Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 740/2026/DS-PT ngày 29/10/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 740/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 740/2026/DS-PT ngày 29/10/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Nai
Số hiệu:	740/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	29/10/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tạ Thị Vân - Phan Phượng Nga - Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

KHU VỰC 5 - ĐỒNG NAI

Bản án số: 43/2026/DS-ST

Ngày 20 – 5 – 2026

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 5 - ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Hà Thế Nam

Hội thẩm nhân dân: bà Nguyễn Thị Quyên và ông Đào Ngọc Minh

- Thư ký phiên tòa: ông Phạm Tuấn Hải – Thư ký Tòa án.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 5-Đồng Nai tham gia phiên tòa:

bà Nguyễn Thị Hà – Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 5 năm 2026, tại Trụ sở Toà án nhân dân (TAND) khu vực 5 –

Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 374/2025/TLST-DS

ngày 10 tháng 12 năm 2025 về việc: “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng

chế thi hành án theo quy định về thi hành án dân sự; tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số

47/2026/QĐXXST-DS ngày 16 tháng 4 năm 2026 và Quyết định hoãn phiên toà số

246/2026/QĐST-DS ngày 06/5/2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: bà Tạ Thị Vân, sinh ngày 10/11/1983, CCCD số:

************; địa chỉ: số 410, khu phố Thiên Bình, phường Tam Phước, thành

phố Đồng Nai.

Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: ông Nguyễn Văn Cường, sinh ngày

08/10/1987; địa chỉ: số 258, ấp Vĩnh An 7, xã Trị An, thành phố Đồng Nai (VBUQ

ngày 20/02/2024);

2. Bị đơn: chị Phan Phượng Nga, sinh ngày 16/01/1990, CCCD số:

************; nơi thường trú: 100/13, tổ 4, ấp Vĩnh Hiệp, phường Tân Triều,

thành phố Đồng Nai (địa chỉ cũ: tổ 4, ấp Vĩnh Hiệp, xã Tân Bình, huyện Vĩnh Cửu,

tỉnh Đồng Nai).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: bà Trần Thị

Nhã Phương, sinh ngày 04/8/1990, CCCD số: ************ và ông Lê Tấn Hà,

sinh ngày 13/12/1990, CCCD số: ************; dịa chỉ: số 129 Nguyễn Chí

Thanh, phường An Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo uỷ quyền của bà Phương, ông Hà: ông Trần Bảo Nam, sinh

ngày 28/8/1973, CCCD số: ************, địa chỉ: 17.06, tầng 18, Chung cư 8X

Plus, số 163A Trường Chinh, khu phố 26, phường Đông Hưng Thuận, Thành phố

Hồ Chí Minh. (VBUQ ngày 18/5/2026).

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

4.1. ông Nguyễn Hoàng Tính, sinh năm 1994, địa chỉ: tổ 8, ấp Vĩnh Hiệp,

phường Tân Triều, thành phố Đồng Nai;

4.2. bà Lê Thị Hồng Nhi, sinh năm 1992, CCCD số: ************, địa chỉ:

số 23 Lạc Long Quân, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà (địa chỉ cũ: số 23 Lạc

Long Quân, phường Phước Tân, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà);

Đại diện theo uỷ quyền của chị Lê Thị Hồng Nhi: ông Bùi Văn Giáp, sinh

năm 1994, CCCD số: ************; địa chỉ: 933 Nguyễn Ái Quốc, khu phố 12,

phường Tam Hiệp, thành phố Đồng Nai; (VBUQ ngày 17/3/2025)

(bà Vân, ông Cường, bà Phương, ông Hà và ông Nam có mặt; bà Nga, ông

Tỉnh, bà Nhi và ông Giáp vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, các bản tự khai, tường trình trong quá trình giải quyết vụ

án và tại phiên tòa, nguyên đơn (bà Tạ Thị Vân) và đại diện theo uỷ quyền của

nguyên đơn (ông Nguyễn Văn Cường) trình bày:

Ngày 10/03/2023 bà Tạ Thị Vân có nhận chuyển nhượng của bà Phan Phượng

Nga 1409,9m² đất, có số thửa 134, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã Lâm San, huyện Cẩm

Mỹ, tỉnh Đồng Nai (nay là thửa đất số 134, TBĐ số 55, xã Sông Ray); Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) được công chứng tại Văn phòng

công chứng Nguyễn Thanh Tùng, tỉnh Đồng Nai, với số công chứng: 000397,

quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD; giá trị chuyển nhượng thửa đất là

615.000.000 đồng (thanh toán tiền mặt 150.000.000 đồng và chuyển khoản

465.000.000 đồng). Ngày 16/03/2023 bà Vân đã nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên

thửa đất đã mua tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Cẩm

Mỹ (VPĐK Cẩm Mỹ) nhưng đến ngày 05/6/2023 thì bà Vân được thông báo trả lại

hồ sơ với lý do: Ngày 12/4/2023 VPĐK Cẩm Mỹ có nhận được thông báo số

55/2023/TB-TLVA ngày 12/4/2023 của TAND huyện Cẩm Mỹ về việc “Tranh

chấp HĐCNQSDĐ " giữa nguyên đơn là bà Lê Thị Hồng Nhi và bị đơn là bà Phan

Phượng Nga liên quan đến thửa đất số 134.

Qua tìm hiểu, bà Vân biết được: Ngày 24/5/2023 TAND huyện Cẩm Mỹ đã ra

thông báo số 03/2023/QĐST-DS xác định lại quan hệ tranh chấp giữa bà Nhi với

bà Nga từ quan hệ tranh chấp “Tranh chấp HĐCNQSDĐ” đổi thành “Tranh chấp

hợp đồng đặt cọc" và chuyển vụ án về TAND huyện Vĩnh Cửu để giải quyết theo

thẩm quyền. Bà Vân có gửi đơn đến TAND huyện Vĩnh Cửu để trình bày và đề

nghị tham gia tố tụng trong vụ án dân sự thụ lý số 115/2023/TLST-DS ngày

12/6/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc" (là vụ án thụ lý số 55/2023/TB-

TLVA ngày 12/4/2023 của Tòa án huyện Cẩm Mỹ chuyển sang Tòa án huyện

Vĩnh Cửu. Tuy nhiên, đến ngày 24/11/2023 bà Vân mới biết được Bản án dân sự

sơ thẩm số 67/2023/DS-ST ngày 27/9/2023 của TAND huyện Vĩnh Cửu đã xác

định không đưa bà Vân tham gia tố tụng và quyết định: hủy bỏ hợp đồng đặt cọc

mua bán đất ngày 21/02/2023 giữa bà Lê Thị Hồng Nhi và bà Phan Phượng Nga;

buộc bà Nga trả lại cho bà Nhi số tiền 850.000.000 đồng.

Sau đó, bà Vân đã nộp lại bộ hồ sơ chuyển nhượng để sang tên nhưng đến

ngày 04/01/2024 VPĐK Cẩm Mỹ tiếp tục trả lại hồ sơ kèm công văn số 21 với lý

do: có Công văn số 280/CV.CCTHADS của Chi cục thi hành án dân sự

(CCTHADS) huyện Vĩnh Cửu về việc phối hợp trong công tác thi hành án dân sự

của bà Phan Phượng Nga đối với thửa đất số 134, TBĐ số 1, xã Lâm San, huyện

Cẩm Mỹ. Bà Vân đến làm việc với CCTHADS huyện Vĩnh Cửu thì được thông

báo đã chuyển hồ sơ sang CCTHADS huyện Cẩm Mỹ để thực hiện.

Do đó bà Vân khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Công nhận giao dịch

chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất 134, TBĐ số 01, xã Lâm San, diện tích

1.409,9m² số công chứng 000397, VPCC Nguyễn Thanh Tùng chứng thực ngày

10/3/2023 giữa bà Phan Phượng Nga và chị Tạ Thị Vân có hiệu lực pháp luật, để

bà thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Bà không đồng ý với yêu cầu độc

lập của bà Phương và ông Hà.

* Bị đơn bà Phan Phượng Nga có văn bản ủy quyền cho người đại diện là bà

Nguyễn Thị Kim Ân (VBUQ ngày 24/6/2024); tuy nhiên, sau đó đã chấm dứt ủy

quyền theo các thông báo ngày 20/12/2024 và 15/01/2025 của bà Nguyễn Thị Kim

Ân; và bà Nga vắng mặt trong tất cả các lần Tòa án triệu tập nên không có lời

khai trong hồ sơ.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Trần Thị Nhã

Phương và ông Lê Tấn Hà và người đại diện theo ủy quyền ông Trần Bảo Nam

thống nhất trình bày: Ngày 05/03/2022 ông Hà, bà Phương cho bà Phan Phượng

Nga vay số tiền 1.000.000.000 đồng, nhưng bà Nga vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên

ngày 23/8/2023 ông Hà, bà Phương khởi kiện bà Nga ra Toà án. Tại Bản án số

03/2024/DS-ST ngày 16/02/2024 của TAND huyện Vĩnh Cửu đã buộc bà Phan

Phượng Nga và bà Ngô Thị Nước (là mẹ của bà Nga, nhận bảo lãnh khoản vay

trên) có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho ông Hà và bà Phương số tiền

1.181.388.800 đồng. Sau đó, theo yêu cầu của ông Hà, bà Phương, CCTHADS

huyện Cẩm Mỹ ra Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 119/QĐ-CCTHADS

ngày 12/7/2024 và Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn

liền với đất số 13/QĐ-CCTHADS ngày 24/01/2024 đối với thửa đất số 134, TBĐ

số 01, xã Lâm San để thi hành khoản nợ cho ông Hà, bà Phương. Ông Hà, bà

Phương không chấp nhận việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận

HĐCNQSDĐ giữa bà Phan Phượng Nga và bà Tạ Thị Vân đối với thửa đất số 134,

tờ bản đồ 01 xã Lâm San; đồng thời khởi kiện độc lập yêu cầu Tòa án tuyên vô

hiệu HĐCNQSDĐ giữa bà Phan Phượng Nga và bà Tạ Thị Vân đối với thửa đất số

134, do đây là hợp đồng giả tạo, nhằm tẩu tán tài sản, tránh né việc trả nợ.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Hoàng Tính trình bày:

Ông Tính yêu cầu bà Phan Phượng Nga thi hành án số tiền 800.000.000 đồng đã

được CCTHADS huyện Cẩm Mỹ ra Quyết định thi hành án theo yêu cầu số

60/QĐ-CCTHADS ngày 26/12/2023 và Quyết định cưỡng chế kê biên quyền

sửdụng đất và tài sản gắn liền với đất số 13/QĐ-CCTHADS ngày 24/01/2024 đối

với thửa đất số 134, TBĐ số 01, xã Lâm San. Đối với yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn: ông Tính không đồng ý công nhận HĐCNQSDĐ giữa bà Phan

Phượng Nga và bà Tạ Thị Vân đối với thửa đất số 134, vì thửa đất này kê biên để

đảm bảo thi hành khoản nợ cho ông.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Hồng Nhi và đại diện theo

ủy quyền ông Bùi Văn Giáp thống nhất trình bày: Ngày 21/02/2023 bà Nhi có đặt

cọc nhận chuyển nhượng thửa đất số 134, TBĐ số 01, xã Lâm San của bà Phan

Phượng Nga; tuy nhiên, các bên xảy ra tranh chấp nên bà Nhi nộp đơn khởi kiện bà

Nga đến TAND huyện Cẩm Mỹ được Toà án thụ lý vụ án số 55/2023/TLST-DS

ngày 12/4/2023. Sau đó vụ án được chuyển đến TAND huyện Vĩnh Cửu giải quyết

theo thẩm quyền và đã được giải quyết bằng Bản án số 67/2023/DS-ST ngày

27/9/2023: hủy hợp đồng đặt cọc và buộc bà Nga trả lại bà Nhi số tiền 850.000.000

đồng đã đặt cọc. Trong giai đoạn thi hành án, do bà Nga có tài sản là thửa đất số

134, TBĐ số 01, xã Lâm San nên đã được Chi Cục thi hành án dân sự huyện Cẩm

Mỹ ra Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 59/QĐ-CCTHADS ngày 26/12/2023

và Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số

13/QĐ-CCTHADS ngày 24/01/2024 đối với thửa đất số 134, TBĐ số 01, xã Lâm

San để thi hành khoản nợ cho bà Nhi. Vì vậy, đối với yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn bà Nhi không đồng ý.

* Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa: Về quan hệ pháp luật, thu thập

chứng cứ, việc tuân theo pháp luật của những người tham gia tố tụng và Thẩm

phán, Hội đồng xét xử (sau đây viết tắt là HĐXX) thực hiện đúng theo quy định

pháp luật, quyền và nghĩa vụ tố tụng của các đương sự được đảm bào, nhưng còn

vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử; việc xét xử vắng mặt các đương sự là phù hợp

quy định pháp luật.

Về đường lối giải quyết: Nguyên đơn bà Tạ Thị Vân khởi kiện yêu cầu công

nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 134, TBĐ số 01, xã

Lâm San (nay là xã Sông Ray), tỉnh Đồng Nai, diện tích 1.409,9m² số công chứng

000397, VPCC Nguyễn Thanh Tùng chứng thực ngày 10/3/2023 giữa bà Phan

Phượng Nga và bà Tạ Thị Vân có hiệu lực pháp luật.

Ông Lê Tấn Hà và bà Trần Thị Nhã Phương khởi kiện độc lập yêu cầu tuyên

HĐCNQSDĐ thửa đất 134, TBĐ số 01, xã Lâm San (nay là xã Sông Ray), tỉnh

Đồng Nai, diện tích 1.409,9m² số công chứng 000397, VPCC Nguyễn Thanh Tùng

chứng thực ngày 10/3/2023 giữa bà Nga và bà Vân vô hiệu.

Theo lời khai của nguyên đơn và tài liệu chứng cứ thu thập được có hồ sơ vụ

án nhận thấy: Ngày 10/03/2023, nguyên đơn bà Tạ Thị Vân nhận chuyển nhượng

của bà Phan Phượng Nga thửa đất có số thửa 134, TBĐ số 01, địa chỉ: xã Lâm San,

huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai (nay là thửa đất số 134, TBĐ số 55 xã Sông Ray,

thành phố Đồng Nai), diện tích: 1409,9m² được công chứng tại VPCC Nguyễn

Thanh Tùng, với số công chứng: 000397, quyền số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD.

Xét, nội dung và hình thức hợp đồng chuyển nhượng giữa nguyên đơn và bị đơn

thực hiện đúng quy định pháp luật nên việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công

nhận hợp đồng là có căn cứ chấp nhận.

Đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan

ông Lê Tấn Hà và bà Trần Thị Nhã Phương về việc đề nghị tuyên hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 134, tờ bản đồ 01, xã Lâm San (nay là

xã Sông Ray), tỉnh Đồng Nai, diện tích 1.409,9m² số công chứng 000397, VPCC

Nguyễn Thanh Tùng chứng thực ngày 10/3/2023 giữa bà Phan Phượng Nga và bà

Tạ Thị Vân vô hiệu. Xét thấy: Thời điểm nguyên đơn và bị đơn thực hiện hợp

đồng chuyển nhượng sử dụng đất thửa đất 134 vào ngày 10/03/2023 trước thời

điểm ông Hà bà Phương khởi kiện bà Nga trả nợ và được TAND huyện Vĩnh Cửu

giải quyết theo Bản án số 03 ngày 16/02/2024.

Ông Nguyễn Hoàng Tính và bà Lê Thị Hồng Nhi không đồng ý với yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn vì cho rằng thửa đất số 134 đã bị CCTHADS huyện

Cẩm Mỹ (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 5-Đồng Nai) kê biên để đảm

bảo thi hành khoản nợ cho ông Tính và bà Nhi. Tuy nhiên, theo chứng cứ có trong

hồ sơ thể hiện, việc ông Tính khởi kiện yêu cầu bà Nga trả số tiền 800.000.000

đồng và được TAND huyện Vĩnh Cửu giải quyết tại Quyết định thỏa thuận số

20/QĐST-DS ngày 18/08/2023 sau thời điểm nguyên đơn và bị đơn ký

HĐCNQSDĐ thửa đất số 134. Mặt khác, việc tranh chấp liên quan đến thửa đất

134 giữa bà Nhi và bà Nga đã được TAND huyện Vĩnh Cửu giải quyết tại Bản án

số 67/DS-ST ngày 27/09/2023 và xác định quan hệ tranh chấp ở đây là tranh chấp

về hợp đồng đặt cọc và tuyên hủy hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng đối với

đất 134 được ký kết vào ngày 21/02/2023 giữa bà Nhi và bà Nga. Do đó, thửa đất

trên hiện vẫn đang là tài sản hợp pháp của bị đơn bà Phan Phượng Nga và bà Nga

có quyền thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và các quyền

khác theo quy định pháp luật.

Do đó, yêu cầu của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan về việc yêu

cầu tuyên hợp đồng ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn vô hiệu là không có căn cứ

chấp nhận.

Từ những phân tích nêu trên, căn cứ các điều 117, 118, 119, 122, 500, 501,

502 BLDS, đề nghị:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận

HĐCNQSDĐ thửa đất 134, số công chứng 000397, VPCC Nguyễn Thanh Tùng

chứng thực ngày 10/3/2023 giữa nguyên đơn và bị đơn có hiệu lực pháp luật.

Bác yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông

Lê Tấn Hà và bà Trần Thị Nhã Phương về việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất thửa đất 134, số công chứng 000397, VPCC Nguyễn Thanh

Tùng chứng thực ngày 10/3/2023 giữa nguyên đơn và bị đơn vô hiệu.

Những người có quyền lợi nghĩa liên quan khác không có yêu cầu gì nên

không đặt ra xem xét.

- Về án phí: Theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên

tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: bà Tạ Thị Vân khởi kiện bà Phan

Phượng Nga để yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/3/2023 giữa bà Vân và bà Nga, đối với thửa đất

số 134, TBĐ số 01, xã Lâm San, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai (nay là thửa đất số

134, TBĐ số 55, xã Sông Ray, thành phố Đồng Nai), dang bị cưỡng chế kê biên để

thi hành án cho bà Lê Thị Hồng Nhi, ông Nguyễn Hoàng Tính và vợ chồng ông Lê

Tấn Hà, bà Trần Thị Nhã Phương; đồng thời, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan ông Lê Tấn hà, bà Trần Thị Nhã Phương có yêu cầu độc lập tuyên vô hiệu

đối với hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên giữa bà Vân với bà Nga do giả tạo,

nên quan hệ pháp luật được xác định là "Tranh chấp liên quan đến tài sản bị

cưỡng chế thi hành án theo quy định về thi hành án dân sự; yêu cầu tuyên vô hiệu

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

[2] Về thủ tục tố tụng: ông Nguyễn Hoàng Tính có đơn đề nghị xét xử vắng

mặt; bà Phan Phượng Nga, bà Lê Thị Hồng Nhi và đại diện theo ủy quyền của bà

Nhi vắng mặt tại phiên tòa xét xử lần 2 nên tiến hành xét xử vắng mặt các đương

sự theo quy định tại các điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Về nội dung:

[3.1] Theo trình bày và các tài liệu, chứng cứ của nguyên đơn thì nguyên đơn

nhận chuyển nhượng thửa đất số 134, TBĐ số 01, xã Lâm San (nay là TBĐ số 55

xã Sông Ray) của bà Phan Phượng Nga vào ngày 10/3/2023, Hợp đồng chuyển

nhượng được công chứng theo quy định pháp luật; nguyên đơn đã thanh toán cho

bị đơn đầy đủ tiền chuyển nhượng là 615.000.000 đồng, trong đó: thanh toán bằng

tiền mặt khi công chứng hợp đồng là 150.000.000 đồng, ngay sau đó chuyển khoản

tiếp cho bà Nga 465.000.000 đồng còn lại và bị đơn đã giao đất cho nguyên đơn

quản lý, sử dụng.

Theo bản sao kê tài khoản số 6710946354 Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát

triển Việt Nam của bà Tạ Thị Vân thể hiện: vào lúc 11 giờ 17 phút ngày 10/3/2023

đã chuyển đến tài khoản 6719901989 VPBank số tiền 465.000.000 đồng, nội dung

"Chuyen tien mua dat Lam san tol thua 134"; đồng thời, lúc 11 giờ 38 phút và 11

giờ 49 phút ngày 10/3/2023 tiếp tục chuyển khoản 02 lần vào các tài khoản

0481000860201, số tiền 13.000.000 đồng và tài khoản 67110000556036, số tiền

16.000.000 đồng với nội dung “Chuyen tien hoa hong dat Lam san". Qua kiểm tra

thực tế cũng đã xác định được số tài khoản 6719901989 VPBank là của Phan

Phượng Nga, số tài khoản 0481000860201 là của Nguyễn Duy Phong (người môi

giới bất động sản).

Từ tháng 02 năm 2024 bà Tạ Thị Vân đã cho ông Phạm Duy Nghĩa hợp đồng

thuê diện tích đất để trồng cây ngắn ngày và điều này phù hợp với kết quả xem xét,

thẩm định tại chỗ ngày 02/7/2025 của Tòa án. Ngoài ra, theo diễn biến vụ việc thì

nguyên đơn cũng đã nộp hồ sơ đến VPĐK Cẩm Mỹ để làm thủ tục đăng ký biến

động sang tên quyền sử dụng đất vào ngày 24/4/2023 nhưng ngày 05/6/2023 bị trả

lại do thửa đất có liên quan đến tranh chấp được TAND huyện Cẩm Mỹ thụ lý số

55 ngày 12/4/2023. Theo Quyết định chuyển vụ án dân sự số 03/2023/QĐST-DS

ngày 24/5/2023 của TAND huyện Cẩm Mỹ thể hiện: vụ án thụ lý số 55 ngày

12/4/2023 có quan hệ pháp luật tranh chấp khi thụ lý là tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Hồng Nhi và bà Phan Phượng

Nga; tuy nhiên đến ngày 23/5/2023 bà Nhi xác định chỉ tranh chấp về hợp đồng đặt

cọc, không tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng và đề nghị chuyển vụ án cho

TAND huyện Vĩnh Cửu giải quyết theo thẩm quyền. Bản án dân sự sơ thẩm số

67/2023/DS-ST ngày 27/9/2023 của TAND huyện Vĩnh Cửu đã quyết định: hủy bỏ

hợp đồng đặt cọc mua bán đất ngày 21/02/2023 giữa bà Lê Thị Hồng Nhi và bà

Phan Phượng Nga; buộc bà Phan Phượng Nga trả lại cho bà Lê Thị Hồng Nhi số

tiền 850.000.000 đồng.

Tại Quyết định số 20/2023/QĐST-DS ngày 14/8/2023 của TAND huyện Vĩnh

Cửu, giải quyết vụ án dân sự thụ lý số 128/2023/TLST-DS ngày 30/6/2023, đã

quyết định: bà Phan Phượng Nga có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Hoàng Tính số

tiền 800.000.000 đồng. Bản án số 03/2024/DS-ST ngày 16/02/2024 của TAND

huyện Vĩnh Cửu, xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” thụ lý số

158/2023/TLST-DS ngày 09/10/2023, đã quyết định: buộc bà Phan Phượng Nga và

bà Ngô Thị Nước phải có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Trần Thị Nhã Phương và

ông Lê Tấn Hà số tiền là 1.181.388.800 đồng, trong đó số tiền nợ gốc là

1.000.000.000 đồng và tiền lãi là 181.388.800 đồng.

[3.2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Tạ Thị Vân yêu cầu Tòa án

công nhận hiệu lực của HĐCNQSDĐ giữa bà Vân với bà Nga đối với thửa đất số

134 đang bị cưỡng chế thi hành án, nhận thấy: các bản án sơ thẩm số 67/2023/DS-

ST ngày 27/9/2023, 03/2024/DS-ST ngày 16/02/2024 và Quyết định số

20/2023/QDST-DS ngày 14/8/2023 của TAND huyện Vĩnh Cửu; Quyết định

cưỡng chế kê biên số 13/QĐ-CCTHADS ngày 24/01/2024 của CCTHADS huyện

Cẩm Mỹ đối với thửa đất số 134 đều phát sinh sau thời điểm bà Tạ Thị Vân và bà

Phan Phượng Nga ký kết HĐCNQSDĐ nên bà Nga không bị hạn chế quyền về tài

sản của mình; việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các đương sự là tự

nguyện, hợp pháp, phù hợp quy định tại các điều 116, 117, 118, 119, 500, 501, 502

và 503 của BLDS; tại thời điểm chuyển nhượng thửa đất số 134 không bị tranh

chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp ngăn chặn; bà Vân và bà Nga

đã thực hiện xong việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất; bà Vân đã thanh toán đủ tiền và nhận đất sử dụng; bà Vân cũng đã nộp

hồ sơ đăng ký biến động cho VPĐK Cẩm Mỹ theo quy định. Mặc dù sau đó đã bị

trả hồ sơ vì cho rằng đang có tranh chấp giữa bà Lê Thị Hồng Nhi và bà Nga liên

quan đến thửa đất 134 do TAND huyện Cẩm Mỹ thụ lý, nhưng sau đó đã được

TAND huyện Vĩnh Cửu giải quyết tại Bản án số 67/DS-ST ngày 27/09/2023 và

xác định quan hệ tranh chấp ở đây là tranh chấp về hợp đồng đặt cọc và tuyên hủy

hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đối với thửa đất 134 được ký kết vào ngày

21/02/2023 giữa bà Nhi và bà Nga. Như vậy, việc HĐCNQSDĐ xác lập ngày

10/3/2023 giữa bà Vân và bà Nga chưa hoàn thành thủ tục là do khách quan. Do

đó, yêu cầu khởi kiện của bà Vân đề nghị công nhận hiệu lực của HĐCNQSDĐ là

có cơ sở chấp nhận.

[3.3] Xét yêu cầu độc lập về việc tuyên vô hiệu HĐCNQSDĐ giữa bà Phan

Phượng Nga và bà Tạ Thị Vân đối với thửa đất số 134, do đây là hợp đồng giả tạo,

nhằm tẩu tán tài sản, tránh né việc trả nợ, của ông Lê Tấn Hà và bà Trần Thị Nhã

Phương nhận thấy: Thời điểm nguyên đơn, bị đơn ký kết HĐCNQSDĐ thửa đất

134 là vào ngày 10/03/2023, trước thời điểm ông Hà, bà Phương khởi kiện đòi nợ

bà Nga (ngày 09/10/2023) và được TAND huyện Vĩnh Cửu giải quyết theo Bản án

số 03 ngày 16/02/2024. Do đó, việc ông Hà, bà Phương cho rằng HĐCNQSDĐ

giữa bà Nga và bà Vân đối với thửa đất số 134 là giả tạo, nhằm tẩu tán tài sản,

tránh né việc trả nợ, không có cơ sở chấp nhận.

[3.4] Đối với ý kiến của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê

Thị Hồng Nhi và ông Nguyễn Hoàng Tính không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn, cho rằng thửa đất số 134 là tài sản của bà Phan Phượng Nga đã bị kê

biên để thi hành án khoản nợ cho họ, nhận thấy: như đã phân tích ở trên,

HĐCNQSDĐ xác lập ngày 10/3/2023 giữa nguyên đơn và bị đơn là hợp pháp,

chưa hoàn thành thủ tục sang tên thửa đất số 134 cho bà Vân là do có yếu tố khách

quan; các bản án sơ thẩm số 67/2023/DS-ST, 03/2024/DS-ST và Quyết định số

20/2023/QĐST-DS của TAND huyện Vĩnh Cửu; Quyết định cưỡng chế kê biên số

13/QĐ-CCTHADS ngày 24/01/2024 của CCTHADS huyện Cẩm Mỹ đối với thửa

đất số 134 đều phát sinh sau thời điểm bà Vân và bà Nga ký kết HĐCNQSDĐ nên

bà Nga không bị hạn chế quyền về tài sản của mình. Do đó, không chấp nhận các ý

kiến phản đối của các đương sự.

[4] Về chi phí tố tụng: theo hồ sơ thì chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là

3.605.000 đồng và chi phí thẩm định giá tài sản là 16.200.000 đồng; quá trình giải

quyết vụ án nguyên đơn đã nộp tạm ứng toàn bộ chi phí tố tụng nêu trên. Yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu toàn bộ chi phíxem

xét, thẩm định tại chỗ và chi phí thẩm định giá tài sản. Tuy nhiên, do nguyên đơn

không yêu cầu bị đơn phải trả lại các chi phí này nên ghi nhận.

[5] Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên

bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng. Yêu cầu độc lập

của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không được chấp nhận nên phải chịu án

phí DSST.

[6] Quan điểm của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của HĐXX nên được

chấp thuận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các điều 26, 35, 39, 147, 157, 165, 227, 228 của BLTTDS; các điều

116, 117, 118, 119, 500, 501, 502 và 503 của BLDS; Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Tạ Thị Vân đối

với bị đơn bà Phan Phượng Nga về việc “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị

cưỡng chế để thi hành án theo quy định về thi hành án dân sự".

Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng

000397, quyền số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/3/2023 giữa bà Tạ Thị

Vân và bà Phan Phượng Nga đối với quyền sử dụng đất diện tích 1409,9m² thuộc

thửa đất số 134, tờ bản đồ số 1, xã Lâm San, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai (nay

là thửa đất số 134, tờ bản đồ số 55, xã Sông Ray, thành phố Đồng Nai), theo Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

số CY 152296, là có hiệu lực pháp luật.

Bà Tạ Thị Vân được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 1409,9m² thuộc

thửa đất số 134, tờ bản đồ số 55, xã Sông Ray, thành phố Đồng Nai.

Bà Tạ Thị Vân có quyền liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về đất đai có

thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất theo quyết định của bản án.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lê Tấn Hà, bà Trần Thị Nhã

Phương về việc tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập

ngày 10/3/2023 giữa bà Tạ Thị Vân và bà Phan Phượng Nga.

Về chi phí tố tụng: bà Tạ Thị Vân không yêu cầu bà Phan Phượng Nga trả lại

tiền tạm ứng chi phí tố tụng nên ghi nhận.

Về án phí dân sự sơ thẩm: bà Phan Phượng Nga phải chịu số tiền 300.000 (Ba

trăm nghìn) đồng.

Ông Lê Tấn Hà và bà Trần Thị Nhã Phương phải chịu số tiền 300.000 (Ba

trăm nghìn) đồng, nhưng được trừ vào số tiền 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tạm

ứng án phí đã nộp tại biên lai số 0006746 ngày 25/3/2026 của Thi hành án dân sự

tỉnh Đồng Nai; ông Hà, bà Phương đã nộp đủ án phí.

Hoàn trả cho bà Tạ Thị Vân 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tạm ứng án phí đã

nộp tại biên lai thu tiền số 0012088 ngày 09/4/2024 của Chi cục Thi hành án dân

sự huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai.

Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ

ngày tuyên án; riêng các đương sự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo 15 ngày được

tính từ ngày nhận tống đạt hợp lệ bản án theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án

dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền

thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị

cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án

dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi

hành án dân sự./.

Nơi nhận:

- VKSND Khu vực 5 - Đồng Nai;

- VKSND Tp Đồng Nai;

- Phòng THADS Khu vực 5 - Đồng Nai;

- Các đương sự;

- Lưu án văn;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ

Hà Thế Nam

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.

Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 746/2026/DS-PT ngày 30/10/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 30/10/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 188/2026/DS-PT ngày 28/10/2026 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 28/10/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 1437/2026/DS-PT ngày 12/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 12/10/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 528/2026/DS-PT ngày 12/10/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 12/10/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1827/2026/DS-PT ngày 03/11/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 746/2026/DS-PT ngày 30/10/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1523/2026/DS-PT ngày 30/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất