EnglishBản án số 641/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 641/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 641/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 641/2026/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 641/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Vĩnh Long |
| Số hiệu: | 641/2026/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 15/07/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Tranh chấp hợp đồng cầm cố QSDĐ, đòi lại tài sản là QSDĐ, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, yêu cầu công nhận đất giữa nguyên đơn Ông Đinh Công Đ và bị đơn Ông Đinh Công H1 |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 641/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 641/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
TA N NHÂN DÂN
TỈNH VĨNH LONG
----------------------
Bn n s: 641/2026/DS-PT
Ngy: 15/7/2026
V/v: Tranh chp hợp đồng cầm cố
QSDĐ, đòi lại tài sản là QSDĐ,
hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ,
yêu cầu công nhận đt.
CNG HA X HI CH NGHĨA VIT NAM
Đc lp - T do - Hnh phc
NHÂN DANH
NƯỚC CNG HA X HI CH NGHĨA VIT NAM
TA N NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: B Đặng Thị Ánh Bình
Các Thẩm phán: B Phạm Thị Hồng H
Ông Nguyễn Thnh Đăng
- Thư ký phiên tòa: B Đỗ Thị Bích Liễu – Thẩm tra viên Tòa n nhân
dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa:
B Nguyễn Thị Thu Thương - Kiểm st viên.
Ngy 15 thng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa n nhân dân tỉnh Vĩnh Long,
xét xử phúc thẩm công khai vụ n dân sự thụ lý s: 381/2026/TLPT-DS ngày 09
thng 6 năm 2026 về vic “Tranh chp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đt, đòi
lại tài sản là quyền sử dụng đt, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đt,
yêu cầu công nhận đt”.
Do bn n dân sự sơ thẩm s 14/2026/DS-ST ngy 01 thng 4 năm 2026
của Tòa n nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long bị khng co.
Theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử phúc thẩm s: 637/2026/QĐ-PT
ngy 24 thng 6 năm 2026, giữa:
Nguyên đơn:
- Ông Đinh Công Đ, sinh năm 1959 ( có mặt)
- Bà Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1960 ( có mặt)
Cùng địa chỉ: ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp php của ông Đinh Công H1 và bà Trần
Thị B l Luật sư Nguyễn Vĩnh B1 ( Trung Tâm tư vấn php luật Tr Vinh - Hội
luật gia tỉnh V) ( có mặt).
Bị đơn:
- Ông Đinh Công H1, sinh năm 1962 ( có mặt)
- Bà Trần Thị B, sinh năm 1964 ( có mặt)
Cùng địa chỉ: ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp php của ông Đinh Công H1 và bà Trần
Thị B l Luật sư Nguyễn Xuân T (Văn phòng L2 ) thuộc Đon Luật sư tỉnh V.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
2
- Anh Đinh Quc V, sinh năm 1985 ( vắng mặt)
- Anh Đinh Quc V1, sinh năm 1987 ( vắng mặt)
- Chị Đinh Thị N, sinh năm 1990 ( vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long.
Người đại diện hợp pháp của anh Đinh Quc V, anh Đinh Quc V1 v chị
Đinh Thị N là ông Đinh Công Đ, sinh năm 1959. Địa chỉ: ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh
Long.
- Chị Thạch Thị Sô Đ1, sinh năm 1989 ( có đơn xin vắng)
- Anh Đinh Công H2, sinh năm 1991 ( vắng mặt)
- Chị Đinh Thị Bích T1, sinh năm 1994 ( vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long
Người đại diện hợp pháp của anh Đinh Công H2 và chị Đinh Thị Bích T1
là ông Đinh Công H1, sinh năm 1962. Địa chỉ: ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long.
NI DUNG VỤ N:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 11 tháng 4 năm 2023, đơn khởi kiện bổ sung
ngày 19 tháng 8 năm 2024 của nguyên đơn của ông Đinh Công Đ, bà Nguyễn
Thị Thu H và tại phiên tòa sơ thẩm bà Trần Hoàng Q là người đại diện hợp
pháp của nguyên đơn trình bày:
Ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn Thị Thu H có thửa đất 482, tờ bn đồ s
3, din tích 5750m
2
, đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Tr Vinh được Ủy
ban nhân dân huyn C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngy 18/6/1996
cho Hộ ông Đinh Công Đ đứng tên.
Năm 2003, do hon cnh kinh tế gia đình khó khăn nên vợ chồng ông Đ,
bà H có cầm c cho vợ chồng ông H1, bà B din tích khong 3 công nay l phần
đất có ký hiu A din tích 3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3, din tích
5750m
2
(theo kết qu của Chi nhnh văn phòng đăng ký đất đai huyn C) giá
cầm c l 20.000.000 đồng. Ông H1, bà B đã giao đủ tiền, ông Đ, bà H đã giao
đất cho ông H1, bà B qun lý, sử dụng. Khi cầm c không có lm giấy tờ gì, chỉ
có ông Đ, bà H v vợ chồng ông H1, bà B ngoi ra không có ai chứng kiến. Còn
din tích còn lại khong 02 công ông Đ, bà H cầm cho ông Bé L (hin nay con
là ông Thanh qun L1 sử dụng) vo năm 2001.
Ông Đ, bà H yêu cầu Tòa n gii quyết:
-Vô hiu Hợp đồng cầm c quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Công Đ, bà
Nguyễn Thị Thu H và ông Đinh Công H1, bà Trần Thị B đi với phần din tích
đất thực đo l 3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3, din tích 5750m
2
, đất
tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Tr Vinh.
-Buộc ông Đinh Công H1, bà Trần Thị B tr lại phần din tích đất
3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3, din tích 5750m
2
, đất tọa lạc tại: ấp C,
xã P, huyn C, tỉnh Tr Vinh cho ông Đ, bà H. Ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn
Thị Thu H đồng ý tr lại cho ông H1, bà B s tiền 20.000.000 đồng.
Vic ông H1, bà B có phn t cho rằng ông Đ, bà H có chuyển nhượng
cho ông H1, bà B phần đất ký hiu A din tích 3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn
đồ s 3, din tích 5750m
2
(theo kết qu của Chi nhnh văn phòng đăng ký đất
3
đai huyn C) l không đúng vì ông Đ, bà H không có chuyển nhượng m chỉ
cầm c cho ông H1, bà B; Trước đây ông Đ, bà H không thừa nhận chữ ký của
bà Nguyễn Thị Thu H trong Tờ sang ruộng đất ngy 18.10.2003 không phi l
chữ ký của b Thu H, nay ông Đ, bà H thng nhất chữ ký ny l của b Thu H,
bà H ký tên vì nghĩ lúc ny l Hợp đồng cầm c đất chứ không phi l chuyển
nhượng đất, nay ông Đ, bà H không đồng ý theo yêu cầu phn t của ông H1, bà
B. Đi với trước thời điểm cầm c (năm 2003) thì ông Đ, bà H có cầm c phần
đất khong 1,5 công cho ông H1, bà B gi cầm c 15.000.000 đồng. Phần đất
ny có nguồn gc cha, mẹ cho người em gi của ông Đ là bà Đinh Thị V2, bà
V2 không có nhu cầu sử dụng nên chuyển nhượng lại cho ông Đ, bà H. Sau đó
ông Đ, bà H cầm c phần đất ny cho ông H1, bà B, vic cầm c ny cũng
không lm giấy tờ gì, do ông Đ, bà H không được đứng tên quyền sử dụng đất
đi với phần din tích đất ny nên ông Đ, bà H không khởi kin, giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất hin nay b V2 đang giữ.
Ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn Thị Thu H thng nhất kết qu thẩm định,
định gi ti sn tranh chấp ngy 25/6/2024 để lm cơ sở gii quyết vụ n. Ti
sn trên đất đến nay không có pht sinh gì thêm.
Ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn Thị Thu H là nguyên đơn trình bày:
Ông, b thng nhất với lời trình by của b Trần Hong Q, không bổ sung
gì thêm.
-Bị đơn ông Đinh Công H1 trình bày:
Ông H1 thừa nhận phần din tích đất tranh chấp thực đo 3689,1m
2
thuộc
thửa 482, tờ bn đồ s 3, din tích 5750m
2
, đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C,
tỉnh Tr Vinh có nguồn gc l của ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn Thị Thu H.
Ngày 18/10/2003, ông Đ và bà H có chuyển nhượng cho vợ chồng ông
phần đất phần din tích đất khong 5,5 công, trong đó có phần din tích đất
3000m
2
(thực đo l 3689,1m
2
) thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3, din tích 5750m2,
đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Tr Vinh, còn lại 2,5 công l của mẹ
ruột ông Đ, ông H1 là bà Lê Thị B2 cho ông Đ, bà H sau đó ông Đ, bà H cũng
sang nhượng cho vợ chồng ông bn cho ông Đ khong năm 2000, đến khong
giữa năm 2001 ông Đ mới chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông gi 26.000.000
đồng (lúc ny không có lm giấy tờ gì) như vậy tổng cộng 02 lần chuyển
nhượng l 5,5 công hai bên mới gộp chung lại để lm giấy sang ruộng đất ngy
18/10/2003, gi chuyển nhượng chung ghi trong giấy l 56.084.000 đồng bằng 6
cây 6 vng, khi chuyển nhượng có lm giấy tay. Do ông Đ và ông H1 là anh em
ruột trnh để mất lòng nhau nên thng nhất để cho b H và bà B l chị em bạn
dâu ký tên tờ sang đất ruộng ny. Ngoi din tích đất ny ra ông v b B không
chuyển nhượng đất no khc từ ông Đ, bà H. Sau khi nhận chuyển nhượng đất
từ ông Đ, bà H năm 2003 thì ông, b nhận đất sử dụng, trồng lúa từ đó cho đến
nay.
Nay theo yêu cầu khởi kin của ông Đ, bà H thì ông không đồng ý vì giữa
ông và ông Đ, bà H không có giao kết hợp đồng cầm c phần đất no; chỉ có
thỏa thuận chuyển nhượng phần đất ký hiu A din tích 3689,1m
2
thuộc thửa
482, tờ bn đồ s 3, din tích 5750m
2
, theo kết qu đạc thực tế của Chi nhnh
văn phòng đăng ký đất đai huyn C. Ông yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển
4
nhượng quyền sử dụng đất (Tờ sang ruộng đất) ngy 18.10.2003 đi với phần
đất din tích thực đo l 3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3, din tích
5750m
2
, đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Tr Vinh. Yêu cầu công nhận
cho ông và bà B phần din tích đất đã chuyển nhượng từ ông Đ, bà T2 Hai phần
đất ký hiu A din tích thực đo l 3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3, din
tích 5750m
2
, đất tọa lạc: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Trà Vinh.
Ông Đinh Công H1 và bà Trần Thị B thng nhất theo gi trị ti sn tranh
chấp đã được định gi vo ngy 25/6/2024, không yêu cầu định gi lại. Đến nay
ti sn trên đất không pht sinh gì thêm.
Bà Trần Thị B là bị đơn trình bày:
Bà B thng nhất với lời trình by của ông H1, không bổ sung hay yêu cầu
gì thêm.
Ông Đinh Công Đ là người đại diện hợp pháp của anh Đinh Quốc V, anh
Đinh Quốc V1 và chị Đinh Thị N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình
bày:
Anh Đinh Quc V, anh Đinh Quc V1 v chị Đinh Thị N thng nhất với
lời trình by của ông Đ, không có yêu cầu gì thêm.
Ông Đinh Công H1 là người đại diện hợp pháp của anh Đinh Công H2 và
chị Đinh Thị Bích T1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Anh Đinh Công H2 v chị Đinh Thị Bích T1 thng nhất với lời trình by
của ông H1, không có yêu cầu gì thêm.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 14/2026/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm 2026
của Tòa án nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long đã quyết định:
Không chấp nhận ton bộ yêu cầu khởi kin của ông Đinh Công Đ và bà
Nguyễn Thị Thu H về vic yêu cầu hủy hợp đồng cầm c quyền sử dụng đất
giữa ông Đinh Công Đ, bà Nguyễn Thị Thu H và ông Đinh Công H1, bà Trần
Thị B đi với phần din tích đất thực đo l 3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn đồ
s 3, din tích 5750m
2
, đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Tr Vinh (nay l
ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long) v Buộc ông Đinh Công H1, bà Trần Thị B tr lại
phần din tích đất 3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3, din tích 5750m
2
,
đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Tr Vinh (nay l ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh
Long) cho ông Đ, bà H.
Chấp nhận yêu cầu phn t của ông Đinh Công H1 và bà Trần Thị B.
Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18.10.2003
được giao kết giữa b Nguyễn Thị Thu H và bà Trần Thị B đi với quyền sử
dụng đất din tích thực đo là 3689,1m
2
tương ứng với phần ký hiu A, thuộc
thửa 482, tờ bn đồ s 3, din tích 5750m
2
, đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C,
tỉnh Tr Vinh (nay l ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long).
Công nhận cho ông Đinh Công H1 và bà Trần Thị B được quyền sử dụng
din tích đất ký hiu A thực đo 3689,1m
2
thuộc một phần thửa đất s 482, tờ bn
đồ s 3, din tích 5750m
2
, đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Tr Vinh
(nay l ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long). Phần A diện tích 3689,1m
2
có vị trí, tứ cận
cụ thể như sau:
+ Hướng Tây Bắc gip thửa 468 có s đo 29,30m;
+ Hướng Đông Bắc gip thửa đất 483 v thửa 485 có s đo 123,44m;
5
+ Hướng Tây Nam gip phần còn lại thửa 482 (ký hiu B) có s đo
29,73m;
+ Hướng Đông Nam gip thửa 469 có s đo 121,47m.
(Có sơ đồ đo đạc kèm theo)
Cc đương sự có quyền v nghĩa vụ liên h đến cơ quan Nh nước có
thẩm quyền để thực hin thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của
php luật.
Ngoi ra bn n sơ thẩm còn tuyên về chi phí t tụng, n phí v quyền
khng co của cc đương sự theo luật định.
Ngy 08 v ngy 9/4/2026 nguyên đơn ông Đinh Công Đ, bà Nguyễn Thị
Thu H khng co bn n sơ thẩm, yêu cầu Tòa n cấp phúc thẩm gii quyết chấp
nhận yêu cầu khởi kin của cc nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Luật sư bo v quyền lợi cho nguyên đơn trình by yêu cầu khng co của
ông Đinh Công Đ, bà Nguyễn Thị Thu H: Yêu cầu vô hiu hợp đồng cầm c
QSDĐ giữa b H và bà B. Buộc cc bị đơn tr lại nguyên đơn thửa đất s 482,
din tích 3689,1m
2
. Không chấp nhận đơn phn t của bị đơn. Nguyên đơn đồng
ý tr lại bị đơn s tiền 20.000.000đ tiền cầm c đất từ năm 2003.
Luật sư bo v quyền lợi cho bị đơn trình by: cc bị đơn không đồng ý
khng co của nguyên đơn, đề nghị giữ nguyên bn n sơ thẩm
Phát biểu của kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm:
Về t tụng: Thẩm phn, Hội đồng xét xử, đã thực hin đúng cc quy định
của Bộ luật t tụng dân sự.
Người tham gia t tụng đã thực hin đầy đủ cc quyền, nghĩa vụ theo quy
định của Bộ luật t tụng dân sự.
Về nội dung: căn cứ khon 1 Điều 308 Bộ luật t tụng dân sự năm 2015;
điểm đ khon 1 Điều 12 Nghị quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngy 30 tháng 12
năm 2016 của UBTV Quc Hội quy định về n phí, l phí Tòa n.
Không chấp nhận yêu cầu khng co của ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn
Thị Thu H.
Giữ nguyên Bn n dân sự sơ thẩm s 14/2026/DS-ST ngày 01/4/2026 Tòa
n nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long.
Về n phí dân sự phúc thẩm: ông Đ, bà H được miễn n phí dân sự phúc
thẩm do l người cao tuổi v có đơn xin miễn n phí.
NHẬN ĐỊNH CA TA N:
Căn cứ vo cc ti liu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết qu
tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn khng co của ông Đinh Công Đ, bà Nguyễn Thị Thu H làm trong
hạn luật định v đúng trình tự thủ tục m Bộ luật t tụng dân sự quy định nên
Hội đồng xét xử chấp nhận gii quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Xét yêu cầu khng co của cc nguyên đơn:
6
Ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn Thị Thu H yêu cầu vô hiu hợp đồng
cầm c quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Công Đ, bà Nguyễn Thị Thu H và ông
Đinh Công H1, bà Trần Thị B đi với phần din tích đất thực đo l 3689,1m
2
thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3, đất tọa lạc tại: ấp C, xã P, huyn C, tỉnh Tr
Vinh (nay l ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long) v buộc ông Đinh Công H1, bà Trần
Thị B tr lại cho nguyên đơn thửa đất nêu trên. Nguyên đơn đồng ý tr cc bị
đơn tiền cầm c đất từ năm 2003 l 20.000.000đ. Xét thấy:
Ông Đ, bà H khai vo năm 2003 có cầm c cho ông Đinh Công H1 và bà
Trần Thị B phần đất din tích thực đo l 3689,1m
2
thuộc một phần thửa 482, tờ
bn đồ s 3, nhưng vic cầm c chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không lập thnh văn
bn. Qu trình gii quyết vụ n cũng như tại phiên tòa phúc thẩm cc nguyên
đơn không cung cấp được chứng cứ chứng minh có vic cầm c đất cho bị đơn.
Cc bị đơn ông H1, bà B không thừa nhận vic cầm c đất như nguyên đơn trình
by, cc bị đơn cung cấp được “Tờ sang ruộng đất” lập ngy 18/10/2003 viết
tay, có nội dung thỏa thuận l b Nguyễn Thị Thu H sang cho bà Trần Thị B
din tích đất 5500m
2
, gi 56.084.000 đồng (bằng 6 cây 6 vng), có chữ ký của
bà H và bà B. Qu trình gii quyết vụ n, cc nguyên đơn thừa nhận chữ ký
trong “Tờ sang ruộng đất” do bị đơn cung cấp l chữ ký của b H, nhưng cho
rằng b H chỉ biết ký tên chứ không biết đọc chữ. Đất có nguồn gc của ông Đ,
nhưng chỉ một mình b H ký tên sang nhượng l không đúng quy định.
[3] Xét về hình thức hợp đồng chuyển nhượng “Tờ sang ruộng đất” lập
ngy 18/10/2003: Điều 707 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định: “Hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đt phải được lập thành văn bản. Việc chuyển
nhượng quyền sử dụng đt phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cp có thẩm
quyền theo quy định của pháp luật về đt đai.”.Ngy 18/10/2003 cc bên lập
hợp đồng chuyển nhượng, không có công chứng, chứng thực theo quy định,
không lm thủ tục v đăng ký nên hợp đồng chuyển nhượng không phù hợp quy
định của php luật. Tuy nhiên, theo khon 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015
quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy
định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện
ít nht hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc
các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong
trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Do cc bên đã thực hin xong hợp đồng, cc nguyên đơn đã giao đất cho cc bị
đơn sử dụng từ năm 2003 đến nay, cc bị đơn đã giao đủ tiền cho nguyên đơn
nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngy 18/10/2003 đi với
din tích đất 3689,1m
2
không bị vô hiu về hình thức.
[4] Xét bà Nguyễn Thị Thu H ký tên vo “Tờ sang ruộng đất” ngy
18/10/2003 trên cơ sở tự nguyn, không bị ai ép buộc, sau khi ký hợp đồng phía
ông H1, bà B đã giao đủ tiền chuyển nhượng cho b H và nhận đất qun lý sử
dụng từ năm 2003 đến nay đã 24 năm. Ông H1, bà B canh tc đất thời gian lâu
di, công khai, ổn định hộ ông Đinh Công Đ biết vic ny nhưng không ai có ý
kiến phn đi hoặc tranh chấp, xem như đồng ý với vic chuyển nhượng đất cho
ông H1, bà B.
7
Tại phiên tòa phúc thẩm, Luật sư bo v quyền lợi cho nguyên đơn yêu cầu
gim định chữ ký của b H trong “ Tờ sang ruộng đất “ lập ngy 18/10/2003, xét
thấy: tại biên bn lấy lời khai ngy 29/9/2025 của Tòa n cấp sơ thẩm v phần
hỏi tại phiên tòa phúc thẩm thì b H thừa nhận b có ký tên vo “Tờ sang ruộng
đất “ nhưng b cho rằng cầm c, không phi chuyển nhượng. Lời thừa nhận của
đương sự l tình tiết sự kin không cần phi chứng minh theo quy định tại khon
2 Điều 92 của Bộ luật t tụng dân sự. B H đã thừa nhận b có ký tên, do đó
không chấp nhận yêu cầu gim định của Luật sư.
Xét thấy bn n sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kin của nguyên
đơn; chấp nhận yêu cầu phn t của bị đơn, công nhận hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ngy 18/10/2003, công nhận ông H1, bà B được quyền sử
dụng din tích đất 3689,1m
2
thuộc một phần thửa 482 l có căn cứ.
Nguyên đơn v bị đơn đều trình by phần din tích đất tranh chấp 3.000m
2
(chưa đo đạc), theo kết qu đo đạc din tích đất tranh chấp l 3689,1m
2
thuộc
một phần thửa 482 (phần din tích còn lại không tranh chấp l 2024,2m
2
). Bn
n sơ thẩm tuyên: … công nhận cho ông H1 và bà B được quyền sử dụng din
tích đất ký hiu A thực đo 3689,1m
2
thuộc một phần thửa đất s 482, tờ bn đồ
s 3, din tích 5750m
2
, phần tuyên din tích 5750m
2
là không chính xác và
không cần thiết dễ bị nhầm lẫn trong vic thi hnh n. Tuy nhiên, vic tuyên ny
không nh hưởng đến kết qu gii quyết vụ n, nên cần rút kinh nghim.
Ông Đ, bà H khng co nhưng không cung cấp được chứng cứ no mới so
với sơ thẩm nên Hội đồng xét xử không có cơ sở chấp nhận yêu cầu khng co
của cc nguyên đơn. Giữ nguyên bn n sơ thẩm như đề nghị của Kiểm st viên
tại phiên tòa.
[5] Về n phí dân sự phúc thẩm: do khng co không được chấp nhận nên
cc nguyên đơn phi chịu n phí, tuy nhiên cc nguyên đơn l người cao tuổi
được miễn n phí phúc thẩm.
[6] Cc quyết định khc của bn n sơ thẩm không có khng co, khng
nghị có hiu lực php luật kể từ ngy hết thời hạn khng co khng nghị.
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khon 1 Điều 148, khon 1 Điều 308 của Bộ luật t tụng dân sự;
Không chấp nhận yêu cầu khng co của ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn
Thị Thu H.
Giữ nguyên bn n sơ thẩm s: 14/2026/DS-ST ngy 01 thng 4 năm
2026 của Tòa n nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long.
Căn cứ vo cc Điều 118, 691 v 707 Bộ luật dân sự năm 1995; cc Điều
117, khon 2 Điều 129, Điều 221, 500, 501, 502 v khon 1 Điều 688 Bộ luật
dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 167, Điều 168, Điều 169 Luật đất đai năm
2013; Điều 133 Luật đất đai năm 2024; điểm đ khon 1 Điều 12, khon 1 Điều
29 của Nghị quyết s 326/2016/UBTVQH 14 của Ủy ban thường vụ Quc hội
quy định về mức thu, miễn, gim, thu, nộp, qun lý v sử dụng n phí v l phí
Tòa án;
Tuyên xử:
8
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kin của ông Đinh Công Đ và bà
Nguyễn Thị Thu H với cc nội dung sau:
-Vô hiu hợp đồng cầm c quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Công Đ, bà
Nguyễn Thị Thu H và ông Đinh Công H1, bà Trần Thị B lập ngy 18/10/2003,
đi với phần din tích đất thực đo l 3689,1m
2,
thuộc thửa 482, tờ bn đồ s 3,
tọa lạc ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long.
-Buộc ông Đinh Công H1, bà Trần Thị B phi tr lại thửa đất nêu trên cho
ông Đ, bà H.
-Ông Đ và bà H đồng ý tr cho ông H1 và bà B s tiền cầm c đất
20.000.000đ.
2. Chấp nhận yêu cầu phn t của ông Đinh Công H1 và bà Trần Thị B:
-Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngy 18/10/2003 được
giao kết giữa b Nguyễn Thị Thu H và bà Trần Thị B đi với phần đất din tích
thực đo l 3689,1m
2
tương ứng với phần ký hiu A, thuộc thửa 482, tờ bn đồ s
3, tọa lạc ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long có hiu lực php luật.
-Công nhận cho ông Đinh Công H1 và bà Trần Thị B được quyền sử dụng phần
đất ký hiu A, din tích thực đo 3689,1m
2
thuộc một phần thửa đất s 482, tờ
bn đồ s 3, tọa lạc ấp C, xã P, tỉnh Vĩnh Long. (Theo sơ đồ khảo sát hiện
trạng thửa đt kèm theo bản án).
Đương sự có quyền, nghĩa vụ liên h cơ quan có thẩm quyền thực hin
thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của php luật.
3.Về chi phí t tụng: buộc ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn Thị Thu H
phi chịu ton bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ v định gi ti sn l
4.526.102 đồng (Bn triu năm trăm hai mươi su nghìn một trăm lẻ hai đồng).
Ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn Thị Thu H đã nộp xong.
4. Về n phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm: ông Đinh Công Đ và bà Nguyễn
Thị Thu H l người cao tuổi, có đơn xin miễn n phí nên được miễn n phí dân
sự sơ thẩm v n phí dân sự phúc thẩm.
Bn n phúc thẩm có hiu lực php luật kể từ ngy tuyên n.
Trường hợp bn n, quyết định được thi hnh theo qui định tại Điều 2
Luật Thi hnh n dân sự thì người được thi hnh n dân sự, người phi thi hnh
n dân sự có quyền thỏa thuận thi hnh n, quyền yêu cầu thi hnh n, tự nguyn
thi hnh n hoặc bị cưỡng chế thi hnh n theo qui định tại cc Điều 6, 7, 8, 34,
36, 71,72 của Luật Thi hnh n dân sự; thời hiu thi hnh n được thực hin theo
qui định của Luật Thi hnh n dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- TAND khu vực 12 – VL;
- Phòng THADS khu vực 12- VL;
- THADS tỉnh Vĩnh Long;
- VKSND cùng cấp;
- Lưu hồ sơ vụ n.
TM. HI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHN - CH TỌA PHIÊN TA
(Đã ký)
Đặng Thị nh Bình
9
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 641/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 641/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 12/08/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 27/07/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
