ENGBản án số 78/2025/DS-ST ngày 27/05/2025 của TAND huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định về tranh chấp đòi nhà cho thuê
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 78/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 78/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 78/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 78/2025/DS-ST ngày 27/05/2025 của TAND huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định về tranh chấp đòi nhà cho thuê |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp đòi nhà cho thuê |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện Tuy Phước (TAND tỉnh Bình Định) |
| Số hiệu: | 78/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 27/05/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | chấp nhận yêu cầu |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HUYỆN T Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TỈNH BÌNH ĐỊNH
Bản án số: 78/2025/DSST
Ngày 27 tháng 5 năm 2025
“Về việc:Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN T, TỈNH BÌNH ĐỊNH
Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Bích Thủy
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Thu Hiền.
Ông Đặng Văn Thái.
Thư ký phiên tòa: Ông Tô Tấn Cường – Thư ký tòa án nhân dân huyện T, tỉnh
Bình Định.
Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa:
Bà Trần Thị Hoài - Kiếm sát viên.
Ngày 27 tháng 5 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định
xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 141/2024/TLST-DS ngày 08 tháng 10 năm
2024, về việc“Tranh chấp hợp đồng thuê nhà” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử
số: 84/2025/QĐXXST-DS, ngày 28 tháng 4 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa
số: 833/2025/QĐST-DS, ngày 13 tháng 5 năm 2025, của Tòa án nhân dân huyện T,
giữa các đương sự:
-Nguyên đơn: Hoàng Quang T1, sinh năm 1971, có mặt.
Địa chỉ: KP Tr 1, TT T, huyện T, tỉnh Bình Định .
-Bị đơn: Phạm Thái H, sinh năm 1977, vắng mặt.
Địa chỉ: KP Tr 1, TT T, huyện T, tỉnh Bình Định .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khỏi kiện ngày 21 tháng 02 năm 2024, tại bản tự khai và tại phiên tòa
sơ thẩm Nguyên đơn Hoàng Quang T1 trình bày: Ngày 12/9/2020 anh có cho anh
Phạm Thái H thuê căn nhà 182 Ngguyễn Huệ, TT T, huyện T, tỉnh Bình Định, thời
hạn thuê 03 năm, giá tiền thuê 15.000.000đ, hình thức thanh toán 02 lần, 18 tháng
thanh toán 01lần. Lần 01 anh T1 đã nhận tiền thuê nhà là 22.500.000đ, lần 02 đến hạn
là ngày 12/9/2023 anh đến yêu cầu anh H thanh toán tiền thuê thì anh H vẫn không
chịu thanh toán và cũng không trả nhà cho anh. Nhiều lần anh yêu cầu anh H tháo dỡ
mái tol trả lại nhà cho anh đồng thời yêu cầu anh H thanh toán tiền thuê nhà nhưng
anh H vẫn không thực hiện, cũng không giao trả nhà cho anh. Nên nay anh yêu cầu
2
anh H thanh toán tiền thuê nhà từ khi thuê nhà ngày 12/9/2020 đến nay 27/5/2025 là
56 tháng tổng thành tiền 70.000.000đ, anh H trả được 22.500.000đ nên còn
47.500.000đ, nên yêu cầu Tòa buộc anh H trả cho anh 47.500.000đ. Trường hợp anh
H không thanh toán tiền thuê nhà thì anh T1 xin nhận nhà mái tol kèm cửa sắt có giá
trị theoHội đồng định giá là 19.411.000đ để trừ vào một phần tiền thuê nhà mà anh H
còn nợ, phần tiền thuê nhà còn lại buộc anh H phải trả cho anh là 28.089.000đ. Ngoài
ra anh không yêu cầu gì khác
Đối với bị đơn Phạm Thái H vắng mặt tại phiên tòa. Mặc dù Tòa án đã tiến
hành thực hiện việc tống đạt và niêm yết nhiều lần theo quy định pháp luật nhưng bị
đơn anh H vẫn vắng mặt không có lý do, không có ý kiến trình bày đối với yêu cầu
khởi kiện của anh T1.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát phát biểu:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tiến hành đúng trình tự
thủ tục theo Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 280, 472, 473,
481, 482 của BLDS: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, giao nhà tol cho
anh T1 để trừ một phần tiền thuê nhà, đồng thời đề nghị buộc anh H phải thanh toán
số tiền thuê nhà còn nợ là 28.089.000 cho anh T1.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên
tòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đây là vụ án tranh chấp về Hợp đồng thuê nhà; Bị đơn có
địa chỉ cư trú tại KP Tr 1, TT T, huyện T, tỉnh Bình Định nên căn cứ tại điểm a khoản
1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm
quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định. Tòa án đã tiến hành
tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng bị đơn anh H vẫn cố tình vắng mặt không
có lý do nên Hội đồng xét xử căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng
dân sự, vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
[2] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu của anh Hoàng Quang T1 về việc yêu cầu
anh Phạm Thái H phải trả nhà và trả tiền thuê nhà từ khi thuê nhà ngày 12/9/2020 đến
nay 27/5/2025 , giá thuê 15.000.000đ/năm. Hội đồng xét xử thấy rằng: Hợp đồng thuê
nhà giữa anh Hoàng Quang T1 và anh Phạm Thái H được xác lập trên tinh thần tự
nguyện, giá thuê 15.000.000đ/ năm, thời hạn thuê là 03 năm, hết hạn thuê anh H
không thực hiện nghĩa vụ trả nhà và trả tiền thuê nhà. Do vậy anh T1 yêu cầu anh H
trả lại nhà và trả tiền thuê nhà kể từ ngày 12/9/2020 đến nay là ngày 27/5/2025 là 56
tháng tổng giá trị tiền thuê là 70.000.000đ, anh H thanh toán được 22.500.000đ, nên
anh T1 yêu cầu anh H còn phải thanh toán cho anh T1 47.500.000đ là có căn cứ nên
được chấp nhận. Ngoài ra, khi thuê nhà anh H xây dựng nhà Tol trên phần đất thuê,
hết hạn thuê anh H không tháo dỡ nhà tol để trả đất, hiện nay anh T1 yêu cầu được
3
nhận nhà mái lol kèm cửa sắt để trừ một phần tiền thuê nhà mà anh H còn nợ là phù
hợp nên được chấp nhận. Do đó Hội đồng xét xử giao cho anh T1 sở hữu nhà mái lol
có kích thước 4,6m x 18,5m = 85,1m
2
kèm cửa sắt có giá trị theo Hội đồng định giá
19.411.000đ, phần này được trừ vào phần tiền thuê nhà và buộc anh H còn phải thanh
toán tiền thuê nhà còn lại 28.089.000đ cho anh T1.
Về chi phí định giá: Buộc anh H phải chịu 5.000.000đ tiền chi phí định giá tài
sản. Anh T1 đã nộp xong 5.000.000đ nên buộc anh H trả lại cho anh T1 5.000.000đ.
[3]Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh H phải chịu 2.375.000đ tiền án phí
DSST. Hoàn trả cho anh T1 718.000đ tiền tạm ứng án phí.
Ý kiến của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định cuả Hội đồng xét xử nên được
chấp nhận.
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều
280,472,473,481,482 của BLDS của Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị
quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội
qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
[1]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.
-Giao anh Hoàng Quang T1 sở hữu căn nhà mái lol, cửa sắt có kích thước 4,6m
x 18,5m kèm cửa sắt có tổng giá trị 19.411.000đ , nằm trên thửa đất số 1402, tờ bản
đồ số 06, tọa lạc KP Tr 1, TT T, huyện T, tỉnh Bình Định do anh Hoàng Quang T1
đứng tên và quản lý.
-Buộc anh Phạm Thái H còn phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền thuê còn nợ
tính đến ngày 27/5/2025 là 28.089.000đ (Hai mươi tám triệu không trăm tám mươi
chín nghìn đồng).
[2]. Về chi phí định giá: Buộc anh H phải chịu 5.000.000đ tiền chi phí định giá
tài sản. Anh T1 đã nộp xong 5.000.000đ nên buộc anh H trả lại cho anh T1
5.000.000đ (Năm triệu đồng).
[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh H phải chịu 2. 375.000đ để sung Ngân
sách Nhà nước. Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho anh T1 đã nộp 718.000đ theo biên
lai thu tiền số 0002778, ngày 08-10-2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
[4]. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng
cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án ( 27/5/2025). Đương sự vắng mặt tại phiên
tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được
niêm yết hoặc tống đạt hợp lệ.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi
thi hành án xong tất cả các khoản tiền,hàng tháng bên thi hành án còn phải chịu
khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 1
Điều 468 Bộ luật dân sự.
4
Trường hợp bản án,quyết định được thi hành theo quy đinh tại điêu 2 luật thi
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự,người phải thi hành án dân sự có
quyền thỏa thuận thi hành án,quyền yêu cầu thi hành án,tự nguyện thi hành án hoặc
bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6.7 và 9 luật thi hành án dân sự
,thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định điều 30 luật thi hành án dân sự.
Nơi gởi : T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
-VKSND H.T; Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà
-Các đương sự;
-Phòng KTNV –THAHS TAND tỉnh Bình Định;
-CCTHADS huyện T;
-Lưu hồ sơ vụ án.
Trần Thị Bích Thủy
Tải về
Bản án số 78/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 78/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 28/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 27/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 08/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 28/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 11/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 11/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 11/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 23/01/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 20/01/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 13/01/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 28/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 27/09/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 26/08/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 26/08/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 30/07/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 25/07/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 26/06/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 07/06/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 05/06/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
