Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 208/2026/DS-PT ngày 01/04/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 208/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 208/2026/DS-PT ngày 01/04/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đắk Lắk
Số hiệu:	208/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	01/04/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 208/2026/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐẮK LẮK

Bản án số: 208/2026/DS-PT

Ngày 01 – 4 – 2026

Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu,

yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp

quyền sử dụng đất vô hiệu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Trúc Lâm.

Các Thẩm phán: Ông Lý Thơ Hiền, bà Nguyễn Thị Thu Trang.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nông Thị Quỳnh Hoa - Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Đắk Lắk.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên toà: Ông

Phan Văn Công - Kiểm sát viên.

Ngày 01 tháng 4 năm 2026, tại Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc

thẩm công khai vụ án thụ lý số: 569/2025/TLPT-DS ngày 01/12/2025 về “Yêu

cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu

tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu”.

Do có kháng cáo của nguyên đơn bà H Wân A, ông Y Bruễ N; người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Y Mer A1, bà H Boan A2, H Noãn Ayũn, bà

H Nĩa A3, ông Y Hriăm A4, ông Y Biêk A5, bà H Oanh A6, bà H Bỡi Ayũn

đối với Bản án sơ thẩm số 186/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án nhân

dân Khu vực 1 - Đắk Lắk.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 96/2026/QĐ-PT ngày

21/01/2026 và Quyết định hoãn phiên tòa số 149/2026/QĐ-PT ngày 12/02/2026

và Thông báo chuyển lịch số 265/2026/TB-CL ngày 10/3/2026, giữa các đương

sự:

* Nguyên đơn:

1. Ông Y Bruễ N, sinh năm 1969; Địa chỉ: Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh

Đắk Lắk (nay là: Buôn Hô, xã C, tỉnh Đắk Lắk), vắng mặt.

2. Bà H Wân A, sinh năm 1991; Địa chỉ: Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk

Lắk (Nay là: Buôn Hô, xã C, tỉnh Đắk Lắk), có mặt.

Đại diện theo ủy quyền của ông Y Bruễ N và bà H Wân A: Ông Phạm

Hoài Q, sinh năm 1983; Địa chỉ: Số G A, phường T, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.

* Bị đơn:

1. Ông Võ Thành T, sinh năm 1982 và bà Nguyễn Thị Diệu T1, sinh năm

1984; Cùng địa chỉ: Số A N, phường B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

Đại diện theo ủy quyền của ông Võ Thành T và bà Nguyễn Thị Diệu T1:

Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1991; Địa chỉ: Số A Y, phường B, tỉnh Đắk Lắk,

vắng mặt.

2. Bà Đinh Thị T2, sinh năm 1974; Địa chỉ: Số A N, tổ dân phố F, phường

T, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

3. Ông Nguyễn Công L1, sinh năm 1957; Địa chỉ: xã E, huyện E, tỉnh Đắk

Lắk (Nay là: Thôn A, xã E, tỉnh Đắk Lắk), vắng mặt.

Đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Công L1: Bà Nguyễn Thị Thu H,

sinh năm 1985; Địa chỉ: Hẻm A N, tổ dân phố F, phường T, tỉnh Đắk Lắk, vắng

mặt.

4. Bà Nguyễn Kiều N1, sinh năm 1975; Địa chỉ: xã B, huyện K, tỉnh Đắk

Lắk (Nay là: Thôn E, xã K, tỉnh Đắk Lắk), vắng mặt.

Đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Kiều N1: Bà H Mi Chan N2, sinh

năm: 1987; Địa chỉ: Số F V, phường T, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.

5. Ngân hàng Thương mại Cổ phần L3 – Chi nhánh Đ – Phòng G; Địa chỉ:

Số A H, phường B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

6. Ngân hàng Thương mại Cổ phần S – Chi nhánh Đ – Phòng G1; Địa chỉ:

Số A L, phường B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Y Biêk A5, sinh năm 1994, bà H Oanh A6, sinh năm 1997; Cùng

địa chỉ: Buôn H, xã C, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

Đại diện theo ủy quyền cho ông Y Biêk A5 và bà H'Oanh A7: Bà H Wân

A, sinh năm 1991; Địa chỉ: Buôn H, xã C, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.

2. Bà H Bỡi A8, sinh năm 1970; Địa chỉ: Buôn H, xã C, tỉnh Đắk Lắk,

vắng mặt.

3. Ông Y Mer A1, sinh năm 1966; Địa chỉ: Buôn B, xã E, tỉnh Đắk Lắk,

vắng mặt.

4. Ông Y Cin A9, sinh năm 1970, vắng mặt.

5. Bà H Boan A2, sinh năm 1972, vắng mặt.

6. Bà H Noãn A10, sinh năm 1976, vắng mặt.

7. Bà H Nia A11, sinh năm 1984, có mặt.

8. Ông Y Hriăm A4, sinh năm 1987, vắng mặt.

Cùng địa chỉ: Buôn H, xã C, tỉnh Đắk Lắk.

Đại diện theo ủy quyền của ông Y Mer A1, ông Y Cin A9, bà H’ Boan

Ayũn, bà H’ Nan Ayũn, bà H’ Nĩa Ayũn, ông Y Hriăm A4: Ông Trần Hoàng

A12. Địa chỉ: A L, phường B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt.

9. Ủy ban nhân dân xã C, tỉnh Đắk Lắk; Địa chỉ: Thôn T, xã C, tỉnh Đắk

Lắk, vắng mặt.

10. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 – Đắk Lắk; Địa chỉ: Số A H, xã

Q, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

11. Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 – Chi nhánh Đ; Địa chỉ: Số D P,

phường B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

12. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ1 – Chi nhánh Đ; Địa chỉ: Số C Q,

phường B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

13. Văn phòng C1; Địa chỉ: Số C N, phường B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

14. Văn phòng C2; Địa chỉ: Số A N, phường B, tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

15. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1983; Địa chỉ: Tổ dân phố A, phường B,

tỉnh Đắk Lắk, vắng mặt.

* Người kháng cáo: Nguyên đơn bà H Wân A, ông Y Bruễ N; người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Y Mer A1, bà H Boan A2, H Noãn Ayũn, bà

H Nĩa A3, ông Y Hriăm A4, ông Y Biêk A5, bà H Oanh A6, bà H Bỡi A8.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung và quá trình giải quyết vụ

án nguyên đơn ông Y Bruễ N và đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông Y Bruễ N là chủ hộ gia đình đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền

sử dụng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm: U 090341, CĐ

410220, BR 725625 của 04 thửa đất gồm: Thửa đất số 32, 274, 88, 50 thuộc tờ

bản đồ số: 10, 16, 4, 14 (42) với tổng diện tích là: 51.645 m

, các thửa đất nêu

trên đều được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm

2001, 2014 và đều tọa lạc tại: Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk.

Vào khoảng năm 2018, do cần vốn để sản xuất nên gia đình ông Y Bruễ N

thế chấp những thửa đất nêu trên tại Ngân hàng TMCP Đ1 - Chi nhánh Đ có trụ

sở tại huyện C với số tiền vay khoảng 900.000.000 đồng. Sau đó, vào năm 2019

vợ ông Y Bruễ N là bà H Bỡi Ayũn là bị can, bị cáo trong vụ án: “Lừa đảo

chiếm đoạt tài sản của người khác”, dẫn đến việc nợ xấu và không trả được nợ,

nên Ngân hàng tiến hành thủ tục khởi khởi kiện gia đình ông Y Bruễ N ra Tòa

án nhân dân huyện Cư M'gar, sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, thì Ngân

hàng chuyển qua cơ quan thi hành án để thực hiện thủ tục thi hành án theo quy

định.

Ngày 08/5/2020 cơ quan Thi hành án huyện Cư M'gar ban hành Quyết

định số 912/QĐ-CCTHADS về việc thi hành án theo yêu cầu, theo Quyết định

này buộc gia đình ông Y Bruễ N phải trả cho Ngân hàng số tiền gốc là:

909.987.836 đồng và 119.784.791 đồng, tổng cộng là: 1.210.800.000 đồng,

nhưng gia đình ông Y Bruễ N chưa có tiền để trả. Không biết vì lý do gì, thì vào

ngày ngày 03/10/2021, có bà Nguyễn Thị X, ở thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, điện thoại

liên lạc: 0977237902, tìm đến nhà ông Y B đặt vấn đề chuyển nhượng 01 (một)

thửa đất số: 50, tờ bản đồ số 14 (42), diện tích 2755 m

, thửa đất tọa lạc tại:

Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, số tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng (Ba

mươi triệu), giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng (T3 trăm triệu đồng), sau

đó bà X nói là không có tiền, và nói có ông Võ Thành T sẽ là người nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất của gia đình ông Y B, vì ông T là người có tiền để

mua thửa đất nêu trên. Tại thời điểm này, ông Y B không biết ông T là ai.

Sau đó, đến ngày 07/10/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cư

M'gar, tỉnh Đắk Lắk, ông Y B không biết vì lý do gì, có ông tên là Võ Thành T

đến nộp các khoản tiền phải thi hành án của ông Y B cho Ngân hàng, cũng như

án phí của gia đình ông Y B tại Chi cục Thi hành án nêu trên. Đến khoảng 08

giờ ngày 08/10/2021, thì bà X yêu cầu gia đình ông Y B ký vào Giấy cam kết

với nội dung sau khi lấy bìa đỏ tại Thi hành án huyện Cư M'gar về thì phải ký

sang tên cho ông T hai thửa đất gồm:

1. Thửa đất số: 50, tờ bản đồ số 14 (42), diện tích 2.755 m

2. Thửa đất số 274, tờ bản đồ số 16, diện tích 6.440m

Cả hai thửa đất đều tọa lạc tại: Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk. Gia

đình ông Y B ký xong giấy, thì bà X cũng ký vào là người làm chứng, tại thời

điểm ký giấy không có ông T. Đến khoảng 11 giờ 45 phút, theo yêu cầu của bà

X, cả gia đình ông Y B đến UBND xã E, huyện C, khi đến UBND xã thì chỉ có

bà X, không có ông T và bà T1 để gặp một cán bộ là ông Phạm Ngọc T4 đưa

cho mấy tờ giấy ký vào, không cho ông Y B cùng mọi người đọc, thời điểm ký

giấy gần 12 giờ (ngoài giờ hành chính). Đến khoảng ngày 12/10/2021, thì ông Y

Cin A9 nguyên là Phó chủ tịch UBND xã E, có gọi điện cho con gái ông Y B là

H Wân biết về việc gia đình ông Y B chuyển nhượng đất và nói H Wân lên nhà

hỏi tại sao lại chuyển nhượng hết đất, lấy gì mà làm. Sau đó, con gái ông Y B

đến UBND xã E xin sao một bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

từ ông T4.

Sau khi đọc bản Hợp đồng xong, thì ông Y B mới biết gia đình đã ký vào

Hợp đồng này để chuyển nhượng 04 thửa đất cho ông T và bà T1, gồm: Thửa

đất số 32, 274, 88, 50 thuộc tờ bản đồ số: 10, 16, 4, 14 (42) với tổng diện tích là:

51.645 m

Trong đó có thửa đất số 88, tờ bản đồ số 04, diện tích là 35.130 m

. Đồng

thời, con gái ông Y B cũng xin sao chụp được một Hợp đồng chuyển nhượng từ

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C, được trích sao chụp hồ sơ địa

chính vào ngày 14/01/2022, thì ông Y B được biết các thửa đất nêu trên được ký

bằng Hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số

450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ, GD được lập tại UBND xã E vào ngày

11/10/2021.

Ông Y B cho rằng đối với Hợp đồng nêu trên được lập tại UBND xã E,

huyện C là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng

đến quyền và lợi hợp pháp chính đáng của ông Y B, bởi lẽ:

- Thứ nhất, gia đình ông Y B không hề ký bất kể một Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất nào đối với những thửa đất nêu trên vào ngày

11/10/2021 cả, mà gia đình ông Y B chỉ có ký duy nhất một Hợp đồng do ông

T4 cho ký vào ngày 08/10/2021, điều này được thể hiện r tại: Thông báo số

55/TB-UBND ngày 08/10/2021 của UBND xã E về việc Hủy bỏ Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, theo nội dung của

Thông báo này ghi nhận ngày 08/10/2021, hộ gia đình ông Y B đến chứng thực

Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên, nhưng sau khi làm xong hợp đồng, thì cán

bộ tiếp nhận phát hiện thấy có sự sai sót về thông tin cá nhân của bên nhận

chuyển nhượng trong hợp đồng và đề nghị gia đình ông Y B lên ký lại Hợp

đồng. Tuy nhiên, trên thực tế gia đình ông Y B không nhận được Thông báo nêu

trên và UBND xã E không tiến hành thu hồi Hợp đồng ký ngày 08/10/2021 và

cũng không yêu cầu ông Y B lên ký lại Hợp đồng, như vậy đối với bản Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử đất đối với các thửa đất nêu trên ký vào ngày

08/10/2021 không còn hiệu lực pháp lý, nhưng UBND xã E vẫn sử dụng bản

Hợp đồng của ngày 08/10/2021 và sửa lại thành ngày 11/10/2021 và thời gian

sửa lại này ông Y B không chứng kiến, cũng không ký lại, nên không hề tồn tại

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 450

quyển số 01/2021 - SCT/HĐ, GD được lập tại UBND xã E vào ngày

11/10/2021, Hợp đồng này không có giá trị pháp lý.

- Thứ hai, nhận thấy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài

sản gắn liền với đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ ngày 11/10/2021 do con

gái của ông Y B là H Wân Ayũn sao chụp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất

đai huyện C có vi phạm pháp luật, nên đã tố cáo người soạn thảo Hợp đồng là

ông Phạm Ngọc T4 đến UBND xã E. Ngày 16/5/2023, UBND xã E ban hành

Kết luận số 39/KL-UBND về việc kết luận nội dung tố cáo đối với ông Phạm

Ngọc T4. Tại điểm b mục 1 về kết quả xác minh nêu r: " ...Về hợp đồng có dấu

hiệu tẩy xóa, là trong quá trình soạn thảo Hợp đồng có sự sai sót khi lấy trang

chứng thực là trong số 04 của Hợp đồng cũ ký ngày 08/10/2021 để ký hợp đồng

mới ngày 12/10/2021 (ngày đúng là ngày 12/10/2021 nhưng trong trang 4 của

Hợp đồng bị sai sót và đề ngày 08/10/2021), ông T4 đã báo cáo Lãnh đạo ủy

ban nhân dân xã để sửa bằng cách tẩy sửa lại thành ngày 12/10/2021 và đóng

dấu Ủy ban nhân dân xã vào nơi tẩy xóa sửa chữa thay vì phải mời hai bên liên

quan lên ký kết lại hợp đồng... "

Tại mục 4 của Kết luận nêu trên khẳng định: "... UBND xã đề nghị cấp có

thẩm quyền xem xét, làm rõ việc tẩy xóa ngày, tháng trong phần chứng thực của

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 450

quyển số 01/2021 - SCT/HĐ, GD tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cụ thể

là ngày 11/10/2021, còn hồ sơ lưu tại xã là ngày 12/10/2021....”

Như vậy, theo nội dung của kết luận nêu trên xác định rất r đối với

UBND xã E, huyện C nơi chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng đối với những

thửa đất nêu trên, không phải thực hiện vào ngày 11/10/2021 như hồ sơ lưu giữ

tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Do đó, sự tồn tại của Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 450 quyển

số 01/2021 - SCT/HĐ, GD được lập tại UBND xã E vào ngày 11/10/2021 do

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thực hiện các thủ tục về chuyển

nhượng quyền sử dụng đất không đồng nhất về thời gian, nên cần phải hủy bỏ.

- Thứ ba, Căn cứ vào Văn bản số 883/TB-SBĐL ngày 14/10/2021 của

Ngân hàng TMCP Đ1 - Chi nhánh Đ cho thấy, ngày 07/10/2021, ông Y B và vợ

ông Y B đã trả thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ ngân hàng là: 1.210.800.000

đồng, trong đó số tiền nợ gốc là: 909.987.836 đồng và 119.784.791 đồng. Như

vậy, tại thời điểm năm 2018 khi ngân hàng đi thẩm định giá trị tài sản để vay

vốn của ngân hàng, thì tài sản gia đình ông Y B có trị giá nhiều tỷ đồng, nên

Ngân hàng mới cho vay số tiền là: 909.987.836 đồng. Số tiền vay này chỉ được

phép tương ứng với 60% giá trị của tài sản.

Bên cạnh đó, căn cứ vào Biên bản lập vào lúc 16 giờ 34 phút ngày

07/10/2021, tại Chi cục Thi hành án dân sự cho thấy ông Vũ Thành T5 là người

nộp trực tiếp tiền thi hành án vào Ngân hàng và nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Nên ông Vũ Thành T5 là người thừa biết giá trị tài sản của gia đình ông Y B có

giá trị lớn.

Ngoài ra, trong quá trình xác minh điều kiện thi hành án của Cơ quan thi

hành án dân sự huyện Cư M'gar tại UBND xã E, thì cán bộ tư pháp, lãnh đạo

UBND xã E, cũng biết được giá trị tài sản của gia đình ông Y B hàng tỷ đồng,

nhưng UBND xã E lại lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài

sản trên đất với giá là: 500.000.000 đồng. Mặc dù giá trong hợp đồng là sự thỏa

thuận của các bên, nhưng không được trái với quy định của pháp luật. Lẽ ra, khi

thấy giá chuyển nhượng không phù hợp, thì UBND xã E cần dừng lại và yêu cầu

các bên phải thực hiện giao kết hợp đồng với một mức giá phù hợp. Tuy nhiên,

UBND xã E vẫn thực hiện chứng thực Hợp đồng. Do đó, đối với giá ghi trong

hợp đồng chuyển nhượng nêu trên với số tiền: 500.000.000 đồng là bất hợp lý so

với tổng diện tích đất là: 51.645m

đất đỏ, cùng với tài sản trên đất.

Với những nội dung trình bày ở trên, tôi đề nghị Tòa án giải quyết những

vấn đề sau với người bị kiện:

1. Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số

03717, quyển số 04/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/4/2023 tại Văn phòng C1

giữa ông Võ Thành T, bà Nguyễn Thị Diệu T1 với bà Đinh Thị T2 là vô hiệu.

2. Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số

03719, quyển số 04/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/4/2023 tại Văn phòng C1

giữa ông Võ Thành T, bà Nguyễn Thị Diệu T1 với bà Đinh Thị T2 là vô hiệu.

3. Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số

002749, quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/9/2024 tại Văn phòng

C2 giữa ông Võ Thành T, bà Nguyễn Thị Diệu T1 với bà Nguyễn Kiều N1 là vô

hiệu.

4. Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số

11498, quyển số 08/2023 TP-CC-SCC/HĐGD ngày 16/8/2023 tại Văn phòng

C1 giữa bà Đỗ Thị T6 với ông Nguyễn Công L1 là vô hiệu.

5. Tuyên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 224/2024/TC/BMT

ngày 31/7/2024, công chứng tại Văn phòng C1, số công chứng 015178, quyển

số 07/2024/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/7/2024 giữa ông Nguyễn Công L1 với

Ngân hàng TMCP S – Chi nhánh Đ – Phòng G1 là vô hiệu.

6. Tuyên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HĐTC 74B20240261

ngày 30/10/2024, công chứng tại Văn phòng C2, số công chứng 003240, quyển

số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/7/2024 giữa bà Nguyễn Kiều N1 với

Ngân hàng TMCP L3 – Chi nhánh Đ – Phòng G là vô hiệu.

7. Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất công chứng số 450, quyển số 01/2021 - SCT/HĐ ngày 08/10/2021 tại

UBND xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk là vô hiệu.

8. Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ,GD lập ngày 11/10/2021, tại UBND

xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk giữa gia đình ông Y B với ông T và bà T1 là vô

hiệu, vì có vi phạm nghiêm trọng về pháp luật. Đối với yêu cầu tuyên bố Hợp

đồng nêu trên vô hiệu được chấp nhận, thì ông Y B không đề nghị Tòa án giải

quyết hậu quả của Hợp đồng bị vô hiệu.

Ý kiến của người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn bà H

Wân A – ông Phạm Hoài Q trình bày:

Ngày 3/10/2021, tại nhà bà H W có bà Nguyễn Thị X, ở thị xã B, tỉnh

Đắk Lắk, điện thoại liên lạc: 0977237902, đặt vấn đề chuyển nhượng 01 (một)

thửa đất số: 50, tờ bản đồ số 14 (42), diện tích 2755 m

, thửa đất tọa lạc tại:

Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, số tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng (Ba

mươi triệu), giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng (T3 trăm triệu), nhưng vì

bà X không có tiền, nên sau đó bà X có nói là ông Võ Thành T là người nhận

chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bà H Wân Ayũn vì ông T là

người có tiền để mua đất. Đến ngày 08/10/2021, giữa bà H Wân A và các thành

viên trong gia đình cùng bà X lập một Giấy cam kết mới với nội dung là: Sau

khi lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngân hàng, thì sẽ chuyển nhượng

cho ông T diện tích của 02 (hai) thửa đất, gồm:

- Thửa đất số: 274, tờ bản đồ số 16, diện tích 6440m

, mục đích sử dụng:

thửa đất tọa lạc tại: Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk;

- Thửa đất số: 50, tờ bản đồ số 14 (42), diện tích 2755m

, thửa đất tọa lạc

tại: Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk.

Sau khi gia đình bà H Wân A lấy được Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất từ ngân hàng, thì trong ngày 08/10/2021 bà H Wân Ayũn cùng gia đình đến

UBND xã E để lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi đến

UBND xã thì chỉ có bà X, không có ông T và bà T1, việc lập hợp đồng là ông

Phạm Ngọc T4 là tư pháp xã lập, sau khi lập Hợp đồng chuyển nhượng xong

ông T4 không cho bà H Wân Ayũn và mọi người trong gia đình đọc, khi ký vào

Hợp đồng vào khoảng 12 giờ (ngoài giờ hành chính). Đến ngày 09/10/2021, thì

cậu của bà H Wân A là Y Cin A9 - là Phó chủ tịch UBND xã E biết về việc gia

đình bà H Wân Ayũn chuyển nhượng đất và có gọi bà H Wân Ayũn lên nhà và

nói tại sao lại chuyển nhượng hết đất, lấy gì mà làm, ngay lập tức bà H Wân

Ayũn đến UBND xã E xin sao một bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất từ ông T4. Sau khi đọc bản Hợp đồng xong, thì bà H Wân A mới biết

gia đình đã ký vào Hợp đồng này để chuyển nhượng 04 thửa đất cho ông T và

bà T1, gồm: Thửa đất số 32, 274, 88, 50 thuộc tờ bản đồ số: 10, 16, 4, 14 (42)

với tổng diện tích là: 51.645m

. Trong đó có thửa đất số 88, tờ bản đồ số 04,

diện tích là 35130m

đang tranh chấp với nhiều người trong gia đình, ngoài ra

Hợp đồng này còn chỉnh sửa, tẩy xóa ngày tháng chuyển nhượng (từ ngày

08/10/2021 sang ngày 12/10/2021). Bà H Wân A cho rằng Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử đất và tài sản trên đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ, GD

được lập tại UBND xã E là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật, xâm phạm

nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng của gia đình bà H Wân

A13, bởi lẽ:

- Thứ nhất, mục đích của giao dịch là trái với ý chí nguyện vọng của gia

đình bà H Wân A, bởi vì gia đình bà H Wân Ayũn chỉ đồng ý chuyển nhượng 02

thửa đất là thửa số 50 và 274, không chuyển nhượng 02 thửa đất còn lại.

- Thứ hai, các thửa đất của gia đình bà H Wân Ayũn có giá trị khoảng 5 tỷ

đồng thì chẳng có lẽ gì gia đình bà H Wân Ayũn lại chuyển nhượng cho ông T

và bà T1 với giá 500.000.000 đồng như trong hợp đồng chuyển nhượng. Điều

này hoàn toàn vô lý và thể hiện r việc gia đình bà H Wân Ayũn bị lừa dối. Với

những nội dung trên, tôi yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau với bị đơn:

Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất số 450 quyển số 01/2021-SCT/HĐ,GD lập ngày 12/10/2021, tại UBND

xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk giữa gia đình bà H Wân Ayũn với ông T và bà T1

là vô hiệu, vì có vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật.

* Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Võ Thành T, bà Nguyễn THị

Diệu T1 và đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ngày 11/10/2021, ông T và bà T1 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất với gia đình ông Ybruễ N3 tại ủy ban nhân dân xã E. Ông T, bà T1 đã

đến Chi cục thi hành án dân sự để đóng tiền án phí và làm thủ tục rút giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Y B và đã chuyển tiền vào tài khoản của thi

hành án và chuyển khoản tiền trực tiếp vào tài khoản của ngân hàng để mua lại

các quyền sử dụng đất của gia đình ông Y Bruễ N. Sau đó, đưa thêm tiền mặt

cho gia đình ông Y Bruễ . Hai bên gặp mặt và có thỏa thuận việc mua bán trên

hoàn toàn tự nguyện không có bất cứ tranh chấp nào trước cơ quan thi hành án.

Gia đình ông Y B đã không làm đúng thỏa thuận về việc bàn giao đất cho ông T

bà T1, ngược lại còn gây cản trở cắm bảng đất tranh chấp và khởi kiện tuyên bố

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Đề nghị tòa án giải quyết

theo quy định của pháp luật.

* Bị đơn ông Nguyễn Công L1 và đại diện theo ủy quyền trình bày:

Vào ngày 16/8/2023 bố đẻ tôi là ông Nguyễn Công L1 có nhận chuyển

nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở thửa đất số 50,

tờ bản đồ số 14 (42) địa chỉ tại xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk diện tích 2755m

, từ

bà Đinh Thị T2 sinh năm 1974 trong qúa trình chuyển nhượng bị ngăn chặn, đến

ngày 8/7/2024 mới chuyển sang cho bố tôi trong thời gian trên kéo dài đã làm

ảnh hưởng thiệt hại đến kinh tế gia đình tôi, sau khi ra bìa cho gia đình tôi phải

thế chấp tài sản tại Ngân hàng S1 phòng giao dịch Buôn Ma T7 để về trả nợ cho

khoản vay để mua tài sản trên và hiện nay gia đình nhận được thông báo về việc

khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng trên, trong khi tôi đã gặp trực

tiếp bà H W và H Oanh đại diện phía nguyên đơn để hỏi cho r sự việc mới hay

bà H Wân trả lời hai thửa đất đang mang tên ông Nguyễn Công L1 là gia đình có

bán thật nhưng do chứng thực hợp đồng chuyển nhượng ban đầu là cả 4 thửa

trên gia đình kiện chung cả 4 thửa đất mặc dù hai thửa đất do bố tôi đứng tên đã

được chuyển nhượng hợp pháp vẫn bị đính kèm trong đơn khởi kiện đã làm ảnh

hưởng đến cả gia đình tôi với phía ngân hàng S1 phòng giao dịch Buôn Ma T7.

Vì vậy tôi không đồng ý với quan điểm khởi kiện của nguyên đơn.

* Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Y Mer A1, ông

Y Cin A9, bà H Boan A2, bà H Ñoan A14, bà H Niă A15, ông Y Hriăm A16 và

người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Trong quá trình tham gia tố tụng, những người có quyền lợi liên quan

trong vụ án nêu trên được biết bà H Wân Ayũn là nguyên đơn trong vụ án: "Yêu

cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với bị đơn ông Võ Thành

T và bà Nguyễn Thị Diệu T1, vụ án được Tòa án thụ lý, giải quyết theo: Thông

báo số: 539/TB-TLVA ngày 23/11/2021 với yêu cầu: Tuyên Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 450 quyển số 01/2021 -

SCT/HĐ,GD lập ngày 12/10/2021, tại UBND xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk vô

hiệu do vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật. Bên cạnh việc bà H Wân

Ayn đang khởi kiện vụ án, thì bố bà H Wân Ayũn là ông Y Bruễ N cũng là

nguyên đơn trong vụ án: "Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất" với bị đơn ông Võ Thành T và bà Nguyễn Thị Diệu T1. Vụ án đang được

Tòa án thụ lý, giải quyết theo Thông báo số: 601/TBTL-DS ngày 25/10/2023

với yêu cầu Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn

liền với đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ,GD lập ngày 11/10/2021, tại

UBND xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk vô hiệu do vi phạm nghiêm trọng quy định

của pháp luật. Trong lúc cả hai vụ án nêu trên chưa được giải quyết bằng một

Bản án hoặc Quyết định có hiệu lực pháp lý, thì thông qua tài liệu chứng cứ mà

tôi sao chụp được tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C, thì tôi được

biết ông Võ Thành T và bà Nguyễn Thị Diệu T1 đã chuyển nhượng những thửa

đất nêu trên cho nhiều người, đồng thời một số Ngân hàng đã nhận thế chấp

quyền sử dụng đất đối với các thửa đất đang tranh chấp nêu trên, cụ thể như sau:

- Đối với thửa đất số 50, tở bản đồ số 14 (42), diện tích 2.755m

, đã được

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn

liền với đất số CĐ 410220, số vào sổ: CS03206 do Sở Tài nguyên và Môi

trường tỉnh Đ cấp ngày 02/8/2016, cập nhật thay đổi chủ sử dụng ngày

13/10/2021. Địa chỉ thửa đất: xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk. Ông Võ Thành T và

bà Nguyễn Thị Diệu T1 chuyển nhượng cho bà Đỗ Thị T6 theo Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 03717 quyển số 04/2023 TP-CC-

SCC/HĐGD ngày 03/4/2023 tại Văn phòng C1.

- Đối với thửa đất số 32, 274 tờ bản đồ số 10, 16, diện tích 7.320m

6.440m

đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 090341, số vào

sổ: 260308QSDĐ/BH do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày

28/11/2021. Cập nhật thay đổi chủ sở sử dụng ngày 13/10/2021. Địa chỉ thửa

đất: xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, ông Võ Thành T và bà Nguyễn Thị Diệu T1

chuyển nhượng cho bà Đỗ Thị T6 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất số 03719 quyển số 04/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/04/2023 tại Văn

phòng C1. Đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 04, diện tích 35.130m

, đã được

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 725625, số vào sổ cấp GCN: CH

01853 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 25/4/2014. Cập

nhật thay đổi chủ sử dụng ngày 13/10/2021. Địa chỉ thửa đất: Xã E, huyện C,

tỉnh Đắk Lắk, ông Võ Thành T và bà Nguyễn Thị Diệu T1 chuyển nhượng cho

bà Nguyễn Kiều N1 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số

002749 quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/9/2024 tại Văn phòng

C2, địa chỉ: số A N, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

1. Đối với bà Đỗ Thị T6, sau khi nhận chuyển nhượng các thửa đất, thì bà

T6 tiếp tục chuyển nhượng cho ông Nguyễn Công L1, cụ thể:

- Đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 14 (42), diện tích 2755 m

bà Đỗ

Thị T6 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Công L1 theo Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất số 11498 quyển số 08/2023 TP - CC-SCC/HĐGD

ngày 16/8/2023 tại Văn phòng C1. Sau đó ông Nguyễn Công Lợi thế C tại Ngân

hàng TMCP S - Chi nhánh Đ - P, địa chỉ: Số A - A, đường L, phường T, thành

phố B, tỉnh Đắk Lắk theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

224/2024/TC/BMT ngày 31/7/2024, được công chứng tại Văn phòng C1 theo số

công chứng: 015178 quyển số 07/2024/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/7/2024.

2. Đối với bà Nguyễn Kiều N1, sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất số

88, tờ bản đồ số 04, diện tích 35.130m

, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số BR 725625, số vào sổ cấp GCN: CH 01853 do Ủy ban nhân dân

huyện C, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 25/4/2014. Cập nhật thay đổi chủ sử dụng ngày

13/10/2021, thì bà N1 thế chấp tại Ngân hàng TMCP L3 - Chỉ nhánh Đắk Lắk –

Phòng G, địa chỉ: Số A - đường H, phường A, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk theo Hợp

đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: HĐTC 74B20240261 ngày 30/10/2024,

được công chứng tại Văn phòng C2 theo số công chứng: 003240 quyển số

01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 31/7/2024. Hiện nay, ông Y Bruễ N đang

tiến hành khởi kiện bổ sung với những yêu cầu, cụ thể:

- Thứ nhất: Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 03717

quyển số 04/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/4/2023 lập tại Văn phòng C1

giữa ông Võ Thành T, bà Nguyễn Thị Diệu T1 với bà Đỗ Thị T6 là vô hiệu, vì

có vi phạm nghiêm trọng về pháp luật;

- Thứ hai: Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 03719

quyển số 04/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/4/2023 lập tại Văn phòng C1

giữa ông Võ Thành T, bà Nguyễn Thị Diệu T1 với bà Đỗ Thị T6 là vô hiệu, vì

có vi phạm nghiêm trọng về pháp luật.

- Thứ ba: Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 002749

quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/9/2024 tại Văn phòng C2 giữa

ông Võ Thành T, bà Nguyễn Thị Diệu T1 với bà Nguyễn Kiều N1 là vô hiệu, vì

có vi phạm nghiêm trọng về pháp luật;

- Thứ tư: Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 11498

quyển số 08/2023 TP - CC-SCC/HĐGD ngày 16/8/2023 tại Văn phòng C1 giữa

bà Đỗ Thị T6 với ông Nguyên Công L2 là vô hiệu, vì có vi phạm nghiêm trọng

về pháp luật;

- Thứ năm: Tuyên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

224/2024/TC/BMT ngày 31/7/2024, được công chứng tại Văn phòng C1 theo số

công chứng: 015178 quyển số 07/2024/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/7/2024

giữa ông Nguyễn Công L1 với Ngân hàng TMCP S - Chi nhánh Đ – Phòng G1

là vô hiệu, vì có vi phạm nghiêm trọng về pháp luật;

Thứ sáu: Tuyên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: HĐTC

74B20240261 ngày 30/10/2024, được công chứng tại Văn phòng C2 theo số

công chứng: 003240 quyển số 01/2024/TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 31/7/2024

giữa bà Nguyễn Kiều N1 với Ngân hàng TMCP L3 - Chi nhánh Đ – phòng G là

vô hiệu, vì có vi phạm nghiêm trọng về pháp luật;

- Thứ bảy: Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản

gắn liền với đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ,GD lập ngày 08/10/2021,

tại UBND xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk là vô hiệu do có vi phạm nghiêm trọng

về pháp luật. Đối với những yêu cầu nêu trên, thì những người có quyền lợi

nghĩa vụ liên quan hoàn toàn đồng ý, bởi lẽ:

- Căn cứ vào mốc thời gian chuyển nhượng, cũng như thế chấp tài sản là

quyền sử dụng đất, thì những tài sản này đang có tranh chấp kể từ khi Tòa án

thụ lý vụ án theo: Thông báo số: 539/TB-TLVA ngày 23/11/2021 và T8 thụ lý

vụ số: 601/TBTL-DS ngày 25/10/2023. Những đối tượng nhận chuyển nhượng

nêu trên, thì không hề sử dụng đất, tất cả mọi tài sản trên quyền sử dụng đất đều

do gia đình chúng tôi sử dụng, những người chuyển nhượng và nhận chuyển

nhượng cố tình tạo ra các giao dịch, nhằm mục đích gây phức tạp thêm cho việc

giải quyết của Tòa án, cũng như các cơ quan có thẩm quyền.

* Đại diện theo ủy quyền cho người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

ông Y Biêk A5 và bà H Oanh A6 – bà H Wân Ayũn trình bày:

Chúng tôi là những thành viên trong gia đình, trong đó bố của tôi là ông

Y Bruễ N và mẹ của tôi là bà H Bỡi Ayũn, bố tôi là chủ hộ gia đình đứng tên

trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất gồm: U 090341, CĐ 410220, BR 725625 của 04 thửa đất gồm: Thửa

đất số 32, 274, 88, 50 thuộc tờ bản đồ số: 10, 16, 4, 14 (42) với tổng diện tích là:

51.645m

, các thửa đất nêu trên đều được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất vào năm 2001, 2014 và đều tọa lạc tại: Buôn H, xã E, huyện

C, tỉnh Đắk Lắk. Vào khoảng năm 2018, do cần vốn để sản xuất nên gia đình tôi

thế chấp những thửa đất nêu trên tại Ngân hàng TMCP Đ1, chi nhánh Đ có trụ

sở tại huyện C với số tiền vay khoảng 900.000.000 đồng (chín trăm triệu đồng).

Sau đó, vào năm 2019 vợ tôi là bà H Bơi Ayũn bị can, bị cáo trong vụ án: "Lừa

đảo chiếm đoạt tài sản của người khác", dẫn đến việc nợ xấu và không trả được

nợ, nên Ngân hàng tiến hành thủ tục khởi kiện gia đình tôi ra Tòa án nhân dân

huyện Cư M'gar, sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, thì Ngân hàng chuyển qua

cơ quan thi hành án để thực hiện thủ tục thi hành án theo quy định. Ngày

08/5/2020 cơ quan Thi hành án huyện Cư M'gar ban hành Quyết định số

912/QĐ-CCTHADS về việc thi hành án theo yêu cầu, theo Quyết định này buộc

bố mẹ tôi phải trả cho Ngân hàng số tiền gốc là: 909.987.836 đồng và

119.784.791 đồng, tổng cộng là: 1.210.800.000 đồng, gia đình tôi chưa có tiền

để trả.

Không biết vì lý do gì, thì vào ngày 03/10/2021, có bà Nguyễn Thị X, ở

thị xã B, tỉnh Đắk Lắk, điện thoại liên lạc: 0977237902, tìm đến nhà tôi đặt vấn

đề chuyển nhượng 01 (một) thửa đất số: 50, tờ bản đồ số 14 (42), diện tích

2.755m

, thửa đất tọa lạc tại: Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk, số tiền đặt

cọc là 30.000.000 đồng, giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng, sau đó bà X

nói là không có tiền, và nói có ông Võ Thành T sẽ là người nhận chuyển nhượng

quyền sử dụng đất của gia đình tôi, vì ông T là người có tiền để mua thửa đất

nêu trên. Tại thời điểm này, tôi không biết ông T là ai. Sau đó, đến ngày

07/10/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk, tôi

không biết vì lý do gì, có ông tên là Võ Thành T đến nộp các khoản tiền phải thi

hành án của gia đình tôi cho Ngân hàng, cũng như án phí của gia đình tôi tại Chi

cục Thi hành án nêu trên. Đến khoảng 08 giờ ngày 08/10/2021, thì bà X yêu cầu

gia đình chúng tôi ký vào Giấy cam kết với nội dung sau khi lấy bìa đỏ tại Thi

hành án huyện C' gar về thì phải ký sang tên cho ông T hai thửa đất gồm:

1, Thửa đất số: 50, tờ bản đồ số 14 (42), diện tích 2.755m

2, Thửa đất số 274, tờ bản đồ số 16, diện tích 6.440m

Cả hai thửa đất đều tọa lạc tại: Buôn H, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk. Gia

đình tôi ký xong giấy, thì bà X cũng ký vào là người làm chứng, tại thời điểm ký

giấy không có ông T. Đến khoảng 11 giờ 45 phút, theo yêu cầu của bà X, cả gia

đình tôi đến UBND xã E, huyện C, khi đến UBND xã thì chỉ có bà X, không có

ông T và bà T1 và gặp một cán bộ là ông Phạm Ngọc T4 đưa cho mấy tờ giấy ký

vào, không cho tôi cùng mọi người đọc, thời điểm ký giấy gần 12 giờ (ngoài giờ

hành chính). Đến khoảng ngày 12/10/2021, thì ông Y Cin A9 nguyên là Phó chủ

tịch UBND xã E, có gọi điện cho tôi biết về việc gia đình tôi chuyển nhượng đất

và nói tôi lên nhà hỏi tại sao lại chuyển nhượng hết đất, lấy gì mà làm. Sau đó,

tôi đến UBND xã E xin sao một bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất từ ông T4. Sau khi đọc bản Hợp đồng xong, thì gia đình tôi mới biết gia đình

đã ký vào Hợp này để chuyển nhượng 04 thửa đất cho ông T và bà T1, gồm:

Thửa đất số 32, 274, 88, 50 thuộc tờ bản đồ số: 10, 16, 4, 14 (42) với tổng

diện tích là: 51.645m

. Trong đó có thửa đất số 88, tờ bản đồ số 04, diện tích là

35.130m

. Đồng thời, con gái tôi cũng xin sao chụp được một Hợp đồng chuyển

nhượng từ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C, được trích sao chụp

hồ sơ địa chính vào ngày 14/01/2022, thì tôi được biết các thửa đất nêu trên

được ký bằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ, GD được lập tại UBND xã E vào

ngày 11/10/2021.

Thưa Quý T9, tôi cho rằng đối với Hợp đồng nêu trên được lập tại UBND

xã E, huyện C là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật, xâm phạm nghiêm

trọng đến quyền và lợi hợp pháp chính đáng của chúng tôi, bởi lẽ:

- Thứ nhất, gia đình tôi không hề ký bất kể một Hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất nào đối với những thửa đất nêu trên vào ngày 11/10/2021 cả,

mà gia đình tôi chỉ có ký duy nhất một Hợp đồng do ông T4 cho ký vào ngày

08/10/2021, điều này được thể hiện r tại: Thông báo số 55/TB-UBND ngày

08/10/2021 của UBND xã E về việc Hủy bỏ Hợp đồng chuyền nhượng quyền sử

dụng đất và tài sản gắn liền với đất, theo nội dung của Thông báo này ghi nhận

ngày 08/10/2021, hộ gia đình tôi đến chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng nêu

trên, nhưng sau khi làm xong hợp đồng, thì cán bộ tiếp nhận phát hiện thấy có

sự sai sót về thông tin cá nhân của bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng và

đề nghị gia đình tôi lên ký lại Hợp đồng. Tuy nhiên, trên thực tế gia đình chúng

tôi không nhận được Thông báo nêu trên và UBND xã E không tiến hành thu hồi

Hợp đồng ký ngày 08/10/2021 và cũng không yêu cầu chúng tôi lên ký lại Hợp

đồng, như vậy đối với bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất đối với các

thửa đất nêu trên ký vào ngày 08/10/2021 không còn hiệu lực pháp lý, nhưng

UBND xã E vẫn sử dụng bản Hợp đồng của ngày 08/10/2021 và sửa lại thành

ngày 11/10/2021 và thời gian sửa lại này chúng tôi không chứng kiến, cũng

không ký lại, nên không hề tồn tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

và tài sản gắn liền với đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ, GD được lập tại

UBND xã E vào ngày 11/10/2021, Hợp đồng này không có giá trị pháp lý.

- Thứ hai, nhận thấy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài

sản gắn liền với đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ ngày 11/10/2021 do tôi

sao chụp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C có vi phạm pháp

luật, nên tôi đã tố cáo người soạn thảo Hợp đồng là ông Phạm Ngọc T4 đến

UBND xã E. Ngày 16/5/2023, UBND xã E ban hành Kết luận số 39/KL-UBND

về việc kết luận nội dung tố cáo đối với ông Phạm Ngọc T4. Tại điểm b mục 1

về kết quả xác minh nêu r: "...Về hợp đồng có dấu hiệu tẩy xóa, là trong quá

trình soạn thảo Hợp đồng có sự sai sót khi lấy trang chứng thực là trong số 04

của Hợp đồng cũ ký ngày 08/10/2021 để ký hợp đồng mới ngày 12/10/21 (ngày

đúng là ngày 12/10/2021 nhưng trong trang 4 của Hợp đồng bị sai sót và đề

ngày 08/10/2021), ông T4 đã báo cáo Lãnh đạo ủy ban nhân dân xã để sửa

bằng cách tẩy sửa lại thành ngày 12/10/2021 và đóng dấu Ủy ban nhân dân xã

vào nơi tẩy xóa sửa chữa thay vì phải mời hai bên liên quan lên ký kết lại hợp

đồng... "

Tại mục 4 của Kết luận nêu trên khẳng định: " ...UBND xã đề nghị cấp có

thẩm quyền xem xét, làm rõ việc tẩy xóa ngày, tháng trong phần chứng thực của

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 450

quyển số 01/2021-SCT/HĐ,GD tại văn phòng đăng ký đất đai huyện C cụ thể là

ngày 11/10/2021, còn hồ sơ lưu tại xã là ngày 12/10/2021....” Như vậy, theo nội

dung của kết luận nêu trên xác định rất r đối với UBND xã E, huyện C nơi

chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng đối với những thửa đất nêu trên, không

phải thực hiện vào ngày 11/10/2021 như hồ sơ lưu giữ tại Chi nhánh Văn phòng

đăng ký đất đai huyện C gar. Do đó, sự tồn tại của Hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 450 quyển số 01/2021 -

SCT/HĐ, GD được lập tại UBND xã E vào ngày 11/10/2021 do Chi nhánh Văn

phòng đăng ký đất đai huyện C thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng quyền

sử dụng đất không đồng nhất về thời gian, nên cần phải hủy bỏ.

- Thứ ba, Căn cứ vào Văn bản số 883/TB-SBĐL ngày 14/10/2021 của

Ngân hàng TMCP Đ1 - Chi nhánh Đ cho thấy, ngày 07/10/2021, tôi và vợ tôi đã

thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ ngân hàng là: 1.210.800.000 đồng, trong đó số

tiền nợ gốc là: 909.987.836 đồng và 119.784.791 đồng. Như vậy, tại thời điểm

năm 2018 khi ngân hàng đi thẩm định giá trị tài sản để vay vốn của ngân hàng,

thì tài sản gia đình tôi có trị giá nhiều tỷ đồng, nên Ngân hàng mới cho vay số

tiền là: 909.987.836 đồng. Số tiền vay này chỉ được phép tương ứng với 60% giá

trị của tài sản. Bên cạnh đó, căn cứ vào Biên bản lập vào lúc 16 giờ 34 phút

ngày 07/10/2021, tại Chi cục Thi hành án dân sự cho thấy ông Vũ Thành T5 là

người nộp trực tiếp tiền thi hành án vào Ngân hàng và nộp tiền án phí dân sự sơ

thẩm. Nên ông Vũ Thành T5 là người thừa biết giá trị tài sản của gia đình tôi có

giá trị lớn. Ngoài ra, trong quá trình xác minh điều kiện thi hành án của Cơ quan

thi hành án dân sự huyện Cư M'gar tại UBND xã E, thì cán bộ tư pháp, lãnh đạo

UBND xã E, cũng biết được giá trị tài sản của gia đình tôi hàng tỷ đồng, nhưng

UBND xã E lại lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên

đất với giá là: 500.000.000 đồng. Mặc dù giá trong hợp đồng là sự thỏa thuận

của các bên, nhưng không được trái với quy định của pháp luật. Lẽ ra, khi thấy

giá chuyển nhượng không phù hợp, thì UBND xã E cần dừng lại và yêu cầu các

bên phải thực hiện giao kết hợp đồng với một mực giá phù hợp. Tuy nhiên,

UBND xã E vẫn thực hiện hợp đồng. Do đó, đối với giá ghi trong hợp đồng

chuyển nhượng nêu trên với số tiền: 500.000.000 đồng là bất hợp lý so với tổng

diện tích đất là: 51.645 m

đất đỏ, cùng với tài sản trên đất.

Với những nội dung trên, tôi yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề sau với

người bị kiện:

Tuyên Hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất số 450 quyển số 01/2021 - SCT/HĐ,GD lập ngày 11/10/2021, tại UBND

xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk giữa gia đình chúng tôi với ông T5 và bà T1 là vô

hiệu, vì có vi phạm nghiêm trọng về pháp luật.

Bà H Oanh A6 đồng ý với lời trình bày của người người đại diện theo ủy

quyền là bà H Wan A17 và không bổ sung gì thêm.

Bà H Noan A18 và bà H Nia A11 đồng ý với lời trình bày của người

người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Hoàng A12 và không bổ sung gì thêm.

Tại Bản án sơ thẩm số 186/2025/DS-ST ngày 29/9/2025 của Tòa án

nhân dân Khu vực 1 - Đắk Lắk đã quyết định:

Căn cứ khoản 3 khoản 12 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản

1 Điều 39, Điều 144, 147, 157, 158, 165, 166, 227, 228, 244, 266, 271, 273 của

Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 117, 122, 123, 124, 401, 402 của Bộ luật Dân sự

năm 2015; Điều 166, 167, 170, 188 Luật Đất đai năm 2013; Khoản 2 Điều 1

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành

chính, Luật tư pháp người chưa thành niên,Luật phá sản và Luật hòa giải, đối

thoại tại Tòa án số 85/2025/QH25, ngày 25/6/2025; Điều 26 Nghị quyết số:

326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ

Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí

và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Y Bruễ N và bà H

Wân A về việc:

- Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số