Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1162/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1162/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1162/2026/DS-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tây Ninh
Số hiệu:	1162/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	14/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bản án số 1062-DSPT-14-9-2026- H - T - Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tín dụng, vay tài sản

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TÂY NINH

Bn án s: 1062/2026/DS-PT

Ngày 14-9-2026

V/v  hng vay tài

sn; yêu cu tuyên b hng

chuyng quyn s dt;

hng u quyn và hp ng th

chp vô hiu; Tranh chp hng

tín dng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyn Quc Tun;

Các Thẩm phán: 1. Ông Nguyc Thanh;

2. Bà Nguyn Th M Hnh.

- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thanh Xuân - ký Tòa án nhân dân tnh

Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà

 Thu Tiên - Kim sát viên.

Trong các ngày 07 và ngày 14 tháng 9 2026, ti tr s Tòa án nhân

dân tnh Tây Ninh xét x phúc thm công khai v án th lý s: 451/2026/TLPT-

DS ngày 01 tháng 6 6, v Tranh chp hng vay tài sn; Yêu cu

tuyên b hng chuyng quyn s dt, hng y quyn, hp

ng th chp quyn s dt vô hiu; hng tín dng.

Do Bn án dân s  thm s 34/2026/DS-ST ngày 04 tháng 02 6

ca Tòa án nhân dân khu vc 12, tnh Tây Ninh, có kháng cáo.

Theo Quy án ra xét x phúc thm s -PT ngày

:

Nguyên đơn: Anh Nguy       

080077014953 ca ch: p H, xã A, tnh Tây Ninh; vng

mt.

 i din theo y quyn c     Minh H1, sinh

 027074000402 ca ch: ng P,

thành ph T, Thành ph H Chí Minh; có mt.

Bị đơn:

1. Anh Nguyn Lc T 072084003289 cp ngày

a ch: p A, xã T, tnh Tây Ninh; có mt.

2. Anh Lê Thuyt T1 072077001557 cp ngày

a ch: Khu ph ng G, tnh Tây Ninh; vng mt.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Ch Nguyn Th Ngc T2 072183002930 cp

a ch: p P, xã P, tnh Tây Ninh; có mt.

2. Ngân hàng T7.

a ch: V - S ng S- Thành ph H Chí Minh.

i din theo y quyn (Theo Giy u quyn ngày 04-3-2026):

+ Bà Phm Th M P, chuyên viên Ban công n; vng mt.

+ Ông Nguyc T3, chuyên viên Ban công n; vng mt.

+ Ông , chuyên viên Ban công n; có mt.

3. Ông Nguya ch: nh Tây Ninh;

vng mt.

4. Ch Nguyn Th Kim A 072178007562 cp

ngày 17/02/2023 và anh s 072077007872

ca ch: Khu ph ng G, tnh Tây Ninh; ch

Kim A có mt, anh P1 vng.

i din theo y quyn ca ch Kim A là: Ông Nguyn Lâm Q1

a ch: ng G, tnh Tây Ninh; vng mt.

5. Bà Nguyn Th T4t.

6. Ông Nguyng mt.

a ch: p A, xã T, tnh Tây Ninh.

7. Anh NguyCCCD s ************ cp ngày

a ch: p T, xã H, tnh Tây Ninh; vng mt.

Người kháng cáo: ch Nguyn Th Kim A và Ngân hàng T7.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và anh H1 là người đại diện theo uỷ quyền của

nguyên đơn trình bày: Anh Lê Thuyt T1 và anh Nguyn Lc T có vay tin ca

anh Nguy; khi vay có làm hng y quyn th chp giy chng

nhn quyn s dt cho anh T1 theo Hng y quyn s công chng

006823 quyn s 10/2022/TP/CC-  -10-2022 do Công

chng viên , tnh Tây Ninh chng nhn, v vic ông Nguyn Lc T

y quyn toàn b cho ông Lê Thuyt T1 c toàn quyn quynh th chp

quyn s dt mang tên ông Nguyn Lc T.

Anh H và anh T có làm ph lc Hng s 001/21- vic cho

vay th chp tài sn, th hin ni dung: Ông Nguy cho ông Nguyn

Lc T ng, thi h ngày 25-10-n

ngày 25-10-2023, lãi sut 3%/tháng, th chp quyn s dt và tài sn ti

tht s 60, t b s 35, din tích 3.410,6 m

, ta lc ti p A, xã B,

huyn G, tnh Tây Ninh (nay là xã T, tnh Tây Ninh). Tu 3 cam k

Nu bên vay vi phm cam kt thì s phi thanh toán li m

b ra (bao gm phí dch v) và phi thanh toán s tin gp ba l

c li nu bên B vi phm cam kt Bên B s phi

thanh toán li m ra và bên B s chu mt khon ti



Tiong 01 tháng k t ngày anh H cho anh T vay tin, anh T

tip tc gp anh H  ngh anh H ng; tng s tin

anh T vay ca anh H ng.

Ngày 26-10-2022 anh H và anh T1 có làm gin tin và anh H cho

anh T1 n s ting, thi hn 06 tháng, tha thun ming lãi

sut 3%/tháng.

Ngày 31-10-2022 anh H và anh T1 li tip tc ký ph lc Hng s

001/21- chp tài sn) vi ni dung tha thun Hng

 th anh Nguy cho

anh Lê Thuyt T1 ng, thi h ngày 31-

10-n ngày 31-10-2023, lãi sut 3%/tháng, th chp quyn s dt và

tài sn ti tht s 60, t b s 35, din tích 3.410,6 m

, ta lc ti p A,

xã B, huyn G, tnh Tây Ninh (nay là xã T, tnh Tây Ninh). Tu 3 cam kt:

u bên vay vi phm cam kt thì s phi thanh toán li mi chi phí mà bên

 ra (bao gm phí dch v) và phi thanh toán s tin gp ba ln mà bên B

c li nu bên B vi phm cam kt bên B s

phi thanh toán li m ra và bên B chu mt khon tin



Ngày 25-10-2022 anh T và anh T1 làm Hng y quyn s công chng

006823 quyn s 10/2022/TP/CC-ng viên 

C, tnh Tây Ninh chng nhn (V/v ông Nguyn Lc T y quyn toàn b cho ông

Lê Thuyt T1 c toàn quyn quynh th chp quyn s dt mang tên

ông Nguyn Lc T).

Ngày 18-11-2022 anh T và anh T1 l n chm dt H ng y

quyn s công chng 006823 quyn s 10/2022/TP/CC-

chng viên hòng C, tnh Tây Ninh chng nhn (V/v ông Nguyn Lc T y

quyn toàn b cho ông Lê Thuyt T1 c toàn quyn quy nh th chp

quyn s dt mang tên ông Nguyn Lc T), theo s công chng 007177

quyn s 11/2022/TP/CC-ng chng viên , tnh

Tây Ninh chng nhn.

Ngày 31-10-2022 anh T, anh T1 và anh H lp Hng y quyn li

vy chng nhn quyn s dt, quyn s hu nhà  và tài sn khác

gn lin v DH310630, s vào s cp GCN: CS10063 do S Tài nguyên

ng tnh T cp ngày 10-10-2022 theo s công chng 006926 quyn s

10/2022/TP/CC-   ng viên Phòng C1, tnh Tây Ninh

chng nhn ti tht s 60, t b s 35, din tích 3.410,6 m

, ta lc ti

p A, xã B, huyn G, tnh Tây Ninh.

Ngày 18-11-2022 anh T, anh T1 và anh H ln chp dt Hng

y quyn l i vi v n công chng 006926 quyn s 10/2022/TP/CC-

ng viên , tnh Tây Ninh chng nhn ti

tht s 60, t b s 35, din tích 3.410,6 m

, ta lc ti p A, xã B,

huyn G, tnh Tây Ninh (theo s công chng 007176 quyn s 11/2022 TP/CC-

ng viên , tnh Tây Ninh chng nhn.

K t ngày anh T, anh T1 n tin nay anh T, anh T1 u không ai

tr n gc và tin lãi cho anh H.

Tng s tin anh T vay ca anh H 02 lng và s tin

anh T1 vay ca anh H 02 lng.

Nay anh H khi kin yêu cu: Buc anh T  tr cho anh H s tin

n gng và tin lãi 3%/tháng tính t ngày 25-11-2022 cho

n khi gii quyt xong v án; buc anh T1  tr cho anh H s n gc

là 5ng và tin li 3%/tháng tính t ngày 31-10-n khi

gii quyt xong v ng hp Toà án không chp nhn mc lãi sut

3%/tháng thì yêu cu gii quynh ca pháp lut.

Vic anh T chuyng quyn s dng dit nêu trên cho ch

Nguyn Th Ngc T2 là do anh H nh ch T2 ng tên giùm, vì anh T còn n

anh H s ting. Khi ch T2 c cp giy chng nhn quyn s

dt thì ch T2 có vay tin ca Ngân hàng T7 Công ngh s, khi ch T2

nhn tin vay t Ngân hàng thì ch T2 có giao li cho anh H.

i vi tht ch T2 nhn chuyng t ch Kim A và anh P1, anh

H không nh ch T2 ng tên giùm mà do ông Q và ch T2 tho thun vi nhau

 nào anh H không bit. Vic ch T2 dùng tài sn là quyn s dt

nhn chuyng t ch Kim A và anh P1  th chp vay tin Ngân hàng,

anh H không bit vì anh H không nhn khon tin này.

Nay anh H i cùng ch T2 tr cho Ngân hàng E khon tin vay

mà Ngân hàng T7 Công ngh s khi kin ch T2.

Anh H ng ý tuyên b hng chuyng quyn s dt gia

ch T2 và anh T vô hiu.

Bị đơn anh Nguyn Lc T trình bày: Vào ngày 25-10-2022 anh vay anh H

s ting, lãi sut 3%/tháng, khi vay có th chp giy chng

nhn quyn s dt s vào s cp GCN: CS10063 do S Tài nguyên và Môi

ng tnh T cp ngày 10-10-ng tên bng hình thc anh và anh

T1 y quyn cho anh H vào ngày 31-10-ng nh

H ng. Anh có tr lãi

cho anh H n nay.

Vào ngày 18-11-2022 anh và anh H vi anh T1 ln chm dt hp

ng y quyn tài sn là giy chng nhn quyn s d t s vào s cp

GCN: CS10063 do S ng tnh T cp ngày 10-10-2022

H yêu cu anh ký hng chuyng quyn

s dt này cho ch T2 n tin ca ch T2 do anh còn

n tin anh H.

Vic anh T1 vay tin ca anh H anh không bit, gia anh T1 và anh H t

tha thun vi nhau. Anh không tiêu xài chung s tin mà anh T1 vay ca anh

ng ý tr s tin gng và tinh

ca pháp lut t ngày 26-11-n ngày gii quyt xong v án. Anh yêu cu

tuyên b hng chuyng quyn s dt gia anh và ch T2 vô

hiu; yêu cu tuyên b h ng th chp gia ch T2 và Ngân hàng T7, vô

hiu.

Bị đơn anh Lê Thuyt T1 trình bày: Vào ngày 25-10-2022 anh gii thiu

anh T  anh H cho anh T ng, anh H nh anh nhn y quyn

toàn phn dùm anh H v u kin anh H cho cá nhân anh vay s tin

ng, lãi sut 3%/tháng.

n ngày 18-11-2022 anh H  ngh anh chuyng trc tip cho 01

i khác do anh H ch ng ý nên anh H yêu cu anh tr

s ting và yêu cu anh hy hng y quyn gia anh vi

anh T  anh y quyn li cho anh H toàn quyn quynh. Anh hy hng

y quyn gia anh và anh T ti a anh H và anh T vay

mn th nào anh không bit.

Riêng tin anh vay ca anh H ng, anh hn 03 tháng sau tr

và nhn li giy n y cho anh H (anh không

nh loi giy gì) anh H tr công cho anh nên anh còn n anh H ng.

Khong 02 tháng k t ngày 26-10-2022 anh H có nhn tin qua zalo cho

ng và tr ng, nên anh còn n anh H

ng. Anh hn vài tháng anh s thanh toán ht g   

khong 10 ngày, anh có gp anh H và thanh toán ht s tin gc và lãi, anh H tr

li giy n y b giy n này.

Ngoài ra, ngày 31-11-2022 anh không làm hng y quyn li cho anh

H. Giy n ngày 31-10-2022 v vic anh vay ca anh H ng là do

anh H làm gi vu khng anh. Ch ký thì nét ch là ca anh trên t th 2 ca

giy vay tic ký thì anh không bit là tht hay gi. Riêng t th

nht giy vay n gia anh và anh H do anh H cung cp là hoàn toàn gi. Anh

n ng C2  làm giy vay tin vi anh Hng

ý theo yêu cu ca anh H.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

Chị Nguyn Th Ngc T2 trình bày: Ch ng tên giy chng nhn quyn

s d  i vi th t mà anh T yêu cu tuyên b h ng chuyn

ng quyn s dt gia ch và anh T vô hing tên dùm anh H.

i vi giy nhn tin t anh H cung cp cho Toà án là anh L nhn tin t ch

 anh L chuyng dit ca ch Kim A và

anh P1 cho ch là không có, ch ng tên giy chng nhn quyn s di

vi tht 770, t b 25, ti khu ph ng G ng tên dùm cho

ông Qng tên giy chng nhn quyn s di vi tht s

60, t b s 35, ti p C, xã T, tnh Tây Ninh, thì ch vay tin ca Ngân hàng

 không nhn tin mà giao cho anh H ht s tin vay t i

vi tht 770, t b 25, ti khu ph ng G ng tên

giy chng nhn quyn s dt thì ch u quyn cho anh H nên vic anh H

có vay tin hay không thì ch không bit. Các th t nêu trên ch chuyn

ng theo giy t mà không có s giao nhn tài sn, nên khi vay tin ch ch

ng dn ca anh Hng thi, cán b n xem

thnh tài sn. Các bn nh Ngân hàng cung cp cho Toà án không phi chp

tài sn th chp mà chp  yêu cu Toà án gii quyt theo

nh ca pháp lut.

Bà Nguyn Th T4 và ông Nguy trình bày: Hin bà và ông T5

 dng dit thuc tha s 60, t b s 35, ti p C, xã T, tnh

Tây Ninh, t khi s d n thm

ng ý theo yêu cu ca anh T.

Đại diện theo uỷ quyền của Ngân hàng T7 Công nghệ số là ông 

trình bày:

Ngày 15-02-2023 Ngân hàng và ch T2 có ký h ng tín dng s

 ngh rút vn kiêm giy nhn n

  xut rút vn s NRV-1/040 ngày 16-02-2023.

 T2 vay s ting, thi hn vay là

240 tháng, thi hn t ngày 16-02-n ngày 16-02-2043, m dng

vp tit , lãi su

u tiên, lãi suu chnh k 03 tháng/lu chnh lãi

suu tiên là 16-5-2023. Lãi suu chnh = lãi su 24 tháng (áp dng

tu chnh lãi su t quá lãi sut

cho vay tnh ca pháp lut (nu có). Lãi sut chm tr

tính trên s m tr ng vi thi gian chm tr. Lãi quá hn: 150%

lãi sut cho vay trong hn. K hn tr n gc tr thành 240 k vào ngày

05 tây hàng tháng. K tr n gu tiên: ngày 05-3-2023. K hn tr n lãi:

vào ngày 05 hàng tháng. Hin ch T2 còn n n ngày 04-02-

2026 c tin gc và ti       n gc là

 ng, ti      m bo cho khon

vay, ngày 15-02-2023 ch T2 ký H ng th chp quyn s d t s

a thun th chp 02 tài sn thuc quyn s

dng hp pháp ca ch T2 gm: Quyn s dt và tài sn gn lin vt

theo Giy chng nh    và TS khác gn lin v t s

DH310630, s vào s cp GCN: CS10063 do S Tài nguyên và Môi tng tnh

T cp ngày 10-10-2022, cp nht bing gn nht ngày 05-12-t có

din tích 3.410,6m

, thuc tht 60, t b s 35, m dt

tri hn s dn ngày 31-12-2009 ti p A, xã T,

tnh Tây Ninh; Quyn s dt và tài sn gn lin vt theo Giy chng

nh và TS khác gn lin vt s DI 018795, s vào s cp

GCN: CS10365 do S ng tnh T cp ngày 01-12-2022,

t có din tích 465,3m

, thuc tht 770, t b s 25, m dng:

t   là 295,3m

t tr

, thi hn s dt 

    t tr    n ngày 30-11-2055 ti khu ph B,

ng G, tnh Tây Ninh. Do trong quá trình thc hin hng ch T2 

nhiu ln vi ph tr n, vi phm các tha thun trong hng tín

dng. Nay ngân hàng yêu cu ch T2    tr cho ngân hàng s tin

ng và yêu cu phát mãi tài sn th ch m b

tr n cho ch T2 ng hp ch T2 không tr n cho ngân hàng.

Đại diện theo uỷ quyền của chị Nguyn Th Kim A trình bày: Ngày 11-11-

2022 ch Kim A, anh P1 có vay ca ông Quân s ting, thi

h m bo cho khon vay nêu trên nên

ngày 11-11-2022 ch A, anh P1 ký hng y quyn quyn s dt din

tích 465,3m

, thuc tha 770, t b 25, ti khu ph ng G, tnh Tây

Ninh cho anh L. Vic anh L chuyt cho ch T2 thì ch Kim A và anh

P1 không bit; vic ch T2 dùng tài sn này th chp vay ngân hàng ch Kim A

và anh P1 t. Hin ti dit 465,3m

, thuc tha 770, t

b 25 do v chng ch Kim A và anh P1 n lý s d

ln nào cán b n chp hình nh và thnh tài s cho vay

tin. Ch Kim A và anh P1 tr lãi cho ông Q t n ngày bit toà án mi

gii quyt thì không tr lãi cho ông Q na. Nay ch Kim A yêu cu tuyên b hp

ng u quyn gia ch và anh L vô hiu; yêu cu tuyên b hng chuyn

ng quyn s dt gia ch Kim A và anh P1 vi ch T2 vô hiu; yêu

cu tuyên b hng th chp gia ch T2 vi Ngân hàng vô hiu. Ch Kim A

ng ý tr cho ông Quân s ting và yêu cu khu tr tin lãi

mà ch Kim A  cho ông Q.

Anh  trình bày: Qua làm vic anh P1 yêu cu tuyên b hp

ng u quyn gia anh và ch Kim A vi anh L vô hiu; yêu cu tuyên b hp

ng chuyng quyn s dt gia ch Kim A và anh vi ch T2 vô

hiu; yêu cu tuyên b hng th chp gia ch T2 vi Ngân hàng vô hiu,

ng ý tr tin cho ông Q và yêu cu khu tr tin lãi.

Anh Nguy trình bày: Anh ch quen bit ông Q 

Q có nh anh ký hng u quyn quyn s dt vi v chng ch Kim A

và anh P1 dit 465,3m

, thuc tha 770, t b 25, ti khu ph B,

ng G, tnh Tây Ninh. Sau khi ký hng u quyn thì ông Q kêu anh ký

hng chuyng quyn s dt vi ch Nguyn Th Ngc T2, thì

ng ý. Gia ông Q vi ch Kim A và anh P1, ch T2 tho thu nào

thì anh không bit, do anh ch ng tên h cho ông Q, nên anh yêu cu gii

quynh ca pháp lut.

Ông Nguy: c tt hp l nhiu ln n ý vng

mt nên Toà án tin hành gii quynh ca pháp lut.

Bản án sơ thẩm dân sự số 34/2026/DSST ngày 04-02-2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 12, tỉnh Tây Ninh đã tuyên xử:

1. Chp nhn yêu cu ca anh Nguy i vi anh Nguyn Lc T v

p hng vay tài s

Buc anh Nguyn Lc T  tr cho anh Nguy s tin

           n nghìn)

ng.

2. Chp nhn mt phn yêu cu ca anh Nguy i vi anh Lê

Thuyt T1 v p hng vay tài s

Buc anh Lê Thuyt T1  tr cho anh Nguy  s tin

165.222.000 (M ng.

3. Không chp nhn yêu cu ca anh Nguy   yêu cu anh Lê

Thuyt T1 tr s ting và tin lãi sunh ca pháp

lut.

4. Chp nhn yêu cu ca anh Nguyn Lc T i vi ch Nguyn Th Ngc

T2 v p yêu cu tuyên b hng chuyng quyn s dng

t vô hi

Tuyên b vô hiu hng chuyng quyn s dt ngày 05-12-

2022 gia anh Nguyn Lc T và ch Nguyn Th Ngc T2 i vi pht din

tích 3.410,6m

thuc tha 60, t b s 35, ti p A, xã T, tnh Tây Ninh.

5. Chp nhn yêu cc lp ca ch Nguyn Th Kim A, anh 

i vi ch Nguyn Th Ngc T2, anh Nguy, ông Nguy và

Ngân hàng T7 Công ngh s v p yêu cu tuyên b hng chuyn

ng quyn s dt vô hiu; yêu cu tuyên b hng u quyn quyn

s dt vô hiu và hng th chp vô hi

Tuyên b vô hiu: Hng y quyn quyn s dt ngày 11-11-2022

gia ch Nguyn Th Kim A, anh  và anh Nguy; Hng

chuyng quyn s dt ngày 23-11-2022 gia anh Nguy và

ch Nguyn Th Ngc T2 i vi pht din tích 465,3m

, thuc tht 770,

t b s 25, ti khu ph ng G, tnh Tây Ninh.

Buc ch Nguyn Th Kim A và anh   tr cho ông

Nguy s ti

ng.

6. Chp nhn mt phn yêu cc lp ca Ngân hàng T7 v p

hng tín di vi ch Nguyn Th Ngc T2.

Buc ch Nguyn Th Ngc T2  tr cho Ngân hàng T7 Công

ngh s s tin 3.696.510.057 (Ba t, 

ng.

7. Tuyên b vô hiu H ng th chp quyn s d t s

-02-2023 gia ch Nguyn Th Ngc T2

và Ngân hàng T7 Công ngh s i vi các tht gm: Tht s 60, t bn

 s 35, din tích 3.410,6m

, ti p A, xã B, huyn G, tnh Tây Ninh (nay là p

A, xã T, tnh Tây Ninh), giy chng nhn quyn s dt, quyn s hu nhà

 và tài sn khác gn lin vt s DH310630, s vào s cp GCN: CS10063

do S ng tnh T cp ngày 10-10-2022, cp nhn chuyn

ng ln cui ngày 05-12-2022; tht s 770, t b s 25, din tích

465,3m

, ti khu ph ng G, th xã T, tnh Tây Ninh (nay là khu ph B,

ng G, tnh Tây Ninh), giy chng nhn quyn s dt, quyn s hu

nhà  và tài sn khác gn lin vt s DI018795, s vào s cp GCN: CS

10365 do S ng tnh T cp ngày 01-12-2022.

 có quy liên h vc có

thm quy thc hin th tu chnh Giy chng nhn quyn s dt

i vi các pht theo quynh ca bn án khi có hiu lc pháp lut.

Ngoài ra, bm còn tuyên v chi phí t t do

chm thi hành án và quyn kháng cáo.

Ngày 13-02-2026, ch Nguyn Th Kim A u sa

b   m, ch Kim A, anh P1 ch ng ý tr s tin n gc cho ông

Nguy; ch Kim A ng ý tr tin lãi, vì hng tháng ch Kim A

  tin lãi vay cho ông Q.

Ngày 13-02-2026, Ngân hàng T7 s u sa bn án

sm, chp nhn toàn b i kin yêu cc lp ca Ngân hàng; buc

ch Nguyn Th Ngc T2  tr cho Ngân hàng T7 Công ngh s s

ti   ng hp ch T2 không tr n thì Ngân hàng có

quyn yêu cu phát mãi tài s chp  tr n cho Ngân hàng theo Hp

ng th chp quyn s dt s -

02-2023 gia ch Nguyn Th Ngc T2 và Ngân hàng T7 Công ngh s i vi

các tht gm: Tht s 60, t b s 35, din tích 3.410,6m

, ti p A,

xã B, huyn G, tnh Tây Ninh (nay là p A, xã T, tnh Tây Ninh), giy chng

nhn quyn s dt, quyn s hu nhà  và tài sn khác gn lin vt s

DH310630, s vào s cp GCN: CS10063 do S ng tnh

T cp ngày 10-10-2022, cp nhn chuy ng ln cui ngày 05-12-2022;

tht s 770, t b s 25, din tích 465,3m

, ti khu ph ng G, th

xã T, tnh Tây Ninh (nay là khu ph ng G, tnh Tây Ninh), giy chng

nhn quyn s dt, quyn s hu nhà  và tài sn khác gn lin vt s

DI018795, s vào s cp GCN: CS 10365 do S ng tnh

T cp ngày 01-12-2022.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia

phiên tòa:

+ V th tc t tng: Thm phán, Hng xét x

thc hi, th tnh ca B lut T tng dân s; các

 chnh ca B lut T tng dân s.

+ V ni dung:

Bm tuyên vô hiu hng chuyng quyn s dt

gia anh T và ch T2, buc anh T tr cho anh H s tin vay gc và lãi

 ng; buc anh T1 tr cho anh H s tin vay gc và lãi

n ct.

Đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của chị Nguyn Th Kim A, anh Mai

, thấy rằng:

Cnh hng y quyn gia ch Kim A, anh P1 vi anh

L và hng chuya ch Kim A, anh P1 (do anh L i

din) vi ch Ngc T2 là gi to nhm che giu hng vay nên tuyên vô hiu

t.

Ch Kim A, anh P1 ng ý tr s tin vay gng cho ông Q

nên cm gii quyt h, bi l: ông Q không

có li khai; không có chng c th hin vic ông Q là ch th ca quan h vay

tài sp, vì ch Kim A ng ý tr tin vay là ý kin ghi nhn,

không phi là yêu cu khi ki tranh chp hng vay

khi kin bng v kin khác nu có tranh chp.

Đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng T7 về tranh chấp hợp đồng tín

dụng và hợp đồng thế chấp tài sản.

Ngày 15-02-2023, ch T2 ký hng tín dng vi Ngân hàng T7 s vay

ng, th chp tài sn là quyn s dt gm:

+ Quyn s dt din tích 3.410,6m

thuc tha 60, t b 35, cp

nht bing ch T2 t ca anh T). Tài sn trên

t gm 170 cây nhãn 10 tui do bà T4, ông T6 (cha ca anh Tn lý.

+ Quyn s dt din tích 465,3m

thuc tha 770, t b 25, ch

T2 ng tên git ca ch Kim A). Tài st gm

p 4, hin do ch Kim A qun lý.

i vi Hng th ch a

thun th chp 02 tài sn thuc quyn s dt nêu trên.

Về quá trình thẩm định tài sản thế chấp:

+ Pht tha 60 ca anh T: biên bn kim tra thc t ghi nht

trc t có trt do cha m anh T qun lý.

Cán b thnh có ch hin cây này có

phi thuc tht s 60 ca anh Ti vi tha 60

nh ti khoa Ngân hàng N.

+ Pht tha 770 ca ch Kim A: biên bn kim tra thc t ghi nh

nhà c  ng g    c cp nht vào giy chng nhn

 thnh ca ngân hàng có chp hình toàn ca

rào ln, vào bên trong chn, phòng khách, bi

  hi vào giy chng nhn

 T2 i qu c nhân viên

ngân hàng vào thnh chp hình, vì ch s hi có quyn m

ci l vào trong nhà xem xét, chy vic thm

nh tài sn ci vi thm bnh.

Ch Kim A trình bày ch i qun lý ngôi nhà, không bit vic ngân

n xem xét thnh là không phù hp vi biên bn th

hình nh do phía ngân hàng cung cp.

 ngh Hng xét x: Chp nhn mt phn kháng cáo ca ch Nguyn

Th Kim A và chp nhn mt phn kháng cáo ca Ngân hàng T7.

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm theo

hướng:

Không xem xét gii quyt tranh chp hng vay tài sn gia ch Kim A,

anh P1 vi ông Nguy có tranh chp s tin vay tài sn,

gii quyt bng v kin khác.

Tuyên vô hiu mt phn h ng th ch  

 i vi tht 60, t b  35; công nhn

hiu lc hng th chp tài sn i vi tha 770 t b ng hp

ch T2 không thc hin hoc thc hi  tr n theo yêu

cu thì Ngân hàc quyn yêu c lý tài sn th

chi vi thnh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại

phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy:

[1] V th tc t tng: Xét kháng cáo ca ch Nguyn Th Kim A và Ngân

hàng T7 là trong thi hn kháng cáo; phù hp vnh tu

u 273 ca B lut T tng dân s.

[2] V ni dung: Xét kháng cáo ca ch Nguyn Th Kim A và Ngân hàng

T7, Hng xét x nhn thy:

2.1. Theo anh Nguyn Lc T trình bày, anh T có vay tin ca anh H nhiu

ln; khi vay có th chp quyn s dt và tài sn ti tht s 60, t bn

 s 35, din tích 3.410,6m

, ta lc ti p A, xã B, huyn G, tnh Tây Ninh.

Ngày 31-10-2022 anh H và anh T1 có ký ph lc Hng s 001/21-

(V/v cho vay th chp tài sn) và Gin tin ngày 26-10-2022. Nay anh T

yêu cu tuyên b hng chuyng quyn s dt gia anh T vi

ch T2 vô hiu và yêu cu tuyên b vô hiu hng th chp quyn s dng

t gia ch T2 vi Ngân hàng T7. Hng xét x nhn thy: ngày 05-12-2022

anh T lp h ng chuy ng quyn s d t din tích 3.410,6m

thuc tha 60, t b s 35, ti p A, xã T, tnh Tây Ninh cho ch Nguyn

Th Ngc T2, giá chuyng ghi trong hng; ch

T2 c cp nht chnh lý bing ti trang IV giy chng nhn quyn s

dH, ch T2 và anh T nh vic ký hng chuyn

ng quyn s dt này nhm bo cho khon tin vay 350.000.000

ng, hai bên không giao nht và tin chuyt vn do anh T, bà

T4, ông T5 qun lý, s d       m tuyên H ng

chuyng quyn s dt gia anh T vi ch T2 là vô hiu do gi to

theo qnh tu 124 ca B lut Dân s và khi nhn th chp tht 60,

t b s 35 Ngân hàng T7 không tin hành thnh, tài sn thc t vn do

anh T, bà T4, ông T5 qun lý s dng nên cp m tuyên Hng th chp

quyn s dt gia ch T2 vi Ngân hàng T7 b vô hi.

2.2. Theo ch Nguyn Th Kim A và anh  trình bày: Ngày 11-

11-2022 ch A và anh P1 có vay ca ông Nguy s tin 350.000.000

ng, thi h m bo cho khon vay này

nên ngày 11-11-2022 ch A, anh P1 ký Hng y quyn quyn s dt

din tích 465,3m

, thuc tha 770, t b 25, ti khu ph ng G, tnh

Tây Ninh cho anh Nguyn ngày 23-11-2022 anh L t ý ký hng

chuyng quyn s dt này cho ch T2, giá chuyng ghi trong

hng. Anh L a nhn ông Q có nh anh L ký

hng y quyn vi ch A, anh P1 và nh ký hng chuyt

cho ch T2. Thc t hai bên không giao nht và tin; hin ti pht này

vn do ch A, anh P1 qun lý, s dn nay. Ch T2 a nhn ông Q

nh ch T2 ng tên giùm giy chng nhn quyn s dt tha 770 này,

không có giao dch chuyt vi anh Lm tuyên vô

hiu Hng y quyn quyn s dt ngày 11-11-2022 gia ch A, anh P1

và anh L; tuyên Hng chuyng quyn s dt ngày 23-11-2022

gia anh L và ch T2 là vô hiu do gi tnh tu 124 ca B

lut Dân s  ng thi, ti phiên toà phúc thm ch T2 

nhn ông Q nh ch T2 ng tên giùm giy chng nha 770, t bn

 s 25, t n nay ch không bit này  n th chp

tht 770, t b s 25 Ngân hàng T7 s khi tin hành thnh tài sn

th chi thc t, tài sn lin vt này vn do

ch A, anh P1 qun lý s dng t n nay; ch A, anh P1 không bit vic

ch T2 th cht này; biên bn kim tra thc t tài sn bm không có

ch ký ca ch A, anh P1u này cho thy quá trình thnh tài sn th chp

Ngân hàng không trc tit th ch t hin nay ai

n lý, s dng, canh tác nên không th bic ch A, anh P1 hin

n lý, s dm tuyên Hng th

chp quyn s dt gia ch T2 vi Ngân hàng T7 b vô hi,

phù hp vnh ca pháp lut.

Xét yêu cu kháng cáo ca ch Nguyn Th Kim A yêu cu sa b

thm; ch Kim A, anh P1 ch ng ý tr s tin n gc cho ông Nguy;

ch Kim A ng ý tr tin lãi, vì hng tháng ch Kim A   tin lãi

vay cho ông Q. H ng xét x nhn thy: Do vic lp hng y quyn

quyn s dt và hng chuyng quyn s dt tha 770, t

b s 25 nhm che giu hng vay tài sn nên hng vay tài sn có

hiu lng thi, anh L, ch T2 nh do ông Nguy nh ng

tên giùm ông Q git này và ch A a nhn có nhng

t ông Q, ch A cho r  cho ông Q  A ch cung cc

mt chng c tr lãi cho ông Q c s ting nên cm

tuyên buc ch A, anh P1  tr tin n gc và tin lãi vay còn n cho

ông Q là phù hp vnh ca pháp lu chp nhn

yêu cu kháng cáo ca ch Nguyn Th Kim A.

Ngoài ra, do tuyên b vô hiu các hng u quyn, hng chuyn

ng quyn s dt, hng th chp tài sn là vô hiu, nên cn thit

phi gii quyt hu qu khi các hng này b vô hiu và hng vay tài sn

có hiu lNguy vng mt trong sut quá trình gii

quyt v c li khai, ông Q u ch A

tr n c ch A tha nhn có vay tin và nhn tin vay t ông Q

ng; ch A cung cp giy tr tin lãi vay cho ông Qng thi,

anh L, ch T2 u xác nhng tên git tha 770 giùm cho ông Q

cm buc ch A tr tin vay và tin lãi vay cho ông Q nhm gii quyt

tri v án là phù hp, nên cn gi nguyên Bm.

[3] T nhng phân tích trên, không chp nhn kháng cáo ca ch Nguyn

Th Kim A và Ngân hàng T7; không chp nhn li  ngh ca Kim sát viên ti

phiên tòa; gi nguyên Bm.

[4] V án phí dân s phúc thm: Do chp nhn kháng cáo nên ch Nguyn

Th Kim A và Ngân hàng T7 phi chu tin án phí dân s phúc thm.

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

 vào khou 308 ca B lut T tng dân s.

2. Không chp nhn yêu cu kháng cáo ca ch Nguyn Th Kim A và

Ngân hàng T7.

3. Gi nguyên Bn án Dân s m s: 34/2026/DS-ST ngày 04 tháng

a Tòa án nhân dân khu vc 12, tnh Tây Ninh.

 u 124, 131, 298, 299, 463, 466, 468, 470 B lut Dân s;

u 95 Lut T chc tín dng; Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH14

ngày 30-12-2016 ca ng v Quc Hnh v mc thu, min,

gim, thu, np, qun lý và s dng án phí và l phí Tòa án; tuyên x:

4.1. Chp nhn yêu cu ca anh Nguy i vi anh Nguyn Lc T

v p hng vay tài sn

Buc anh Nguyn Lc T  tr cho anh Nguy s tin

n nghìn)

ng.

K t ngày 05-02-n khi thi hành xong, bên phi thi hành án còn

phi chu khon lãi ca s tin phnh ti khou

468 ca B lut Dân s ng vi th

4.2. Chp nhn mt phn yêu cu ca anh Nguy i vi anh Lê

Thuyt T1 v p hng vay tài s

Buc anh Lê Thuyt T1  tr cho anh Nguy  s tin

ng (m

ng.

K t ngày 05-02-n khi thi hành xong, bên phi thi hành án còn

phi chu khon lãi ca s tin phnh ti khou

468 ca B lut Dân s ng vi th

4.3. Không chp nhn yêu cu ca anh Nguy   yêu cu anh Lê

Thuyt T1 tr s ting và tin lãi sunh ca pháp

lut.

4.4. Chp nhn yêu cu ca anh Nguyn Lc T i vi ch Nguyn Th

Ngc T2 v p yêu cu tuyên b hng chuyng quyn s

dt vô hi

Tuyên b vô hiu hng chuyng quyn s dt ngày 05-12-

2022 gia anh Nguyn Lc T và ch Nguyn Th Ngc T2 i vi pht din

tích 3.410,6m

thuc tha 60, t b s 35, ti p A, xã T, tnh Tây Ninh.

4.5. Chp nhn yêu cc lp ca ch Nguyn Th Kim A, anh Mai 

P1 i vi ch Nguyn Th Ngc T2, anh Nguy, ông Nguy và

Ngân hàng T7 Công ngh s v p yêu cu tuyên b hng chuyn

ng quyn s dt vô hiu; yêu cu tuyên b hng u quyn quyn

s dt vô hiu và hng th chp vô hi

Tuyên b vô hiu: Hng y quyn quyn s dt ngày 11-11-2022

gia ch Nguyn Th Kim A, anh  và anh Nguy; Hng

chuyng quyn s dt ngày 23-11-2022 gia anh Nguy và

ch Nguyn Th Ngc T2 i vi pht din tích 465,3m

, thuc tht 770,

t b s 25, ti khu ph ng G, tnh Tây Ninh.

Buc ch Nguyn Th Kim A và anh   tr cho ông

Nguy s ti

ng.

K t ngày 05-02-n khi thi hành xong, bên phi thi hành án còn

phi chu khon lãi ca s tin phnh ti khou

468 ca B lut Dân s ng vi th

4.6. Chp nhn mt phn yêu cc lp ca Ngân hàng T7 v 

chp hng tín di vi ch Nguyn Th Ngc T2.

Buc ch Nguyn Th Ngc T2  tr cho Ngân hàng T7 Công

ngh s s tin 3.696.510.057 (ba t

ng.

K t ngày 05-02-2026 ch Nguyn Th Ngc T2 còn phi tip tc chu

khon tin lãi quá hn ca s tin n gc lãi sut mà

 thun trong hn khi thanh toán xong khon n

gng hp trong Hng tín dng các bên có tho thun v u chnh

lãi sut theo tng thi k ca Ngân hàng thì lãi sut mà khách hàng phi tip tc

thanh toán cho ngân hàng theo bn án, quynh cu

chnh cho phù hp vi s u chnh lãi sut ca Ngân hàng cho vay.

4.7. Tuyên b vô hiu H ng th chp quyn s d t s

-02-2023 gia ch Nguyn Th Ngc T2

và Ngân hàng T7 Công ngh s i vi các tht gm: Tht s 60, t bn

 s 35, din tích 3.410,6m

, ti p A, xã B, huyn G, tnh Tây Ninh (nay là p

A, xã T, tnh Tây Ninh), giy chng nhn quyn s dt, quyn s hu nhà

 và tài sn khác gn lin vt s DH310630, s vào s cp GCN: CS10063

do S ng tnh T cp ngày 10-10-2022, cp nhn chuyn

ng ln cui ngày 05-12-2022; tht s 770, t b s 25, din tích

465,3m

, ti khu ph ng G, th xã T, tnh Tây Ninh (nay là khu ph B,

ng G, tnh Tây Ninh), giy chng nhn quyn s dt, quyn s hu

nhà  và tài sn khác gn lin vt s DI018795, s vào s cp GCN: CS

10365 do S ng tnh T cp ngày 01-12-2022.

 có quy liên h vc có

thm quy thc hin th tu chnh Giy chng nhn quyn s dt

i vi các pht theo quynh ca bn án khi có hiu lc pháp lut.

4.9. Chi phí xem xét thnh ti: Ngân hàng T7 phi chng,

nghi nhp xong. Ch Nguyn Th Ngc T2 phi chu 600.000

 tr li cho anh Nguyn Lc T.

4.10. V án phí dân s m:

+ Anh Nguyn Lc T phi ch  ng tin án phí dân s 

thc khu vào tin tm ng án phí dân s ng mà anh

T p theo biên lai thu s 0003093 ngày 18-8-2025 ca Thi hành án dân s

tnh Tây Ninh nên anh T phi np tip s ting.

+ Anh Lê Thuyt T1 phi chng tin án phí dân s m.

+ Anh Nguy  phi chng tin án phí dân s 

thc khu tr vào tin tm ng án phí mà anh Nguy  p

ng theo biên lai thu s 0010403 ngày 03-01-2025 ca Chi cc Thi

hành án dân s huyn Gò Du (nay là Phòng Thi hành án dân s khu vc 12,

thuc Thi hành án dân s tnh Tây Ninh) nên hoàn tr cho anh H ng

tin tm ng án phí dân s m.

+ Ch Nguyn Th Ngc T2 phi chng tin án phí dân s

m.

+ Ch Nguyn Th Kim A và anh  phi chng

tin án phí dân s c khu tr vào tin tm ng án phí dân s 

thng mà ch Nguyn Th Kim A và anh  p theo

biên lai thu s 0000271 ngày 06-01-2026 ca Thi hành án dân s tnh Tây Ninh,

nên ch Nguyn Th Kim A và anh  phi np ting.

+ Hoàn tr cho Ngân hàng T7 ng tin tm ng án phí dân s

m theo biên lai thu s 0004427 ngày 17-9-2025 ca Thi hành án dân s

tnh Tây Ninh.

+ Anh Nguy phi chng tin án phí dân s m.

4.11. Án phí dân s phúc thm:

+ Ch Nguyn Th Kim A phi chng tin án phí dân s phúc

thc khu tr vào tin tm ng án phí dân s phúc thng ch

A p theo biên lai thu s 0005378 ngày 18-3-2026 ca Thi hành án dân s

tnh Tây Ninh.

+ Ngân hàng T7 phi ch  ng tin án phí dân s phúc thm,

c khu tr vào tin tm ng án phí dân s phúc thng Ngân

p theo biên lai thu s 0005640 ngày 20-3-2026 ca Thi hành án dân

s tnh Tây Ninh.

5. Các quy nh khác ca b  m không có kháng cáo, kháng

ngh có hiu lc pháp lut k t ngày ht thi hn kháng cáo, kháng ngh.

6. Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án.

7. V ng dn thi hành án: ng hp bc thi hành theo quy

nh ti Ðiu 2 ca Lut Thi hành án dân s c thi hành án dân s,

i phi thi hành án dân s có quyn tha thun thi hành án, quyn yêu cu

thi hành án, t nguyn thi hành án hoc b ng ch nh

tiu 6, 7 và 36 ca Lut Thi hành án dân s; thi hic

thc hinh ti Ðiu 34 ca Lut Thi hành án dân s .

Nơi nhận:

- TANDTC;

- VKSNDTC;

- TAND Khu vc 12;

- VKSND tnh Tây Ninh;

- Phòng THADS Khu vc 12;

- Phòng ;

- ;

- p án;

-   án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Quốc Tuấn

Ban hành: 07/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 51/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 52/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 627/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bản án số 105/2026/DS-ST ngày 26/09/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 301/2026/DS-PT ngày 25/09/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1373/2026/DS-PT ngày 25/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 1371/2026/DS-PT ngày 25/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1785/2026/DS-PT ngày 25/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 50/2026/DS-PT ngày 24/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 1775/2026/DS-PT ngày 23/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 51/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự