EnglishBản án số 879/2026/DS-PT ngày 09/11/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 879/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 879/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 879/2026/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 879/2026/DS-PT ngày 09/11/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Vĩnh Long |
| Số hiệu: | 879/2026/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 09/11/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | GIỮ NGUYÊN BẢN ÁN SƠ THẨM |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 879/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 879/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH VĨNH LONG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Bản án số: 879/2026/DS-PT
Ngày: 09 - 11- 2026
V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, tranh
chấp chia tài sản chung của hộ
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Trung
Các Thẩm phán:Ông Tôn Văn Thông
Ông Đặng Văn Hùng
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Hồng Thẩm tra viên Ta n nhân dân tnh
Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Bà
Lê Thị Thanh Xuân - Kiểm st viên.
Ngày 09 thng 11 năm 2026 tại trụ sở Ta n nhân dân tnh Vĩnh Long xét xử
phúc thẩm công khai vụ n thụ lý số 514/2026/TLPT-DS ngày 01 thng 10 năm 2026
về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp chia tài
sản chung của hộ.
Do bản n dân sự sơ thẩm số 62/2026/DS-ST ngày 06/5/2026 của Ta n
nhân dân khu vực 6 – Vĩnh Long bị khng co.
Theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử phúc thẩm số: 832/2026/QĐ-PT ngày
19 thng 10 năm 2026, giữa cc đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1978; CCCD ************
Cư trú tại: ấp T, xã T, tnh Vĩnh Long.
Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: Bà Võ Thị Minh T, sinh năm
1982. Địa ch: ấp T, xã T, tnh Vĩnh Long.
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn Bé H1, sinh năm 1955; CCCD ************
2. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1958; CCCD ************
Cùng cư trú tại: ấp T, xã N, tnh Vĩnh Long.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Bé H1, bà Nguyễn Thị T1:
Ông Nguyễn Minh Hiếu E, sinh năm: 1988; Địa ch: ấp T, xã N, tnh Vĩnh Long
(theo Hợp đồng uỷ quyền ngày 30/3/2026).
3. Anh Nguyễn Minh T2, sinh năm 1978;
Cư trú tại: ấp T, xã N, tnh Vĩnh Long.
4. Chị Nguyễn Thị Út L, sinh năm 1980;
Cư trú tại: ấp H, xã H, tnh Vĩnh Long.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
2
1. Ông Đào Minh T3, sinh năm 1974
Cư trú tại: ấp T, xã T, tnh Vĩnh Long.
Người đại diện theo uỷ quyền của ông Đào Minh T3: Bà Võ Thị Minh T, sinh
năm 1982. Địa ch: ấp T, xã T, tnh Vĩnh Long.
2. Ông Nguyễn Minh Hiếu E, sinh năm 1988;
3. Bà Nguyễn Thị Bé N, sinh năm 1961 (chết năm 2019);
4. Bà Nguyễn Thị Bé B, sinh năm 1956;
5. Ông Nguyễn Minh H2, sinh năm 1984;
Cùng cư trú tại: ấp T, xã N, tnh Vĩnh Long.
Người đại diện theo uỷ quyền của bà Bé B: Ông Phạm Kim C, sinh năm 1972.
Địa ch: ấp P, xã M, tnh Vĩnh Long.
- Người kháng cáo: Ông Phạm Kim C là người đại diện theoo ủy quyền của
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Bé B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 09/10/2024 của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H và
các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà người đại diện
theo uỷ quyền của nguyên đơn là bà Võ Thị Minh T, bà T trình bày:
Vào ngày 31/01/2024 vợ chồng ông Bé H1 và bà T1 có làm hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất cho bà H, phần đất thuộc một phần thửa đất số 396, tờ
bản đồ số 12, diện tích 2.583,1m² đất tọa lạc ấp T, xã T, huyện M, tnh Bến Tre (nay
là xã N, tnh Vĩnh Long) cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1
đứng tên vào ngày 30/10/2012. Sau đó bà H thực hiện việc đo đạc tch sổ ra thành
hai thửa: thửa đất số 494, tờ 12, diện tích 1401,2m² và thửa đất số 495, tờ 12, diện
tích 915,5m² do Chi nhánh văn phng đăng ký đất đai huyện M cấp cho hộ ông
Nguyễn Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1 đứng tên vào ngày 19/8/2024. Sau khi
tch thửa ra chị H yêu cầu gia đình ông H1 làm thủ tục chuyển nhượng cho chị H
thửa đất số 495, tờ 12, diện tích 915,5m² theo hợp đồng mua bn ngày 31/01/2024.
Khi chuyển nhượng hai bên có thỏa thuận gi chuyển nhượng phần đất trên là
630.000.000 đồng (Su trăm ba mươi triệu đồng). Hai bên có viết “Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất”, trả tiền một lần. Hai bên thống nhất toàn bộ thủ tục chi
phí bên bà H lo. Khi đo đạc tch ra phần đất bà H nhận chuyển nhượng và khi bà H
nhận sổ về thì phía bên gia đình ông Bé H1 không chịu ra xã ký hồ sơ chuyển nhượng
cho chị H. Phía bà H đã thanh ton đủ số tiền chuyển nhượng cho ông H1, bà T1.
Bà H đã nhiều lần yêu cầu gia đình ông H1 tiếp tục thực hiện chuyển nhượng phần
đất nói trên cho bà H nhưng gia đình ông H1 không thực hiện. Nay bà H yêu cầu
Ta n nhân dân khu vực 6-Vĩnh Long giải quyết như sau:
+ Buộc ông Nguyễn Văn Bé H1, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Bé B, anh
Nguyễn Minh T2, chị Nguyễn Thị Út L, anh Nguyễn Minh H2, anh Nguyễn Minh
H2 Em có trch nhiệm liên đới tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng
đất thuộc thửa đất số 495, tờ 12, diện tích 915,5m², đất tọa lạc ấp T, xã T, huyện M,
tnh Bến Tre do Chi nhánh văn phng đăng ký đất đai huyện M cấp cho hộ ông
Nguyễn Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1 đứng tên vào ngày 19/8/2024 cho bà
Nguyễn Thị H theo “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” vào ngày
31/01/2024.
3
+ Yêu cầu cho bà H được quyền sử dụng thửa đất thuộc số 495, tờ 12, diện
tích 915,5m², đất tọa lạc ấp T, xã T, huyện M, tnh Bến Tre (nay là xã N, tnh Vĩnh
Long) do Chi nhánh văn phng đăng ký đất đai huyện M cấp cho hộ ông Nguyễn
Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1 đứng tên vào ngày 19/8/2024 cho bà Nguyễn Thị
H.
+ Hiện tại phần đất trên do bà H đang quản lý sử dụng từ ngày 31/01/2024
cho đến nay. Trên đất có trồng dừa, có một số cây tạp. Tổng gi trị tài sản tranh
chấp: 630.000.000 đồng (Su trăm ba mươi triệu đồng).
Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn Văn Bé
H1 trình bày:
Vào ngày 31/01/2024 vợ chồng ông có lập hợp đồng mua bn đất cho con gi
là bà Nguyễn Thị H phần đất thuộc một phần thửa đất số 396, tờ bản đồ số 12, diện
tích 2.316,7m² đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tnh Bến Tre (nay là xã N, tnh
Vĩnh Long). Sau đó, bà H yêu cầu đo đạc tch ra 02 thửa như sau: Thửa đất số 494,
tờ bản đồ số 12, diện tích 1401,2m² và thửa đất số 495, tờ bản đồ số 12, diện tích
915,5m² do Chi nhánh Văn phng đăng ký đất đai huyện M cấp cho hộ ông Nguyễn
Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1 đứng tên ngày 19/8/2024. Nay ông và bà T1 vẫn
đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H đối
với thửa đất số 495, tờ bản đồ số 12, diện tích 915,5m², tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện
M, tnh Bến Tre (nay là xã N, tnh Vĩnh Long. Trên đất có 03 ngôi mộ là của ba của
ông, vợ trước của ông và bà Bé N là em ruột của ông. Đối với những ngôi mộ này
cc bên tự thỏa thuận không yêu cầu Ta n giải quyết.
- Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi nghĩa
vụ liên quan bà Nguyễn Thị Út L trình bày:
Bà là con ruột của ông Nguyễn Văn Bé H1, bà Nguyễn Thị T1 là mẹ kế của
bà. Nguyên nhân dẫn đến cc bên tranh chấp là do đất này là tài sản chung chưa chia,
khi ông Bé H1 chuyển nhượng đất cho bà H không có bàn bạc với bà nên bà không
đồng ý ký tên. Trên đất có mộ của ông nội của bà, mộ mẹ của bà và của bà Bé N. Từ
năm 1997, 1998 bà đã đi lấy chồng và sinh sống ở ấp H, xã H nên không có canh tác
trên phần đất này.
Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan ông Nguyễn Minh T2 trình bày:
Ông là con ruột của ông Nguyễn Văn Bé H1, bà Nguyễn Thị T1 là mẹ kế của
bà. Nguyên nhân dẫn đến cc bên tranh chấp là do đất này là tài sản chung chưa chia,
việc ông Bé H1 chuyển nhượng đất không có bàn bạc với gia đình vả lại trên đất có
mộ người thân của ông nên ông không đồng ý chuyển nhượng. Từ năm 1996 ông
cưới vợ và ở riêng không có sống trên phần đất này, phần đất này là của ông Nguyễn
Văn Bé N1 cho ông Nguyễn Văn Bé H1.
Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền
của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B1 Ba là ông Phạm Kim
C, ông C trình bày:
Nguồn gốc cc thửa đất 494, 495 và 397, tờ bản đồ số 12, diện tích 915,5m²,
tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tnh Bến Tre (nay là xã N, tnh Vĩnh Long là của
ông Nguyễn Văn N1 (ông N1 sinh năm 1934, chết năm 2008) và bà Nguyễn Thị C1
(chết năm 1971). Vào năm 1976-1977 cha của bà Bé B có vợ hai tên Nguyễn Thị K
4
(chết năm 1986) nên cha của bà B1 Ba có cho chung ba anh em của bà gồm Nguyễn
Văn Bé H1, Nguyễn Thị Bé B và Nguyễn Thị Bé N (sinh năm 1960 và chết năm
2019), khoảng 05 công đất, gồm 03 công hiện là cc thửa 494, 495 và 397 và 02
công đất ở nơi khc (ông Nguyễn văn Bé H1 đã cầm cố cho người khc, không chuộc
lại, hiện Nguyễn Minh T2 là con của ông Bé H1 chuộc lại và trực tiếp quản lý, sử
dụng và cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Cc thửa đất 494, 495 và 397 gia đình quản lý canh tc và chăn nuôi chung
cho đến năm 1997 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nhưng
bà B1 Ba không biết số thửa, tờ bản đồ số mấy, diện tích cụ thể là bao nhiêu, cấp
cho hộ gia đình trong đó có bà Bé B, bà Bé N và ông Bé H1, do ông Bé H1 đại diện
hộ gia đình đứng tên giấy chứng nhận quyên sử dụng đất. Sau khi đo đạc Vlap cấp
đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa 314, tờ bản đồ số 12, có diện tích
khoảng 2840m² vẫn cấp tiếp cho hộ gia đình do ông Bé H1 đại diện hộ gia đình đứng
tên. Vào khoảng năm 2012 ông Nguyễn Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1 (bà T1 là
vợ thứ hai của ông Bé H1) đã chuyển nhượng cho con gi riêng của bà Nguyễn Thị
T1 là bà Nguyễn Thị H 01 phần đất có chiều ngang 6,66m, chiều dài 38,54m, có
diện tích 260m² (hiện tại là thửa 397), phần diện tích cn lại của thửa 314 là
2.583,1m² là tài sản chung của ông Bé H1, bà Bé B và bà Bé N.
Theo đơn khởi kiện bà Nguyễn Thị H cho rằng vào khoảng thng 01/2024 ông
Nguyễn Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị H diện
tích đất 915,5m² tại 01 phần thửa 314 là bà Bé B hoàn toàn không biết. Nay bà B1
Ba không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
ngày 31/01/2024 như bà H yêu cầu với cc lý do:
Bà Bé Ba không có thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
cho bà H;
Thửa 314, tờ bản đồ số 12, có tổng diện tích theo đo đạc thực tế tại cc thửa
494, 495 và 397, tờ bản đồ số 12, có diện tích 2.843,1m² là tài sản chung của ông Bé
H1, bà Bé B và bà Bé N được cha mẹ cho chung, trên đất cn có mộ của cha của bà
Bé B và vợ trước của ông Bé H1 nhưng ông Bé H1 và bà T1 chuyển nhượng cho bà
H là tri php luật. Nay bà B1 Ba yêu cầu Ta n giải quyết như sau:
+ Yêu cầu Ta n chia tài sản chung là quyền sử dụng đất diện tích 2.843,1m²
cho bà Bé B, ông Bé H1 và bà Bé N làm 03 phần bằng nhau mỗi phần là 947,7m².
+ Đối với phần diện tích đất mà bà Bé N được chia do bà Bé N chết không để
lại di chúc nên bà Bé B yêu câu chia di sản của bà Bé N để lại theo quy định của
php luật.
Hiện tại do cha mẹ của bà Bé B chết trước bà Bé N; bà Bé N không có chồng
con nên hàng thừa kế thứ nhất của bà Bé N không có, ch có hàng thừa kế thứ hai là
bà Bé B và ông Bé H1 là anh chị em ruột của bà Bé N. Do đó, bà B1 ba yêu cầu chia
diện tích đất 947,7m² của bà Bé N chia làm 02 phần để bà Bé B và ông Bé H1 mỗi
người được một phần đất tương đương diện tích là 473,8 m². Tổng diện tích đất bà
Bé B yêu cầu công nhận là 1421,5 vị trí bà Bé B xin nhận có phần mộ của cha mẹ
bà B1 Ba để bà tiện chăm sóc; Hiện tại phần đất bà Bé Ba yêu cầu được nhận do ông
Bé H1 và bà Thanh quản L1 nên bà Bé B yêu cầu ông Bé H1 và bà T1 giao lại cho
bà B1 Ba; Yêu cầu Ta n kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy
5
chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Bé H1 do Văn phng
đăng ký đất đai tnh B cấp ngày 30/10/2012 để cấp lại cho bà Bé B.
Tại bản n dân sự sơ thẩm số 62/2026/DS-ST ngày 06/5/2026 của Ta n nhân
dân khu vực 6 – Vĩnh Long đã xử:
Chấp nhận 01 phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H.
Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 01 phần
thửa 396, tờ 12 (theo đo đạc hiện nay là thửa 495, tờ bản đồ số 12), toạ lạc tại ấp T,
xã T, huyện M, tnh Bến Tre (nay là xã N, tnh Vĩnh Long) được lập giữa ông Nguyễn
Văn Bé H1, bà Nguyễn Thị T1 và bà Nguyễn Thị H thông qua “Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/01/2024".
Ghi nhận ông Bé H1 và bà T1 đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất cho bà H.
Bà Nguyễn Thị H có quyền sử dụng 01 phần thửa 396, tờ 12 (theo đo đạc hiện
nay là thửa 495, tờ bản đồ số 12), toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tnh Bến Tre (nay
là xã N, tnh Vĩnh Long).
Bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 01 phần thửa 396, tờ 12 (theo
đo đạc hiện nay là thửa 495, tờ bản đồ số 12), toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tnh
Bến Tre (nay là xã N, tnh Vĩnh Long).
Đất do bà Nguyễn Thị H đang quản lý, canh tc nên không buộc giao.
Ghi nhận bà Nguyễn Thị H không yêu cầu đối với cc ngôi mộ trên.
Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện cc thủ tục để cấp lại
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quyết định của bản n khi
đương sự có yêu cầu.
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
bà Nguyễn Thị Bé B.
Ngoài ra n sơ thẩm cn tuyên tiền n phí và quyền khng co của cc đương
sự.
Ngày 20/5/2026 ông Phạm Kim C là người đại diện theo ủy quyền của người
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B1 Ba khng co yêu cầu sửa một
phần bản n sơ thẩm; chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị B1 Ba về việc chia tài
sản chung là quyền sử dụng đất của hộ gia đình và chia thừa kế.
Tại phiên ta phúc thẩm hôm nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi
kiện, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan giữ nguyên yêu cầu độc lập và yêu cầu
khng co; cc đương sự không cung cấp thêm chứng cứ, không thỏa thuận được
với nhau về việc giải quyết vụ n.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm st nhân dân tnh Vĩnh Long về vụ n:
- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phn và Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm, cc đương
sự đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung vụ án: Xét khng co của bà Nguyễn Thị Bé B (do đại diện
theo ủy quyền là ông Phạm Kim C đại diện) yêu cầu sửa bản n sơ thẩm, chia tài sản
chung của hộ gia đình và chia di sản thừa kế, thấy rằng tại cấp phúc thẩm, phía người
khng co không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới nào khc ngoài cc tài liệu
đã được Ta n cấp sơ thẩm xem xét, giải quyết. Đề nghị: Căn cứ vào cc quy định
php luật tố tụng và nội dung vụ n, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp
6
nhận khng co của bà Nguyễn Thị Bé B, giữ nguyên Bản n dân sự sơ thẩm số
62/2026/DS-ST ngày 06/5/2026 của Ta n nhân dân khu vực 6 – Vĩnh Long.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ cc tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra, căn cứ vào kết quả tranh tụng
tại phiên ta trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của cc bên đương
sự và Kiểm st viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng và phạm vi xét xử phúc thẩm:
Đơn khng co của ông Phạm Kim C (đại diện theo ủy quyền của người có
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Bé B) nộp ngày 20/05/2026 là trong
thời hạn luật định, hợp lệ về hình thức và nội dung. Do đó, Hội đồng xét xử chấp
nhận xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm trong phạm vi nội dung khng co.
[2] Bà Nguyễn Thị B1 Ba khng co yêu cầu Ta n cấp phúc thẩm sửa một
phần bản n sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của bà về việc: Chia tài sản
chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất diện tích 2.843,1m² và chia di sản thừa
kế của bà Nguyễn Thị Bé N (chết năm 2019).
Căn cứ vào cc tài liệu thu thập có trong hồ sơ vụ n và hồ sơ địa chính qua cc
thời kỳ: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc do cha mẹ là ông Nguyễn Văn N1 (chết
năm 2008) và bà Nguyễn Thị C1 (chết năm 1971) để lại. Tuy nhiên, đến năm 1997,
phần đất ông Nguyễn Văn Bé H1 đã đăng kê khai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất lần đầu cho H3 ông Nguyễn Văn Bé H1 . Đến ngày 30/10/2012, Văn phng
Đ tiếp tục chnh lý, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho H3 ông Nguyễn
Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1 đứng tên.
Theo quy định tại Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 và php luật đất đai qua cc
thời kỳ: Tài sản của hộ gia đình là tài sản chung của các thành viên cùng sống
chung, có đóng góp công sức tạo lập, quản lý và canh tác trên đất tại thời điểm Nhà
nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà Nguyễn Thị Bé B khai bà có gia đình ở riêng không cùng chung sống với
ông Nguyễn Văn Bé H1 tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
không trực tiếp lao động, tạo lập trên phần đất này. Bà Nguyễn Thị Bé N (chết năm
2019) cũng không có căn cứ php lý là thành viên trong Hộ gia đình ông Nguyễn
Văn Bé H1 tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xc định có
quyền sở hữu chung hợp php hộ gia đình.
Ông Bé H1 cho rằng khi cụ N1 cưới vợ khc đã cho ông phần đất đang tranh
chấp, khi cụ N1 chết cn để lại thửa đất khc hiện nay do con ông là anh Minh T2
đang quản lý sử dụng.
Bà Bé B cho rằng diện tích 2.843,1m² là tài sản chung chia làm 03 phần cho
ông Bé H1, bà Bé B, bà Bé N nhưng không đưa ra được chứng cứ, tài liệu chứng
minh thỏa thuận phân chia đất bằng văn bản hay sự công nhận của cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền. Ta n cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu chia tài sản chung của
bà Nguyễn Thị B1 Ba là có căn cứ, yêu cầu khng co của bà Bé B là không có cơ
sở để chấp nhận.
[3] Xét yêu cầu chia di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị Bé N:
7
Bà Bé Ba yêu cầu chia phần đất 947,7m² (cho là của bà Bé N) và chia thừa kế
hàng thứ hai do bà Bé N chết không để lại di chúc. Tuy nhiên, như đã phân tích nêu
trên, không có cơ sở xc định bà Bé N là chủ sở hữu hợp php đối với 1/3 diện tích
đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Hộ ông Bé H1.
Do tài sản không thuộc quyền sử dụng hợp php của bà Bé N lúc sống, nên
không pht sinh di sản thừa kế để phân chia theo quy định tại Điều 609, Điều 612
Bộ luật Dân sự 2015. Vì vậy, Ta n cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu chia thừa
kế của bà Bé B là hoàn toàn có căn cứ.
[4] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/01/2024 giữa ông
Bé H1, bà T1 và bà H:
Ngày 31/01/2024, ông Nguyễn Văn Bé H1 và bà Nguyễn Thị T1 đã lập hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H đối với phần đất thuộc
thửa 396 (nay đã tch thành thửa 495, tờ bản đồ số 12, diện tích 915,5m²) với gi
630.000.000 đồng.
Bà H đã thanh ton đủ 100% tiền mua đất, đã nhận đất quản lý, canh tc và
trồng cây từ ngày 31/01/2024 cho đến nay mà không bị ai cản trở. Chi nhnh Văn
phng Đăng ký đất đai huyện M cũng đã thực hiện đo đạc, tch thửa thành công thửa
495 mang tên Hộ ông Bé H1, bà T1 ngày 19/08/2024 để chuẩn bị sang tên.
Tại Ta, bị đơn là ông Bé H1 và bà T1 hoàn toàn thừa nhận giao dịch, thừa
nhận đã nhận đủ tiền và đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng sang tên cho bà H.
Xét thấy giao dịch chuyển nhượng giữa cc bên là hoàn toàn tự nguyện, bên
mua đã giao đủ tiền và nhận đất sử dụng ổn định. Căn cứ khoản 2 Điều 129, Điều
500, 501, 502 Bộ luật Dân sự 2015, Ta n cấp sơ thẩm công nhận hiệu lực của Hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 31/01/2024 và công nhận quyền sử
dụng thửa đất 495 cho bà Nguyễn Thị H là đúng quy định của php luật, bảo vệ
quyền lợi hợp php của bên nhận chuyển nhượng ngay tình.
Từ những phân tích, nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử nhận thấy Ta n cấp
sơ thẩm đã thu thập chứng cứ đầy đủ, đnh gi khch quan, toàn diện vụ n và giải
quyết đúng quy định php luật. Khng co của người đại diện theo ủy quyền của bà
Nguyễn Thị Bé B là không có căn cứ php lý nên không được chấp nhận. Cần giữ
nguyên Bản n dân sự sơ thẩm số 62/2026/DS-ST ngày 06/05/2026 của Ta n nhân
dân khu vực 6 – Vĩnh Long.
[5] Ý kiến của kiểm st viên là phù hợp với cc chứng cứ có trong hồ sơ vụ
n nên được chấp nhận.
Cc quyết định khc của bản n sơ thẩm không có khng co, không bị khng
nghị tiếp tục có hiệu lực thi hành.
[6] Về n phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Bé B thuộc đối tượng người
cao tuổi có đơn xin miễn n phí nên được xem xét miễn n phí theo đơn theo quy
định.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH: b
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, Điều 148, Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm
2015;
8
Căn cứ Điều 212, khoản 2 Điều 129, cc Điều 500, 501, 502, 503, 609, 650,
651 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ cc Điều 166, 167 Luật Đất đai năm 2013; cc Điều 26, 31, 220, 260
Luật Đất đai năm 2024;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 thng 12 năm 2016 của
Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và
sử dụng n phí và lệ phí Ta n.
- Không chấp nhận yêu cầu khng co của ông Phạm Kim C là người đại diện
theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Bé B.
- Giữ nguyên Bản n dân sự sơ thẩm số 62/2026/DS-ST ngày 06 thng 5 năm
2026 của Ta n nhân dân khu vực 6 – tnh Vĩnh Long.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H:
Công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày
31/01/2024 giữa ông Nguyễn Văn Bé H1, bà Nguyễn Thị T1 và bà Nguyễn Thị H
đối với thửa đất số 495, tờ bản đồ số 12, diện tích 915,5m², loại đất ONT+CLN (
trong này có 54 m2 đất ONT) tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tnh Bến Tre (nay
thuộc xã N, tnh Vĩnh Long).
Bà Nguyễn Thị H có trch nhiệm và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan bà Nguyễn Thị B1 Ba về việc yêu cầu chia tài sản chung của hộ gia đình diện
tích 2.843,1m² và chia di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị Bé N.
Về n phí dân sự phúc thẩm: Miễn n phí cho bà Nguyễn Thị Bé B.
Bản n phúc thẩm có hiệu lực php luật kể từ ngày tuyên n.
Trường hợp bản n, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật
Thi hành n dân sự, người được thi hành n dân sự, người phải thi hành n dân sự
có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n
hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tại cc Điều 6, 7, 8, 34, 36, 71, 72 của
Luật Thi hành n dân sự; thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định của
Luật Thi hành n dân sự.
Nơi nhận:
- VKSND tnh Vĩnh Long;
- TAND khu vực 6 – Vĩnh Long;
- Phòng THDS khu vực 6 – Vĩnh Long;
- Cc đương sự (theo địa ch);
- Lưu: TGĐ&NCTN, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Lê Thành Trung
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 879/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 879/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 30/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 29/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 28/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 22/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 12/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 12/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
