Bản án số 17/2025/DS-ST ngày 21/04/2025 của TAND Q. Ô Môn, TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 17/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 17/2025/DS-ST ngày 21/04/2025 của TAND Q. Ô Môn, TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND Q. Ô Môn (TAND TP. Cần Thơ)
Số hiệu:	17/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	21/04/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn bà Phạm Thị Kim B và ông Đoàn Văn M chấm dứt hành vi cản trở bà Phạm Thị Kiều H thực hiện quyền về lối đi qua bất động sản liền kề tại vị trí A, biên bản thẩm định tại chỗ ngày 09 tháng 01 năm 2025 của Toà án nhân dân quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

QUẬN Ô MÔN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số:

17/2025/DS-ST

Ngày: 21-4-2025

V/v tranh chấp quyền về lối đi

qua bất động sản liền kề

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN Ô MÔN, THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Mẫn

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Bùi Thanh Hà

2. Ông Nguyễn Văn Trãi

- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Anh Dũng, Thẩm tra viên chính Tòa án

nhân dân quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Ô Môn tham gia phiên toà: Bà

Trần Cẩm Tú, Kiểm sát viên.

Ngày 21 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Ô Môn,

thành phố Cần Thơ, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số

140/2024/TLST-DS ngày 08/10/2024 về việc “Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở

lối đi” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 24a/2025/QĐXXST-DS ngày

15/4/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Phạm Thị Kiều H, sinh năm 1977

Địa chỉ: Khu vực Thới Hòa B, phường Long H, quận Ô M, thành phố

Cần Th.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Lê

Văn Ph. Địa chỉ: Công ty Luật TNHH MTV Lê Văn Phương thuộc Đoàn Luật sư

thành phố Cần Thơ. Có mặt

2. Bị đơn:

2 
 
 2.1. Bà Phạm Thị Kim B, sinh năm 1965 
 2.2. Ông Đoàn Văn M, sinh năm 1965 
Cùng địa chỉ: Khu vực Thới Hòa B, phường Long H, quận Ô M, TP. 
Cần Th.  
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Uỷ Ban nhân dân quận Ô 
Môn, thành phố Cần Thơ 
Địa chỉ: Khu vực 10, phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn, thành phố 
Cần Thơ. Vắng mặt  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn nội dung khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn 
trình bày có nội dung như sau:  
Nguyên vào năm 1999, bà H lập gia đình và được cha bà H cho tặng 
phần đất để cất nhà ở, đất có diện tích 1.124m² (đất ODT 150m² + CLN 974m²) 
thuộc thửa đất số: 424, tờ bản đồ số: 7, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 
DC 745097, số vào số cấp GCN: CH04700 do UBND quận Ô Môn cấp ngày 
28/01/2022 cho ông Phạm Văn Tặng, đã chỉnh lý sang tên cho bà Phạm Thị Kiều 
H vào ngày 18/02/2022. Đất toạ lạc tại Khu vực Thới Hoà B, phường Long Hưng, 
quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ 
Hiện trạng thửa đất nêu trên của bà H tiếp giáp với “mương lắp”, đất 
công do Nhà nước quản lý cặp đường Tôn Đức Thắng (quốc lộ 91), thế nhưng 
mỗi lần bà H đi ngang qua mương lắp ra vào quốc lộ 91thì vợ chồng bà Phạm Thị 
Kim B và ông Đoàn Văn M cản trở không cho đi. Do đó bà H làm đơn này yêu 
cầu Toà án xem xét: Buộc bà Phạm Thị Kim B và ông Đoàn Văn M chấm dứt 
hành vi cản trở nêu trên. Với các lý các do: mương lắp là đất công do Nhà nước 
quản lý, hiện tại nhà nước không cấm người dân qua lại. Mặt khác, bà Phạm Thị 
Kim B và ông Đoàn Văn M không chứng minh được mình là người sử dụng hợp 
pháp phần đất nêu trên, vì vậy bà B và ông M không có quyền cản trở việc đi đứng 
trên đất công của bà H. 
Bị đơn bà Phạm Thị Kim B và ông Đoàn Văn M không đồng ý yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. Vì các lý do cho rằng: Nguồn gốc đất trên là của ông 
Phạm Văn Tua (cha ruột của bà Phạm Thị Kim B). Khi Quốc lộ 91 được cải tạo 
và  nâng  cấp  có  bồi  hoàn  huê  lợi  trên  đất  cho  ông  Phạm  Văn  Tua  số  tiền  là 
47.328.000 đồng. Hiện tại, mương lắp Nhà nước chưa sử dụng, nên bà B và ông 
M có quyền tiếp tục quản lý, sử dụng, khi nào Nhà nước lấy lại sử dụng thì bà B 
và ông M giao cho Nhà nước. Vì vậy, bà B và ông M không đồng ý cho bà H đi 

3 
 
qua lại phần đất là mương lắp nêu trên. Nếu bà H muốn đi phải hỗ trợ cho bà B 
và ông M số tiền 100.000.000 đồng. 
Ý kiến của vị đại diện Viện kiểm sát: 
Về tố tụng: Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng 
xét xử, Thư ký Tòa án và những người tham gia tố tụng là đúng quy định của pháp 
luật. 
Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đã xem xét, phân tích, đánh giá đầy 
đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại 
phiên tòa. Trên cơ sở đó, Kiểm sát viên cho rằng, yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn là có căn cứ để chấp nhận nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bà Phạm Thị Kim B và ông Đoàn Văn M chấm 
dứt hành cản trở lối đi của bà H. 
Về án phí: Bị đơn phải chịu. Nhưng do bị đơn là người cao tuổi nên đề 
nghị miễn cho bị đơn. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả 
tranh tụng tại phiên tòa để phân tích, đánh giá, nhận định đầy đủ, khách quan về 
chứng cứ và những tình tiết của vụ án: 
[1]. Về tố tụng: 
Theo nội dung khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xác định vụ 
án có quan hệ pháp luật tranh chấp “quyền về lối đi qua bất động sản liền kề” theo 
quy định tại các khoản 8 Điều 26 và 29 Luật Đất đai năm 2024; Điều 254 Bộ luật 
Dân sự; khoản 9 Điều 26, 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thuộc thẩm quyền 
giải quyết của Tòa án. 
[2]. Về nội dung vụ án. 
[2.1]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: 
Bà H là chủ sử dụng phần đất có diện tích 1.124m² (đất ODT 150m² + 
CLN 974m²) thuộc thửa đất số: 424, tờ bản đồ số: 7, Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số: DC 745097, số vào số cấp GCN: CH04700 do UBND quận Ô Môn 
cấp  ngày  28/01/2022,  đã  chỉnh  lý  sang  tên  cho  Phạm  Thị  Kiều  H  vào  ngày 
18/02/2022. Đất toạ lạc tại Khu vực Thới Hoà B, phường Long Hưng, quận Ô 
Môn, thành phố Cần Thơ. Trên đất có căn nhà cấp 4, bà H đang ở và sinh sống tại 
đây, mỗi lần bà H đi ra Quốc lộ 91 đều bị bị đơn ngăn cản.  

4 
 
Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 09 tháng 01 năm 2025, 
thì phần đất có liên quan đến lối đi bà H ra Quốc lộ 91 các bên tranh chấp thể hiện 
tại vị trí A là mương đã lắp (mương lộ, đất Nhà nước quản lý), song song với 
Quốc lộ 91, mỗi cạnh bên là 8m, chiều dài từ thửa 424 ra tiếp giáp Quốc lộ 91 là 
14,8m.  
Theo nội dung xác nhận của cơ quản lý hành chính nhà nước về đất đai 
của địa phương, Uỷ Bn nhân dân quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ xác nhận, hiện 
trạng thửa đất 424 của bà H nêu trên, tiếp giáp với “mương lắp” cặp đường Tôn 
Đức Thắng (Quốc lộ 91) thuộc đất công do Nhà nước quản lý.  
Theo tài liệu của bị đơn bà Phạm Thị Kim B cung cấp, cùng với khai 
nhận của bà B và ông M, thì phần đất tại vị trí A nêu trên thuộc dự án Đầu tư xây 
dựng công trình cải tạo nâng cấp QL91 đoạn Km + 000-km 50 +889. Đối chiếu 
với điểm e Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, thì mương đã lắp trên là công trình giao 
thông được sử dụng vào mục đích công cộng, nên bà H đương nhiên được quyền 
đi qua lại phần đất này, trừ khi Nhà nước không cho phép. Do đó, yêu cầu khởi 
kiện của nguyên đơn là có căn cứ.  
Về phía bị đơn, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, bị đơn 
cho rằng, bị đơn là người đang quản lý và sử dụng hợp pháp phần đất tại vị trí A 
nêu trên, nhưng không có tài liệu, chứng cứ để chứng minh nên không có cơ sở 
để xem xét. Đồng thời nhận thấy hành vi cản trở quyền sử dụng đất công cộng đối 
với bà H của bị đơn là vi phạm vào điều cấm tại khoản 10 Điều 11 Luật Đất đai 
năm 2024. Vì vậy, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn 
bà Phạm Thị Kim B và ông Đoàn Văn M chấm dứt hành vi cản trở quyền về lối 
đi qua bất động sản liền kề tại vị trí A, Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 09 tháng 
01 năm 2025 của Toà án nhân dân quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ. 
 [3]. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát: Nhận thấy, việc phân tích, đánh 
giá chứng cứ và đề nghị của Kiểm sát viên hoàn toàn phù hợp với quan điểm của 
Hội đồng xét xử nên chấp nhận. 
[4]. Các vấn đề khác có liên quan 
Về án phí dân sự sơ thẩm: 300.000 đồng. Yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu. Tuy nhiên, do bị đơn là người cao tuổi 
nên miễn cho bị đơn.  
Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản tranh chấp: Tổng cộng 
4.000.000 đồng (bà H đã nộp xong). Vì vậy, buộc bà B, ông M phải hoàn trả lại 
cho bà H.  