Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 644/2025/DS-PT ngày 22/12/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 644/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 644/2025/DS-PT ngày 22/12/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Nai
Số hiệu:	644/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	22/12/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngô M; Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2025/ST-DS ngày 20/5/2025 của Toà án nhân dân huyện Đồng Phú nay là Toà án nhân dân khu vực 9 – Đồng Nai.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 644/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐỒNG NAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bn n s: 644/2025/PT-DS

Ngy: 22-12-2025

Tranh chấp “Hợp đồng CNQSD đất,

yêu cầu tuyên hợp đồng CNQSD đất

vô hiệu”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: B Nguyễn Thị Nga

Các Thẩm phán: B Đinh Thị Quý Chi

Ông Phạm Tiến Hiệp

Thư ký phiên tòa: B Bùi Thị Duyến - Thư ký Tòa n nhân dân tỉnh Đồng Nai

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Lê

Huyền Kim - Kiểm st viên

Ngày 22 tháng 12 năm 2025, tại trụ sở Tòa n nhân dân tỉnh Đồng Nai (cơ sở

2) xét xử phúc thẩm công khai vụ n dân sự thụ lý s 372/2025/TLPT – DS ngày

17/10/2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu

cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu”, do Bn n dân sự sơ thẩm s

10/2025/ST-DS ngy 20/5/2025 của To n nhân dân huyện Đồng Phú, tỉnh Bình

Phước nay l To n nhân dân khu vực 9 – Đồng Nai bị khng co; theo Quyết định

đưa vụ n ra xét xử s 476/2025/QĐ-PT ngy 06/11/2025, giữa:

*Nguyên đơn: Ông Võ Văn T, sinh năm 1978; địa chỉ: ấp C, xã T, huyện Đ,

tỉnh Bình Phước (nay l xã Đ, tỉnh Đồng Nai).

Đại diện theo ủy quyền của ông Võ Văn T: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1994

và ông Nguyễn Đăng K, sinh năm 2001; cùng địa chỉ: s A Đường N, KP F, P. T, TP

B, tỉnh Đồng Nai (nay l phường T, tỉnh Đồng Nai).

* Bị đơn: Ông Trần Quý Đ, sinh năm 1958 v b Nguyễn Thị T1, sinh năm

1962; địa chỉ: tổ C, khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l tổ C, thôn

T, xã Đ, tỉnh Đồng Nai);

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Nguyễn Ngô M, sinh năm 1991; địa chỉ: khu ph P, phường T, thnh

ph Đ, tỉnh Bình Phước (nay l phường B, tỉnh Đồng Nai)

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Ngô M: Ông Bùi Văn D, sinh

năm 1983; địa chỉ: khu ph P, phường B, tỉnh Đồng Nai.

- Bà Trần Thị Anh T2, sinh năm 1984; địa chỉ: ấp Đ, xã T, huyện Đ, tỉnh Bình

Phước (nay l xã T, tỉnh Đồng Nai).

- Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhnh Đ1; địa chỉ: xã Đ, tỉnh Đồng

Nai.

- Văn phòng C (VPCC) Nguyễn Diên T3 (nay là Văn phòng C); địa chỉ: khu

ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l xã Đ, tỉnh Đồng Nai).

*Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngô

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Võ Văn T trình bày:

Do có mi quan hệ quen biết, ngy 28/03/2022 ông Võ Văn T có giao kết hợp

đồng đặt cọc nhận sang nhượng đất của ông Trần Quý Đ và bà Nguyễn Thị T1, một

phần diện tích đất thuộc thửa đất s 55, tờ bn đồ s 65; diện tích 1.584,1m

tọa lạc

tại khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l tổ C, thôn T, xã Đ, tỉnh

Đồng Nai); mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị 70m

, đất trồng cây lâu năm 1514,1m

;

thời hạn sử dụng: đất ở: lâu di, đất trồng cây lâu năm đến ngy 08/8/2053. Đất đã

được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSD đất) có s pht hnh:

CK 691918, s vo sổ cấp GCN: CS 06223/Tân Phú được Sở TN&MT tỉnh B cấp

ngy 16/11/2017, cấp cho ông Trần Quý Đ cùng vợ l b Nguyễn Thị T1.

Lúc đầu gi cc bên thỏa thuận sang nhượng đất l: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ

đồng) với điều kiện ông Đ và bà T1 thực hiện thủ tục đăng ký thêm 50m

đất thổ cư.

Qua một thời gian thực hiện, vì không thể đăng kí thêm đất ở (thổ cư) nên 21/3/2023

ông T cùng ông Đ và bà T1 thay đổi nội dung hợp đồng đặt cọc bằng Bn hợp đồng

mua bn đất ngy 21/3/2023 với nội dung như sau: Diện tích đất cc bên thỏa thuận

chuyển nhượng diện tích 300m

(chiều ngang 10m, chiều sâu 30m, trong đó có 50m

đất ở), vị trí được xc định như sau: hướng Bắc gip đất ông Trần Quý Đ; hướng Nam

gip đường bê tông tổ C; hướng Tây gip đất ông Trần Quý Đ; hướng Đông gip đất

ông B. Gi sang nhượng còn 1.500.000.000 đồng, ông T đã tr trước cho ông Đ, bà

T1 l 1.200.000.000 đồng. Cc bên thng nhất s tiền còn lại l 300.000.000 đồng

khi no ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ông Võ

Văn T sẽ thanh ton đầy đủ cho ông Đ, bà T1.

Sau nhiều lần, ông T chủ động liên hệ với ông Đ, bà T1 yêu cầu thực hiện việc

đo đạc theo diện tích thỏa thuận để tch thửa, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất cho ông T. Tuy nhiên, ông Đ, bà T1 hứa hẹn nhiều lần v tỏ thi độ không

mun hợp tc, qua tìm hiểu ông T được biết ông Đ và bà T1 đã sang nhượng thửa đất

trên cho ông Nguyễn Ngô M, được Chi nhnh VPDKĐĐ huyện Đ, tỉnh Bình Phước

(nay là Văn phòng Đ Chi nhnh Đ1) - chỉnh lý trang 04 cho ông Nguyễn Ngô M ngày

31/5/2023).

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ông Đ, bà T1 đã được

thực hiện thông qua văn bn hợp đồng đặt cọc quyền sử dụng đất lập v giấy viết tay

mua bn đất ngy 21/3/2023. Như vậy, ông T đã thực hiện nghĩa vụ thanh ton hơn

2/3 (80%) gi trị sang nhượng đất cho ông Đ, bà T1. Do đó, việc ông b không hợp

tc thực hiện thủ tục php lý cần thiết cho việc tch thửa chuyển nhượng QSDĐ nêu

trên cho ông T tại cơ quan có thẩm quyền l vi phạm hợp đồng, lm nh hưởng đến

quyền v lợi ích hợp php của ông T. Vì vậy, ông T khởi kiện yêu cầu Tòa n gii

quyết như sau:

- Công nhận Hợp đồng CNQSD đất xc lập ngy 21/3/2023 giữa ông Võ Văn T

với vợ chồng ông Trần Quý Đ và bà Nguyễn Thị T1 đi với diện tích đất 300m

chiều rộng 10m, chiều sâu 30m (trong đó có 50m

ODT), thuộc thửa đất s 55, tờ bn

đồ s 65, có diện tích 1.584,1m

, Địa chỉ: (nay l thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng Nai), Giấy

CNQSD đất s pht hnh CK 691918, s vo sổ cấp GCN: CS 06223/Tân Phú được

Sở TN&MT tỉnh B cấp ngy 16/11/2017, cấp cho ông Trần Quý Đ cùng vợ l b

Nguyễn Thị T1, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô M ngày 31/5/2023. Đi với s

tiền còn nợ lại l 300.000.000 đồng thì ông Võ Văn T sẽ có trch nhiệm tr cho ông

Đ, bà T1.

- Tuyên hủy Quyết định chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô M ngày

31/5/2023.

Trước khi mở phiên tòa sơ thẩm ông T có đơn thay đổi, bổ sung đơn yêu cầu

khởi kiện theo hướng đề nghị Tòa n gii quyết cc nội dung sau:

- Tuyên b Hợp đồng mua bn đất ngy 21/03/2023 giữa ông Võ Văn T với ông

Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 l vô hiệu.

- Tuyên b Hợp đồng CNQSD đất s công chứng 04058, quyển 01/2023 TP/CC-

SCC/HĐGD tại VPCC Nguyễn Diên T3, ngy 19/05/2023 giữa ông Trần Quý Đ, bà

Nguyễn Thị T1 (do bà Trần Thị Anh T2 đại diện ký) với ông Nguyễn Ngô M là vô

hiệu.

- Buộc ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 phi hon tr lại cho ông Võ Văn T

s tiền 1.200.000.000 đồng l tiền thanh ton trước khi ký Hợp đồng CNQSD đất.

* Bị đơn ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 trình bày:

Năm 1994, ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 từ huyện L, tỉnh Đồng Nai lên

Đồng Phú, tỉnh Bình Phước sinh sng v lập nghiệp, có tạo dựng (nhận sang nhượng

lại) được một s ti sn, trong đó có thửa đất s 55 tờ bn đồ s 65 đất tọa lạc tổ C,

khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l tổ C, thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng

Nai); đất được cấp Giấy CNQSD đất s 6223/Tân Phú ngy 16/11/2017, diện tích

1.584,1 m².

Năm 2020 - 2022, do ông Đ, bà T1 bị bệnh (tai biến nhẹ v cc bệnh khc) nên

phi sang nhượng bớt một phần đất để lấy tiền chữa bệnh; trong đó ông Đ, bà T1

sang nhượng cho ông T phần đất có chiều ngang 10m chiều sâu 30 m đường tổ 35;

gi chuyển nhượng l 1.500.000.000 đồng; ông T đã tr cho ông Đ, bà T1 s tiền

1.200.000.000 đồng (trong đó ông T tr cho ông Đ, bà T1 s tiền mặt l 450.000.000

đồng, còn 750.000.000 đồng ông T giao cho con gái ông Đ, bà T1 là bà Trần Thị Anh

T2, được sự đồng ý của ông Đ, bà T1). S tiền còn lại 300.000.000 đồng khi no

đăng ký được thổ cư, cấp Giấy CNQSD đất sẽ thanh ton đủ. Ông Đ, bà T1 đã đo

đạc, cắm mc, giao đất trên thực tế cho ông T qun lý sử dụng.

Từ năm 2022 đến nay, b T1 bị bệnh (tai biến, mới hồi phục), còn ông Trần

Quý Đ thì bị liệt không đi lại được phi điều trị tại Bệnh viện Nguyễn Tri P di hạn

nên ông Đ, bà T1 thng nhất ủy quyền cho con gi l b Trần Thị Anh T2 thay mặt

ông Đ, bà T1 lm thủ tục đăng ký thổ cư, tch thửa v cấp Giấy CNQSD đất cho ông

Võ Văn T, còn vợ chồng ông Đ, bà T1 phi điều trị bệnh. Chi phí cho việc thực hiện

ủy quyền ny l không có nhưng ông Đ, bà T1 cho bà Trần Thị Anh T2 s tiền

750.000.000 đồng m ông T đã tr cho b Trần Thị Anh T2. Tuy nhiên, sau khi được

ủy quyền, được nhận tiền từ ông T, bà Trần Thị Anh T2 không thực hiện đúng theo

sự ủy quyền của vợ chồng ông Đ, bà T1 m mang thửa đất s 55 tờ bn đồ s 65 đi

cầm c, thế chấp cho ông Nguyễn Ngô M và sang tên cho ông Nguyễn Ngô M đứng

tên ton bộ thửa đất nói trên trong Giấy CNQSD đất.

Khong thng 5/2023, ông Đ, bà T1 mới biết bị ông Võ Văn T khởi kiện, ông

Đ, bà T1 đã hợp tc để gii quyết vụ việc nhưng b Trần Thị Anh T2, ông Nguyễn

Ngô M không tạo điều kiện tr lại tên trong Giấy CNQSD đất cho ông Đ, bà T1. Do

đó, vợ chồng ông Đ, bà T1 khởi kiện ông Nguyễn Ngô M, bà Trần Thị Anh T2 yêu

cầu Tòa n gii quyết cc nội dung sau đi với ông Nguyễn Ngô M, bà Trần Thị Anh

T2:

- Đi với ông Võ Văn T: Ông Đ, bà T1 đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng đã

ký kết với ông T.

- Đi với b Trần Thị Anh T2, ông Nguyễn Ngô M: Đề nghị Tòa n Hủy Hợp

đồng CNQSD đất được ký giữa ông Đ, bà T1 (do bà Trần Thị Anh T2 lm đại diện

theo ủy quyền) với ông Nguyễn Ngô M đi với thửa đất s 55 tờ bn đồ s 65 đất tọa

lạc tổ C, khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước; đất được cấp Giấy CNQSD

đất s 6223/Tân Phú ngy 16/11/2017. Diện tích 1.584,1 m² với lý do: Đây l hợp

đồng gi tạo do b Trần Thị Anh T2 vay tiền của ông Nguyễn Ngô M (s tiền vay

bao nhiêu ông Đ, bà T1 không biết), bà Trần Thị Anh T2 lợi dụng giấy ủy quyền của

ông Đ, bà T1 để sang tên cho ông Nguyễn Ngô M nhằm mục đích thế chấp ti sn

của ông Đ, bà T1 để vay tiền; lừa di vợ chồng ông Đ, bà T1. Sau khi pht hiện sự

việc trên, ông Đ, bà T1 đã nhiều lần yêu cầu b Trần Thị Anh T2 phi lm thủ tục

sang lại tên để ông Đ bà T1 lm thủ tục sang tên cho ông T. Tuy nhiên, bà Trần Thị

Anh T2, ông Nguyễn Ngô M vẫn không thực hiện gây khó khăn cho việc sử dụng đất

của ông Đ, bà T1 v của ông Võ Văn T.

Tại phiên tòa, b Nguyễn Thị T1 đồng ý với nội dung yêu cầu thay đổi, bổ

sung đơn khởi kiện của ông Võ Văn T, đồng ý tuyên Bn Hợp đồng mua bn đất

ngy 21/03/2023 giữa ông Võ Văn T với ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 là vô

hiệu; đồng ý hon tr cho ông Võ Văn T s tiền 1.200.000.000 đồng.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngô M (thông qua người

đại diện) trình bày:

Ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị Thanh thng N chuyển nhượng cho ông

Nguyễn Ngô M quyền sử dụng đất thửa đất s 55, tờ bn đồ s 65, đất tọa lạc tại tổ

C, khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l xã Đ, tỉnh Đồng Nai) theo

Giấy CNQSD đất, quyền sở hữu nh ở v ti sn khc gắn liền với đất s CK 691918

do UBND huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l xã Đ, tỉnh Đồng Nai) cấp cho ông Trần

Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1. Người đại diện của ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1

là bà Trần Thị Anh T2 và ông Nguyễn Ngô M đã ký Hợp đồng CNQSD đất ngy

19/5/2023, hợp đồng được lập thnh văn bn v Công chứng tại Văn phòng C theo

quy định php luật. Cc bên tham gia giao kết hon ton tự nguyện, không vi phạm

điều cấm của luật, không tri đạo đức xã hội. Hợp đồng đầy đủ điều kiện có hiệu lực

theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Sau khi lm thủ tục chuyển

nhượng thì ông Nguyễn Ngô M đã được Chi nhnh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện

Đ, tỉnh Bình Phước (nay l Văn phòng Đ Chi nhnh Đ1) xc nhận vo ngy 31/5/2023

tại trang 4 của Giấy CNQSD đất. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được

hon tất v được php luật tôn trọng, bo vệ, có gi trị php lý với cc bên liên quan

bao gồm c tổ chức, c nhân v cc cơ quan khc.

Việc ông Võ Văn T v vợ chồng ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị Thanh K1

với nhau Hợp đồng CNQSD đất ngy 21/3/2023 đi với phần đất chiều ngang đường

s 35 l 10m, chiều di đến hết thửa khong 30m (có 50m² đất thổ cư), thuộc một

phần thửa s 55, tờ bn đồ s 65 thì ông Nguyễn Ngô M hon ton không được biết

v cũng không được sự đồng ý của ông Nguyễn Ngô M. Do đó, Hợp đồng vi phạm

vi phạm về mặt hình thức bắt buộc công chứng, chứng thực theo quy định tại điểm a

khon 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013.

Vì vậy, đi với yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn T về việc đề nghị Tòa n

công nhận Hợp đồng CNQSD đất ký ngy 21/3/2023 v hủy nội dung đăng ký biến

động đất đai trang 4 sang tên cho ông Nguyễn Ngô M do Chi nhánh Văn phòng Đ,

tỉnh Bình Phước (nay l Văn phòng Đ Chi nhnh Đ1) xc nhận ngy 31/5/2023 thì

ông Nguyễn Ngô M không đồng ý.

Đi với yêu cầu độc lập của ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 về việc hủy

Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 (do bà Trần

Thị Anh T2 lm đại diện theo ủy quyền) với ông Nguyễn Ngô M đi với thửa đất s

55, tờ bn đồ s 65, diện tích 1.584,1m² do đây l Hợp đồng gi tạo nhằm che giấu

hợp đồng vay ti sn. Xét thấy, việc ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 cho rằng

Hợp đồng gi tạo l không có căn cứ nên đề nghị Tòa n không chấp nhận yêu cầu

này.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Anh T2 trình bày:

Bà Trần Thị Anh T2 l con ruột của ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1. Bà

T2 xc định b Nguyễn Thị T1, ông Trần Quý Đ và ông Võ Văn T có ký kết Hợp

đồng CNQSD đất đi với diện tích đất 300m

, chiều rộng 10m, chiều sâu 30m (trong

đó có 50m

ODT) trong tổng diện tích 1.584,1m

thuộc thửa đất s 55, tờ bn đồ s

65, địa chỉ: Khu ph T, Thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l thôn T, xã Đ,

tỉnh Đồng Nai) với gi thỏa thuận l 1.500.000.000 đồng; ông T đã tr s tiền

1.300.000.000 đồng. Hiện nay, chưa thực hiện việc sang tên được l do khi b mẹ b

T2 ủy quyền cho b T2 lm thủ tục đăng ký thổ cư, lm thủ tục ký Hợp đồng CNQSD

đất, lm thủ tục sang tên cho ông T thì phi chờ đợi thời gian để UBND tỉnh B (nay

l tỉnh Đồng Nai) cho phép lên thổ cư; đồng thời do kẹt tiền nên b T2 đã thế chấp

bn chính Giấy CNQSD đất cho ông Nguyễn Ngô M để vay s tiền 450.000.000

đồng đến nay chưa có tiền để tr cho ông Nguyễn Ngô M để chuộc sổ về lm thủ tục

sang tên cho ông T.

Khi vay tiền của ông Nguyễn Ngô M, bà T2 dùng ti sn l mnh đất có diện

tích 1.584,1 m

thuộc thửa đất s 55, tờ bn đồ s 65 của b mẹ b T2 để lm tin theo

hình thức ký kết Hợp đồng CNQSD đất cho ông Nguyễn Ngô M (do thời điểm ny

b mẹ b T2 đã ủy quyền cho b T2 ton quyền quyết định). Ông M đã chuyển qua

ti khon của b T2 s tiền l 450.000.000 đồng; b T2 đã ký Hợp đồng CNQSD đất

cho ông M nhưng thực tế đất vẫn do cha mẹ b T2 qun lý, sử dụng, chưa bn giao

đất trên thực tế cho ông M;

Việc vay mượn tiền của ông M nhằm mục đích tr nợ do kinh doanh bất động

sn thua lỗ. Khi vay tiền, b T2 không nói cho bà T1, ông Đ biết vì mục đích b T1,

ông Đ ủy quyền sử dụng đất đi với thửa đất nói trên cho b T2 để lm thủ tục đăng

ký thổ cư, tch thửa, sang tên cho ông T. Sau khi Tòa n mời lm việc, ông M mới

nói cho ông Đ, bà T1 biết sự việc nói trên.

Bà T2 xc định Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa b T1, ông Đ (do bà T2

lm đại diện theo ủy quyền) với ông M đi với thửa đất có diện tích 1.584,1 m

thuộc

thửa đất s 55, tờ bn đồ s 65 l hợp đồng gi tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tiền

của ông M (s tiền vay l 400.000.000 đồng), b T2 thừa nhận b ủy quyền của bà

T1, ông Đ để sang tên cho ông T; Tuy nhiên, do kẹt tiền nên b T2 đã ký Hợp đồng

CNQSD đất gi tạo cho ông M để vay tiền. Thực tế, b T2 và ông M không có thỏa

thuận mua bn chuyển nhượng đất, chưa giao đất cho ông M trên thực tế.

Từ năm 2022 đến nay, b T1, ông Đ và ông T đã nhiều lần yêu cầu b T2 phi

lm thủ tục sang lại tên cho ông T hoặc mẹ b T2 để lm thủ tục sang tên cho ông T.

Tuy nhiên, do chưa có tiền tr cho ông M nên ông M vẫn chưa đồng ý sang lại tên

trong Giấy CNQSD đất cho b T2.

Trước yêu cầu khởi kiện của ông T và bà T1, ông Đ thì bà T2 cũng đồng ý,

nhưng hiện nay do khó khăn, b T2 đề nghị b T1, ông Đ và ông T cho bà T2 một

khong thời gian từ 03 - 06 thng để b T2 tr tiền cho ông M, lấy Giấy CNQSD đất

sang lại tên cho ông Đ, bà T1.

Tại Công văn số 472/CNVPĐKĐĐ.ĐP ngày 28/4/2025, Chi nhánh Văn phòng

đăng ký đất đai huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay là Văn phòng Đ Chi nhánh Đ1 ) cung

cấp như sau:

Qu trình thực hiện việc đăng ký biến động đất đai đi với thửa đất s 55, tờ

bn đô s: 65, có diện tích 1.584,1m², địa chỉ Khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh

Bình Phước (nay l thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng Nai), s pht hnh CK 691918, s vo

sổ cấp Giấy CNQSD đất CS 06223/Tân Phú được Sở TN&MT tỉnh B (nay l tỉnh

Đồng Nai) cấp ngy 16/11/2017 cho ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1, chỉnh lý

trang 4 cho ông Nguyễn Ngô M ngày 31/5/2023.

Ngày 16/11/2017 ông Trần Quý Đ cùng vợ l b Nguyễn Thị T1 được cấp giấy

chứng nhận QSD đất s pht hnh CK 691918, s vo s cấp Giấy CNQSD đất CS

06223/Tân Phú được Sở TN&MT tỉnh B (nay l tỉnh Đồng Nai) cấp ngy

16/11/2017;

Hồ sơ chuyển nhượng QSD đất giữa ông Trần Quý Đ cùng vợ l b Nguyễn

Thị T1 (do bà Trần Thị Anh T2 l người được ủy quyền) với ông Nguyễn Ngô M đi

với diện tích 786,5 m² (có 90m² đất ở v 586,5m² đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa

s 122 tờ bn đồ s 65 (được chỉnh lý từ thửa 55, tờ bn đồ s 65), tại Khu ph T, thị

trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng Nai) và ký xác

nhận đăng ký biến động trên giấy chứng nhận QSD đất s pht hnh CK 691918, s

vo sổ cấp Giấy CNQSD đất CS 06223/Tân Phú được Sở TN&MT tỉnh B cấp ngy

16/11/2017 sang tên ông Nguyễn Ngô M ngy 31/05/2023 l đúng trình tự thủ tục đã

được quy định tại thủ tục s 46, Mã s TTHC: 2.000889 ban hnh kèm theo Quyết

định s 1990/QĐ-UBND ngày 03/8/2021 của UBND tỉnh B (nay l tỉnh Đồng Nai).

Khi gii quyết hồ sơ xc định thửa đất điều kiện thực hiện quyền chuyển

nhượng quyền sử dụng đất quy định, không nhận được cc văn bn no có cơ sở để

từ chi (tạm ngưng) gii quyết hồ sơ theo Khon 11, Điều 7 Thông tư s 33/2017/TT-

BTNMT ngy 29/9/2017 của Bộ T5;

Với qu trình tiếp nhận v gii quyết hồ sơ chuyển nhượng như đã nêu trên thì

Chi nhnh đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục đã quy định; như vậy với yêu cầu của

ông Võ Văn T l không phù hợp, do đó Chi nhnh không có ý kiến, đề nghị Tòa n

căn cứ vo những ti liệu, chứng cứ thu thập được để gii quyết theo quy định.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2025/ST-DS ngày 20/5/2025 của Toà án nhân

dân huyện Đồng Phú nay là Toà án nhân dân khu vực 9 – Đồng Nai tuyên xử:

1. Công nhận sự thỏa thuận của ông Võ Văn T và bà Nguyễn Thị T1, ông Trần

Quý Đ (do bà Nguyễn Thị T1 lm đại diện).

Tuyên Hợp đồng CNQSD đất ngy 21/03/2023 giữa ông Võ Văn T với ông

Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 đi với diện tích đất 300m

(chiều rộng 10m, chiều

sâu 30m (trong đó có 50m

ODT), thuộc thửa đất s 55, tờ bn đồ s 65, có diện tích

1.584,1m

, Địa chỉ: Khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l thôn T,

xã Đ, tỉnh Đồng Nai), Giấy CNQSD đất s pht hnh CK 691918, s vo sổ cấp

GCN: CS 06223/Tân Phú được Sở TN&MT tỉnh B cấp ngy 16/11/2017, cấp cho

ông Trần Quý Đ cùng vợ l b Nguyễn Thị T1, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô

M ngày 31/5/2023) l vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật (không đủ điều kiện về

diện tích ti thiểu để tch thửa theo Quyết định s 30/QĐ-UBND ngày 15/10/2024

của UBND tỉnh B);

Buộc ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 hon tr cho ông Võ Văn T s tiền

1.200.000.000 đồng l gi trị quyền sử dụng đất ông Võ Văn T đã thanh ton cho

ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của b Nguyễn Thị T1, ông Trần Quý Đ.

Tuyên Hợp đồng CNQSD đất s công chứng 04058 quyển 01/2023 TP/CC-

SCC/HĐGD ngy 19/5/2023 được ký giữa ông Nguyễn Ngô M với ông Trần Quý Đ,

bà Nguyễn Thị T1 (do bà Trần Thị Anh T2 đại diện ký) đi với diện tích đất

1.584,1m

(thuộc thửa đất số 55, tờ bản đồ số 65, có diện tích 1.584,1m

, Địa chỉ:

Khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay là thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng

Nai), Giấy CNQSD đất số phát hành CK 691918, số vào sổ cấp GCN: CS 06223/Tân

Phú được Sở TN&MT tỉnh B cấp ngày 16/11/2017, cấp cho ông Trần Quý Đ cùng vợ

là bà Nguyễn Thị T1, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô M ngày 31/5/2023) là vô

hiệu do giao dịch dân sự gi tạo, vượt qu phạm vi ủy quyền, không xuất pht từ ý

chí thực sự của bên có quyền sử dụng đất.

Tch việc gii quyết hậu qu php lý của hợp đồng vô hiệu (hon tr ti sn,

khôi phục lại tình trạng ban đầu, gii quyết về hợp đồng bn chất l Hợp đồng vay

ti sn giữa b Trần Thị Anh T2 và ông Nguyễn Ngô M) để xem xét trong một vụ n

khc khi có yêu cầu.

Buộc ông Nguyễn Ngô M phi thực hiện cc thủ tục đăng ký biến động đất đai

để sang tên trong Giấy CNQSD đất cho ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1.

Kiến nghị cơ quan nh nước có thẩm quyền qun lý đất đai căn cứ nội dung bn

n ny để thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, ra quyết định thu hồi, hủy bỏ

Giấy CNQSD đất s pht hnh CK 691918, s vo sổ cấp GCN: CS 06223/Tân Phú

được Sở TN&MT tỉnh B cấp ngy 16/11/2017, cấp cho ông Trần Quý Đ cùng vợ l

bà Nguyễn Thị T1, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô M ngày 31/5/2023 để đăng

ký biến động hoặc cấp mới lại cho Giấy CNQSD đất cho ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn

Thị T1 theo nội dung bn n ny.

Ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị Thanh T4 mình liên hệ với cơ quan nh nước

có thẩm quyền về qun lý đất đai để lm thủ tục đăng ký biến động cấp mới Giấy

CNQSDĐ đất phù hợp với kết qu gii quyết của Tòa n; tự chịu chi phí, cc loại

thuế pht sinh theo quy định của php luật.

Ngoi ra, Bn n sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu n phí v quyền khng co

của cc đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm ngy 26/5/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

ông Nguyễn Ngô M có đơn khng co ton bộ nội dung Bn n sơ thẩm, đề nghị To

n cấp phúc thẩm sửa bn n sơ thẩm theo hướng tuyên Hợp đồng CNQSD đất s

công chứng 04058 quyển 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngy 19/5/2023 được ký giữa

ông Nguyễn Ngô M với ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 (do bà Trần Thị Anh T2

đại diện ký) đi với diện tích đất 1.584,1m

(thuộc thửa đất số 55, tờ bản đồ số 65,

có diện tích 1.584,1m

, Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước,

Giấy CNQSD đất số phát hành CK 691918, số vào sổ cấp GCN: CS 06223/Tân Phú

được Sở TN&MT tỉnh B cấp ngày 16/11/2017, cấp cho ông Trần Quý Đ cùng vợ là

bà Nguyễn Thị T1, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô M ngày 31/5/2023) l hợp

php, có hiệu lực php luật.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Bị

đơn b T1 giữ nguyên yêu cầu độc lập v đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngô M vẫn giữ nguyên yêu

cầu khng co.

* Quan điểm của đại diện Viện kiểm st nhân dân tỉnh Đồng Nai:

Về việc tuân thủ php luật t tụng: Qu trình gii quyết vụ n của Tòa n từ

khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm của Thẩm phn, Thư ký Tòa n, Hội đồng xét

xử v cc đương sự đã tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật T tụng dân sự.

Về nội dung gii quyết vụ n: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vo khon 2

Điều 308 BLTTDS, chấp nhận yêu cầu khng co của ông Nguyễn Ngô M, sửa bn

n sơ thẩm theo hướng: Không chấp nhận yêu cầu tuyên hợp đồng CNQSDĐ s

04058 ngy 19/5/2023 vô hiệu. Công nhận Hợp đồng CNQSDĐ s 04058 ngy

19/5/2023 được công chứng hợp php, được đăng ký biến động (chỉnh lý GCN ngày

31/5/2023) v có hiệu lực; xc định ông Nguyễn Ngô M l người sử dụng đất hợp

php đi với thửa đất liên quan theo GCN đã chỉnh lý.

Do tại cấp sơ thẩm, ông Nguyễn Ngô M không có yêu cầu độc lập về việc xử

lý ti sn trên đất v buộc bn giao đất nên để đm bo nguyên tắc xét xử theo phạm

vi yêu cầu, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên dnh quyền khởi kiện cho ông Nguyễn

Ngô M bằng một vụ n dân sự khc (về việc đòi lại ti sn, buộc tho dỡ công trình

xây dựng tri phép v bồi thường thiệt hại) khi bn n ny có hiệu lực php luật (nếu

cc bên không thỏa thuận được).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vo cc ti liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vo

kết qu tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy rằng:

[1] Về t tụng: Đơn khng co của ông Nguyễn Ngô M lm trong thời hạn luật

định, có hình thức, nội dung v phạm vi khng co phù hợp với quy định tại cc Điều

271, 272, 273 của Bộ luật T tụng dân sự năm 2015 nên đủ điều kiện được xem xét

gii quyết theo trình tự phúc thẩm.

Qu trình thụ lý gii quyết vụ n Tòa n cấp sơ thẩm đưa Văn phòng công

chứng Nguyễn Diên T3 vo tham gia t tụng với tư cch l người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan nhưng không yêu cầu Văn phòng công chứng cung cấp ti liệu, chứng

cứ cũng như lời trình by để đnh gi chứng cứ một cch ton diện khch quan nhằm

đm bo quyền v lợi ích hợp php của cc bên l có thiếu sót. Tuy nhiên, tại cấp

phúc thẩm đã tiến hnh xc minh thu thập tại liệu, chứng cứ v khắc phục được được

những thiếu sót trên nên cần nêu ra để Tòa n cấp sơ thẩm rút kinh nghiệm.

[2] Xét yêu cầu khng co của ông Nguyễn Ngô M, Hội đồng xét xử thấy rằng:

[2.1] Đi với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Văn T: Tại phiên tòa

sơ thẩm nguyên đơn ông Võ Văn T v bị đơn b Nguyễn Thị T1 đã thng nhất thỏa

thuận v đề nghị Tòa n công nhận sự thỏa thuận như sau: Đề nghị Tòa n tuyên b

Hợp đồng CNQSD đất ngy 21/03/2023 giữa ông Võ Văn T với ông Trần Quý Đ, bà

Nguyễn Thị T1 l vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật (không đủ điều kiện về diện

tích tối thiểu để tách thửa theo Quyết định số 30/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của

UBND tỉnh B); ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 đồng ý hon tr cho ông Võ Văn

T s tiền 1.200.000.000 đồng l gi trị quyền sử dụng đất ông Võ Văn T đã thanh

toán cho ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1. Nội dung thỏa thuận của cc bên đương

sự l tự nguyện, phù hợp với quy định của php luật. Do đó, Tòa n cấp sơ thẩm

tuyên: Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn ông Võ Văn T v bị đơn b Nguyễn

Thị T1, ông Trần Quý Đ (do bà Nguyễn Thị T1 lm đại diện). Cụ thể:

Tuyên Hợp đồng CNQSD đất ngy 21/03/2023 giữa ông Võ Văn T với ông

Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 đi với diện tích đất 300m

(chiều rộng 10m, chiều

sâu 30m (trong đó có 50m

ODT), thuộc thửa đất s 55, tờ bn đồ s 65, có diện tích

1.584,1m

, Địa chỉ: Khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l thôn T,

xã Đ, tỉnh Đồng Nai), Giấy CNQSD đất s pht hnh CK 691918, s vo sổ cấp

GCN: CS 06223/Tân Phú được Sở TN&MT tỉnh B cấp ngy 16/11/2017, cấp cho

ông Trần Quý Đ cùng vợ l b Nguyễn Thị T1, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô

M ngày 31/5/2023) vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật (không đủ điều kiện về

diện tích ti thiểu để tch thửa theo Quyết định s 30/QĐ-UBND ngày 15/10/2024

của UBND tỉnh B); Buộc ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 hon tr cho ông Võ

Văn T s tiền 1.200.000.000 đồng l gi trị quyền sử dụng đất ông Võ Văn T đã

thanh toán cho ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 l có căn cứ đúng theo quy định

của php luật.

[2.2] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất s công chứng 04058

quyển 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngy 19/5/2023 được ký giữa ông Nguyễn Ngô

M với ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 (do bà Trần Thị Anh T2 đại diện ký) đi

với diện tích đất 1.584,1m

thấy rằng:

[2.2.1] Về hình thức của Hợp đồng chuyển nhượng giữa cc bên được thực hiện

đúng theo quy định tại Điều 117, 119, 502 của Bộ luật dân sự năm 2015 v Điều 167

của Luật đất đai năm 2013.

[2.2.2] Về nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng: Tại thời điểm cc bên ký kết

hợp đồng chuyển nhượng, cc bên đương sự có đầy đủ năng lực hnh vi dân sự, việc

ký kết giữa cc bên l hon ton tự nguyện, không bị ai dụ dỗ hay ép buộc.

Tòa n cấp sơ thẩm tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất s 04058

ngy 19/5/2023 l vô hiệu do gi tạo theo Điều 124 BLDS 2015. Tuy nhiên, để p

dụng Điều 124 Bộ luật dân sự, cần chứng minh được cc bên xc lập giao dịch nhằm

che giấu một giao dịch khc v giao dịch bị che giấu (điển hình l quan hệ vay ti

sn) có tồn tại trên thực tế. B T2 cho rằng hợp đồng chuyển nhượng với ông M chỉ

l hình thức che giấu quan hệ vay ti sn. Tuy nhiên, b T2 không cung cấp được ti

liệu, chứng cứ chứng minh đây l quan hệ vay (giấy vay/biên nhận nợ/thỏa thuận lãi,

thời hạn, phương thức tr; trao đổi tin nhắn/ghi âm; chứng cứ về việc tr lãi…). Ngược

lại, ở giai đoạn phúc thẩm xuất hiện ti liệu mới l “Giấy biên bn xc nhận nhận

tiền” do b T2 lập (kèm dấu vân tay/điểm chỉ), thể hiện nội dung bên chuyển nhượng

đã nhận đủ s tiền thực tế 1.000.000.000 đồng liên quan đến giao dịch chuyển nhượng

theo hợp đồng chuyển nhượng công chứng ngy 19/5/2023. Việc gi ghi trong Hợp

đồng công chứng (400.000.000 đồng) thấp hơn s tiền thanh ton thực tế

(1.000.000.000 đồng) l hnh vi cc bên ghi gi thấp nhằm mục đích gim bớt lệ phí,

thuế, chứ không lm thay đổi bn chất của giao dịch l chuyển nhượng quyền sử dụng

đất.

Tòa n cấp sơ thẩm nhận định ông M “không nhận bn giao đất, không qun lý sử

dụng” l dấu hiệu gi tạo. Tuy nhiên, qua thẩm định tại chổ thì thửa đất đang tranh

chấp trước đây ông Đ, bà T1 không xây dựng ti sn gì trên đất. Biên bn xem xét,

thẩm định tại chỗ ngy 11/12/2025 thể hiện hiện trạng đất đang do phía gia đình ông

Đ, bà Thanh qun L; đồng thời có tình tiết pht sinh xây dựng công trình trong giai

đoạn đang tranh chấp. Như vậy có thể thấy nguyên nhân ông M chưa tiếp qun đất l

do có sự cn trở từ phía bị đơn. Do đó, việc Tòa n sơ thẩm xc địng đây l giao dịch

gi tạo dựa trên nhận định “gi ghi trong hợp đồng thấp” v “chưa bn giao đất” l

chưa đủ cơ sở vững chắc để kết luận theo Điều 124 Bộ luật dân sự khi chưa chứng

minh được giao dịch bị che giấu (vay ti sn) có thật.

Đồng thời, Hồ sơ thể hiện sau khi hợp đồng được công chứng, ông M đã thực

hiện thủ tục đăng ký biến động v được cơ quan đăng ký đất đai chỉnh lý trang 4 trên

giấy chứng nhận ngy 31/5/2023.

Ngoi ra, tại biên bn xc minh ngy 12/12/2025 Văn phòng C (trước đây l

Văn phòng C) cung cấp thông tin liên quan đến việc bị đơn ông Đ, bà T1 ủy quyền

cho bà Thư ký K2 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông M khẳng

định: Trình tự thủ tục công chứng đi với Hợp đồng CNQSD đất s công chứng

04058 quyển 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngy 19/5/2023 được ký giữa ông Nguyễn

Ngô M với ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 (do bà Trần Thị Anh T2 đại diện ký)

đi với diện tích đất 1.584,1m

(thuộc thửa đất số 55, tờ bản đồ số 65, có diện tích

1.584,1m

, Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay là thôn T,

xã Đ, tỉnh Đồng Nai) được thực hiện đúng theo quy định tại Điều 40, 41 của Luật

Công chứng năm 2014; Đi với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông

qua ủy quyền thì Văn phòng thực hiện việc xc minh hiệu lực của hợp đồng ủy quyền

v tiến hnh trao đổi với người ủy quyền để biết được ý chí của người ủy quyền đi

với hợp đồng đã ủy quyền bằng hình thức qua điện thoại có thể hiện rõ tại hợp đồng

ủy quyền giữa ông Trần Quý Đ cùng vợ l b Nguyễn Thị T1 với bà Trần Thị Anh

T2 ngày 17/01/2023. Trên Hợp đồng tại mục 1 Điều 5 của Hợp đồng cc bên có cung

cấp cho Văn phòng s điện thoại của người ủy quyền nên Văn phòng có trao đổi với

người ủy quyền qua s điện thoại trước khi Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất s công chứng 04058 quyển 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngy

19/5/2023.

Như vậy, khẳng định ông Đ, bà T1 đều biết v đồng ý việc b Thư ký Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã nêu trên với ông Nguyễn Ngô M và

ý chí của ông Đ bà T1 đều đồng ý việc ny. Do vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất giữa cc bên l hon ton tự nguyện không vi phạm điều cấm của php

luật, không tri đạo đức xã hội theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật dân sự.

[3] Đi với cc ti sn trên đất: Tại biên bn xem xét thẩm định tại chỗ ngy

11/12/2025 thể hiện trên diện tích đất 1.584,1m

có cc ti sn gồm: 01 nh tiền chế

có diện tích ngang 05m, di 05m. kết cấu nền xi măng, mi lợp tôn, vch ngăn lưới

B40 che bạt do b T1 xây dựng sau ngy 28/11/2025; phía sau căn nh tiền chế có 01

nh tôn lắp rp có kết cấu 02 cột sắt, mi lợp tôn ngang 2m, di 4m do b T1 xây

dựng năm 2021. Ngoi ra trên đất không còn ti sn no khc.

Do tại cấp sơ thẩm, ông Nguyễn Ngô M không có yêu cầu độc lập về việc xử

lý ti sn trên đất v buộc bn giao đất nên để đm bo nguyên tắc xét xử theo phạm

vi yêu cầu nên ông M có quyền khởi kiện bằng một vụ dân sự khc (về việc đòi lại

ti sn, buộc tho dỡ công trình xây dựng tri phép v bồi thường thiệt hại) khi bn

n ny có hiệu lực php luật (nếu cc bên không thỏa thuận được).

[4] Từ những phân tích v nhận đinh nêu trên có đủ căn cứ xc định Hợp đồng

CNQSD đất s công chứng 04058 quyển 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày

19/5/2023 được ký giữa ông Nguyễn Ngô M với ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1

(do bà Trần Thị Anh T2 đại diện ký) đi với diện tích đất 1.584,1m

(thuộc thửa đất

số 55, tờ bản đồ số 65, có diện tích 1.584,1m

, Địa chỉ: Khu phố T, thị trấn T, huyện

Đ, tỉnh Bình Phước (nay là thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng Nai) l hợp php, đúng theo quy

định của php luật.

Do đó, khng co của ông Nguyễn Ngô M l có căn cứ phù hợp với quy định

của php luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khng co của ông M; sửa một

phần Bn n dân sư sơ thẩm của TAND khu vực 9- Đồng Nai.

[5] Về chi phí xem xét thẩm định tại cấp phúc thẩm l 5.000.000 (năm triệu)

đồng ông Nguyễn Ngô M tự nguyện chịu nên không xem xét gii quyết.

[6] Về n phí dân sự phúc thẩm: Do khng co được chấp nhận nên ông M

không phi chịu theo quy định của php luật.

[7] Cc phần khc của Bn n sơ thẩm không có khng co, khng nghị có hiệu

lực php luật.

[8] Quan điểm của đại diện Viện kiểm st nhân dân tỉnh Đồng Nai l có căn cứ,

phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ nêu trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vo khon 2 Điều 308 của Bộ luật T tụng dân sự năm 2015;

Chấp nhận yêu cầu khng co của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Nguyễn Ngô M;

Sửa một phần Bn n dân sự sơ thẩm s 10/2025/ST-DS ngy 20/5/2025 của

To n nhân dân huyện Đồng Phú nay l To n nhân dân khu vực 9 – Đồng Nai.

Căn cứ cc Điều Điều 117, 119, 122, 124, 127, 131, 288, 389, 407, 502 của

Bộ luật Dân sự năm 2015; cc Điều 167, 188 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quc hội quy định

về mức thu, miễn, gim, thu, nộp, qun lý v sử dụng n phí v lệ phí Tòa n.

1. Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn ông Võ Văn T v bị đơn b Nguyễn

Thị T1, ông Trần Quý Đ (do bà Nguyễn Thị T1 làm đại diện).

Tuyên Hợp đồng CNQSD đất ngy 21/03/2023 giữa ông Võ Văn T với ông

Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 đi với diện tích đất 300m

(chiều rộng 10m, chiều

sâu 30m (trong đó có 50m

ODT), thuộc thửa đất s 55, tờ bn đồ s 65, có diện tích

1.584,1m

, Địa chỉ: Khu ph T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay l thôn T,

xã Đ, tỉnh Đồng Nai), Giấy CNQSD đất s pht hnh CK 691918, s vo sổ cấp

GCN: CS 06223/Tân Phú được Sở TN&MT tỉnh B cấp ngy 16/11/2017, cấp cho

ông Trần Quý Đ cùng vợ l b Nguyễn Thị T1, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô

M ngày 31/5/2023) l vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật (không đủ điều kiện về

diện tích ti thiểu để tch thửa theo Quyết định s 30/QĐ-UBND ngày 15/10/2024

của UBND tỉnh B);

Buộc ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 hon tr cho ông Võ Văn T s tiền

1.200.000.000 (Một tỷ hai trăm triệu) đồng gi trị quyền sử dụng đất ông Võ Văn T

đã thanh ton cho ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1.

Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi

hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu

cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho

người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng

bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án

theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của b Nguyễn Thị T1, ông Trần Quý Đ.

Tuyên Hợp đồng CNQSD đất s công chứng 04058 quyển 01/2023 TP/CC-

SCC/HĐGD ngy 19/5/2023 được ký giữa ông Nguyễn Ngô M với ông Trần Quý Đ,

bà Nguyễn Thị T1 (do bà Trần Thị Anh T2 đại diện ký) đi với diện tích đất

1.584,1m

(thuộc thửa đất số 55, tờ bản đồ số 65, có diện tích 1.584,1m

, Địa chỉ:

Khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay là thôn T, xã Đ, tỉnh Đồng

Nai), Giấy CNQSD đất số phát hành CK 691918, số vào sổ cấp GCN: CS 06223/Tân

Phú được Sở TN&MT tỉnh B cấp ngày 16/11/2017, cấp cho ông Trần Quý Đ cùng vợ

là bà Nguyễn Thị T1, chỉnh lý trang 4 cho ông Nguyễn Ngô M ngày 31/5/2023) có

hiệu lực php luật.

3. Án phí dân sự sơ thẩm:

Nguyên đơn ông Võ Văn T không phi chịu. Hon tr lại cho ông Võ Văn T s

tiền tạm ứng n phí đã nộp l 3.750.000 (ba triệu by trăm năm mươi triệu) đồng theo

Biên lai thu tiền s 0010563 ngy 09/10/2024 của Chi cục Thi hnh n dân sự huyện

Đồng Phú, tỉnh Bình Phước (nay l Thi hnh n dân sự tỉnh Đ).

Bị đơn ông Trần Quý Đ, bà Nguyễn Thị T1 được miễn nên không phi chịu.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Ngô M không phi chịu. Hon tr lại

cho ông M s tiền 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tạm ứng n phí đã nộp theo biên lai

thu tiền tạm ứng n phí s 0028695 ngy 15/7/2025 của Thi hnh n dân sự tỉnh Đồng

Nai.

5. Cc phần khc của Bn n sơ thẩm không có khng co, khng nghị có hiệu

lực php luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự

có quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án

theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được

thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bn n phúc thẩm có hiệu lực php luật kể từ ngy tuyên n./.

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh Đồng Nai;

- TAND khu vực 9 - Đồng Nai;

- VKSND khu vực 9 - Đồng Nai;

- Phòng Thi hnh n dân sự khu vực 9 –

Đồng Nai;

- THADS tỉnh Đồng Nai;

- Cc đương sự;

- Lưu: HSVA, Tổ HCTP, Tòa DS.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Nguyễn Thị Nga

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 247/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Ninh Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 31/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 660/2025/DS-PT ngày 25/12/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 25/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 426/2025/DS-PT ngày 25/12/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 25/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 901/2025/DS-PT ngày 22/12/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 22/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 36/2025/DS-PT ngày 18/12/2025 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 18/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 384/2025/DS-PT ngày 12/12/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 12/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 486/2025/DS-PT ngày 10/12/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 10/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 08/2025/DS-PT ngày 09/12/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 09/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 02/2026/DS-ST ngày 06/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 146/2025/DS-ST ngày 31/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 681/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 247/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Ninh Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 111/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Bản án số 133/2025/DS-ST ngày 29/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 152/2025/DS-ST ngày 28/12/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 12/2025/DS-PT ngày 26/12/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 660/2025/DS-PT ngày 25/12/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 156/2025/DS-PT ngày 25/12/2025 của TAND tỉnh Thanh Hóa về y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Bản án mới nhất

Bản án số 02/2026/DS-ST ngày 06/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 80/2025/HNGĐ-ST ngày 05/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 146/2025/DS-ST ngày 31/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 681/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 247/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Ninh Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự