ENGBản án số 05/2025/KDTM-PT ngày 21/04/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 05/2025/KDTM-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 05/2025/KDTM-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 05/2025/KDTM-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 05/2025/KDTM-PT ngày 21/04/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Đồng Tháp |
| Số hiệu: | 05/2025/KDTM-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 21/04/2025 |
| Lĩnh vực: | Kinh doanh thương mại |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Công ty Cổ phần Đ và Khu công nghiệp Đ (viết tắt công ty H1)- Công ty Cổ phần Đ và Khu công nghiệp Đ (viết tắt công ty H1) |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: 05/2025/KDTM-PT
Ngày 21 tháng 4 năm 2025
Tranh chấp hợp đồng
thuê lại quyền sử dụng đất
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hồng Nước
- Các Thẩm phán: Ông Ngô Tấn Lợi
Bà Nguyễn Thị Võ Trinh
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Ngọc Trang - Thư ký Tòa án nhân
dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Võ Thị Trang- Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Tỉnh xét xử phúc
thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số: 01/2025/TLPT-KDTM
ngày 08 tháng 01 năm 2025, về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê lại quyền sử
dụng đất”.
Do Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số: 04/2024/KDTM-ST ngày
06 tháng 9 năm 2024, ca Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc bị kháng cáo;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 03/2025/QĐXXPT -
KDTM ngày 05 tháng 3 năm 2025; Quyết định hoãn phiên tòa số
05/2025/QĐPT – KDTM ngày 28 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Công ty Cổ phần Đ và Khu công nghiệp Đ (viết tắt công
ty H1).
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Tấn N. Chức vụ: Ch tịch
Hội đồng quản trị.
Địa chỉ: Số A L, Phường A, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo y quyền ca ông Nguyễn Tấn N:
1- Bà Trần Thị Mộng H, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Số A Hồ B, phường M, thành phố C, Đồng Tháp.
2- Ông Dương Nghĩa S, sinh năm 1989;
2
Địa chỉ: Số D, đường M, tổ G, khóm M, phường M, thành phố C, Đồng
Tháp (Giấy y quyền ngày 09/4/2025).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp ca nguyên đơn: Luật sư Mai T -
Công ty L và Cộng sự, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đ; Địa chỉ: Số B, Quốc lộ C,
phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
2. Bị đơn: Công ty cổ phần T2 (gọi tắt là Công ty T2).
Địa chỉ: Lô C, phường T, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Bùi Đức Q. Chức vụ Tổng giám đốc.
Có mặt tại phiên tòa: Bà Trần Thị Mộng H, ông Dương Nghĩa S, luật sư
Mai T, ông Bùi Đức Q.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện bổ sung ngày 26 tháng 12 năm 2023 và tại phiên
tòa, người đại diện theo ủy quyền của Công ty Cổ phần Đ và Khu công
nghiệp Đ là anh Nguyễn Trường T1 trình bày:
Công ty Cổ phần Đ và Khu công nghiệp Đ (viết tắt là Công ty H1) là công
ty cổ phẩn, không có phần góp vốn ca Nhà nước. Người đại diện pháp luật
Công ty H1 là ông Nguyễn Tấn N là Ch tịch hội đồng quản trị.
Căn cứ Quyết định số 1164 ngày 29/8/2001 ca Th tướng Chính ph về
việc cho Công ty T2 được thuê đất để sử dụng vào mục đích xây dựng hạ tầng
khu công nghiệp. Ngày 05/9/2001, Sở Địa chính tỉnh Đ ký Hợp đồng thuê đất số
138HĐ/TĐ với Công ty T2 (gọi tắt là Công ty H1), theo đó Sở Địa chính cho
Công ty H1 thuê 310.000m
2
đất để xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật
Khu công nghiệp S, thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày 29/8/2001, giá tiền
thuê đất là 30 đồng/m
2
/năm, tiền thuê đất bắt đầu tính từ ngày 29/8/2001 và nộp
tại tài khoản kho bạc số 741 ca Kho bạc Đ, số tiền nộp hàng năm là 930.000
đồng (Chín trăm ba mươi ngàn đồng).
Trên cơ sở đó, ngày 09/9/2003, Công ty H1 ký Hợp đồng thuê lại đất số
92/HĐKT-CTY với Công ty TNHH T2 (gọi tắt là Công ty T2), theo đó Công ty
H1 cho Công ty T2 thuê lại phần đất có diện tích 30.445m
2
tại Khu C để Công ty
T2 sử dụng vào mục đích xây dựng nhà máy C, thời gian cho thuê lại là 46 năm
kể từ ngày ký hợp đồng. Giá tiền thuê lại đất là 0,3 USD/m
2
/năm, Công ty T2
thanh toán hàng năm là 0,3 USD/m
2
/năm x 30.445m
2
= 9.133,50 USD. Đồng
thời, Công ty T2 thanh toán phí sử dụng hạ tầng cho Công ty H1 là 0,25
3
USD/m
2
/năm. Số tiền thanh toán hàng năm được quy đổi thành đồng Việt Nam
theo tỷ giá USD bán ra ca Ngân hàng N1 tại thời điểm thanh toán. Công ty T2
thanh toán tiền thuê đất hàng năm đầy đ.
Đến ngày 14/11/2005, Chính ph ban hành Nghị định 142/2005/NĐ-CP
về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, tại khoản 1 điều 8 Nghị định 142/2005/NĐ-
CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 121/2010/NĐ-CP ngày 31/12/2010) quy
định:
“1. Đơn giá thuê đất của mỗi dự án được ổn định 05 năm. Hết thời hạn
ổn định, nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố có sự
biến động không quá 20% so với giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm xác
định đơn giá thuê đất lần trước đó thì Sở T (đối với trường hợp tổ chức kinh tế,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất),
Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất)
quyết định đơn giá thuê đất cho thời hạn tiếp theo. Trường hợp giá đất do Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố có sự biến động từ 20% trở lên so
với đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm xác định đơn giá thuê đất lần trước đó
thì Sở T chủ trì xác định lại và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều
chỉnh cho phù hợp làm cơ sở để Sở T (đối với trường hợp tổ chức kinh tế, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất), Ủy ban
nhân dân cấp huyện (đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất) quyết
định điều chỉnh đơn giá thuê của thời hạn (05 năm) tiếp theo".
Với quy định nêu trên, ngày 13/10/2011, Ủy ban nhân dân tỉnh Đ đã ký
Hợp đồng thuê đất số 12/HĐ/TĐ với Công ty H1 thay thế Hợp đồng số
138HĐ/TĐ ngày 05/9/2001. Theo đó, UBND tỉnh Đ cho Công ty H1 thuê
302.480,7m
2
đất tại Khu C để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng và kinh
doanh hạ tầng khu công nghiệp với giá thuê đất là 615 đồng/m
2
/năm, tiền thuê
đất tính từ ngày 29/8/2001, thời hạn thuê đất là 50 năm tính từ ngày 29/8/2001.
Tuy nhiên, kể từ ngày 14/10/2014, Sở Tài chính tỉnh Đ, Cục thuế tỉnh Đ đã ban
hành nhiều văn bản điều chỉnh tiền thuê đất đối với Công ty H1, cụ thể:
- Theo Quyết định số 189/QĐ-STC ngày 14/10/2014 ca Sở T thì giá cho
thuê đất là 1.912 đồng/m
2
/năm, từ ngày 01/01/2011 đến ngày 31/12/2015;
- Theo Thông báo số 247/TB-CT ngày 28/02/2018 ca Cục thuế tỉnh Đ thì
giá cho thuê đất là 2.850 đồng/m
2
/năm, từ ngày 01/01/2016 đến ngày
31/12/2020;
4
- Theo Thông báo số 1202/TB-CT ngày 20/8/2021 ca Cục thuế tỉnh Đ thì
giá cho thuê đất là 4.000 đồng/m
2
/năm, từ ngày 01/01/2021 đến ngày
31/12/2025.
Xuất phát từ việc Chính ph ban hành Nghị định 142/2005/NĐ-CP, nay là
Nghị định 146/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước nên
UBND tỉnh Đ, Sở Tài chính tỉnh Đ, Cục Thuế tỉnh Đ đã nhiều lần điều chỉnh
tiền thuê đất đối với Công ty H1. Do đó, Công ty H1 đã nhiều lần đề nghị Công
ty T2 tăng giá cho thuê lại đất tương ứng với mức mà UBND tỉnh Đ, Sở Tài
chính tỉnh Đ, Cục Thuế tỉnh Đ đã áp dụng đối với Công ty H1, cụ thể như sau:
- Giai đoạn từ ngày 01/01/2011 đến ngày 31/12/2015: UBND tỉnh Đ tăng
từ 30 đồng/m
2
/năm lên 1.912 đồng/m
2
/năm, mức tăng khoảng 64 lần so với hợp
đồng đã ký vào ngày 05/9/2001 giữa Sở Địa chính và Công ty H1. Trên cơ sở
đó, Công ty H1 đề nghị áp dụng mức tăng với Công ty T2 từ 0,3 USD/m
2
/năm
lên 0,93 USD/m
2
/năm, mức tăng khoảng 3,1 lần so với hợp đồng đã ký vào ngày
09/9/2003.
- Giai đoạn từ ngày 01/01/2016 đến ngày 31/12/2020: UBND tỉnh Đ tăng
từ 30 đồng/m
2
/năm lên 2.850 đồng/m
2
/năm, mức tăng 95 lần so với hợp đồng đã
ký vào ngày 05/9/2001 giữa Sở Địa chính và Công ty H1. Trên cơ sở đó, Công
ty H1 đề nghị áp dụng mức tăng với Công ty T2 từ 0,3 USD/m
2
/năm lên 1,38
USD/m
2
/năm, mức tăng khoảng 4,6 lần so với hợp đồng đã ký vào ngày
09/9/2003.
- Giai đoạn từ ngày 01/01/2021 đến ngày 31/12/2025: UBND tỉnh Đ tăng
từ 30 đồng/m
2
/năm lên 4.000 đồng/m
2
/năm, mức tăng khoảng 133 lần so với
hợp đồng đã ký vào ngày 05/9/2001 giữa Sở Địa chính và Công ty H1. Trên cơ
sở đó, Công ty H1 đề nghị áp dụng mức tăng với Công ty T2 từ 0,3
USD/m
2
/năm lên 1,93 USD/m
2
/năm, mức tăng khoảng 6,4 lần so với hợp đồng
đã ký vào ngày 09/9/2003.
- Từ năm 2026 trở về sau: nếu Nhà nước thực hiện điều chỉnh tăng đơn
giá cho thuê đất đối với Công ty H1 theo quy định pháp luật thì Công ty H1
được quyền điều chỉnh tăng đơn giá cho thuê hợp lý đối với Công ty T2.
Việc Công ty H1 đề nghị tăng giá cho thuê lại đất như nêu trên đối với
Công ty T2 là đúng quy định pháp luật và mức giá này phù hợp với mặt bằng giá
mà Công ty H1 đã và đang cho các nhà đầu tư khác thuê lại đất tại Khu C. Tuy
nhiên, Công ty T2 đã không đồng ý điều chỉnh giá theo đề nghị ca Công ty H1.
5
Việc Công ty T2 không đồng ý điều chỉnh giá theo đề nghị ca Công ty H1 đã
ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp ca Công ty H1 và ảnh
hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh ca Công ty H1.
Về chi phí sử dụng hạ tầng khu công nghiệp: Theo Hợp đồng thuê lại đất
ngày 09/9/2003 giữa Công ty H1 và Công ty T2, phí sử dụng hạ tầng là 0,25
USD/m
2
/năm. Hiện nay, trong bối cảnh các chi phí đầu vào tăng mạnh so với
thời điểm năm 2003 nên Công ty H1 đã đề nghị tăng phí đối với Công ty T2 kể
từ năm 2024. Cụ thể, phí áp dụng năm 2024 là 0,30 USD/m
2
/năm, năm 2025 là
0,35 USD/m
2
/năm, năm 2026 là 0,40 USD/m
2
/năm, năm 2027 là 0,45
USD/m
2
/năm, năm 2028 là 0,50 USD/m
2
/năm, từ năm 2029 trở về sau thực hiện
theo thông báo ca Công ty H1 phù hợp với mức phí mà Công ty H1 đã đăng ký
với Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Đ.
Mức phí Công ty H1 áp dụng đối với công ty T2 là thấp hơn rất nhiều so
với mức phí mà Công ty H1 đã đăng ký với Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Đ và
thấp hơn rất nhiều so với mức phí mà Công ty H1 đã và đang áp dụng đối với
các nhà đầu tư khác tại Khu công nghiệp S. Cụ thể mức phí Công ty H1 đăng ký
áp dụng năm 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 tại Khu công nghiệp S là 0,5
USD/m
2
/năm, năm 2023 là 0,55 USD/m
2
/năm. Tuy vậy, Công ty T2 vẫn không
đồng ý điều chỉnh phí sử dụng hạ tầng theo đề nghị ca Công ty H1. Việc Công
ty T2 không đồng ý điều chỉnh phí sử dụng hạ tầng theo đề nghị ca Công ty H1
đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp ca Công ty H1 và
ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh ca Công ty H1.
Ngoài ra, theo hợp đồng thì công ty T2 còn phải chịu chi phí xử lý nước
thải nhưng trong vụ án này công ty H1 không tranh chấp, không yêu cầu giải
quyết.
Nay Công ty H1 yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc giải quyết
các vấn đề sau:
1. Buộc Công ty T2 điều chỉnh tăng giá thuê lại đất tại Khu Công nghiệp
S với mức giá từ ngày 01/01/2011 đến 31/12/2015 là 0,93 USD/m
2
/năm, từ ngày
01/01/2016 đến ngày 31/12/2020 là 1,38 USD/m
2
/năm, từ ngày 01/01/2021 đến
ngày 31/12/2025 là 1,93 USD/m
2
/năm. Từ năm 2026 trở về sau: nếu Nhà nước
thực hiện điều chỉnh tăng đơn giá cho thuê đất đối với Công ty H1 theo quy định
pháp luật thì Công ty H1 được quyền điều chỉnh tăng đơn giá cho thuê hợp lý
đối với Công ty T2. Mức tăng bằng với tỷ lệ phần trăm so với đơn giá cho thuê
đất mà Nhà nước điều chỉnh với HIDICO.
6
2. Buộc Công ty T2 có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty H1 số tiền thuê
lại đất chưa thanh toán đến hết ngày 31/12/2023 là 9.772.527.543 đồng (Chín tỷ,
bảy trăm bảy mươi hai triệu, năm trăm hai mươi bảy nghìn, năm trăm bốn mươi
ba đồng). Chi tiết như sau:
a. Tiền thuê đất chưa thanh toán từ ngày 01/01/2011 đến ngày
31/12/2015: (0,93USD – 0,3USD) x 5 năm x 30.435 m
2
x 23.891 đồng =
2.290.436.143 đồng
b. Tiền thuê đất chưa thanh toán từ ngày 01/01/2016 đến ngày
31/12/2020: (1,38USD – 0,3USD) x 5 năm x 30.435 m
2
x 23.891 đồng =
3.926.461.959 đồng
c. Tiền thuê đất chưa thanh toán từ ngày 01/01/2021 đến ngày
31/12/2023: (1,93USD – 0,3USD) x 3 năm x 30.435 m
2
x 23.891 đồng =
3.555.629.441 đồng.
Áp dụng theo tỷ giá USD/VND công bố ca Ngân hàng N1 tạm tính vào
ngày 01/12/2023 là 23.891 đồng.
3. Buộc Công ty T2 thanh toán tiền lãi chậm trả là 0,83%/tháng tính trên
số tiền 9.772.527.543 đồng kể từ ngày 01/01/2024 đến ngày 18/7/2024 là
535.339.058 đồng (6,6 tháng x 9.772.527.543 đồng x 0,83%). Đồng thời, yêu
cầu tiếp tục tính lãi phát sinh trên số tiền gốc 9.772.527.543 đồng đến khi Công
ty T2 hoàn tất việc thanh toán toàn bộ số tiền 9.772.527.543 đồng (Chín tỷ, bảy
trăm bảy mươi hai triệu, năm trăm hai mươi bảy nghìn, năm trăm bốn mươi ba
đồng) cho Công ty H1.
4. Buộc công ty T2 điều chỉnh phí sử dụng hạ tầng tại Khu Công nghiệp S
với mức phí năm 2024 là 0,30 USD/m
2
/năm, năm 2025 là 0,35 USD/m
2
/năm,
năm 2026 là 0,40 USD/m
2
/năm, năm 2027 là 0,45 USD/m
2
/năm, năm 2028 là
0,50 USD/m
2
/năm.
Phí sử dụng hạ tầng từ năm 2029 trở về sau thực hiện theo thông báo ca
Công ty H1 phù hợp với mức phí mà Công ty H1 đã đăng ký với Ban Quản lý
Khu kinh tế tỉnh Đ.
Ngoài ra, Công ty H1 không yêu cầu gì khác.
2.Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa là ông Bùi Đức Q là
người đại diện pháp luật của bị đơn Công ty cổ phần T2 (Viết tắt Công ty T2)
trình bày:
7
Ông Bùi Đức Q là người đại diện theo pháp luật ca bị đơn Công ty T2
thống nhất với phần trình bày ca đại diện theo y quyền ca công ty H1 là vào
ngày 09/9/2003 giữa Công ty T2 và Công ty H1 có ký kết hợp đồng thuê lại đất,
theo đó Công ty T2 có thuê lại quyền sử dụng đất ca Công ty H1 với diện tích
là 30.445 m
2
(hiện Công ty T2 cũng sử dụng đúng diện tích này), vị trí đất thuê
tại khu C, khu công nghiệp S thuộc phường T, Tp ., tỉnh Đồng Tháp để sử dụng
vào mục đích xây dựng nhà máy chế bến thy hải sản đông lạnh. Theo nội dung
tại hợp đồng thuê ngày 09/9/2003 thì thời hạn thuê là 46 năm, giá tiền thuê đất là
0,3 USD/m
2
/năm. Hình thức trả tiền thuê là trả tiền hàng năm. Ngoài ra, theo
hợp đồng thuê ngày 09/9/2003 thì Công ty T2 còn phải trả chi phí sử dụng hạ
tầng (như duy tu bảo dưỡng đường khu công nghiệp, phí bảo vệ, cây xanh…)
với số tiền là 0,25USD/m
2
/năm, cũng trả tiền hàng năm cho Công ty H1. Số tiền
thanh toán hàng năm được quy đổi thành đồng Việt Nam theo tỷ giá USD bán ra
ca Ngân hàng N1 tại thời điểm thanh toán. Từ khi ký hợp đồng thuê đất ngày
09/9/2003 thì hàng năm Công ty T2 thanh toán tiền thuê đất, cũng như phí sử
dụng hạ tầng đầy đ cho Công ty H1.
Nay đối với yêu cầu ca Công ty H1 yêu cầu Công ty T2 có nghĩa vụ
thanh toán cho Công ty H1 số tiền thuê lại đất chưa thanh toán đến hết ngày
31/12/2023 là 9.775.738.493 đồng (Chín tỷ bảy trăm bảy mươi lăm triệu, bảy
trăm ba mươi tám nghìn, bốn trăm chín mươi ba đồng), cũng như tiền lãi phát
sinh và yêu cầu điều chỉnh tiền thuê đất, cũng như phí sử dụng hạ tầng thì Công
ty T2 không đồng ý đối với toàn bộ yêu cầu ca nguyên đơn vì trong hợp đồng
thuê lại đất ngày 09/9/2003 ký giữa Công ty T2 và Công ty H1, cũng như trong
các phụ lục hợp đồng ký bổ sung sau này giữa Công ty T2 và Công ty H1 thì
không có điều khoản nào quy định Công ty H1 có quyền điều chỉnh lại giá thuê
đất, giá thuê lại đất và phí sử dụng hạ tầng. Giá thuê đất, giá thuê lại đất và phí
sử dụng hạ tầng trong hợp đồng thuê lại đất ngày 09/9/2003 ký giữa Công ty T2
và Công ty H1 là cố định không thay đổi, được quy định tại Điều 4 hợp đồng
trong thời hạn thuê 46 năm.
Ngoài ra, Công ty T2 không yêu cầu gì khác.
Tại quyết định ca bản án sơ thẩm số 04/2024/KDTM-ST ngày 06 tháng
9 năm 2024, ca Toà án nhân dân thành phố Sa Đéc đã xử:
1. Bác yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn Công ty Cổ phần Đ và Khu
công nghiệp Đ về việc yêu cầu Công ty Cổ phần T2 điều chỉnh tăng giá thuê lại
8
đất, thanh toán số tiền thuê lại đất chưa thanh toán, tiền lãi chậm thanh toán và
điều chỉnh phí sử dụng hạ tầng.
2. Về án phí: Nguyên đơn Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Khu
công nghiệp Đ nộp 118.307.000 đồng án phí kinh doanh thương mại (đối với
yêu cầu thanh toán tiền thuê đất chưa thanh toán và tiền lãi ) và 3.000.000 đồng
án phí không giá ngạch (đối với yêu cầu điều chỉnh tăng giá thuê lại đất và điều
chỉnh phí sử dụng hạ tầng), cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là
58.886.000 đồng theo biên lai số 0004006 ngày 28/02/2024 ca Chi cục Thi
hành án dân sự thành phố Sa Đéc. Sau khi khấu trừ, Công ty Cổ phần Đ và Khu
công nghiệp Đ phải nộp số tiền 62.421.000 đồng án phí kinh doanh thương mại.
Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền kháng cáo ca các đương sự.
Ngày 16/9/2024, Công ty Cổ phần Đ và Khu công nghiệp Đ kháng cáo
yêu cầu:
Sửa bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số: 04/2024/KDTM-ST ngày
06 tháng 9 năm 2024 ca Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc theo hướng chấp
nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện ca Công ty H1.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Công ty H1 là nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Ông Bùi Đức Q đại diện theo pháp luật ca Công ty T2 không đồng ý
theo yêu cầu kháng cáo ca Công ty H1. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên
bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số: 04/2024/KDTM-ST ngày 06 tháng 9
năm 2024 ca Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp ca Công ty H1 là luật sư Mai T
trình bày:
Công ty H1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Bởi các lẽ sau:
Tòa án cấp sơ thẩm nhận định với giá giữa hai bên đã ký kết thì Công ty
H1 là vẫn còn lợi nhuận là không phù hợp;
Công ty H1 căn cứ vào Điều 420 Bộ luật dân sự thực hiện hợp đồng khi
hoàn cảnh thay đổi cơ bản là hoàn toàn phù hợp với các lý do: Công ty H1
không lường trước được việc Ủy ban nhân dân tỉnh Đ thay đổi giá; Luật đất đai
cũng có quy định tăng giá khi có biến động tăng; Công ty H1 chiết tính lợi
nhuận theo hợp đồng so với giá Ủy ban nhân dân tỉnh Đ tăng giá cho thuê đối
9
với Công ty H1 là 7.000đ/11.000đ/m
2
thì Công ty H1 lỗ 4.000đ/m
2
tính từ năm
2021 đến nay. Công ty H1 ước tính lỗ khoảng 7 tỷ đồng/năm. Do đó, có đ các
điều kiện được quy định tại Điều 420, 421 Bộ luật dân sự. Đề nghị Hội đồng xét
xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo ca Công ty H1; sửa bản án kinh
doanh thương mại sơ thẩm số: 04/2024/KDTM-ST ngày 06 tháng 9 năm 2024
ca Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án và quá trình giải quyết vụ án Thẩm
phán thụ lý giải quyết vụ án đúng các quy định pháp luật. Quá trình giải quyết
vụ án và tại phiên tòa Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành đúng trình tự th
tục tố tụng theo quy định pháp luật. Các đương sự chấp hành tốt nội quy phiên
tòa.
+ Về nội dung:
Công ty H1 đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ
yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn.
Căn cứ Điều 3 Hợp đồng thuê đất số 138HĐ/TĐ ngày 05/9/2001 giữa bên
cho thuê đất Sở Địa chính tỉnh Đồng Tháp (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường
tỉnh Đ) và bên thuê đất Công ty H1 thì Công ty H1 có quyền “cho thuê lại để
đầu tư để xây dựng kết cấu hạ tầng và cho thuê lại tại các khu công nghiệp, khu
chế xuất”. Do đó việc công ty H1 và Công ty T2 ký hợp đồng thuê lại quyền sử
dụng đất là phù hợp với quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 17 Luật kinh doanh
bất động sản năm 2014, có hiệu lực, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ ca các
bên.
Giữa nguyên đơn và bị đơn thống nhất ngày 09/9/2003, Công ty H1 và
Công ty T2 ký Hợp đồng thuê lại QSDĐ số 92/HĐKT-CTY (gọi tắt là hợp đồng
92 với nội dung, Công ty H1 cho Công ty T2 thuê lại phần đất có diện tích
30.445 m
2
tại Khu C, mục đích thuê để xây dựng nhà máy C1, thời gian cho
thuê lại là 46 năm kể từ ngày ký hợp đồng, giá tiền thuê lại đất là 0,3
USD/m
2
/năm, phương thức thanh toán trả tiền hằng năm. Số tiền thanh toán
hàng năm được quy đổi thành đồng Việt Nam theo tỷ giá USD bán ra ca Ngân
hàng N1 tại thời điểm thanh toán. Ngoài ra, theo hợp đồng các bên đều thỏa
thuận chi phí sử dụng cơ sở hạ tầng là 0,25 USD/m
2
/năm, phương thức thanh
toán là theo từng năm.
- Đối với yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn Công ty H1 yêu cầu Công ty
T2 trả số tiền thuê lại đất chưa thanh toán đến hết ngày 31/12/2023 tổng cộng là
10
9.772.527.543 đồng và tiền lãi là 535.339.058 đồng. Xét thấy, căn cứ Hợp đồng
thuê lại QSDĐ số 92/HĐKT-CTY ngày 09/9/2003, các phụ kiện hợp đồng số
1I/PKHĐ-XNHT ngày 04/01/2007, phụ lục hợp đồng số 45/PLHĐ-KCN ngày
04/5/2011, phụ lục hợp đồng số 104/PLHĐ-CT ngày 15/12/2011, phụ lục hợp
đồng số 41/PL- HIDICO ngày 15/8/2013 giữa Công ty H1 và Công ty T2 thì
không có điều khoản nào quy định Công ty H1 có quyền điều chỉnh hợp đồng,
tăng tiền thuê đất đối với bị đơn Công ty T2 khi Nhà nước tăng giá thuê đất với
nguyên đơn.
Trong quá trình giải quyết án, cũng như tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn
và bị đơn đều xác định khi thực hiện hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất thì bị
đơn Công ty T2 đều thực hiện đầy đ nghĩa vụ theo hợp đồng thuê đã ký với
nguyên đơn, không vi phạm hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất. Do đó, việc
Công ty H1 yêu cầu Công ty T2 trả số tiền thuê lại đất chưa thanh toán đến hết
ngày 31/12/2023 tổng cộng 9.772.527.543 đồng và tiền lãi là 535.339.058 đồng
là không có căn cứ để chấp nhận.
- Đối với yêu cầu ca nguyên đơn yêu cầu Tòa án sửa đổi hợp đồng thuê
đất giữa Công ty H1 và Công ty T2 theo hướng yêu cầu điều chỉnh giá thuê đất,
phí sử dụng hạ tầng. Nhận thấy, căn cứ yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn, cũng
như ý kiến ca đại diện y quyền nguyên đơn tại phiên tòa thì Công ty H1
không yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê lại đất với Công ty T2. Căn cứ các Hợp
đồng thuê lại QSDĐ số 92/HĐKT-CTY ngày 09/9/2003 và các phụ kiện, phục
lục kèm theo các hợp đồng trên thì nội dung hợp đồng không có điều khoản nào
quy định Công ty H1 có quyền điều chỉnh hợp đồng, tăng tiền thuê đất đối với bị
đơn Công ty T2 khi Nhà nước tăng giá thuê đất với nguyên đơn và cả nguyên
đơn, bị đơn cũng thống nhất với nội dung này.
Nguyên đơn cho rằng Nhà nước đã điều chỉnh tăng giá thuê đất đối với
nguyên đơn lên nhiều lần cụ thể Hợp đồng thuê đất năm 2001, giá thuê đất là 30
đồng/m
2
/năm vào năm 2001 lên 4.000 đồng/m
2
/năm kể từ ngày 01/01/2021
(tăng gấp 133 lần so với năm 2001), còn phí sử dụng hạ tầng thì Công ty H1 đã
trả giá trị thuê hạ tầng với UBND tỉnh Đ 01 năm là 1.467.991.000 đồng, thời
hạn thuê là 44 năm (từ năm 2010 đến năm 2054), việc nguyên đơn yêu cầu sửa
hợp đồng là do điều kiện khách quan, sự kiện bất khả háng mà nguyên đơn
không biết trước được, trong trường hợp không điều đỉnh giá thuê đất và phí sử
dụng hạ tầng sẽ gây thiệt hại cho nguyên đơn. Việc nguyên đơn yêu cầu sửa đổi
11
hợp đồng cũng phù hợp với quy định tại Điều 420 Bộ luật dân sự 2015 quy định
về Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản.
Xét thấy, giá thuê đất ký giữa Sở Địa chính tỉnh Đồng Tháp (UBND tỉnh
Đ) và Công ty H1 tính theo đơn vị Việt Nam Đ, cụ thể hợp đồng thuê đất ngày
05/9/2001 giá thuê đất là 30 đồng/m
2
/năm, đến thời điểm 01/01/2021 giá thuê
đất là 4.000 đồng/m
2
/năm. Còn giá thuê đất mà Công ty H1 ký với Công ty T2
tại các hợp đồng thuê lại đất số 92/HĐKT-CTY ngày 09/9/2003 là đồng USD,
cụ thể giá thuê đất ca hợp đồng số 92 trên là 0,3USD/m
2
/năm. Số tiền thanh
toán hàng năm được quy đổi thành đồng Việt Nam theo tỷ giá USD bán ra ca
Ngân hàng N1 tại thời điểm thanh toán. Căn cứ tài liệu chứng cứ thì giá thuê đất
hiện nguyên đơn trả cho Nhà nước vào ngày 01/01/2021 đến nay là 4.000
đồng/m
2
/năm, còn tiền thuê đất mà công ty T2 hàng năm phải trả cho bị đơn là
0,3 USD/m
2
/năm, tương đương 7.167,3 đồng/m
2
/năm (Áp dụng theo tỷ giá
USD/VND công bố của Ngân hàng N1 tạm tính vào ngày 01/12/2023 là 23.891
đồng), như vậy số tiền bị đơn đang trả tiền thuê đất cho nguyên đơn cao hơn số
tiền thuê đất nguyên đơn trả cho Nhà nước. Mặt khác, theo hợp đồng thuê đất
ca nguyên đơn và UBND tỉnh Đ thì nguyên đơn chỉ trả tiền thuê đất cho Nhà
nước, còn bị đơn theo hợp đồng thuê đất giữa bị đơn và nguyên đơn thì ngoài
tiền thuê đất hàng năm trả cho nguyên đơn 0,3USD/m
2
/năm thì bị đơn còn phải
trả chi phí sử dụng hạ tầng là 0,25 USD/m
2
/năm cho nguyên đơn. Do đó, việc
Công ty Cổ phần Đ và Khu công nghiệp Đ yêu cầu áp dụng Điều 420 Bộ luật
dân sự để sửa đổi hợp đồng, yêu cầu Công ty cổ phần T2 điều chỉnh tăng giá
thuê lại đất tại Khu Công nghiệp S (khu C) với mức giá từ ngày 01/01/2011 đến
31/12/2015 là 0,93 USD/m
2
/năm, từ ngày 01/01/2016 đến ngày 31/12/2020 là
1,38 USD/m
2
/năm, từ ngày 01/01/2021 đến ngày 31/12/2025 là 1,93
USD/m
2
/năm. Từ năm 2026 trở về sau: nếu Nhà nước thực hiện điều chỉnh tăng
đơn giá cho thuê đất đối với Công ty H1 theo quy định pháp luật thì Công ty H1
được quyền điều chỉnh tăng đơn giá cho thuê hợp lý đối với Công ty T2. Mức
tăng bằng với tỷ lệ phần trăm so với đơn giá cho thuê đất mà Nhà nước điều
chỉnh với HIDICO. Buộc Công ty T2 điều chỉnh phí sử dụng hạ tầng tại Khu
Công nghiệp S (khu C và khu C mở rộng) với mức phí năm 2024 là 0,30
USD/m
2
/năm, năm 2025 là 0,35 USD/m
2
/năm, năm 2026 là 0,40 USD/m
2
/năm,
năm 2027 là 0,45 USD/m
2
/năm, năm 2028 là 0,50 USD/m
2
/năm. Phí sử dụng hạ
tầng từ năm 2029 trở về sau thực hiện theo thông báo ca Công ty H1 phù hợp
12
với mức phí mà Công ty H1 đã đăng ký với Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Đ là
không có căn cứ chấp nhận.
Từ những phân tích trên, xét thấy yêu cầu khởi kiện và kháng cáo ca
Công ty H1 không có căn cứ chấp nhận. Bản án sơ thẩm tuyên phù hợp, đúng
quy định ca pháp luật.
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng
cáo ca Công ty H1. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 04/2024/KDTM-ST, ngày
06/9/2024 ca Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ sơ, được thẩm
tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trình bày của luật
sư, lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về th tục tố tụng: Công ty Cổ phần Đ và Khu công nghiệp Đ (viết
tắt Công ty H1) kháng cáo trong hạn luật định. Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm
thụ lý xét xử theo trình tự phúc thẩm là đúng với Điều 273, 293 Bộ luật tố dân
sự năm 2015.
[2]. Công ty H1 kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm số:
04/2024/KDTM-ST ngày 06 tháng 9 năm 2024 ca Tòa án nhân dân thành phố
Sa Đéc theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn.
Hội đồng xét xử xét thấy: Ngày 09/9/2003, Công ty H1 và Công ty T2 ký
Hợp đồng thuê lại QSDĐ số 92/HĐKT-CTY (gọi tắt là hợp đồng 92 với nội
dung, Công ty H1 cho Công ty T2 thuê lại phần đất có diện tích 30.445m
2
tại
Khu C, mục đích thuê để xây dựng nhà máy C1, thời gian cho thuê lại là 46
năm kể từ ngày ký hợp đồng, giá tiền thuê lại đất là 0,3USD/m
2
/năm, phương
thức thanh toán trả tiền hằng năm. Số tiền thanh toán hàng năm được quy đổi
thành đồng Việt Nam theo tỷ giá USD bán ra ca Ngân hàng N1 tại thời điểm
thanh toán.
Nguyên đơn cho rằng hợp đồng cho thuê lại đất số 92 có sự thay đổi về
hoàn cảnh cơ bản do có sự thay đổi về chính sách pháp luật nên không lường
trước được sự thay đổi diều này là nguyên nhân khách quan. Tuy nhiên sau khi
ký hợp đồng số 92 thì giữa Công ty H1 và Công ty T2 có ký các phụ lục hợp
đồng số 1I/PKHĐ-XNHT ngày 04/01/2007, phụ lục hợp đồng số 45/PLHĐ-
KCN ngày 04/5/2011, phụ lục hợp đồng số 104/PLHĐ-CT ngày 15/12/2011,
phụ lục hợp đồng số 41/PL- HIDICO ngày 15/8/2013. Thời điểm này Luật 2003
và khoản 1 Điều 8 Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 có quy định về
13
việc điều chỉnh đơn giá thuê đất cho thời hạn thuê đất tiếp theo nhưng căn cứ
vào các phụ lục hợp đồng nêu trên thì giữa Công ty H1 và Công ty T2 không có
điều khoản nào quy định Công ty H1 có quyền điều chỉnh hợp đồng, tăng tiền
thuê đất đối với Công ty T2 khi Nhà nước tăng giá thuê đất với Công ty H1 nên
đây không phải hoàn cảnh thay đổi cơ bản. Đồng thời để áp dụng Điều 420 Bộ
luật dân sự (khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản) thì phải đáp ứng được các điều kiện
từ điểm a đến đ khoản 1 Điều 420 Bộ luật dân sự, các chứng cứ mà Công ty H1
cung cấp không đáp ứng đ các điều kiện trên. Do đó, yêu cầu kháng cáo ca
Công ty H1 là không có căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ
yêu cầu kháng cáo ca Công ty H1.
[3]. Từ những nhận dịnh nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy bản án kinh
doanh thương mại sơ thẩm số 04/2024/KDTM-ST ngày 06 tháng 9 năm 2024
ca Toà án nhân dân thành phố Sa Đéc đã xét xử là có căn cứ phù hợp với quy
định nên giữ nguyên.
[4]. Hội đồng xét xử xét thấy lời trình bày ca người bảo vệ quyền và lợi
ích hợp pháp ca Công ty H1 là không phù hợp nên không chấp nhận như đã
nhận định trên.
[5]. Hội đồng xét xử xét thấy lời phát biểu ca Kiểm sát viên tại phiên tòa
phúc thẩm là có căn cứ phù hợp pháp luật nên chấp nhận như nhận định trên.
[6]. Do yêu cầu kháng cáo ca Công ty H1 không được chấp nhận nên
Công ty H1 phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm theo quy định
pháp luật.
[7]. Các phần khác ca bản án sơ thẩm không có kháng cáo kháng nghị
có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 và khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự;
điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016
ca Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễm, giảm, thu, nộp,
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên X:
1- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo ca Công ty Cổ phần Đ và
Khu công nghiệp Đ.
14
2 - Giữ nguyên bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 04/2024/KDTM-ST
ngày 06 tháng 9 năm 2024 ca Toà án nhân dân thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn Công ty Cổ phần
Đ và Khu công nghiệp Đ về việc yêu cầu Công ty Cổ phần T2 điều chỉnh tăng
giá thuê lại đất, thanh toán số tiền thuê lại đất chưa thanh toán, tiền lãi chậm
thanh toán và điều chỉnh phí sử dụng hạ tầng.
4. Về án phí: Nguyên đơn Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Khu
công nghiệp Đ nộp 118.307.000 đồng án phí kinh doanh thương mại (đối với
yêu cầu thanh toán tiền thuê đất chưa thanh toán và tiền lãi ) và 3.000.000 đồng
án phí không giá ngạch (đối với yêu cầu điều chỉnh tăng giá thuê lại đất và điều
chỉnh phí sử dụng hạ tầng), cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là
58.886.000 đồng theo biên lai số 0004006 ngày 28/02/2024 ca Chi cục Thi
hành án dân sự thành phố Sa Đéc. Sau khi khấu trừ, Công ty Cổ phần Đ và Khu
công nghiệp Đ phải nộp số tiền 62.421.000 đồng án phí kinh doanh thương mại.
5. Án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm: Công ty Cổ phần Đ và Khu
công nghiệp Đ phải chịu 2.000.000đồng tiền án phí kinh doanh thương mại phúc
thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền 2.000.000đồng tiền tạm ứng án phí đã
nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0007824 ngày 16/9/2024 ca Chi cục
Thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc.
6. Các phần còn lại ca bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị
có hiệu lực kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân
sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi
hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b
và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy
định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- Phòng TT KT và THA Tỉnh;
- VKSND Tỉnh;
- TAND TP Sa Đéc;
- Chi cục THADS TP Sa Đéc;
- Đương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS (Tr).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Đã ký tên đóng dấu
Lê Hồng Nước
15
Tải về
Bản án số 05/2025/KDTM-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 05/2025/KDTM-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 04/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 04/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 31/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 03/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 18/02/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 22/01/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 16/01/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 08/01/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 18/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 09/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 30/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 27/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 27/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 26/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 26/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 19/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 17/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 12/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 09/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
