Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 829/2025/DS-PT ngày 15/09/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 829/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 829/2025/DS-PT ngày 15/09/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Quan hệ pháp luật:	Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu:	829/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	15/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 829/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bn án s: 829/2025/DS-PT

Ngày 30-7-2025

V/v tranh chp hng thi công

xây dng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phn Hng xét x phúc thm gm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:



 Mng Tuyt

Bà Hunh Th Thanh Tuyn

-  Bà Lê Th Thanh  tnh



-  H Chí Minh tham gia

phiên tòa: 

         i tr s Toà án nhân dân

Thành ph H Chí Minh xét x phúc thm công khai v án dân s th lý s

223/2025/TLPT- vip hng thi

công xây d

Do Bn án dân s m s 44/2024/DS-

ca Tòa án nhân dân thành ph Tân Uyên, t

dân khu vc 17 - Thành ph H Chí Minh) b kháng cáo.

Theo Quy án ra xét x phúc thm s -PT ngày

30/6/2025, gi:

- Nguyên đơn: Ông Nguya ch: Khu ph C,

ng T, thành ph T, t ng T, Thành ph H Chí

Minh).

i din theo y quyn: Ông Lê

Hoàng Ta ch liên h,

 C, khu ph ng U, thành ph T, t

ng T, Thành ph H Chí Minhn y quyn ngày 07 tháng 9

M vng mt, ông T có mt.

- Bị đơn: Bà Trn Th M KTrn Th H1, sinh

a ch: T C, khu ph ng T, thành ph T, tnh Bình

ng T, Thành ph H Chí Minh). Bà K, ông H1 có mt.

Nguy.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo ni dung bn án m:

- Theo đơn khởi kiện ngày 05/10/2023, lời khai trong quá trình tố tụng,

ngườiđại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 03/4/2021, ông Nguy ký hng thi công nhà cp 4, mái

thái, gác lng, ti s A, t A, khu ph ng T, thành ph T, tnh Bình

 cho v chng ông Trn Th H1 và bà Trn Th M K, s tin thi công

tr    ng và công trình ph, b c nóng s tin

ng.

Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình, ông Trn Th H1 và bà Trn

Th M K Nguy s ting, c

th:

ng;

ng;

ng;

Ngày 07/7/2021, thanh toán 5ng;

ng;

ng;

ng;

ng,

ng;

Ngày 14/4/202        ng

tin thi công bng bng.

Còn lng ông Trn Th H1 và bà Trn Th M K 

thanh toán, ông Nguy khi kin yêu cu Tòa án gii quyt:

Buc ông Trn Th H1 và bà Trn Th M K

Nguy  s ting và tin lãi sut chm tr, tính t

n ngày d kin xét x m, ngày 15/01/2024 là 15 tháng;

mc lãi sut là 0.83%/tháng; s ting x 0.83%) x 15 tháng =

p phi vi các công

trình phát sinh ngoài hng.

- Bị đơn ông Trần Thế H1, bà Trần Thị Mỹ K trình bày như sau:

Thng nht vi li trình bày c ni dung hng xây

dng, tin công xây dng và công trình ph. Tuy nhiên, v c thanh

toán thì khác vi tha thun ca hm n

thanh toán sau cùng là ngày kt thúc thi gian bo hành (ngày 14/4/2023). Bà

Trn Th M K i trc tip thanh toán tin thi công xây dng và chi phí

phát sinh các công trình ph cho ông Nguy, c th:

- T n ngày 09/9/2022, ông Nguy m ng

ng.

- Ngày 22/9/2022, bà K thanh toán các chi phí phát sinh làm sân sau; bn

c; bê tông phía sau, s ting.

- i vi s ting mà ông Nguy khi kin, bà K

n, c th:

ng;

ng (thc cht ngày nhn tin là

n là ngày 15/10/2022).

ng.

T u tha nhn hng xây

dng và ph lc hu có nt tay.

i din y quyn cNguy

vn gi yêu cu buc bà Trn Th M K và ông Trn Th H1 phi thanh toán s

ting và lãi sut chm tr nh ti khou 468

B lut dân s, tính t   n ngày xét x  m là ngày

25/04/2025 (làm tròn là 23 tháng), mc lãi sut 0.83%/tháng, thành tin là

ng, không phi tính t i

kin.

Gii thích mc i dung ký tên, trên ph lc hi

din y quyn ca ông Nguy trình bày, các ch ký ca ông Nguyn

 trên ph lc hng, quá trình t tng ông Nguy không tha

nhn và yêu cnh. Kt qu c Tòa án thông báo

cho ông Nguy bit ch ký trên ph lc hng là ca ông Nguyn

, ông H không khiu ni, hay thc mc. Tuy nhiên, ti phiên tòa nguyên

ng không nh có ký hay không, các ch 

nh, nên có th, có kh K và ông Trn Th H1 Nguy

c, ri dung vào, trên thc t bà K 

Nguy s tin 184 ngh không chp nhn

chng c là ph lc hng do bà K cung c ngh Tòa án chp nhn

yêu cu khi kin c

i vi tin thi công công trình ph là bc nóng hai bên tha thun là

i king,

thii din y quyn c

ý kin ca ông Nguy      u Tòa án xem xét; ông

NguyHùng tha nhn ngoài thi công bc nóng, ông Nguy

H c; sân K trình bày.

B a nhn có ký hng thi công xây di

dung bng hng mà ông Nguy cung cp, tuy nhiên v thi gian ký

hng là ngày 13/6/2022 (không phi ngày 03/4/2021) và các ln thanh toán

s ti

ni kin cK trình bày nguyên nhân có ph lc

hng là do bà K làm mt bn chính hng xây dng nên bà K làm ph

lc hng yêu cu và ông Nguy ký xác nhn bà K 

tin cho ông Nguy.

Ngày bàn giao nhà là Nguy không

kp làm giy t n ngày 15/10/2022, ông Nguy mi ký xác nhn,

thc t Nguy

ký nhn s ting.

i vi công trình ph, không phi ch có b

c; bê tông phía sau, chi phí bà K 

toán s ting. Bà Trn Th M K và ông Trn Th H1  ngh

Tòa án bác yêu cu khi kin ca ông Nguy.

Ti Bn án dân s m s 44/2024/DSST ngày 25/4/2025 ca Tòa án

nhân dân thành ph Tân Uyên (nay là Tòa án nhân dân khu vc 17 - Thành ph

H nh:

1. Không chp nhn toàn b yêu cu khi kin c   

Nguy i vi b Trn Th M K và ông Trn Th H1 v vic

buc bà Trn Th M K và ông Trn Th H1  i thánh toán cho ông

Nguy s ting (một trăm tám mươi bốn triệu đồng)

tin công thi công xây dp 4, mái thái gác lng ti s A, t A, khu

ph ng T, thành ph T, tc xác nhn trang 4 ca hp

ng xây dng ngày 13/6/2022 và tin lãi sut chm tr, tính t ngày 14/4/2023

n ngày xét x là ngày 25/4/2025, (làm tròn 23 tháng) s tin: 35.125.600

ng.

Ngoài ra, bm còn tuyên v án phí, trách nhim thi hành án và

quyn kháng cáo c.

Nguy kháng cáo toàn b bn án

ng chp nhn yêu cu khi kin c

Ti phiên tòa phúc thm,

i din nguyNguy gi nguyên yêu c

ngh sa bng chp nhn yêu cu khi kin ca nguyên

i vi phn phát sinh gm: sân sau, bc, bên

p, không yêu cu gii quyt trong

v án.

B : Không chp nh ngh gi nguyên bm.

 H Chí Minh phát biu ý kin:

V t tng: Nhi tin hành t tng và tham gia t tng ti Tòa án

cp phúc thc hinh ca B lut T tng dân s.

V ni dung: Tòa án cm xét x là ,  kháng

cáo không có chng c gì khác, kháng cáo ca   chp

nh ngh áp dng khou 308 B lut T tng dân s, gi nguyên bn

m.

Sau khi nghiên cu các tài liu, chng c có trong h  án c

thm tra t vào kt qu tranh tng ti phiên tòa, li trình bày

c, ý kin ca Kim sát viên,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

    u thng nht vic ký H ng xây dng ngày

13/6/2022, Ph lc Hng xây dng nhà ngày 09/9/2022. Tng giá tr nhà

ng cho b ng. T n

ngày 09/9/2022, b K m H tng

s ti     ng c c các bên tha nhn nên

không phi chng minh.

H kháng cáo yêu cu b p tc thanh toán s tin

xây nhà còn lng và lãi chng. B

 chng bà K p nhn kháng cáo

c

B  tin nhà còn lt ngày

    ng, ngày 14/10/2022 thanh toán

ng và ln cui vào ngày 14/4/2023 sau khi ht hn bo hành thanh

 s tin nhà. Bà K cho rng 03 ln ông H ký

nhn tin là vào mt sau ca Ph lc hng ngày 09/9/2022 và trong t giy

k ô ly kèm theo. Ni dung vic thanh toán ti mt sau ca Ph lc hng

ngày 09/9/2022 ghi nhNgày 8/10 thanh toán 80.000.000

Còn lại tổng số tiền là 104.000.000

Sau khi giao nhà ngày 15/10/2022

thanh toán thêm 70.000.000 VNĐ

để lại 34.000.000 bảo hành 6 tháng sau thanh toán đủ.

Ngày 14/10 đã giao đủ còn lại 34.000.000 VNĐ bảo hành 6 tháng sau” và

dòng ch “H đã ứng thêm 80 triệu Tám chục chẳng” kèm ch Nguyn

 ký khác k bên. Quá trình t tng c

ông H không tha nhn ch ký, ch vit là ca ông. Theo Kt lunh

ngày s 3534/KL-KTHS (S), ngày 19/9/2024 ca Phòng K1 Công an tnh B và

Kt lunh s 6649/KL-KTHS, ngày 03/01/2025 ca Phân Vin khoa

hc hình s ti thành ph H Chí Minh kt lun 02 ch ký bên cnh dòng ch

thanh toán tin nêu trên và dòng ch “H đã ứng thêm 80 triệu Tám chục chẳng”

ti mt sau ph lc hng và trong t giy k ô ly có dòng ch “có nhận của

em H ba tư tiệu ĐPX” là do ông H ký, vit ra. Ti phiên tòa phúc thi din

a nhn các ch ký, ch vit nêu trong ni dung kt lun giám

nh là ca ông Nguy H ch nhn 02 ln tin 80.000.000

     ng vào ngày 14/4/2023, còn s tin

ng thì ông H không nhn. Theo kt lunh

c ông H có ký nhn s ting thu 4 Hp

ng ngày 13/6/2022 các bên tha thun thanh toán ti li

ng sau khi ht bo hành 6 tháng s thanh toán. Vì vy, sau khi ht

thi hn bo hành 6 tháng thì ông Trn Th H1 (chng bà K

ông Nguy s tin 34.000.000 t

via thun ca hng và không th có vic bà

K n tit cui 34.000.000

ng khi ht thi hn bi dung kháng cáo ca



i ding b  ting

vi chng c là ch vit ca bà K ti mt sau ca Hng xây dng ngày

13/6/2022 có n

 

S ti lo hành 6 tháng tr 

B K tha nhn ch ký và ch vit nêu trên là cH

có sa cha ti các v      

a cha s 3 thành s 8, ghi thêm s 1. Ti phiên tòa,

i di u không yêu ci

di   a nhn ngày 08/10/2022 ông Nguy  n

80.ng có ghi vào mt sau ca ph lc h

ng thi, t 

 ng, s tin b  c các bên tha thu  li ch có

         nh dòng ch  ti   li

  o hành 6 tháng tr     c t. Vì vy,

kháng cáo c chp nhn.

    thng nh      

dng cho b  m: sân sau, bc

c sau. B ng tng chi phí phát

c hai bên lit kê vào mt sau ca ph lc hng

n tin ngày 22/09/2022, ông H có ký tên,

ghi s ti i di  ng tng chi phí phát sinh là

ng nht chi phí phát sinh.

Theo Kt lu  nh s 3534/KL-KTHS (Sl) ngày 19/9/2024 ca

Phòng K1 Công an tnh B và Kt lu  nh s 6649/KL-KTHS, ngày

03/01/2025 ca Phân Vin khoa hc hình s ti thành ph H Chí Minh kt

lun: “Nội dung ban đầu của các chữ bị sửa chữa sau chữ “Đã nhận một...”

dưới mục: “Ngày 22/09/2022” trên tài liệu cần giám định ký hiệu A đọc được là

“trăm ba chục” và chữ viết “Đã nhận một” so với chữ viết đứng tên Nguyễn

Văn H dùng làm mẫu so sánh trên tài liệu ký hiệu từ M1 đến M6 là do cùng một

người viết ra”.

i kin và quá trình t tng  cp 

tranh chp các chi phí phát sinh nêu trên trong v án. Ti phiên tòa phúc thm,

i dinh không tranh chp giá tr các công trình phát

ng ngày 13/6/2022. Vì v

quyn khi kin b i v  tranh chp giá tr các công trình phát

sinh ngoài Hnh pháp lut.

[4] T nhng phân tích trên,  ng

c gì khác nên kháng cáo ca   chp nhn. Quan

m ci din Vin Kim sát nhân dân Thành ph H Chí Minh là phù hp.

Án phí dân s phúc thi kháng cáo phi chu.

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

-  u 148, khou 313 ca B lut T tng

dân s 

-   Ngh quyt s      

2016 ca ng v Quc hnh v mc thu, min,

gim, thu, np, qun lý và s dng án phí và l phí Tòa án;

1. Không chp nhn yêu cu kháng cáo ca Nguy

2. Gi nguyên Bn án dân s  m s s 44/2024/DSST ngày

25/4/2025 ca Tòa án nhân dân thành ph Thành ph Tân Uyên (nay là Tòa án

nhân dân khu vc 17, Thành ph H Chí Minh).

3. Án phí dân s phúc thm:

- Ông Nguy   phi chu s ti     

c khu tr vào tin tm p theo Biên lai thu tm ng

án phí s 0002576 ngày 08/5/2025 ca Chi cc Thi hành án dân s thành ph

Tân Uyên, tPhòng Thi hành án dân s khu vc 17 -

Thành ph H Chí Minh).

Bn án dân s phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án./.

n:

- VKSND t

- Phòng Thi hành án dân s khu vc

17;

- TAND khu vc 17;

- ;

-   (94).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Phan Trí Dũng

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 38/2026/QĐST-DS ngày 25/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 34/2026/QĐST ngày 23/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 46/2026/DS-PT ngày 12/02/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp đất đai

Bản án số 16/2026/DS-ST ngày 12/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng dịch vụ

Bản án số 43/2026/DS-PT ngày 11/02/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 121/2026/DS-PT ngày 11/02/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 131/2026/DS-PT ngày 11/02/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 51/2026/DS-PT ngày 10/02/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 111/2026/DS-PT ngày 10/02/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 122/2026/DS-ST ngày 10/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án mới nhất

Bản án số 52/2026/HNGĐ-ST ngày 28/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 33/2026/HNGĐ-ST ngày 26/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 38/2026/QĐST-DS ngày 25/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 87/2026/QĐST-HNGĐ ngày 23/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 142/2026/HNGĐ-ST ngày 23/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình