Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 27/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 655/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 655/2026/DS-PT ngày 27/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Nai
Số hiệu:	655/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	27/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Lê Thị V tranh chấp với ông Ngô Ngọc D

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI

Bản án số: 655/2026/DS-PT

Ngày 27 - 8 - 2026

V/v Kiện đòi tài sản là quyền sử

dụng đất, nhà ở; yêu cầu tháo

dỡ, di dời nhà ở và các tài sản

gắn liền với đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Quý Chi

Các Thẩm phán: Ông Lê Văn An

Bà Phạm Thị Nga

- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Minh Thư - Thư ký Tòa án nhân dân Thành

phố Đồng Nai.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Đồng Nai tham gia phiên

tòa: Bà Nguyễn Hoàng Thế Anh - Kiểm sát viên.

Ngày 27/8/2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Đồng Nai xét xử công

khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 455/2026/TLPT-DS ngày 02 tháng 7 năm

2026 về việc “Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở; yêu cầu tháo dỡ, di dời

nhà ở và các tài sản gắn liền với đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 33/2026/DS-

ST ngày 14/5/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Đồng Nai bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 528/2026/QĐ-PT ngày 06/7/2026,

Quyết định hoãn phiên tòa số 687/2026 ngày 11/8/2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Lê Thị V, sinh năm 1933; Địa chỉ: Ấp T, xã X, thành phố

Đ. (C mt)

Ngưi bo v quyn v li ch hp pháp của b Lê Thị V:

Bà Vũ Thùy D - Tr giúp viên pháp lý của Trung tâm Tr giúp pháp lý Nhà

nước thành phố Đ. (C mt)

- Bị đơn: Ông Ngô Ngọc D1, sinh năm 1978; Địa chỉ: Ấp T, xã X, thành phố

Đ. (Vắng mt)

- Ngưi c quyn li v ngha v liên quan:

1. Bà Ngô Thị H, sinh năm 1980; Địa chỉ: Tổ D, ấp T, xã X, huyện C, tỉnh

Đồng Nai; nay là: xã X, Thành phố Đ. (Vắng mt)

2. Bà Ngô Thị H1, sinh năm 1979; Địa chỉ: Ấp T, xã X, thành phố Đ. (Vắng

mt)

3. Bà Phạm Thị T, sinh năm 1983; Địa chỉ: Ấp T, xã X, thành phố Đ. (Vắng

mt)

6. Bà Thăng Thị L, sinh năm 1973. (Vắng mt)

7. Chị Nguyễn Thị Mỹ H2, sinh ngày 09/01/2000. (Vắng mt)

8. Anh Nguyễn Văn P, sinh ngày 14/01/1996. (Vắng mt)

9. Anh Nguyễn Văn M, sinh ngày 13/5/2002. (Vắng mt)

10. Chị Nguyễn Thị Mỹ H3, sinh ngày 25/11/1997. (Vắng mt)

Cùng cư trú tại: Khu phố T, phường X, thành phố Đ.

- Ngưi kháng cáo: nguyên đơn bà Lê Thị V.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kin, li khai trong quá trình gii quyết v án v tại phiên

tòa, nguyên đơn b Lê Thị V v đại din nguyên đơn trình by:

Năm 1979, sau khi chồng (ông Nguyễn N) chết, bà vào xã L, huyện X, tỉnh

Đồng Nai (Nay là: xã X, thành phố Đ) mua của ông D2 (đã chết) và ông L1 (đã

chết) diện tch đất khoảng hơn 1ha, nay thuc thửa đất số 123, tờ bản đồ số 21, xã

L (cũ) và thửa đất số 291 (cũ), tờ bản đồ số 06 (cũ) (Nay là: thửa 126, tờ bản đồ

số 21), tọa lạc tại xã L, huyện X, tỉnh Đồng Nai (Nay là: xã X, thành phố Đ) (sau

đây gọi tắt là thửa 123 và thửa 126). Việc sang nhưng đất các bên chỉ làm giấy

tay. Thời điểm nhn chuyển nhưng là đất rng, chưa c giấy chứng nhn quyền

sử dụng đất. Sau đ mt thời gian, bà đã chia khoảng 5000 m² cho các con (lúc này

các con bà chưa c ai c gia đình riêng).

Ngày 20/7/1997, UBND huyện X (cũ) cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng

đất số K 204758 đối với thửa đất số 292, 294, tờ bản đố số 06, diện tch 9540m²,

xã L, huyện X, tỉnh Đồng Nai cho h bà Lê Thị V. Năm 2016, bà thực hiện thủ tục

cấp đổi và đưc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhn số CC

759563 ngày 08/01/2016 thửa đất mới là 123, tờ bản đồ 21, xã L, huyện X, tỉnh

Đồng Nai.

Đối với diện tch 2450m², xã L, huyện X, tỉnh Đồng Nai, vào năm 2008, bà

đưc UBND huyện X cấp giấy chứng nhn số AN 277779 ngày 16/12/2008, thửa

đất số 291 tờ bản đồ số 06 (thửa mới 126, tờ bản đồ số 21), xã L, huyện X, tỉnh

Đồng Nai.

Bà dựng 01 căn nhà g để ở và trồng cây cà phê, tiêu t năm 1980. Vườn

trong nhà mt tay bà chăm sc, các con còn nhỏ bà nuôi các con ăn học chứ không

phụ giúp gì cho bà về công sức cũng như tiền bạc để tích lũy mua đất, bà va làm

rẫy, va chăn nuôi bò, heo, gà, vịt kinh tế gia đình bà rất ổn định.

T năm 2003 thì ông Ngô Ngọc D1 ở nhờ trên đất, ông D1 còn tự ý thu

hoạch tiêu và cà phê của bà, sau đ thì cht bỏ rồi trồng cam, bưởi trên đất. Đến

năm 2021, ông Ngô Ngọc D1 tự ý dỡ bỏ căn nhà g của bà rồi đánh đuổi bà ra khỏi

nhà.

Nay bà yêu cầu ông Ngô Ngọc D1 và bà Phạm Thị T phải trả lại quyền sử

dụng đất thuc thửa 123, tờ bản đồ 116, xã X, thành phố Đ, diện tch thực tế là

7.803,5 m², giới hạn bởi các điểm (1, 2, 3,… 13-1) (Theo theo Giấy chứng nhn

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC

759563 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp ngày 08/01/2016 đứng tên h

bà Lê Thị V và Trch lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chnh số 1449/2023

ngày 15/3/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ – Chi nhánh X1 (Nay là:

Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ – Chi nhánh X1) và quyền sử dụng đất

thuc thửa 126, tờ bản đồ 116, xã X, thành phố Đ, diện tch thực tế là 3.080,7 m²,

giới hạn bởi các điểm (a, b, c, 2, 3, 4, e, f, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18-a) (Theo

Giấy chứng nhn Quyền sử dụng đất AN 277779 do UBND huyện X cấp ngày

16/12/2008 đứng tên bà Lê Thị V và Trch lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ

địa chnh số 994/2023 ngày 08/12/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ –

Chi nhánh X1 (Nay là: Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ – Chi nhánh X1),

đưc chỉnh lý tại Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 27/11/2025.

Đối với các tài sản là nhà ở, chuồng heo, chuồng dê, cây cam, cây bưởi, cây

xoài, cây cam, cây mai, nọc tiêu cùng các tài sản khác gắn liền với đất do ông D1

tự ý xây dựng và trồng cây trên đất, nguyên đơn yêu cầu ông Ngô Ngọc D1 và bà

Phạm Thị T tháo dỡ, di dời toàn b các tài sản trên ra khỏi 02 thửa đất; nguyên đơn

không đền bù, h tr, bồi thường thiệt hại đối với các tài sản phải tháo dỡ, di dời

nêu trên.

Bà Lê Thị V thống nhất với kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại ch và

thẩm định giá tài sản. Về chi ph tố tụng, án ph bà đề nghị Tòa án giải quyết theo

quy định pháp lut.

* Quá trình gii quyết v án, bị đơn ông Ngô Ngọc D1 trình bày:

Thửa đất số 291, tờ bản đồ số 06 và thửa 123, tờ bản đồ 21 xã L (Nay là: xã

X) đưc tp đoàn cấp cho h gia đình bà Lê Thị V khoảng vào năm 1975. Ông

không rõ đất đưc cấp diện tch là bao nhiêu, giấy chứng nhn quyền sử dụng đất

cấp cho h gia đình gồm bà V và 04 người con là ông Nguyễn Văn S (là con của

người cha khác - hiện cha của ông S và ông S đã chết), ông D1, bà H1 và bà H. Sau

khi đưc cấp đất, gia đình ông canh tác, sử dụng ổn định.

Đến năm 2002, bà Ngô Thị H có gia đình riêng thì bà V họp các thành viên

trong gia đình gồm bà V, ông S, ông D1, bà H1 và bà H. Tại cuc họp gia đình, bà

ni miệng cho các con là ông S, bà H1 và bà H diện tch đất thuc thửa đất 291 và

thửa đất 123, đồng thời bà V đã giao đất cho các con canh tác. Lúc này đất đã c

giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, trên đất đã trồng cà phê cho thu hoạch. Bà V

chỉ cho miệng chứ không làm giấy tờ cho các con diện tch bao nhiêu và vị tr thế

nào, bà V cũng không làm thủ tục tách thửa sang tên cho các con.

Sau khi đưc mẹ cho đất, bà H, ông S và bà H1 canh tác đưc 02 năm thì

sang nhưng lại 02 thửa đất trên cho ông D1 bng giấy viết tay. Ông D1 c trả tiền

mua đất cho bà H 7.500.000 đồng, bà H1 15.000.000 đồng, ông S là 46.000.000

đồng. Việc các anh em sang nhưng 02 thửa đất trên cho ông D1 thì bà V c biết

và không c ý kiến gì. Trước khi sang đất cho ông D1 thì ông S đã xây dựng 01

căn nhà cấp 4 trên đất, sau khi ông D1 tiếp nhn đất thì gia đình ông S dọn đi nơi

khác ở.

Sau khi nhn chuyển nhưng quyền sử dụng đất thuc thửa 291 và thửa 123,

ông D1 đã xây dựng 02 căn nhà để sử dụng, xây dựng chuồng heo để chăn nuôi và

canh tác ổn định cho đến nay.

Khoảng năm 2005 bà V đã bán căn nhà và đất 3500m², tại tp đoàn A, xã L

với giá 300.000.000 đồng (Ba trăm triu đồng) số tiền trên bà V giữ và gửi ngân

hàng. Đến năm 2021 bà V tiếp tục bán đất diện tch 6000 m², tại xã L với giá 3 tỷ,

số tiền trên bà V giữ không cho các con đồng nào, các con c biết nhưng không ai

c ý kiến hay tranh chấp gì (Diện tch đất 6000 m² trước đây bà V đã hứa miệng

cho ông S và ông D1).

Nay bà Lê Thị V yêu cầu ông Ngô Ngọc D1 trả cho bà quyền sử dụng đất

thuc thửa số 291 tại tờ bản đồ số 06 và thuc thửa 123 tờ bản đồ số 21 tại xã L,

huyện X (N là: xã X, tỉnh Đồng Nai) thì ông không đồng ý.

* Ngưi c quyn li v ngha v liên quan:

- Bà Phạm Thị T trình bày: Bà với ông Ngô Ngọc D1 là v chồng kết hôn

năm 2001. Sau khi kết hôn, v chồng ông bà về sống chung và c mua lại thửa đất

số 291, tờ bản đồ 06 và thửa 123, tờ bản đồ 21 tại xã L của các anh chị em khác

trong gia đình là bà H1, bà H, ông S. Cụ thể, số tiền trả cho bà H là 7.500.000 đồng

(Bảy triệu, năm trăm ngàn đồng), bà H1 là 15.000.000 đồng (Mười lăm triệu đồng),

ông S là 46.000.000 đồng (Bốn mươi sáu triệu đồng). Số tiền nêu trên là tài sản

chung của v chồng ông bà trong thời kỳ hôn nhân tch gp đưc. Sau khi nhn

đất, ông bà c xây dựng hai căn nhà trên đất, chuồng heo để chăn nuôi; ông bà đã

sinh sống ổn định, quản lý, sử dụng toàn b diện tch đất nêu trên t trước cho đến

nay.

Hiện nay, bà V khởi kiện yêu cầu ông D1 trả lại quyền sử dụng đất và tài sản

gắn liền với đất đối với phần diện tch hai thửa đất nêu trên thì bà không đồng ý vì

đây là tài sản của gia đình bà. Bà không c yêu cầu khởi kiện đc lp trong vụ án.

- Đối với người c quyền li và ngha vụ liên quan trong vụ án gồm chị

Nguyễn Thị Mỹ H2, anh Nguyễn Văn P, anh Nguyễn Văn M và chị Nguyễn Thị

Mỹ H3 trong quá trình giải quyết Tòa án đã triệu tp hp lệ nhiều lần nhưng không

đến làm việc, không c ý kiến trình bày.

- Bà Ngô Thị H trình bày:

Bà là con rut của bà Lê Thị V và ông Ngô Ngọc X (ông X và bà V không

đăng ký kết hôn, hiện ông X đã chết). Sinh thời, ông X không chung sống thực tế

và không c tài sản chung với bà V. Nguồn gốc các thửa đất tranh chấp gồm thửa

đất số 291, tờ bản đồ số 06 và thửa đất số 123, tờ bản đồ số 21 tại xã L, huyện X

do tp đoàn cấp cho h gia đình bà V sau năm 1975. Giấy chứng nhn quyền sử

dụng đất (GCNQSDĐ) đưc cấp cho h bà Lê Thị V, bao gồm bà V và 04 người

con là ông Nguyễn Văn S1 (Sắt), ông Ngô Ngọc D1, bà Ngô Thị H1 và bà Ngô Thị

Năm 2002, bà V họp gia đình cho miệng và giao các thửa đất nêu trên cho

ông S1, bà H1, bà H canh tác nhưng chưa làm thủ tục tách thửa, sang tên. Đến năm

2004, bà H, ông S1 và bà H1 đã lp văn bản viết tay chuyển nhưng lại toàn b

diện tch đất này cho ông Ngô Ngọc D1. Việc chuyển nhưng này đưc bà V biết,

đồng ý và không c ý kiến phản đối. Ông D1 đã thanh toán đầy đủ tiền chuyển

nhưng cho bà H (7.500.000 đồng) và bà H1 (15.000.000 đồng); riêng số tiền trả

cho ông S1 thì bà H không rõ. T sau khi nhn chuyển nhưng, ông D1 trực tiếp

quản lý, sử dụng ổn định và đã xây dựng nhà kiên cố trên đất.

Ngoài ra, vào năm 2005 và năm 2021, bà V đã lần lưt bán các diện tch đất

khác thuc quyền sử dụng của h gồm căn nhà gắn liền với diện tch đất 3.500m²

và 6.000m² đất khác tại xã L với tổng số tiền là 3,3 tỷ đồng. Toàn b số tiền này do

bà V quản lý, sử dụng cá nhân, các con trong h đều thống nhất không tranh chấp.

Đối với vụ án này, bà H xác nhn chữ ký, chữ viết và dấu vân tay trong “Giấy

mua bán đất” do ông D1 giao np cho Tòa án là của bà. Hiện nay, việc giao dịch

giữa bà và ông D1 đã hoàn thành dứt điểm, bà không c tranh chấp gì đối với 02

thửa đất số 291 và số 123 nêu trên. Bà cho rng yêu cầu khởi kiện đòi lại đất của

nguyên đơn Lê Thị V là không c căn cứ, bà H đề nghị Tòa án giải quyết theo quy

định pháp lut.

- Bà Thăng Thị L trình bày:

Bà và ông Nguyễn Văn S (đã chết ngày 04/5/2021) kết hôn năm 1995. Quá

trình chung sống ông bà c 04 người con chung gồm: Nguyễn Văn P1 (sinh năm

1996), Nguyễn Thị Mỹ H3 (sinh năm 1997), Nguyễn Thị Ngọc H4 (sinh năm 2000)

và Nguyễn Văn M (sinh năm 2002).

Về nguồn gốc đất, thửa đất số 291, tờ bản đồ 06 và thửa đất số 123, tờ bản

đồ 21 tại xã L, huyện X do tp đoàn cấp cho h gia đình bà Lê Thị V sau năm 1975.

Tại thời điểm cấp giấy chứng nhn quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu, thành

viên h gia đình gồm bà V và các con là ông Ngô Ngọc D1, bà Ngô Thị H, bà Ngô

Thị H1 và ông Nguyễn Văn S. Do đ, ông S và các anh chị em nêu trên đều c

quyền sử dụng đất hp pháp đối với các thửa đất này.

Năm 2002, bà Lê Thị V tổ chức họp gia đình (gồm bà V, ông S, bà H1, bà

H; ông D1 đi làm ăn xa nên vắng mt). Tại buổi họp, bà V cho miệng, giao mi

người mt phần diện tch thuc hai thửa đất trên cho ông S, bà H1 và bà H canh

tác. Việc cho đất không lp thành văn bản, không xác định diện tch, vị tr cụ thể

và chưa làm thủ tục tách thửa, sang tên. Sau khi nhn đất, ông S, bà H và bà H1 đã

lp văn bản viết tay chuyển nhưng lại toàn b các phần diện tch đất đưc chia

này cho ông Ngô Ngọc D1. Ông D1 đã thanh toán tiền nhn chuyển nhưng cho

bà H (7.500.000 đồng), bà H1 (15.000.000 đồng) và ông S (46.000.000 đồng).

Đối với yêu cầu khởi kiện đòi lại 02 thửa đất nêu trên của nguyên đơn Lê

Thị V, bà L có quan điểm: Phần quyền sử dụng đất của ông S trong khối tài sản h

gia đình và phần đất đưc bà V cho bng miệng đã đưc ông S chuyển nhưng hp

pháp, nhn đủ tiền t v chồng ông D1, bà T. Do đ, bà và các con (là những người

tha kế của ông S) không c bất kỳ quyền li, ngha vụ liên quan và cam kết không

tranh chấp, đòi hỏi gì đối với phần đất này.

- Bà Ngô Thị H1: Tại Quyết định số: 03/2025/QĐST-VDS ngày 28/02/2025

của Tòa án huyện X. Tuyên bố bà Ngô Thị H1, sinh năm 1979. Địa chỉ: ấp T, xã

L, huyện X, tỉnh Đồng Nai mất tch (Bà Ngô Thị H1 không c lời trình bày).

* Tại Bn án dân sự sơ thẩm số 33/2026/DS-ST ngy 14/5/2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 6 - Đồng Nai đã quyết định:

Chấp nhn mt phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị V.

Chấp nhn yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị V đối với bị đơn ông Ngô Ngọc

D1 và người c quyền li và ngha vụ liên quan bà Phạm Thị T về việc tranh chấp

quyền sử dụng đất, cụ thể:

Buc ông Ngô Ngọc D1 và bà Phạm Thị T liên đới trách nhiệm trả lại cho

bà Lê Thị V quyền sử dụng đất thuc thửa đất số 123, tờ bản đồ 116, xã X, thành

phố Đ, diện tch 7.803,5 m², giới hạn bởi các điểm (1, 2, 3,…13-1) ((Theo bn

Trch lc v đo vẽ hin trạng thửa đất bn đồ địa chnh số 1449/2023 ngy

15/3/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh X1 (Nay l: Văn

phòng đăng ký đất đai Thnh phố Đ - Chi nhánh X1) và quyền sử dụng đất thuc

thửa đất số 126, tờ bản đồ 116, xã X, thành phố Đ, diện tch 3.080,7 m², giới hạn

bởi các điểm (a, b, c, 2, 3, 4, e, f, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18-a) (Theo bn

Trch lc v đo vẽ hin trạng thửa đất bn đồ địa chnh số 994/2023 ngy

08/12/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ – Chi nhánh X1 (Nay l: Văn

phòng đăng ký đất đai thnh phố Đ – Chi nhánh X1), đưc chỉnh lý tại Phiếu đo

đạc chỉnh lý thửa đất ngy 27/11/2025).

Không chấp nhn yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị V đối với bị đơn ông Ngô

Ngọc D1 và người c quyền li và ngha vụ liên quan bà Phạm Thị T về việc yêu

cầu tháo dỡ, di dời nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất ra khỏi thửa đất 123 và thửa

đất 126, tờ bản đồ 116, xã X, thành phố Đ. Cụ thể:

Không chấp nhn yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị V về việc buc ông Ngô

Ngọc D1 và bà Phạm Thị T phải liên đới trách nhiệm tháo dỡ, di dời các tài sản

gồm: Nhà ở gia đình c diện tch 179,7 m², giới hạn bởi các điểm (a,b,c,d-a); Nhà

ở gia đình c diện tch 87,8m

, giới hạn bởi các điểm (h,e,f,g-h); Sân xi măng c

diện tch 85m

; Chuồng heo diện tch 353.0m

; Chuồng heo diện tch 137,7m

;

Chuồng dê diện tch 27,9m

; Nhà vệ sinh diện tch 2,5m

; 600 cây bưởi, 50 nọc

tiêu, 150 cây mai ra khỏi thửa đất 123, tờ bản đồ 116, xã X, thành phố Đ và di dời

toàn b cây trồng gồm: 09 cây xoài, 500 cây cam, 150 cây mai ra khỏi thửa đất

126, tờ bản đồ 116, xã X, thành phố Đ.

Buc bà Lê Thị V phải thanh toán cho ông Ngô Ngọc D1 và bà Phạm Thị T

giá trị các tài sản sau: Nhà ở gia đình c diện tch 179,7 m², giới hạn bởi các điểm

(a,b,c,d-a); Nhà ở gia đình c diện tch 87,8m

, giới hạn bởi các điểm (h,e,f,g-h);

Sân xi măng c diện tch 85m

; Chuồng heo diện tch 353.0m

; Chuồng heo diện

tch 137,7m

; Chuồng dê diện tch 27,9m

; Nhà vệ sinh diện tch 2,5m

; 600 cây

bưởi, 50 nọc tiêu, 150 cây mai đưc xây dựng, trồng trên thửa đất 123, tờ bản đồ

116, xã X, thành phố Đ với số tiền là 1.437.345.100 đồng (Mt t bốn trăm ba mươi

by triu ba trăm bốn mươi lăm ngn mt trăm đồng) và giá trị cây trồng gồm: 09

cây xoài, 500 cây cam, 150 cây mai trên thửa đất số 126, tờ bản đồ 116, xã X, thành

phố Đ với số tiền là 174.700.000 đồng (Mt trăm by mươi bốn triu by trăm

ngn đồng).

Tổng số tiền bà Lê Thị V phải thanh toán cho ông Ngô Ngọc D1 và bà Phạm

Thị T là 1.612.045.100 đồng (Mt t sáu trăm mưi hai triu không trăm bốn mươi

lăm ngn mt trăm đồng).

Bà Lê Thị V đưc quyền sở hữu, sử dụng các tài sản sau: Nhà ở gia đình c

diện tch 179,7 m², giới hạn bởi các điểm (a,b,c,d-a); Nhà ở gia đình c diện tch

87,8m

, giới hạn bởi các điểm (h,e,f,g-h); Sân xi măng c diện tch 85m

; Chuồng

heo diện tch 353.0m

; Chuồng heo diện tch 137,7m

; Chuồng dê diện tch 27,9m

;

Nhà vệ sinh diện tch 2,5m

; 600 cây bưởi, 50 nọc tiêu, 150 cây mai đưc xây dựng,

trồng trên thửa đất 123, tờ bản đồ 116, xã X, thành phố Đ và đưc quyền sở hữu,

sử dụng 09 cây xoài, 500 cây cam, 150 cây mai trên thửa đất số 126, tờ bản đồ 116,

xã X, thành phố Đ.

Các tài sản trên căn cứ vào bản Trch lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ

địa chnh số 1449/2023 ngày 15/3/2023, bản Trch lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất

bản đồ địa chnh số 994/2023 ngày 08/12/2023 (đưc chỉnh lý tại Phiếu đo đạc

chỉnh lý thửa đất ngày 27/11/2025) của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ – Chi

nhánh X1 (Nay là: Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ – Chi nhánh X1); biên

bản xem xét thẩm định tại ch ngày 07/12/2022, ngày 18/7/2023 và Chứng thư

thẩm định giá số 317/2025/86/CT ngày 15/4/2025 của Công ty cổ phần T1.

Không chấp nhn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị V về việc

buc ông Ngô Ngọc D1 và bà Phạm Thị T liên đới trách nhiệm trả lại 01 căn nhà

vách g, mái tôn diện tích khoảng 7m x 20m trên thửa 123, tờ bản đồ 116, xã X,

thành phố Đ.

Ngày 28/5/2026, bà V kháng cáo, không đồng ý thanh toán cho ông D1 bà T

số tiền 1.612.045.100 đồng và yêu cầu Tòa buc ông D1 phải trả lại cho bà V 01

căn nhà cấp 4 g diện tch 7m x 20m bng hiện vt.

Tại phiên tòa:

- Bà V giữ nguyên kháng cáo.

- Quan điểm của của người bảo vệ quyền và li ch hp pháp cho nguyên

đơn bà Lê Thị V: Đề nghị Hi đồng xét xử chấp nhn kháng cáo của nguyên đơn

vì bản án sơ thẩm cũng xác định ông D1 cũng không c quyền sử dụng đất, bà V

là chủ sở hữu thửa đất này nên buc ông D1 trả lại cho bà V là đúng quy định. Tuy

nhiên, khi giải quyết tài sản trên đất, Tòa án sơ thẩm lại căn cứ việc ông D1 xây

dựng nhà, chuồng trại và trồng cây trong thời gian dài để buc bà V phải thanh toán

số tiền 1.612.045.100 đồng là chưa đảm bảo vì đây không phải là khoản chi ph mà

bà V yêu cầu bỏ ra để bảo quản tài sản của bà. Ông D1 cũng không c quyền xây

dựng trên đất, ông D1 đã c việc thu hoa li, li tức t trên đất nên việc buc bà V

thanh toán số tiền này là không phù hp theo quy định. Đề nghị Hi đồng xét xử

sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 33/2026/DS-ST ngày 14/5/2026 theo hướng không

buc bà Lê Thị V phải thanh toán 1.612.045.100 đồng cho ông Ngô Ngọc D1 và

bà Phạm Thị T, đồng thời xem xét giải quyết yêu cầu của bà V đối với căn nhà cấp

4 vách g, mái tôn diện tch khoảng 7m x 20m trên thửa đất số 123 mà ông D1 đã

tự ý tháo dỡ theo đúng chứng cứ và quy định pháp lut.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Đồng Nai phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, tòa án đã tiến

hành đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp lut và giải quyết vụ án đúng

thẩm quyền. Về những người tham gia tố tụng trong vụ án đã chấp hành đúng quy

định.

Về ni dung: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ thu thp đưc c trong hồ vụ

án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hi đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều

308 B lut Tố tụng dân sự, không chấp nhn kháng cáo của bà V; giữ nguyên Bản

án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các ti liu c trong hồ sơ v án đưc thẩm tra tại phiên

tòa v căn cứ kết qu tranh tng tại phiên tòa, Hi đồng xét xử nhận định:

[1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị V đưc np cho Tòa án trong

thời hạn, c ni dung và hình thức phù hp với quy định tại các điều 271, 272, 273

B lut tố tụng dân sự nên đủ điều kiện xét xử theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về sự vắng mt của các đương sự: Ông Ngô Ngọc D1, bà Phạm Thị T,

bà Thăng Thị L, bà Ngô Thị H, bà Ngô Thị H1, chị Nguyễn Thị Mỹ H2, anh

Nguyễn Văn P, anh Nguyễn Văn M và chị Nguyễn Thị Mỹ H3 đã đưc Tòa án

triệu tp tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng vẫn vắng mt. Do đ, căn cứ Điều

227, Điều 228 của B lut Tố tụng dân sự, xét xử vắng mt các đương sự trên là

phù hp.

[3] Xét kháng cáo của bà Lê Thị V về việc bà không đồng ý thanh toán cho

ông Ngô Ngọc D1, bà Phạm Thị T trị giá tài sản mà ông D1 bà T đã đầu tư trên 02

thửa đất số 123 và 126, thấy rng:

[4] Bà Lê Thị V là mẹ rut của ông Ngô Ngọc D1. Diện tch đất 7.803,5m²,

đưc giới hạn bởi các điểm (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13-1) thuc thửa đất số 123

(trước đây là 02 thửa là thửa 292, 294, tờ bản đồ số 06 c tổng diện tch 9.540m

theo Trch lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chnh số 1449/2023 ngày

15/3/2023 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ – Chi nhánh X1 lp (BL 90) và

diện tch 3.080,7m², đưc giới hạn bởi các điểm (a, b, c, 2, 3, 4, e, f, 10, 11, 12, 13,

14, 15, 16, 17, 18-a), thuc thửa đất số 126, trước đây là thửa 291 tờ bản đồ 06 c

diện tch 2.450m

, theo Trch lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chnh số

994/2023 ngày 08/12/2023 và Phiếu đo đạc, chỉnh lý thửa đất lp ngày 27/11/2025

(BL 302-304) của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ – Chi nhánh X1. Cả hai diện

tch đều cùng tờ bản đồ số 116, tọa lạc tại xã L, huyện X, tỉnh Đồng Nai, nay là: xã

X, Thành phố Đ, c nguồn gốc do bà V nhn chuyển nhưng t người khác vào

khoảng năm 1979. Ngày 20/7/2017, h bà Lê Thị V đưc cấp UBND huyện X (cũ)

cấp giấy chứng nhn lần đầu số K 204758 đối với thửa 292 và 294 với diện tch

9.540m

, ngày 08/6/2015 h bà V đưc Sở TM và MT tỉnh Đ cấp đổi các thửa 292

và 294 thành thửa số 123 với diện tch 7.803,5m

theo GCNQSDĐ số CC759563.

Ngày 16/12/2008, h bà V đưc cấp GCNQSDĐ số AN 277779 đối với thửa 291

với diện tch 2450m

(BL 87), nay là thửa 126 với diện tch thực tế 3.080,7m

[5] Bà V cho rng năm 2003, ông D1 vào ở nhờ trên đất, tự ý thu hoạch tiêu,

cà phê của bà, đến năm 2021 thì tự ý phá dỡ của bà căn nhà vách g, mái tol rồi

đuổi bà ra khỏi nhà. Vì vy, nay bà yêu cầu v chồng ông D1 bà T phải tháo dỡ di

dời toàn b tài sản của ông D1 bà T c trên đất để trả lại cho bà V 02 thửa đất trên,

bà không đồng ý thanh toán cho ông D1 bà T trị giá tài sản trên đất. Còn ông D1

bà T thì cho rng, 02 thửa đất c nguồn gốc đưc tp đoàn cấp cho h gia đình bà

V gồm bà V và 04 người con (ông S, ông D1, bà H và bà H1). Năm 2002, bà V đã

họp gia đình thống nhất cho miệng và giao đất cho các con sử dụng, canh tác. Sau

khi đưc mẹ cho đất, năm 2003 v chồng ông D1 xây nhà trên đất; đến năm 2004

các ông bà S, H, H1 bán lại bng giấy tay cho ông D1 phần đất mà những người

này đưc chia, trong đ ông D1 đã mua và thanh toán cho bà H 7.500.000 đồng, bà

H1 15.000.000 đồng và ông S 46.000.000 đồng và v chồng ông sử dụng, canh tác

đất t đ đến nay nên ông bà không đồng ý yêu cầu trả đất của bà V.

[6] Xét lời trình bày của bị đơn ông D1 và lời trình bày của bà H, bà L (v

ông S, ông S hiện đã chết) về việc các ông bà này cho rng bà V đã cho các con đất

t năm 2002, sau đ năm 2004 ông D1 mua lại của các anh chị em là mâu thuẫn.

Bởi lẽ, các ông bà cho rng mua bán giữa các anh chị em diễn ra khoảng 02 năm,

sau khi đưc mẹ cho đất nhưng tại “Giấy đồng thun bán đất” giữa các bên lp

không ghi ngày tháng lại thể hiện các bên bán cho nhau thửa đất số 123 và 126,

trong khi thời điểm này thửa 123 vẫn là thửa 292, 294 còn thửa 126 vẫn là thửa 291

chỉ đến năm 2015 khi bà V làm thủ tục xin cấp đổi GCNQSDĐ đối với thửa 292,

294 thì các thửa này mới đưc điều chỉnh trên bản đồ địa chnh là thửa 123 và năm

2012 khi thành lp Bản đồ địa chnh mới thì thửa 291 mới đưc cơ quan nhà nước

điều chỉnh thành thửa 126. Điều này thể hiện “Giấy đồng thun bán đất” không

phải đưc lp vào thời điểm năm 2004. Việc ông D1 cho rng đất là của h gia

đình trong đ c ông nên ông không đồng ý trả cũng là mâu thuẫn vì mc dù thửa

123 đưc cấp cho h bà V (thửa 126 hiện chưa c GCN) nhưng xét về nguồn gốc

và sự tha nhn của các đương sự thì đất đưc bà V tạo dựng t những năm 1975

(theo lời trình bày của ông D1) hoc 1979 (theo lời trình bày của bà V) thì cả hai

thời điểm này các anh chị em ông D1 đều còn rất nhỏ chưa thể c công sức trong

việc tạo dụng các thửa đất này. Do ông D1 và những người liên quan không cung

cấp đưc chứng cứ để chứng minh 02 thửa 123, 126 đã đưc bà V chia cho các con

cũng như không c chứng cứ phù hp để chứng minh ông D1 đã mua lại phần đất

của các anh chị em đưc bà V cho tng. Vì vy, c cơ sở xác định các thửa đất 123,

126 hiện vẫn là tài sản hp pháp của bà V. Tuy vy, bà V cũng c mâu thuẫn, cụ

thể: bà cho rng ông D1 ở nhờ trên đất t năm 2003 rồi tự ý thu hoa li, đến năm

2021 thì tự ý phá dỡ của bà căn nhà g, đuổi bà đi nơi khác nhưng bà lại không

chứng minh đưc việc trên đất c tồn tại căn nhà g mà bà cho rng đã bị ông D1

tự ý tháo dỡ, không chứng minh đưc vì sao bà cho rng chỉ cho ông D1 ở nhờ

nhưng v chồng ông D1 tạo dựng công trình kiên cố trên đất như xây 02 căn nhà,

công trình phụ, hệ thống chuồng heo, chuồng dê, trồng trọt mt số lưng lớn cây

bưởi (600 cây) t năm 2003, cây tiêu t năm 2012 (50 nọc), sinh sống trên đất trong

suốt thời gian dài mà bà V lại không c ý kiến phản đối hay khiếu nại, khiếu kiện

gì. Trong khi, tại Tòa bà cũng xác nhn trước đây bà và ông D1 sống vui vẻ không

c mâu thuẫn. Điều này chứng tỏ, trước đây bà V đã đồng ý cho ông D1 đưc sinh

sống, đầu tư, canh tác trên đất nhưng nay giữa các bên phát sinh mâu thuẫn nên bà

V không đồng ý cho v chồng ông D1 tiếp tục sinh sống trên đất. Hiện nay, 02 thửa

đất số 123 và 126 vẫn đứng tên bà V nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định các thửa đất

này là của bà V, buc ông D1 và bà T c trách nhiệm liên đới trả lại cho bà V quyền

sử dụng 02 thửa đất trên; buc bà V phải c trách nhiệm thanh toán cho ông D1,

bà T trị giá tài sản c trên đất với số tiền 1.612.045.100 đồng theo kết quả thẩm

định giá tại Chứng thư thẩm định giá số 317/2025/86/CT do Công ty cổ phần T1

phát hành ngày 15/4/2025 và không buc ông D1, bà T phải tự tháo dỡ di dời tài

sản trên đất cũng như không buc ông D1, bà T phải trả lại cho bà V 01 căn nhà g

và là phù hp. Kháng cáo của bà V không đưc chấp nhn.

[7] Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định ngha vụ chịu chi ph tố tụng, án ph

dân sự sơ thẩm là phù hp pháp lut nên cần giữ nguyên các ni dung này của Bản

án sơ thẩm.

[8] Án ph dân sự phúc thẩm: do kháng cáo không đưc chấp nhn nên bà V

phải chịu nhưng do bà là người cao tuổi và c yêu cầu đưc miễn nên miễn án ph

phúc thẩm cho bà V.

[9] Đề nghị của người bảo vệ cho quyền và li ch hp pháp của bà V không

đưc chấp nhn.

[10] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là c căn cứ nên đưc chấp nhn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của B lut Tố tụng dân sự năm 2015;

Không chấp nhn kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị V;

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 33/2026/DS-ST ngày 14/5/2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 6 - Đồng Nai.

Căn cứ các điều 26, 35, 39, 147, 157, 158, 165, 166, 228, 271, 273 B lut

tố tụng dân sự; Các điều 165, 166, 457, 459, 502, 503, 688 của B lut Dân sự năm

2015; Điều 188 Lut đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14

ngày 30 tháng 12 năm 2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, np, quản lý và sử dụng

án ph và lệ ph Tòa án,

Chấp nhn mt phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị V.

Chấp nhn yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị V đối với bị đơn ông Ngô Ngọc

D1 và người c quyền li và ngha vụ liên quan bà Phạm Thị T về việc tranh chấp

quyền sử dụng đất, cụ thể:

Buc ông Ngô Ngọc D1 và bà Phạm Thị T liên đới trách nhiệm trả lại cho

bà Lê Thị V quyền sử dụng đất thuc thửa đất số 123, tờ bản đồ 116, xã X, thành

phố Đ, diện tch 7.803,5m², giới hạn bởi các điểm (1, 2, 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,1)

(Theo bn Trch lc v đo vẽ hin trạng thửa đất bn đồ địa chnh số 1449/2023

ngy 15/3/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh X1 (Nay l:

Văn phòng đăng ký đất đai Thnh phố Đ - Chi nhánh X1) và quyền sử dụng đất

thuc thửa đất số 126, tờ bản đồ 116, xã X, thành phố Đ, diện tch 3.080,7m², giới

hạn bởi các điểm (a, b, c, 2, 3, 4, e, f, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18-a) (Theo

bn Trch lc v đo vẽ hin trạng thửa đất bn đồ địa chnh số 994/2023 ngy