Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 04/2025/DS-ST ngày 08/07/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 16 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 04/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 04/2025/DS-ST ngày 08/07/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 16 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 16 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu:	04/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	08/07/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam tranh chấp hợp đồng tín dụng với bị đơn bà Đặng Thị Nguyệt và ông Nguyễn Văn Phiên

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 04/2025/DS-ST

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 16 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Hồng.

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Bùi Thị Thúy Lan;

2. Ông Tô Văn Nhung.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Duy Long - Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực

16 - Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh tham

gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hạnh - Kiểm sát viên.

Ngày 08 tháng 7 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 16 – Thành

phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 87/2025/TLST-

DS ngày 21 tháng 02 năm 2025 về việc “tranh chấp hợp đồng tín dụng”, theo

Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số 120/2025/QĐXXST-DS ngày 28 tháng

5 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 123/2025/QĐST – DS ngày

17/6/2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần N1; trụ sở chính: Số A T,

phường H, Thành phố Hà Nội; địa chỉ liên lạc: Số A đường Đ, khu phố T, phường

D, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện hợp pháp: Ông Đỗ Huy B, sinh năm 1986; địa chỉ: Số A

đường Đ, khu phố T, phường D, Thành phố Hồ Chí Minh, (Có yêu cầu giải quyết

vắng mặt).

- Bị đơn: Bà Đặng Thị N, sinh năm 1976 và ông Nguyễn Văn P, sinh năm

1974; cùng địa chỉ: Tổ A, ấp C, xã A, Thành phố Hồ Chí Minh, (Vắng mặt không

lý do).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Trung P1, sinh năm

1973 và bà Phạm Thị H, sinh năm 1977; cùng địa chỉ: Số F đường I, tổ E, khu

phố A, phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh, (Có đơn yêu cầu giải

quyết vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

TÒA ÁN NHÂN DÂN

KHU VỰC 16 – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 04/2025/DS-ST

Ngày 08-7-2025

V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Theo Đơn khởi kiện đề ngày 31 tháng 01 năm 2025 và lời khai trong quá trình tố

tụng, người đi diện hợp pháp của nguyên đơn Ngân hàng TMCP N1 trình bày:

Ngân hàng TMCP N1 (sâu đây gọi tắt là Ngân hàng) ký với ông Nguyễn

Văn P và bà Đặng Thị N các Hợp đồng tín dụng cụ thể như sau:

Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 040/HMTD/2023 ký ngày 07/3/2023,

số tiền cho vay 6.000.000.000 đồng; Thời hạn vay: Tối đa 12 tháng kể từ ngày

tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay và được ghi trên từng Giấy nhn nợ; Lãi suất

cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay được xác định tại thời điểm giải ngân vốn cho

vay theo thông báo lãi suất cho vay của Ngân hàng trong từng thời kỳ và được ghi

trên từng Giấy nhn nợ; Lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn là: 150%

lãi suất cho vay trong hạn quy định tại khoản 3.1 Điều này kể từ thời điểm chuyển

nợ quá hạn cho đến khi khách hàng trả hết dư nợ gốc bị quá hạn; Mức lãi suất áp

dụng đối với lãi chm trả là: 10%/ năm tính trên số dư lãi chm trả tương ứng với

thời gian chm trả. Thực hiện hợp đồng vay, Ngân hàng đã giải ngân cho ông P,

bà N đủ số tiền 6.000.000.000 đồng theo Giấy nhn nợ số 02 ngày 27/02/2024.

Sau khi vay, tính đến ngày 08/01/2025, ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N đã

thanh toán được số tiền là: 378.032.877 đồng (Trong đó: trả gốc: 0 đồng, trả lãi

378.032.877 đồng). Từ ngày 08/01/2025 trở đi, ông Nguyễn Văn P và bà Đặng

Thị N vi phạm nghĩa vụ trả nợ; Số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 08/7/2025 là

6.372.706.849 đồng (trong đó nợ gốc là 6.000.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là

284.416.438 đồng và nợ lãi quá hạn là 88.290.411 đồng);

Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 039/TD2/2023 ký ngày

07/03/2023: Số tiền cho vay 4.000.000.000 đồng; Thời hạn vay: 180 tháng kể từ

ngày tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay; Lãi suất cho vay trong hạn: Lãi suất

cho vay với mục đích tiêu dùng khác không chuẩn dài hạn VND = lãi suất tiết

kiệm VND 12 tháng trả lãi cuối kỳ áp dụng đối với khách hàng cá nhân của Ngân

hàng TMCP N1 – Chi nhánh N2 cộng (+) 3,5%/năm nhưng không thấp hơn sàn

cho vay cùng kỳ hạn của sản phẩm cho vay mục đích tiêu dùng khác không chuẩn

dài hạn VND theo thông báo của Ngân hàng TMCP N1 tại thời điểm điều chỉnh.

Lãi suất cho vay hiện tại là 12,5%/năm. Lãi suất cho vay điều chỉnh 03 tháng/lần

kể từ ngày giải ngân vốn vay lần đầu. Ngân hàng TMCP N1 sẽ thông báo cho

khách hàng thông qua phương thức: Gọi điện thoại hoặc tin nhắn hoặc bằng văn

bản hoặc theo thông báo niêm yết lãi suất khi có sự thay đổi về mức lãi suất đang

áp dụng cho khách hàng; Lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn là: 150%

lãi suất cho vay trong hạn quy định tại khoản 3.1 Điều này kể từ thời điểm chuyển

nợ quá hạn cho đến khi khách hàng trả hết dư nợ gốc bị quá hạn. Sau khi vay, tính

đến ngày 08/01/2025, ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N đã thanh toán được

số tiền là: 1.210.289.932 đồng (trong đó: trả gốc là 528.567.797 đồng, trả lãi

681.722.135 đồng). Từ ngày 08/01/2025 trở đi, ông Nguyễn Văn P và bà Đặng

Thị N vi phạm nghĩa vụ trả nợ; Số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 08/7/2025 là

3.665.155.706 đồng (trong đó nợ gốc là 3.471.432.203 đồng, nợ lãi trong hạn là

192.602.575 đồng và nợ lãi quá hạn là 1.120.928 đồng);

Đề nghị phát hành th tín dụng quốc tế V kiêm hợp đồng Visa

VS04106516210: Yêu cầu phát hành th tín dụng quốc tế ngày 08/09/2023; hạn

mức tín dụng: 300.000.000 đồng; lãi suất cho vay: Thay đổi theo thông báo của

Ngân hàng G trong sao kê; Phí không thanh toán đủ số tiền thanh toán tối thiểu:

3% giá trị thanh toán tối thiểu chưa thanh toán, tối thiểu là 100.000 đồng (trong

đó giá trị thanh toán tối thiểu = [(Số dư nợ cuối kỳ sao kê ngoài trả góp x 10%) +

Số tiền thanh toán tối thiểu của các kỳ sao kê trước chưa trả + Số tiền sử dụng

vượt hạn mức tín dụng trong kỳ sao kê (nếu có) + Các khoản trả góp định kỳ (nếu

có)]). Phí rút tiền mặt: 3,64% số tiền giao dịch (tối thiểu 45.454 VNĐ/giao dịch),

chưa bao gồm VAT; Phí vượt hạn mức: Vượt quá hạn mức từ 01 đến 05 ngày:

8%/năm (số tiền vượt hạn mức); Từ 06 đến 15 ngày: 10%/năm (số tiền vượt hạn

mức); Từ ngày thứ 16 trở đi: 15%/năm (số tiền vượt hạn mức).

Toàn bộ nghĩa vụ trả nợ của ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N phát sinh

theo các hợp đồng cho vay nêu trên được bảo đảm bằng tài sản là:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 130tờ bản đồ số: 31tọa lạc xã A, huyện P,

tỉnh Bình Dương (nay là xã A, Thành phố Hồ Chí Minh), diện tích: 6.194

theo

Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đấtphát hành BĐ 534457vào sổ cấp GCN: MERGEFIELD SO_VAO_GCN

CH00592do UBND huyện P, tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/07/2011cho ông

Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N; Tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền

sử dụng đất số 035/TC.BDS.KHBL/2023 ngày 08/03/2023 đã ký giữa Ngân hàng

TMCP N1 và ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N, đã công chứng tại Văn phòng

C, tỉnh Bình Dương, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện P, tỉnh

Bình Dương chứng nhn thế chấp ngày 08/3/2023;

Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 150, tờ bản đồ số: 31tọa lạc xã A, huyện

P, tỉnh Bình Dương, (nay là xã A, Thành phố Hồ Chí Minh), diện tích: 28.158 m

và thửa số 164, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.479 m

theo MERGEFIELD

TEN_GCN_TAI_SAN Giấy chứng nhn quyền sử dụng đấtphát hành W

331344vào sổ cấp GCN: MERGEFIELD SO_VAO_GCN 01808 QSDĐ/PGdo

UBND huyện P, tỉnh Bình Dươngngày MERGEFIELD NGAY_CAP_GCN

02/03/2004ông N; Tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

036/TC.BDS.KHBL/2023 ngày 08/03/2023 đã ký giữa Ngân hàng TMCP N1 và

ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N, đã công chứng tại Văn phòng C, tỉnh Bình

Dương, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện P, tỉnh Bình Dương

chứng nhn thế chấp ngày 08/3/2023;

Quá thời hạn trả nợ đến nay, Ngân hàng TMCP N1 – Chi nhánh N2 đã nhiều

lần làm việc trực tiếp và có văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ nhưng ông

Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả toàn bộ nợ gốc

và nợ lãi quá hạn cho Ngân hàng gây khó khăn lớn cho công tác thu hồi vốn của

Nhà nước và quá trình xử lý, thu hồi nợ của Ngân hàng. Do vy, Ngân hàng khởi

kiện yêu cầu:

- Buộc bà Đặng Thị N và ông Nguyễn Văn P phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ

cho Ngân hàng TMCP N1 toàn bộ số tiền tạm tính (do nợ lãi vẫn tiếp tục phát

sinh) đến ngày 08/7/2025 là 10.337.067.412 đồng, trong đó:

Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 040/HMTD/2023 ký ngày 07/03/2023

và Giấy nhn nợ số 02 ngày 27/02/2024 số tiền: 6.372.706.849 đồng, trong đó:

Nợ gốc: 6.000.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 284.416.438 đồng; Nợ lãi quá hạn:

88.290.411 đồng.

Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 039/TD2/2023 ký ngày

07/03/2023 và Giấy nhn nợ số 01 ngày 07/3/2023 số tiền: 3.665.155.706 đồng;

Nợ gốc 3.471.432.203 đồng; Nợ lãi trong hạn: 192.602.575 đồng; Nợ lãi quá hạn:

1.120.928 đồng.

Đề nghị phát hành th tín dụng quốc tế V kiêm hợp đồng Visa

VS04106516210 số tiền: 299.204.857 đồng, trong đó: Nợ gốc th tín dụng:

266.017.286 đồng; Lãi th tín dụng: 28.537.834 đồng; P2 không thanh toán đủ số

tiền thanh toán tối thiểu: 4.649.737 đồng.

- Buộc bà Đặng Thị N và ông Nguyễn Văn P phải tiếp tục trả lãi, phí phát

sinh theo mức lãi suất tha thun tại Hợp đồng cho vay theo hạn mức số

040/HMTD/2023 ký ngày 07/03/2023, Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn

số 039/TD2/2023 ký ngày 07/03/2023 và Đề nghị phát hành th tín dụng quốc tế

V kiêm hợp đồng, kể từ ngày 09/7/2025 cho đến ngày thực tế trả hết nợ cho Ngân

hàng TMCP N1.

- Trường hợp bà Đặng Thị N và ông Nguyễn Văn P không thực hiện hoặc

thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ ngay sau khi bản án/quyết định của Tòa án

có hiệu lực pháp lut thì Ngân hàng TMCP N1 có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành

án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 130tờ bản đồ số: 31tọa lạc xã A, huyện P,

tỉnh Bình Dương, (nay là xã A, Thành phố Hồ Chí Minh), diện tích: 6.194

theo

Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đấtphát hành BĐ 534457vào sổ cấp GCN: MERGEFIELD SO_VAO_GCN

CH00592do UBND huyện P, tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/07/2011cho ông

Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N; Tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền

sử dụng đất số 035/TC.BDS.KHBL/2023 ngày 08/03/2023 đã ký giữa Ngân hàng

TMCP N1 và ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N, đã công chứng tại Văn phòng

C, tỉnh Bình Dương, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện P, tỉnh

Bình Dương chứng nhn thế chấp ngày 08/3/2023;

Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 150, tờ bản đồ số: 31tọa lạc xã A, huyện

P, tỉnh Bình Dương, (nay là xã A, Thành phố Hồ Chí Minh), diện tích: 28.158 m

và thửa số 164, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.479 m

theo MERGEFIELD

TEN_GCN_TAI_SAN Giấy chứng nhn quyền sử dụng đấtphát hành W

331344vào sổ cấp GCN: MERGEFIELD SO_VAO_GCN 01808 QSDĐ/PGdo

UBND huyện P, tỉnh Bình Dươngngày MERGEFIELD NGAY_CAP_GCN

02/03/2004ông N; Tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

036/TC.BDS.KHBL/2023 ngày 08/03/2023 đã ký giữa Ngân hàng TMCP N1 và

ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N, đã công chứng tại Văn phòng C, tỉnh Bình

Dương, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện P, tỉnh Bình Dương

chứng nhn thế chấp ngày 08/3/2023;

Quá trình tố tụng, nguyên đơn Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần N1 rút một

phần yêu cầu khởi kiện như sau: Đối với thửa đất 164, tờ bản đồ số 31 có diện

tích 1.479m

theo Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất số phát hành W331344 (số

vào sổ cấp GCN: 01808 QSDĐ/PG do UBND huyện P, tỉnh Bình Dương cấp ngày

02/3/2004, cp nht biến động ngày 04/11/2014 Ngân hàng không yêu cầu Tòa

án giải quyết trong vụ án này. Trường hợp sau này có tranh chấp sẽ yêu cầu giải

quyết bằng một vụ án khác. Đối với các yêu cầu khởi kiện khác thì nguyên đơn

vẫn giữ nguyên.

* Lời khai trong quá trình tố tụng bị đơn ông Nguyễn Văn P trình bày:

Ông Nguyễn Văn P với bà Đặng Thị N là vợ chồng. Vợ chồng ông với

Ngân hàng TMCP N1 có ký kết các hợp đồng tín dụng cụ thể như sau: Hợp đồng

cho vay theo hạn mức số 040/HMTD/2023 ký ngày 07/03/2023 số tiền: vay là

6.000.000.000 đồng; Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 039/TD2/2023

ký ngày 07/03/2023 số tiền vay 4.000.000.000 đồng. Đề nghị phát hành th tín

dụng quốc tế V kiêm hợp đồng Visa VS04106516210 hạn mức: 300.000.000

đồng. Sau khi ký kết các Hợp đồng tín dụng nêu trên thì Ngân hàng TMCP N1 đã

giải ngân đầy đủ số tiền vay nêu trên cho vợ chồng ông P, bà N.

Để đảm bảo cho các hợp đồng tín dụng nêu trên, vợ chồng ông có ký kết các

hợp đồng thế chấp đối với:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 130tờ bản đồ số: 31tọa lạc xã A, huyện P,

tỉnh Bình Dương, (nay là xã A, Thành phố Hồ Chí Minh), diện tích: 6194

theo

Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đấtphát hành BĐ 534457vào sổ cấp GCN: MERGEFIELD SO_VAO_GCN

CH00592do UBND huyện P, tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/07/2011cho ông

Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N; Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 150, tờ bản

đồ số: 31tọa lạc xã A, huyện P, tỉnh Bình Dương, (nay là xã A, Thành phố Hồ Chí

Minh), diện tích: 28.158 m

và thửa số 164, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.479 m

theo Giấy chứng nhn quyền sử dụng đấtphát hành W 331344vào sổ cấp GCN:

01808 QSDĐ/PGdo UBND huyện P, tỉnh Bình Dươngngày 02/03/2004ông

Nguyễn Văn P;

Quá trình thực hiện hợp đồng do có khó khăn về kinh tế nên vợ chồng ông

vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Đối với các yêu cầu khởi kiện nêu trên của Ngân hàng

thì ông đồng ý nhưng đề nghị Ngân hàng cho thời gian để ông thu xếp trả tiền cho

Ngân hàng. Đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 164, tờ bản đồ số 31 tại

xã A, huyện P, tỉnh Bình Dương có nguồn gốc của vợ chồng ông chuyển nhượng

bằng giấy tay cho ông Ú và bà M với giá khoảng 100.000.000 đồng. Thời điểm

chuyển nhượng, ông có thông báo quyền sử dụng đất trên đang thế chấp cho Ngân

hàng nhưng ông Ú, bà M vẫn đồng ý nhn chuyển nhượng. Đến khoảng năm 2013,

ông được biết ông Ú, bà M chuyển nhượng lại cho ông P1 với giá chuyển nhượng

bao nhiêu thì ông không biết, tuy nhiên ông có hứa với ông P1 khi nào ông lấy

được giấy chứng nhn quyền sử dụng đất thì sẽ làm thủ tục sang tên cho ông P1.

* Lời khai trong quá trình tố tụng bị đơn bà Đặng Thị N trình bày: Quá

trình tố tụng bà Đặng Thị N được Tòa án triệu tp hợp lệ nhưng vắng mặt không

có lý do. Bị đơn không có ý kiến gì và cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ.

Việc giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được xem xét trên cơ sở chứng

cứ do nguyên đơn, bị đơn ông Nguyễn Văn P và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan cung cấp và do Tòa án thu thp.

* Lời khai trong quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

ông Nguyễn Trung P1 và bà Phạm Thị H trình bày:

Ông Nguyễn Trung P1 là hàng xóm của ông Nguyễn Văn P. Ông P1 có nhn

chuyển nhượng bằng giấy tay đối với quyền sử dụng đất có diện tích 1.479m

thuộc thửa số 164, tờ bản đồ số 31 từ ông Cao Văn Ú và bà Ngô Thị Thu M với

giá khoảng 100.000.000 đồng. Phần diện tích đất này ông Ú, bà M nhn chuyển

nhượng bằng giấy tay từ ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N, không có công

chứng chứng thực vì thời điểm nhn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên đang

thế chấp Ngân hàng TMCP C1. Khi ông nhn chuyển nhượng từ ông Ú, bà M,

ông biết phần diện tích đất trên đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn đồng ý nhn

chuyển nhượng. Sau đó, ông có liên hệ với ông P để làm thủ tục sang tên nhưng

đất đang thế chấp nên hai bên thống nhất khi nào ông P lấy giấy chứng nhn quyền

sử dụng đất ra thì hỗ trợ cho ông P1 làm thủ tục sang tên. Nay Ngân hàng TMCP

N1 khởi kiện, yêu cầu ông N và bà P trả nợ tín dụng tạm tính đến ngày 20/01/2025

là 9.905.125.918 đồng. Đây là khoản nợ của ông N và bà P, không liên quan đến

nghĩa vụ của vợ chồng ông, bà nên đối với yêu cầu này thì ông, bà không có ý

kiến gì.

Về yêu cầu phát mãi tài sản của Ngân hàng: Do Ngân hàng không yêu cầu

phát mãi thửa đất số 164, tờ bản đồ số 31 có diện tích 1.479m

mà ông, bà nhn

chuyển nhượng bằng giấy tay, vì vy quyền lợi của ông, bà không bị ảnh hưởng.

Do đó, ông, bà không có yêu cầu độc lp gì trong vụ án này. Đối với hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông, bà với ông Ú, bà M thì ông, bà sẽ

tự giải quyết với nhau, nếu có tranh chấp thì ông, bà sẽ yêu cầu giải quyết bằng

một vụ án khác. Do chưa có yêu cầu trong vụ án này nên ông, bà không có tài

liệu, chứng cứ gì để nộp cho Tòa án cũng như không cung cấp được địa chỉ của

ông Ú và bà M cho Tòa án.

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 150, tờ bản đồ số: 31tọa lạc xã A, huyện

P, tỉnh Bình Dương, (nay là xã A, Thành phố Hồ Chí Minh), diện tích: 28.158

, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.479 m

theo Giấy chứng nhn quyền sử dụng

đấtphát hành W 331344vào sổ cấp GCN: 01808 QSDĐ/PGdo UBND huyện P,

tỉnh Bình Dươngngày 02/03/2004ông Nguyễn Văn P. Hiện trạng tài sản trên đất:

01 căn nhà tạm có kết cấu như sau: Tường gạch xây tô, mái tôn, nền xi măng, cửa

tôn (dùng làm nơi khử khuẩn); 01 căn nhà cấp 4 có kết cấu như sau: Nền bê tông

xi măng, tường gạch xây tô, mái tôn, kèo sắt hộp, cửa tôn, bên trong có 01 nhà

tắm và 01 phòng ngủ, 02 phòng dùng làm kho đựng thức ăn gia súc; 01 căn nhà

cấp 4 có kết cấu như sau: Nền gạch men, tường gạch xây tô sơn nước, mái tôn,

kèo sắt hộp; 01 máng đổ bê tông sử dụng để khử khuẩn; 01 giếng khoan + máy

bơm; 01 đồng hồ điện kế chính và các cây cao su khoảng 08 – 09 năm tuổi;

Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 130tờ bản đồ số: 31tọa lạc xã A, huyện P,

tỉnh Bình Dương, (nay là xã A, Thành phố Hồ Chí Minh), diện tích: 6.194

theo

Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đấtphát hành BĐ 534457vào sổ cấp GCN: MERGEFIELD SO_VAO_GCN

CH00592do UBND huyện P, tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/07/2011cho ông

Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N. Hiện trạng tài sản trên đất: 02 dãy chuồng heo

có kết cấu như sau: Nền bê tông xi măng, tường gạch xây tô, mái tôn, kèo sắt hộp,

cửa sắt; 01 lối đi đổ bê tông, xi măng; 02 bồn nước inox; 01 giếng khoan + máy

bơm; 01 đế đở bồn nước bằng bê tông cốt thép; 01 nhà tạm bằng gạch xây tô +

mái tôn và các cây cao su khoảng 08 -09 năm tuổi.

Đi diện Viện Kiểm sát nhân dân Khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh

tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét

xử, Thư ký phiên tòa, các đương sự đã chấp hành và tuân theo pháp lut đúng quy

định của Bộ lut Tố tụng dân sự. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn

và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt và có đơn yêu cầu giải quyết

vắng mặt; bị đơn vắng mặt không có lý do, vì vy Tòa án căn cứ vào các Điều

227, 228, 238 Bộ lut Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt tất cả các đương sự là phù

hợp. Về nội dung vụ án: Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được Hội

đồng xét xử làm rõ tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhn yêu cầu của

nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng:

[1.1] Ngân hàng TMCP N1 khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông

Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N thanh toán số tiền nợ theo các Hợp đồng tín

dụng đã ký kết giữa hai bên. Quan hệ pháp lut trong vụ án được xác định là

“Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo quy định tại Khoản 3 Điều 26 của Bộ lut

tố tụng dân sự.

[1.2] Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan vắng mặt và có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Bị đơn vắng

mặt tại phiên tòa 02 lần không có lý do. Căn cứ Điều 227, Điều 228, Điều 238 Bộ

lut Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt tất cả các đương sự.

[1.3] Xác định người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Quá trình tố tụng bị

đơn ông P trình bày quyền sử dụng đất thuộc thửa số 164, tờ bản đồ số 31, diện

tích 1.479 m

theo Giấy chứng nhn quyền sử dụng đấtphát hành W 331344vào

sổ cấp GCN: 01808 QSDĐ/PGdo UBND huyện P, tỉnh Bình Dươngngày

02/03/2004cho ông Nguyễn Văn P đã chuyển nhượng bằng giấy tay cho ông Ú,

bà M. Quá trình tố tụng, nguyên đơn không yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp là

quyền sử dụng đất nêu trên. Bị đơn ông P, bà N và những người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan ông P1, bà H không yêu cầu Tòa án giải quyết quan hệ hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên và không cung cấp được năm

sinh và địa chỉ cụ thể ông Ú, bà M. Vì vy, Tòa án không đưa ông Ú, bà M vào

tham gia tố tụng trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[1.4] Quá trình tố tụng, Nguyên đơn Ngân hàng TMCP N1 rút một phần

yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất

có diện tích 1.479 m

theo Giấy chứng nhn quyền sử dụng đấtsố phát hành W

331344vào sổ cấp GCN: 01808 QSDĐ/PGdo UBND huyện P, tỉnh Bình

Dươngngày 02/03/2004cho ông Nguyễn Văn P. Vì vy, Hội đồng xét xử đình chỉ

một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[2] Về nội dung vụ án: Giữa Ngân hàng TMCP N1 với ông Nguyễn Văn P

và bà Đặng Thị N ký kết với nhau các hợp đồng tín dụng và Giấy nhn nợ, cụ thể

như sau:

Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 040/HMTD/2023 ký ngày 07/3/2023,

số tiền cho vay 6.000.000.000 đồng; Thời hạn vay: tối đa 12 tháng kể từ ngày tiếp

theo của ngày giải ngân vốn vay và được ghi trên từng Giấy nhn nợ; Lãi suất cho

vay trong hạn: Lãi suất cho vay được xác định tại thời điểm giải ngân vốn cho vay

theo thông báo lãi suất cho vay của Ngân hàng trong từng thời kỳ và được ghi trên

từng Giấy nhn nợ; Lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn là: 150% lãi

suất cho vay trong hạn quy định tại khoản 3.1 Điều này kể từ thời điểm chuyển

nợ quá hạn cho đến khi khách hàng trả hết dư nợ gốc bị quá hạn; Mức lãi suất áp

dụng đối với lãi chm trả là: 10%/năm tính trên số dư lãi chm trả tương ứng với

thời gian chm trả. Thực hiện hợp đồng vay, Ngân hàng đã giải ngân cho ông P,

bà N đủ số tiền 6.000.000.000 đồng theo Giấy nhn nợ số 02 ngày 27/02/2024.

Sau khi vay, tính đến ngày 08/01/2025, ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N đã

thanh toán được số tiền là: 378.032.877 đồng (Trong đó: trả gốc: 0 đồng, trả lãi

378.032.877 đồng). Từ ngày 08/01/2025 trở đi, ông Nguyễn Văn P và bà Đặng

Thị N vi phạm nghĩa vụ trả nợ; Số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 08/7/2025 là

6.372.706.849 đồng (trong đó nợ gốc là 6.000.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là

284.416.438 đồng và nợ lãi quá hạn là 88.290.411 đồng);

Hợp đồng cho vay từng lần trung dài hạn số 039/TD2/2023 ký ngày

07/03/2023: Số tiền cho vay 4.000.000.000 đồng; Thời hạn vay: 180 tháng kể từ

ngày tiếp theo của Ngày giải ngân vốn vay ; Lãi suất cho vay trong hạn: Lãi suất

cho vay với mục đích tiêu dùng khác không chuẩn dài hạn VND = lãi suất tiết

kiệm VND 12 tháng trả lãi cuối kỳ áp dụng đối với khách hàng cá nhân của Ngân

hàng TMCP N1 – Chi nhánh N2 cộng (+) 3,5%/năm nhưng không thấp hơn sàn

cho vay cùng kỳ hạn của sản phẩm cho vay mục đích tiêu dùng khác không chuẩn

dài hạn VND theo thông báo của Ngân hàng TMCP N1 tại thời điểm điều chỉnh.

Lãi suất cho vay hiện tại là 12,5%/năm. Lãi suất cho vay điều chỉnh 03 tháng/lần

kể từ ngày giải ngân vốn vay lần đầu. Ngân hàng TMCP N1 sẽ thông báo cho

Khách hàng thông qua phương thức: Gọi điện thoại hoặc tin nhắn hoặc bằng văn

bản hoặc theo thông báo niêm yết lãi suất khi có sự thay đổi về mức lãi suất đang

áp dụng cho khách hàng; Lãi suất áp đụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn là: 150%

lãi suất cho vay trong hạn quy định tại khoản 3.1 Điều này kể từ thời điểm chuyển

nợ quá hạn cho đến khi khách hàng trả hết dư nợ gốc bị quá hạn. Thực hiện hợp

đồng vay, Ngân hàng đã giải ngân cho ông P, bà N đủ số tiền 4.000.000.000 đồng

theo Giấy nhn nợ số 01 ngày 07/3/2023. Sau khi vay, tính đến ngày 08/01/2025,

ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N đã thanh toán được số tiền là: 1.210.289.932

đồng (Trong đó: trả gốc: 528.567.797 đồng, trả lãi: 681.722.135 đồng). Từ ngày

08/01/2025 trở đi, ông Nguyễn Văn P và bà Đặng Thị N vi phạm nghĩa vụ trả nợ;

Số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 08/7/2025 là 3.665.155.706 đồng (trong đó nợ

gốc là 3.471.432.203 đồng, nợ lãi trong hạn là 192.602.575 đồng và nợ lãi quá

hạn là 1.120.928 đồng);