Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 296/2024/DS ngày 19/09/2024 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp đất đai

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 296/2024/DS

Tên Bản án:	Bản án số 296/2024/DS ngày 19/09/2024 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp đất đai
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp đất đai
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	296/2024/DS
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	19/09/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị S, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2024/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 296/2024/DS

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 296/2024/DS - PT

Ngày: 19/9/2024

V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng

đất và huỷ quyết định cá biệt”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

Ông Phạm Văn Hợp

Ông Vũ Thanh Liêm

Ông Lê Tự

- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Ngọc Gia Linh, Thư ký Tòa án nhân dân

cấp cao tại Đà Nẵng

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên

tòa: Bà Trần Thị Thắng, Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà

Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 128/2024/TLPT-DS ngày

09 tháng 7 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và huỷ quyết định

cá biệt”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2024/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2024

của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1736/2024/QĐ-PT ngày 30 tháng

8 năm 2024, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Lâm Văn V, sinh năm 1945.

Địa chỉ: Tổ A, thôn T, xã C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam. Vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:

+ Bà Nguyễn Thị Hồng T, sinh năm 1977; địa chỉ: Số A đường L, phường

S, thành phố H, tỉnh Quảng Nam (theo văn bản ủy quyền ngày 08/12/2020). Có

mặt.

+ Ông Lâm Văn B, sinh năm 1976; địa chỉ: tổ A, thôn T, xã C, thành

phố H, tỉnh Quảng Nam. Có mặt.

2. Bị đơn:Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1931.

2 
 
Địa chỉ: Số C H, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt. 
Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn:  
+ Ông Huỳnh Thanh T1, sinh năm 1994; địa chỉ: Số C H, phường H, quận 
L, thành phố Đà Nẵng (văn bản uỷ quyền ngày 23/7/2019). Có đơn xin xét xử 
vắng mặt. 
+ Bà Nguyễn Thị Diễm P; địa chỉ: 8 Dũng Sĩ T,      thành phố Đà Nẵng. 
Có mặt. 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: ông Trương Công 
Nguyễn Anh P1 là Luật sư của Văn phòng L và Cộng sự thuộc Đoàn Luật sư 
thành phố Đ; địa chỉ: Số F đường H, phường T, quận H, thành phố Đà Nẵng. Có 
đơn xin xét xử vắng mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:  
- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q.  
Địa chỉ: Số A đường L, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. 
Người đại diện theo ủy quyền: ông Trần Văn C, chức vụ: Phó Giám đốc 
Văn phòng Đ. Có đơn xin xét xử vắng mặt. 
- Ủy ban nhân dân thành phố H, tỉnh Quảng Nam; địa chỉ: Số I đường T, 
thành phố H, tỉnh Quảng Nam. 
Người đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn Văn S1, chức vụ: Chủ tịch 
Ủy ban nhân dân thành phố H. Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Văn Thành N, chức vụ: Phó 
Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố H. Có đơn xin xét xử 
vắng mặt. 
- Văn phòng C2.  
Địa chỉ: Số A đường L, phường S, thành phố H, tỉnh Quảng Nam.  
Người đại diện theo pháp  luật: bà Lê  Thị Thanh V1, chức vụ: Trưởng 
Văn phòng. Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền: bà Bùi Thị Thùy D, sinh năm 2000; địa 
chỉ: thôn T, xã C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam (theo văn bản ủy quyền ngày 
06/9/2023). Vắng mặt. 
- Bà Lê Thị C1, sinh năm 1945; địa chỉ: thôn T, xã C, thành phố H, tỉnh 
Quảng Nam. Vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị C1: bà Nguyễn Thị Hồng T, 
sinh năm 1977; địa chỉ: Số A đường L, phường S, thành phố H, tỉnh Quảng Nam 
(theo văn bản ủy quyền ngày 25/9/2023). Vắng mặt. 
- Bà Lê Thị S2, sinh năm 1965;  
- Bà Huỳnh Thị T2, sinh năm 1997; 

3 
 
- Ông Huỳnh Thanh T1, sinh năm 1994; 
Cùng địa chỉ: Số C H, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng. Đều có 
đơn xin xét xử vắng mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện, các văn bản có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, 
nguyên đơn, người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày: 
Ông, bà nội của ông Lâm Văn V là ông Lâm Văn T3 và bà Đặng Thị Q có 
tạo lập một mảnh vườn, diện tích khoảng 1.700m
2
 tại thôn C (nay là thôn T), xã 
C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam. Ông, bà nội của ông V có 04 người con, tuy 
nhiên vì chiến tranh, dịch bệnh nên đã chết 02 người, chỉ còn lại ông  Lâm P2 
(cha ông V) và bà Lâm Thị S3. Sau khi ông nội ông V qua đời, bà nội ông V có 
thêm 01 người con riêng là bà Nguyễn Thị S (còn gọi là Lâm Thị S4). Từ nhỏ 
đến lớn, ông V ở cùng với bà nội ông V trên mảnh đất này. Sau đó, ông V thoát 
ly gia đình, tham gia kháng chiến, còn bà nội ông V sơ tán đến chùa N1, xã C, 
thị xã H, tỉnh Quảng Nam. Năm 1969, bà nội ông V chết; trong thời gian ông V 
tham gia kháng chiến, bà Nguyễn Thị S chuyển từ P, tỉnh Bình Thuận về thửa 
đất của ông, bà nội ông V sinh sống và làm nhà trên đó. Sau khi kết thúc chiến 
tranh, ông V trở về địa phương tiếp tục sinh sống thì thửa đất trên bà Nguyễn 
Thị S đã chiếm giữ, sử dụng. 
Năm 1993, gia  đình mở cuộc  họp với sự có mặt của bà  Nguyễn Thị S 
cùng các thành viên khác. Theo đó, tại Biên bản họp gia đình ngày 16/7/1993 đã 
thoả thuận chia mảnh đất thành 02 phần: 01 phần cho bà Nguyễn Thị S và 01 
phần cho cháu nội là ông Lâm Văn V. Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị S đã che giấu 
việc thoả thuận trên để kê khai, đăng ký thửa đất theo Nghị định 64/CP và làm 
hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với toàn bộ thửa đất. Sau đó, 
bà Nguyễn Thị S đã được Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) Hội An cấp 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 0259206 ngày 18/10/1994 đối với thửa 
đất số 369, tờ bản đồ số 4, diện tích 1.740m
2
. Đến năm 2000, khi Bưu điện H có 
chính sách xây dựng nhà tình nghĩa cho bà S thì ông V đã làm đơn khiếu nại sự 
việc  trên  đến  Ủy  ban  nhân  dân  (UBND)  xã  C  để  yêu  cầu  giải  quyết.  Ngày 
26/7/2000, tại buổi làm việc diễn ra ở trụ sở UBND xã C, dưới sự chứng kiến 
của  lãnh  đạo  UBND xã C, ông V  và bà S tiếp  tục  thoả  thuận:  ông  V  và bà 
Nguyễn Thị S sẽ chia đôi thửa đất, mỗi bên được sử dụng một nửa. Việc thoả 
thuận trên được ghi nhận tại Biên bản về việc giải quyết khiếu nại của UBND xã 
C. Sau đó, các bên đã thống nhất mời cán bộ địa chính xã tiến hành cắm mốc, 
phân chia ranh giới thửa đất cho hai bên. Kể từ đó, mỗi bên quản lý, sử dụng 
phần đất được chia. Gia đình ông V đã làm nhà và sinh sống ổn định từ năm 
2000 đến nay. Cùng thời gian này, gia đình bà S xây dựng nhà (xoá nhà tạm) do 
Bưu điện H hỗ trợ kinh phí. Gia đình ông V đã hai lần xây dựng nhà (xoá nhà 
tạm) trên thửa đất này, do được Uỷ ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) H hỗ 
trợ kinh phí vào năm 2005 và năm 2013. Từ đó đến nay, ông V đã nhiều lần yêu 
cầu bà Nguyễn Thị S làm thủ tục tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất cho ông 
V nhưng bà S đã cố tình hẹn mãi, không chịu làm thủ tục. Nhưng thực ra, bà S 

4 
 
có ý định chiếm đoạt phần đất này của gia đình ông V nên bà S không chịu hỗ 
trợ làm thủ tục cho ông V. Vì vậy, năm 2018, bà Nguyễn Thị S nộp hồ sơ chỉnh 
lý biến động từ 1.740m
2
 thành 1.495,5m
2
 và xin cấp đổi thành Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 
154788 do UBND thành phố H cấp ngày 05/10/2018. Sau đó, bà S tách thửa đất 
trên thành hai  thửa: thửa đất số  788, tờ bản  đồ số 15, diện tích 826m
2
 (Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 291451 do Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Q cấp ngày 26/12/2018), phần đất này thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà 
Nguyễn  Thị  S và  thửa  đất  số  787,  tờ  bản  đồ  số  15,  diện  tích  669,5m
2
 (Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 291450 do Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Q cấp ngày 26/12/2018). Ngày 18/01/2019, bà S chuyển nhượng phần diện 
tích đất mà bà S đang sử dụng (tức thửa đất số 788, tờ bản đồ số 15, diện tích 
826m
2
) cho người khác. Phần còn lại là thửa đất số 787, tờ bản đồ số 15, diện 
tích 669,5m
2
 do gia đình ông V đang sử dụng, xây dựng nhà ở trên đó, nhưng bà 
S đã làm hồ sơ  khai nhận  di sản thừa kế. Hành vi này của bà  Nguyễn Thị  S 
nhằm chiếm đoạt phần quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình ông  V. Việc 
làm của bà S đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia 
đình ông V. Vì vậy, ông V khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam 
giải quyết các nội dung sau: 
- Công nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 787, tờ bản đồ số 15, diện 
tích 669,5m
2
 tại thôn T, xã C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam cho gia đình ông V 
để gia đình ông V làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực 
hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.  
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 0259206 do Ủy 
ban nhân dân thị xã H (nay là thành phố H) cấp ngày 18/10/1994 đối với thửa 
đất số 369, tờ bản đồ số 04, diện tích 1.740m
2
 cho hộ bà Nguyễn Thị S, liên 
quan đến diện tích đất tranh chấp (669,5m
2
). 
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản khác gắn liền với đất số CO 154788 do Ủy ban nhân dân thành phố H 
cấp ngày 05/10/2018 đối với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 15, diện tích 1.495,5m
2
 
cho bà Nguyễn Thị S, liên quan đến diện tích đất tranh chấp (669,5m
2
). 
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số CP 291450 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp 
ngày 26/12/2018 đối với thửa đất số 787, tờ bản đồ số 15 cho bà Nguyễn Thị S.  
- Tuyên bố Văn bản khai nhận di sản được công chứng tại Văn phòng C2 
(số công chứng 03580, quyển  số 01/TP/CC-SCC/HĐGD) ngày 12/11/2020 vô 
hiệu.  
Tại  phiên  tòa  sơ  thẩm,  người  đại  diện  theo  ủy  quyền  của  nguyên  đơn 
thống  nhất  với  kết  quả  xem  xét,  thẩm  định  tại  chỗ  và  định  giá  tài  sản  ngày 
20/01/2022 của Tòa án, không yêu cầu xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá 
lại tài sản. 

5 
 
Tại biên bản hòa giải ngày 21/4/2023, người đại diện theo uỷ quyền của 
bị đơn là ông Huỳnh Thanh T1 trình bày: Bị đơn hoàn toàn không đồng ý với 
toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn sẽ trình bày rõ quan điểm sau 
khi được tiếp cận toàn bộ tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, cũng như 
tài liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập. 
Tại  văn  bản  có  trong  hồ  sơ  vụ  án,  người  đại  diện  hợp  pháp  của  Văn 
phòng C2 trình bày: khi tiến hành công chứng văn bản khai nhận di sản, Văn 
phòng C2 đã kiểm tra về chủ thể; mục đích, nội dung Văn bản khai nhận di sản 
không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Quá trình thực hiện niêm 
yết Thông báo về việc thỏa thuận phân chia di sản không nhận được khiếu nại, 
tố cáo, tranh chấp nào. Văn phòng C2 cũng đã kiểm tra tình trạng ngăn chặn 
giao dịch của thửa đất nói trên và tại thời điểm công chứng, thửa đất trên không 
bị ngăn chặn giao dịch, đủ điều kiện để khai nhận thừa kế. Vì vậy, Văn bản khai 
nhận  di  sản  ngày  12/11/2020,  có  số  công  chứng  03580,  quyển  số  01TP/CC-
SCC/HĐGD là đúng với quy định của pháp luật. 
Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa 
vụ liên quan bà Lê Thị C1 thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, gồm: bà Lê Thị S2, ông 
Huỳnh Thanh T1, bà Huỳnh Thị T2 không có văn bản trình bày ý kiến đối với 
yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2024/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2024 
của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam quyết định:  
Căn cứ vào các Điều 26, 34, 37, 39, 147, 227 và 228 của Bộ luật Tố tụng 
dân sự năm  2015; Điều  117 và Điều  122 của Bộ luật Dân sự năm 2015;  các 
Điều 95, 99, 100, 166, 170 và 203 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 26 và Điều 
27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường 
vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án 
phí và lệ phí Tòa án. Xử: 
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Văn V 
đối với bị đơn bà Nguyễn Thị S về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.  
Công nhận diện tích đất 658,5m
2
, thuộc thửa đất số 787, tờ bản đồ số 15, 
tại thôn T, xã C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam thuộc quyền sử dụng của ông 
Lâm Văn V (có Mảnh trích đo địa chính số 01-2022 kèm theo).  
Ông Lâm Văn V được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để lập 
thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất nêu trên theo 
quy định pháp luật. 
Tuyên  bố  Văn  bản  khai  nhận  di  sản  của  bà  Nguyễn  Thị  S  được  Văn 
phòng  C2  chứng  nhận  ngày  12/11/2020,  số  công  chứng  03580,  quyển  số 
01/TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu. 
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất số CP 291450 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp 

6 
 
cho hộ bà Nguyễn Thị S ngày 26/12/2018 đối với thửa đất số 787, tờ bản đồ số 
15. 
Không xem xét hủy Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số E 0259206 
do Ủy ban nhân dân thị xã H (nay là thành phố H) cấp ngày 18/10/1994 cho hộ 
bà Nguyễn Thị S đối với thửa đất số 369, tờ bản đồ số 4 và Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 
154788  do  Ủy  ban  nhân  dân  thành  phố  H  cấp  ngày  05/10/2018  cho  hộ  bà 
Nguyễn Thị S đối với thửa đất số 46, tờ bản đồ số 15. 
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền 
kháng cáo theo quy định của pháp luật.  
Ngày 20/01/2024, bị đơn bà Nguyễn Thị S kháng cáo toàn bộ bản án sơ 
thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bà  Nguyễn 
Thị S giữ nguyên nội dung kháng cáo đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn.  
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên toà 
phát biểu ý kiến như  sau:  Tại  giai  đoạn xét xử phúc thẩm, Hội  đồng  xét xử, 
những người tiến hành và tham gia tố tụng đã thực hiện và tuân thủ đúng các 
quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.  
Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án, Kiểm sát viên đề nghị Hội 
đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên Bản 
án dân sự sơ thẩm số 03/2024/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2024 của Tòa án 
nhân dân tỉnh Quảng Nam. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại 
phiên toà và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1] Về tố tụng:  
Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị S trong thời hạn, đúng quy định nên 
được xem xét theo thủ tục phúc thẩm. 
[2] Về nội dung kháng cáo của bà Nguyễn Thị S. 
[2.1] Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/01/2022 của Tòa 
án và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cũng như sự thừa nhận của các 
đương sự, thể hiện: diện tích đất tranh chấp là 658,5m
2
, thuộc thửa đất số 787, tờ 
bản đồ số 15, tại thôn T, xã C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam mà hộ bà Nguyễn 
Thị S đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 291450 
ngày 26/12/2018. Trên diện tích đất tranh chấp này có nhà ở, các công trình xây 
dựng khác và cây cối của vợ chồng ông Lâm Văn V, bà Lê Thị C1. Theo Công 
văn số 1755/UBND ngày 19/7/2023 của UBND thành phố H (bút lục 204) thì 
nguyên nhân diện tích đất theo hiện trạng sử dụng giảm 11m
2
 so với Giấy chứng 

7 
 
nhận quyền sử dụng đất là do phương pháp đo đạc khác nhau. Trong quá trình 
giải quyết vụ án, nguyên đơn thống nhất diện tích đất tranh chấp theo như kết 
quả xem xét, thẩm định tại chỗ là 658,5m
2
.  
[2.2] Theo Công văn số 43/UBND ngày 09/01/2023 của UBND thành phố 
H (bút lục 160) và Công văn số 117/UBND ngày 18/8/2022 của UBND xã C, 
thành phố H (bút lục 170) cung cấp thông tin cho Tòa án, thể hiện: diện tích đất 
tranh chấp 658,5m
2
 do bà Nguyễn Thị S kê khai, đăng ký theo hồ sơ Chỉ thị 
299/TTg (thuộc thửa đất số 214, tờ bản đồ số 6, diện tích 1.368m
2
) và kê khai, 
đăng ký theo hồ sơ Nghị định 64-CP (thuộc thửa đất số 369, tờ bản đồ số 4, 
diện tích 1.740m
2
). Từ năm 2000, ông Lâm Văn V bắt đầu sử dụng diện tích đất 
tranh chấp. Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ thì hiện nay trên diện tích 
đất tranh chấp có nhà ở và các tài sản khác của vợ chồng ông Lâm Văn V, bà Lê 
Thị C1.  
Nguyên đơn ông Lâm Văn V khai rằng: thửa đất số 369, tờ bản đồ số 4, 
diện tích 1.740m
2
 mà hộ bà Nguyễn Thị S được UBND thị xã H (nay là thành 
phố H) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 0259206 ngày 18/10/1994 
có nguồn gốc do ông, bà nội ông V để lại, được gia đình họp bàn bạc, thống nhất 
giao cho bà S sử dụng một nửa và ông V sử dụng một nửa. Tuy nhiên, bà S đã tự 
ý kê khai, đăng ký toàn bộ thửa đất nêu trên nên đã được cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất. Năm 2000, khi Bưu điện H xây dựng nhà tình nghĩa cho bà S 
trên thửa đất nêu trên thì ông V khiếu nại yêu cầu UBND xã C giải quyết và bà 
S đã thống nhất chia đôi thửa đất, giao cho bà S, ông V mỗi người sử dụng một 
nửa. Từ đó, ông V sử dụng làm nhà ở và sinh sống ổn định trên diện tích đất 
tranh chấp cho đến nay.  
[2.3] Hội đồng xét xử xét thấy, lời khai của nguyên đơn ông Lâm Văn V 
như đã nêu trên là hoàn toàn phù hợp với nội dung văn bản họp gia đình ngày 
16/7/1993 có nội dung thoả thuận chia mảnh đất thành 02 phần: 01 phần cho bà 
Nguyễn Thị S và 01 phần cho cháu nội là ông Lâm Văn V; “Biên bản về việc 
giải quyết khiếu nại đất giữa 2 hộ” do UBND xã C lập ngày 26/7/2000 (bút lục 
11, 12); cụ thể, trong biên bản này bà S đã thống nhất chia đôi mảnh vườn, mỗi 
bên một nửa theo như yêu cầu của ông V. Đồng thời, phù hợp với nội dung xác 
nhận của UBND xã C tại “Giấy xác nhận nguồn gốc đất vườn của ông bà nội để 
lại” ngày 23/5/2012 (bút lục 10) và “Đơn xin trình bày  nguồn gốc đất”  ngày 
12/10/2008 (bút  lục  13) của  ông  Lâm  Văn  V.  Phía  bị  đơn  không  công  nhận 
“Biên bản về việc giải quyết khiếu nại đất giữa 2 hộ” do UBND xã C lập ngày 
26/7/2000 có trong hồ sơ là đúng nhưng không đưa ra các chứng cứ cụ thể và 
cũng không phù hợp với các tài liệu khác; tại phiên toà phúc thẩm, phía nguyên 
đơn xuất trình thêm bản sao khác có xác nhận của UBND xã C, đồng thời cung 
cấp bản gốc văn bản họp gia đình ngày 16/7/1993 có nội dung thoả thuận chia 
mảnh đất thành 02 phần: 01 phần cho bà Nguyễn Thị S và 01 phần cho cháu nội 
là ông Lâm Văn V, đối chiếu hai văn bản này với các văn bản trong hồ sơ là 
giống nhau.  

8 
 
Do vậy, có đủ cơ sở khẳng định diện tích đất tranh chấp 658,5m
2
 đã được 
bà S thống nhất giao cho ông V sử dụng từ năm 2000 và thực tế ông V đã làm 
nhà ở và sinh sống ổn định từ đó cho đến nay. Khi ông V tiến hành xây dựng 
nhà ở thì bà S cũng không có khiếu nại hay tranh chấp gì. Do đó, Hội đồng xét 
xử có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Văn V, 
công nhận diện tích đất 658,5m
2
, thuộc thửa đất số 787, tờ bản đồ số 15, tại thôn 
T, xã C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam thuộc quyền sử dụng của ông Lâm Văn 
V.  
[2.4] Xét Văn bản khai nhận di sản của bà Nguyễn Thị S được Văn phòng 
C2 chứng nhận ngày 12/11/2020, số công chứng  03580, quyển số 01/TP/CC-
SCC/HĐGD thì thấy: thửa đất số 787, tờ bản đồ số 15 đã được bà S thống nhất 
phân chia cho ông V vào năm 2000 nhưng ngày 12/11/2020 bà S khai nhận di 
sản thừa kế để bà S được nhận quyền sử dụng thửa đất này là không đúng pháp 
luật nên bị vô hiệu. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 
nguyên đơn, tuyên bố Văn bản khai nhận di sản của bà Nguyễn Thị S vô hiệu. 
Nguyên đơn cho rằng việc tuyên bố Văn bản khai nhận di sản vô hiệu không 
làm phát sinh hậu quả pháp lý nên không yêu cầu giải quyết hậu quả giao dịch 
dân sự vô hiệu; do đó, Hội đồng xét xử không xem xét. 
[3] Xét các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ bà Nguyễn 
Thị S liên quan đến diện tích đất tranh chấp, thì thấy: 
- Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E 0259206 do UBND thị 
xã H (nay là thành phố H) cấp ngày 18/10/1994 cho hộ bà Nguyễn Thị S tại 
thửa đất số 369, tờ bản đồ số 4, diện tích 1.740m
2 
có liên quan đến diện tích đất 
tranh chấp 658,5m
2
: bà Nguyễn Thị S là người kê khai, đăng ký theo Chỉ thị 
299/TTg và Nghị định 64-CP nên ngày 18/10/1994 UBND thị xã H cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị S. Hiện nay, Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất này đã được thu hồi để cấp lại Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất khác nên không còn giá trị pháp lý; do đó, Hội đồng xét xử không 
xem xét hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này. 
- Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản  khác  gắn  liền  với  đất  số  CO  154788  do  UBND  thành  phố  H  cấp  ngày 
05/10/2018 cho hộ bà Nguyễn Thị S tại thửa đất số 46, tờ bản đồ số 15, diện tích 
1.495,5m
2
  có  liên  quan  đến  diện  tích  đất  tranh  chấp  658,5m
2
:  năm  2000,  bà 
Nguyễn Thị S đã thống nhất chia đôi mảnh vườn, mỗi bên một nửa theo như yêu 
cầu của ông V và ông V đã làm nhà trên diện tích đất được chia, nhưng bà S vẫn 
kê khai để UBND thành phố H cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
hộ bà S đối với diện tích đất ông V đang sử dụng là trái pháp luật, xâm phạm 
quyền, lợi ích hợp pháp của ông V. Tuy nhiên, diện tích đất tranh chấp hiện nay 
đã được tách thửa và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp lại Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất khác nên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 154788 do  UBND 
thành phố H cấp ngày 05/10/2018 cho hộ bà Nguyễn Thị S không còn giá trị 

9 
 
pháp lý; do đó, Hội đồng xét xử không xem xét hủy Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất này. 
- Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 
sản khác gắn liền với đất số CP 291450 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q 
cấp ngày 26/12/2018 cho hộ bà Nguyễn Thị S tại thửa đất số 787, tờ bản đồ số 
15 có liên quan đến diện tích đất tranh chấp 658,5m
2
: như đã nhận định ở trên, 
năm 2000, bà Nguyễn Thị S đã thống nhất chia đôi mảnh vườn, mỗi bên một 
nửa theo như yêu cầu của ông V và ông V đã làm nhà trên diện tích đất được 
chia, nhưng bà S vẫn kê khai, làm thủ tục tách thửa để Sở Tài nguyên và Môi 
trường tỉnh Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà S đối với diện 
tích đất ông V đang sử dụng là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp 
của ông V. Do đó, căn cứ vào Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự, cần hủy Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 
đất nêu trên. 
Từ những nhận định trên, Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu 
cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn, công nhận diện tích đất 658,5m
2
, 
thuộc  thửa  đất  số  787,  tờ  bản  đồ  số  15,  tại  thôn  T,  xã  C,  thành  phố  H,  tỉnh 
Quảng Nam thuộc quyền sử dụng của ông Lâm Văn V; tuyên bố Văn bản khai 
nhận di sản của bà Nguyễn Thị S có số công chứng 03580, quyển số 01/TP/CC-
SCC/HĐGD được công chứng tại Văn phòng C2 ngày 12/11/2020 vô hiệu; hủy 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 
liền với đất số CP 291450 do  Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp ngày 
26/12/2018 đối với thửa đất số 787, tờ bản đồ số 15 cho hộ bà Nguyễn Thị S5 có 
căn cứ và đúng pháp luật.  
Tại phiên toà phúc thẩm không có tài liệu, chứng cứ mới làm thay đổi nội 
dung vụ án nên không có căn cứ chấp nhận nội dung kháng cáo, cần giữ nguyên 
quyết định của bản án sơ thẩm. 
[4] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng 
phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. 
[5] Về án phí: bà Nguyễn Thị S là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí 
nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật. 
[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không xem xét giải quyết. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn  cứ  khoản  1  Điều  308  Bộ  luật  tố  dụng  dân  sự;  Nghị  quyết  số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy 
định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa 
án. 