Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 601/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 601/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 601/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu:	601/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	22/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	y án sơ thẩm

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH LÂM ĐỒNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 601/2026/DS-PT

Ngày: 22 - 9 - 2026

V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất

và yêu cầu chấm dứt hành vi cản

trở việc sử dụng đất.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Thành Tâm

Bà Huỳnh Nguyễn Thanh Trúc

Bà Lê Thị Vân

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Vinh - Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Lâm Đồng.

- Đi din Vin Kim st nhân dân tnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa:

Ông Trần Minh Công - Kim sát viên.

Trong các ngày 21, 22 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh

Lâm Đồng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 194/2026/TLPT-

DS ngày 09 tháng 4 năm 2026 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu

cầu chấm dứt hành vi cản trở việc sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 120/2025/DS-ST ngày 08/12/2025 của Toà

án nhân dân khu vực 1 - Lâm Đồng bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 512/2026/QĐ-PT

ngày 24/7/2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm: 1947; địa chỉ: Số B (số M),

đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo ủy quyền:

- Bà Trần Thị Mỹ L, sinh năm: 1978; địa chỉ: C, khối A Chung cư B - N,

Phường C - Đ, tỉnh Lâm Đồng. (Văn bản ủy quyền ngày 18/3/2025). Có mặt.

- Bà Nguyễn Thị Bích C, sinh năm: 1975; địa chỉ: số D, đường N, Khu

phố E, phường B, thành phố Hồ Chí Minh. (Văn bản ủy quyền ngày

18/3/2025).Vắng mặt khi tuyên án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn

Mạnh T – Công ty L1 thuộc Đoàn luật sư thành phố H; địa chỉ: Phòng A, tòa

A Khu Đô thị T- N, Thành phố Hà Nội, Việt Nam. Vắng mặt khi tuyên án.

2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm: 1953; địa chỉ: Số B (số M), đường

Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Hải Đ, sinh năm: 1970; địa chỉ:

H đường C tháng B, phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng (Theo văn bản ủy quyền

ngày 20 tháng 8 năm 2026). Có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ngân hàng N1; địa chỉ: số B, đường L, Phường G, thành phố Hà Nội.

Người đại diện hợp pháp: ông Phạm Toàn V, là người đại diện theo pháp

luật – Chức vụ: Tổng giám đốc.

3.2. Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh L; địa chỉ: số E, đường P,

Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện hợp pháp: Ông Dương Văn T1, là người đại diện theo

pháp luật – Chức vụ: Giám đốc

3.3. Ủy ban nhân dân thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân thành phố

Đ, tỉnh Lâm Đồng: Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

4. Người kháng cáo, kháng nghị: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H; Viện

trưởng Viện kim sát nhân dân khu vực 1 – Lâm Đồng.

Bà Trần Thị Mỹ L, bà Nguyễn Thị Bích C, ông Nguyễn Mạnh T và ông

Huỳnh Hải Đ có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện ghi ngày 11/5/2023 và đơn khởi kiện bổ sung

ghi ngày 29/10/2025 của bà Nguyễn Thị H1 quyền cho bà Nguyễn Thị Bích C,

bà Trần Thị Mỹ L trình bày:

Diện tích đất 273m

, thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại số

C, đường Đ, phường D, thành phố Đ (nay là phường X - Đ), tỉnh Lâm Đồng có

nguồn gốc do bà Nguyễn Thị H được nhận thừa kế của bố mẹ là ông Nguyễn

Văn T2 (chết năm 1978), bà Nguyễn Thị M (chết năm 1976). Năm 1996, bà H

kê khai đăng ký thừa kế nhà đất trên tại Ủy ban nhân dân Phường D, thành phố

Đ và đã được Ủy ban nhân dân Phường D, thành phố Đ ghi tên là chủ sử dụng

đối với diện tích đất trên vào sổ mục kê đất. Năm 2002, bà H được Ủy ban nhân

dân thành phố Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4201040318 đối

với diện tích đất 131.22m

, thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57. Phần diện

tích đất còn lại là 141.78m

bà H chưa hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất nhưng bà H vẫn quản lý, sử dụng diện tích đất này, trên đất

có 01 ngôi nhà gạch diện tích khoảng 20m

được xây dựng từ năm 1968 và 01

ngôi nhà lợp tôn có diện tích khoảng 18m

được xây dựng từ năm 1989.

Năm 2006, căn nhà xuống cấp nên bà H có xin phép đập ra xây lại 01 trệt,

01 lầu đúc trên diện tích đất 131,22m

. Ngày 17/6/2009, bà H có ký hợp đồng

vay vốn với Ngân hàng N1. Đ đảm bảo cho khoản vay trên thì bà H có thế

chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4201040318 đối với diện tích đất

131.22m

, thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57 với Ngân hàng N1. Trong quá

trình làm ăn, bà H làm ăn thua lỗ nên không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân

hàng, bà H đã đồng ý bàn giao tài sản thế chấp trên cho Ngân hàng phát mãi đ

thu hồi nợ. Ngân hàng đã đưa diện tích nhà, đất trên qua Trung tâm dịch vụ đấu

giá tài sản tỉnh L tổ chức bán đấu giá và bà Nguyễn Thị N đã là người trúng

đấu giá mua diện tích đất nói trên. Khi bà H bàn giao tài sản bán đấu giá bà H

chỉ bàn giao nhà, diện tích đất 131.22m

, thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57.

Ngoài ra bà H không bàn giao diện tích đất nào khác. Diện tích đất 141,78m

chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà H vẫn quản lý sử dụng

ổn định từ đó cho đến nay.

Năm 2011, bà Nguyễn Thị N nhận chuyn nhượng diện tích đất 131.22m

thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57 thông qua hình thức mua đấu giá quyền

sử dụng đất theo Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 398/2011/HĐBĐG ngày

07/11/2011 tại Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh L.

Theo biên bản giao nhận tài sản cho người trúng đấu giá thì bà N được

giao tài sản là nhà và diện tích đất 131,22m

, thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số

57, tọa lạc tại số B, đường Đ, phường D, thành phố Đ.

Do bà Nguyễn Thị N có có hành vi lấn chiếm đất của bà H. Vì vậy, bà H

đề nghị Tòa án xem xét buộc bà Nguyễn Thị N phải trả cho bà H phần diện tích

đất đã lấn chiếm theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNHH

A thực hiện đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L thẩm định bản vẽ là

59,5m

thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại số B, đường Đ, phường

D, thành phố Đ (nay là phường X - Đ), cụ th như sau: Diện tích đất 0,1m

(

phần ký hiệu số 4); diện tích đất 41,3m

(phần ký hiệu số 3) và diện tích đất

18,1m

(một phần ký hiệu số 2); buộc bà N phải tháo dỡ các công trình xây

dựng trên phần đất đã lấn chiếm tại (phần ký hiệu số 3) và (một phần ký hiệu

số 2) theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất ; công nhận bà H là người sử

dụng hợp pháp đối với phần diện tích đất ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số 4201040318 là 124,7m

, thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc

tại phường D, thành phố Đ (nay là phường X - Đ), cụ th như sau, diện tích đất

65,2m

phần ký hiệu số 1 (sau khi đã trừ 6,5m

đất nền nhà bà N đã được cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà H đã xác định ranh giới, rào chắn trả

lại cho bà N), diện tích đất 18,1m

phần ký hiệu số 2; diện tích 0,1m

phần ký

hiệu số 4 và diện tích đất 41,3m

phần ký hiệu số 3 và yêu cầu bà N chấm dứt

hành vi cản cản trở quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên của bà H. Bà

H đồng ý trả cho bà Nguyễn Thị N diện tích đất 6,5m

tại một phần ký hiệu số

1 bà H đang sử dụng.

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị N thì bà H không đồng

ý vì căn cứ hồ sơ vay vốn và thế chấp tài sản, hồ sơ xử lý tài sản thế chấp, bán

đấu giá tài sản của bà H, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa Trung tâm

dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh L và người mua là bà Nguyễn Thị N thì thấy

rằng bà N chỉ được sử dụng hợp pháp diện tích đất 131,22 m

được công nhận

theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 4201040318

do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 13/05/2002. Ngoài diện tích đất trên

bà N không còn bất cứ phần đất nào tại vị trí này (thửa đất số 21). Không có

văn bản nào chứng minh bà N được cơ quan nhà nước giao, cho phép quản lý,

sử dụng phần đất này từ năm 2012 đến nay như bà N trình bày. Theo các tài

liệu có trong hồ sơ vụ án đã chứng minh, bà H là người kê khai sử dụng đất từ

năm 1963, là người duy nhất được thừa kế toàn bộ thửa đất số 21, tờ bản đồ số

57 từ cha mẹ ruột là ông Nguyễn Văn T2 và bà Nguyễn Thị M. Bà H có hồ sơ

quản lý đất, nộp thuế liên tục, có đầy đủ hợp đồng điện nước liên tục và được

Ủy ban nhân dân phường D; Ủy ban nhân dân tỉnh xác nhận rõ ràng việc sử

dụng thực tế phần đất này qua các thời kỳ, bao gồm cả phần trong và ngoài lộ

giới.

Theo lời trình bày của bị đơn bà Nguyễn Thị N: Ngày 07/12/2011, bà

Nguyễn Thị N mua trúng đấu giá ngôi nhà và đất tại địa chỉ số B Đ, phường D,

thành phố Đ (nay là phường X - Đ), tỉnh Lâm Đồng với giá là 1.490.956.000đ.

Bao gồm phần diện tích đất 131,22m

đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở

hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4201040318 thuộc thửa đất số 21, tờ bản

đồ số 57 do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 13/5/2002 và phần diện

tích thuộc lộ giới. Ngày 13/01/2012, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh

L và Ngân hàng Nông nghiệp & Phát trin nông thôn thành phố Đ, tỉnh Lâm

Đồng bàn giao nhà và đất tại số B Đ, phường D, thành phố Đ (nay là phường

X - Đ) cho bà N. Tại thời đim bàn giao, do bà H không có chỗ ở nào khác nên

Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh L và Ngân hàng đã cho bà H ở nhờ

phần đất bên cạnh (phần đất thuộc lộ giới) cho đến khi có chỗ ở mới. Tuy nhiên,

sau khi bà H tìm được nơi ở mới, bà H không hoàn trả lại phần diện tích trên

mà còn tiến hành xây dựng công trình trái phép trên phần đất thuộc lộ giới. Nay

bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu bà N phải trả cho bà Nguyễn Thị H phần

diện tích đất đã lấn, buộc bà N phải tháo dỡ các công trình xây dựng trên phần

đất đã lấn chiếm và đề nghị Toà án công nhận quyền sử dụng đất đối với diện

tích đất và yêu cầu bà N chấm dứt hành vi cản cản trở quyền sử dụng đất đối

với diện tích đất trên của bà Nguyễn Thị H thì bà N không đồng ý với toàn bộ

yêu cầu khởi kiện của bà H.

Theo Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất, th hiện tổng diện tích là

265,4m

, trong đó: Phần đất tại vị trí ký hiệu số (1) là 71,7m

; tại vị trí ký hiệu

số (2) là 152,3m

; tại vị trí ký hiệu số (3) và (4) là 41,4m

. Tại buổi làm việc

ngày 22/4/2025, bà Trần Thị Mỹ L (đại diện của bà H) chỉ tranh chấp phần đất

tại vị trí ký hiệu số (3) và số (4), không tranh chấp phần đất tại vị trí ký hiệu số

(1). Đồng thời, bà L đồng ý trả lại cho bà N phần diện tích đất bà N đã được

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại vị trí ký hiệu số (1) bà H đang sử

dụng. Tuy nhiên, sau khi bàn giao nhà thì bà H không còn đất tại vị trí này,

phần đất bà H tranh chấp là phần đất thuộc lộ giới của đường T và đường Đ, bà

H đã cho người tự ý rào lại từ khi phát sinh tranh chấp cho đến nay, gây ảnh

hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi và việc quản lý, sử dụng hợp pháp của bà

N. Do vậy, bà N đã có đơn yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án xem xét buộc bà H

phải trả cho bà N toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà N

tại vị trí ký hiệu số (1), (3) và (4) theo Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất

mà bà H đang chiếm dụng và đề nghị Tòa án tạm giao cho bà Nguyễn Thị N

được quyền quản lý, sử dụng phần đất thuộc lộ giới của đường T và đường Đ

tại vị trí ký hiệu số (1), (3) và (4) theo Họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất

cho đến khi nhà nước có chủ trương thu hồi phần đất này theo quy định pháp

luật.

Theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNHH A thực hiện

thì tại vị trí ký hiệu số (1) phía nguyên đơn bà Nguyễn Thị H đồng ý trả lại cho

bà N phần diện tích đất bà N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là

6,5m

thì bà N đề nghị Tòa án ghi nhận việc bà H đồng ý trả cho bà N diện tích

đất trên. Vì vậy, tại vị trí ký hiệu số (1) bị đơn bà N chỉ yêu cầu bà H phải trả

cho bà N diện tích đất 65,2m

. Tạm giao cho bà Nguyễn Thị N được quyền

quản lý, sử dụng phần đất thuộc lộ giới của đường T và đường Đ tại vị trí ký

hiệu số (1) là 65,2m

(sau khi đã trừ 6,5m

phía bà H đồng ý trả cho bà N), vị

trí ký hiệu số (3) là 41,3m

và vị trí ký hiệu số (4) là 0,1m

theo họa đồ đo đạc

hiện trạng sử dụng đất cho đến khi nhà nước có chủ trương thu hồi phần đất

này theo quy định pháp luật.

Ngân hàng N1 trình bày: Bà Nguyễn Thị H có ký Hợp đồng tín dụng số

5406-LAV-2009002252 ngày 18/06/2009 đ vay số tiền 1.200.000.000đ, tài

sản được bảo đảm cho khoản vay trên là diện tích đất 131,22 m

đất ở thuộc

thửa 21, tờ bản đồ số 57, phường D, thành phố Đ (nay là phường X - Đ) theo

giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4201040318

do Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp ngày 13/5/2002. Việc thế chấp được ký

kết tại Hợp đồng thế chấp tài sản số 247 ngày 17/06/2009, chứng thực số 614,

quyn số 03/09TP/CC/HĐGD do Ủy ban nhân dân phường D chứng thực ngày

18/06/2009, được đăng ký biện pháp bảo đảm tại Trung tâm tích hợp thông tin

địa lý và đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Đ ngày 18/6/2009. Do khách

hàng gặp khó khăn không trả được nợ nên tài sản bảo đảm đã được bán đấu giá

đ thu hồi nợ theo hợp đồng bán đấu giá tài sản số 398/2011/HĐBĐG ngày

07/11/2011 của Trung tâm dịch vụ đấu giá tỉnh L. Ngân hàng đã tất toán nợ vào

ngày 03/01/2012 và đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền

sử dụng đất ở số 4201040318 đ người trúng đấu giá làm thủ tục sang tên theo

quy định của pháp luật.

Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh L trình bày: Ngày 07/11/2011,

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh L tổ chức ký Hợp đồng bán đấu giá tài

sản số 398/2011/HĐBĐG với Ngân hàng NN&PT nông thôn tỉnh L - Chi nhánh

Đ1 đ tổ chức bán đấu giá tài sản thế chấp của bà Nguyễn Thị H là Quyền sử

dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số B, đường Đ, phường D, thành phố Đ

(nay là phường X - Đ) kèm theo toàn bộ các giấy tờ pháp lý có liên quan đến

tài sản theo quy định. Sau khi ký hợp đồng bán đấu giá đối với tài sản, đ tổ

chức đấu giá tài sản trên, Trung tâm đã thực hiện theo đúng các quy trình, trình

tự, thủ tục về đấu giá tài sản pháp luật quy định. Ngày 07/12/2011 Trung tâm

Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh L đã tổ chức đấu giá thành tài sản nói trên theo

Biên bản bán đấu giá tài sản và Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số

105/2011/HĐMB ngày 07/12/2011 đã được công chứng.

Người mua được tài sản trên là bà Nguyễn Thị N. Tại Hợp đồng bán đấu

giá tài sản số 398/2011/HĐBĐG ngày 07/11/2011 và các Biên bản bán đấu giá

tài sản, theo Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 103/2011/HĐMB ngày

07/12/2011 đều th hiện rõ, Trung tâm tổ chức bán tài sản là quyền sử dụng đất

có diện tích 131,22m

đất ở, thuộc thửa đất 21, tờ bản đồ số 57 (tài sản gắn liền

là nhà ở có diện tích xây dựng tầng trệt là 48,77m

, tổng diện tích sàn là

103,437m

, số tầng 02 (1 trệ), nhà cấp 4, hạng 2. Trung tâm dịch vụ đấu giá tài

sản tỉnh L đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết các tranh chấp theo quy định của

pháp luật.

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân thành phố Đ,

tỉnh Lâm Đồng là Ủy ban nhân dân phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng trình bày,

tại phần diện tích đất tọa lạc tại số B Đ, phường D, thành phố Đ thuộc một phần

thửa đất số 21, phường D, thành phố Đ (nay là phường X - Đ). Căn cứ bản đồ

địa chính và sổ mục kê năm 1996 được lưu trữ tại phường D: Thửa đất số 21,

phường D thành phố Đ có diện tích 273,3m

trong đó thế hiện là đất thổ (T) do

bà Nguyễn Thị H đăng ký kê khai. Đối với phần diện tích đất 131,22m

tọa lạc

tại số B Đ, phường D, thành phố Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số 4201040318 do Ủy ban nhâ dân thành phố Đ cấp ngày 13/5/2002 do bà

Nguyễn Thị H nộp thuế năm 1997 (theo Thông báo số 300/TB-UB ngày

27/11/1997 của Ủy ban nhân dân phường D v/v Truy thu thuế đất ở và đất nông

nghiệp do kê khai đóng thuế không đúng với diện tích đo đạc). Đối với phần

diện tích đất 141,78m

tọa lạc tại số B Đ, thuộc thửa B, phường D cũ, nay là

phường X - Đ do bà Nguyễn Thị H đăng ký kê khai. Thuộc đất lộ giới đường

T và đường Đ.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 120/2025/DS-ST ngày 08/12/2025 của Toà

án nhân dân khu vực 1 - Lâm Đồng xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp quyền sử

dụng đất và yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở việc sử dụng đất” của bà Nguyễn

Thị H đối với bà Nguyễn Thị N.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu

Tòa án công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 124,7m

thuộc một

phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại số B (số mới 39), đường Đ,

Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị N về việc

“Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bà Nguyễn Thị H.

1.1. Tạm giao cho bà Nguyễn Thị H quản lý, sử dụng lô đất có diện tích

60,8m

thuộc lộ giới thuộc một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại

số B (số mới 39), đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng (một phần ký hiệu

tại vị trí số 1 và số 4 theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất) theo quy định

của pháp luật, khi nhà nước có chủ trương thu hồi thì thực hiện theo quy định

của Luật Đất đai.

Tạm giao cho bà Nguyễn Thị N quản lý, sử dụng lô đất có diện tích 44,3m

thuộc lộ giới thuộc một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại số B

(số mới 39), đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng (phần ký hiệu tại vị trí số

3 và một phần tại vị trí ký hiệu số 2 theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất)

theo quy định của pháp luật, khi nhà nước có chủ trương thu hồi thì thực hiện

theo quy định của Luật Đất đai.

Phần đất giao thông gắn liền phần ký hiệu tại vị trí số 1 là 4,5m

do nguyên

đơn bà H đang quản lý; phần đất ký hiệu tại vị trí số 3 là 15,1m

do bị đơn bà

N đang quản lý thì các đương sự tạm thời quản lý cho đến khi có quyết định xử

lý của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

2. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị H về việc trả lại cho bà

Nguyễn Thị N diện tích đất 6,5m

thuộc một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số

57, toạ lạc tại số B (số mới 39), đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng (một

phần thuộc vị trí ký hiệu số 1 theo hoạ đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất).

3. Buộc bà Nguyễn Thị N có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị

H số tiền 434.140.000đ (Bốn trăm ba mươi bốn triệu một trăm bốn mươi nghìn

đồng).

4. Bà Nguyễn Thị N không được có hiện hành vi cản trở bà Nguyễn Thị

H sử dụng diện tích đất 60,8m

thuộc lộ giới thuộc một phần thửa đất số 21, tờ

bản đồ số 57, tọa lạc tại số B (số mới 39), đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm

Đồng (một phần ký hiệu tại vị trí số 1 và số 4 theo hoạ đồ đo đạc hiện trạng,

sau khi đã trừ 6,5m

đất thuộc một phần thửa số 21, tờ bản đồ số 57 bà H tự

nguyện trả lại cho bà N).

(có họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNHH A thực hiện

ngày 27/11/2024 đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L thẩm định xác nhận

ngày 06/3/2025; họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNHH A

thực hiện ngày 20/3/2024 và họa đồ chú thích phần diện tích đất khởi kiện bổ

sung kèm theo).

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi

hành án của các bên đương sự.

Ngày 23 tháng 12 năm 2025, Viện trưởng Viện kim sát nhân dân khu vực

1 - Lâm Đồng kháng nghị yêu cầu sửa bản án sơ thẩm: Đình chi yêu cầu khởi

kiện của bà Nguyễn Thị H và yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị N về việc

tranh chấp yêu cầu công nhận quyền sử dụng đối với diện tích 124,7m² đất

thuộc lộ giới; tạm giao cho bà N quản lý, sử dụng phần tài sản trên đất tại vị trí

số 2, 3 theo họa đồ đo đạc hiện trạng ngày 20-3-2024 cho đến khi có quyết định

xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngày 19 tháng 12 năm 2025, bà Nguyễn Thị H kháng cáo yêu cầu sửa

hoặc hủy một phần bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn về việc tiếp tục tạm giao quản lý, sử dụng 59,4m² đất tranh

chấp thuộc một phần vị trí số 2, 3 theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất, là

phần diện tích đất Tòa án cấp sơ thẩm tạm giao cho bị đơn. Buộc bị đơn chấm

dứt hành vi chiếm đất và phá dỡ các công trình xây dựng trên diện tích 59,4m²

đất tranh châp thuộc một phần vị trí sô 2, 3 theo họa đô đo đạc. Bàn giao, trả

cho nguyên đơn 59,4m² đất tranh châp thuộc một phần vị trí số 2, 3 theo họa

đồ đo đạc đ nguyên đơn tiếp tục quản lý, sử dụng.

Tại phiên tòa,

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ L và bà Nguyễn

Thị Bích C vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày phần

diện tích đất đang có tranh chấp nguyên đơn đồng ý trả lại cho bị đơn 6,5m².

Bản án chưa có hiệu lực nhưng bị đơn đã làm thủ tục tặng cho toàn bộ phần

diện tích đất này cho bà Nguyễn Thị Thúy H2 là vi phạm nghiêm trọng thủ tục

tố tụng. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho cấp sơ

thẩm giải quyết lại và xem xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn theo quy

định của pháp luật.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Huỳnh Hải Đ không đồng ý với

kháng cáo của nguyên đơn và đồng ý với kháng nghị của Viện trưởng Viện

kim sát nhân dân khu vực 1- Lâm Đồng.

Đại diện Viện kim sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa phát

biu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã

thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Rút một phần kháng nghị đối với yêu cầu đình chỉ yêu cầu

khởi kiện của bà Nguyễn Thị H và yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị N về

việc tranh chấp yêu cầu công nhận quyền sử dụng đối với diện tích 124,7m²

đất thuộc lộ giới và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của

nguyên đơn bà H, chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kim

sát nhân dân khu vực 1- Lâm Đồng tạm giao cho bà N quản lý, sử dụng phần

tài sản trên đất tại vị trí số 2, 3 theo họa đồ đo đạc hiện trạng ngày 20-3-2024

cho đến khi có quyết định xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do bản

án chưa có hiêu lực, bị đơn đã làm thủ tục tặng diện tích đất cho bà H2 nên việc

không đưa bà H2 vào tham gia tố tụng là ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên

đương sự. Căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; hủy

toàn bộ bản án giao hồ sơ cho cấp sơ thẩm xét xử lại theo thủ tục chung.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Về tố tụng:

[1.1]. Đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa

án triệu tập hợp lệ, có đơn xin xét xử vắng mặt và không có kháng cáo nên căn

cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến

hành xét xử vắng mặt.

[1.2]. Về quan hệ tranh chấp, Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định quan hệ

pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu chấm dứt

hành vi cản trở việc sử dụng đất” là có căn cứ. Đơn kháng cáo của nguyên đơn

bà Nguyễn Thị H và kháng nghị của Viện trưởng Viện kim sát nhân dân khu

vực 1- Lâm Đồng được thực hiện trong thời hạn luật định, thủ tục thực hiện

đúng quy định tại các Điều 271, 272 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đủ điều

kiện đ Hồi đồng xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

[1.3]. Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kim sát nhân dân tỉnh

Lâm Đồng rút một phần kháng nghị đối với yêu cầu đình chỉ yêu cầu khởi kiện

của bà Nguyễn Thị H và yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị N về việc tranh

chấp yêu cầu công nhận quyền sử dụng đối với diện tích 124,7m² đất thuộc lộ

giới. Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối với phần kháng nghị này.

[2].Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị H và một phần kháng nghị của

Viện trưởng Viện kim sát nhân dân khu vực 1 – Lâm Đồng về phần diện tích

đất tạm giao cho bà N quản lý, sử dụng đất tại vị trí số 2, 3 theo họa đồ đo đạc

hiện trạng ngày 20-3-2024 cho đến khi có quyết định xử lý của cơ quan nhà

nước có thẩm quyền thấy rằng:

[2.1]. Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp:

Theo hồ sơ quản lý đất đai năm 1996, bà Nguyễn Thị H kê khai, đăng ký

diện tích đất thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57 tại Ủy ban nhân dân phường

D, thành phố Đ, nay là phường X - Đ và được ghi nhận là người đăng ký, kê

khai sử dụng đất. Đến năm 2002, bà H được Ủy ban nhân dân thành phố Đ cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4201040318 đối với diện tích 131,22m²

thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57. Phần diện tích còn lại 141,78m² chưa

được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà H vẫn quản lý, sử dụng

và trên đất có các công trình được hình thành, sử dụng từ trước.

Đối với diện tích đất 131,22m² đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, bà Nguyễn Thị H đã thế chấp tại Ngân hàng N1 đ bảo đảm khoản

vay. Do không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, bà H đồng ý giao tài sản thế chấp cho

Ngân hàng xử lý, phát mãi đ thu hồi nợ. Tài sản được đưa ra bán đấu giá và

bà Nguyễn Thị N là người trúng đấu giá. Xét phạm vi tài sản bà N nhận thông

qua việc bán đấu giá, Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 398/2011/HĐBĐG ngày

07/11/2011, các biên bản bán đấu giá và Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá

số 105/2011/HĐMB ngày 07/12/2011 đều th hiện tài sản đưa ra bán đấu giá

là quyền sử dụng đất diện tích 131,22m² đất ở thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ

số 57 cùng tài sản gắn liền với đất. Biên bản giao nhận tài sản cho người trúng

đấu giá th hiện bà N nhận nhà và diện tích đất 131,22m² thuộc thửa đất trên.

Như vậy, có đủ căn cứ xác định tài sản bà N mua và được giao nhận thông qua

việc bán đấu giá gồm nhà và diện tích 131,22m² đã được cấp Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất; đối với phần diện tích đất còn lại, hồ sơ bán đấu giá không

th hiện bà N được nhận chuyn quyền sử dụng hoặc được giao quản lý, sử

dụng. Bà Nguyễn Thị H trình bày bà vẫn quản lý, sử dụng từ trước đến nay đối

với diện tích còn lại 141,78m² chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất và trên đất có các công trình được hình thành, sử dụng từ trước. Còn bà

Nguyễn Thị N cho rằng khi nhận bàn giao tài sản trúng đấu giá, bà được giao

toàn bộ diện tích đất có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần đất

thuộc lộ giới nên các bên phát sinh tranh chấp.

[2.2] Diện tích 131,22m² đất ở thuộc thửa đất số 21, bà H đã được cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xác định đây là phần đất đã được bán

đấu giá và thuộc quyền sử dụng của bà N các bên không tranh chấp. Quá trình

giải quyết vụ án, bà H đồng ý trả lại cho bà N diện tích 6,5m² thuộc phần đất

bà H đang quản lý, sử dụng trong phần diện tích được cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất 131,22 m² nên Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận sự tự nguyện

này là có căn cứ.

[2.3] Diện tích đất còn lại 141,78m² thuộc thửa đất số 21 chưa được cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Qua xem xét hồ sơ quản lý đất đai, hồ sơ

đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ kê khai tại sổ mục

kê, th hiện diện tích đất còn lại 141,78m² thuộc thửa đất số 21 chưa được cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn do bà Nguyễn Thị H đăng ký, kê khai

và quản lý, sử dụng. Tính đến ngày xét xử sơ thẩm bà H không bị tác động bởi

các quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với diện tích này.

Theo Công văn số 1146/UBND-KTHT ngày 25/9/2025 của Ủy ban nhân dân

phường X - Đ, phần diện tích này do bà Nguyễn Thị H kê khai, đăng ký nhưng

thuộc lộ giới đường T và đường Đ. Bà H đã quản lý, sử dụng thực tế trong thời

gian dài và trên đất có một số công trình được hình thành từ trước. Do diện tích

đất này thuộc lộ giới, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên

chưa có cơ sở pháp lý đ công nhận quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài cho bà

H. Tòa án cấp sơ thẩm xác định bà H được quyền quản lý, sử dụng nhưng không

công nhận quyền sử dụng đất mà chỉ xem xét, giải quyết việc quản lý, sử dụng

thực tế đối với từng phần diện tích là có căn cứ.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của bà H và luật sư bảo

vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà H cho rằng phần diện tích đất nêu trên đang

có tranh chấp nhưng bà N đã làm thủ tục tặng cho toàn bộ phần diện tích đất

nguyên đơn trả lại 6.5m

với điều kiện bị đơn bà N phải trả lại phần diện tích

thuộc lộ giới chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Tòa án

cấp sơ thẩm không xem xét dẫn đến vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng đề

nghị hủy án. Xét thấy diện tích 131,22m² đã được bán đấu giá, được cơ quan

nhà nước có thẩm quyền công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

cho bà N, việc bà N thực hiện thủ tục tặng cho phần đất này cho bà Nguyễn Thị

Thúy H2 không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà H đối với

phần diện tích chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác,

bà Nguyễn Thị Thúy H2 không trực tiếp tham gia vào quan hệ tranh chấp đang

được giải quyết nên không cần thiết phải đưa bà H2 tham gia tố tụng với tư

cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nên không có căn cứ chấp nhận lời

trình bày này.

Xét kháng cáo của bà H yêu cầu bà N trả lại phần diện tích đất tại vị trí

số 2 và số C, tháo dỡ công trình trên đất và chấm dứt hành vi cản trở việc quản

lý, sử dụng đất. Theo kết quả đo đạc hiện trạng, vị trí số 3 có diện tích 40,3m²,

trong đó 26,2m² thuộc lộ giới và 15,1m² thuộc đường; vị trí số 2 có diện tích

18,1m² bà N đang quản lý, sử dụng phần diện tích này và trên đất có công trình

xây dựng. Trên cơ sở xem xét nguồn gốc đất, hồ sơ địa chính, phạm vi tài sản

được bán đấu giá, hiện trạng và quá trình quản lý, sử dụng thực tế của các bên,

Tòa án cấp sơ thẩm xác định phần diện tích 44,3m² thuộc lộ giới tại vị trí số 3

và một phần vị trí số 2 vẫn thuộc quyền quản lý sử dụng của bà H, nhưng do

phần diện tích đất này nối liền với phần diện tích đất bà N đã mua trúng đấu

giá và có xây dựng công trình trên đất nên đ đảm bảo tính công năng sử dụng

và quyền sử dụng đất, cần tạm giao cho bà N quản lý, sử dụng theo họa đồ đo

đạc hiện trạng sử dụng đất khi nhà nước có chủ trương thu hồi thì thực hiện

theo quy định của Luật Đất đai; đồng thời buộc bà N thanh toán cho bà H giá

trị quyền sử dụng đất 434.140.000 đồng theo kết quả thẩm định giá là đảm bảo

quyền của bà H đối với diện tích này.

Diện tích 60,8m² tại vị trí số 1 và số 4 còn lại, như phân tích trên thuộc

quyền sử dụng của bà H, Tòa án cấp sơ thẩm tạm giao cho bà H quản lý, sử

dụng theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất khi nhà nước có chủ trương thu

hồi thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai là phù hợp.

[2.4] Từ những phân tích trên, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của

bà H, chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kim sát nhân dân

khu vực 1- Lâm Đồng về diện tích đất tạm giao; giữ nguyên Bản án dân sự sơ

thẩm.

[3]. Về chi phí tố tụng:

Bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ thanh toán lại cho bà Nguyễn Thị H số

tiền là 37.408.469 đồng (làm tròn 37.408.000 đồng).

Bà Nguyễn Thị H phải chịu 1.500.000 đồng chi phí thẩm định tại chỗ tại

giai đoạn phúc thẩm (đã nộp và thanh toán xong).

[4] Về án phí:

Do kháng cáo của bà Nguyễn Thị H không được chấp nhận nên bà H

phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định. Bà H là người cao tuổi và có

đơn xin miễn án phí nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thj H3.

Chấp nhận môt phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kim sát nhân

dân khu vực 1- Lâm Đồng.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 120/2025/DS-ST ngày 08/12/2025

của Toà án nhân dân khu vực 1 - Lâm Đồng.

Xử:

1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn

Thị H và yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị N về việc tranh chấp yêu cầu công

nhận quyền sử dụng đối với diện tích 124,7m² đất thuộc lộ giới.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc

“Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở việc sử

dụng đất” đối với bà Nguyễn Thị N.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc yêu

cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 124,7m

thuộc

một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại số B (số mới 39), đường

Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng.

Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị N về

việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bà Nguyễn Thị H.

2.1. Tạm giao cho bà Nguyễn Thị H quản lý, sử dụng lô đất có diện tích

60,8m

thuộc lộ giới thuộc một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại

số B (số mới 39), đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng (một phần ký hiệu

tại vị trí số 1 và số 4 theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất) theo quy định

của pháp luật, khi nhà nước có chủ trương thu hồi thì thực hiện theo quy định

của Luật Đất đai.

2.2 Tạm giao cho bà Nguyễn Thị N quản lý, sử dụng lô đất có diện tích

44,3m

thuộc lộ giới thuộc một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số 57, tọa lạc tại

số B (số mới 39), đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng (phần ký hiệu tại vị

trí số 3 và một phần tại vị trí ký hiệu số 2 theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng

đất) theo quy định của pháp luật, khi nhà nước có chủ trương thu hồi thì thực

hiện theo quy định của Luật Đất đai.

Phần đất giao thông gắn liền phần ký hiệu tại vị trí số 1 là 4,5m

do bà

Nguyễn Thị H đang quản lý; phần đất ký hiệu tại vị trí số 3 là 15,1m

do bà

Nguyễn Thị N đang quản lý thì các đương sự tạm thời quản lý cho đến khi có

quyết định xử lý của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

2.3 Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị H về việc trả lại cho bà

Nguyễn Thị N diện tích đất 6,5m

thuộc một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số

57, toạ lạc tại số B (số mới 39), đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm Đồng (một

phần thuộc vị trí ký hiệu số 1 theo hoạ đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất).

2.4 Buộc bà Nguyễn Thị N có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị

H số tiền 434.140.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối

với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành

án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải

thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân

sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2.5 Bà Nguyễn Thị N không được có hiện hành vi cản trở bà Nguyễn Thị

H sử dụng diện tích đất 60,8m

thuộc lộ giới thuộc một phần thửa đất số 21, tờ

bản đồ số 57, tọa lạc tại số B (số mới 39), đường Đ, Phường X - Đ, tỉnh Lâm

Đồng (một phần ký hiệu tại vị trí số 1 và số 4 theo hoạ đồ đo đạc hiện trạng,

sau khi đã trừ 6,5m

đất thuộc một phần thửa số 21, tờ bản đồ số 57 bà H tự

nguyện trả lại cho bà N).

(có họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNHH A thực hiện

ngày 27/11/2024 đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L thẩm định xác nhận

ngày 06/3/2025; họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNHH A

thực hiện ngày 20/3/2024 và họa đồ chú thích phần diện tích đất khởi kiện bổ

sung kèm theo).

3. Về chi phí tố tụng:

Bà Nguyễn Thị N có trách nhiệm thanh toán lại cho bà Nguyễn Thị H số

tiền chi phí tố tụng là 37.408.000 đồng.

4. Về án phí:

Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị H và bà Nguyễn

Thị N.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định của Luật Thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân

sự có quyền yêu cầu thi hành án, thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án

hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 36, 72 của Luật Thi

hành án dân sự số 106/2025/QH15. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực

hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 34 của Luật Thi hành án dân sự số

106/2025/QH15.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh Lâm Đồng;

- Phòng GĐKT;TTr&THA;

- TAND Khu vực 1 - Lâm Đồng;

- Phòng THADS khu vực 1 - Lâm Đồng;

- Người tham gia tố tụng;

- Lưu hồ sơ vụ án, án văn.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Thành Tâm

Ban hành: 29/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 313/2026/DS-PT ngày 22/10/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 1480/2026/DS-PT ngày 19/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1463/2026/DS-PT ngày 15/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1445/2026/DS-PT ngày 13/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 1437/2026/DS-PT ngày 12/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1436/2026/DS-PT ngày 12/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 114/2026/DS-PT ngày 08/10/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Bản án số 63/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cao Bằng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 112/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 1162/2026/HNGĐ-ST ngày 22/10/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Hà Nội, TP. Hà Nội về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 313/2026/DS-PT ngày 22/10/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp về thừa kế tài sản

Dân sự

Bản án số 587/2026/HS-ST ngày 21/10/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai

Hình sự

Bản án số 1480/2026/DS-PT ngày 19/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 1463/2026/DS-PT ngày 15/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự