Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 03/2026/DS-PT ngày 09/02/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp đất đai

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 03/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 03/2026/DS-PT ngày 09/02/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp đất đai
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp đất đai
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Phú Thọ
Số hiệu:	03/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	09/02/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn anh P yêu cầu gia đình ông M trả lại các diện tích đất mà bố anh đã mua của ông M theo các giấy chuyển nhượng đất năm 2007, 2009 và 2013

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 03/2026/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN



03/2026/DS-PT











- - 

NHÂN DANH





-

+: Ông Nguyng

+ gc Liu

-:  Th Nhung  nh Phú Th

-: Bà Khà Th-



i tr s Tòa án nhân dân tnh Phú Th (

C) xét x phúc thm công khai v án Dân s phúc thm th lý s:

139/2025/TLPT   vip yêu cu

công nhn giao dch chuyng quyn s dn s d

Do Bn án dân s m s 12/2025/DS-ST ngày 21/8/2025 ca Tòa án

nhân dân khu vc 15  Phú Th.

Theo Quy án ra xét x phúc thm s-PT ngày

:

- xóm K, xã T,

 

- 

 

- 

+ UBND xã T  

 

+ Ngân hàng N2 Chi nhánh L2Bùi Quang T1  



+ Bà  

à 

+ Bà 

).

+ Bà 

).

Bà HP1 .

- Xóm K, xã T,



i kháng cáo: B Ph. Có mt

NI DUNG V ÁN:

m và ti phiên tòa phúc thm ni dung v án th hi

 trình bày:

P là  



ông    và bà        y bán chuyn

y chuyy

chuyP 







tht thut có thông tin: Tha

t s 49, t b s 9 din tích 13.000m2 (Din tích thc t a

ch: xóm C, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình, Giy chng nhn quyn s dt

s L 833430 do UBND huyn L cp ngày 20/08/1998 mang tên ông Ph

M. ng L và ông M 



P 

M P 

Giy chng nhn quyn s dt s gày 07/4/2006, ông

 

anh P M 

M.

P UBND xã V 

M 

anh P M  

P            y bán

chuyy chuy

y chuyu M tr

P. 

cu gì thêm.

B Ph trình bày:

M a ông  04 t

  tr M có giao cho

ông L m canh tác tr n  

có nói rõ là khi nào tr ht n thì tr lM

M yêu cL tr lP- là con trai ông L c

tình tip tc trM   trng keo ca gia

M t tháng 2/2023. Ông M kh vay thóc 01

ln và không ký bt k giy t chuy

 L, không h ng xóm ký làm chng c anh

P M yêu cn chuyng

ý vi yêu cu khi kin ca anh P.

m ci có quyn l liên quan ch Bùi Th H, Bùi

Th P1, Bùi Th N: Thng nht theo ý kin ca anh P.

m ci có quyn l liên quan Trn Th T2: thng

nht theo ý kin ca ông M.

m Ngân hàng N2 Chi nhánh L2: 

 Ngân hàng N2 Chi

nhánh L2 cho ông M M









-  

Ngân hàng N2 Chi nhánh L2.

m ca UBND xã T: Ni dung tranh chp gia anh  và

ông Ph c UBND xã V n hành hòa gi

thành nên các bên tip tc khi kin tranh chp ti TAND huyn L

là TAND khu vc 15- Phú Thn thm hin ti, UBND xã T không

tip nhn tranh chn tht. Do vy, UBND xã T 

ngh TAND khu vc A- Phú Th  vào ngun gt; h  p Giy

chng nhn quyn s dt; kt qu nh; quá trình s d

ch phát sinh trc tii vi th xem xét gii quyt theo

nh pháp lut.

Li khai ca ông - ng xóm: Tha nhn có ký xác

nh  y bán chuy      y chuyn

a ông L và ông M và xác nhn vi Tòa án

vic chuyt gia hai bên là có tht.

Ti Kt lunh s: 264/KL-KTHS ngày 18/08/2025 ca V2 B C1

y bán chuyt ngày 19/9/2007y chuyng

y chuyu do ông M

ký và ghi rõ h tên.

Theo kt qu xem xét thnh ti ch ngày 21/11/2024 ca Tòa án nhân

dân huyn Lc c 15- Phú Th) và bn trích

a chính ngày 18/8/2025 ca Chi nhánh : Toàn b phn din

t hip có din tích thc t là 5637 n

khu m ca các h i tip giáp vi tht tranh chp).

Ti Bn án dân s m: S 12/2025/DS-ST ngày 21/8/2025 ca Tòa

án nhân dân khu vc 15  Phú Th xét x Quynh:

khon 2 u 227; Khou 228

u 135; 152 Luu

129 B lut Dân s 

 Yêu cu công

nhn giao dch chuyng quyn s dn s d

Tuyên b y bán chuyy chuyn

y chuy

gia ông  và ông Ph i vi quyn s dt thuc tha

s 49, t b s 9 din tích 13.000m2 (Din tích thc t là 5637,1m2), Giy

chng nhn quyn s dt s L 833430 do ch tch UBND huyn L cp

ngày 20/08/1998 mang tên ông Ph, a ch: i T, xóm C, xã V, huyn

L, tnh Hòa Bình (nay là xóm K, xã T, tnh Phú Th) có hiu lc pháp lut.

Buc ông Ph và bà Trn Th T2 có trách nhim thu hoch cây

c tr lP trong thi hn t ngày xét

x n tháng 02/2026-  i.

Chp nhn s tha thun t nguyn c nh 02 cây

keo trng kính khong 90cm và 01 cây có

ng kính 60cm thuc quyn s hu cP.

2. Kin ngh UBND xã T, tnh Phú Th thu hi theo kt qu gii quyt ti

bi vi 01 Giy chng nhn quyn s d

t s L 833430, vào s cp giy chng nhn quyn s dt s:

  th t s 49, t b  s 9, m   dng: Trng

rng, thi hn s dng: t n 20/08/2048, din tích 13.000m2 ti:

xóm C, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình do ch tch UBND huyn L cp ngày

20/08/1998 mang tên ông Ph.

Ông Ph và bà Trn Th T2 có trách nhim giao np GCNQSD

t s c có thnh ca bn

án.

 có quy m quy

làm các th tnh ca pháp lut v n án có hiu lc

pháp lut.

3. Ghi nhn s tha thun t nguyn ca Ngân hàng N3 chi nhánh L2 vi

ông Ph và bà Trn Th T2: ông M, bà T2 có trách nhim tr cho Ngân

hàng N3 chi nhánh L2 s tin:       gc:

 ng.

Ngoài ra bn án còn quynh v chi phí xem xét thnh, chi phí giám

nh, án phí và quyn kháng cáo.

 Phm s

12/2025/DSST ngày 21/8/2025 ca Tòa án nhân dân khu vc 15-Phú Th do

ông M ng ý tr t cho anh .

Ti cp phúc thm:

Ti biên bn ly li khai ngày 19/11/2025 anh    trình bày b

sung: Ni dung giy chuy  t ngày 19/9/2007: Ông Ph  

chuy ng cho ông    m  t sau nhà, din tích khong

3.000m², s dng; ông M  tin và bàn

a gii t gc mung giáp ông N1 thng lên cây C trên

m thng ra m bà Xn ông D, giáp rào nhà ông M. Giy có ch ký ông

M và ông K ng thôn ký làm chng.

Ni dung giy chuyt ngày 03/4/2009: Ông Ph và bà

Trn Th T2 bán cho ông Lc P2 t ông M2, phía nam

t ông Thng H1ng, ông M  tit

s dn kèm theo s , ông M i chuyng.

Ni dung giy chuyi ngày 06/02/2013: Ông Ph

i din tích 3.000m2, giáp m nhà Vt ông Long Dt

ông V1, ông T3 cùng thôn, chuyng cho ông L cùng thôn s d

vin, ông M  tit, ông M ký tên và có ông 

K1 i din thôn T ký làm chng.

Ba tht theo các giy chuyt trên lin k nhau và nm trên

cùng mt tht nhà ông M. Sau mi ln chuyng b u nht

t ông M và s dng n khi có tranh chp. Dit ghi trong các

giy chuyng là din tích thc t các bên mua bán vi nhau, khi nhn

chuyng ông M t trên thc t cho b anh và có chng kin ca

ng thôn là ông t mà s dng luôn theo

ranh gii thc t và ghi trong giy chuyng.

Din tích nhn chuy ng theo các gi     c

UBND huyn L cp Giy chng nhn quyn s d t ngày 13/9/2011cho

ông , din tích 5.102 m², tha s 1708, t b s 1, giáp h ông

V1, ông Q, giáp b rào hin ti nhà ông M . Din tích còn li theo giy

chuy2013 giáp nhà ông H2, ông V1, phn còn lt nhà

ông Mc cp Giy chng nhn quyn s dt.

Ngày 25/11/2025, Tòa án nhân dân tnh Phú Th ban hành Quynh y

thác thu thp chng c s -PT: y thác cho Tòa án nhân dân khu

vc 15-Phú Th tin hành bin pháp thu thp chng c ti Chi nhánh 

, UBND xã T, Ngân hàng N4 chi nhánh L2 và các h lin k.

Theo Biên bn xác minh ngày 08/12/2025, y ban nhân dân xã T, tnh Phú

Th cung cp:

V ngun gc dit tranh chp ti i T, xóm K, xã T, tnh Phú

Th: Có ngun gc cp theo Ngh nh s 02-CP ngày 15/01/1994

ca Chính ph v vit lâm nghiM c nhà

c giao tht trên vi mng rng là tht s 49, t b s

9, di a ch: xóm C, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình, Giy

chng nhn quyn s d t s L 833430 do UBND huyn L cp ngày

20/8/1998 mang tên ông Ph. T P s dng n

nh liên tc cp giy chng nhi vi mt phn dit

(5.102m2) cho ông  là b  anh P do ông  mua lt ca

ông Ph (ông  hit).

p vM. V tranh chp

c hòa gii ti UBND xã V P cung cp:

giy chuyt qua các ln

chuynh là toàn b tht s 49 nêu trên.

V hình thc cp Giy chng nhn quyn s d    

Ph t ti i T  trng rng theo Ngh nh s

02-CP ngày 15/01/1994 ca Chính ph c UBND huyn L cp Giy chng

nhn quyn s dt s i vi tht s 49, t

b s 9, din tích 13.000 m² (dic thc t a ch

xóm T, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình. Ông  mua lt ca ông Phm

   p hng chuyc

thc hin D án 672 (D c, lp b t lâm nghi cp

Giy chng nhn quyn s di dân tc bit

n khai t nh2008). Theo

UBND huyn L cp Giy chng nhn quyn s dt ngày 13/9/2011

cho ông  i vi tht s 1708, t b s 1, din tích 5.102 m².

Hai thu có v trí ti i T, xóm C, xã V, tnh Hòa Bình. V

din tích chênh lch là do sai s c.

V vic chuy  t: UBND xã xác nhn có bit vic chuyn

t gia ông M và ông L, tuy nhiên vic chuyng ch bng giy

vit tay, không qua chng thc t h

u liên quan.

V h p Giy chng nhn quyn s di vi ông Phm

, các tài liu liên quan vit và cp Giy chng nh

1998 hin UBND xã T i vi ông , UBND xã T

 bn sao s mn sao b 



Ti Biên bn xác minh ngày 08/12/2025, Chi nhánh    cung

cp:

- Bi vt tranh chp ông  và ông Ph

ti i T, xóm K, xã T, tnh Phú Th lp theo yêu cu ca TAND huyn Lc

nh Hòa Bình (Nay là TAND khu vc A - Phú Th).

Thm lp bc, ch

dn theo thc t ca các h tranh chp. Thm biên bn 

vào h  án là tháng 8/2025 và do anh  i nhn bn tríc

t Chi nhánh  và np cho Tòa án nhân dân khu vc 15 - Phú Th.

- Giy chng nhn quyn s d t do UBND huyn L cp ngày

20/8/1998 cho ông Ph c quyn s dt, tha s 49,

t b 9 ti xóm C, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình và Giy chng nhn quyn

s dt do UBND huyn L cp ngày 13/9/2011 cho ông  c

quyn s dt, tha s 1708, t b 1, ti i T, xóm C, xã V,

tnh Hòa Bình c cp hp pháp.

- Gt cp ngày 20/8/1998 cho ông Ph i vi tha s

49, t b 9, din tích 13.00t, m dng: trng ra ch

ti xóm C, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình. Ngoài giy chng nhn quyn s dng

  M c cp thêm giy chng nhn quyn s

dt trng rng nào khác ti xóm C, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình.

Theo Báo cáo ca Ngân hàng N2  Chi nhánh L2, tnh Hòa Bình:

V  vay ca h ông Phn ngày 10/12/2025, t

n còn lng, gng n gng n

lãi. Tài sc np v Ngân hàng cm gi là Giy chng nhn quyn s dng

t s I 409189 và Giy chng nhn quyn s dt s ng

tên ông Ph. Ngân hàng yêu cu ông M phi tr n  c gc và

lãi cho Ngân hàng.

Theo Kt qu xác minh ngày 12/12/2025 ca TAND khu vc 15 - Phú Th:

i din các h n lý, s dng các tht lin k vi din

p gm bà Bùi Th B (v ông  t), ông

, bà Bùi Th K2 (v ông  t), ông , bà

Bùi Th T5 (v ông Cao Vit V1) xác nhng kin vic phát sinh tranh

chp quyn s dt gia h ông M và h ông P t 

bui xem xét, thnh ti ch ca Tòa án, trc tip dông có tranh

chp v ranh gii quyn s di vi h ông M và ông L, ranh gii gia

M, ông P c t s dt hin ti.

Ông  và bà Bùi Th T5 còn xác nhn: Ông bà có chng kin

mM s dng, khong t 

 (b  ca anh P) s dM tranh

chp vi anh P (vì ông  hit)



 nguyên yêu cu khi kin; b  nguyên kháng cáo

v vic không chp nhn yêu cu khi kin ci dung khác

b 

 không tha thuc vi nhau v vic gii quyt v án.

i din Vin kim sát nhân dân tnh Phú Th phát biu ý kin ti phiên

tòa phúc thm:

c tuân theo pháp lut t tng ca Thm phán, Hng xét

xà ca nhi tham gia t tng trong quá trình gii

quyt v án dân s  n phúc thc thc hinh

ca pháp lut t tng dân s.

 vào các giy chuyng và các tài liu

chng c có trong h  án thy rng Tòa án cm tuyên bu

ông Ph tr li dit ng cho ông L .

B   Ph         c chng c

chng minh cho kháng cáo ca mình. Do v ngh Hng xét x phúc

th khou 308 B lut T tng dân s: Không chp nhn kháng

cáo ca b   Ph  , gi nguyên bn án dân s  m s

12/2025/DS-ST ngày 21/8/2025 ca Tòa án nhân dân khu vc 15  Phú Th.

NHNH CA TÒA ÁN:

 vào tài liu, chng c có trong h  c xem xét ti

phiên tòa, kt qu tranh tng ti phiên tòa, Hng xét x phúc thm nhnh



[1] V th tc t tng:

V thm quyn gii quy án tranh chp yêu cu công nhn giao

dch chuyng quyn s dn s di vi din tích

t ti i T, xóm K, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình (nay là xóm K, xã T, tnh

Phú Th). Do vy, Tòa án nhân dân huyn Lnh Hòa Bình (nay là Tòa

án nhân dân khu vc 15- Phú Th) th lý, gii quyt v nh ti

u 39 B lut T tng dân s.

V thi hiu khi kin: Xét thy, yêu cu khi kin c

cu công nhn giao dch chuyng quyn s dn s dng

t. Quá trình gii quyt v án ti Tòa án c u

không có yêu cu áp dng thi hi khou 149 B lut Dân s,

khou 184 B lut T tng dân s, Tòa án cm không áp dng

nh v thi hi gii quyt v .

V s tham gia t tng c, nhi tham gia t tng có

mt, vng mt ti phiên tòa phúc thc triu tp hp l; vic xét x vng

mi vi nhi vng mnh pháp lut, không ng

n quyn và li ích hp pháp c.

a b Ph c np trong thi hn lut

nh, hp l nh tu 271, 272 và 273 B lut T tng dân s

c xem xét theo th tc phúc thm.

[2] Xét ni dung kháng cáo ca b Ph  ngh sa

bng không chp nhn yêu cu khi kin ca nguyên

, Hng xét x phúc thm thy rng:

[2.1] Tài liu h  hin:

 khi kin cho rng b  anh là ông 

n chuyt trng rng ti i T, xóm K, xã V, huyn L, tnh

Hòa Bình (nay là xóm K, xã T, tnh Phú Th) ca ông Ph, bà Phm

Th T6 theo các giao dch: y bán chuyt ngày 19/9/2007; Giy

chuy  t ngày 3/4/2009; Giy chuy   i ngày

. Tn tích nhn chuyng theo các gi 

c UBND huyn L cp Giy chng nhn quyn s dt ngày

13/9/2011 cho ông , din tích 5.102 m², tha s 1708, t b s 1,

giáp h ông V1, ông Q, giáp b rào hin ti nhà ông M . Din tích còn li

theo giy chuyp nhà ông H2, ông V1, phn còn li giáp

t nhà ông Mc cp Giy chng nhn quyn s dt.

Ông L  tin, nht, tr dng nh,

liên tc. Tháng 02/2023 phát sinh tranh chp, M 

P M. N

yêu cu công nhn các giao dch chuyng quyn s dt và yêu cu

M tr lt. Ông Ph không chp nhn, cho rng không

có vic chuyng mà ch t canh tác tr n lúa có thi h

tính t y chuy ngh n

chuyng ý vi yêu cu khi kin.

[2.2] V ngun gc thp:

 i có quyn l i làm

chng và các h lin k u xác nhn: Thp ti i T, xóm

K, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình (nay là xóm K, xã T, tnh Phú Th), có ngun

gc giao cho h ông Ph  trng rng theo chính sách

t lâm nghip. Ông M c UBND huyn L cp Giy chng nhn quyn

s dt s i vi tht s 49, t b s 9,

din tích 13.000m2 ti .

[2.3] V quá trình qun lý, s dt tranh chp:

Tài liu, chng c và li trình bày c th hin dit

tranh chPh  trc

tip qun lý, s dng và trng keo trong thi gian dài, nh, liên tc t 

n tháng 02/2023 thì phát sinh tranh chp.

[2.4] V hiu lc ca các giao dn quyn s dt:

 xut trình các giy chuyng quyn s

d t: Giy chuy  t ngày 19/9/2007; Giy chuy t

ngày 03/4/2009 và Giy chuyi ngày 06/02/2013. Xét các giy

t giao dch v quyn s dt trình, Hng xét x

thy rng các giy t c lp bn, th hin rõ v trí, ranh gii,

dit giao dch, có ch ký, ch vit mang tên ông Ph i

ng tên Giy chng nhn quyn s dt ti thm lp giy. Theo xác

nhn ca Chi nhánh , ngoài giy chng nhn quyn s dt

ng tên ông Ph i vi di M không

c cp thêm giy chng nhn nào khác ti xóm T, xã V, huyn L, tnh Hòa

Bình (nay là xóm K, xã T, tnh Phú Th). Mt khác, trên thc tP

M giao th s dng t n khi phát

sinh tranh ch nh dit th hin trong

giy các giy t giao dt trình chính là di

c cp giy chng nhn quyn s dt cho ông Ph.

Mc dù b Ph không tha nhn các hng chuyn

ng quyn s dt trên mà cho rng ch là vit tm th tr

n, không có vic ông chuyng quyn s dt và ký bt k giy t

chuyt nào cho ông L. Tuy nhiên, ti kt lunh s 264/KL-

KTHS ngày 18/8/2025 ca V2  B C1 nhy bán chuyng

t ngày 19/9/2007; Giy chuy  t ngày 3/4/2009; Giy chuyn

i ngày 6/2/20u do ông M ký và ghi rõ h . Ngoài ra, li

khai ca ông ng xóm tha nhn có ký xác nhn vào

y bán chuy và y chuyt

 gia ông L và ông M và xác nhn vi Tòa án vic chuyn

t gia hai bên là có tht. Bên cn xác minh ngày

08/12/2025, y ban nhân dân xã T xác nhP  dng din

t do ông  mua lt ca ông Ph 

nh vic chuyng quyn s dt gia ông Ph và ông

 là có tht.

Quá trình gii quyt v y, sau khi các giy t c

lp, h ông   c tip qun lý, s dng

dit tranh chp liên tc, công khai, nh trong thi gian dài, tin hành

trng keo, không b b n hay khiu nn khi phát sinh tranh

ch c có thm quyn x lý

vi ph lin k (gm h bà Bùi Th B

(v ông  t), h ông , h bà Bùi Th K2 (v ông Bùi

 t), h ông , h bà Bùi Th T5 (v ông Cao Vit V1)) u

xác nhi xem xét, thnh ti ch ca Tòa án, trc tip ch

dn mc gii, không có tranh chp v ranh gii quyn s di vi h

ông M và ông L, ranh gii gia các h lin k vM, anh P 

c t s dt hin nay. y ban nhân dân xã T n ranh gii

s dt gia các bên phù hp vi hin trng s dt thc t hin nay.

Hng xét x phúc thm xét thy, các giao dch chuyng quyn

s dt gia ông Ph và ông  c xác lp bng giy

vic công chng, chng thc theo quy

nh ti khou 689 B lut dân s u 127 Lut

i thm xác l nguyn thc hin

xong giao dch, bên chuy tin, bên nhn chuyng

t, qun lý, s dng nh trong thi gian dài, không b b 

cn hay khiu nn khi phát sinh tranh ch 

 c có thm quyn x lý vi ph       

ng hp này phù hp vnh tm b.3 tiu mc 2.3 mc 2 Ngh

quyt s 02/2004/NQ-   a H ng Thm phán

  nh các giao dch chuyng quyn s

dt gia ông Ph và ông  là có hiu lc pháp lut.

V ý kin ca b ng gia ông M và ông L ch là quan h 

lúa, tr n t có thi h, Hng xét x xét thy:

B c tài liu, chng c chng minh có vic vay

t có thi ht trình

c các giy chuyng quyn s dt ln, th hin rõ

ý chí chuyn giao quyn s dt. Quá trình s dt kéo dài nhi

nh, phù hp vi thc t qun lý s dt và kt qu xác minh ca chính

quy chp nhn li trình bày ca b 

i vi bà Trn Th T2, là v ca ông Ph, mc dù bà T2 không

trc tip ký vào các giy t giao dt quá trình t khi

t cho ông  n khi phát sinh tranh chp, bà T2 không có ý kin

phi, không khiu nn vic s dng

thi cùng ông M  cho h ông L và anh P qun lý, s dt nh trong

th nh bà T2 bit và mng ý vi vic

t, không làm n hiu lc ca các giao dc xác lp

và thc hin trên thc t.

i vi Giy chng nhn quyn s dt cp do UBND huyn L cho

ông  ngày 13/9/2011, din tích 5102m2, tha s 1708, t b s 1,

a ch i T, xóm C, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình: Theo biên bn xác minh do

UBND xã T, tài liu ca Chi nhánh    cung cp và li khai ca

P thì giy chng nhn quyn s dt cp cho ông L c

thc hi s c theo d án, kê khai 672. Th

L i trc tip qun lý, s dng tht trên, có tên trong s mc kê

và b a xã.

y, Tòa án cm chp nhn yêu cu khi kin ca anh Bùi

 v vic yêu cu công nhn các giao dch chuyng quyn s dng

t gia ông  và ông Ph, yêu cPh

tr li di.

Tuy nhiên, theo giy chng nhn quyn s dt tha s 49 cp cho ông

Phm  có din tích 13.000 m², tng din tích ghi trong các giy chuyn

ng là khong 8.000 m², trong khi kt qu xem xét, thnh ti ch ngày

21/11/2024 và b n trng tht tranh ch

huyn L lp ngày 18/8/2025 thì toàn b di

tranh chp theo hin trng s dng thc t  phn din tích

khu m ca các h i tip giáp vi tht tranh chp).

Qua kt qu xác minh tng xét x phúc thm xét thy

k t thm ông Ph c cp giy chng nhn quyn s dt

n nay, ranh gii thi so vi ranh gii ti thm cp

giy chng nhn, sau khi nhn chuyng ông  c tip qun

lý, s dt nh, liên tc trong thi gian dài, không có tranh chp v ranh

gii vi các h lin k, các h s dt lin k u xác nhn mc gii n

nh, không có tranh chp, chính quy     n th t

không phát sinh tranh chp ranh gii.

  nh nguyên nhân dit thc t nh 

din tích ghi trong giy chng nhn quyn s d t và các giy chuyn

ng là do sai s k thuc qua các thi k i núi.

Tòa án c nguyên nhân chênh lch din tích

t là do sai s c. Tuy nhiên trong phn quynh, Tòa án cm

c buc ông Ph và bà Trn Th T2 giao tr toàn b

dit tranh chp theo ranh gii s dng thc t vi din tích c th là

5.637,1m2, d, rõ ràng và kh thi trong thi hành án.

Vì vy, Tòa án cp phúc thm c  giao tr t ca ông

Ph và bà Trn Th T2 theo hin trng s dng thc t.

[2.5] V vic áp dng pháp lut ca Tòa án cm

Hng xét x phúc thm xét thy, các giao dch chuyng quyn

s d c xác lp vào các ngày 19/9/2007, 03/4/2009, 06/02/2013, là

thm Luu lc ngày B lut Dân s

u lc thi hành. Sau khi giao kt, các giao dc các bên

thc hin xong, ch phát sinh tranh ch

 m c khou 688 B lut Dân s i vi giao

dch dân s c thc hic ngày B lut này có hiu lc mà có tranh

chp thì áp dnh ca B lut Dân s n quy

phm pháp lunh chi tit B lut Dân s  gii quy

vic Tòa án cm áp dng B lut Dân s t 

 xem xét hiu lc các giao dp vnh v u

khon chuyn ti n sa mt phn bm v vic áp dng

pháp lut.

T nhng phân tích trên, Hng xét x phúc thm xét th

c chp nhn kháng cáo ca b  ni dung v n sa mt phn

bm v vic áp dng pháp lut và cách tuyên trong phn quynh

 bnh pháp lut và tính kh thi trong thi hành án.

Vic sa bng nêu trên i bn cht

v i ni dung quynh ca bm.

[3]. Nhng phn quynh ca bm không b kháng cáo, kháng

ngh theo th tc phúc thm thì có hiu lc pháp lut k t ngày ht thi hn

kháng cáo, kháng ngh nh tu 282 B lut T tng dân s.

[4]. V án phí dân s phúc thm: Bm ca Tòa án cm b

sa mt phi kháng cáo không phi chu án phí phúc thm.

Vì các l trên,



 khou 308u 309 B lut T tng dân s;

 u 29 Ngh quyt 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y

ng v Quc hi v nh v mc thu, min, gim, thu, np, qun lý

và s dng án phí và l phí Tòa án.

Tuyên x:

1. Không chp nhn kháng cáo ca b Ph.

2. Sa mt phn Bn án dân s m s 12/2025/DS-ST ngày 21 tháng 8

a Tòa án nhân dân khu vc 15 Phú Th, v vic áp dng pháp lut

và cách tuyên trong phn quynh. C th:



u

697 B lut Dân s 

 u 127 Lu

  m b.3 tiu mc 2.3 mc 2 Ngh quyt s 02/2004/NQ-

ngày 10/8/2004 ca Hng Thm phán Tòa án nhân dân ti cao.

2.1. Chp nhn yêu cu khi kin ca n v vic

Yêu cu công nhn giao dch chuyng quyn s dt, n s

d

- Tuyên b y bán chuyy chuyn

    y chuy     

gia ông  và ông Ph có hiu lc pháp lut.

- Buc ông Ph và bà Trn Th T2 có trách nhim thu hoch toàn

b cây ci, hoa màu trên dit tranh ch phn din

tích khu m ca các h dâi tip giáp vi tht tranh chp) và

giao tr toàn b dit này cho anh  theo ranh gi

c s dng thc t, theo Bn trng tht tranh chp do Chi

nhánh  lp ngày 18/8/2025.

Bn trng tht tranh chp do Chi nhánh  lp

c kèm theo bn án và là mt b phn không tách ri ca bn

án.

2.2. Kin ngh UBND xã T, tnh Phú Th thu hi 01 Giy chng nhn

quyn s dt s L 833430, vào s cp

giy chng nhn quyn s dt stht s 49, t bn

 s 9, m dng: Trng rng, thi hn s dng: t 20/08/199n

20/08/2048, din tích 13.000m2 ti: xóm C, xã V, huyn L, tnh Hòa Bình do

Ch tch UBND huyn L cp ngày 20/08/1998 mang tên ông Ph.

 có quy m quy

làm các th tn s dng nh ca pháp lut.

3. Các quynh khác ca bm không có kháng cáo, kháng ngh

có hiu lc pháp lut k t ngày ht thi hn kháng cáo, kháng ngh.

4. V án phí dân s phúc thi kháng cáo ông Ph không

phi chu án phí dân s phúc thm.

5. Bn án phúc th



- - TANDTC;

-

- -

- 

-



  

- 



Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 46/2026/DS-PT ngày 12/02/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp đất đai

Ban hành: 12/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 114/2026/DS-PT ngày 10/02/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp đất đai

Ban hành: 10/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 39/2026/DS-PT ngày 10/02/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp đất đai

Ban hành: 10/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 122/2026/DS-PT ngày 09/02/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai

Ban hành: 09/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 54/2026/DS-PT ngày 06/02/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp đất đai

Ban hành: 06/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 114/2026/DS-PT ngày 06/02/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai

Ban hành: 06/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 11/2026/DS-PT ngày 06/02/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp đất đai

Ban hành: 06/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 88A-2026/2026/DS-PT ngày 05/02/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp đất đai

Ban hành: 05/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 5/2026/DS-PT ngày 05/02/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp đất đai

Ban hành: 05/02/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 38/2026/QĐST-DS ngày 25/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 34/2026/QĐST ngày 23/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 46/2026/DS-PT ngày 12/02/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp đất đai

Bản án số 16/2026/DS-ST ngày 12/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng dịch vụ

Bản án số 43/2026/DS-PT ngày 11/02/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 121/2026/DS-PT ngày 11/02/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 131/2026/DS-PT ngày 11/02/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 51/2026/DS-PT ngày 10/02/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 111/2026/DS-PT ngày 10/02/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 122/2026/DS-ST ngày 10/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án mới nhất

Bản án số 52/2026/HNGĐ-ST ngày 28/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 33/2026/HNGĐ-ST ngày 26/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 38/2026/QĐST-DS ngày 25/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 87/2026/QĐST-HNGĐ ngày 23/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 142/2026/HNGĐ-ST ngày 23/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình