Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 108/2026/DS-PT ngày 29/09/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 108/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 108/2026/DS-PT ngày 29/09/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Quảng Trị
Số hiệu:	108/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	29/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH QUẢNG TRỊ

Bản án số: 108/2026/DSPT

Ngày: 29/9/2026

“V/v tranh chấp quyền sử dụng

đất và huỷ giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ

- Thnh phn Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Hoài Thủy.

Các Thẩm phán: Bà Hoàng Thị Thanh Nhàn và ông Dương Viết Hải

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Kiều - Thư k Ta án nhân dân tỉnh Quảng

Trị.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị tham gia phiên tòa: Ông

Nguyễn Văn Sáng - Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Ta án nhân dân tỉnh Quảng Trị xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ l số 94/2026/TLPT-DS ngày 07 tháng 9 năm

2026 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2026/DS-ST ngày 31/7/2026 của Ta án nhân

dân khu vực 4 - Quảng Trị bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 104/2026/QĐ-PT ngày 15

tháng 9 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thanh P, sinh năm 1995; nơi cư trú: Thôn T,

xã Q, tỉnh Quảng Trị; vắng mặt.

+ Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1963;

địa chỉ: Thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị; có mặt

2. Đồng bị đơn:

2.1. Bà Trần Thị H, sinh năm 1971; nơi cư trú: Thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị;

vắng mặt.

+ Đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị H: Ông Trần Văn T, sinh năm 1968;

địa chỉ: Thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị; có mặt.

+ Ông Trần Văn T, sinh năm 1968 và bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1977; địa

chỉ: thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị; ông T có mặt, bà T1 vắng mặt.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1963 và bà Trần Thị H1, sinh năm 1968; địa

chỉ: Thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị; có mặt.

3.2. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Q - Đại diện theo pháp luật: Ông

Nguyễn Văn A - Giám đốc - Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trung H2 -Phó

giám đốc (Văn bản ủy quyền số 1684/VPĐKĐĐ, ngày 26/6/2026 của Văn phng

đăng k đất đai tỉnh Q); địa chỉ: Số B, N, phường Đ, tỉnh Quảng Trị; vắng mặt.

3.3. Ủy ban nhân dân xã Q, tỉnh Quảng Trị - Đại diện theo ủy quyền tham gia

tố tụng: Ông Nguyễn Văn H3 - Chuyên viên phng Kinh tế (Văn bản ủy quyền số

273/UBND, ngày 05/3/2026 của UBND huyện Q, tỉnh Quảng Trị); vắng mặt.

Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án v tại phiên tòa nguyên đơn

bà Nguyễn Thị Thanh P v người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Văn D đều

thống nhất trình by:

Đầu năm 2024, bà P được bố mẹ là ông Nguyễn Văn D, bà Trần Thị H1 tặng

cho quyền sử dụng đất. Ngày 25/7/2024, bà P được cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số DO 869390 đối với thửa đất số 1169, tờ bản đồ số 14, diện tích 192,5m²

tại thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị).

Thửa đất có nguồn gốc từ đất của gia đình ông D, bà H1.

Theo nguyên đơn, ranh giới giữa đất của gia đình ông D, bà H1 với đất của gia

đình bà Trần Thị H, ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị T1 đã được các bên sử dụng ổn

định từ trước; năm 2008 các bên xác định ranh giới và xây dựng hàng rào kiên cố.

Sau khi xây nhà, bà P phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích

được cấp Giấy chứng nhận khoảng 50m². Nguyên đơn cho rằng nguyên nhân do quá

trình cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ liền kề đã căn cứ vào

bản đồ địa chính mà không căn cứ đầy đủ vào nguồn gốc, hiện trạng và ranh giới sử

dụng đất thực tế. Vì vậy, bà P yêu cầu:

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn

liền với đất số BV846136 đối với thửa đất số 516, tờ bản đồ số 14, diện tích 905m²

tại thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình và xác định 38,6m² đất bị cấp chồng lấn

thuộc quyền sử dụng của bà;

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn

liền với đất số BV941765 đối với thửa đất số 501, tờ bản đồ số 14, diện tích 373,5m²

tại thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình và xác định 11,5m² đất bị cấp chồng lấn

thuộc quyền sử dụng của bà.

Bị đơn b Trn Thị H, do ông Trn Văn T đại diện theo ủy quyền, trình by:

Thửa đất số 516, tờ bản đồ số 14, diện tích 905m² được cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất ngày 31/12/2014 và bà H được tặng cho vào năm 2017. Khi gia đình ông

D, bà H1 xây nhà cho bà P, phía bà H phát hiện một phần móng nhà xây chồng lấn

lên đất đã được cấp Giấy chứng nhận của mình. Do đó, bà H không chấp nhận yêu

cầu khởi kiện, yêu cầu bà P sử dụng đất theo Giấy chứng nhận đã được cấp và tháo

dỡ phần móng nhà 3m² mà bà H cho rằng đã xây lấn sang thửa đất số 516.

Bị đơn ông Trn Văn T và bà Nguyễn Thị T1 trình bày: Đất của ông bà có

nguồn gốc từ thửa đất số 144, tờ bản đồ số 01 của bố mẹ ông T là ông Trần Văn Đ,

bà Nguyễn Thị L. Năm 2004, ông T, bà T1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất đối với thửa 144b, diện tích 253m²; sau đó được cấp đổi thành thửa đất số 501,

tờ bản đồ số 14, diện tích 373,5m². Theo ông T, năm 2008 gia đình ông D, bà H1 xây

móng, cột, cn gia đình ông xây hàng rào liền kề làm ranh giới; đến năm 2010 gia

đình ông D tiếp tục xây hàng rào phía sau nhưng ông T cho rằng vị trí hàng rào không

phù hợp với ranh giới theo Giấy chứng nhận nên đã phản đối. Ông T cn cho rằng

diện tích đất của gia đình ông D, bà H1 giảm một phần do Nhà nước thu hồi đất để

mở rộng đường và đã được bồi thường. Vì vậy, ông T, bà T1 không chấp nhận yêu

cầu của nguyên đơn đối với diện tích 11,5m² và không đồng  hủy Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất đã cấp cho ông bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn D và bà Trn Thị

H1 trình bày: Ông bà thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà P. Đối với diện tích

11,5m², ông bà xác định phần đất này hiện nằm trong phạm vi sử dụng thực tế của

thửa 1169 của bà P. Trên diện tích này ông bà có xây dựng chuồng chăn nuôi, mái

tôn và hàng rào, sử dụng ổn định từ lâu. Theo ông bà, thửa đất của ông T năm 2004

chỉ có diện tích 253m² nhưng khi cấp đổi năm 2014 thành thửa 501 lại có diện tích

373,5m²; phần diện tích tăng thêm đã chồng lấn vào đất của gia đình ông bà và hiện

trạng đất bà P đang sử dụng. Ông bà đồng  hủy Giấy chứng nhận đối với thửa 501

trong phần có liên quan và tự nguyện tháo dỡ công trình do mình xây dựng trên diện

tích 11,5m² để bảo đảm hiện trạng quyền sử dụng đất của bà P.

Bản án sơ thẩm số 65/2026/DS-ST ngy 31/7/2026 của Tòa án nhân dân

khu vực 4 - Quảng Trị quyết định:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, 39, Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1

Điều 165 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015; các Điều 100, 168, 170, 188, 202, 203 Luật

đất đai 2013; Điều 235, 236 Luật đất đai 2024; các Điều 175, 176 Bộ Luật dân sự

2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường

vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Ta án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh P về

tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị cấp

chồng lấn.

1.1. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BV 846136, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH: 01048 do

UBND huyện Q, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 31/12/2014 đối với thửa đất số 516, tờ

bản đồ số 14 (nay là tờ bản đồ số 145), diện tích 905m

; trong đó có 80m

đất ở và

825m

đất trồng cây hàng năm khác tại Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình (nay

là thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị) mang tên ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị L đã

được chỉnh l sang tên bà Trần Thị H vào năm 2017.

Buộc bị đơn bà Trần Thị H trả lại cho bà Nguyễn Thị Thanh P 38,6m

đất

vườn (tính từ các điểm 1-2-3-4-1 trên sơ đồ) tại thửa đất số 516 do bị cấp chồng lấn

lên hiện trạng sử dụng đất trên thực tế đối với thửa đất số 1169, tờ bản đồ số 14 (nay

là tờ bản đồ số 145), diện tích 192,5m

(trong đó có 120m

đất ở và 72,5m

đất trồng

cây hàng năm khác) tại Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn T, xã

Q, tỉnh Quảng Trị) do Văn Phng đăng k đất đai tỉnh Q (nay là tỉnh Quảng Trị) cấp

GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DO869390 vào ngày

25/7/2024 mang tên Nguyễn Thị Thanh P.

1.2. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BV 941765, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH: 00624 do

UBND huyện Q, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 10/12/2014 đối với thửa đất số 501, tờ

bản đồ số 14 (nay là tờ bản đồ số 145), diện tích 373,5m

; trong đó có 60m

đất ở và

313,5m

đất trồng cây hàng năm khác tại Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình

(nay là thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị) mang tên ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị

T1.

Buộc bị đơn ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1 trả lại 11,5m

đất vườn

(tính từ các điểm 3-4-5-6-3 trên sơ đồ) tại thửa đất số 501 do bị cấp chồng lấn lên

hiện trạng sử dụng đất trên thực tế đối với thửa đất số 1169, tờ bản đồ số 14 (nay là

tờ bản đồ số 145), diện tích 192,5m

(trong đó có 120m

đất ở và 72,5m

đất trồng

cây hàng năm khác) tại Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn T, xã

Q, tỉnh Quảng Trị) do Văn Phng đăng k đất đai tỉnh Q (nay là tỉnh Quảng Trị) cấp

GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DO869390 vào ngày

25/7/2024 mang tên Nguyễn Thị Thanh P.

1.3. Buộc ông Nguyễn Văn D và bà Nguyễn Thị H4 phải tháo dỡ, phá bỏ

chuồng trại xây bằng gạch bờ lô, mái lợp tôn, sàn lát xi măng đã xây dựng trên diện

tích 11,5m

đất (tính từ các điểm 3-4-5-6-3 trên sơ đồ) để trả lại nguyên hiện trạng

thửa đất cho bà Nguyễn Thị Thanh P tại thửa đất số 1169, tờ bản đồ số 14 (nay là tờ

bản đồ số 145), diện tích 192,5m

(trong đó có 120m

đất ở và 72,5m

đất trồng cây

hàng năm khác) tại Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình (nay là thôn T, xã Q,

tỉnh Quảng Trị) do Văn Phng đăng k đất đai tỉnh Q (nay là tỉnh Quảng Trị) cấp

GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DO869390 vào ngày

25/7/2024 mang tên Nguyễn Thị Thanh P.

1.4. Các bên đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ các cơ quan nhà nước có

thẩm quyền về quản l đất đai để thực hiện việc chỉnh l, biến động kê khai quyền

sử dụng đất theo đúng hiện trạng sử dụng đất được mô tả chi tiết theo biên bản xem

xét thẩm định tại chỗ và kết quả đo vẽ ngày 25/3/2026 kèm theo là một phần không

thể tách rời của bản án.

Ngoài ra bản án sơ thẩm cn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng

cáo của đương sự.

Nội dung kháng cáo của đương sự: Ngày 10/8/2026, bị đơn ông Trần Văn T

và bà Nguyễn Thị T1 có đơn kháng cáo đề nghị Ta án cấp phúc thẩm giải quyết:

Ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề

nghị cấp phúc thẩm sửa bản án theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn, vì cho rằng việc cấp sơ thẩm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

đối với thửa 501 và xác định 11,5m² đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà P là

không có căn cứ, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị phát

biểu ý kiến về việc chấp hành pháp luật tố tụng của Tòa án và quan điểm giải quyết

vụ án như sau:

Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng

dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1 về

việc yêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của bà Nguyễn Thị Thanh P.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2026/DS-ST ngày 31/7/2026 của Ta

án nhân dân khu vực 4 - Quảng Trị.

Ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1 phải chịu án phí phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm

tra tại phiên tòa; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến của các đương sự

và đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1.1] Về thủ tục kháng cáo: Đơn kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn T và bà

Nguyễn Thị T1 được làm trong thời hạn luật định, người kháng cáo có quyền kháng

cáo và đã thực hiện thủ tục kháng cáo theo quy định nên được xem xét theo trình tự

phúc thẩm.

[1.2] Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn yêu cầu xác định quyền sử dụng đối

với phần đất cho rằng bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ liền kề cấp

chồng lấn, yêu cầu trả lại đất và xử l Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có liên

quan. Ta án cấp sơ thẩm xác định đây là tranh chấp quyền sử dụng đất gắn với yêu

cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thụ l, giải quyết là phù hợp với yêu

cầu khởi kiện.

[2] Về nội dung kháng cáo:

Mặc dù ông T, bà T1 kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm, nhưng căn cứ

nội dung đơn kháng cáo, l do kháng cáo tập trung vào việc cho rằng Ta án cấp sơ

thẩm không có căn cứ khi xác định diện tích 11,5 m² đất thuộc quyền sử dụng của bà

Nguyễn Thị Thanh P; từ đó hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với

thửa đất số 501 mang tên ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị T1 và buộc trả lại diện

tích đất này cho nguyên đơn. Người kháng cáo cho rằng cấp sơ thẩm đánh giá chứng

cứ thiếu khách quan, chưa xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ và yêu

cầu Ta án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn.

Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét các nội dung kháng cáo nêu trên

theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2.1] Xét nguồn gốc và quá trình hình thành các thửa đất:

Thửa đất số 1169 hiện do bà Nguyễn Thị Thanh P đứng tên có nguồn gốc từ

thửa đất số 143, tờ bản đồ số 01 theo bản đồ giải thửa 299 lập năm 1991, được quy

chủ cho cụ D1, B là bố, mẹ ông Nguyễn Văn D. Thửa đất này qua nhiều lần biến

động, tách, nhập và chỉnh l; ngày 25/7/2024 bà P được cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đối với thửa số 1169, diện tích 192,5 m² do nhận tặng cho từ ông Nguyễn

Văn D, bà Trần Thị H1.

Thửa đất số 501 của ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị T1 có nguồn gốc từ thửa

đất số 144, được quy chủ cho cụ Trần Văn Đ. Năm 2004, cụ Đ tách 253 m² trong

thửa đất số 144 cho ông T; ngày 29/7/2004, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho ông T đối với thửa 144b, diện tích 253 m². Năm 2014

khi cấp đổi thành thửa đất số 501, diện tích được xác định là 373,5 m² (tăng 120,5

m² so với diện tích được cấp năm 2004).

[2.2] Về hiện trạng và ranh giới sử dụng đất thực tế:

Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và đo vẽ ngày 25/3/2026, thửa đất số

1169 do bà Nguyễn Thị Thanh P đứng tên Giấy chứng nhận có diện tích theo giấy là

192,5 m² nhưng diện tích sử dụng thực tế là 242,6 m² (tăng 50,1 m²). Trong đó có

38,6 m² nằm trong phạm vi thửa đất số 516 theo Giấy chứng nhận đã cấp cho bà H

và 11,5 m² nằm trong phạm vi thửa đất số 501 theo Giấy chứng nhận đã cấp cho ông

T, bà T1 (được giới hạn bởi các điểm 3-4-5-6-3 theo sơ đồ).

Hồ sơ thể hiện ranh giới giữa các thửa đất số 1169, 501 và 516 là hàng rào xây

bằng táp lô, dài khoảng 29,94 m. Theo lời trình bày của ông Nguyễn Văn D, hàng

rào này được hai gia đình xác định làm ranh giới và xây dựng từ năm 2008, tồn tại

ổn định cho đến nay. Khi thực hiện các thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận vào năm

2014, hiện trạng ranh giới thực tế này đã tồn tại.

[2.3] Về thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 144b sang

501 năm 2014:

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 501 cho

ông T, bà T1, cơ quan chuyên môn đã tiến hành kiểm tra hiện trạng và lập biên bản

mô tả ranh giới, mốc giới. Tuy nhiên, khi xác định diện tích để cấp đổi lại căn cứ vào

bản đồ địa chính được phê duyệt năm 2015 mà không đối chiếu đầy đủ với ranh giới

thực tế đã được các hộ sử dụng ổn định và thể hiện tại biên bản xác định ranh giới

dẫn đến năm 2014 sau khi cấp đổi diện tích tăng thêm 120,5m

. Trong khi đó, hồ sơ

không thể hiện có giao dịch, tặng cho hoặc căn cứ pháp l khác làm phát sinh thêm

quyền sử dụng của ông T, bà T1 đối với phần 11,5 m² đang tranh chấp. Do đó, việc

11,5 m² hiện được thể hiện nằm trong phạm vi thửa số 501 trên Giấy chứng nhận cấp

năm 2014 không có căn cứ để xác định diện tích này thuộc quyền sử dụng hợp pháp

của ông T, bà T1.

Mặt khác, đối tượng khởi kiện của bà P là phần quyền sử dụng đất mà bà cho

rằng đã bị các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho các hộ liền kề chồng lấn

lên diện tích mình đang sử dụng. Sau khi Ta án xem xét, thẩm định tại chỗ và đo

vẽ, phần diện tích chồng lấn được xác định cụ thể, trong đó có 11,5 m² nằm trong

phạm vi Giấy chứng nhận thửa đất số 501 của ông T, bà T1.

[3] Xét kháng cáo đối với việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số

501:

Như đã phân tích trên, có đủ căn cứ xác định việc cấp đổi Giấy chứng nhận đối

với thửa đất số 501 năm 2014 đã không phản ánh chính xác ranh giới, diện tích sử

dụng đất thực tế, được thể hiện trên Giấy chứng nhận chồng lấn 11,5 m² với phần đất

thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.

Vì vậy, việc Ta án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà P, xử l Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông T, bà T1 để bảo đảm việc xác lập lại quyền

sử dụng đất theo đúng ranh giới, hiện trạng thực tế là có căn cứ.

Tuy nhiên, phần quyết định của Bản án sơ thẩm tuyên buộc bà Trần Thị H trả

lại 38,6 m² và buộc ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị T1 trả lại 11,5 m² là chưa phù

hợp với hiện trạng. Kết quả thẩm định xác định cả hai phần đất này hiện đều nằm

trong phạm vi bà P đang quản l, sử dụng; các bị đơn không trực tiếp chiếm giữ để

buộc giao trả. Bản chất tranh chấp là xác định quyền sử dụng đối với phần đất bị

Giấy chứng nhận của các thửa liền kề thể hiện chồng lấn. Vì vậy, cần điều chỉnh cách

tuyên theo hướng công nhận bà Nguyễn Thị Thanh P có quyền sử dụng 38,6 m² và

11,5 m² nêu trên. Việc điều chỉnh này không làm thay đổi kết quả giải quyết về quyền

sử dụng đất của bà P.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông

Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định

của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 và Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1 về việc

yêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện

của bà Nguyễn Thị Thanh P.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2026/DS-ST ngày 31/7/2026 của Ta

án nhân dân khu vực 4 - Quảng Trị.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh P về

tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

do bị cấp chồng lấn.

1.1. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BV 846136, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH: 01048 do

UBND huyện Q, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 31/12/2014 đối với thửa đất số 516, tờ

bản đồ số 14 (nay là tờ bản đồ số 145), diện tích 905m

; trong đó có 80m

đất ở và

825m

đất trồng cây hàng năm khác tại Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình (nay

là thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị) mang tên ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị L đã

được chỉnh l sang tên bà Trần Thị H vào năm 2017.

Công nhận bà Nguyễn Thị Thanh P có quyền sử dụng diện tích 38,6 m² đất

vườn, giới hạn bởi các điểm 1-2-3-4-1 theo sơ đồ kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ

và đo vẽ ngày 25/3/2026; diện tích này nằm trong phạm vi Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đã cấp đối với thửa đất số 516.

1.2. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BV 941765, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH: 00624 do

UBND huyện Q, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 10/12/2014 đối với thửa đất số 501, tờ

bản đồ số 14 (nay là tờ bản đồ số 145), diện tích 373,5m

; trong đó có 60m

đất ở và

313,5m

đất trồng cây hàng năm khác tại Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình

(nay là thôn T, xã Q, tỉnh Quảng Trị) mang tên ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị

T1.

Công nhận bà Nguyễn Thị Thanh P có quyền sử dụng diện tích 11,5 m² đất

vườn, giới hạn bởi các điểm 3-4-5-6-3 theo sơ đồ kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ

và đo vẽ ngày 25/3/2026; diện tích này nằm trong phạm vi Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đã cấp đối với thửa đất số 501.

2. Các quyết định của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu

lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị T1 phải

chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng nhưng được trừ vào biên lai tạm nộp án

phí phúc thẩm số 0000446 ngày 11 tháng 8 năm 2026. Ông T, bà T1 đã nộp đủ.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh Quảng Trị;

- TAND khu vực 4 - Quảng Trị;

- Cơ quan THADS KV4;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lê Hoài Thuỷ

Bản án số 1480/2026/DS-PT ngày 19/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1463/2026/DS-PT ngày 15/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1445/2026/DS-PT ngày 13/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 1437/2026/DS-PT ngày 12/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1436/2026/DS-PT ngày 12/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 114/2026/DS-PT ngày 08/10/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Bản án số 112/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 725/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 55/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 587/2026/HS-ST ngày 21/10/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai

Hình sự

Bản án số 1480/2026/DS-PT ngày 19/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 1463/2026/DS-PT ngày 15/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 196/2026/HS-PT ngày 13/10/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp

Hình sự

Bản án số 1445/2026/DS-PT ngày 13/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Dân sự