Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1141/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1141/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1141/2026/DS-PT ngày 08/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tây Ninh
Số hiệu:	1141/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	08/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyễn Thị H - Hồ Công Tr

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TÂY NINH

——————

Bản án số: 1141/2026/DS-PT

Ngày: 08-9-2026

V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

———————————————————

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Kim Nga

Các Thẩm phán: Bà Huỳnh Thị Hồng Vân

Bà Trịnh Thị Phúc

- Thư ký phiên tòa: Bà Ôn Tú Trân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông

Phạm Thanh Giúp - Kiểm sát viên.

Ngày 08 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 690/2025/TLPT-DS ngày 10/8/2026 về “tranh

chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 230/2026/DS-ST ngày 15 tháng 6 năm 2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 12 - Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 565/2026/QĐ-PT ngày 12

tháng 8 năm 2026, Quyết định hoãn phiên tòa số 665/2026/QĐ-PT ngày 28/8/2026

giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

- Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1960;

- Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1958;

Cùng địa chỉ: số F, Khu phố X, phường G, tỉnh Tây Ninh.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H:

Luật sư Trần Tố T, Văn phòng Luật sư Trần Minh T1, Đoàn Luật sư tỉnh T.

2. Bị đơn: Ông Hồ Công T2, sinh năm 1986; Địa chỉ: số A, ấp V, xã B, tỉnh Tây

Ninh.

3. Người kháng cáo: nguyên đơn bà Nguyễn Thị H

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 10 tháng 10 năm 2025 và các văn bản trong quá trình

tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:

Phần đất tranh chấp diện tích 56,9m

có nguồn gốc là của bà Lê Thị B, do bà B

quản lý, sử dụng trước khi chuyển nhượng cho vợ chồng bà (phần đất của bà B gồm

02 phần, trong đó có 01 phần diện tích 56,9m

thuộc thửa 282). Vào năm 2023, khi

chuyển nhượng cho vợ chồng bà thì bà B chuyển nhượng cả diện tích 56,9m

thuộc

thửa 282, khi nhận chuyển nhượng đã có hàng rào sẵn, đến khi bà qua thăm đất thì

phát hiện ông T2 phá dỡ hàng rào, cắm trụ xi măng và xây hàng rào lấn qua đất của

bà diện tích là 56,9m

nên phát sinh tranh chấp. Qua đo đạc thực tế mới biết diện tích

đất tranh chấp thuộc thửa 282, tờ bản đồ 8, do ông T2 đứng tên giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất. Nay bà yêu cầu ông T2 trả cho bà và ông S diện tích đất 56,9m

thuộc thửa 282, tờ bản đồ số 8, do ông T2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất.

Nguyên đơn ông S thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của bà H.

Bị đơn ông Hồ Công T2 trình bày:

Phần đất tranh chấp thuộc thửa 282, có nguồn gốc của ông Nguyễn Văn L, bà

Huỳnh Thị C, ông L và bà C được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm

2020. Đến năm 2024, ông nhận chuyển nhượng trọn thửa 282 của ông L, bà C bao

gồm cả diện tích 56,9m

. Trước yêu cầu khởi kiện của bà H thì ông không đồng ý.

Ông xin rút yêu cầu phản tố đối với ông S và bà H về việc yêu cầu ông S và bà H bồi

thường cho ông số tiền 30.000.000 đồng.

Vụ án được Tòa án cấp sơ thẩm mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận,

công khai chứng cứ và hòa giải nhưng các đương sự không thỏa thuận được với nhau.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 230/2026/DS-ST ngày 15 tháng 6 năm 2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 12 – Tây Ninh đã căn cứ khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố

tụng dân sự; Điều 166 của Bộ luật Dân sự; Điều 26, 236 Luật Đất đai năm 2024;

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc

Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí

Tòa án;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H về

“Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Hồ Công T2.

2. Đình chỉ yêu cầu phản tố của ông Hồ Công T2 về “Yêu cầu bồi thường thiệt

hại ngoài hợp đồng” đối với ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc các phần đất tranh chấp: Ông

Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H phải chịu 2.259.000 đồng (ghi nhận ông S và bà

H đã nộp xong).

4. Về án phí: Ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H được miễn tiền án phí

dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Hồ Công T2 số tiền 750.000 đồng tạm ứng án phí

theo biên lai thu số 0011716 ngày 26/05/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 27/6/2026, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H làm

đơn kháng cáo, không đồng ý quyết định của bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp sơ

thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc

ông T2 trả lại cho bà H 56,9m

đất thuộc thửa 282, tờ bản đồ số 8 đất tọa lạc tại ấp

B, xã B, tỉnh Tây Ninh.

Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự không thoả thuận được với nhau, ông

Nguyễn Văn S không rút yêu cầu khởi kiện; bà Nguyễn Thị H không rút đơn khởi

kiện và đơn kháng cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông T2 trả lại cho bà H và ông S diện tích

56,9m

thuộc một phần thửa 282, tờ bản đồ số 8.

Nguyên đơn ông S, bà H cùng Luật sư Trần Tố T bảo vệ quyền và lợi ích hợp

pháp của nguyên đơn trình bày cho rằng, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng

đất, ông S và bà H có nhận chuyển nhượng luôn cả phần diện tích đất tranh chấp,

nguyên đơn đã nhận đất, trên đất có hàng rào bao chung quanh, tuy nhiên ông T2 đã

tháo dỡ hàng rào và xây hàng rào tại vị trí khác lấn qua đất của bà H và ông S khoảng

1,5m. Khi nhận đất, bà H và ông S có kéo dây đo xác định chiều dài phần đất giáp

đường công cộng là 19m, nhưng ông S và bà H không lập bản trích đo khi chuyển

nhượng, không ký giáp ranh vì vậy dẫn đến tranh chấp.

Bị đơn ông Hồ Công T2 không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn,

đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm, trình bày cho rằng trước

khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ cũ đã lấy lại ranh giới, xây dựng

hàng rào, ông T2 sử dụng đất đúng ranh giới, không lấn chiếm đất của bà H và ông

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến của Viện

kiểm sát về việc chấp hành pháp luật trong giai đoạn xét xử phúc thẩm cho rằng: Toà

án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân

sự, kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trong thời hạn luật định, hợp lệ nên

được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Kiểm sát viên phân tích các căn cứ cho yêu cầu kháng cáo của bà H, đề nghị

Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H được làm đúng quy định tại

Điều 272, 273, 276 Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về nội dung vụ án: nguyên đơn ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H

khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Hồ Công T2. Theo Sơ đồ hiện trạng

sử dụng đất ngày 19/5/2026 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực B thì

phần diện tích đất tranh chấp được xác định là 56,9m

thuộc một phần thửa 282 tờ

bản đồ số 8. Bị đơn ông Hồ Công T2 có đơn yêu cầu phản tố yêu cầu ông S và bà H

bồi thường cho ông T2 số tiền 30.000.000 đồng, tuy nhiên sau đó ông T2 rút đơn yêu

cầu phản tố về việc bồi thường. Tòa án cấp sơ thẩm đã bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn, đồng thời đình chỉ đối với yêu cầu của bị đơn đã rút, vì vậy nguyên

đơn bà Nguyễn Thị H kháng cáo.

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị H thấy rằng:

[3.1] Phần đất tranh chấp có diện tích 56,9m² thuộc thửa đất số 282, tờ bản đồ

số 8, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN10495 ngày 10/12/2024

cho ông Hồ Công T2. Nguồn gốc thửa đất số 282 trước đây do ông Nguyễn Văn L

và bà Huỳnh Thị C đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS07659 ngày

19/11/2020. Năm 2024, ông T2 nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 282 của

ông L, bà C, trong đó có diện tích 56,9m² đang tranh chấp.

[3.2] Ông S, bà H cho rằng khi nhận chuyển nhượng đất của bà Lê Thị Bích V

năm 2023 thì bà B đã chuyển nhượng cả diện tích 56,9m² thuộc thửa 282 cho ông bà.

Tuy nhiên, theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 160 ngày 27/6/2023

giữa bà B với ông S, bà H không thể hiện nội dung thỏa thuận chuyển nhượng diện

tích 56,9m² thuộc thửa đất số 282, chỉ chuyển nhượng thửa đất số 283, 284 cùng tờ

bản đồ số 8 với diện tích 642,9m

. Tại thời điểm bà B chuyển nhượng đất cho ông S,

bà H, diện tích đất thuộc thửa 282 đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho ông L, bà Cảm từ năm 2020.

[3.3] Mặt khác, quá trình giải quyết vụ án thể hiện thửa đất 283 và 284 của bà

B (sau hợp thửa thành thửa 417) giáp ranh với thửa đất số 282 của ông L, bà C; trong

quá trình sử dụng, các chủ sử dụng đất trước đây không phát sinh tranh chấp. Khi

ông S, bà H và ông T2 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không có

ý kiến phản đối hoặc khiếu nại đối với phần diện tích đất của bên còn lại. Ông S, bà

H không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh bà B có quyền sử dụng hợp

pháp đối với diện tích 56,9m² thuộc thửa 282 để chuyển nhượng cho ông bà; đồng

thời cũng không có căn cứ xác định trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất số 160 ngày 27/6/2023 các bên đã thỏa thuận chuyển nhượng cả phần diện tích

này. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà H trình bày cho rằng, khi nhận chuyển nhượng

quyền sử dụng đất, bà H cùng ông S có kéo dây xác định phần đất nhận chuyển

nhượng có độ dài cạnh giáp đường công cộng là 19m, đối chiếu với sơ đồ hiện trạng

sử dụng đất ngày 19/5/2026 thì độ dài cạnh của thửa đất số 417 của ông S và bà H là

19,05m chưa kể phần diện tích đất tranh chấp và phần còn lại của thửa. Do đó, việc

ông S, bà H yêu cầu ông T2 trả lại diện tích 56,9m² thuộc thửa 282 là không có căn

cứ chấp nhận.

[4] Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án

và kết quả tranh tụng tại phiên tòa để không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S,

bà H là có căn cứ. Bà H kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ

mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo; do đó, không có cơ sở để sửa bản án sơ

thẩm theo yêu cầu kháng cáo của bà H.

[5] Đối với yêu cầu phản tố của ông Hồ Công T2, tại phiên tòa sơ thẩm, ông T2

tự nguyện rút toàn bộ yêu cầu phản tố về việc yêu cầu ông S, bà H bồi thường số tiền

30.000.000 đồng nên Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ giải quyết yêu cầu phản tố là phù

hợp với quy định của pháp luật, các đương sự không có kháng cáo phần này.

[6] Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận

kháng cáo của bà H là có cơ sở và phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

[7] Về án phí phúc thẩm: bà H kháng cáo không được chấp nhận phải chịu án

phí phúc thẩm, tuy nhiên bà H là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên xem xét

cho bà H được miễn án phí.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 230/2026/DS-ST ngày 15/6/2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 12 – Tây Ninh

Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí cho bà Nguyễn Thị H.

Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày

tuyên án.

Nơi nhận:

- TAND Tối cao;

- VKSND tỉnh Tây Ninh;

- TAND khu vực 12 - Tây Ninh;

- THADS tỉnh Tây Ninh;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án, án văn.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lê Thị Kim Nga

Ban hành: 11/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 41/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Lào Cai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 10/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 172/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 136/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 134/2026/DS-PT ngày 21/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1387/2026/DS-PT ngày 18/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 1758/2026/DS-PT ngày 17/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 834/2026/DS-PT ngày 17/09/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1755/2026/DS-PT ngày 17/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 271/2026/DS-PT ngày 17/09/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 81/2026/DS-PT ngày 17/09/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 152/2026/DS-PT ngày 16/09/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 106/2026/HS-PT ngày 25/09/2026 của TAND tỉnh Hưng Yên

Hình sự

Bản án số 43/2026/HNGĐ-ST ngày 24/09/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Khánh Hòa, tỉnh Khánh Hòa về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 172/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Dân sự

Bản án số 1490/2026/HNGĐ-ST ngày 22/09/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hà Nội, TP. Hà Nội về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 136/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp về thừa kế tài sản

Dân sự