
Khom a, khou 27 Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH1
14 ngày 30/12/2016.
Tuyên x:
1.Không chp nhn toàn b yêu cu khi kin c
 Chanh, c th 
1.1 Không chp nhn yêu cu v vic: Công nhn quyn s dt cho nguyên
i vi phn dit 353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664 và 689; t
b s 01, v trí tht t c, th La Gi, tnh Bình Thun
a ông Trn C Châu.
1.2 Không chp nhn yêu cu v vic: Tuyên hiu mt phn h ng
chuy ng quyn s d t ngày 16/9/2008 gia ông Trn C  
Hoàng Th Châu và bà Ngô Th i vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng
nhn quyn s dt C c y ban nhân dân huyp
 dng t n
nay.
1.3 Không chp nhn yêu cu v vic: Tuyên hiu mt phn h ng
12
chuyng quyn s dt ngày 15/01/2019 gia bà Ngô Th Loan và ông Ha
Minh Quang, Nguyn Th i vi phn din tích 353,8m
2
trong Giy chng
nhn quyn s dt C c y ban nhân dân huyp
 dng t n
nay.
1.4 Không chp nhn yêu cu v vic: Buc ông Ha Minh Quang và bà
Nguyn Th Chi tách tha chuyn giao l phn din tích
353,8m
2
thuc mt phn tht s 634, 664, 698; t b s 01, v ttht ti
c, th xã La Gi, tnh Bình Thun.
  :
- Án phí :  u 1.200.000 
 
 
theo biên lai thu 
  
Chanh  35.080.000
- Án pphúc thm: Ông  Chanh mi phi chu
300.000 ng án phí dân s phúc thc khu tr vào s tin ng
tm  p theo biên lai thu tm ng
án phí, l phí Tòa án s 0004912 ngày 24/02/2022 ca Chi cc Thi hành án dân s th
xã La Gi  án phí dân s phúc thm.
- V chi phí t t Chanh phi chu 4.200.000
ng chi phí t t  n.
ng hp bnh tu 2 Lut Thi hành án
Dân s i phi thi hành án quyn tha thun thi
hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành án hoc b ng ch thi hành
án thenh tu 6, 7, 9 Lut Thi hành án Dân s; Thi hiu thi hành án
c thc hinh tu 30 Lut Thi hành án Dân s.
 22/01/2025.
Nơi nhận:  
-  - 
- TAND ;
- ;
- 
-  

Tải về
Bản án số 18/2025/DS-PT Bản án số 18/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 18/2025/DS-PT Bản án số 18/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất