Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 644/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 644/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 644/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Vĩnh Long
Số hiệu:	644/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	16/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần Q và bị đơn Ông Nguyễn Minh C

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN TỈNH VĨNH LONG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Ánh Bình

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thế Hồng

Ông Lê Minh Đạt

- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Bích Liễu – Thẩm tra viên Tòa án, Tòa án

nhân dân tỉnh Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: bà

Trần Thị Thúy Kiều - Kiểm sát viên.

Ngày 16 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 291/2026/TLPT-DS ngày 04 tháng 5

năm 2026 về vic “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 56/2026/DS- ST ngày 09,10 tháng 02 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Vĩnh Long bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 570/2026/QĐ-PT ngày 10

tháng 6 năm 2026, giữa:

- Nguyên đơn:

1. Ngân hàng Thương mại cổ phần Q (viết tắt MB)

Trụ sở chính: số A đường L, phường Y, Thành phố Hà Nội. Người đại din

theo pháp luật: ông Lưu Trung T - Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Người được ủy quyền:Công ty TNHH Q1 và Khai thác tài sản Ngân hàng

Thương mại cổ phần Q (gọi tắt là Công ty M3).

Người đại diện hợp pháp của Ngân hàng:

Ông Nguyễn Vạn P – Phó phòng thu hồi nợ Công ty M3 – Chi nhánh T8.

Bà Phạm Thị Vỹ L – Chuyên viên tố tụng Công ty M3.

Ông Trần Quyết T1 – Chuyên viên tố tụng Công ty M3.

Ông Hồ Thanh S – Chuyên viên thu hồi nợ Công ty M3.

Ông Trần Quốc P1 – Chuyên viên thu hồi nợ Công ty M3.

Cùng nơi làm vic: Tầng C, Tòa nhà MB, số G, đường V, phường N, thành

phố Cần Thơ. (Theo văn bản ủy quyền số 2807/UQ-MBAMC ngày 27/11/2024)

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Minh C, sinh năm 1993;

2. Bà Đỗ Thị Huyền T2, sinh năm 1993;

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH VĨNH LONG

Bản án số: 644 /2026/DS-PT

Ngày: 16/7/2026

V/v: tranh chấp hợp đồng

tín dụng.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Địa chỉ: ấp P xã B, tỉnh Vĩnh Long. Tạm trú: số B, đường P, phường P, tỉnh

Vĩnh Long.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trần Ngọc M, sinh năm 1968; nơi cư trú: ấp A, xã Hội Cư, tỉnh Đồng

Tháp.

2. Trần Anh T3, sinh năm 1987;

3. Bà Trần Thị Quí K, sinh năm 1987

Cùng địa chỉ: số C, đường N, phường T, tỉnh Vĩnh Long.

4. Bà Nguyễn Thị Mỹ H;

5. Ông Nguyễn Văn T4;

Cùng địa chỉ: ấp P, xã Q, tỉnh Vĩnh Long.

Tạm trú: số I, Quốc lộ E, phường T, tỉnh Vĩnh Long.

6. Bà Nguyễn Thị Mỹ L1;

7. Ông Lê Văn M1;

Cùng địa chỉ: ấp Long Bình, xã Phú Thành, tỉnh Đồng Tháp

8. Bà Thái Thị Diễm T5, sinh năm 1968;

9. Chị Hồ Thị Bích T6, sinh năm 2000;

10. Ông Hồ Kim H1, sinh năm 1968;

Cùng địa chỉ: số nhà D T, phường P, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện hợp pháp của ông H1 là ông Nguyễn Văn H2, sinh năm

1959; địa chỉ: Số D, khóm H, phường P, tỉnh Vĩnh Long. (Theo văn bản ủy

quyền ngày 03/5/2024)

Người kháng cáo: Ngân hàng TMCP Q là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 05/3/2024 của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q

(gọi tắt là Ngân hàng M4) và tại phiên tòa sơ thẩm bà Phạm Thị Vỹ L là người

đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ngày 05/10/2022, giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần Q - chi nhánh V

với ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 ký kết Hợp đồng cho vay số

41484.22.860.8322127.TD với số tiền vay là 7.500.000.000 đồng (bao gồm dư

nợ cấp tín dụng theo hợp đồng số 13400.22.860.8322127.TD ngày 01/4/2022),

theo các văn bản nhận nợ như sau:

1. Văn bản nhận nợ số LD2209104095, ngày 01/4/2022; số tiền vay

1.390.000.000 đồng; thời hạn vay kể từ ngày liền sau ngày giải ngân đến ngày

01/3/2023; mục đích giải ngân: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn lưu

động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi suất

cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 01/7/2022 là

6.8%/năm. Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần,

vào (các) ngày 01/7, 01/10, 01/4 hàng năm và được xác định bằng Lãi suất tham

chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá nhân do MB

công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng (+) biên

độ 0.7%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho vay trong hạn

tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và còn quy định

về lãi suất ưu đãi khác.

2. Văn bản nhận nợ số LD2225321297, ngày 10/9/2022; số tiền vay

330.000.000 đồng; Thời hạn cho vay: kể từ ngày liền sau ngày giài ngân đến

ngày 10/08/2023; mục đích vay: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn lưu

động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi suất

cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 09/12/2022 1à

7.88/năm, Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần,

vào (các) ngày 10/12, 10/3, 10/6, 10/9 hàng năm và được xác định bằng Lãi suất

tham chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá nhân

do MB công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng

(+) biên độ 0.9%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho vay

trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và còn

quy định về lãi suất ưu đãi khác.

3. Văn bản nhận nợ số LD2227818018, ngày 05/10/2022; số tiền vay

440.000.000 đồng; Thời hạn cho vay: kể từ ngày liền sau ngày giài ngân đến

ngày 05/9/2023; mục đích vay: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn lưu

động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi suất

cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 04/01/2023 1à

9,1/năm, Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần, vào

(các) ngày 05/01/, 05/4, 05/7, 05/10 hàng năm và được xác định bằng Lãi suất

tham chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá nhân

do MB công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng

(+) biên độ 2,1%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho vay

trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và còn

quy định về lãi suất ưu đãi khác.

4. Văn bản nhận nợ số LD2232763509, ngày 23/11/2022; số tiền vay

567.000.000 đồng; Thời hạn cho vay: kể từ ngày liền sau ngày giải ngân đến

ngày 23/10/2023; mục đích vay: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn lưu

động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi suất

cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 22/01/2023 1à

9,6/năm, Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần, vào

(các) ngày 23/02, 23/5, 23/8, 23/11 hàng năm và được xác định bằng Lãi suất

tham chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá nhân

do MB công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng

(+) biên độ 2,1%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho vay

trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và còn

quy định về lãi suất ưu đãi khác.

5. Văn bản nhận nợ số LD2301090146, ngày 10/01/2023; số tiền vay

970.000.000 đồng; Thời hạn cho vay: kể từ ngày liền sau ngày giải ngân đến

ngày 10/01/2023; mục đích vay: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn lưu

động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi suất

cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 10/4/2023 1à

9,6/năm, Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần, vào

(các) ngày 10/4, 10/7, 10/10, 10/01 hàng năm và được xác định bằng Lãi suất

tham chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá nhân

do MB công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng

(+) biên độ 2,1%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho vay

trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và còn

quy định về lãi suất ưu đãi khác.

6. Văn bản nhận nợ số LD2301169016, ngày 11/01/2023; số tiền vay

950.000.000 đồng; Thời hạn cho vay: kể từ ngày liền sau ngày giải ngân đến

ngày 11/12/2023; mục đích vay: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn lưu

động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi suất

cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 11/4/2023 1à

9,6/năm, Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần, vào

(các) ngày 11/4, 11/7, 11/10, 11/01 hàng năm và được xác định bằng Lãi suất

tham chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá nhân

do MB công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng

(+) biên độ 2,1%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho vay

trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và còn

quy định về lãi suất ưu đãi khác.

7. Văn bản nhận nợ số LD2301286305, ngày 12/01/2023; số tiền vay

825.000.000 đồng; Thời hạn cho vay: kể từ ngày liền sau ngày giải ngân đến

ngày 11/12/2023; mục đích vay: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn lưu

động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi suất

cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 12/4/2023 1à

9,6/năm, Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần, vào

(các) ngày 12/4, 12/7, 12/10, 12/01 hàng năm và được xác định bằng Lãi suất

tham chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá nhân

do MB công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng

(+) biên độ 2,1%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho vay

trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và còn

quy định về lãi suất ưu đãi khác.

8. Văn bản nhận nợ số LD2303902048, ngày 08/02/2023; số tiền

vay1.020.000.000 đồng; Thời hạn cho vay: kể từ ngày liền sau ngày giải ngân

đến ngày 08/01/2024; mục đích vay: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn

lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi

suất cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 08/9/2023

1à 9,6/năm, Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần,

vào (các) ngày 08/5, 08/8, 08/11, 08/01 hàng năm và được xác định bằng Lãi

suất tham chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá

nhân do MB công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất

cộng (+) biên độ 2,1%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho

vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và

còn quy định về lãi suất ưu đãi khác.

9. Văn bản nhận nợ số LD2304075593, ngày 09/02/2023; số tiền

vay1.010.000.000 đồng; Thời hạn cho vay: kể từ ngày liền sau ngày giải ngân

đến ngày 09/01/2024; mục đích vay: Tái cấp tăng hạn mức tín dụng bổ sung vốn

lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh quần áo; Lãi suất cho vay: Lãi

suất cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay tại ngày giải ngân đến ngày 09/5/2023

1à 9,6/năm, Lãi suất cho vay thời gian tiếp theo điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần,

vào (các) ngày 09/5, 09/8, 09/11, 09/01 hàng năm và được xác định bằng Lãi

suất tham chiếu VND thời hạn khoản vay <= 12 tháng đối với Khách hàng cá

nhân do MB công bố/thông báo có hiu lực áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất

cộng (+) biên độ 2,1%/năm. Lãi suất nợ gốc quá hạn: Bằng 150% Lãi suất cho

vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Lãi suất chậm trả: 10%/năm và

còn quy định về lãi suất ưu đãi khác.

Và thẻ tín dụng số PDPD2305835847 với số tiền là 48.884.121 đồng.

Để đảm bảo cho các khoản vay trên ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị

Huyền T2 đã thế chấp cho Ngân hàng các tài sản theo Hợp đồng thế chấp quyền

sử dụng đất số 133131.21.860.8322127.BĐ ngày 14/7/2021 đối với thửa đất số

624, tờ bản đồ số 13, din tích 207,4m

, tại phường D, thành phố V, tinh V (nay

là phường P, tỉnh Vĩnh Long), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở

hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU 877040, do Sở T9 cấp cho bà

Nguyễn Thị Mỹ L1 ngày 27/05/2020 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất

đai thành phố V chỉnh lý trang 3 cho ông Nguyễn Minh C ngày 07/7/2021; Hợp

đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 45934.21.860.8322127.BĐ ngày 17/3/2021

đối với thửa đất số 484, tờ bản đồ sô 13, din tích 602,3m

, tọa lạc tại phường C,

thành phố V, tinh V, do Sở T9, tinh T9 cấp cho ông Nguyễn Minh C ngày

18/03/2020.

Trong quá trình thực hin hợp đồng, ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị

Huyền T2 đã không thực hin nghĩa vụ trả nợ theo như cam kết, các khoản vay

trên bị quá hạn kể từ ngày 27/01/2023, Ngân hàng đã nhiều lần thông báo yêu

cầu ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 trả nợ nhưng C và bà T2 đều

không thực hin theo yêu cầu và cố tình trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Do đó, Ngân

hàng yêu cầu:

1. Buộc Ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 thanh toán cho Ngân

hàng MB tạm tính đến hết ngày 27/02//2024 số tiền: 8,489,890,020 đồng, bao

gồm 7,499,801,459 đồng nợ gốc của hợp đồng cho vay số

41484.22.860.8322127.TD và 48,884,121 theo hợp đồng phát hành thẻ tín dụng

và 941,204,440 đồng nợ lãi.

Buộc ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 tiếp tục trả lãi phát sinh

theo lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

Trong trường hợp ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 không thực

hin, hoặc thực hin không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên thì

Ngân hàng M4 yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiến hành kê biên, phát mãi tài sản

để thu hồi nợ.

Ngày 13/3/2025, Ngân hàng M4 có đơn đề nghị rút một phần yêu cầu khởi

kin, cụ thể:

Rút yêu cầu đối với nghĩa vụ trả nợ thẻ của ông C, bà T2 với số tiền là

48,884,121 đồng; rút một phần yêu cầu đối với nghĩa vụ trả nợ gốc của ông C,

bà T2 với số tiền là 3,251,188,207 đồng; rút yêu cầu đối với vic đề nghị Tòa án

tuyên Ngân hàng MB được quyền phát mãi thửa đất số 484, tờ bản đồ số 13,

din tích 602,3m

, tại phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long, do Sở Tài

nguyên và Môi Trường tỉnh T9 cấp cho ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị

Huyền T2 ngày 18/03/2020, để thu hồi nợ. Yêu cầu Tòa án tiếp tục giải quyết:

1. Buộc ông C, bà T2 có nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng M4 số tiền gốc, lãi

tạm tính đến ngày 19/02/2025 với tổng số tiền là 6.190.988.050 đồng, trong đó

nợ gốc là 4.248.613.252 đồng, nợ lãi là 1.942.374.798 đồng

2. Buộc ông C bà T2 có nghĩa trả lãi phát sinh theo hợp đồng cho vay kể từ

ngày 20/02/2025 cho đến khi hết nợ.

3. Trong trường hợp ông C, bà T2 không thanh toán hoặc thanh toán không

đầy đủ vic trả nợ cho MB thì Ngân hàng MB được quyền yêu cầu cơ quan thi

hành án có thẩm quyền kê biên phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế

chấp quyền sử dụng đất số 133131.21.860.8322127.BĐ đối với thửa đất số 624,

tờ bản đồ số 13 (gọi tắt là thửa 624), din tích 207,4m

tại phường D, thành phố

V (nay là phường P), tinh T9 để thu hồi nợ.

Tại đơn khởi kiện ngày 17/10/2023, 27/11/2023, 28/5/2024, 18/3/2025

06/11/2025 của ông Hồ Kim H1 và trong quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn

Văn H2 là người đại diện hợp pháp của ông Hồ Kim H1 trình bày::

Ông Hồ Kim H1 là chủ sở hữu và sử dụng thửa đất số 300, tờ bản đồ số 13,

tọa lạc tại Khóm C, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay là phường P,

tỉnh Vĩnh Long). Trên thửa đất có căn nhà cấp 4 do vợ chồng ông H1 xây dựng

năm 2018 để sinh sống. Do phần đất của ông H1 không tiếp giáp với đường

công cộng nên trong quá trình sử dụng vào ngày 07/5/2017 ông H1 có nhận

chuyển nhượng của bà Trần Ngọc Mai M2 phần đất có din tích 32m

thuộc

thửa đất số 624 để làm lối đi (phía trước nhà) và một phần (phía sau nhà) để làm

nhà v sinh, nhà bếp và một phần phòng ngủ. Khi nhận chuyển nhượng giữa ông

H1 và bà M chỉ làm giấy tay không lập thủ tục sang nhượng theo quy định của

pháp luật.

Sau đó, bà M chuyển nhượng phần còn lại của thửa 624 cho ông Trần Anh

T3 vào năm 2018 và khi chuyển nhượng bà M có thông báo cho ông T3 biết

vic bà M đã bán cho ông H1 phần din tích 32m

, ông T3 có ký giấy thỏa thuận

với ông H1 đối với phần din tích đã chuyển nhượng cho ông H1. Đến khoảng

tháng 06/2021, ông Nguyễn Minh C có đến thửa đất 624 để nhận chuyển

nhượng. Giữa ông H1 và ông C có thỏa thuận ông C sẽ lập thủ tục chuyển

nhượng phần đất 32m

thuộc thửa đất 624 cho ông H1, nhưng đến nay ông C

vẫn chưa lập thủ tục chuyển nhượng cho ông H1. Nay ông H1 yêu cầu:

- Ông Nguyễn Minh C thực hin thủ tục tách thửa chuyển nhượng din tích

32m

đất tại thửa đất số 624 cho ông H1.

- Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Trần Ngọc M với ông Trần Anh T3, ngày 17/7/2016, tại Văn phòng C2.

- Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

Trần Anh T3, bà Trần Thị Quí K với bà Nguyễn Thị Mỹ H, ông Nguyễn Văn

T4, ngày 23/12/2019 tại Văn Phòng C3.

- Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Nguyễn Thị Mỹ H với bà Nguyễn Thị Mỹ L1, ông Lê Văn M1, ngày 8/5/2020,

tại Văn Phòng C3,

- Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Nguyễn Thị Mỹ L1 với ông Nguyên Minh C1, ngày 05/7/2021 tại Văn Phòng

C2.

- Vô hiu một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn

Minh C và Ngân hàng M4 đối với thửa đất số đất số 624.

- Công nhận cho ông Hồ Kim H1 din tích đất 33,2m thuộc thửa đất số 624

theo kết quả đo đạc ngày 27/10/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

thành phố V.

Ngày 02/12/2025 ông Hồ Kim H1 có đơn rút lại toàn bộ yêu cầu khởi kin

của ông. Cùng ngày 02/12/2025 ông H1 có đơn yêu cầu độc lập, yêu cầu vô hiu

một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Minh C và

Ngân hàng M4 đối với thửa đất số 624.

Bị đơn ông Nguyễn Minh C, bà Đỗ Thị Huyền T2 đã được Tòa án triệu tập

hợp lệ để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng

cứ và hòa giải, nhưng vẫn vắng mặt không có lý do và cũng không có ý kiến gì

đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng M4 và yêu cầu độc lập của ông Hồ

Kim H1.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/5/2024 và ngày 20/3/2025 bà Trần Ngọc

M trình bày:

Bà là chủ sử dụng thửa đất số 624, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại khóm E,

Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. (nay là Phường P, tỉnh Vĩnh Long).

Vào năm 2018, không nhớ ngày tháng bà có chuyển nhượng thửa đất này cho

ông Hồ Kim H1 và ông Trần Anh T3. Phần din tích bà chuyển nhượng cho ông

H1 là 32m

chỉ đo bằng tay và viết giấy tay không có lập hợp đồng theo quy

định pháp luật. Phần còn lại bà chuyển nhượng hết cho ông T3 và bà có nói với

ông T3 là bà đã chuyển nhượng cho ông H1 phần din tích 32m

, bà chỉ lấy tiền

phần din tích còn lại của thửa đất 624, nhưng khi làm hợp đồng làm din tích

trọn thửa.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/5/2024 ông Trần Anh T3 trình bày:

Vào năm 2018, ông có nhận chuyển nhượng thửa đất số 624 của bà Trần

Ngọc M, khi khảo sát thửa đất thì bà M có thông báo cho ông biết bà đã chuyển

nhượng cho ông H1 phần din tích 32m

, chỉ làm giấy tay, do đó khi lập thủ tục

thì ông không có thực hin vic đo đạc mà chuyển nhượng trọn thửa. Phần đất

bà M chuyển nhượng cho ông H1, ông H1 đã cất nhà ở rồi.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/5/2024 bà Trần Thị Quí K trình bày:

Vào năm 2018, bà và ông T3 có nhận chuyển nhượng thửa đất số 624 của

bà Trần Ngọc M, thời điểm này ông T3 là người giao dịch với bà M và ông T3

cũng là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, khi bà

và ông T3 chuyển nhượng thửa đất này cho bà Nguyễn Thị Mỹ H thì bà mới ký

tên vào Hợp đồng chuyển nhượng vì tài sản này hình thành trong thời kỳ hôn

nhân. Khi nhận chuyển nhượng bà có nghe ông T3 nói lại thửa đất này bà M có

chuyển nhượng cho ông H1 din tích 32m

, chỉ chuyển nhượng phần đất còn lại,

lúc đó bà M có chỉ cho ông T3 hin trạng đã chuyển nhượng cho ông H1 xây

nhà ở.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/5/2024 bà Nguyễn Thị Mỹ H trình bày:

Bà nhận chuyển nhượng của ông T3 thửa đất số 624 vào năm 2019, ông T3

có nói với bà là thửa đất này ông T3 nhận chuyển nhượng của bà M có 175,4m

phần còn lại 32m

bà M đã chuyển nhượng cho ông H1, nhưng không có tách

đất do đó bà chỉ trả tiền cho ông T3 trên din tích 175,4m

. Tại thời điểm bà

nhận chuyển nhượng của ông T3 bà có lại xem thửa đất số 624, là thửa đất

trống, hin trạng bán cho ông H1 chỗ nào bà không biết, bà chỉ thấy giáp ranh

thửa đất 624 có nhà của ông H1, nhưng khi ký hợp đồng chuyển nhượng với ông

T3 thì ghi din tích trọn thửa 624. Đồng thời, vào năm 2020, bà có lập hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Mỹ L1 là chị ruột của bà,

nhưng thực chất bà cho bà L1 mượn đất để vay ngân hàng. Khi bà L1 trả tiền

cho ngân hàng xong thì bà chuyển nhượng thửa đất này cho ông Nguyễn Minh

C nhưng hợp đồng chuyển nhượng cho ông C thì bà L1 và ông Lê Văn M1

(chồng bà L1) ký tên. Bà là người giao dịch với ông C, khi chuyển nhượng cho

ông C bà có nói với ông C chỉ chuyển nhượng 175,4m

, còn 32m

còn lại thì

chủ đất cũ (bà M) đã chuyển nhượng cho ông H1 và bà chỉ nhận tiền của ông C

theo din tích 175,4m

, nhưng làm giấy tờ chuyển nhượng là trọn thửa.

Tại bản tường trình ngày 21/11/2025 bà Nguyễn Thị Mỹ L1, ông Lê Văn

M1 cùng trình bày:

Vào năm 2020, do cần tiền cho nên bà L1 và ông M1 có mượn của bà

Nguyễn Thị Mỹ H (em ruột bà L1) một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa

đất số 624, tờ bản đồ số 13, din tích 207,4m tọa lạc tại Khóm E, Phường D,

thành phố V, tỉnh Vĩnh Long để thế chấp vay hàng. Để thủ tục vay ngân hàng

không khó khăn cho nên Mỹ H chuyển nhượng thửa đất trên cho bà L1, ông M1.

Sau khi trả tiền ngân hàng xong bà H mới chuyển nhượng thửa đất trên cho

người khác, bà L1, ông M1 không biết người nhận chuyển nhượng thửa đất này

là ai, vì bà H là người giao dịch và nhận tiền. Khi đến ngày ký hợp đồng chuyển

nhượng thì ông, bà ra Văn phòng Công chứng ký tên vào hợp đồng chuyển

nhượng, còn các thủ tục khác và giao nhận tiền ông, bà không biết do thửa đất là

của bà H.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/01/2026 bà Thái Thị Diễm T5 và bà Hồ

Thị Bích T6 trình bày:

Vào năm 2017 bà T5, ông H1 nhận chuyển nhượng din tích 32m

một

phần thửa đất số 624 của bà Trần Ngọc M để làm nhà bếp, nhà v sinh, một

phần phòng ngủ và lối đi để ra đường công cộng. Mục đích nhận chuyển nhượng

32m

để nhập vào thửa đất 300 của ông, bà. Lý do không tách thửa được là vì

không đủ hạn mức tách thửa. Do đó, từ khi nhận chuyển nhượng 32m

cho đến

nay gia đình bà chỉ sử dụng, không được đăng ký theo quy định của pháp luật.

Hin nay, trong căn nhà gắn liền thửa đất số 300 và một phần của thửa 624 có

các thành viên ở là: Hồ Kim H1, Thái Thị Diễm T5 và Hồ Thị Bích T6. Bà

thống nhất với yêu cầu của ông H1.

Chị T6 trình bày: chị là con của bà T5 và ông H1, khi cha mẹ chị mua thửa

đất số 300 và thửa số 624 cha mẹ chị cất nhà ở cho đến hin nay. Lúc cha mẹ

nhận chuyển nhượng thì chị còn rất nhỏ, không có công sức đóng góp hay tôn

tạo tài sản gì, do đó chị không có ý kiến gì đối với yêu cầu của ông H1 và bà T5.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 56/2026/DS-ST ngày 09,10/02/2026 của Tòa

án nhân dân khu vực 1 – Vĩnh Long đã quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kin của nguyên đơn Ngân hàng Thương

mại cổ phần Q.

Buộc ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 có nghĩa vụ liên đới trả

cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q số tiền vốn, lãi tổng cộng là

6.694.090.103 đồng (Sáu tỷ sáu trăm chín mươi bốn triu không trăm chín mươi

ngàn một trăm lẻ ba đồng). Trong đó tiền gốc là 4.194.729.131 đồng (Bốn tỷ

một trăm chín mươi bốn triu bảy trăm hai mươi chín ngàn một trăm ba mươi

mốt đồng), lãi trong hạn 534.602.683 đồng (Năm trăm ba mươi bốn triu sáu

trăm lẻ hai ngàn sáu trăm tám mươi ba đồng); lãi quá hạn 1.822.186.279 đồng

(Một tỷ tám trăm hai mươi hai triu một trăm tám mươi sáu ngàn hai trăm bảy

mươi chín đồng), lãi chậm trả 137.572.010 đồng (Một trăm ba mươi bảy triu

năm trăm bảy mươi hai ngàn không trăm mười đồng), theo các văn bản nhận nợ

1. Văn bản nhận nợ số LD2209104095, ngày 01/4/2022; số tiền vay

1.189.923.104 đồng (Một tỷ một trăm tám mươi chín triu chín trăm hai mươi

ba ngàn một trăm lẻ bốn đồng); Lãi trong hạn 9.047.044 đồng (Chín triu không

trăm bốn mươi bảy ngàn không trăm bốn mươi bốn đồng); lãi quá hạn

442.535.562 đồng (Bốn trăm bốn mươi hai triu năm trăm ba mươi lăm ngàn

năm trăm sáu mươi hai đồng); lãi chậm trả 2.675.744 đồng (Hai triu sáu trăm

bảy mươi lăm ngàn bảy trăm bốn mươi bốn đồng). Tổng cộng 1.844.181.454

đồng (Một tỷ tám trăm bốn mươi bốn triu một trăm tám mươi mốt ngàn bốn

trăm năm mươi bốn đồng).

2. Văn bản nhận nợ số LD2225321297, ngày 10/9/2022; số tiền vay 0

đồng; Lãi trong hạn 15.532.605 đồng (Mười lăm triu năm trăm ba mươi hai

ngàn sáu trăm lẻ năm đồng); lãi quá hạn 64.804.312 đồng (Sáu mươi bốn triu

tám trăm lẻ bốn ngàn ba trăm mười hai đồng); lãi chậm trả 4.204.718 đồng (Bốn

triu hai trăm lẻ bốn ngàn bảy trăm mười tám đồng). Tổng cộng 84.541.635

đồng (T7 mươi bốn triu năm trăm bốn mươi mốt ngàn sáu trăm ba mươi lăm

đồng).

3. Văn bản nhận nợ số LD2227818018, ngày 05/10/2022; số tiền vay 0

đồng; Lãi trong hạn 28.685.290 đồng (Hai mươi tám triu sáu trăm tám mươi

lăm ngàn hai trăm chín mươi đồng); lãi quá hạn 89.254.856 đồng (T7 mươi chín

triu hai trăm năm mươi bốn ngàn tám trăm năm mươi sáu đồng); lãi chậm trả

7.743.983 đồng (Bảy triu bảy trăm bốn mươi ba ngàn chín trăm tám mươi ba

đồng). Tổng cộng 125.684.129 đồng (Một trăm hai mươi lăm triu sáu trăm tám

mươi bốn ngàn một trăm hai mươi chín đồng).

4. Văn bản nhận nợ số LD2232763509, ngày 23/11/2022; số tiền vay 0

đồng; Lãi trong hạn 44.330.082 đồng (Bốn mươi bốn triu ba trăm ba mươi

ngàn không trăm tám mươi hai đồng); lãi quá hạn 101.962.132 đồng (Một trăm

lẻ một triu chín trăm sáu mươi hai ngàn một trăm ba mươi hai đồng); lãi chậm

trả 11.661.391 đồng (Mười một triu sáu trăm sáu mươi mốt ngàn ba trăm chín

mươi mốt đồng). Tổng cộng 157.953.605 đồng (Một trăm năm mươi bảy triu

chín trăm năm mươi ba ngàn sáu trăm lẻ năm đồng).

5. Văn bản nhận nợ số LD2301090146, ngày 10/01/2023; số tiền vay 0

đồng; lãi trong hạn 86.604.244 đồng (T7 mươi sáu triu sáu trăm lẻ bốn ngàn

hai trăm bốn mươi bốn đồng); lãi quá hạn 143.905.482 đồng (Một trăm bốn

mươi ba triu chín trăm lẻ năm ngàn bốn trăm tám mươi hai đồng); lãi chậm trả

22.064.654 đồng (Hai mươi hai triu không trăm sáu mươi bốn ngàn sáu trăm

năm mươi bốn đồng). Tổng cộng 252.034.380 đồng (Hai trăm năm mươi hai

triu không trăm ba mươi bốn ngàn ba trăm tám mươi đồng).

6. Văn bản nhận nợ số LD2301169016, ngày 11/01/2023; số tiền vay 0

đồng; lãi trong hạn 88.261.228 đồng (T7 mươi tám triu hai trăm sáu mươi mốt

ngàn hai trăm hai mươi tám đồng); lãi quá hạn 140.938.357 đồng (Một trăm bốn

mươi triu chín trăm ba mươi tám ngàn ba trăm năm mươi bảy đồng); lãi chậm

trả 22.738.320 đồng (Hai mươi hai triu bảy trăm ba mươi tám ngàn ba trăm hai

mươi đồng). Tổng cộng 251.982.905 đồng (Hai trăm năm mươi mốt triu chín

trăm tám mươi hai ngàn chín trăm lẻ năm đồng).

7. Văn bản nhận nợ số LD2301286305, ngày 12/01/2023; số tiền vốn

779.806.027 đồng (B trăm bảy mươi chín triu tám trăm lẻ sáu ngàn không trăm

hai mươi bảy đồng); lãi trong hạn 76.673.011 đồng (Bảy mươi sáu triu sáu trăm

bảy mươi ba ngàn không trăm mười một đồng); lãi quá hạn 247.189.564 đồng

(Hai trăm bốn mươi bảy triu một trăm tám mươi chín ngàn năm trăm sáu mươi

bốn đồng); lãi chậm trả 19.773.630 đồng (Mười chín triu bảy trăm bảy mươi ba

ngàn sáu trăm ba mươi đồng). Tổng cộng 1.123.451.232 đồng (Một tỷ một trăm

hai mươi ba triu bốn trăm năm mươi mốt ngàn hai trăm ba mươi hai đồng).

8. Văn bản nhận nợ số LD2303902048, ngày 08/02/2023; số tiền vốn

1.020.000.000 đồng (Một tỷ không trăm hai mươi triu đồng); lãi trong hạn

93.462.741 đồng (Chín mươi ba triu bốn trăm sáu mươi hai ngàn bảy trăm bốn

mươi mốt đồng); lãi quá hạn 297.444.570 đồng (Hai trăm chín mươi bảy triu

bốn trăm bốn mươi bốn ngàn năm trăm bảy mươi đồng); lãi chậm trả 23.459.897

đồng (Hai mươi ba triu bốn trăm năm mươi chín ngàn tám trăm chín mươi bảy

đồng). Tổng cộng 1.434.367.208 đồng (Một tỷ bốn trăm ba mươi bốn triu ba

trăm sáu mươi bảy ngàn hai trăm lẻ tám đồng)

9. Văn bản nhận nợ số LD2304075593, ngày 09/02/2023; số tiền vốn

1.010.000.000 đồng (Một tỷ không trăm mười triu đồng); lãi trong hạn

92.546.438 đồng (Chín mươi hai triu năm trăm bốn mươi sáu ngàn bốn trăm ba

mươi tám đồng); lãi quá hạn 294.142.444đồng (Hai trăm chín mươi bốn triu

một trăm bốn mươi hai ngàn bốn trăm bốn mươi bốn đồng); lãi chậm trả

23.204.673 đồng (Hai mươi ba triu hai trăm lẻ bốn ngàn sáu trăm bảy mươi ba

đồng). Tổng cộng 1.419.839.255 đồng (Một tỷ bốn trăm mười chín triu tám

trăm ba mươi chín ngàn hai trăm năm mươi lăm đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 10/02/2025) bị đơn còn

phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo

mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong

khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận

về vic điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì

lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo

quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh

lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trường hợp ông Nguyễn Minh C, bà Đỗ Thị Huyền T2 không thực hin

đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Q có quyền yêu cầu

cơ quan Thi hành án phát mãi một phần tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp

số 133131.21.860.8322127.BĐ ngày 05/10/2022 đối với thửa đất số 624, tờ

bản đồ số 13, din tích 207,4m

, tại phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long

(nay là phường L, tỉnh Vĩnh Long), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền

sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU 877040, do Sở T9 cấp cho bà

Nguyễn Thị Mỹ L1 ngày 27/05/2020 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất

đai thành phố V chỉnh lý trang 3 cho ông Nguyễn Minh C ngày 07/7/2021 để

thu hồi nợ.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Hồ Kim H1

Vô hiu một phần Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

133131.21.860.8322127.BĐ ngày 05/10/2022 đối với thửa đất số 624, tờ bản đồ

số 13, din tích 207,4m

, tại phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay là

phường L, tỉnh Vĩnh Long), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu

nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU 877040, do Sở T9 cấp cho bà Nguyễn

Thị Mỹ L1 ngày 27/05/2020 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành

phố V chỉnh lý trang 3 cho ông Nguyễn Minh C ngày 07/7/2021, phần din tích

ông Hồ Kim H1 đang sử dụng thuộc tách thửa 624-1 và 624-2 theo kết quả đo

đạc hin trạng khu đất ngày 27/10/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất

đai thành phố V (kèm theo).

3. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu của Ngân hàng Thương mại cổ phần

Q về vic:

Yêu cầu ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 thanh toán nợ gốc là

3.251.188.207 đồng, nợ thẻ tín dụng là 48.884.121 đồng.

Yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số

45934.21.860.8322127 BĐ ngày 17/3/2021 đối với thửa 484, tờ bản đồ số 13,

din tích 602,3m

, tại phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long, do Sở Tài

nguyên và Môi Trường tỉnh T9 cấp cho ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị

Huyền T2 ngày 18/03/2020, để thu hồi nợ.

Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu của ông Hồ Kim H1 về vic:

Vô hiu một phân hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Trần Ngọc M với ông Trần Anh T3 ngày 17/7/2016.

Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

Trần Anh T3, bà Trần Thị Quí K với bà Nguyễn Thị Mỹ H, ông Nguyễn Văn

T4, ngày 23/12/2019.

Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Nguyễn Thị Mỹ H với bà Nguyễn Thị Mỹ L1, ông Lê Văn M1, ngày 8/5/2020.

Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Nguyễn Thị Mỹ L1, ông Lê Văn M1 với ông Nguyên Minh C1, ngày 05/7/2021.

Vô hiu một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn

Minh C và Ngân hàng M4 đối với thửa đất số đất số 624, tờ bản đồ số 13, tọa lạc

tại khóm E, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay là phường P, tỉnh

Vĩnh Long).

Công nhận cho ông Hồ Kim H1 din tích đất 33,2m

thửa số 624, tờ bản đồ

số 13, tọa lạc tại khóm E, phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay là

Phường P, tỉnh Vĩnh Long) theo kết quả đo đạc ngày 27/10/2024 của Chi nhánh

Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V.

Sau khi xét xử sơ thẩm, Ngân hàng TMCP Q kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp

phúc thẩm giải quyết: tuyên bố Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

133131.21.860.8322127.BĐ ngày 14/7/2021 đối với thửa đất số 624, tờ bản đồ

số 13, din tích 207,4m

, tại phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long giữa ông

Nguyễn Minh C và Ngân hàng M4 có hiu lực. Ngân hàng M4 được quyền phát

mãi toàn bộ din tích 207,4m

thửa 624 để thu hồi nợ trong trường hợp ông C,

bà T2 không thực hin/thực hin không đầy đủ nghĩa vụ.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bà Phạm Thị Vỹ L là người đại din hợp pháp của Ngân hàng TMCP Q

vẫn giữ nguyên đơn kháng cáo.

Ông Nguyễn Văn H2 là người đại din hợp pháp của ông Hồ Kim H1,

không đồng ý kháng cáo của Ngân hàng TMCP Q, đề nghị giữ nguyên bản án sơ

thẩm.

Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hin

đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa thực hin đầy đủ quyền, nghĩa vụ theo

đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật TTDS; Điều 148

BLTTDS, khoản 3 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016

của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản

lý, sử dụng áp phí và l phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP Q (MB) về vic đề nghị Tòa

án cấp phúc thẩm tuyên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn

Minh C và Ngân hàng M4 có hiu lực.

Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 56/2026/DS-ST ngày

09,10/02/2026 của Toà án nhân dân khu vực 1- Vĩnh Long, theo hướng: xác

định ông Hồ Kim H1 là Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan; Chấp nhận yêu

cầu độc lập của ông Hồ Kim H1: Vô hiu một phần Hợp đồng thế chấp số

133131.21.860.8322127.BĐ ngày 14/7/2021 đối với thửa đất số 624, tờ bản đồ

số 13, din tích 207,4m² phường D, thành phố V (nay là phường L, tỉnh Vĩnh

Long) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất số CU 877040, số vào số CS 14599 do Sở T9 cấp ngày

27/5/2020 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V chỉnh lý

trang 3 cho ông Nguyễn Minh C ngày 07/7/2021, phần din tích ông Hồ Kim H1

đang sử dụng thuộc tách thửa 624-1 và 624-2 theo kết quả đo đạc hin trạng khu

đất ngày 27/10/2024 của Chí nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V…;

Các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị nên có

hiu lực pháp luật.

Án phí phúc thẩm: đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh

tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Đơn kháng cáo của Ngân hàng TMCP Q (MB) làm trong hạn luật định

và đúng trình tự thủ tục mà Bộ luật tố tụng dân sự quy định nên Hội đồng xét xử

chấp nhận giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Về tố tụng:

[2] Quá trình thụ lý Đơn khởi kin của ông Hồ Kim H1 và giai đoạn chuẩn

bị xét xử, Tòa án sơ thẩm xác định ông H1 là nguyên đơn cùng với Ngân Hàng

M4. Ngày 02/12/2025, ông H1 có đơn rút đơn khởi kin ngày 18/3/2025 và rút

đơn khởi kin bổ sung ngày 06/11/2025 (BL556). Ngày 03/12/2025, ông H1 có

đơn yêu cầu độc lập yêu cầu vô hiu một phần Hợp đồng thế chấp số

133131.21.860.8322127.BĐ ngày 14/7/2021 giữa ông C và Ngân hàng M4 đối

với thửa đất số 624, tờ bản đồ số 13, din tích 207,4m², phường D, thành phố V

( nay là phường P, tỉnh Vĩnh Long).

Ngày 03/12/2015, Tòa án nhân dân khu vực 1- Vĩnh Long ra Thông báo số

367A/TB-TLVA Thông báo thụ lý yêu cầu độc lập, theo đó xác định ông Hồ

Kim H1 là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là đúng quy định (BL574).

Tuy nhiên, tại Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 14 ngày 13/01/2026, Biên

bản phiên tòa sơ thẩm ngày 09,10/02/2026, Tòa án sơ thẩm xác định ông H1 là

nguyên đơn. Còn tại biên bản nghị án ngày 10/02/2026 xác định ông H1 là

người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, bản án gốc và bản án phát hành số

56/2026/DS-ST ngày 09,10/02/2026 thì Tòa án sơ thẩm xác định ông H1 vừa là

nguyên đơn vừa là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Xét thấy, vic Tòa án

sơ thẩm xác định tư cách tố tụng của ông H1 vừa là nguyên đơn, vừa là người có

quyền lợi nghĩa vụ liên quan là không đúng quy định, nhưng không vi phạm

nghiêm trọng tố tụng nên cấp phúc thẩm điều chỉnh lại cho phù hợp như đề nghị

của kiểm sát viên. Xác định tư cách tố tụng của ông Hồ Kim H1 là người có

quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Về nội dung:

[3] Xét kháng cáo của nguyên đơn yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm sửa bản

án sơ thẩm cụ thể: tuyên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

133131.21.860.8322127.BĐ ngày 14/7/2021 được ký kết giữa Ngân hàng M4 và

ông Nguyễn Minh C, bà Đỗ Thị Huyền T2 có hiu lực. Ngân hàng M4 được

quyền phát mãi toàn bộ din tích thửa 624 để thu hồi nợ trong trường hợp ông C,

bà T2 không thực hin/thực hin không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng

M4, xét thấy:

Căn cứ theo Hợp đồng cho vay số 41484.22.8608322127.TD ngày

05/10/2022 và các Văn bản nhận nợ có cơ sở xác định ông Nguyễn Minh C và

bà Đỗ Thị Huyền T2 có vay của Ngân hàng M4 tổng số tiền là 7 tỷ 500 triu

đồng. Do ông C, bà T2 vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng khởi kin

yêu trả tiền gốc còn nợ là 4.119.729.131 đồng, lãi trong hạn là 534.602.638

đồng, nợ lãi quá hạn là 1.822.186.279 đồng, lãi chậm trả của lãi trong hạn là

137.572.010 đồng và phải chịu lãi quá hạn trên số nợ gốc tính từ ngày

10/02/2026 (ngày xét xử sơ thẩm) đến khi thanh toán xong, nguyên đơn Ngân

hàng M4 cung cấp chứng cứ là Hợp đồng tín dụng, các văn bản nhận nợ và bảng

chi tiết nợ. Quá trình giải quyết, Tòa án nhân dân khu vực 1- Vĩnh Long đã tống

đạt hợp l các văn bản tố tụng theo quy định, nhưng ông C, bà T2 không tham

gia các giai đoạn tố tụng cũng như vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm để đưa ra ý

kiến phản bác, bảo v quyền lợi cho mình. Sau khi xét xử sơ thẩm Tòa án cũng

đã tống đạt bản án cho ông C, bà T2 nhưng cũng không có đơn kháng cáo. Do

đó bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kin của nguyên đơn Ngân hàng M4,

buộc ông C, bà T2 có nghĩa vụ trả Ngân hàng M4 tổng số tiền vốn, lãi là

6.694.090.103 đồng (Trong đó, tiền gốc là 4.194.729.131đồng, lãi trong hạn là

534.602.683đồng, lãi quá hạn 1.822.186.279 đồng, lãi chậm trả 137.572.010

đồng) là có căn cứ.

[4] Xét Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:

Để đảm bảo cho khoản vay theo Hợp đồng tín dụng nêu trên, ông C, Bà T2

thế chấp quyền sử dụng đất số 45934.21.860.8322127.BĐ ngày 17/3/2021 đối với

thửa đất số 484, tờ bản đồ số 13, din tích 602,3m² tọa lạc tại: Phường C, thành phố

V (nay là phường P, tỉnh Vĩnh Long), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 921532, số vào số CS 20473 do

Sở T9 cấp ngày 18/3/2020 cho ông Nguyễn Minh C. Quá trình giải quyết vụ án,

Ngân hàng đã rút yêu cầu đối với ông C, bà T2 về vic thanh toán nợ gốc là

3.251.188.207 đồng, nợ thẻ tín dụng là 48.884.121 đồng và rút yêu cầu xử lý tài sản

thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 45934.21.860.8322127 BĐ ngày 17/3/2021 đối

với thửa 484, tờ bản đồ số 13, din tích 602,3m

, tại phường C, thành phố V, tỉnh

Vĩnh Long Sở tài Nguyên và Môi trường tỉnh T9 cấp cho ông Nguyễn Minh C, bà

Đỗ Thị Huyền T2 ngày 18/3/2020 để thu hồi nợ, bản án sơ thẩm tuyên đình chỉ yêu

cầu này là phù hợp.

Đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 133131.21.860.8322127

BĐ ngày 14/7/2021 ký kết giữa Ngân hàng và ông C, bà T2. Tài sản thế chấp là

thửa số 624, tờ bản đồ số 13, din tích 207,4m², loại đất trồng cây lâu năm, tọa

lạc tại: Phường D, thành phố V: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 877040, số vào số CS 14599 do

Sở T9 cấp ngày 27/5/2020, cập nhật chuyển nhượng ngày 07/07/2021. Xét thấy:

Thửa đất 624 được ông Nguyễn Minh C nhận chuyển nhượng từ vợ chồng bà

Nguyễn Thị Mỹ L1, ông Lê Văn M1 vào năm 2021.Căn cứ theo các tài liu

chứng cứ trong hồ sơ và lời trình bày của các chủ sử dụng đất qua các thời kỳ thì

một phần thửa 624 có din tích là 32m

là của bà Trần Ngọc M chuyển nhượng

cho ông Hồ Kim H1 32m

vào năm 2017, đến năm 2018 bà M tiếp tục chuyển

nhượng cho ông Trần Anh T3 trọn thửa 624, nhưng ba bên có biết và thỏa thuận

trừ din tích 32m

mà ông H1 đã nhận chuyển nhượng của bà M, quá trình sử

dụng ông H1 chưa tách din tích 32m

trên ra khỏi giấy CNQSD đất của ông T3

và trên đất ông H1 đã xây nhà ở kiên cố (Biên bản lấy lời khai ông T3 ngày

28/5/2024-BL252,543). Sau đó, ông T3 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Mỹ

H, ông Nguyễn Văn T4 cũng trừ 32m

đất trên. Khi nhận đất thì trên đất ông H1

đã xây dựng nhà (trình bày của bà H tại biên bản hòa giải ngày 16/4/2025-

BL49), vợ chồng bà H tiếp tục chuyển nhượng cho vợ chồng bà L1, ông M1. Bà

L1 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T9 cấp giấy CNQSD đất vào ngày

25/7/2020, sau khi chuyển nhượng cho ông C, Chi nhánh Văn phòng Đ (Chi

nhánh VP.ĐKĐĐ) thành phố V đã chỉnh lý tại trang 3 cho ông C đứng tên vào

ngày 07/7/2021.

Quá trình ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên, Ngân

hàng M4 có lập Báo cáo thẩm định vào ngày 12/7/2021, thể hin hin trạng sử

dụng đất là đất trống (BL684). Tuy nhiên, theo kết quả thẩm định tại chỗ của

Tòa án vào ngày 10/9/2024 thì trên thửa đất 624 có 01 căn nhà tiền chế, tường

tửng, mái tole, nền lót gạch men, có trần, nhà v sinh, nhà bếp và 01 phòng ngủ

khung bê tông cốt thép, mái tole, không trần, vách tường độc lập, nền gạch men

gắn liền nhà chính của ông H1, một phần nhà tiếp giáp rạch công cộng do ông

H1 xây dựng và quản lý sử dụng từ năm 2018.

Như vậy, khi ông C nhận chuyển nhượng thửa 624 từ bà L1 và thế chấp

cho Ngân hàng M4 thì có một phần din tích 32m

và tài sản trên đất của ông

H1. Vic ngân hàng lập báo cáo thẩm định tài sản, nhưng không khảo sát thực

địa từ đó xác lập Hợp đồng thế chấp QSD đất thửa 624 có một phần đất và tài

sản của ông H1 là không đảm bảo quy định pháp luật. Do đó, ông H1 yêu cầu vô

hiu một phần hợp đồng thế chấp số 133131.21.860.8322127 BĐ ngày

14/7/2021, đối với 01 phần thửa 624, tờ bản đồ số 13, din tích 207,4m²tại

phường D, thành phố V ( nay là phường P, tỉnh Vĩnh Long) là có cơ sở.

Tuy nhiên, ngày lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

133131.21.860.8322127. BĐ là ngày 14/7/2021, không phải ngày 05/10/2022

như bản án sơ thẩm đã tuyên. Do đó cần phải sửa lại ngày ký kết hợp đồng thế

chấp để đảm bảo thi hành án.

[5] Từ những phân tích trên, xét thấy bản án sơ thẩm có thiết sót trong

vic xác định không thống nhất tư cách tố tụng của ông Hồ Kim H1 ở giai đoạn

xét xử và tuyên Vô hiu một phần Hợp đồng thế chấp số

133131.21.860.8322127.BĐ ngày 05/10/2022 giữa anh C và Ngân hàng M4 đối

với thửa đất số 624, tờ bản đồ số 13, din tích 207,4m² phường D, thành phố V

(nay là phường P, tỉnh Vĩnh Long) là không chính xác nên cần sửa một phần bản

án sơ thẩm theo hướng: xác định lại tư cách tố tụng của ông Hồ Kim H1 là

người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan; chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Hồ

Kim H1,vô hiu một phần Hợp đồng thế chấp số 133131.21.860.8322127.BĐ

ngày 14/7/2021 đối với thửa đất số 624, tờ bản đồ số 13, din tích 207,4m²

phường D, thành phố V (nay là phường P, tỉnh Vĩnh Long);

Ngân hàng M4 kháng cáo, nhưng không cung cấp được chứng cứ nào mới

để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo là có cơ sở nên không chấp nhận yêu cầu

kháng cáo của Ngân hàng M4. Sửa một phần bản án sơ thẩm như đã phân tích

trên và như đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng

dân sự; khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày

30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Q2. Buộc Ngân hàng phải chịu 300.000đ tiền

án phí dân sự phúc thẩm.

[7] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng

nghị có hiu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng TMCP Q;

Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 56/2026-DS-ST ngày

09,10/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 – Vĩnh Long.

Căn cứ vào các Điều 463, Điều 466, Điều 127, Điều 130, Điều 408; Điều

327 Bộ luật dân sự 2015; các Điều 100 và Điều 103 Luật các tổ chức tín dụng;

khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày

30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm,

thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kin của nguyên đơn Ngân hàng

Thương mại cổ phần Q (MB).

Buộc ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 có nghĩa vụ liên đới trả

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q số tiền vốn, tiền lãi tổng cộng là

6.694.090.103 đồng (Sáu tỷ sáu trăm chín mươi bốn triu không trăm chín mươi

nghìn một trăm lẻ ba đồng). Trong đó tiền gốc là 4.194.729.131 đồng (Bốn tỷ

một trăm chín mươi bốn triu bảy trăm hai mươi chín nghìn một trăm ba mươi

mốt đồng), lãi trong hạn 534.602.683 đồng (Năm trăm ba mươi bốn triu sáu

trăm lẻ hai nghìn sáu trăm tám mươi ba đồng); lãi quá hạn 1.822.186.279 đồng

(Một tỷ tám trăm hai mươi hai triu một trăm tám mươi sáu nghìn hai trăm bảy

mươi chín đồng), lãi chậm trả 137.572.010 đồng (Một trăm ba mươi bảy triu

năm trăm bảy mươi hai nghìn không trăm mười đồng), theo các văn bản nhận nợ

- Văn bản nhận nợ số LD2209104095, ngày 01/4/2022; số tiền vay

1.189.923.104 đồng (Một tỷ một trăm tám mươi chín triu chín trăm hai mươi

ba ngàn một trăm lẻ bốn đồng); Lãi trong hạn 9.047.044 đồng (Chín triu không

trăm bốn mươi bảy nghìn không trăm bốn mươi bốn đồng); lãi quá hạn

442.535.562 đồng (Bốn trăm bốn mươi hai triu năm trăm ba mươi lăm nghìn

năm trăm sáu mươi hai đồng); lãi chậm trả 2.675.744 đồng (Hai triu sáu trăm

bảy mươi lăm nghìn bảy trăm bốn mươi bốn đồng). Tổng cộng 1.844.181.454

đồng (Một tỷ tám trăm bốn mươi bốn triu một trăm tám mươi mốt nghìn bốn

trăm năm mươi bốn đồng).

- Văn bản nhận nợ số LD2225321297, ngày 10/9/2022; số tiền vay 0 đồng;

Lãi trong hạn 15.532.605 đồng (Mười lăm triu năm trăm ba mươi hai ngàn sáu

trăm lẻ năm đồng); lãi quá hạn 64.804.312 đồng (Sáu mươi bốn triu tám trăm lẻ

bốn nghìn ba trăm mười hai đồng); lãi chậm trả 4.204.718 đồng (Bốn triu hai

trăm lẻ bốn nghìn bảy trăm mười tám đồng). Tổng cộng 84.541.635 đồng (T7

mươi bốn triu năm trăm bốn mươi mốt nghìn sáu trăm ba mươi lăm đồng).

- Văn bản nhận nợ số LD2227818018, ngày 05/10/2022; số tiền vay 0

đồng; Lãi trong hạn 28.685.290 đồng (Hai mươi tám triu sáu trăm tám mươi

lăm nghìn hai trăm chín mươi đồng); lãi quá hạn 89.254.856 đồng (T7 mươi

chín triu hai trăm năm mươi bốn nghìn tám trăm năm mươi sáu đồng); lãi chậm

trả 7.743.983 đồng (Bảy triu bảy trăm bốn mươi ba nghìn chín trăm tám mươi

ba đồng). Tổng cộng 125.684.129 đồng (Một trăm hai mươi lăm triu sáu trăm

tám mươi bốn nghìn một trăm hai mươi chín đồng).

- Văn bản nhận nợ số LD2232763509, ngày 23/11/2022; số tiền vay 0

đồng; Lãi trong hạn 44.330.082 đồng (Bốn mươi bốn triu ba trăm ba mươi

nghìn không trăm tám mươi hai đồng); lãi quá hạn 101.962.132 đồng (Một trăm

lẻ một triu chín trăm sáu mươi hai nghìn một trăm ba mươi hai đồng); lãi chậm

trả 11.661.391 đồng (Mười một triu sáu trăm sáu mươi mốt nghìn ba trăm chín

mươi mốt đồng). Tổng cộng 157.953.605 đồng (Một trăm năm mươi bảy triu

chín trăm năm mươi ba nghìn sáu trăm lẻ năm đồng).

- Văn bản nhận nợ số LD2301090146, ngày 10/01/2023; số tiền vay 0

đồng; lãi trong hạn 86.604.244 đồng (T7 mươi sáu triu sáu trăm lẻ bốn ngàn

hai trăm bốn mươi bốn đồng); lãi quá hạn 143.905.482 đồng (Một trăm bốn

mươi ba triu chín trăm lẻ năm nghìn bốn trăm tám mươi hai đồng); lãi chậm trả

22.064.654 đồng (Hai mươi hai triu không trăm sáu mươi bốn nghìn sáu trăm

năm mươi bốn đồng). Tổng cộng 252.034.380 đồng (Hai trăm năm mươi hai

triu không trăm ba mươi bốn nghìn ba trăm tám mươi đồng).

- Văn bản nhận nợ số LD2301169016, ngày 11/01/2023; số tiền vay 0

đồng; lãi trong hạn 88.261.228 đồng (T7 mươi tám triu hai trăm sáu mươi mốt

nghìn hai trăm hai mươi tám đồng); lãi quá hạn 140.938.357 đồng (Một trăm

bốn mươi triu chín trăm ba mươi tám nghìn ba trăm năm mươi bảy đồng); lãi

chậm trả 22.738.320 đồng (Hai mươi hai triu bảy trăm ba mươi tám nghìn ba

trăm hai mươi đồng). Tổng cộng 251.982.905 đồng (Hai trăm năm mươi mốt

triu chín trăm tám mươi hai nghìn chín trăm lẻ năm đồng).

- Văn bản nhận nợ số LD2301286305, ngày 12/01/2023; số tiền vốn

779.806.027 đồng (B trăm bảy mươi chín triu tám trăm lẻ sáu nghìn không

trăm hai mươi bảy đồng); lãi trong hạn 76.673.011 đồng (Bảy mươi sáu triu sáu

trăm bảy mươi ba nghìn không trăm mười một đồng); lãi quá hạn 247.189.564

đồng (Hai trăm bốn mươi bảy triu một trăm tám mươi chín ngàn năm trăm sáu

mươi bốn đồng); lãi chậm trả 19.773.630 đồng (Mười chín triu bảy trăm bảy

mươi ba nghìn sáu trăm ba mươi đồng). Tổng cộng 1.123.451.232 đồng (Một tỷ

một trăm hai mươi ba triu bốn trăm năm mươi mốt nghìn hai trăm ba mươi hai

đồng).

- Văn bản nhận nợ số LD2303902048, ngày 08/02/2023; số tiền vốn

1.020.000.000 đồng (Một tỷ không trăm hai mươi triu đồng); lãi trong hạn

93.462.741 đồng (Chín mươi ba triu bốn trăm sáu mươi hai nghìn bảy trăm bốn

mươi mốt đồng); lãi quá hạn 297.444.570 đồng (Hai trăm chín mươi bảy triu

bốn trăm bốn mươi bốn nghìn năm trăm bảy mươi đồng); lãi chậm trả

23.459.897 đồng (Hai mươi ba triu bốn trăm năm mươi chín nghìn tám trăm

chín mươi bảy đồng). Tổng cộng 1.434.367.208 đồng (Một tỷ bốn trăm ba mươi

bốn triu ba trăm sáu mươi bảy nghìn hai trăm lẻ tám đồng)

- Văn bản nhận nợ số LD2304075593, ngày 09/02/2023; số tiền vốn

1.010.000.000 đồng (Một tỷ không trăm mười triu đồng); lãi trong hạn

92.546.438 đồng (Chín mươi hai triu năm trăm bốn mươi sáu nghìn bốn trăm

ba mươi tám đồng); lãi quá hạn 294.142.444đồng (Hai trăm chín mươi bốn triu

một trăm bốn mươi hai nghìn bốn trăm bốn mươi bốn đồng); lãi chậm trả

23.204.673 đồng (Hai mươi ba triu hai trăm lẻ bốn nghìn sáu trăm bảy mươi ba

đồng). Tổng cộng 1.419.839.255 đồng (Một tỷ bốn trăm mười chín triu tám

trăm ba mươi chín nghìn hai trăm năm mươi lăm đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 10/02/2025) bị đơn còn

phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo

mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong

khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận

về vic điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì

lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo

quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh

lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trường hợp ông Nguyễn Minh C, bà Đỗ Thị Huyền T2 không thực hin

đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Q có quyền yêu cầu

cơ quan Thi hành án phát mãi một phần tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp

quyền sử dụng đất số 133131.21.860.8322127.BĐ ngày 14/7/2021 đối với thửa

đất số 624, tờ bản đồ số 13, din tích 174,2m

( 207,4m

– 33,2m

) tại phường

D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay là phường P, tỉnh Vĩnh Long), Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU

877040, do Sở Tài nguyên và Môi Trường tỉnh T9 cấp cho bà Nguyễn Thị Mỹ

L1 ngày 27/05/2020 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V

chỉnh lý trang 3 cho ông Nguyễn Minh C ngày 07/7/2021 để thu hồi nợ.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Hồ Kim H1;

Vô hiu một phần Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

133131.21.860.8322127.BĐ ngày 14/7/2021 đối với thửa đất số 624, tờ bản

đồ số 13, din tích 207,4m

, tại phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay

là phường P, tỉnh Vĩnh Long), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở

hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU 877040, do Sở Tài nguyên và Môi

Trường tỉnh T9 cấp cho bà Nguyễn Thị Mỹ L1 ngày 27/05/2020 được Chi

nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V chỉnh lý trang 3 cho ông

Nguyễn Minh C ngày 07/7/2021, phần din tích 33,2m

ông Hồ Kim H1 đang

sử dụng thuộc tách thửa 624-1 và 624-2 theo kết quả đo đạc hin trạng khu

đất ngày 27/10/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V

(kèm theo).

3. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu của Ngân hàng Thương mại cổ phần

Q về vic:

Yêu cầu ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị Huyền T2 thanh toán nợ gốc là

3.251.188.207 đồng, nợ thẻ tín dụng là 48.884.121 đồng.

Yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số

45934.21.860.8322127 BĐ ngày 17/3/2021 đối với thửa 484, tờ bản đồ số 13,

din tích 602,3m

, tại phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long, do Sở Tài

nguyên và Môi Trường tỉnh T9 cấp cho Nguyễn Minh C và Đỗ Thị Huyền T2

ngày 18/03/2020, để thu hồi nợ.

4. Đình chỉ giải quyết yêu cầu của ông Hồ Kim H1 về vic:

Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Trần Ngọc M với ông Trần Anh T3, ngày 17/7/2016.

Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

Trần Anh T3, bà Trần Thị Quí K với bà Nguyễn Thị Mỹ H, ông Nguyễn Văn

T4, ngày 23/12/2019.

Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Nguyễn Thị Mỹ H với bà Nguyễn Thị Mỹ L1, ông Lê Văn M1, ngày 8/5/2020.

Vô hiu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà

Nguyễn Thị Mỹ L1, ông Lê Văn M1 với ông Nguyễn Minh C, ngày 05/7/2021.

Vô hiu một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn

Minh C và Ngân hàng M4 đối với thửa đất số 624, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại

khóm E, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay là phường P, tỉnh Vĩnh

Long).

Công nhận cho ông Hồ Kim H1 din tích đất 33,2m

thửa đất số 624, tờ

bản đồ số 13, tọa lạc tại khóm E, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (nay

là Phường P, tỉnh Vĩnh Long) theo kết quả đo đạc ngày 27/10/2024 của Chi

nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Minh C và bà Đỗ Thị

Huyền T2 nộp 114.994.000 đồng (Một trăm mười bốn triu chín trăm chín mươi

bốn nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q số tiền tạm ứng án phí sơ

thẩm đã nộp là 58.244.000 đồng (Năm mươi tám triu hai trăm bốn mươi bốn

nghìn đồng) theo biên lai thu số N

0005715 nộp ngày 25/3/2024 của Chi cục

Thi hành án dân sự huyn Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long (nay là Phòng thi hành án

dân sự khu vực 2 – Vĩnh Long).

Hoàn trả ông Hồ Kim H1 tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp 300.000đ

(Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0006811 ngày 19/4/2024 của Chi cục

Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu

vực 1 – Vĩnh Long); số tiền 1.200.000đ ( một triu hai trăm nghìn đồng) theo

Biên lai thu số 0008597 ngày 06/11/2025 và số tiền 300.000đ ( ba trăm nghìn

đồng) theo biên lai thu số 0011138 ngày 03/12/2025 cùng của Thi hành án dân

sự tỉnh Vĩnh Long.

6. Chi phí tố tụng khác: Buộc bị đơn ông Nguyễn Minh C, bà Đỗ Thị

Huyền T2 phải chịu 2.690.000 đồng (Hai triu sáu trăm chín mươi nghìn đồng)

chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, khảo sát đo đạc, định giá. Buộc ông Hồ Kim

H1 phải chịu 810.000 đồng(Tám trăm mười nghìn đồng) tiền chi phí đo đạc.

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q đã nộp 1.500.000 đồng (Một triu năm trăm

nghìn đồng), ông Hồ Kim H1 đã nộp 1.190.000 đồng (Một triu một trăm chín

mươi nghìn đồng) nên buộc ông C, bà T2 có nghĩa vụ hoàn trả Ngân hàng

Thương mại Cổ phần Q số tiền 1.500.000 đồng (Một triu năm trăm nghìn

đồng) và ông Hồ Kim H1 1.190.000 đồng (Một triu một trăm chín mươi nghìn

đồng).

7. Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc Ngân hàng TMCP Q phải chịu

300.000đ, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp

300.000đ theo biên lai thu số 0004812 ngày 18/3/2026 của Thi hành án dân sự

tỉnh Vĩnh Long. Ngân hàng M4 đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2

Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành

án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyn

thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 8,

34,36,71,72 Luật Thi hành án dân sự; thời hiu thi hành án được thực hin theo

quy định của Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- Đương sự; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- TAND khu vực 1 -VL;

- Phòng THADS khu vực 2- VL;

- THADS tỉnh Vĩnh Long; (Đã ký)

- VKSND cùng cấp;

- Lưu hồ sơ vụ án.

ĐẶNG THỊ ÁNH BÌNH

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.

Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 420/2026/DS-PT ngày 27/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 27/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 204/2026/DS-PT ngày 27/07/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 27/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 33/2026/DS-PT ngày 27/07/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 27/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 932/2026/DS-PT ngày 21/07/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 21/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 16/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 359/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 16/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 26/2026/DS-ST ngày 15/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 15/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 348/2026/DS-PT ngày 13/07/2026 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ban hành: 13/07/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1504/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 516/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Bản án số 662/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 122/2026/DS-PT ngày 04/08/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 161/2026/DS-PT ngày 31/07/2026 của TAND tỉnh Nghệ An về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án số 433/2026/DS-PT ngày 30/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1457/2026/DS-PT ngày 30/07/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 684/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 198/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 504/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 802/2026/HNGĐ-ST ngày 10/08/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Hà Nội, TP. Hà Nội về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 133/2026/HS-PT ngày 07/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 1504/2026/DS-PT ngày 06/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 662/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 516/2026/DS-PT ngày 05/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Dân sự