EnglishBản án số 1455/2026/DS-PT ngày 15/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 1455/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 1455/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 1455/2026/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 1455/2026/DS-PT ngày 15/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND TP. Cần Thơ |
| Số hiệu: | 1455/2026/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 15/10/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | nguyên đơn khởi kiện yêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 1455/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 1455/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ CẦN THƠ
Bản án số: 1455/2026/DS-PT
Ngày: 15-10-2026
V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng và hợp đồng tặng cho quyền sử
dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đào Thị Thủy.
Các Thẩm phán:Ông Nguyễn Hữu Bằng.
Ông Phan Lê Vũ Huy Hoàng.
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Anh Vũ – Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân
thành phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Ông Trần Thanh
Vũ - Kiểm sát viên trung cấp tham gia phiên tòa.
Ngày 15 tháng 10 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ
xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 1505/2026/TLPT-DS ngày 09 tháng
9 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng tặng cho
quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 57/2026/DS-ST ngày 12 tháng 02 năm 2026
của Tòa án nhân dân khu vực 02 - Cần Thơ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1755/2026/QĐPT-DS
ngày 14 tháng 9 năm 2026 và Quyết định hoãn phiên tòa số 1579/QĐ-PT ngày 29
tháng 9 năm 2026, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị Bạch M, ông Trần Hữu V
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ; (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền: ông Huỳnh Minh Đ, sinh năm 1987
Địa chỉ: Ấp Đ, xã Đ, thành phố Cần Thơ; (có mặt)
2. Bị đơn: Ông Lê Văn B, sinh năm 1954
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ; (có đơn đề nghị xét xử vắng
mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
2
3.1. Nguyễn Thị Ánh N, sinh năm 1985; (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện theo ủy quyền: ông Dương Minh L, sinh năm 1992; (có mặt)
Địa chỉ liên hệ: 339C/BT, Khu vực Bình Thường A, phường L, thành phố
Cần Thơ.
3.2. Trần Phát Đ1, sinh năm 1973 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ.
3.3. Trần Hữu Đ2, sinh năm 1975 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ H, ấp B, xã V, tỉnh Đồng Tháp.
3.4. Trần Thị Diễm T, sinh năm 1980 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ.
Địa chỉ tạm trú: A, tổ B, xã B, Tp Hồ Chí Minh
3.5. Trần Thị Mỹ H, sinh năm 1982 (vắng mặt)
Địa chỉ thường trú: Xóm F, N, N, Nam Định
Địa chỉ liên hệ: Xóm Đ, phường V, tỉnh Ninh Bình (vắng mặt)
3.6. Ủy ban Nhân dân phường T, thành phố Cần Thơ (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ.
3.7. Trần Văn T1, sinh năm 1979 (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp Tiền Yên, xã Bảo Lâm 2, tỉnh Lâm Đồng
3.8. Trương Thị Q, sinh năm 1959 (vắng mặt)
Địa chỉ: 16/4, Khu phố E, phường T, tỉnh Đồng Nai
3.9. Lê Phú T2, sinh năm 1978 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ.
3.10. Lê Phú T3, sinh năm 1980 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ F, Khu phố C, phường B, tỉnh Đồng Nai
3.11. Lê Phú C, sinh năm 1976 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ.
3.12. Lê Thanh T4, sinh năm 1982 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu V, phường T, thành phố Cần Thơ.
3.13. Lê Tấn L1, sinh năm 1988 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu phố B, phường P, tỉnh Ninh Thuận
3.14. Văn phòng C1 (vắng mặt)
Địa chỉ: Số A, Quốc lộ I, phường Ô, thành phố Cần Thơ.
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn Trần Hữu V.
NỘI DUNG VỤ ÁN
3
Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì vụ án được
tóm tắt như sau:
Theo đơn khởi kiện ngày 10/01/2024, đơn khởi kiện bổ sung ngày
12/11/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án đại diện nguyên đơn trnh bày:
Nguồn gốc thửa đất 529, tờ bản đồ số 01, diện tích 523 m², tọa lạc tại khu
vực B, phường T, quận Ô, TP Cần Thơ là của cha mẹ ông V cho ông V, đến ngày
03/6/2005 ông V được UBND quận Ô cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
H00347 cho hộ Trần Hữu V. Sau đó, do điều kiện kinh tế khó khăn gia đình ông
đi làm ở phố H nên nhờ em gái là Trần Thị Kim P (chết năm 2021) trông coi,
quản lý nhà thờ trên thửa đất 529. Khi ông về thì được biết Trần Thị Kim P đã
làm thủ tục sang tên thửa đất 529 từ gia đình ông qua tên Trần Thị Kim P. Đến
tháng 8/2010 bà P chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Trần Văn T1. Tháng
01/2015 Trần Văn T1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Trương Thị Q.
Đến tháng 8/2019 bà Trương Thị Q chuyển nhượng lại cho ông Lê Văn B (chồng
Trần Thị Kim P). Đến tháng 7/2024 ông có yêu cầu Lê Văn B trả lại nhà đất tại
thửa 529, tờ bản đồ số 01 cho ông nhưng ông B không đồng ý nên ông V làm đơn
yêu cầu UBND phường T giải quyết nhưng hòa giải không thành vào ngày
04/7/2024.
Nhận thấy, ông V không ký tên vào các biên bản họp gia đình, không ký
tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/10/2005 giữa ông V
với bà P. Còn về yêu cầu giám định chữ ký của ông V tại Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/10/2005 và biên bản họp gia đình thì ông sẽ
trao đổi với ông V. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu:
- Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số ngày
12/10/2005 giữa Trần Hữu V và Trần Thị Kim P được chứng thực tại UBND
phường T, quận Ô, TP Cần Thơ.
- Tuyên bố vô hiệu Biên bản họp gia đình ngày 26/9/2005 do các thành viên
trong hộ không ký tên.
- Tuyên bố vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà
Trần Thị Kim P cho Trần Văn T1; từ Trần Văn T1 cho Trương Thị Q và từ Trương
Thị Q cho Lê Văn B.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất số BX946378, số vào sổ cấp GCN: CH03548 cấp cho bà Trương Thị Q ngày
20/01/2015, chỉnh lý biến động cho Lê Văn B ngày 12/8/2019, đối với thửa đất
số 529, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khu vực B, phường T, quận Ô, TP Cần Thơ để
cấp lại cho Trần Hữu V.
4
Sau đó, ông sửa đổi, bổ sung thêm yêu cầu khởi kiện như sau: Hủy giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số H00347 do Ủy ban nhân dân quận Ô cấp cho
hộ bà Trần Thị Kim P đối với thửa đất số 529, tờ bản đồ số 01, diện tích 523 m²,
tọa lạc tại khu vực B, phường T, TP Cần Thơ;Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất số BX946378, số vào sổ cấp GCN: CH03548 cấp cho bà Trương Thị Q ngày
20/01/2015, chỉnh lý biến động cho Lê Văn B ngày 12/8/2019, đối với thửa đất
số 529, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại khu vực B, phường T, quận Ô, TP Cần Thơ để
cấp lại cho Trần Hữu V. Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ngày 08/6/2024 giữa Lê Văn B và Nguyễn Thị Ánh N đối với một phần
thửa đất số 529, tờ bản đồ số 01, diện tích 523 m², tọa lạc tại khu vực B, phường
T, TP Cần Thơ.
* Bị đơnông Lê Văn B trình bày:
Nguồn gốc đất đang tranh chấp do ông nhận chuyển nhượng của bà Trương
Thị Q và đã được chỉnh lý sao cho ông đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất ngày 12/8/2019. Sau khi đứng tên, ông có thế chấp tại Ngân hàng N1 chi
nhánh Q1. Năm 2019, do khó khăn tài chính, ông vay tiền để trả nợ ngân hàng.
Đến ngày 01/7/2023, do không còn khả năng thanh toán, ông thỏa thuận chuyển
nhượng cho bà Nguyễn Thị Ánh N phần diện tích 140,25m² (75m² ODT, 65,25m²
CLN), ngang 5,5m, dài khoảng 25m, giá 320.000.000 đồng; đã nhận cọc tổng
cộng 205.000.000 đồng qua hai lần. Do vợ ông là bà Trần Thị Kim P chết năm
2021 nên phát sinh thủ tục thừa kế. Các bên thỏa thuận sau khi hoàn tất thủ tục
thừa kế, ông Lê Phú C (con ông) sẽ đứng tên phần chuyển nhượng và ký hợp đồng
công chứng cho bà N. Hồ sơ đã được tiếp nhận nhưng việc khai nhận di sản bị
tạm dừng do Nguyên đơn có đơn ngăn chặn.
Ông xác định giao dịch chuyển nhượng 140,25m² cho bà N là có thật; việc
nhận chuyển nhượng đất từ bà Q là hợp pháp, từ khi nhận chuyển nhượng gia đình
ông quản lý, sử dụng ổn định, không tranh chấp. Việc thế chấp tại ngân hàng là
hợp lệ. Do đó, ông đề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện
của Nguyên đơn.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Ánh N trình
bày:
Thửa đất đang tranh chấp trên do ông B nhận chuyển nhượng từ bà Trương
Thị Q, sau đó thế chấp tại Ngân hàng N1. Ngày 01/7/2023, ông B chuyển nhượng
cho bà phần diện tích 140,25m² (75m² đất ở đô thị, 65,25m² đất trồng cây lâu
năm), ngang 5,5m, dài khoảng 25m, giá 320.000.000 đồng. Bà đã đặt cọc
205.000.000 đồng, gồm 35.000.000 đồng ngày 01/7/2023 và 170.000.000 đồng
ngày 03/7/2023.
5
Do vợ ông B đã chết năm 2021 nên phát sinh thủ tục thừa kế. Các bên thỏa
thuận sau khi hoàn tất phân chia di sản thì ông Lê Phú C (con ông B) sẽ ký hợp
đồng công chứng chuyển nhượng cho bà. Hồ sơ đã được cơ quan có thẩm quyền
tiếp nhận nhưng tạm dừng do phía nguyên đơn có đơn ngăn chặn. Bà yêu cầu Tòa
án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng ngày 08/6/2024 đối với diện tích
140,25m² thuộc thửa 529 nêu trên và cho bà được kê khai, đăng ký sử dụng đất.
Trường hợp không được chấp nhận, bà yêu cầu ông B hoàn trả 205.000.000 đồng
tiền đặt cọc và tiền phạt cọc tương ứng theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự
năm 2015, tổng cộng 410.000.000 đồng, do đất đang có tranh chấp dẫn đến vi
phạm thỏa thuận đặt cọc.
* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Bạch M, bà Trần
Thị Diễm T, ông Trần Phát Đ1, ông Trần Hữu Đ2, bà Trần Thị Mỹ H trình bày:
Nguồn gốc thửa đất 529 là của ông Trần Hữu V, do cha mẹ ông V tặng cho
lại ông V. Các đương sự không có ký tên vào biên bản họp gia đình ngày
26/9/2005 và không biết việc ông V tặng cho thửa đất số 529 cho bà P. Đề nghị
Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại bản án sơ thẩm số 57/2026/DS-ST ngày 12 tháng 02 năm 2026 của
Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cần Thơ tuyên xử như sau:
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Bạch M và
ông Trần Hữu V về việc tuyên vô hiệu Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày
12/10/2005; các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếp theo; và yêu
cầu hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan thửa đất số 529, tờ bản
đồ số 01, diện tích 523m², tọa lạc tại khu vực B, phường T, thành phố Cần Thơ.
2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị Ánh N.
Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Văn
B và bà Nguyễn Thị Ánh N đối với phần diện tích 4,7m x 23m = 108m² thuộc
thửa đất số 529, tờ bản đồ số 01, trong đó có 75m² đất ở đô thị.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án chí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.
Ngày 27 tháng 02 năm 2026 nguyên đơn Trần Hữu V kháng cáo, yêu cầu
sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Đại diện ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu
cầu kháng cáo, phần đất này được nước cấp cho hộ gia đình nên việc ông V1 ký
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà P là không đúng quy định
pháp luật, yêu cầu giám định chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình ông V
tại biên bản họp gia đình ngày 26/9/2005 (bút lục: 16).
6
Đại diện ủy quyền của bà N đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận
kháng cáo của ông V1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu quan điểm từ
giai đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã tiến hành đúng các quy
định của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, đề nghị áp dụng khoản 01
Điều 308 của Bộ luật tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của
nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm (có bài phát biểu kèm theo).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại
phiên tòa, ý kiến của sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
[1.1] Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn Trần Hữu V có đơn kháng cáo
đúng theo quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm
2015 nên được xem là hợp lệ và được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết là đúng theo
các quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều
39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.2] Tại phiên tòa phúc thẩm, đương sự vắng mặt đã được tòa án triệu tập
hợp lệ đến lần thứ 2. Do vậy, căn cứ vào khoản 3 Điều 296 Bộ luật tụng dân sự,
Hội đồng xét xử tiếp tục xét xử vụ án.
[2] Về nội dung: Xét kháng cáo Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Quá trình giải quyết vụ án các đương sự cùng thống nhất phần đất
tranh chấp theo sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 06/3/2026 của Văn phòng
ký đất đai thành phố C (bút lục: 280) và hiện trạng tài sản trên đất được thể hiện
theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/12/2025 của Tòa án nhân dân
khu vực 2 – Cần Thơ (bút lục: 267).
[2.2] Xét về nguồn gốc đất: Các đương sự đều thống nhất nguồn gốc thửa
đất số 529 là do cha mẹ ông Trần Hữu V cho lại ông V. Theo hồ sơ thể hiện ông
V được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào ngày 01/6/1991 cho
cá nhân ông Trần Hữu V (bút lục: 140). Như vậy, theo quy định tại Điều 3 và
Điều 27 Luật Đất đai năm 1987; khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003; Điều
188 Luật Đất đai năm 2013, người được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất hợp pháp có đầy đủ quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền
chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện luật định. Do Giấy
chứng nhận được cấp cho cá nhân ông Trần Hữu V từ năm 1991, không phải cấp
7
cho “hộ gia đnh”, nên quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cá nhân ông V. Do
đó, việc định đoạt tài sản không phụ thuộc vào ý chí của các thành viên trong gia
đình.
Quá trình giải quyết vụ án, đại diện ủy quyền của nguyên đơn cho rằng các
thành viên trong hộ gia đình không ký biên bản họp gia đình ngày 26/9/2005. Tuy
nhiên thửa đất không phải tài sản của hộ gia đình mà là tài sản riêng của cá nhân
ông V; Việc có hay không có biên bản họp gia đình không làm phát sinh hay hạn
chế quyền định đoạt hợp pháp của ông V; Các đương sự cho rằng chữ ký trong
biên bản họp gia đình không phải của mình nhưng không thực hiện nghĩa vụ chứng
minh theo Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án câp sơ thẩm đã ban hành thông
báo nộp tiền tạm ứng chi phí giám định chữ ký, nhưng hết thời hạn các đương sự
không thực hiện. Việc không thực hiện nghĩa vụ chứng minh thể hiện sự từ bỏ
quyền chứng minh của mình. Do đó, không có căn cứ xác định biên bản họp gia
đình bị giả mạo; và dù giả sử không có biên bản họp gia đình thì điều đó cũng
không ảnh hưởng đến hiệu lực giao dịch do tài sản là của cá nhân ông V đã thực
hiện.
[2.2] Xét hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/10/2005:
Ngày 12/10/2005, ông Trần Hữu V ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng
đất đối với thửa 529 cho bà Trần Thị Kim P; hợp đồng được chứng thực tại UBND
phường T là phù hợp quy định tại Điều 467 Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điều
127, Điều 146 Luật Đất đai năm 2003 (đang có hiệu lực tại thời điểm giao dịch).
Xét về chủ thể, ông V là người đứng tên Giấy chứng nhận từ năm 1991 với
tư cách cá nhân, do đó ông có toàn quyền định đoạt tài sản theo Điều 164, Điều
168 Bộ luật Dân sự năm 2005.
Nguyên đơn cho rằng Giấy chứng nhận cấp cho bà P ghi ngày 03/01/2005
là không phù hợp vì trước thời điểm ký hợp đồng. Tuy nhiên, theo Công văn số
699 ngày 22/9/2025 và Công văn số 262 ngày 11/02/2026 của Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai khu vực IV xác định có nhầm lẫn về ngày phát hành Giấy
chứng nhận; căn cứ vào thời điểm ký hợp đồng (12/10/2005) và thời điểm thực
hiện nghĩa vụ tài chính (22/12/2005), việc cấp Giấy chứng nhận phải sau thời
điểm hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Cơ quan chuyên môn khẳng định việc cấp Giấy
chứng nhận cho bà P là đúng quy định. Theo khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm
2013, việc có sai sót về kỹ thuật trong Giấy chứng nhận không phải là căn cứ làm
vô hiệu giao dịch nếu nội dung, bản chất quyền sử dụng đất được xác lập hợp
pháp. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định Hợp đồng tặng cho ngày 12/10/2005
giữa ông V và bà P là hợp pháp là có căn cứ.
8
[2.3] Xét quá trình sử dụng đất: Bà P sử dụng phần đất này từ năm 2005,
quá trình sử dụng đất không ai ngăn cản hay tranh chấp gì, sau khi bà P chết năm
2021 thì chồng và con của bà P tiếp tục quản lý sử dụng phần đất này. Trên phần
đất có 08 ngôi mộ (mộ của bà P; cha mẹ ruột bà P là cụ Trần Văn G và cụ Nguyễn
Thị K, các ngôi mộ của ông bà nội của bà P và cô của bà P). Tại phiên tòa, đại
diện ủy quyền của nguyên đơn cho rằng nguyên đơn khởi kiện mục đích để lấy
lại phần đất trên làm nơi thờ cúng, vì hiện nay ông B chuyển nhượng toàn bộ phần
đất này cho người khác; Tuy nhiên theo hồ sơ thể hiện, hiện nay phần đất này ông
B chỉ chuyển nhượng cho bà N diện tích 108m
2
thuộc một phần thửa 529, phần
đất còn lại có mộ thì ông B vẫn đang trực tiếp quản lý sử dụng và thờ cúng. Do
đó, lời trình bày trên của đại diện ủy quyền của nguyên đơn là không có căn cứ.
[3] Về hiệu lực các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếp theo:
Do Hợp đồng tặng cho năm 2005 giữa ông V và bà P có hiệu lực pháp luật
như phân tích tại mục [2.2]. Bà Trần Thị Kim P đã được nước cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất hợp pháp nên bà P có đầy đủ các quyền của người sử
dụng đất theo quy định tại Điều 166, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, nên các
giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếp theo như bà P chuyển nhượng
cho ông Trần Văn T1; ông T1 chuyển nhượng cho bà Trương Thị Q, bà Q chuyển
nhượng cho ông Lê Văn B và ông B chuyển nhượng một phần diện tích đất cho
bà N đã đảm bảo theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 nên không
có căn cứ để tuyên vô hiệu. Do đó, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của
nguyên đơn về yêu cầu nêu trên.
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm; nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp
được tài liệu chứng cứ gì mới có giá trị pháp lý làm thay đổi nội dung vụ án nên
cáo của nguyên đơn không được Hội đồng xét xử chấp nhận; Chấp nhận ý kiến
của Kiểm sát viên tại phiên tòa.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ: Khoản 01 Điều 308 Bộ luật tụng dân sự;
Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban vụ
Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí
và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Trần Hữu V.
2. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 57/2026/DS-ST ngày 12/02/2026 của Tòa
án nhân dân khu vực 2 – Cần Thơ.
9
3. Án phí phúc thẩm: Người kháng cáo là người cao tuổi có đơn xin miễn
nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 15 tháng 10 năm
2026.
Nơi nhận:
- VKSND TP. Cần Thơ;
- THADS TP. Cần Thơ;
- Tòa án nhân dân KV 2 – Cần Thơ;
- Phòng THADS KV 2 – Cần Thơ;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
ĐÃ KÝ
Đào Thị Thủy
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 1455/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 1455/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 09/11/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 30/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 29/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 28/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 22/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 21/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 15/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
