Bản án số 27/2024/DSST ngày 19/06/2024 của TAND TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 27/2024/DSST

Tên Bản án: Bản án số 27/2024/DSST ngày 19/06/2024 của TAND TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Tòa án xét xử: TAND TP. Bà Rịa (TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu)
Số hiệu: 27/2024/DSST
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 19/06/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Nguyên đơn yêu cầu hoàn trả tiến cọc
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ BÀ RỊA
TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
______________________
Bản án số: 27/2024/DSST
Ngày: 19-6-2024
V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập Tự do – Hạnh phúc
_______________________
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BÀ RỊA, TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Nguyễn Thị Ngọc Anh
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Lê Văn Công
2. Bà Thị Phương Hạnh
- Thư ký phiên toà: Bà Phùng Nữ Lệ Chi - Thư ký Tòa án nhân dân thành
phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bà Rịa tham gia phiêna:
Phạm Thị - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 6 năm 2024, tại trụ sToà án nhân dân thành phố Rịa,
tỉnh Rịa - Vũng Tàu đã xét xử thẩm công khai vụ án dân sự thụ số
307/2023/TLST-DS ngày 08-11-2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc"
theo Quyết định đưa ván ra xét xử số 34/2024/QĐXXST-DS ngày 03-6-2024,
giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị X, sinh năm 1974 (có mặt);
HKTT: 45/44 Thùy Vân, phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Rịa
Vũng Tàu.
Chỗ ở: 74/21/2B Trương Công Định, phường 3, thành phố Vũng Tàu, tỉnh
Bà Rịa – Vũng Tàu.
2. Bị đơn: Nguyễn Thị Khánh M, sinh năm 1976 (có đơn xin vắng
mặt).
Địa chỉ: 72 Phạm Ngọc Thạch, phường Phước Hưng, thành phố Rịa,
tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đang bị giam tại Trại giam Thủ Đức (Z30D), tỉnh Bình Thuận.
3. Người quyền và nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Hữu D, sinh
năm 1972 (có mặt).
Địa chỉ: 74/21/2B Trương Công Định, phường 3, thành phố Vũng Tàu,
tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
[1]. Tại đơn khi kin ngày 26-10-2023, quá trình giải quyết vụ án tại
phiên tòa nguyên đơn Hoàng Thị X trình bày:
Ngày 15-10-2020 Nguyễn Thị Khánh M hợp đồng nhận ủy quyền
từ vợ chồng ông Trịnh Anh Q Lưu Thị N đối với diện tích 7.389,4m
2
đất tại
2
thửa số 44 (cũ 153) tờ bản đồ 27 (cũ 04) An Phước, huyện Long Thành, tỉnh
Đồng Nai tại Văn phòng công chứng Trần Văn Thụ, số 41 đường 27/4 phường
Phước Hiệp, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Ngày 08/11/2022 Hoàng Thị X hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng
diện tích 7.389,4m
2
đất tại thửa số 44 (cũ 153) tờ bản đồ 27 (cũ 04) An
Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với Nguyễn Thị Khánh M, giá
chuyển nhượng 2.500.000.000 đồng, X đã đặt cọc cho M số tiền
1.780.000.000 đồng. Theo đó, thỏa thuận trong thời hạn 60 ngày sẽ tiến hành ký
hợp đồng công chứng theo quy định.
Sau đó, do M không cung cấp đủ giấy tờ để chuyển nhượng thửa đất
nêu trên theo hợp đồng đặt cọc ngày 08/11/2022 nên ngày 13/2/2023 bà M đã tự
nguyện hoàn trả trước cho X số tiền 100.000.000 đồng. Số tiền còn lại
1.680.000.000 đồng M hẹn sẽ hoàn trả vào ngày 13/4/2023. Tuy nhiên, sau
đó bà M không thực hiện theo cam kết.
thế, X đơn khởi kiện yêu cầu hy hợp đồng đặt cc lp ngày
08/11/2022 gia Hoàng Thị X Nguyễn Thị Khánh M. Yêu cầu
Nguyễn Thị Khánh M hoàn tr li s tiền đặt cọc là 1.680.000.000 đồng (Mt t,
sáu trăm tám mươi triệu đồng). Bà X không yêu cu bồi thường thit hi.
Tại phiên tòa, nguyên đơn X vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện như
nêu trên.
[2]. Tại biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải ngày 21-3-2024, bị đơn
Nguyễn Thị Khánh M trình bày:
Bà Nguyễn Thị Khánh M nhận chuyển nhượng diện tích 7.389,4m
2
đất tại
thửa số 44 (cũ 153) tờ bản đồ 27 (cũ 04) xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh
Đồng Nai của vợ chồng ông Trịnh Anh Q Lưu Thị N thông qua hình thức
hợp đồng ủy quyền lập ngày 15/10/2020 tại Văn phòng công chứng Trần văn
Thụ, số 41 đường 27/4 phường Phước Hiệp, thành phố Rịa, tỉnh Rịa
Vũng Tàu. M xác định việc chuyển nhượng thửa đất trên giữa với vợ
chồng ông Q đã hoàn tất và không có tranh chấp gì.
Ngày 08/11/2022 M hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng diện tích
7.389,4m
2
đất tại thửa số 44 (cũ 153) tờ bản đồ 27 (cũ 04) An Phước, huyện
Long Thành, tỉnh Đồng Nai cho Hoàng Thị X với giá chuyển nhượng
2.500.000.000 đồng, M đã nhận số tiền đặt cọc 1.780.000.000 đồng, thỏa
thuận trong thời hạn 60 ngày stiến hành hợp đồng công chứng theo quy
định. Do việc chuyển nhượng trục trặc nên ngày 13/02/2023 M đã hoàn trả
cho X 100.000.000 đồng, số tiền còn lại là 1.680.000.000 đồng M hẹn sẽ
thanh toán trong thời hạn 2 tháng. Tuy nhiên, sau đó M phải đi chấp hành
hình phạt nên không tiếp tục hoàn trả được số tiền còn lại cho X. M đề
nghị được tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 44 (cũ 153) tờ
bản đồ 27 (cũ 04) xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai cho bà X.
Bị đơn bà M đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt bà.
3
[3]. Tại tự khai ngày 19-6-2024 tại phiên tòa, người quyền
nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Hữu D trình bày:
Ông Nguyễn Hữu D và Hoàng Th X v chng hợp pháp, đăng
kết hôn theo quy đnh. Ngày 08/11/2022 Hoàng Thị X hợp đồng đặt
cọc chuyển nhượng diện tích 7.389,4m
2
đất tại thửa số 44 (cũ 153) tờ bản đồ 27
(cũ 04) xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với Nguyễn Thị
Khánh M, giá chuyển nhượng 2.500.000.000 đồng, X đã đặt cọc cho M
số tiền 1.780.000.000 đồng. Theo đó, thỏa thuận trong thời hạn 60 ngày sẽ tiến
hành hợp đồng công chứng theo quy định. Tuy nhiên sau đó M khộng
thực hiện theo cam kết và đã trả cho X số tiền 100.000.000 đồng, hiện còn nợ
lại 1.680.000.000 đồng. Vì vậy, X đơn khởi kiện tại Tòa án, ông D được
triệu tập tham gia với tư cách là người liên quan.
Tuy nhiên, Ông D xác định khon tin X đã đặt cc cho M
khon tin v ông t đầu làm ăn riêng, ông không tham gia việc đặt cc
cũng không liên quan đến s tin bà X đã đặt cc cho M. vy, ông không
có bt k yêu cu gì trong v án này.
[4]. Về ý kiến của đại din Vin kiểm sát nhân dân thành phố Bà Rịa tham
gia phiên tòa:
Về tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bxét xử: Thẩm phán được
phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định tại
BLTTDS về thẩm quyền thụ lý, trình tự thụ lý, việc giao nhận thông thụ lý cho
Viện kiểm sát các đương sự. Vthời hạn giải quyết ván chưa đúng với
quy định tại Điều 203 BLTTDS.
Về tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử Thư tại phiên tòa: Hội
đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của BLTTDS về việc xét xử
thẩm vụ án. Thư ký phiên toà đã chấp hành đúng quy định của BLTTDS.
Về việc tuân theo pháp luật của những người tham gia tố tụng: Nguyên
đơn, bị đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ
luật tố tụng dân sự, chấp hành tốt nội quy phiên toà.
Về việc giải quyết vụ án: Ông Trịnh Anh Quyết là chủ sử dụng thửa đất
lập hợp đồng uỷ quyền với Nguyễn Thị Khánh M. Trong phạm vi uỷ quyền,
M chỉ được chuyển nhượng, nhận đặt cọc quyền sử dụng thửa đất sau khi
nhận bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Ngân hàng. Tuy nhiên, bà
M chưa hoàn tất thủ tục xóa thế chấp nhưng vẫn lập hợp đồng đặt cọc nhằm mục
đích chuyển nhượng thửa đất cho X vi phạm quy định pháp luật, ảnh
hưởng quyền và lợi ích của người khác. Giao dịch giữa bà M và bà X là vi phạm
điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 117, 122, 123 BLDS 2015. Do
vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn,
buộc M hoàn trả cho nguyên đơn số tiền đặt cọc còn lại 1.680.000.000
đồng. Về án phí: Bđơn phải chịu án p giá ngạch về khoản tiền phải hoàn
trả cho nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
4
Sau khi nghiên cứu các tài liu trong hồ vụ án được thẩm tra tại
phiên toà căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận
định:
[1]. Về tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hoàn trả số tiền đặt cọc là
1.680.000.000 đồng, bị đơn đăng thường trú tại thành phố Rịa. Như
vậy, tranh chấp nói trên được xác định tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuộc
thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Rịa, tỉnh Rịa
Vũng Tàu theo quy định tại Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1
Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Bị đơn Nguyễn Thị Khánh M đơn xin t xử vắng mặt n căn cứ
Điều 228 Bộ luật tố tụng Dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt M theo
luật định.
[2]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơnHoàng Thị X:
Sau khi thỏa thuận, ngày 08-11-2022 Hoàng Thị X và Nguyễn Thị
Khánh M thống nhất lập hợp đồng đặt cọc với nội dung: Nguyễn Thị Khánh
M đồng ý chuyển nhượng cho Hoàng Thị X diện tích 7.389,4m
2
đất tại thửa
số 44 (cũ 153) tờ bản đồ 27 (cũ 04) xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng
Nai với giá 2.500.000.000 đồng. Cùng ngày X đã đặt cọc số tiền
1.780.000.000 đồng cho bà M. Hai bên thỏa thuận trong thời hạn 2 tháng hai bên
sẽ tiến hành thủ tục hợp đồng công chng thanh toán số tiền còn lại. Tuy
nhiên, sau đó do M không cung cấp đủ giấy tờ đchuyển nhượng thửa đất
nêu trên theo hợp đồng đặt ngày 08/11/2022 nên ngày 13/2/2023 M đã tự
nguyện hoàn trả trước cho X số tiền 100.000.000 đồng. Số tiền còn lại
1.680.000.000 đồng M hẹn sẽ hoàn trả vào ngày 13/4/2023. Tuy nhiên, sau
đó bà M không thực hiện theo cam kết. Vì thế bà X cho rằng việc không thể tiếp
tục ký hợp đồng là do lỗi của bà M nên bà yêu cầu bà M phải hoàn trả cho bà số
tiền đặt cọc còn lại là 1.680.000.000 đồng. Bà X không yêu cầu bà M bồi thường
thiệt hại do vi phạm hợp đồng đặt cọc.
Bị đơn M cũng xác nhận việc chuyển nhượng không thể thực hiện
được là do bà không cung cấp đủ các giấy tờ cần thiết, ngày 13/02/2023 bà M đã
hoàn trả trước cho bà X 100.000.000 đồng, số tiền còn lại là 1.680.000.000 đồng
bà M cam kết sẽ thanh toán trong thời hạn 2 tháng. Tuy nhiên, sau đó bà M phải
đi chấp hành hình phạt tù nên không tiếp tục hoàn trả được số tiền còn lại cho bà
X. M đề nghị được tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số
44 (cũ 153) tờ bản đ27 (cũ 04) An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng
Nai cho bà X.
Qua xem xét lời khai của các đương sự và các chứng cứ có trong hồ sơ thì
thấy: Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 7.389,4m
2
đất tại thửa
số 44 (cũ 153) tờ bản đồ 27 (cũ 04) xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng
Nai giữa bà X và bà M là có thật và được thể hiện tại hợp đồng đặt cọc ngày 08-
11-2022, M đã nhận số tiền đặt cọc 1.780.000.000 đồng. M cũng xác
nhận lỗi của việc không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng lỗi của
5
mình đồng ý hoàn trả tiền đặt cọc cho X. Ngày 13/02/2023 X bà M
đã thống nhất sẽ hoàn trả số tiền đặt cọc việc chuyển nhượng không thể tiếp
tục thực hiện, như vậy thấy rằng hai bên đã tự nguyện hủy bỏ hợp đồng đặt cọc
ngày 08-11-2022 thỏa thuận giải quyết hậu quả của hợp đồng. Quá trình giải
quyết vụ án M đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhưng
X không đồng ý mà vẫn yêu cầu hoàn trả tiền cọc.
Từ những phân tích trên có cơ sở khẳng định X đã thực hiện đúng thỏa
thuận tại hợp đồng đặt cọc ngày 11/8/2022. Việc M không tiếp tục thực hiện
việc hợp đồng theo thỏa thuận từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật
dân sự thì nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì
phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc. Do vậy, M phải hoàn trả số tiền đã
đặt cọc cho X. Do vậy, xét thấy yêu cầu khởi kiện của X sở n
cần buộc M phải hoàn trả số tiền còn lại cho X 1.680.000.000 đồng.
X không yêu cầu bà M bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng đặt cọc nên hội
đồng xét xử không xem xét.
Từ những phân tích nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy cần
tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của X về việc tranh chấp hợp đồng đặt
cọc. Buộc bà M hoàn trả cho bà X số tiền 1.680.000.000 đồng.
[4]. Về án phí: Bđơn phải chịu án phí giá ngạch tương ứng với số
tiền phải trả cho nguyên đơn. Nguyên đơn được hoàn trả số tiền tạm ứng phí đã
nộp.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng:
- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39,
Điều 184, 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Điều 328 Bộ luật dân sự 2015;
- Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án
phí, lệ phí Toà án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Hoàng Thị X về việc
“Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” với Nguyễn Thị Khánh M.
Buộc Nguyễn Thị Khánh M hoàn trả cho Hoàng Thị X số tiền
1.680.000.000 đồng (Một tỷ, sáu trăm tám mươi triệu đồng).
Kể từ ngày đơn yêu cầu thi hành án, hàng tháng bên phải thi hành án
còn phải trả cho bên được thi nh án một khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy
định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành
án.
2. Về án phí: Nguyễn Thị Khánh M phải nộp 62.400.000 đồng án phí
Dân sự sơ thẩm.
6
Hoàng Thị X được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí đã nộp
31.200.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án p số 0000807 ngày
06/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2
Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành
án dân sự quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự
nguyn thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,
7, 7a, 7b 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiu thi hành án được thực hin
theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.
Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 19-6-2024), đương sự
mặt tại phiên tòa quyền kháng cáo bản án thẩm để yêu cầu Tòa án nhân
dân tỉnh Rịa Vũng Tàu xét xử theo thủ tục phúc thẩm. Đương sự vắng mặt
thì thời hạn kháng cáo 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án
được tống đạt hợp lệ.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh BR-VT;
- VKSND TP. Bà Rịa;
- Chi cục THADS TP. Rịa;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
Nguyễn Thị Ngọc Anh
Tải về
Bản án số 27/2024/DSST Bản án số 27/2024/DSST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 27/2024/DSST Bản án số 27/2024/DSST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất