Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1262/2025/DS-PT ngày 23/09/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về thừa kế tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1262/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1262/2025/DS-PT ngày 23/09/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về thừa kế tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về thừa kế tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu:	1262/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp thừa kế

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

NHÂN DANH



TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH 

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:Ông Quách Hữu Thái

Các Thẩm phán: Ông Phạm Công Toại

Bà Mai Trần Cảnh

- Thư ký phiên tòa: Ông Hoàng Minh Hải – Thư ký Tòa án nhân dân

Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên toà: Bà Nguyễn Thị Diễm - Kiểm sát viên.

Trong ngày 23 tháng 9 năm 2025, tại điểm cầu trung tâm Trụ sở Tòa án

nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, số 131 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến

Thành, Thành phố Hồ Chí Minh và điểm cầu thành phần, Cơ sở 1 Tòa án nhân

dân Thành phố Hồ Chí Minh; số 216, phường Bà Rịa, Thành phố Hồ Chí Minh,

xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 127/2025/TLPT-DS ngày

26/6/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân

Thành phố Hồ Chí Minh), về việc “Tranh chấp di sản thừa kế, tranh chấp hợp

đồng dịch vụ và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 05/2025/DS-ST ngày 20/12/2024, của Tòa

án nhân dân thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân

khu vực 12 – Thành phố Hồ Chí Minh) bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 4852/2025/QĐPT-DS

ngày 14 tháng 8 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 15900/2025/QĐPT-

DS ngày 03/9/2025, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1976 (vắng mặt)

Địa chỉ: Số E S, Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là

Phường D, Thành phố Hồ Chí Minh).

Đại diện theo ủy quyền: Công ty L4

Trụ sở: Tầng F, số E N, phường Đ, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh (nay

là Phường S, Thành phố Hồ Chí Minh)

TÒA ÁN NHÂN DÂN





  

Bản án số: 1262/2025/DS-PT

Ngày: 23-9-2025

V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất

Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Hồng M, chức vụ: Giám đốc (vắng mặt)

(Theo Giấy ủy quyền lập ngày 16/9/2022)

Đại diện theo ủy quyền lại: Ông Nguyễn Đức H, sinh năm 2000 (có mặt)

Địa chỉ liên hệ: Tầng E Tòa nhà I, số I - A N, phường V, Quận C, Thành

phố Hồ Chí Minh (nay là Phường X, Thành phố Hồ Chí Minh).

(Theo Giấy ủy quyền lập ngày 06/6/2024)

Bị đơn: Ông Đỗ Ngọc H1, sinh năm 1965 (có mặt)

Địa chỉ: Số C Khu phố B, phường L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

(nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh).

Đại diện theo ủy quyền: Bà Lê Thị Bích D, sinh năm 1972 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ G, khu phố B, phường L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

(nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh)

(Theo Giấy ủy quyền lập ngày 26/7/2023)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Ông Nguyễn Phước T1, sinh năm 1984 (có mặt)

Địa chỉ: Số A B, Phường E, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là

phường V, Thành phố Hồ Chí Minh).

Đại diện theo ủy quyền: Bà Trịnh Thị H2, sinh năm 1973 (có mặt)

Địa chỉ: Số B L, Phường H, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là

phường T, Thành phố Hồ Chí Minh)

(Theo Giấy ủy quyền lập ngày 26/4/2023)

2/ Bà Nguyễn Thị Bạch T2, sinh năm 1965 (vắng mặt)

Địa chỉ: Số C khu phố B, phường L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

(nay là phường V, Thành phố Hồ Chí Minh)

Đại diện theo ủy quyền: Bà Lê Thị Bích D, sinh năm 1972 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ G, khu phố B, phường L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

(nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh)

(Theo Giấy ủy quyền lập ngày 13/5/2020)

3/ Ông Đỗ Ngọc S, sinh năm 1987 (vắng mặt)

Địa chỉ: Số C khu phố B, phường L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

(nay là phường V, Thành phố Hồ Chí Minh)

4/ Ông Nguyễn Hữu C, sinh năm 1983 (có mặt)

5/ Bà Trần Thị Kim N, sinh năm 1973 (có mặt)

Cùng địa chỉ: Thôn T, xã S, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã N,

Thành phố Hồ Chí Minh)

6/ Ông Lữ Bảo L, sinh năm 1975 (có mặt)

Địa chỉ: Số I P, tổ A, khu phố C, phường P, thành phố B, tỉnh Bà Rịa -

Vũng Tàu (nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh)

7/ Bà Đào Thị Mỹ D1, sinh năm 1972 (có mặt)

Địa chỉ: Số G C, phường L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là

phường B, Thành phố Hồ Chí Minh)

8/ Ông Nguyễn Phú S1, sinh năm 1963 (vắng mặt)

9/ Bà Hồ Thị H3, sinh năm 1973 (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Số A đường C, Phường A, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng

Tàu (nay là phường P, Thành phố Hồ Chí Minh)

10/ Bà Nguyễn Thị Hồng P, sinh năm 1979 (vắng mặt)

Địa chỉ: Số E S, Phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là

phường D, Thành phố Hồ Chí Minh)

Đại diện theo ủy quyền: Công ty L4

Trụ sở: Tầng F, số E N, phường Đ, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh (nay

là Phường S, Thành phố Hồ Chí Minh)

Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Hồng M, chức vụ: Giám đốc (vắng mặt)

(Theo Hợp đồng ủy quyền lập ngày 06/6/2024)

Đại diện theo ủy quyền lại: Ông Nguyễn Đức H, sinh năm 2000 (có mặt)

Địa chỉ liên hệ: Tầng E Tòa nhà I, số I - A N, phường V, Quận C, Thành

phố Hồ Chí Minh (nay là Phường X, Thành phố Hồ Chí Minh).

(Theo Giấy ủy quyền lập ngày 06/6/2024)

Người làm chứng: Ông Nguyễn Phước L1, sinh năm 1982 (có mặt)

Địa chỉ: Số F B, Phường E, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là

phường V, thành phố Hồ Chí Minh)

Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T, bị đơn ông Đỗ Ngọc

H1, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lữ Bảo L, ông Nguyễn Phước T1.



Tại đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông

Nguyễn Ngọc T và người đại diện hợp pháp trình bày:

Ông Nguyễn Ngọc T là con của bà Đỗ Lệ T3 và ông Nguyễn Ngọc A.

Ngày 13/3/2018, bà T3 chết không để lại di chúc. Ông T và bà Nguyễn Thị S2

(là mẹ của bà T3) được xác định là những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ

nhất của bà T3 theo Bản án phúc thẩm số 228/2019/DS-PT ngày 13/6/2019 của

Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo bản án phúc thẩm,

ông T và bà S2 được thừa kế quyền sử dụng thửa đất 961,2m

thuộc thửa 159, tờ

bản đồ số 21 phường L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE

4758745 do UBND thị xã B cấp ngày 20/6/2012 cho bà T3. Ngày 31/3/2020, Sở

Tài nguyên và Môi trường tỉnh B đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU 763413 đối với phần diện

tích 464,8m

thuộc thửa đất số 159 (nay là thửa 1557) tờ bản đồ số 21 phường L,

thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho ông T. Đối với phần diện tích đất còn

lại là 464,8m

thuộc về bà S2 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với

đất số CU 763412 ngày 31/3/2020. Ngày 26/3/2022, bà Nguyễn Thị S2 chết,

không để lại di chúc. Bà S2 có hai người con là bà Đỗ Lệ T3 và ông Đỗ Ngọc

H1. Bà S2 có chồng là ông Đỗ Ngọc T4, chết ngày 07/6/2003. Cha mẹ của bà S2

là ông Nguyễn Văn N1, bà Lê Thị C1 cũng đã chết từ rất lâu, không có giấy

chứng tử nên không rõ ngày tháng năm mất. Bà S2 chết để lại di sản gồm quyền

sử dụng thửa đất nêu trên, ngoài ra không còn tài sản nào khác. Thửa đất hiện do

ông H1 đang quản lý và sử dụng. Căn cứ Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015,

ông H1 và bà T3 mỗi người được hưởng ½ di sản của bà S2. Tuy nhiên, bà T3

chết trước bà S2 và ông T là người con duy nhất của bà T3 nên căn cứ quy định

của Điều 652 Bộ luật Dân sự năm 2015, ông T là người thừa kế thế vị của bà T3

nên được quyền thừa kế ½ di sản của bà S2 mà bà T3 được hưởng. Từ đó, ông T

yêu cầu Tòa án tuyên ông T là người thừa kế thế vị của bà Đỗ Lệ T3 và được

hưởng ½ di sản của bà Nguyễn Thị S2 là quyền sử dụng phần đất có diện tích

464,8m

thuộc thửa 1558, tờ bản đồ số 21 phường L, thành phố B theo Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số

CU 763412 cấp ngày 31/3/2020 đứng tên bà Nguyễn Thị S2.

Bị đơn ông Đỗ Ngọc H1 và người đại diện hợp pháp trình bày:

Vào năm 1988, ông Đỗ Ngọc H1 cùng gia đình ông H1 (bao gồm: cha –

ông Đỗ Ngọc T4, mẹ - Nguyễn Thị S2, bà Đỗ Lệ T3) cùng nhau nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất của ông Đỗ Ngọc H4 diện tích 2.100m

thửa đất 159,

tờ bản đồ số 21 phường L, Thị xã B (nay là thành phố B), tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

với giá trị một lượng vàng 24k. Tại thời điểm này pháp luật về đất đai không cho

phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên ông H1 và gia đình không thể thực

hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thống nhất nhờ bà Đỗ

Lệ T3 – người hiểu biết, nhanh nhạy tháo vát trong gia đình – là người đại diện

trên giấy tờ của gia đình ông thực hiện việc chuyển nhượng.

Cụ thể, vào ngày 28/02/1988, gia đình ông H1 yêu cầu gia đình ông H4 lập

01 tờ ủy quyền với nội dung cho bà T3 được toàn quyền thừa hưởng quyền sử

dụng đất nhưng không được chuyển nhượng tiếp cho người khác, với nội dung

là: “Cháu tôi được trọn quyền thừa hưởng sử dụng trồng trọt … Tôi xin cam kết

cho cháu tôi miếng vườn để canh tác và sau này không được chuyển khẩu về địa

chỉ nói trên”. Do đất là của gia đình ông H1, các thành viên có đồng quyền sử

dụng nên trong giấy ủy quyền này mới có nội dung về việc không cho phép bà

T3 chuyển khẩu về địa chỉ nói trên.

Sau đó, vào ngày 28/7/1988, gia đình ông H4 có lập tiếp một giấy ủy quyền

cũng thể hiện nội dung vừa nêu trên có xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn B

vào ngày 01/8/1988. Sau đó, vợ chồng ông H1, gia đình bà S2 có xây dựng căn

nhà cấp 04 trên thửa đất này và sinh sống tại đây.

Đến năm 1998, Nhà nước có chính sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho người dân tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Do bà Đỗ Lệ T3 đã có giấy

ủy quyền lập trước đó như thông tin nêu trên và hiểu biết trong việc làm giấy tờ

nhà đất nên gia đình thống nhất để bà T3 thay mặt hộ gia đình thực hiện thủ tục

xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Do đất có nguồn

gốc của hộ gia đình nên vào ngày 21/8/1998, Ủy ban Nhân dân tỉnh B cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

00280QSDĐ/1856Q.Đ.T cho hộ bà Đỗ Lệ T3 tại thửa đất số 158,159 tờ bản đồ

số 21 với diện tích 2265,1m2 tọa lạc tại phường L, thị xã B (nay là Thành phố

B), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Lúc này, hộ gia đình bà Đỗ Lệ T3 bao gồm: ông Đỗ

Ngọc T4 (82 tuổi), bà Nguyễn Thị S2 (74 tuổi); ông Đỗ Ngọc H1 – 33 tuổi; bà

Nguyễn Thị Bạch T2 (33 tuổi), Đỗ Ngọc S (11 tuổi) và bà Đỗ Lệ T3. Như vậy,

các đồng sở hữu quyền sử dụng đất tại thửa đất 158, 159 này bao gồm các thành

viên trong gia đình nói trên.

Quá trình sử dụng đất tranh chấp: Trên thực tế, những người sinh sống và

quản lý trên thửa đất này từ lúc nhận chuyển nhượng, xây dựng nhà cho đến

hiện nay chỉ bao gồm vợ chồng ông Đỗ Ngọc H1 – bà Nguyễn Thị Bạch T2, ông

Đỗ Ngọc T4 (đã mất), bà Nguyễn Thị S2 (đã mất) và con trai ông H1 là Đỗ

Ngọc S. Bà Đỗ Lệ T3, mặc dù đứng trên giấy tờ nhưng hoàn toàn không sinh

sống trên thửa đất này. Điều này được thể hiện rõ qua Sổ hộ khẩu số LT

680Q4143 do bà Nguyễn Thị S2 là chủ hộ được cấp ngày 30/12/1995 và được

sử dụng cho đến hiện nay lần cập nhật gần nhất là vào ngày 25/11/2020 hoàn

toàn không có sự xuất hiện của bà Đỗ Lệ T3.

Trong quá trình chung sống với gia đình thì vợ chồng ông H1 đi làm kiếm

tiền đưa cho cha, mẹ là bà S2 để chăm sóc phụng dưỡng cha mẹ cũng như làm

chi phí việc bảo quản, giữ gìn và thực hiện các nghĩa vụ thuế với nhà nước đối

với quyền sử dụng đất, nhà nêu trên.

Ngày 27/12/2010, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện thu hồi

thửa đất 158 với diện tích 82,1m

và thửa đất 159 với diện tích 991,8m

để xây

dựng công trình đường Q thị xã B. Diện tích còn lại bao gồm là 1.191,2m

trong

đó có 300m

đất ở. Do bà T3 là người đứng tên chủ hộ trong Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất nên số tiền bồi thường khi thu hồi đất do bà T3 lĩnh nhưng

thực tế gia đình thống nhất đưa cho bà S2 là người sử dụng để tu bổ, sửa chữa

căn nhà.

Sau đó, vào năm 2011, bà T3 lợi dụng việc đứng tên chủ hộ trong giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên và sự thiếu hiểu biết, lòng tin tưởng của

gia đình mà tự ý chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị A1 phần đất có diện tích là

230m

mà không thông qua ý kiến của ông H1 và bà Nguyễn Thị S2. Sau khi

phát hiện sự việc này, ông H1 và bà Nguyễn Thị S2 đã yêu cầu bà T3 thực hiện

thủ tục điều chỉnh lại người sử dụng đất hợp pháp thửa đất nêu trên cho cả ông

H1 và bà Nguyễn Thị S2 nhưng bà T3 đã đưa ra nhiều lý do khác nhau – đơn cử

như việc báo cho ông H1 và bà Nguyễn Thị S2 việc Ủy ban Nhân dân chưa thực

hiện để trì hoãn sự việc này. Do tin tưởng vào mối quan hệ chị em trong gia đình

và tập trung làm ăn sinh sống lo cho gia đình nên ông H1 vẫn không thực hiện

thúc giục bà T3 hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa

159 cho các đồng sở hữu là ông H1 và bà Nguyễn Thị S2, bà Đỗ Lệ T3. Diện

tích thửa đất 159 tờ bản đồ số 21 này sau khi bị bà T3 chuyển nhượng trái phép

chỉ còn diện tích là 961,2m

. Theo đó, gia đình ông H1 và bà S2 vẫn tiếp tục

sinh sống tại đây.

Hiện trạng sử dụng đất tranh chấp: Ngày 13/3/2018, bà Đỗ Lệ T3 chết.

Ngày 26/3/2022, bà Nguyễn Thị S2 chết. Trên đất, hiện nay chỉ còn gia đình ông

H1. Trong quá trình sử dụng đất, bà Đỗ Lệ T3 và ông Nguyễn Ngọc T đã thực

hiện hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của ông H1 đối với quyền sử

dụng đất hợp pháp của ông H1 tại Thửa đất số 159 tờ bản đồ số 21 nêu trên. Bà

Đỗ Lệ T3 có hành vi gian dối trong kê khai, đăng ký biến động quyền sử dụng

đất: Vào năm 2017, bà Đỗ Lệ T3 phát sinh tranh chấp với ông Nguyễn Phú S3.

Lúc này, ông H1 và bà Nguyễn Thị S2 mới biết việc toàn bộ diện tích đất tại

thửa đất số 159 tờ bản đồ số 21 với diện tích đất 961,2m

của các đồng quyền sử

dụng đất gồm: ông H1, bà S2 và bà T3 đã bị bà T3 mang đi cầm cố cho người

khác để vay tiền sử dụng cho mục đích cá nhân. Việc cầm cố này chỉ do một

mình bà T3 thực hiện mà hoàn toàn không thông báo cho ông H1 và bà Nguyễn

Thị S2 là những người có quyền sử dụng đất hợp pháp trong hộ gia đình được

biết. Bên cạnh đó, khi tham gia giải quyết vụ án tranh chấp này với tư cách là

người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, ông H1 mới được biết bà T3 đã tự ý

làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ hộ gia đình cho một

mình bà Đỗ Lệ T3 đứng tên người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 475875 do

UBND Thị xã B cấp ngày 20/6/2012 đối với phần đất có diện tích 961,2m

thửa

đất số 159 tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại phường L, Thị xã B, tỉnh Bà Rịa - Vũng

Tàu. Hành vi gian dối trong kê khai, đăng ký biến động quyền sử dụng đất từ hộ

gia đình sang cá nhân bà Đỗ Lệ T3 là trái quy định pháp luật, xâm phạm đến

quyền sử dụng đất hợp pháp của ông H1 và bà Nguyễn Thị S2 là người cùng có

quyền sử dụng đất đối với thửa đất 159 nêu trên. Cụ thể là hành vi này của bà

Đỗ Lệ T3 đã vi phạm quy định tại Điều 106, Điều 108 và Điều 109 Bộ Luật Dân

sự 2005. Tuy nhiên, thời điểm mà ông H1 và bà Nguyễn Thị S2 nhận biết sự

việc này xảy ra là đang trong giai đoạn tranh chấp giữa bà T3 và ông S1 nên ông

H1 và bà Nguyễn Thị S2 đã thống nhất sẽ giải quyết hành vi vi phạm của bà T3

sau khi tranh chấp được giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà T3 là ông Nguyễn Ngọc T tiếp tục

thực hiện hoạt động kê khai gian dối. Tranh chấp trong vụ án giữa bà T3 và ông

S1 vẫn chưa được giải quyết thì vào ngày 13/3/2018, bà Đỗ Lệ T3 chết. Ông

Nguyễn Ngọc T - con ruột của bà T3 là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng

của bà T3 đã tham gia vào giải quyết vụ án tranh chấp nêu trên. Mãi đến ngày

13/6/2019, tranh chấp nêu trên giữa bà Đỗ Lệ T3 và ông Nguyễn Phú S3 mới

được giải quyết. Tuy nhiên, do ông H1 phải tập trung lao động để chăm lo cho

vợ con nên ông H1 hầu như không tham gia vào vụ án này. Nhưng theo thông

tin ông H1 được biết từ bà S2 thì Tòa án Nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí

Minh đã tuyên quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích là 961,2m

thuộc

thửa số 159 tờ bản đồ số 21 tại phường L, thành phố B tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

được chia cho bà Nguyễn Thị S2 và ông Nguyễn Ngọc T – con của bà Đỗ Lệ T3

được thừa kế quyền sử dụng đất. Điều này xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp

của ông H1 bởi lẽ ông H1 là người cùng có quyền sử dụng đất tại phần đất có

diện tích là 961,2m

thuộc thửa số 159 này với bà Nguyễn Thị S2 và bà Đỗ Lệ

T3 thể hiện qua nguồn gốc sử dụng đất đã nêu trên.

Đến khoảng cuối năm 2021, ông H1 mới được biết ông Nguyễn Ngọc T và

vợ - bà Nguyễn Thị Hồng P đã tự ý thực hiện kê khai tách thửa và xin cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 763413, số vào sổ cấp GCN CS04378 cấp

cho ông Nguyễn Ngọc T ngày 31/3/2020. Sau đó, họ chuyển nhượng quyền sử

dụng với ông Nguyễn Hữu C và bà Trần Thị Kim N theo Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất công chứng tại Phòng Công chứng số 02 tỉnh Bà Rịa

– Vũng Tàu ngày 09/4/2020. Hành vi này của ông T là hành vi vi phạm pháp

luật. Bởi lẽ như nội dung phân tích ở trên, thì ông H1 là người có đồng quyền sử

dụng đất đối với thửa đất 159 cùng với bà Đỗ Lệ T3 và bà Nguyễn Thị S2. Vì

vậy, ông H1 nhận thấy việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T,

bà S2 nêu trên là trái quy định pháp luật, xâm phạm đến quyền sử dụng đất của

ông H1 đối với thửa 159 (nay là thửa 1557,1558) tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại

phường L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Từ những lẽ trên, ông H1 nhận thấy hiện nay ông Nguyễn Ngọc T yêu cầu

Tòa án giải quyết công nhận ông T là người thừa kế thế vị của bà Đỗ Lệ T3 và

được hưởng ½ phần di sản của bà Nguyễn Thị S2 là quyền sử dụng đất diện tích

464,8m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 763412, cấp cho bà

Nguyễn Thị S2 ngày 31/3/2020 là không có cơ sở.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phước T1, ông H1 trình bày:

Ông Đỗ Ngọc H1 và bà Nguyễn Thị Bạch T2 là vợ chồng hợp pháp. Ông

H1 sống với bà bà Nguyễn Thị S2 từ nhỏ. Sau khi lập gia đình (năm 1985) thì cả

hai vợ chồng cùng ở với bà S2 từ đó cho đến nay. Ông bà cùng sinh sống trong

căn nhà của bà S2 xây dựng nằm thửa đất 159, tờ bản đồ số 21 phường L, thành

phố B. Quá trình chung sống thì vợ chồng ông H1, bà T2 đi làm kiếm tiền đưa

cho bà S2 để bà S2 muốn làm gì thì làm. Ông H1, bà T2 có một người con tên là

Đỗ Ngọc S, sinh năm 1987, sống với ông bà cho đến khi lập gia đình thì lên

thành phố Hồ Chí Minh sinh sống khoảng 02 đến 03 năm nay. Thời gian ở trên

đất, vợ chồng ông bà không tôn tạo hay xây dựng gì thêm. Ông H1, bà T2 được

biết trước đó bà T3 cũng có vụ kiện liên quan đến thửa đất này và có nhờ ông

Nguyễn Phước T1 làm đại diện và trả phí cho ông T1, khi vụ án chưa kết thúc

thì bà T3 chết. Chính vì vậy mà ông T1 khởi kiện yêu cầu những thừa kế của bà

T3 trả số tiền trước đây bà T3 thuê ông T1. (Biên bản lấy lời khai ngày

19/02/2020). Ông H1 xác định có việc bà Đỗ Lệ T3 nhờ ông T1 giúp đỡ bà T3

trong vụ kiện đối với ông Nguyễn Phú S3, bà Hồ Thị H3 nhưng ông H1 không

biết đến các nội dung của Hợp đồng ngày 02/3/2016. Việc ông H1 ký tên vào

Hợp đồng ngày 02/3/2016 là theo yêu cầu của ông T1, ông H1 không được đọc

nội dung (chỗ bà T2 và ông S cũng vậy). Tuy nhiên, qua xem xét quá trình giải

quyết tranh chấp giữa bà Đỗ Lệ T3 và vợ chồng ông Nguyễn Phú S3 và bà Hồ

Thị H3, ông H1 thừa nhận công sức của ông T1 trong việc thực hiện các công

việc nhằm đòi lại quyền và lợi ích hợp pháp cho bà T3 ở giai đoạn sơ thẩm trong

vụ án với ông S3, bà H3. Nhưng, việc ông T1 yêu cầu ông H1 thực hiện toàn bộ

nghĩa vụ trong Hợp đồng dịch vụ nhà đất bà Đỗ Lệ T3 và ông Nguyễn Phước T1

ký ngày 02/03/2016 là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Bởi lẽ:

Thứ nhất, Hợp đồng dịch vụ nhà đất giữa bà Đỗ Lệ T3 và ông Nguyễn

Phước T1 đã chấm dứt hiệu lực vào ngày 13/03/2018. Theo quy định tại khoản 3

Điều 424 Bộ luật dân sự 2005 (Văn bản có hiệu lực vào thời điểm bà T3 và ông

T1 ký Hợp đồng) thì Hợp đồng chấm dứt khi cá nhân giao kết hợp đồng chết mà

Hợp đồng phải do chính cá nhân đó thực hiện. Bà T3 được xác định là chết ngày

13/03/2018 nhưng những người thừa kế phần quyền và nghĩa vụ của bà T3 là bà

Nguyễn Thị S2, ông Nguyễn Ngọc T không có thỏa thuận với ông Nguyễn

Phước T1 về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng dịch vụ với tư cách là người thừa

kế quyền, nghĩa vụ của bà T3 sau thời điểm ngày 13/03/2018, đồng thời cũng

không có văn bản ủy quyền để ông Nguyễn Phước T1 tiếp tục đại diện cho phía

bị đơn tiếp tục tham gia tố tụng ở giai đoạn phúc thẩm sau thời điểm ngày

13/03/2018. Do đó, căn cứ vào quy định nói trên thì Hợp đồng ngày 02/03/2016

được chấm dứt vào thời điểm ngày 13/03/2018 khi bà T3 qua đời. Khi đó quyền

và nghĩa vụ của các bên được xác định phát sinh từ thời điểm Hợp đồng có hiệu

lực đến thời điểm Hợp đồng chấm dứt hiệu lực, tức từ ngày 02/03/2016 đến

ngày 13/03/2018. Trong đơn khởi kiện của mình, ông T1 yêu cầu phía ông H1

thực hiện các nghĩa vụ theo Hợp đồng ngày 02/03/2016 tính đến thời điểm hiện

nay trên cơ sở mục đích của Hợp đồng đã đạt được theo Bản án phúc thẩm số

228/2019/DS-PT của Tòa án cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên là

vượt quá phạm vi quyền và nghĩa vụ của các bên được xác lập theo Hợp đồng

theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nghĩa vụ của phía ông H1 phải tương xứng với công việc đã

được phía ông T1 thực hiện trong phạm vi hợp đồng dịch vụ. Trong quá trình

thực hiện Hợp đồng dịch vụ ngày 02/03/2016, tại giai đoạn sơ thẩm, phía

nguyên đơn đã thực hiện các công việc theo như thỏa thuận trong Hợp đồng

ngày 02/03/2016. Tuy nhiên, kết quả của giai đoạn xét xử sơ thẩm vụ án tranh

chấp giữa bà T3 và ông S1, bà H3, Tòa án Nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

đã chấp nhận hoàn toàn yêu cầu khởi kiện của ông ông Nguyễn Phú S3 và bà

Hồ Thị H3. Điều này có nghĩa là tại giai đoạn sơ thẩm của vụ án ông Nguyễn

Phước T1 mới chỉ thực hiện được một phần của nghĩa vụ theo như hợp đồng,

mục đích của Hợp đồng vẫn chưa đạt được. Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử

phúc thẩm vụ án tranh chấp giữa bà T3 và ông S1, bà H3, từ ngày thụ lý

(27/04/2018) đến ngày diễn ra phiên tòa xét xử (ngày 13/06/2019) là hơn 14

tháng. Nhưng trong Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 351/2018/QĐPT-DS

ngày 18/03/2019 không thể hiện thông tin ông T1 được Tòa án triệu tập để

tham gia phiên tòa. Điều này có nghĩa là trong giai đoạn chuẩn bị xét xử phúc

thẩm vụ án tranh chấp giữa bà T3 và ông S1, bà H3 thì ông T1 không có tham

gia và không có thực hiện nghĩa vụ cần làm theo trong Hợp đồng ngày

02/03/2016. Điều này cũng hoàn toàn phù hợp với sự thật khách quan và quy

định của pháp luật. Bởi lẽ, ông T1 đã chấm dứt tư cách đại diện theo ủy

quyền của bà T3 kể từ thời điểm ngày 13/03/2018 và từ đó các quyền và

nghĩa vụ trong tố tụng của ông T1 bị chấm dứt theo quy định tại Điều 589 Bộ

Luật dân sự 2005. Trong khi đó, phiên tòa xét xử phúc thẩm là phiên tòa có

tính chất quyết định vì phán quyết của Tòa án cấp phúc thẩm có hiệu lực thi

hành ngay. Tuy nhiên, ông T1 đã không tham gia phiên tòa phúc thẩm để bảo

vệ quyền và lợi ích hợp pháp của phía bà T3 được. Vì vậy, có thể nhận định

rằng, ông T1 đã không thể tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình theo như

thỏa thuận trong Hợp đồng ngày 02/03/2016 đã ký kết với bà T3 tại giai đoạn

xét xử phúc thẩm của vụ án tranh chấp giữa bà T3 và ông S1, bà H3.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì

đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu

thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu

cầu đó là có căn cứ và hợp pháp. Tính tới thời điểm hiện tại, ông T1 chưa cung

cấp được các tài liệu chứng cứ chứng minh về việc kết quả đạt được theo như

Bản án phúc thẩm số 228/2019/DS-PT của Tòa án cấp cao tại thành phố Hồ Chí

Minh đã tuyên là có sự đóng góp công sức của ông T1 tại giai đoạn phúc thẩm.

Đối với yêu cầu của ông T1 liên quan đến việc tuyên văn bản phân chia di

sản thừa kế giữa bà Nguyễn Thị S2 và ông Nguyễn Ngọc T vô hiệu; tuyên hợp

đồng chuyển nhượng giữa ông Nguyễn Ngọc T và ông Nguyễn Hữu C vô hiệu;

hủy đăng ký biến động trên GCN QSDĐ số CU 763413 cấp cho ông Nguyễn

Ngọc T (chỉnh lý sang tên cho ông Nguyễn Hữu C), ông H1 đồng ý vì ông H1

xác định bà Nguyễn Thị S2 không ký vào thủ tục phân chia di sản thừa kế cũng

như tách thửa.

Đối với ý kiến của ông Lữ Bảo L, ông H1 xác định không biết đến sự tồn

tại của Hợp đồng tư vấn pháp luật và dịch vụ pháp lý ngày 20/11/2012 và Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/11/2012 mà ông Lữ Bảo L

cung cấp. Ông H1 xác định không ký tên vào hai văn bản nói trên; không biết và

không liên quan đến việc giữa bà Đỗ Lệ T3 và ông Lữ Bảo L. Do đó, ông H1

không đồng ý với toàn bộ ý kiến và yêu cầu của ông Lữ Bảo L vì yêu cầu của

ông L không có căn cứ pháp luật. Bởi lẽ: Trong vụ việc tranh chấp giữa bà Đỗ

Lệ T3 và ông Nguyễn Phú S3, bà Hồ Thị H3 thì người mà bà T3 yêu cầu hợp

đồng dịch vụ là ông Nguyễn Phước T1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất ngày 20/11/2012 giữa ông L và bà T3 cũng không tuân thủ quy định

pháp luật về mặt hình thức. Nội dung của hợp đồng cũng trái quy định pháp luật

vì tại thời điểm ký kết hợp đồng này, đất đã có tranh chấp thì không được quyền

chuyển nhượng.

Các yêu cầu của ông Nguyễn Phước T1 không có cơ sở vì:

Thứ nhất, Hợp đồng dịch vụ ký giữa bà T3 và ông T1 là vô hiệu vì công

việc đòi lại nhà đất và bảo vệ quyền lợi cho bà T3 được ông T1 thực hiện

bằng cách đại diện tham gia tố tụng trong vụ án dân sự tại Tòa án nên được

xem là dịch vụ tham gia tố tụng, thuộc dịch vụ pháp lý của luật sư theo quy

định tại Điều 4 Luật Luật Sư năm 2006 (sửa đổi, bổ sung năm 2012). Do đó,

mặc dù Hợp đồng dịch vụ được thể hiện dưới tên “Hợp đồng thỏa thuận dịch

vụ nhà đất” nhưng về bản chất, Hợp đồng dịch vụ này chính là một hợp đồng

dịch vụ pháp lý và chỉ có luật sư hoặc người thực hiện trợ giúp pháp lý đáp

ứng điều kiện để thực hiện việc cung cấp dịch vụ pháp lý. Ông T1, dù không

phải là đối tượng đủ điều kiện được phép theo quy định chuyên ngành, vẫn

cung cấp dịch vụ pháp lý cho bà T3 là trái với quy định Luật Luật Sư. Do đó,

căn cứ quy định tại Điều 128 Bộ Luật Dân Sự năm 2005 (nay là Điều 123 Bộ

luật Dân sự năm 2015), Hợp đồng dịch vụ giữa ông T1 và bà T3 là vô hiệu.

Việc ông T và bà S2 thực hiện việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của bà

T3 là thửa đất 159 và việc ông T thực hiện thủ tục chuyển nhượng thửa đất

1557 cho ông Nguyễn Hữu C, bà Trần Thị Kim N là giao dịch dân sự không

vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện

đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng theo quy định tại Khoản

2, Điều 3 Bộ Luật Dân sự năm 2015. Do đó, ông T đề nghị Tòa án không

chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông T1.

Đối với yêu cầu độc lập của ông Lữ Bảo L, do ông L không yêu cầu đối với

ông T nên ông T không có ý kiến.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

1/ Ông Nguyễn Phước T1 và người đại diện hợp pháp trình bày:

Ngày 02/3/2016, bà Đỗ Lệ T3 đã nhờ ông T1 làm dịch vụ hỗ trợ trong việc

“tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với

đất, hợp đồng thuê nhà, đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

với ông Nguyễn Phú S3, bà Hồ Thị H3. Theo hợp đồng thỏa thuận ký kết giữa

hai bên, có sự chứng kiến của các thành viên trong gia đình bà T3 gồm bà

Nguyễn Thị S2, ông Đỗ Ngọc H1, bà Nguyễn Thị Bạch T2, ông Đỗ Ngọc S thì

ông T1 sẽ hỗ trợ bà T3 trong việc yêu cầu Tòa án các cấp hủy hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng 961,2m

đất thuộc thửa 159 tờ bản đồ số 21 phường L,

thành phố B (đã được UBND thành phố B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất ngày 20/6/2012) đã ký kết tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh B giữa bà T3 và

ông Nguyễn Phú S3, bà Đỗ Thị H5; hủy hợp đồng thuê nhà đất giữa ông S3, bà

H5 với bà T3 lập ngày 29/12/2012; phục hồi quyền lợi tại nhà đất nói trên cho

bà T3; sau khi khấu trừ khoản vay bà T3 phải trả cho ông S3, bà H5 thì giá trị

nhà đất nêu trên sẽ được phân chia cho bà T3 và ông T1 theo tỉ lệ 50/50 (mỗi

bên hưởng 50% giá trị). Hai bên đã phối hợp với nhau thực hiện đầy đủ quyền

và nghĩa vụ theo thỏa thuận đã ký kết trong quá trình tham gia tố tụng tại các

cấp Tòa vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản

gắn liền với đất, hợp đồng thuê nhà, đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất” với ông Nguyễn Phú S3, bà Hồ Thị H3. Đến nay, vụ án đã được

giải quyết xong bằng Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật số

228/2019/DS-PT ngày 13/6/2019 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ

Chí Minh. Kết quả đạt được đúng như thỏa thuận giao kết trong hợp đồng giữa

ông T1 và bà T3. Tuy nhiên, những người thừa kế thuộc hàng thứ nhất của bà

T3 là bà S2 và ông T không đồng ý thực hiện các nghĩa vụ của bà T3 đối với

ông T1 theo Hợp đồng dịch vụ đã ký kết. Trong thời gian đang tranh chấp, ông

T1 phát hiện ông Nguyễn Ngọc T và bà Nguyễn Thị S2 đã tự thỏa thuận phân

chia di sản là nhà đất nêu trên theo văn bản Thỏa thận phân chia di sản thừa kế

ngày 12/12/2019 và đã chuyển nhượng một phần đất này cho ông Nguyễn Hữu

C, bà Trần Thị Kim N nhằm trốn tránh nghĩa vụ do người chết để lại. Do đó,

ông T1 khởi kiện, yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa buộc những người

thừa kế của bà Đỗ Lệ T3 là bà Nguyễn Thị S2 và ông Nguyễn Ngọc T phải tiếp

tục thực hiện nghĩa vụ đối với ông T1 theo nội dung hợp đồng dịch vụ ngày

02/3/2016 đã ký kết giữa ông T1 và bà T3, cụ thể:

- Yêu cầu những đồng thừa kế của bà T3 phải chia cho ông T1 ½ phần còn

lại bằng hiện vật của nhà đất tại C khu phố B, phường L, thành phố B sau khi trừ

khoản tiền phải thanh toán cho ông Nguyễn Phú S3, bà Hồ Thị H3 theo quyết

định của bản án số 228 ngày 13/6/2019 là 5.694.000.000 đồng. Trường hợp

không chia được bằng đất thì phải trả cho ông T1 số tiền trị giá đất tương ứng

với giá thị trường theo định giá.

- Tuyên bố Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế giữa bà Nguyễn Thị S2 và

ông Nguyễn Ngọc T ngày 12/12/2019 là vô hiệu.

- Tuyên bố giao dịch chuyển nhượng đất ngày 09/4/2020 được công chứng

chứng thực giữa vợ chồng ông Nguyễn Ngọc T và ông Nguyễn Hữu C, bà Trần

Thị Kim N vô hiệu.

- Hủy nội dung đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số CU 763413 ngày 31/3/2021, sang tên ông Nguyễn Hữu C, bà Trần Thị

Kim N.

2/ Ông Lữ Bảo L trình bày: