Bản án số 183/2024/DS-ST ngày 26/06/2024 của TAND huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang về tranh chấp đòi nhà cho thuê

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 183/2024/DS-ST

Tên Bản án: Bản án số 183/2024/DS-ST ngày 26/06/2024 của TAND huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang về tranh chấp đòi nhà cho thuê
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đòi nhà cho thuê
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Tòa án xét xử: TAND huyện Cái Bè (TAND tỉnh Tiền Giang)
Số hiệu: 183/2024/DS-ST
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 26/06/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Ông T yêu cầu bà Đ trả lại đất
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
Bản án số: 183/2024/DS-ST
Ngày: 26/6/2024
V/v tranh chấp “Đòi quyền sử dụng đất”
TÒA ÁN NHÂN DÂN
HUYỆN CÁI BÈ, TỈNH TIỀN G
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÁI BÈ, TỈNH TIỀN G
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ÂU THỊ THẢO.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông ĐỖ DUY HỪNG.
2. Ông NGUYỄN VĂN HÒA.
- Thư phiên tòa: Ông HỨA QUỐC THÁI - Thư Tòa án nhân n huyện
Cái Bè, tỉnh Tiền G.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái , tỉnh Tiền G tham gia phiên
toà: NGUYỄN VÕ LIÊN ANH - Kim sát viên.
Ngày 26 tháng 6 m 2024 tại trụ sở Tòa án nhân n huyn i xét xsơ
thm công khai vụ án thụ số 290/2021/TLSTDS ngày 22 tháng 11 năm 2021 về
việc tranh chp Đòi quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số
185/2024/QĐXXST-DS ngày 03 tháng 6 m 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Phm n T, sinh m 1964 (có mt)
Địa chỉ: ấp An H, xã Đông Hòa H, huyện Cái B, tỉnh Tin G
2. Bị đơn: Cao ThĐ, sinh m 1980 (có đơn xin vng mặt)
Địa chỉ: ấp An H, xã Đông Hòa H, huyện i B, tỉnh Tiền G
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Lê Thị L, sinh năm 1962 (có đơn xin vng mặt)
+ Trần Thị M, sinh năm 1980 (có đơn xin vắng mặt)
+ Phạm n D, sinh năm 1988 (có đơn xin vắng mt)
+ Trần Thị N, sinh m 1990 (có đơn xin vắng mt)
+ Phạm Thị Cẩm G, sinh năm 1996
Người đại diện hợp pháp của chị G: Ông Phm Văn T, sinh m 1964, địa chỉ: ấp
An H, Đông Hòa H người đại din theo uỷ quyền của chị G (văn bản ủy quyền
đề ngày 03/01/2023). (Có mặt)
+ Đoàn Ngọc Cẩm, sinh năm 1959
Địa chỉ: s127/2/33, ấp Bình L, tổ 55, khu phố 4, phưng 13, quận Bình Th, thành
phố Hồ C M. (có đơn xin vắng mt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
2
Theo đơn khởi kiện, tờ tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án lời khai tại
Toà, nguyên đơn ông Phạm Văn T trình bày: Hộ gia đình ông chủ sở hữu của
thửa đất số 2, tờ bản đồ số 11, din tích 513,4m
2
tọa lạc tại ấp An Hiệp, xã Đông Hòa
Hiệp, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền G được Ủy ban nhân dân huyện i cấp ngày
15/11/2013 do ông đại diện h gia đình đứng tên trên giy chứng nhận quyền sử
dụng đất. Giáp với đất ca hgia đình ông là đất của bà Đ. Ngày 10/12/2020 Đ
đưa nhân ng dụng c(lưới B40, cột đá….) để thi công làm ng rào nhưng do
thy Đ lấn sang phần đất của gia đình ông nên gia đình ông không đng ý cho
phía Đ thực hiện xây hàng rào. Đến ngày 13/12/2020 phía Đ yêu cầu Chi
nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cái đến đo đạc thực tế, cắm cột xác
định ranh đất giữa đất hộ gia đình ông với đất của Đ. Nhưng đến ngày 15/12/2020
thì Đ tự ý ngang nhiên u người đến nhổ cột ranh đã cắm trước đó vào ngày
13/12/2020, di dời cột ln sang phn đất của gia đình ông chiều ngang khoảng
01m, chiều i khoảng 18m. Đến ngày 24/12/2020 phía Đ tiếp tục u người đến
thực hiện đặt cống kéo lưới B40 trên phần đất của hộ gia đình ông, ông ngăn
cản nhưng phía bà Đ cố tình đánh ông và đã gây thương tích cho ông.
Nay ông u cầu Cao Thị Đ phải trả lại cho ông phần đất chiều ngang
khoảng 01m, chiều i khoảng 18m nằm trong thửa đất số 2, tờ bản đồ số 11, din
ch 513,4m
2
, tọa lạc tại ấp An Hiệp, Đông Hòa Hiệp, huyện Cái Bè, tỉnh Tin G
cho hộ gia đình ca ông.
Theo tờ tự khai, trong qtrình giải quyết vụ án lời khai tại Tòa, bđơn
Cao Thị Đ trình bày:
Nguyên thửa đất số 52, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.350,7m
2
mục đích sử
dụng đất trồng y lâu m, tọa lạc p An Hip, Đông Hòa Hiệp, huyện i Bè,
tỉnh Tiền G được y ban nhân n huyn i cấp giấy chứng nhận quyền s
dụng đất số H00246, ngày 15/11/2017 do đứng n. Cạnh phía Đông thửa đất số
52 của giáp với con rạch công cộng tiếp giáp vi con rạch ng cộng lTrâm
Bầu ra chiu ngang khoảng 01m m 2019 nhà nước xây dựng công trình đã san
lấp hết mrộng lộ Trâm Bầu ra chiều ngang khoảng 7m. Khi xây dựng lộ công trình
đã san lắp hết phn đất con ơng ng cộng sử dụng một phn đất của chiều
ngang bình quân hơn 01m để m lộ. Ông Phạm n T nhà đất pa đông lộ trâm
bầu năm 2020 ông T đã tranh chấp ranh đất với bà, ông T cho rằng đất ca ông T
một phần nm trên thửa đất số 52 của bà, sự kiện tranh chấp được y ban nhân n
xã Đông Hòa Hiệp tiến hành lập biên bản xác định ranh đất ngày 08/01/2021 theo
đồ của đoàn xác định ranh đất thì c cạnh phía Nam, phía Bắc
(cạnh chiều i) đều thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông T
không n tranh chấp ranh đất nữa mà thời gian gần đây, khi người đến xem đất
của để mua t ông T ra ngăn cản ảnh hưởng đến quyn li ích hợp pháp của
bà. Tại tờ tự khai bổ sung mà Đ có xác định đã chuyển nhượng thửa đất số 52 mà ca
cho Đoàn Ngọc Cẩm hoàn T hp pháp. Nay không đồng ý theo u cầu
khởi kiện ca ông Phạm Văn T.
Theo tờ tự khai người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đoàn Ngọc Cẩm ý
kiến trình bày như sau: Bà có mua thửa đất của bà Cao Thị Đ ấp An Hiệp, xã Đông
Hòa Hiệp, huyện i Bè, tỉnh Tiền G, diện tích 1350,7 m
2
số thửa đất 52, tờ bản
đồ số 11, việc Cẩm mua đất hoàn T hợp pháp đã được quan thm quyền
cấp giấy chứng nhận quyn sử dụng đất.
3
Theo tờ tự khai, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Thị L; Trần Thị
M; Phạm Văn D; Trần Thị N; Phạm Thị Cẩm G trình bày: Thống nhất theo yêu cầu
khởi kiện ca nguyên đơn ông T và không có ý kiến khác.
Tại phiên tòa, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Bị đơn những
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều có đơn xin giải quyết vụ án vng mt.
Ý kiến của kiểm sát viên tại phiên tòa: Về tố tụng: Vic tuân thủ pháp luật của
Thẩm phán, của Hội đồng xét xử của các đương sự chp hành đúng qui định của
pháp luật tố tụng n s. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa
để xác minh, làm phần đất giáp với đường lnhựa (ông T đang tranh chấp) do ai
quản lý sử dụng, ý kiến ca họ như thế nào để đưa tham gia tố tụng với tư cách người
có quyền li, nghĩa vụ liên quan và xác định thẩm quyền thụ , gii quyết.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cu c tài liệu có trong hồ sơ ván được thẩm tra tại phiên tòa,
căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Về tố tụng:
[1] B đơn Cao Thị Đ đơn xin giải quyết vụ án vắng mặt tất cả những
người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án gồm: Lê Thị L; Trần Thị M;
Phạm Văn D; Trần Thị N; Phạm Thị Cẩm G; Đoàn Ngọc Cẩm đều có đơn xin gii
quyết vụ án vắng mặt nên n cứ theo quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng n s
Toà án tiến hành xét xử vắng mặt họ.
[2] Tranh chấp giữa ông Phm n T và Cao Thị Đ là tranh chấp Đòi quyền
sử dụng đất” thuộc thẩm quyn giải quyết ca Toà án nhân dân huyện i theo
quy định tại khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật ttụng n
sự.
Về nội dung:
[3] Xét yêu cu khi kin của nguyên đơn không s để chp nhn. Bi
l, trong quá trình gii quyết v án Tòa án tiến hành ban hành công văn số
652/2023/TAH ngày 23/11/2023 u cu Ủy ban nhân n xã Đông Hòa Hiệp cung
cấp thông tin theo đơn tranh chp quyn s dụng đất ca ông Phm n T được y
ban nhân n Đông Hòa Hiệp tr li bng ng n số 256/2024 ngày 12/4/2024
vi ni dung như sau: Theo bản đồ chính quy qun ti giy Chng nhn
quyn s dụng đất quyn s hu nhà tài sn khác gn liền đất s phát hành BM
330065 đưc y ban nhân dân huyn Cái cp ngày 15/11/2013 do ông T cung
cp thì phần đất ca ông T không th hin giáp ranh vi Cao Th Đ ch giáp
ranh vi rch công cộng. Nguyên trước đây chủ trương của nhà nước làm đường l
Trâm Bầu đon t cầu Kinh Xáng đến giáp ranh An Cư đon qua nhà ông T, ông T
yêu cu lp rch công cộng để làm đưng, hin ông T không còn phần đất nào nm
bên phía Tây ca l Trâm Bu. Phần đt ca Cao Th Đ hin ti tiếp giáp vi
phía Tây l Trâm Bu. Phn din tích tranh chp ca ông Phạm Văn T nêu thuc
phn l tali của đường đất công cng thuc quyn qun của nc
phần đất nêu trên không nm trong giy chng nhn quyn s dụng đất ca ông T
hay Đ. Do đó, ông T không giáp ranh vi Cao Th Đ theo hướng y
Ủy ban nhân dân xã Đông Hòa Hiệp cũng xác đnh phn din tích ca ông Phm Văn
T u thuc phn l tali của đường đất công cng không nm trong giy chng
nhn quyn s dụng đất ca ông T hay Đ nên ông T cho rng Đ phi tr cho
4
ông phn đất chiu ngang khong 01m, chiu i khong 18m nm trong tha đất
s 2, t bản đồ s 11, din tích 513,4m
2
ta lc ti p An Hiệp, Đông Hòa Hiệp,
huyn Cái Bè, tnh Tin G đưc y ban nhân dân huyn Cái Bè cp ngày 15/11/2013
do ông T đại din h gia đình đứng tên trên giy chng nhn quyn s dụng đất
không s. Mt khác, theo công văn số 2453/CV-CNVPĐK ngày 22/12/2021
của Chi nhánh văn phòng đăng đât đai huyn i v việc pc đáp công n
s 570/2021/TAH ngày 13/12/2021 ca Tòa án nn n huyn Cái Bè thì Chi nhánh
văn phòng đăng ký đât đai huyện i xác định theo bn đồ địa chính t L 1:2000
thì thửa đất s 2, t bn đồ s 11, din tích 513,4m
2
phía Tây tiếp giáp vi đường đi
công cng. Ngoài ra, theo h mà Tòa án tiến nh thu thp h cấp giy chng
nhn quyn s dụng đất ca thửa đt s 52, t bản đồ s 11, din tích 1350,7m
2
do bà
Cao Th Đ đứng n trong giy chng nhn quyn s dụng đất và được y ban nhân
dân huyn i cp giy chng nhn quyn s dụng đt vào ngày 15/11/2013. Ti
bn t ranh gii, mc gii thửa đất do Chi nhánh n phòng đăng ký đất đai
huyn i lp th hiện đồ ranh gii, mc gii thửa đất s 52 ca Đ
không th hin thửa đất s 52 tiếp giáp vi thửa đất s 2, t bản đồ s 11, din ch
513,4m
2
ta lc ti p An Hiệp, Đông Hòa Hiệp, huyn i Bè, tnh Tin G đưc
y ban nhân n huyn Cái cp ngày 15/11/2013 do ông T đại din h gia đình
đứng n trên giy chng nhn quyn s dụng đất. Hơn thế na, Tòa án đã nhiều ln
tiến hành đo đc diện tích đt tranh chp của hai n đương s nhưng bị đơn thì vng
mặt nguyên đơn ông T cũng không đồng ý để quan chuyên môn tiến hành đo
đạc hin trng din tích thửa đất s 2 ca ông nên không tiến nh đo đạc được.
Thêm vào đó, phía nguyên đơn cho rng din tích đất tranh chp của nguyên đơn
những nguyên đơn không cung cấp được các tài liu chng c chng minh cho u
cu khi kin ca mình.
T nhng phân tích nêu trên, Hi đng xét x nhn thy đối vi yêu cu khi
kin của nguyên đơn yêu cu b đơn trả cho nguyên đơn phần đất có chiu ngang
khong 01m, chiu i khong 18m nm trong tha đất s 2, t bản đồ s 11, din
ch 513,4m
2
ta lc ti p An Hiệp, Đông Hòa Hiệp, huyn i Bè, tnh Tin G
được y ban nhân n huyn Cái cp ngày 15/11/2013 do ông T đại din h gia
đình đng tên trên giy chng nhn quyn s dụng đất là không có cơ s chp nhn.
Đối vi chi p đo đạc, định giá, xem xét thm đnh ti ch đương s không ý
kiến hay yêu cu gì nên không đặt ra xem xét là có căn cứ.
[4] V án phí: Nguyên đơn phi chu án phí n s thẩm nhưng trong q
trình gii quyết v án nguyên đơn có đơn xin miễn án phí do thuộc trường hợp người
cao tuổi theo quy đnh ti Điều 12 ca Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày
30/12/2016 ca y ban thường v Quc hội quy đnh v mc thu, min, gim, thu,
np, qun và s dng án phí L phí Toà án nên nguyên đơn không phải chu án
phín s thẩm do yêu cu khi kin không được Hội đồng xét x chp nhn.
[5] Xét ý kiến phát biu ca v đại din Vin kim sát là không phù hp vi nhn
định ca Hi đồng xét x nên không được chp nhn.
Bi lẽ, đi vi yêu cu cn xác minh, làm phn đất giáp với đường l nha
(ông T đang tranh chấp) do ai qun s dng, ý kiến ca h như thế nào để đưa
tham gia t tng với tư cách người quyn lợi, nghĩa vụ liên quan. Hi đồng xét x
nhn thy vào ngày 23/11/2023 Tòa án đã ban hành ng văn s 652/2023/TAH hi
Ủy ban nhân dân xã Đông Hòa Hip vi ni dung “Phn diện tích đất tranh chp ca
5
ông Phạm Văn T nm trong diện tích đất công cng hay không? Nếu có do
quan o đang quản lý, s dụng có đưc cp giy chng nhn quyn s dụng đất
hay không? theo ng n phúc đáp s 256 ngày 12/4/2024 ca y ban nhân n
Đông Hòa Hiệp xác định Theo bản đồ chính quy ti và giy Chng nhn
quyn s dụng đất quyn s hu nhà tài sn khác gn liền đất s phát hành BM
330065 đưc UBND huyn Cái cp ngày 15/11/2013 do ông T cung cp thì phn
đất ca ông T không th hin giáp ranh vi Cao Th Đ ch giáp ranh vi rch
công cộng. Nguyên trước đây chủ trương ca nhà ớc làm đưng l Trâm Bu
đoạn t cầu kinh Xáng đến giáp ranh An đon qua nhà ông T, ông T yêu cu lp
rch công cộng để làm đường, hin ông không còn phần đất nào nm bên phía Tây
ca l Trâm Bu. Phm vi gii phóng mt bng l Trâm Bu 7m (mt nha 4m, l
tali mi bên 1,5m). Phần đất ca Cao Th Đ hin ti tiếp giáp vi phía Tây l
Trâm Bu. Phn din tích tranh chp ca ông Phạm Văn T nêu thuc phn l tali
của đường đất công cng thuc quyn qun của nhà c phần đất nêu trên
không nm trong giy chng nhn quyn s dụng đất ca ông T hay Đ”. Do đó
xét thy kng cn thiết xác minh, làm theo yêu cu của đại din Vin kim sát.
Phía Tòa án đã tiến hành thu thập đầy đ các tài liu chng c nêu trên theo đúng
quy đnh pháp lut. Mt khác, phía nguyên đơn không chứng minh được phần đất
tranh chp thuc s hu ca nguyên đơn nên đi vi u cu khi kin ca nguyên
đơn không n c chp nhn. vy không chp nhn yêu cu xác minh ca
đại din Vin kim sát. Cho nên, Hội đồng xét x không chp nhn yêu cu tm
ngng phiên tòa ca v đại din Vin kim sát.
V việc xác định thm quyn th lý, gii quyết Hội đồng xét x xét thy căn c
vào đơn u cu Tòa án gii quyết ca ông Phm n T đề ngày 22/11/2021 theo
quy đnh ti Điều 26 ca B lut t tng dân s và Điều 203 ca Luật đất đai. Do đó,
v thm quyn, th lý, gii quyết vn thuc thm quyn gii quyết ca Tòa án nhân
dân cp huyn nên Tòa án nhân n huyn Cái th gii quyết là đúng theo quy
định ca pháp lut.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các điều 26, 34, 35, 39, 92, 147, 220, 227, 228, 235 Bộ luật tố tụng dân
sự;
Căn cứ vào Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ vào Điều 166; 203 Luật đất đai;
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban thường
vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, np, quản và sdụng án phí
và L phí Tòa án;
Xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phm n T đối với bị
đơn Cao Thị Đ về việc yêu cầu bđơn trả cho nguyên đơn phần đất chiều
ngang khoảng 01m, chiều i khoảng 18m nằm trong thửa đất số 2, tờ bản đồ số 11,
din tích 513,4m
2
tọa lạc tại ấp An Hiệp, Đông Hòa Hiệp, huyn Cái Bè, tỉnh Tin
6
G được Ủy ban nhân dân huyện i cấp ngày 15/11/2013 do ông T đại din hộ
gia đình đứng tên trên giấy chứng nhn quyền sử dụng đất.
V án phí:
- Ông Phm n T không phi chu án phí dân s thẩm đi vi phn yêu cu
của nguyên đơn không được Hội đng xét x chp nhn do ông thuộc trường hp
được min án p theo quy định là ngưi cao tui ti Điều 12 ca Ngh quyết s
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca U ban thường v Quc hội quy đnh
v mc thu, min, gim, thu, np, qun và s dng án phí và L phí Toà án.
- Hoàn lại cho ông Phạm n T số tiền tạm ứng án phí n sự thẩm ông
đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0000952 ngày 22/11/2021 ca Chi cục Thi
hành án dân sự huyện Cái Bè.
Về quyền kháng cáo: Đương s có mặt quyền kháng cáo bản án trong thi
hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án để yêu cầu Tòa án nhân n tỉnh Tin G xét xử phúc
thm. Đối với đương sự vắng mặt thời hạn nêu trên được tính từ ngày nhận được bản
án hoặc được tống đạt hp L.
Trường hp bản án, quyết định được thi nh theo qui định tại Điu 2 Luật Thi
hành án n sự thì người được thi nh án dân sự, người phải thi hành án n sự
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc
bị cưỡng chế thi hành án theo các qui định tại các Điu 6,7 và 9 Lut Thi hành án n
sự; thi hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án
dân sự./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tænh Tieàn G; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyeän Caùi Beø;
- Chi cuïc THADS huyeän Caùi Beø;
- Caùc ñöông söï;
- Löu hồ sơ.
ÂU THỊ THẢO
7
8
Tải về
Bản án số 183/2024/DS-ST Bản án số 183/2024/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 183/2024/DS-ST Bản án số 183/2024/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất