Bản án số 79/2024/DS-ST ngày 28/06/2024 của TAND huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 79/2024/DS-ST

Tên Bản án: Bản án số 79/2024/DS-ST ngày 28/06/2024 của TAND huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Tòa án xét xử: TAND huyện Dầu Tiếng (TAND tỉnh Bình Dương)
Số hiệu: 79/2024/DS-ST
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 28/06/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Võ Minh T-Phạm Thị N
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản




Bản án số: 79/2024/DS-ST
Ngày: 28-6-2024
V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc
chuyển nhượng quyền sử dụng
đất

- - 



- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tuấn Nam
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Lê Thị Phương Dung;
2. Ông Lê Văn Thắng.
- Thư phiên tòa: Thị Oanh Thư ký Tòa án nhân dân huyện
Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương
tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Bình – Kiểm sát viên.
Ngày 28/6/2024, tại trụ sTòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình
Dương mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự th số:
165/2024/TLST-DS ngày 01/4/2024 về việc “tranh chấp hợp đồng đặt cọc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:
58/2023/QĐXXST-DS ngày 22/5/2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Võ Minh T, sinh năm 1992; HKTT: Tổ 8, ấp T, xã L,
huyện D, tỉnh Bình Dương. Đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Anh T1, sinh
năm 1977; địa chỉ: Khu phố D, thị trấn D, huyện D, tỉnh Bình Dương, người
đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 29/6/2023).
2. Bị đơn:
2.1. Phạm Thị N, sinh năm 1982; HKTT: Ấp C, xã M, huyện D, tỉnh
Bình Dương.
2.2. Chị Nguyễn Thị Thu N1, sinh năm 2003; HKTT: Ấp C, xã M, huyện
D, tỉnh Bình Dương.
2
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Em Nguyễn Hoài N2, sinh năm
2007; HKTT: Ấp C, M, huyện D, tỉnh Bình Dương. Đại diện hợp pháp:
Phạm Thị N, sinh năm 1982; HKTT: Ấp C, xã M, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Đại diện nguyên đơn ông T1 yêu cầu xét xử vắng mặt. Bị đơn, người
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt đến lần thứ hai không có lý do.

* Theo đơn khởi kiện ngày 22/3/2024, quá trình tố tụng giải quyết vụ
án, nguyên đơn ông Minh T đại diện nguyên đơn là ông Nguyễn
Anh T1 trình bày:
Ngày 03/4/2022, N, N1 ông T Hợp đồng đặt cọc chuyển
nhượng quyền sdụng đất đối với phần đất (đất trống) diện tích 1.000 m
2
(ngang 10m, dài 100m) nằm trong tổng diện tích 4.782,4m
2
thuộc một phần thửa
đất số 363, tờ bản đồ 33 tọa lạc tại ấp C, M, huyện D, tỉnh Bình Dương theo
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 03251 do Sở tài Sở tài nguyên Môi
trường tỉnh B cấp ngày 07/8/2019 cho bà Phạm Thị N (đại diện cho Nguyễn Thị
Thu N1 em Nguyễn Hoài N2). Giá trị hợp đồng 1.300.000.000 đồng. Ông
T đã đặt cọc cho N, N1 700.000.000 đồng, còn lại 600.000.000 đồng sẽ
thanh toán khi công chứng. Hợp đồng đặt cọc có chữ ký của bà N chị N1, em
N2 không ký tên. Thời hạn công chứng 360 ngày kể từ ngày 03/4/2022.
Khi ký hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận miệng N người làm thủ tục ra công
chứng. Ngoài ra, hai bên còn thỏa thuận đất chuyển nhượng ngang 10m, dài 100
m. Khi đo đạc sẽ lấy diện tích đúng diện tích ngang 10, dài 100m làm sao cho đ
1000 m
2
để đủ diện tích tách thửa.
Hết thời hạn công chứng, bà N, bà N1 không đồng ý chuyển nhượng cũng
không trả tiền lại cho ông T. Ông T đã nhiều lần liên hệ nhưng N, N1
không đồng ý. Do quyền lợi ích bị xâm phạm nên ông T khởi kiện yêu cầu
hủy Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ngày 03/4/2022
giữa ông T N, N1 đối với phần đất diện tích 1.000 m
2
thuộc một
phần thửa đất số 363, tờ bản đồ 33 tọa lạc tại ấp C, M, huyện D, tỉnh Bình
Dương. Đồng thời buộc N, N1, em N2 trả lại stiền cọc 700.000.000
đồng.
Tại đơn vắng mặt ngày 26/6/2024, đại diện nguyên đơn không yêu cầu em
N2 thanh toán, chỉ yêu cầu bà N, bà N1 trả lại tiền cọc 700.000.000 đồng.
- Chứng cứ nguyên đơn cung cấp: Đơn khởi kiện ngày 22/3/2024; bản tự
khai ngày 22/3/2024; hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
ngày 03/4/2022; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 03251 cấp ngày
07/8/2019.
* Bị đơn bà N, bà N1.
Quá trình tiến hành tố tụng, Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng đã tiến hành
đầy đủ các thủ tục tố tụng tống đạt, niêm yết để N N1 tham gia tố tụng
3
nhưng N, N1 cố tình vắng mặt không do nên không thu thập
được ý kiến.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan em N2.
Quá trình tiến hành tố tụng, Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng đã tiến hành
đầy đủ các thủ tục tố tụng tống đạt, niêm yết để em N2 và đại diện cho em N2
N tham gia tố tụng nhưng em N2 N cố nh vắng mặt không
do nên không thu thập được ý kiến.
* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng có ý
kiến:
Qtrình tố tụng cũng như diễn biến tại phiên tòa, Thẩm phán Hội
đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án đã
thực hiện việc thu thập chứng cứ, công khai chứng cứ, hòa giải mở phiên tòa
đúng quy định. Tại phiên tòa, Đại diện nguyên đơn ông T1 yêu cầu xét xử
vắng mặt. Bị đơn, người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt đến lần thứ
hai không do. Đề nghị căn cứ quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật tố
tụng dân sđể xét xử vắng mặt các đương sự trên. Không kiến nghị khắc phục,
bổ sung thủ tục tố tụng. Quan hệ pháp luật tranh chấp tranh chấp hợp đồng
đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về nội dung vụ án: Đất chuyển
nhượng không được phép tách thửa nên hợp đồng đặt cọc hiệu do vi phạm
điều cấm của pháp luật, hai bên hoàn trả cho nhau những đã nhận. vậy, đề
nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 116, 117, 123, 131 của Bộ luật dân sự,
Điều 167 Luật đất đai tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông T.

Từ những tài liệu chứng cứ đã thu thập trong hồ sơ. Sau khi nghe lời
trình bày của các đương sự tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn ông T1 có yêu cầu xét xử vắng
mặt. Bị đơn, người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt đến lần thứ hai
không do. Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật
tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định.
[2] Theo đơn khởi kiện ngày 22/3/2024 cũng như quá trình giải quyết vụ
án, ông T khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử
dụng đất đã ngày 03/4/2022 giữa ông T N, N1 đối với phần đất
diện tích 1.000 m
2
thuộc một phần thửa đất số 363, tờ bản đồ 33 tọa lạc tại ấp C,
M, huyện D, tỉnh Bình Dương. Đồng thời buộc N, bà N1, em N2 trả lại số
tiền cọc 700.000.000 đồng. t thấy, bị đơn hộ khẩu thường trú tại ấp C,
M, huyện D, tỉnh Bình Dương, đối tượng tranh chấp liên quan đến bất động
sản quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp C, M, huyện D, tỉnh Bình Dương nên
vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND huyện Dầu Tiếng theo quy định
tại các Điều 26, 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Quan hệ pháp luật tranh
4
chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Các đương sự không
thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.
[3] Xem xét yêu cầu khởi kiện của ông T:
[3.1] Ngày 03/4/2022, giữa ông T N, N1 thỏa thuận với nhau về
việc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó: N, N1 đồng ý
chuyển nhượng cho ông T phần đất với tổng trị giá 1.300.000.000 đồng. Ông T
đã đặt cọc số tiền 700.000.000 đồng, số tiền còn lại hai bên thỏa thuận sẽ thanh
toán khi hợp đồng tại phòng công chứng. Phần đất chuyển nhượng diện
tích 1.000 m
2
nằm trong tổng diện tích 4.782,4m
2
thuộc một phần thửa đất 363,
tờ bản đồ 33 tọa lạc tại ấp C, xã M, huyện D, tỉnh Bình Dương.
[3.2] Căn cứ ông T khởi kiện: Bà N là người làm giấy tờ để ra công chứng
nhưng không thực hiện đúng thời hạn.
[3.3] Ý kiến của N, N1, cháu N2: Vắng mặt không do nên
không thu thập được ý kiến.
[4] Xét yêu cầu hủy hợp đồng: Qua tranh tụng công khai, xem xét toàn bộ
tài liệu, chứng cứ các bên cung cấp Tòa án thu thập được thấy rằng: Theo
Công văn số 724/CNVPĐKDĐ-ĐK ngày 10/5/2024 của Chi nhánh văn phòng
đăng ký đất đai huyện D Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 03251 cấp
ngày 07/8/2019 thì nguồn gốc đất chuyển nhượng trong vụ án một phần đất
trong tổng số 23.218 m
2
theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00627
QSDĐ/QĐ-UB ngày 07/8/2002 do UBND huyện D cấp cho hộ ông Nguyễn
Thị N3. Khi ông Nguyễn Văn D (con N3) chết không để lại di chúc nên phần
đất đứng tên hộ bà N3 được chia theo quy định pháp luật về thừa kế. Tài sản của
ông D theo văn bản thỏa thuận chia thừa kế số 180 ngày 02/4/2019 thì để lại cho
con là chị Nguyễn Thị Thu N1 em Nguyễn Hoài N2. Tại thời điểm phân chia
chN1 và cháu N2 chưa đủ 18 tuổi nên N dứng tên là người đại diện cho hai
cháu. Cũng tại văn bản thỏa thuận chia thừa kế số 180 ngày 02/4/2019 thì có ghi
nội dung “... Bà Phạm Thị N là mẹ ruột đồng thời là người giám hộ đương nhiên
địa diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản sản
nêu trên đến khi 02 N1 N2 đủ 18 tuổi sẽ phải làm thủ tục sang tên quyền
sử dụng đất nêu trên cho Nguyễn Thị Thu N1 Nguyễn Hoài N2. Trong thời
gian giám hộ Phạm Thị N chỉ được quyền sử dụng, quản lý chăm sóc, thu lợi
từ tài sản trên đất để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của Nguyễn Thị Thu N1
Nguyễn Hoài N2. Phạm Thị N không được quyền chuyển nhượng, tặng cho,
thế chấp, góp vốn... dưới mọi hình thức”. Việc N biết mình không được
chuyển nhượng phần đất trên nhưng vẫn tình bán cho ông T xâm phạm
quyền lợi ích hợp pháp của của em N2. Mặt khác, theo Điều 77 Luật Hôn nhân
gia đình năm 2014 quy định Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản
tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của
con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con”. Căn
cứ quy định trên thì ngày 03/4/2022 khi ký hợp đồng đặt cọc đến phiên tòa hôm
nay, cháu N2 không ý kiến, N cũng không ý kiến về sự việc trên nên
5
Hội đồng xét xử xét thấy việc chuyển nhượng của N cho ông T không ý
kiến về nguyện vọng của Cháu N2 là chưa đẩy đủ theo quy định pháp luật.
[5] Mặt khác theo biên bản xác minh ngày 09/5/2024 tại UBND M thì
đất chuyển nhượng diện ch 1.000 m
2
(ngang 10m giáp đường nhựa, dài
100m) thuộc thửa 363 tờ bàn đồ 33 là một phần đất trong tổng diện tích
4.782,4m
2
theo hợp đồng đặt cọc ngày 03/4/2022 không được phép tách thửa.
Lý do: Theo bản đồ quy hoạch thì tuyến đường nhựa giáp thửa 363 tờ bản đồ 33
chỉ được phép tách thửa trong phạm vi 50m chiều dài từ đường nhựa đi vào đất,
hợp đồng đặt cọc thể hiện chiều dài 100m, ngang 10m (giáp đường nhựa)
không đủ điều kiện tách thửa theo điểm c khoản 2 Điều 3 Quyết định
12/2023/QĐ-UBND ngày 15/5/2023 của UBND tỉnh B. Do đó, việc hai bên
hợp đồng đặt cọc vi phạm điều cấm của pháp luật. n cứ, theo quy định tại
Điều 117, 123 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thỏa thuận chuyển nhượng theo
hợp đồng đặt cọc ngày 03/4/2022 giữa ông T N, N1 giao dịch bị
hiệu, không phát sinh quyền và nghĩa vụ với nhau.
[6] Xét yêu cầu đòi lại tiền cọc: Ông T đã thanh toán cho bà N, bà N1 tiền
cọc 700.000.000 đồng. Do thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng ngày 03/4/2022 bị
hiệu nên căn cứ theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015,
các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những đã
nhận. N, N1 trách nhiệm thanh toán lại cho ông T tổng số tiền cọc đã
nhận là 700.000.000 đồng.
[7] Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn rút yêu cầu đối với cháu N2
(cháu N2 không nhận cọc trong hợp đồng), chỉ yêu cầu N, N1 trả lại
tiền cọc. Đây sự tự nguyện của nguyên đơn, phù hợp với quy định pháp luật
nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[8] Trong ván, ông T không yêu cầu bồi thường thiệt hại nên không
xem xét.
[9] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát về phần các thủ tục tố tụng, xác
định quan hệ pháp luật tranh chấp, ý kiến vnội dung vụ án là phù hợp với quy
định của pháp luật.
[10] Về án phí: Bà N, bà N1 phải chịu án phí sơ thẩm không giá ngạch đối
với yêu cầu hủy hợp đồng.
Vì các lẽ trên,
Q
- Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố
tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều 116, 117, 122, 123, 131, 328 của Bộ luật dân sự năm
2015;
6
- Căn cứ các Điều 5, 26, 166, 168, 203 của Luật đất đai năm 2013;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy
ban Thường vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp,
quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện “tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển
nhượng quyền sử dụng đất” của ông Minh T đối với Phạm Thị N
Nguyễn Thị Thu N1.
1.1. Tuyên bố “Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(nhà) tài sản gắn liền với đất (nhà)” giữa ông Minh T Phạm Thị N,
Nguyễn Thị Thu N1 đối với phần đất diện tích 1.000 m
2
thuộc một phần
thửa đất số 363, tờ bản đồ 33 tọa lạc tại ấp C, M, huyện D, tỉnh Bình Dương
theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 03251 cấp ngày 07/8/2019 cho
Phạm Thị N (đại diện cho chị Nguyễn Thị Thu N1 em Nguyễn Hoài N2)
vô hiệu.
1.2. Phạm Thị N và Nguyễn Thị Thu N1 trách nhiệm liên đới
thanh toán cho ông Võ Minh T số tiền 700.000.000 đồng (bảy trăm triệu đồng).
Sau khi án hiệu lực pháp luật, kể tngày ông Minh T đơn yêu
cầu thi hành án, nếu bà Phạm Thị N và bà Nguyễn Thị Thu N1 không thanh toán
số tiền trên, thì hàng tháng N, N1 còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất
quy định tại khoản 2 Điều 357 khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm
2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
1.3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Minh T đối với cháu Nguyễn
Hoài N2 về việc yêu cầu cháu N2 liên đới cùng bà N, N1 thanh toán
700.000.000 đồng (bảy trăm triệu đồng).
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
2.1. Phạm Thị N và Nguyễn Thị Thu N1 liên đới chịu số tiền
300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng).
2.2. Hoàn trả cho ông Minh T số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn
đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0004935 ngày 29/3/2024
của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Dầu Tiếng.
3. Quyền kháng cáo và yêu cầu thi hành án.
3.1. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt
tại phiên tòa quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Bản
án được tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật.
3.3. Trường hợp Bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 của
Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành
án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và
Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo
quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự./.
7
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VKSND huyện Dầu Tiếng;
- CC THA DS huyện Dầu Tiếng;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, VT.

 

Tải về
Bản án số 79/2024/DS-ST Bản án số 79/2024/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 79/2024/DS-ST Bản án số 79/2024/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất