ENGBản án số 407/2024/DS-PT ngày 24/06/2024 của TAND TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng ủy quyền
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 407/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 407/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 407/2024/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 407/2024/DS-PT ngày 24/06/2024 của TAND TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng ủy quyền |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng ủy quyền |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND TP. Hà Nội |
| Số hiệu: | 407/2024/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 24/06/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Chiêu - Công ty S |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: 407/2024/DS-PT
Ngày: 24/6/2024
V/v: Tranh chấp hợp đồng bảo lãnh
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Thư ký phiên tòa:
Bà Trần Thị Liên Anh
Ông Vũ Toàn Giang
Bà Ngô Tuyết Băng
Bà Nguyễn Thùy Trang, Thư ký
Tòa án
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội: Bà Nguyễn Thị
Phương Lan, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 24 tháng 6 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội
xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 189/2024/TLPT-DS ngày
27/5/2024 về việc “Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2024/DS-ST ngày 01/3/2024 của Tòa án
nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 265/2024/QĐ-PT ngày
28/5/2024; Quyết định hoãn phiên tòa số 354/QĐPT-HPT ngày 12/6/2024, giữa
các đương sự sau:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Vũ C, sinh năm 1963
Địa chỉ thường trú: Số 59 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 15, quận Phú
Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh;
Địa chỉ liên hệ: Số 185/56 Phan Đình Phùng, phường 17, quận Phú Nhuận,
thành phố Hồ Chí Minh;
Bị đơn: Công ty cổ phần Tập đoàn S (đổi tên doanh nghiệp ngày
06/5/2024).
Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 9, Toà nhà Sunshine Center, số 16 Phạm Hùng,
phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội;
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Văn Trường; Chức vụ: Tổng Giám
đốc;
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Trà My; ông Nguyễn Văn
Kiên; bà Đỗ Thị Ngọc; bà Ngô Quỳnh Anh - Cán bộ pháp chế Sunshine Group.
(Theo giấy ủy quyền số: 32/UQ-SSG ngày 11/12/2023 của Sunshine Group);
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Công ty cổ phần KSHomes Plus (Tên viết tắt là: KSHomes Plus);
Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 7, Toà nhà Sunshine Center, số 16 Phạm Hùng,
phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội;
2
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Văn Hữu; Chức vụ: Tổng Giám
đốc;
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Chức vụ:
Trưởng phòng Pháp chế; ông Vũ Nghị Lực - Chuyên viên pháp chế
(Theo giấy ủy quyền số: 39/2023/GUQ-KSHOMES PLUS ngày
04/12/2023 của Công ty cổ phần KSHomes Plus);
2. Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE (Tên viết tắt là: KSFINANCE);
Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 7, Toà nhà Sunshine Center, số 16 Phạm Hùng,
phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội;
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lương Thành Long; Chức vụ: Tổng
Giám đốc;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đặng Thành Vinh - Chức vụ: Giám
đốc pháp chế; Bà Cao Thị Ngọc Mai và bà Nguyễn Kiều Oanh - Chức vụ:
Chuyên viên pháp lý Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE
(Theo giấy ủy quyền của số: 47/2023/GUQ-KSFINANCE ngày 06/12/2023
của KSFINANCE)
Do có kháng cáo của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE là bị đơn;
Công ty cổ phần KSHomes Plus và Công ty cố phần đầu tư KSFINANCE là
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:
Nguyên đơn ông Nguyễn Vũ C là trình bày: Qua sự tiếp thị và giới thiệu
của nhân viên sale thuộc Công ty cổ phần đầu tư KSFinance chi nhánh Thành
phố Hồ Chí Minh đã tư vấn về việc gửi tiền tiết kiệm có thời hạn thông qua ứng
dụng KSInvest trên điện thoại di động là gửi tiết kiệm vào hệ sinh thái của
Sunshine cho an toàn có thể tự rút ra bất cứ lúc nào và đáo hạn thì ứng dụng sẽ
tự chuyển cả vốn và lãi vào tài khoản của khách hàng đã đăng ký trên ứng dụng
và linh hoạt tùy theo nhu cầu của khách hàng, được rút trước hạn chủ động trong
việc sử dụng vốn của khách hàng, có thư bảo lãnh của tập đoàn SUNSHINE, nếu
có chuyện gì xảy ra với KSHOMES PLUS và ứng dụng của KSFINANCE thì
tập đoàn SUNSHINE sẽ thay KSHOMESPLUS và KSFINANCE chi trả cho
khách hàng, nên ông Nguyễn Vũ C đã ký 13 Hợp đồng với Công ty cổ phần
KSHOMES PLUS (Tên viết tắt là: KSHOMES PLUS) và Công ty cổ phần đầu tư
KSFINANCE (tên viết tắt là: KSFINANCE), ông Chiêu đã chuyển tổng cộng số
tiền 12.100.000.000 đồng đến tài khoản số 90886699 của KSFINANCE và tài
khoản số số 80885588 của KSHOMES PLUS tại Ngân hàng Kiên Long, cụ thể
Danh sách liệt kê chứng từ chuyển tiền và bút toán chuyển tiền theo 13 Hợp
đồng như sau:
Số
TT
Mã số
Hợp
đồng
Số
tiền
gửi
(Tỷ
đồng)
Ngày
gửi
Ngày
đáo
hạn
Kỳ
hạ
n
thá
ng
Lãi
suất
năm
Số tiền đã
nhận 03
tháng/lần
VND
Số tiền
chưa thanh
toán
VND
1
IDRS00
023476
01
17/01/
2022
17/01/
2023
12
11%
78.732.887
1.025.767.124
3
Tổng cộng 13 Hợp đồng nêu trên ông Chiêu ký với KSHOMES PLUS và
KSFINANCE đều được Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE phát hành Thư
Bảo lãnh không hủy ngang cho các nghĩa vụ của Bên được bảo lãnh phát sinh từ
09 Hợp đồng của KSFINANCE và 04 Hợp đồng của KSHOMES PLUS đã ký
với ông Chiêu, cụ thể như sau:
Danh sách 09 Hợp đồng của KSFINANCE ký với ông Chiêu và các Thư
bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với KSFINANCE gồm
có:
2
IDRS00
044187
01
02/03/
2022
02/03/
2023
12
11.1%
53.158.356
1.052.291.644
3
IDRS00
056473
01
30/03/
2022
30/03/
2023
12
11.1%
53.158.356
1.052.291.644
4
IDRS00
105873
01
09/06/
2022
09/06/
2023
12
10%
23.945.205
1.071.054.795
5
CMMN
000404
01
01
30/09/
2022
30/03/
2023
06
10%
000.000.00
1.049.589.041
6
CHDN
000525
66
0.6
27/10/
2022
27/04/
2023
06
10,20
%
000.000.00
630.516.164
7
IDRS00
055805
0.5
29/03/
2022
29/03/
2023
12
10.6%
25.381.918
524.968.150
8
IDRS00
056500
01
30/03/
2022
30/03/
2023
12
11.1%
53.158.356
1.052.291.644
9
IDRS00
098621
01
30/05/
2022
30/05/
2023
12
10.05
%
25.142.465
1.074.607.535
10
IDRS00
099590
01
31/05/
2022
31/05/
2023
12
10.5%
25.142.465
1.074.607.535
11
IDRS00
017445
8
01
22/07/
2022
22/07/
2023
12
10.5%
000000000
1.100.296.575
12
CMMN
000407
21
01
30/09/
2022
30/03/
2023
06
10%
000000000
1.049.589.041
13
CHDN
000525
96
01
27/10/
2022
27/04/
2023
06
10.2%
000000000
1.050.860.274
12.1
tỷ
12.808.731.166
S
ố
T
T
Số
Hợp
đồng
Ngày ký
Hợp đồng
Ngày
Đáo hạn
Thư bảo lãnh
kèm theo
Hợp đồng
Thư bảo
lãnh lần 2
Thư bảo
lãnh chung
4
Danh sách 04 Hợp đồng của KSHOMES PLUS ký với ông Chiêu và các
Thư bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với KSHOMES
PLUS gồm có:
Số
TT
Số
Hợp đồng
Ngày ký
Hợp đồng
Ngày
Đáo hạn
Thư bảo
lãnh kèm
theo Hợp
đồng
Thư bảo lãnh
Lần 2
1
CMMN0
0040401
30/09/2022
30/03/2023
30/09/2022
13/06/2023
2
CMMN0
0040721
30/09/2022
30/03/2023
30/09/2022
15/06/2023
3
CHDN00
052566
27/10/2022
27/04/2023
27/10/2022
13/06/2023
4
CHDN00
052596
27/10/2022
27/04/2023
27/10/2022
15/06/2023
Vậy tổng số tiền KSFINANCE và KSHOMESPLUS phải thanh toán cho
ông Chiêu khi đáo hạn Hợp đồng là: 12.808.731.166 đồng. Trong đó KSHomes
plus phải thanh toán cho ông Chiêu tổng số tiền là: 3.780.554.520 đồng và
KSFinance phải thanh toán cho ông Chiêu tổng số tiền là: 9.028.176.646 đồng,
nhưng ông Chiêu không được thanh toán toàn bộ số tiền này, ông Chiêu không
thực hiện được việc tất toán và rút tiền từ ngày 06/11/2022 cho đến nay.
Ông Chiêu đã nhiều lần làm việc với đại diện của KSFinance yêu cầu
thanh toán số tiền lãi và gốc cho ông Chiêu, không đồng ý gia hạn Hợp đồng
theo những điều khoản kéo dài thời gian 12 tháng và chuyển đổi bất động sản do
KSFinance đơn phương áp đặt. Nhưng cho đến nay vẫn không được trả lời cũng
1
IDRS00
023476
17/01/2022
17/01/2023
17/01/2022
15/5/2023
16/12/2022
2
IDRS00
044187
02/03/2022
02/03/2023
02/03/2022
15/5/2023
16/12/2022
3
IDRS00
055805
29/03/2022
29/03/2023
29/03/2022
16/5/2023
16/12/2022
4
IDRS00
056473
30/03/2022
30/03/2023
30/03/2022
15/5/2023
16/12/2022
5
IDRS00
056500
30/03/2022
30/03/2023
30/03/2022
16/5/2023
16/12/2022
6
IDRS00
098621
30/05/2022
30/05/2023
30/05/2022
16/5/2023
16/12/2022
7
IDRS00
099590
31/05/2022
31/05/2023
31/05/2022
16/5/2023
16/12/2022
8
IDRS00
105873
09/06/2022
09/06/2023
09/06/2022
15/5/2023
16/12/2022
9
IDRS0017
4458
22/07/2022
24/07/2023
22/07/2022
16/5/2023
16/12/2022
5
như không thanh toán cho ông Chiêu như cam kết trong các Hợp đồng, nên ông
Chiêu khởi kiện đối với Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE, đề nghị Tòa án
căn cứ vào 13 Thư bảo lãnh buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine có nghĩa
vụ thanh toán số tiền nợ gốc, lãi, các lợi ích được hưởng của 13 Hợp đồng (Gồm
09 Hợp đồng ông Nguyễn Vũ C ký với KSFINANCE và 04 hợp đồng ông Chiêu
ký với KSHOMES PLUS) tính đến ngày Tòa án xét xử 29/02/2024 là:
14.567.709.370 đồng. Trong đó gồm có:
1. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh
đối với Công ty cổ phần KSFINANCE thanh toán một lần cho ông Chiêu đối với
09 Hợp đồng ông Chiêu ký với Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE, tổng cộng
số tiền là: 10.267.958.953 đồng trong đó gồm:
- Nợ gốc là: 8.500.000.000 đồng;
- Tiền lãi do chậm thanh toán tiền của 09 hợp đổng tính đến ngày
29/02/2024 là: 649.800.000 đồng + 493.845.000 đồng =1.143.645.000 đồng;
- Các lợi ích đến hạn chưa thanh toán là: 578.176.578 đồng;
- Tiền lãi 10%/năm của các lợi ích đến hạn chưa thanh toán tương ứng với
số tiền 578.176.578 đồng là: 46.137.375 đồng;
2. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh
đối với KSHOMES PLUS thanh toán một lần cho ông Chiêu đối với 04 Hợp
đồng ông Chiêu ký với KSHOMES PLUS, tổng cộng số tiền là: 4.299.750.417
đồng, trong đó gồm:
- Nợ gốc là: 3.600.000.000 đồng;
- Tiền lãi do chậm thanh toán tiền của 04 hợp đồng tính đến ngày
29/02/2024 là: 477.568.000 đồng;
- Các lợi ích đến hạn chưa thanh toán là: 204.354.520 đồng;
- Tiền lãi 10%/năm của các lợi ích đến hạn chưa thanh toán tương ứng với
số tiền 204.354.520 đồng là: 17.827.897 đồng;
3. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine có nghĩa vụ tiếp tục thanh
toán cho ông Chiêu tiền lãi chậm trả từ ngày 01/3/2024 cho đến khi thanh toán
toàn bộ nghĩa vụ đối với 13 Hợp đồng nêu trên.
Phần tính lãi chậm thanh toán đối với 13 Hợp đồng nêu trên tính đến ngày
Tòa án xét xử 29/02/2024 cụ thể như sau:
1. Phần bảo lãnh thanh toán đối với 09 Hợp đồng của KSFINANCE:
Trong đó có 4 Hợp đồng (theo lãi suất 16,5% tương đương 150% lãi suất trên
Hợp đồng = 0,045% ngày) đối với 4 Hợp đồng có lãi suất tương đương 11% trên
số tiền gửi (Theo Điểm b Khoản 5 Điều 466 Bộ luật dân sự 2015), 04 Hợp đồng
trên đều được hưởng lợi ích cộng thêm 0,7% năm trên giá trị gốc tại thời điểm
cuối kỳ đủ 12 tháng:
Số
Hợp
đồng
Tiền
gửi
(Tỷ
đồng
)
Ngày
gửi
Ngày
đáo
hạn
Kỳ
hạn
tháng
Lãi
suất
năm
Số
tiền
đã
nhận
3
tháng
lần
Tiền
lãi còn
phải
thanh
Toán
khi đến
hạn
Tính
từ
Ngày
trễ hạn
đến
29/02/
2024
Lợi ích
cộng thêm
0,7%/năm/
gốc tại
cuối kỳ
theo phụ
lục HĐ
Lãi trên
gốc phải
thanh toán
tính đến
ngày
29/02/
2024
6
Lợi nhuận và lợi ích công thêm chưa thanh toán cuối kỳ của Hợp đồng là:
182.642.056 đồng +28.000.000 đồng theo Phụ lục 2 của Hợp đồng, số tiền còn
phải thanh toán là: 210.642.056 đồng; Tổng cộng: 4.000.000.000đồng +
649.800.000đồng + 210.642.056đồng + 20.193.580đồng = 4.880.635.636 đồng;
Và 5 Hợp đồng (Theo lãi suất 15% năm, tương đương 150% lãi suất trên hợp
đồng = 0,041% ngày) đối với 5 Hợp đồng có lãi suất 10% năm trên số tiền gửi
(Điểm b Khoản 5 Điều 466 Bộ luật dân sự)
Trong các Hợp đồng trên có 3 Hợp đồng được hưởng ưu đãi cộng thêm
cuối kỳ theo Phụ lục 2 của Hợp đồng, nên lợi ích và lợi nhuận cộng thêm khi đến
hạn là: 345.534.522đồng + 22.000.000đồng = 367.534.522 đồng; Tổng cộng 5
Hợp đồng trên là: 4.500.000.000đồng +493.845.000đồng (lãi trên nợ gốc)
IDRS
00023
476
01
17/01/
2022
17/01/
2023
12
11%
78.732
.877
25.767.
124
408
7.000.000
183.600.000
IDRS
00044
187
01
02/03/
2022
02/03/
2023
12
11,1
%
53.158
.356
52.291.
644
364
7.000.000
163.800.000
IDRS
00056
473
01
30/03/
2022
30/03/
2023
12
11,1
%
53.158
.356
52.291.
644
336
7.000.000
151.200.000
IDRS
00056
500
01
30/03/
2022
30/03/
2023
12
11,1
%
53.158
356
52.291.
644
336
7.000.000
151.200.000
04
tỷ
182.642.
056
28.000.000
649.800.000
Số
Hợp đồng
Tiền
gửi
(Tỷ
đồng)
Ngảy
gửi
Ngày
đáo
hạn
Kỳ
hạn
tháng
Lãi
suất
năm
Số tiền đã
nhận 3
tháng lần
Lợi ích còn
phải thanh
toán khi
đến hạn
Số
ngày
trễ hạn
đến
29/02/
2024
Lãi trên gốc
phải thanh
toán đến
ngày
29/02/2024
IDRS00055
805
0,5
29/03/
2022
29/03/
2023
12
10,6%
25.381.918
24.968.082
337
69.085.000
IDRS00098
621
01
30/05/
2022
30/05/
2023
12
10,5%
25.142.465
74.607.535
275
112.750.000
IDRS00099
590
01
31/05/
2022
31/05/
2023
12
10,5%
25.142.465
74.607.535
274
112.340.000
IDRS00105
873
01
09/06/
2022
09/06/
2023
12
10%
23.945.205
71.054.795
265
108.650.000
IDRS00017
4458
01
22/07/
2022
22/07/
2023
12
10,5%
0
100.296.575
222
91.020.000
4.5 tỷ
345.534.522
493.845.000
7
+367.534.522đồng (Lợi ích và lợi nhuận công thêm khi đến hạn chưa thanh toán)
+ 25.943.795đồng = 5.387.323.317 đồng.
Tổng số tiền Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine phải thực hiện nghĩa vụ
bảo lãnh thanh toán cho 09 Hợp đồng của KSFINANCE là: 10.267.958.953
đồng. Trong đó gồm có:
- Tiền gốc: 8.500.000.000 đồng;
- Các lợi ích đến hạn chưa thanh toán là: 578.176.578 đồng + 46.137.375
đồng (Lãi đến hạn chưa thanh toán các lợi ích) = 624.313.953 đồng;
- Tiền lãi do chậm thanh toán tiền của 09 Hợp đổng tính đến ngày
29/02/2024 là: 649.800.000 đồng + 493.845.000 đồng =1.143.645.000 đồng;
2. Phần bảo lãnh thanh toán đối với 04 (Bốn) Hợp đồng của KSHOMES
PLUS: Theo lãi suất 15% năm, tương đương 150% lãi suất trên Hợp đồng (Theo
Điểm b Khoản 5 Điều 466 của Bộ luật dân sự):
Số
T
T
Số
Hợp đồng
Số
tiền
gửi
(Tỷ
đồng)
Ngày
gửi
Ngày
đáo hạn
Kỳ
hạn
Thán
g
Lãi
suất
(năm)
Số
tiển
đã
nhận
Lợi ích
chưa thanh
toán khi
đáo hạn
Số
ngày
tính
đến
29/02
/2024
Lãi trên gốc
chậm thanh
toán
1
CMMN00
040401
01
30/09/
2022
30/03/
2023
06
10%
0
49.589.041
336
137.760.000
2
CMMN00
040721
01
30/09/
2022
30/03/
2023
06
10%
0
49.589.041
336
137.760.000
3
CHDN000
52566
0,6
27/10/
2022
27/04/
2023
06
10,2%
0
30.516.164
308
75.768.000
4
CHDN000
52596
01
27/10/
2022
27/04/
2023
06
10,2%
0
50.860.274
308
126.280.000
TỔNG
3.6 tỷ
180.554.520
477.568.000
Trong 04 Hợp đổng trên có lợi ích cố định cộng thêm vào cuối kỳ hạn theo
Phụ lục Hợp đổng là: 23.800.000 đồng; Các khoản lợi nhuận và ưu đãi chưa
thanh toán là: 180.554.520đồng + 23.800.000đồng = 204.354.520 đồng; Số tiền
lãi trên nợ gốc chậm thanh toán tính đến ngày 29/02/2024 là: 477.568.000
đồng; Tổng cộng 04 Hợp đồng trên là: 3.600.000.000đồng + 477.568.000đồng +
204.354.520đồng + 17.827.897đồng = 4.299.750.417 đồng;
3. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine có nghĩa vụ tiếp tục thanh
toán cho ông Chiêu tiền lãi chậm trả từ ngày 01/3/2024 cho đến khi thanh toán
toàn bộ nghĩa vụ đối với 13 Hợp đồng nêu trên.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn Công ty cổ phần Tập đoàn S (Tên viết
tắt là: Sunshine Group),trình bày: Sunshine Group xác nhận có phát hành 13
Thư bảo lãnh đối với KShome Plus và KSFinance đã ký tổng cộng 13 Hợp đồng
với ông Nguyễn Vũ C, cụ thể các Thư bảo lãnh đối với 04 Hợp đồng của
KSHOMES PLUS sau đây:
1.Hợp đồng CMMN00040401 được cấp thư bảo lãnh số CMMN00040401/BL ngày
30/9/2022 và 13/6/2023
8
2.Hợp đồng CMMN00040721 được cấp thư bảo lãnh số CMMN00040721/BL ngày
30/9/2022 và 15/6/2023
3. Hợp đồng CHDN00052566 được cấp thư bảo lãnh số CHDN00052566/BL ngày
27/10/2022 và 13/6/2023
4. Hợp đồng CHDN00052596 được cấp thư bảo lãnh số CHDN00052596/BL ngày
27/10/2022 và 15/6/2023
Các Thư bảo lãnh đối với 09 Hợp đồng của KSFINANCE sau đây:
Ngoài các Thư bảo lãnh nêu trên, các Thư bảo lãnh còn lại mà ông Chiêu
cung cấp theo đơn khởi kiện, Sunshine đang trong quá trình rà soát hồ sơ nên
chưa có ý kiến. Bị đơn không yêu cầu phản tố đối với Nguyên đơn;
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Đại diện Công ty cổ phần KSHomes Plus (Tên viết tắt là: KSHomes Plus)
trình bày: Năm 2022, KSHomes Plus và ông Nguyễn Vũ C có thỏa thuận ký kết
các hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản với các nội dung cơ bản như sau:
- Mục đích: Ông Nguyễn Vũ C chấp thuận sử dụng dịch vụ tư vấn, môi
giới và thu xếp không độc quyền nhằm mục đích ông Nguyễn Vũ C có thể đặt
mua/thuê bất động sản của dự án theo quy định của pháp luật và thỏa thuận của
các bên tại hợp đồng;
- Để bảo đảm cho việc (i) thực hiện các cam kết, nghĩa vụ của mình tại
hợp đồng và (ii) chứng minh năng lực tài chính của ông Nguyễn Vũ C khi chủ
đầu tư/bên chuyển nhượng thông báo ký hợp đồng giao dịch bất động sản ông
Nguyễn Vũ C đồng ý đặt cọc cho KSHomes Plus một khoản tiền (“Khoản Tiền
Bảo Đảm Đặt Mua”);
1. Hợp đồng IDRS00023476 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00023476/BL ngày 17/01/2022
và 15/5/2023
2. Hợp đồng IDRS00044187 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00044187/BL ngày 02/03/2022
và 15/5/2023
3. Hợp đồng IDRS00056473 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00056473/BL ngày 30/03/2022
và 15/5/2023
4. Hợp đồng IDRS00105873 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00105873/BL ngày 09/06/2022
và 15/5/2023
5. Hợp đồng IDRS00055805 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00055805/BL ngày 29/03/2022
và 16/5/2023
6. Hợp đồng IDRS00056500 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00056500/BL ngày 30/03/2022
và 16/5/2023
7. Hợp đồng IDRS00098621 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00098621/BL ngày 30/05/2022
và 16/5/2023
8. Hợp đồng IDRS00099590 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00099590/BL ngày 31/05/2022
và 16/5/2023
9. Hợp đồng IDRS00174458 được cấp thư bảo lãnh số IDRS000174458/BL ngày
22/07/2022 và 16/5/2023
9
- Trường hợp kết thúc thời hạn mà ông Nguyễn Vũ C không nhận được
thông báo về việc ký kết hợp đồng giao dịch với chủ đầu tư/bên chuyển nhượng;
hoặc đã nhận được thông báo nhưng không đồng ý giao kết hợp đồng giao dịch
với chủ đầu tư, hợp đồng dịch vụ đặt mua sẽ chấm dứt kể từ thời điểm kết thúc
thời hạn. Khoản tiền bảo đảm đặt mua cùng toàn bộ lợi ích còn lại mà ông
Nguyễn Vũ C được hưởng sau khi trừ các khoản khấu trừ (nếu có) theo hợp đồng
đặt mua sẽ được KSHomes Plus hoàn lại cho ông Chiêu vào ngày hợp đồng đặt
mua chấm dứt.
Thực hiện các Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản nêu trên, KSHomes
Plus đã nhận các khoản tiền bảo đảm đặt mua của ông Nguyễn Vũ C với số tiền,
thời gian cụ thể như sau:
Bảng kê các Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản giữa ông Nguyễn Vũ
C với KSHOMES PLUS:
Số
T
T
Ngày xác
lập giao
dịch
Ngày đến
hạn
Số
Hợp đồng
Khoản Tiền
Bảo Đảm ban
đầu (VNĐ)
Khoản Tiền
Bảo Đảm còn
lại (VNĐ)
Lợi
ích cố
định
1
30.09.2022
30.03.2023
CMMN000
40401
1.000.000.000
1.000.000.000
10%
2
30.09.2022
30.03.2023
CMMN000
40721
1.000.000.000
1.000.000.000
10%
3
27.10.2022
27.04.2023
CHDN000
52566
600.000.000
600.000.000
10.2%
4
27.10.2022
27.04.2023
CHDN000
52596
1.000.000.000
1.000.000.000
10.2%
TỔNG CỘNG
3.600.000.000
3.600.000.000
Tuy nhiên, trong giai đoạn từ Quý IV năm 2022 đến nay, do sự suy thoái
chung của nền kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản trong nước đóng băng,
chính sách siết chặt tín dụng của các ngân hàng ... đã khiến cho các công ty bất
động sản gặp rất nhiều khó khăn (không chỉ riêng KSHomes Plus và các chủ đầu
tư dự án bất động sản mà KSHomes Plus có quan hệ hợp tác, đầu tư), trực tiếp
gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn thu và dòng tiền của KSHomes Plus. Do
đó, khi đến hạn hoàn trả giá trị khoản tiền bảo đảm đặt mua và lợi ích cố định
theo hợp đồng đã ký kết, KSHomes Plus chưa có khả năng thanh toán ngay cho
ông Nguyễn Vũ C theo đúng thỏa thuận.
Khi phát sinh vấn đề trên, KSHomes Plus đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi với
ông Nguyễn Vũ C để tháo gỡ khó khăn. Đồng thời, KSHomes Plus cũng đã hết
sức nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để bảo đảm quyền lợi của khách hàng. Cụ thể,
trong thời gian vừa qua, chúng tôi đã đề xuất khách hàng cảm thông và xem xét
các phương án giải quyết như sau:
10
1. Gia hạn thời gian thực hiện Hợp đồng thêm 24 tháng để Công ty có thể
thu xếp nguồn tiền hợp lý chi trả, đồng thời khách hàng sẽ được nhận thêm một
khoản lợi nhuận bổ sung theo thỏa thuận của các bên.
2. Chuyển đổi giá trị khoản tiền đầu tư sang thành khoản thanh toán các
bất động sản khác đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của
pháp luật và ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, tại các Dự án: Sunshine
Green Iconic, Sunshine Golden River, Sunshine Sky City, Sunshine Diamond
River, Sunshine Capital Tây Thăng Long, Sunshine City, Sunshine Garden,
Sunshine Palace,…
Tuy nhiên đến nay, Nguyên đơn và KSHomes Plus vẫn chưa đạt được sự
đồng thuận. Công ty vẫn rất nỗ lực và thiện chí mong muốn thương lượng, hòa
giải để tìm được tiếng nói chung với nguyên đơn trên cơ sở đảm bảo quyền và
lợi ích hợp pháp cho cả hai bên. KSHomes Plus đề nghị Tòa án tiếp tục tạo điều
kiện cho các bên được thương lượng, hòa giải và xử lý vụ việc trên tinh thần
thiện chí; chia sẻ và hỗ trợ cho KSHomes Plus có thêm thời gian thu xếp các
nguồn thu khác, để sớm có khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán đối với
nguyên đơn.
Đại diện Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE (Tên viết tắt là:
KSFINANCE), trình bày: Trong năm 2022, KSFINANCE và ông Nguyễn Vũ C
có thỏa thuận ký kết các Hợp đồng hợp tác kinh doanh với các nội dung cơ bản
như sau: Mục đích hợp tác kinh doanh: Ông Nguyễn Vũ C đồng ý góp vốn và
KSFINANCE đồng ý nhận và quản lý phần vốn góp của ông Chiêu để thực hiện
hoạt động kinh doanh sản phẩm tại các dự án và các mục đích đầu tư kinh doanh
khác không trái với các quy định của pháp luật, nhằm hướng tới phân chia lợi
nhuận và kết quả đạt được theo thỏa thuận tại các Hợp đồng hợp tác kinh doanh
này. Cụ thể, tại các Hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký, ông Chiêu được hưởng
lợi nhuận cố định là 10%/năm đến 11,1%/năm tính trên giá trị Khoản đầu tư.
- Thời hạn hợp tác: 01 năm (theo bảng kê chi tiết Hợp đồng hợp tác kinh
doanh giữa ông Nguyễn Vũ C với KSFINANCE):
Số
TT
Ngày
xác
lập
giao
dịch
Ngày
đến
hạn
Số
Hợp
đồng
Giá trị Khoản
đầu tư ban
đầu (VNĐ)
Giá trị Khoản
đầu tư còn lại
(VNĐ)
Tỷ lệ lợi
nhuận cố
định (%)
1
22/07/
2022
24/07/
2023
IDRS00
174458
1.000.000.000
1.000.000.000
10,5
2
09/06/
2022
09/06/
2023
IDRS00
105873
1.000.000.000
1.000.000.000
10,0
3
31/05/
2022
31/05/
2023
IDRS00
099590
1.000.000.000
1.000.000.000
10,5
4
30/05/
2022
30/05/
2023
IDRS00
098621
1.000.000.000
1.000.000.000
10,5
5
30/03/
2022
30/03/
2023
IDRS00
056500
1.000.000.000
1.000.000.000
11,1
6
30/03/
30/03/
IDRS00
1.000.000.000
1.000.000.000
11,1
11
2022
2023
056473
7
29/03/
2022
29/03/
2023
IDRS00
055805
500.000.000
500.000.000
10,6
8
02/03/
2022
02/03/
2023
IDRS00
044187
1.000.000.000
1.000.000.000
11,1
9
17/01/
2022
17/01/
2023
IDRS00
023476
1.000.000.000
1.000.000.000
11,0
TỔNG CỘNG
8.500.000.000
8.500.000.000
Thực hiện các Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên, KSFINANCE đã
nhận các Khoản đầu tư của ông Chiêu và thực hiện các hoạt động kinh doanh
theo thỏa thuận tại các Hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, trong giai đoạn từ Quý IV
năm 2022 đến nay, do sự suy thoái chung của nền kinh tế toàn cầu, thị trường bất
động sản trong nước đóng băng, chính sách siết chặt tín dụng của các Ngân hàng
... đã khiến cho các công ty bất động sản gặp rất nhiều khó khăn (không chỉ riêng
KSFINANCE và các Chủ đầu tư dự án bất động sản mà KSFINANCE có quan
hệ hợp tác, đầu tư), trực tiếp gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn thu và dòng
tiền của KSFINANCE. Do đó, khi đến hạn hoàn trả giá trị Khoản đầu tư và thanh
toán Lợi nhuận cố định theo các Hợp đồng hợp tác kinh doanh, KSFINANCE
chưa có khả năng thanh toán ngay cho ông Chiêu theo đúng thỏa thuận. Khi phát
sinh vấn đề trên, KSFINANCE đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi với ông Chiêu để
tháo gỡ khó khăn. Đồng thời, KSFINANCE cũng đã hết sức nỗ lực tìm kiếm các
giải pháp để bảo đảm quyền lợi của khách hàn, cụ thể, trong thời gian vừa qua,
chúng tôi đã đề xuất khách hàng cảm thông và xem xét các phương án giải quyết
như sau:
1. Gia hạn thời gian thực hiện nghĩa vụ thanh toán/hoàn trả trong Hợp
đồng thêm 24 tháng để Công ty có thể thu xếp nguồn tiền hợp lý để chi trả, đồng
thời Khách hàng sẽ được nhận thêm một khoản lợi nhuận bổ sung theo thỏa
thuận của các bên.
2. Chuyển đổi giá trị Khoản tiền đầu tư sang thành khoản thanh toán các
bất động sản khác đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của
pháp luật và ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, Văn bản nhận chuyển
nhượng hợp đồng mua bán với các Tổng đại lý của Chủ đầu tư, tại các Dự án:
Sunshine Green Iconic, Sunshine Golden River, Sunshine Sky City, Sunshine
Diamond River, Sunshine Capital Tây Thăng Long, Sunshine City, Sunshine
Garden, Sunshine Palace,…
Tuy nhiên đến nay, ông Chiêu và KSFINANCE vẫn chưa đạt được sự
đồng thuận. Chúng tôi vẫn rất nỗ lực và thiện chí mong muốn thương lượng, hòa
giải để tìm được tiếng nói chung với ông Chiêu trên cơ sở đảm bảo quyền và lợi
ích hợp pháp cho cả hai bên. Đề nghị Tòa án xem xét, tiếp tục tạo điều kiện cho
các bên được thương lượng, trao đổi về các phương án giải quyết vụ việc trên
tinh thần thiện chí, chia sẻ và hỗ trợ cho KSFINANCE có thêm thời gian thu
hồi các khoản đầu tư và các nguồn thu khác, để sớm có khả năng thực hiện
nghĩa vụ thanh toán/hoàn trả đối với ông Chiêu.
12
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2024/DS-ST ngày 01/3/2024 của Tòa
án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội đã quyết định:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Vũ C đối với Công
ty cổ phần tập đoàn Sunshine về việc: Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của
Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine đối với 13 Hợp đồng (Gồm có: 09 Hợp đồng
hợp tác kinh doanh ký giữa: Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông
Nguyễn Vũ C và 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ
phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C);
1. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine thanh toán cho ông Nguyễn
Vũ C tổng số tiền tính đến ngày Tòa án xét xử 29/02/2024 là: 14.567.709.370
đồng, trong đó gồm có:
1.1. Tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến
ngày Tòa án xét xử 29/02/2024 là: 10.267.958.953 đồng, theo các Thư bảo lãnh
của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty
cổ phần đầu tư KSFINANCE đã ký 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh với ông
Nguyễn Vũ C, sau đây:
1.2. Tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến
ngày Tòa án xét xử 29/02/2024 là: 4.299.750.417 đồng theo các Thư bảo lãnh
của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty
cổ phần KSHOMES PLUS đã ký 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản với
ông Nguyễn Vũ C, sau đây:
Số
T
T
Số
Hợp đồng
Ngày ký
Hợp đồng
Ngày
Đáo hạn
Ngày phát
hành Thư
bảo lãnh
theo Hợp
đồng
Ngày phát
hành Thư
bảo lãnh
Lần 2
Ngày
phát hành
Thư bảo
lãnh
chung
1
IDRS000234
76
17/01/20
22
17/01/202
3
17/01/202
2
15/5/2023
16/12/202
2
2
IDRS000441
87
02/03/20
22
02/03/202
3
02/03/202
2
15/5/2023
16/12/202
2
3
IDRS000558
05
29/03/20
22
29/03/202
3
29/03/202
2
16/5/2023
16/12/202
2
4
IDRS000564
73
30/03/20
22
30/03/202
3
30/03/202
2
15/5/2023
16/12/202
2
5
IDRS000565
00
30/03/20
22
30/03/202
3
30/03/202
2
16/5/2023
16/12/202
2
6
IDRS000986
21
30/05/20
22
30/05/202
3
30/05/202
2
16/5/2023
16/12/202
2
7
IDRS000995
90
31/05/20
22
31/05/202
3
31/05/202
2
16/5/2023
16/12/202
2
8
IDRS001058
73
09/06/20
22
09/06/202
3
09/06/202
2
15/5/2023
16/12/202
2
9
IDRS00174458
22/07/20
22
24/07/202
3
22/07/202
2
16/5/2023
16/12/202
2
13
Số
TT
Số
Hợp đồng
Ngày ký
Hợp đồng
Ngày
Đáo hạn
Ngày phát
hành Thư bảo
lãnh kèm
theo Hợp
đồng
Ngày phát
hành Thư bảo
lãnh
Lần 2
1
CMMN000404
01
30/09/20
22
30/03/20
23
30/09/2022
13/06/2023
2
CMMN000407
21
30/09/20
22
30/03/20
23
30/09/2022
15/06/2023
3
CHDN000525
66
27/10/20
22
27/04/20
23
27/10/2022
13/06/2023
4
CHDN000525
96
27/10/20
22
27/04/20
23
27/10/2022
15/06/2023
Ngoài ra, Bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương
sự.
Không nhất trí với quyết định của Bản án sơ thẩm, bị đơn Công ty cổ
phần tập đoàn SUNSHINE, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ
phần KSHomes Plus và Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE kháng cáo đối với
bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE trình bày: Bản án sơ thẩm
buộc bị đơn phải thanh toán khoản tiền lãi chậm thanh toán không phù hợp với
quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật dân sự; Đối với khoản tiền lãi do chậm trả lãi
cũng không phù hợp với quy định của BLDS. Đề nghị HĐXX sửa bản án sơ
thẩm về lãi suất do chậm thanh toán là 10%/năm và không buộc bị đơn phải
thanh toán khoản tiền lãi do chậm trả lãi.
Ngày 06/5/2024 công ty đã có thay đổi tên thành Công ty cổ phần phát
triển tập đoàn Sunshine đề nghị HĐXX ghi nhận.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần đầu tư
KSFINANCE trình bày: Bản án sơ thẩm tính chưa đúng lợi ích đã nhận của hợp
đồng IDRS00023476; hợp đồng IDRS00044187; số ngày được hưởng lợi ích, lợi
ích đã nhận và số ngày chậm thanh toán của hợp đồng IDRS00174458. Theo
chứng từ công ty nộp tại cấp phúc thẩm, số tiền ông Chiêu đã nhận từ hợp đồng
IDRS00023476 là 78.446.576 đồng, số tiền còn phải thanh toán là 26.053.424
đồng. Số tiền ông Chiêu đã nhận từ hợp đồng IDRS00044187 là 54.025.068, số
tiền còn phải thanh toán là 51.424.932 đồng. Hợp đồng IDRS00174458 ký ngày
22/7/2022, ngày đến hạn là 22/7/2023 tuy nhiên ngày 23, 24 tháng 7 là thứ Bẩy
và Chủ nhật nên ngày đến hạn được tính là ngày 24/7/2023. Như vậy số ngày
tính lãi là 367 ngày. Số tiền ông Chiêu đã nhận từ Hợp đồng IDRS00174458 là
25.689.041 đồng, số tiền còn phải thanh toán là 74.607.534 đồng. Do số ngày
tính lãi là 367 ngày nên số tiền ưu đãi cuối kỳ được nhận là 7.038.356 đồng,
không phải là 7.000.000 đồng như các hợp đồng khác. Số ngày chậm thanh toán
của hợp đồng này tính đến ngày Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án (01/3/2024) là 220
ngày. Tại cấp sơ thẩm công ty chưa tìm được chứng từ nên xác nhận số liệu
14
không đúng, tại phiên tòa phúc thẩm công ty đã nộp chứng từ thanh toán nên đề
nghị HĐXX tính lại số liệu của 3 hợp đồng như đã trình bày ở trên.
Đối với lãi suất chậm thanh toán đề nghị HĐXX sửa lãi suất chậm thanh
toán là 10%/ năm theo quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật dân sự.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes Plus
trình bày: Bản án sơ thẩm tính chưa đúng số ngày hưởng ưu đãi cuối kỳ nên số
tiền được hưởng không đúng. Cụ thể: Hợp đồng CMMN00040401; Hợp đồng
CMMN00040721 số ngày hưởng lợi ích là 181 ngày, lợi ích được hưởng là
5.454.795 đồng; Hợp đồng CHDN00052566, Hợp đồng CHDN00052596 số
ngày hưởng lợi ích là 182 ngày, lợi ích được hưởng là 4.786.849 đồng và
7.978.082 đồng. Tổng lợi ích được nhận của 4 hợp đồng là 23.674.521 đồng. Đề
nghị HĐXX sửa lại số liệu như trên và áp dụng lãi suất chậm thanh toán là 10%/
năm theo quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật dân sự.
Nguyên đơn ông Nguyễn Vũ C có đơn xin xét xử vắng mặt. HĐXX công
bố ý kiến của ông Chiêu tại phiên tòa phúc thẩm, theo đó ông Chiêu đề nghị
HĐXX giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội:
Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự tuân thủ đầy đủ các quy định
của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ kiện, đại diện VKS nhân dân
Thành phố Hà Nội đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng Khoản 2 Điều
308 Bộ luật tố tụng dân sự sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2024/DS-ST ngày
01/3/2024 của Tòa án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội về lãi
suất chậm thanh toán theo quy định tại Điều 357 và 468 BLDS.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ
vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Về hình thức: Đơn kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn
SUNSHINE, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes
Plus và Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE nộp trong hạn luật định, đã nộp dự
phí kháng cáo, về hình thức là hợp lệ.
Về nội dung:
Xét 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký giữa KSFINANCE với ông
Nguyễn Vũ C có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật. Các
bên thoả thuận và ký kết các Hợp đồng trên cơ sở tự nguyện phù hợp với quy
định tại các Điều 116 và Điều 117 Bộ luật dân sự, nên làm phát sinh quyền,
nghĩa vụ dân sự của các bên đương sự.
Đại diện KSFINANCE xác nhận số tiền đầu tư của ông Chiêu tại
KSFINANCE theo 09 Hợp đồng nêu trên là 8.500.000.000 đồng và các lợi ích
ông Chiêu được hưởng như yêu cầu khởi kiện của ông Chiêu là đúng.
Do KSFINANCE vi phạm thỏa thuận trong các hợp đồng đã ký giữa hai
bên nên bản án sơ thẩm buộc KSFINANCE thanh toán tổng số tiền đầu tư của 09
Hợp đồng nêu trên là: 8.500.000.000 đồng khi hết thời hạn hợp tác theo thỏa
thuận là 01 năm tính từ ngày ký hợp đồng, là có căn cứ.
Xem xét kháng cáo của KSFINANCE nhận thấy:
15
Đối với các lợi ích trong hạn: Việc thỏa thuận lợi trong hạn của các bên là
tự nguyện, phù hợp với quy định. Bản án sơ thẩm buộc KSFINANCE thanh toán
cho ông Chiêu các lợi ích trong hạn của 9 hợp đồng mà ông Chiêu chưa được
nhận là đúng quy định. Tuy nhiên, tại cấp phúc thẩm KSFINANCE xuất trình tài
liệu về việc đã thanh toán lợi ích trong hạn cho ông Chiêu. Theo đó số tiền ông
Chiêu đã nhận từ Hợp đồng IDRS00023476 là 78.446.576 đồng, số tiền còn phải
thanh toán là 26.053.424 đồng. Số tiền ông Chiêu đã nhận từ Hợp đồng
IDRS00044187 là 54.025.068 đồng, số tiền còn phải thanh toán là 51.424.932
đồng. Lời trình bày của công ty phù hợp với chứng từ do công ty xuất trình nên
sửa án sơ thẩm về nội dung này.
Theo công ty Hợp đồng IDRS00174458 ký ngày 22/7/2022, ngày đến hạn
là 22/7/2023. Tuy nhiên, ngày 23, 24 tháng 7 là thứ Bẩy và Chủ nhật nên ngày
đến hạn được tính là ngày 24/7/2023, số ngày tính lãi là 367 ngày. Theo hợp
đồng hai bên ký kết ngày 22/7/2022, ngày đến hạn là 22/7/2023 nên không có
căn cứ chấp nhận cách tính ngày như công ty nêu.
Chứng từ do KSFINANCE cung cấp, số tiền ông Chiêu đã nhận từ Hợp
đồng IDRS00174458 là 25.689.041 đồng, số tiền còn phải thanh toán là
74.607.534 đồng. Sửa án sơ thẩm về nội dung này. Do không chấp nhận cách
tính ngày như công ty nêu số tiền ưu đãi cuối kỳ ông Chiêu được nhận là
7.000.000 đồng. Số ngày chậm thanh toán của hợp đồng này tính đến ngày Tòa
án cấp sơ thẩm tuyên án (01/3/2024) là 222 ngày.
Tổng số tiền ông Chiêu đã nhận của 9 hợp đồng là 364.089.450 đồng; tổng
số tiền phải thanh toán khi đến hạn là 501.907.125 đồng.
Tại các phụ lục số 02 của 04 Hợp đồng IDRS00023476; IDRS00044187;
IDRS00056473; IDRS00056500; IDRS00098621; IDRS00099590;
IDRS00174458, KSFINANCE cam kết khách hàng khi đầu tư được hưởng các
chính sách lợi nhuận đầu tư, được hưởng các ưu đãi và được hưởng thêm một
khoản lợi ích cố định là 0,7%/năm tương đương với số tiền được nhận là
7.000.000 đồng, nên ông Chiêu yêu cầu thanh toán khoản ưu đãi này là có căn
cứ. Theo đó lợi ích ưu đãi ông Chiêu được nhận từ 9 hợp đồng là 49.000.000
đồng.
Đối với yêu cầu của ông Chiêu về thanh toán tiền lãi chậm trả nợ gốc theo
lãi suất tương đương 150% lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tính từ ngày quá
hạn hợp đồng đến ngày tòa án xét xử.
Nhận thấy, các bên không có thoả thuận về việc chậm thực hiện nghĩa vụ
thanh toán nên yêu cầu tính lãi do chậm thanh toán theo mức lãi quá hạn là 150%
lợi ích thoả thuận trong hợp đồng là không phù hợp quy định tại Điều 357 và 468
BLDS. Bản án sơ thẩm áp dụng Điểm b Khoản 5 Điều 466 của BLDS và áp
dụng mức lãi suất theo yêu cầu của nguyên đơn là chưa phù hợp nên cần sửa án
sơ thẩm về nội dung này. Theo đó, mức lãi suất áp dụng là 10%/năm, tổng số
tiền phải thanh toán tính đến ngày Tòa tuyên án 01/3/2024 là 725.616.438 đồng.
Kháng cáo của bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan về nội dung này
là có căn cứ nên chấp nhận.
Ngoài ra, ông Chiêu còn yêu cầu bị đơn thanh toán tiền lãi do chậm thanh
toán số tiền lãi là không phù hợp với quy định nên không được chấp nhận.
16
Kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE về nội dung này là
có căn cứ nên chấp nhận, sửa án sơ thẩm về nội dung này.
Từ những nhận định nêu trên, xác định KSFINANCE có nghĩa vụ thanh
toán cho ông Chiêu tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính
đến ngày 01/3/2024. Cụ thể:
Số hợp
đồng
Tiền
gửi
(TỶ
ĐỒN
G)
Ngày
gửi
Ngày
đáo
hạn
Kỳ
hạn
tháng
Lãi suất
năm
Số tiền nhận 3
tháng/lần
Tiền lãi còn
phải thanh
toán khi đến
hạn
Ưu đãi
cuối kỳ
Số tiền ưu
đãi cuối
kỳ
Số
ngày
trễ hạn
đến
01/03/2
024
Lãi phải thanh
toán đến ngày
01/03/2024
IDRS00
023476
1
17/01/2
022
17/01/2
023
12
11%
78.446.576
26.035.424
0,7%
7.000.000
408
111.780.822
IDRS00
044187
1
02/03/2
022
02/03/2
023
12
11,1%
54.025.068
51.424.932
0,7%
7.000.000
364
99.726.027
IDRS00
056473
1
30/03/2
022
30/03/2
023
12
11,1%
53.158.356
52.291.644
0,7%
7.000.000
336
92.054.795
IDRS00
056500
1
30/03/2
022
30/03/2
023
12
11,1%
53.158.356
52.291.644
0,7%
7.000.000
336
92.054.795
IDRS00
055805
0.5
29/03/2
022
29/03/2
023
12
10,6%
25.381.918
24.968.082
0
0
337
46.164.384
IDRS00
098621
1
30/05/2
022
30/05/2
023
12
10,5%
25.142.465
74.607.535
0,7%
7.000.000
275
75.342.466
IDRS00
099590
1
31/05/2
022
31/05/2
023
12
10,5%
25.142.465
74.607.535
0,7%
7.000.000
274
75.068.493
IDRS00
105873
1
09/06/2
022
09/06/2
023
12
10%
23.945.205
71.054.795
0
0
265
72.602.740
IDRS00
174458
1
22/07/2
022
22/07/2
023
12
10,5%
25.689.041
74.607.534
0,7%
7.000.000
222
60.821.918
TỔNG
8.5
364.089.450
501.907.125
49.
000.000
725.616.438
TỔNG CỘNG SỐ TIỀN PHẢI TRẢ
9.776.523.563
Tổng số tiền KSFINANCE có nghĩa vụ thanh toán cho ông Chiêu đối với
9 hợp đồng là 9.776.523.563 đồng.
Do KSFINANCE không thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho ông Chiêu các
khoản tiền nêu trên, ông Chiêu khởi kiện, đề nghị Tòa án buộc Công ty cổ phần
tập đoàn SUNSHINE (là Công ty phát hành Thư bảo lãnh để bảo lãnh không
hủy ngang cho nghĩa vụ của Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần
KSFINANCE phát sinh từ các Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên ký giữa:
Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Nguyễn Vũ C) có nghĩa vụ thanh
toán toàn bộ một lần tổng cộng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được
hưởng tính đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm nhận thấy: Theo Thư bảo lãnh ngày
16/12/2022 và 09 Thư bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối
17
với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE phát sinh từ 09
Hợp đồng hợp tác kinh doanh của KSFINANCE ký với ông Nguyễn Vũ C, nội
dung Thư bảo lãnh ngày 16/12/2022 như sau:
“Xét rằng, Bên Nhận Bảo Lãnh và Công ty cổ phần đầu tư
KSFINANCE, mã số doanh nghiệp: 0109519890 do Sở Kế hoạch và Đầu tư
thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 03/02/2021, có trụ sở chính tại
Tầng 1, Tháp A, tòa nhà King Palace, số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng
Đình, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Bên Được Bảo
Lãnh”) đã ký kết các hợp đồng hợp tác đầu tư kể từ ngày 03/02/2021 đến
16/12/2022 (“Hợp Đồng Hợp tác”).
Nay, theo đề nghị của Bên Được Bảo Lãnh, Công ty Cổ Phần Tập
Đoàn Sunshine, mã doanh nghiệp: 0107397372, có địa chỉ tại Tầng 9, toà
nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ
Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Tập Đoàn Sunshine”), đồng ý phát
hành thư bảo lãnh này để bảo lãnh không huỷ ngang cho nghĩa vụ của Bên
Được Bảo Lãnh phát sinh từ các Hợp Đồng hợp tác với các nội dung cụ thể
sau:
1. Phạm vi bảo lãnh: Các nghĩa vụ thanh toán của Bên Được Bảo
Lãnh (kể cả nghĩa vụ hoàn trả khoản đầu tư, chi trả lợi nhuận, bồi hoàn và
bồi thường thiệt hại) cho Bên Nhận Bảo Lãnh phát sinh từ Hợp Đồng hợp
tác.
2. Bảo lãnh này có hiệu lực kể từ ngày hiệu lực của Hợp đồng hợp
tác và chỉ hết hạn sau khi toàn bộ nghĩa vụ được bảo lãnh đã được thực
hiện hoặc giải trừ đầy đủ;
3. Khi Bên Nhận Bảo Lãnh chuyển nhượng Hợp Đồng hợp tác theo
đúng quy định thì Thư Bảo lãnh này cũng được tự động chuyển nhượng
theo và có hiệu lực ràng buộc với bên nhận chuyển nhượng của Bên nhận
bảo lãnh.”
Theo nội dung nêu trên của Thư bảo lãnh ngày 16/12/2022 thể hiện:
Sunshine Group đồng ý bảo lãnh cho Bên Được Bảo Lãnh là Công ty cổ phần
đầu tư KSFINANCE đã ký kết các Hợp đồng hợp tác đầu tư kể từ ngày
03/02/2021 đến 16/12/2022, như vậy 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký
giữa: Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Chiêu từ ngày 17/01/2022
đến ngày 22/7/2022 đã được Sunshine Group bảo lãnh, vì vậy, có căn cứ để chấp
nhận yêu cầu khởi kiện của ông Chiêu đối với Sunshine Group về việc buộc
Sunshine Group thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh thanh toán các khoản tiền cho ông
Chiêu phát sinh từ 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên và các Phụ lục kèm
theo Hợp đồng ký giữa Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Chiêu.
Buộc Sunshine Group phải thanh toán cho ông Chiêu tổng số tiền gốc, các
khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến ngày 01/3/2024 là: 9.776.523.563
đồng (Theo 09 Thư bảo lãnh kèm theo 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh và Thư
bảo lãnh ngày 16/12/2022 của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với
Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE phát sinh từ 09 Hợp
đồng hợp tác kinh doanh nêu trên ký giữa: Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE
với ông Nguyễn Vũ C).
18
[2.2] Xét 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản và các Phụ lục của
Hợp đồng ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C,
gồm 04 Hợp đồng sau:
SỐ
TT
Số
Hợp đồng
Ngày gửi
Ngày đáo
hạn
Giá trị Khoản
đầu tư ban
đầu (VNĐ)
Giá trị Khoản
đầu tư còn lại
(VNĐ)
1
CMMN000404
01
30/09/20
22
30/03/20
23
1.000.000.00
0
1.000.000.00
0
2
CMMN000407
21
30/09/20
22
30/03/20
23
1.000.000.00
0
1.000.000.00
0
3
CHDN000525
66
27/10/20
22
27/04/20
23
600.000.000
600.000.000
4
CHDN000525
96
27/10/20
22
27/04/20
23
1.000.000.00
0
1.000.000.00
0
TỔNG
3.600.000.00
0
3.600.000.00
0
Tổng giá trị khoản đầu tư là: 3.600.000.000 đồng, ông Chiêu đã chuyển
khoản số tiền theo thỏa thuận trong 04 hợp đồng nêu trên là: 3.600.000.000 đồng
cho KSHOMES PLUS,
Tại phiên tòa, đại diện KSHOMES PLUS xác nhận số tiền đầu tư của ông
Chiêu tại KSHOMES PLUS theo 04 Hợp đồng nêu trên là 3.600.000.000 đồng
và các lợi ích ông Chiêu được hưởng như yêu cầu khởi kiện của ông Chiêu là
đúng.
Nhận thấy: 04 hợp đồng được ký kết là người có thẩm quyền, nội dung và
hình thức của 04 hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật, các bên thoả
thuận và ký kết hợp đồng trên cơ sở tự nguyện thỏa thuận, phù hợp với quy định
tại các Điều 116, Điều 117 của Bộ luật dân sự, nên làm phát sinh quyền, nghĩa
vụ dân sự của các bên đương sự. Đối chiếu với nội dung của 04 Hợp đồng dịch
vụ đặt mua bất động sản và các Phụ lục của Hợp đồng nêu trên, cũng như quá
trình thực hiện Hợp đồng, thấy: KSHOMES PLUS vi phạm thỏa thuận trong
Hợp đồng đã ký giữa hai bên, nên ông Chiêu yêu cầu KSHOMES PLUS thực
hiện nghĩa vụ thanh toán cho ông Chiêu khoản đầu tư 3.600.000.000 đồng khi
hết thời hạn hợp tác là 06 tháng tính từ ngày ký Hợp đồng, là có căn cứ;
Lợi ích trong hạn:
Việc thỏa thuận lợi trong hạn của các bên là tự nguyện, phù hợp với quy
định. Thực tế, ông Chiêu chưa nhận được các lợi ích trong hạn. Do đó, ông
Chiêu yêu cầu KSHOMES PLUS thanh toán các khoản lợi ích của 04 hợp đồng
chưa được thanh toán khi đến hạn là: 180.554.520 đồng có căn cứ;
Đối với yêu cầu của ông Chiêu về thanh toán các khoản lợi ích đặt mua,
lợi ích đặt mua kỳ 1, lợi ích đặt mua cuối kỳ, các khoản ưu đãi theo Phụ lục số
01, 02, 03, nhận thấy: Tại phụ lục số 01, 02, 03 của Hợp đồng nêu trên,
KSHOMES PLUS cam kết ông Chiêu được hưởng lợi ích nhận thêm cuối thời
hạn đặt mua từ 1, 1%/năm đến 1,6%/năm tính trên khoản tiền bảo đảm đặt mua
được chi trả vào cuối thời hạn nên ông Chiêu yêu cầu thanh toán khoản ưu đãi
19
này là có căn cứ. Theo số liệu KSHOMES PLUS cung cấp tại phiên tòa phúc
thẩm thì ưu đãi cuối kỳ được tính theo ngày. Tuy nhiên thỏa thuận của hợp đồng
thì ưu đãi này ông Chiêu được nhận thêm cuối thời hạn đặt mua mà ký hạn của
ông Chiêu đặt mua là 6 tháng nên không có căn cứ tính lại ngày như đề nghị của
KSHOMES PLUS. Theo đó, lợi ích ông Chiêu được nhận thêm của 4 hợp đồng
là 23.800.000 đồng.
Đối với yêu cầu của ông Chiêu về thanh toán tiền lãi chậm trả nợ gốc theo
lãi suất tương đương 150% lãi suất theo thỏa thuận trong 04 Hợp đồng tính từ
ngày quá hạn hợp đồng đến ngày xét xử sơ thẩm.
Nhận thấy, các bên không có thoả thuận về việc chậm thực hiện nghĩa vụ
thanh toán nên yêu cầu tính lãi do chậm thanh toán theo mức lãi quá hạn là 150%
lợi ích thoả thuận trong hợp đồng là không phù hợp quy định tại Điều 357 và 468
BLDS. Bản án sơ thẩm áp dụng Điểm b Khoản 5 Điều 466 của BLDS và áp
dụng mức lãi suất theo yêu cầu của nguyên đơn là chưa phù hợp nên cần sửa án
sơ thẩm về nội dung này. Theo đó, mức lãi suất áp dụng là 10%/năm, tổng số
tiền phải thanh toán tính đến ngày 01/3/2024 là 319.123.288 đồng. Kháng cáo
của bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan về nội dung này là có căn
cứ nên chấp nhận. Cụ thể:
Số hợp
đồng
Tiền
gửi
(Tỷ
đồng
)
Ngày
gửi
Ngày
đáo
hạn
Kỳ hạn
tháng
Lãi
suất
năm
Số tiền
nhận 3
tháng/lần
Tiền lãi còn
phải thanh
toán khi
đến hạn
ƯU
ĐÃI
CUỐI
KỲ
Số tiền ưu đãi
cuối kỳ
Số ngày trễ
hạn đến
01/03/2024
Lãi phải
thanh toán
đến ngày
01/03/2024
CMMN0
0040401
1
30/09/
2022
30/03/
2023
6
10%
0
49.589.041
1,1%
5.500.000
336
92.054.795
CMMN0
0040721
1
30/09/
2022
30/03/
2023
6
10%
0
49.589.041
1,1%
5.500.000
336
92.054.795
CHDN00
052566
0.6
27/10/
2022
27/04/
2023
6
10,2%
0
30.516.164
1,6%
4.800.000
308
50.630.137
CHDN00
052596
1
27/10/
2022
27/04/
2023
6
10,2%
0
50.860.274
1,6%
8.000.000
308
84.383.562
3.6
0
180.554.520
23.800.000
319.123.288
TỔNG CỘNG SỐ TIỀN PHẢI TRẢ
4.123.477.808
Từ những nhận định nêu trên, xác định KSHOMES PLUS có nghĩa vụ
thanh toán cho ông Chiêu tổng số tiền gốc và các khoản lợi ích, ưu đãi tính đến
ngày 01/3/2024 là: 4.123.477.808 đồng trong đó: Nợ gốc là: 3.600.000.000 đồng.
Tiền lãi chậm thanh toán là: 319.123.288 đồng; lợi ích đến hạn chưa thanh toán
là: 180.554.520 đồng; ưu đãi cuối kỳ 23.800.000 đồng.
Do KSHOMES PLUS không thực hiện nghĩa vụ đã thanh toán cho ông
Chiêu các khoản tiền nêu trên, ông Chiêu khởi kiện, đề nghị Tòa án buộc Công
ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE GROUP (là Công ty phát hành Thư bảo lãnh để
bảo lãnh không hủy ngang cho nghĩa vụ của Bên được bảo lãnh là Công ty cổ
phần KSHOMES PLUS phát sinh từ 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản
nêu trên ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C) có
nghĩa vụ thanh toán toàn bộ một lần tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi
được hưởng tính đến ngày Tòa án xét xử, nhận thấy: Theo các Thư bảo lãnh
20
ngày 13/6/2023 và ngày 15/6/2023, 02 Thư bảo lãnh ngày 30/9/2022, 02 Thư
bảo lãnh ngày 27/10/2022 của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với
Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần KSHomes Plus phát sinh từ 04 Hợp
đồng dịch vụ đặt mua bất động sản nêu trên ký giữa: Công ty cổ phần
KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C; Nội dung 02 Thư bảo lãnh ngày
30/9/2022 và 02 Thư bảo lãnh ngày 27/10/2022 có nội dung:
“Xét rằng, Bên Nhận Bảo Lãnh và Công ty cổ phần KSHomes Plus,
mã số doanh nghiệp: 0109529602 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà
Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 24/02/2021, có trụ sở chính tại Tầng 6, tòa
nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ
Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Bên Được Bảo Lãnh”) đã ký kết hợp
đồng đặt mua (04 Hợp đồng nêu trên) (“Hợp Đồng Đặt Mua”).
Nay, theo đề nghị của Bên Được Bảo Lãnh, Công ty Cổ Phần Tập
Đoàn Sunshine, mã doanh nghiệp: 0107397372, có địa chỉ tại Tầng 9, toà
nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ
Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Tập Đoàn Sunshine”), đồng ý phát
hành thư bảo lãnh này để bảo lãnh không huỷ ngang cho nghĩa vụ của Bên
Được Bảo Lãnh phát sinh từ Hợp Đồng Đặt Mua với các nội dung cụ thể
sau:
1. Phạm vi bảo lãnh: Các nghĩa vụ thanh toán của Bên Được Bảo
Lãnh (kể cả nghĩa vụ hoàn trả khoản đặt mua, chi trả lợi nhuận, bồi hoàn
và bồi thường thiệt hại) cho Bên Nhận Bảo Lãnh phát sinh từ Hợp Đồng
Đặt Mua.
2. Bảo lãnh này có hiệu lực kể từ ngày phát hành và hết hạn khi phát
sinh một trong các sự kiện được liệt kê dưới đây, tùy thuộc sự kiện nào xảy
ra trước:
- 50 ngày kể từ ngày hết hạn đầu tư theo Hợp đồng đặt mua; hoặc
- Sau khi toàn bộ nghĩa vụ được bảo lãnh đã được thực hiện hoặc
giải trừ đầy đủ;…”
Thư bảo lãnh ngày 13/6/2023 và ngày 15/6/2023 có nội dung:
“…1. Phạm vi bảo lãnh: Các nghĩa vụ thanh toán của Bên Được Bảo
Lãnh (kể cả nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền bảo đảm đặt mua, chi trả lợi ích,
bồi hoàn và bồi thường thiệt hại) cho Bên Nhận Bảo Lãnh phát sinh từ Hợp
Đồng.
2. Hiệu lực của Bảo lãnh: Thư Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát
hành và hết hạn sau khi toàn bộ nghĩa vụ được bảo lãnh nêu tại Mục 1 đã
được thực hiện hoặc giải trừ đầy đủ; Khi Bên Nhận Bảo Lãnh chuyển
nhượng Hợp Đồng theo đúng quy định thì Thư Bảo lãnh này cũng được tự
động chuyển nhượng theo và có hiệu lực ràng buộc với bên nhận chuyển
nhượng của Bên nhận bảo lãnh.
3. Điều kiện bảo lãnh: Bất cứ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh
nào liên quan đến Thư bảo lãnh này đều phải được ký hợp lệ bởi bên nhận
bảo lãnh (Kèm theo bản gốc thư bảo lãnh, bản sao hợp đồng, tài liệu chứng
minh bên được bảo lãnh đã vi phạm nghĩa vụ được bảo lãnh nêu tại Mục 1,
được gửi tới và nhận bởi tập đoàn Sunshine.”
21
Theo nội dung Thư bảo lãnh nêu trên của Sunshine Group thể hiện:
Sunshine Group đồng ý bảo lãnh cho Bên Được Bảo Lãnh là KSHomes Plus
ký kết các Hợp đồng ký với ông Nguyễn Vũ C, như vậy, 04 Hợp đồng dịch vụ
đặt mua bất động sản và Phụ lục Hợp đồng nêu trên ký giữa KSHomes Plus với ông
Nguyễn Vũ C đã được Sunshine Group bảo lãnh, vì vậy, có căn cứ chấp nhận
yêu cầu khởi kiện của ông Chiêu đối với Sunshine Group về việc buộc Sunshine
Group thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh thanh toán các khoản tiền cho ông Chiêu phát
sinh từ 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ phần
KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C.
Từ những nhận định nêu trên, buộc Sunshine Group phải thanh toán cho
ông Nguyễn Vũ C tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính
đến ngày 01/3/2024 là: 4.123.477.808 đồng (Theo các Thư bảo lãnh ngày
13/6/2023 và ngày 15/6/2023, 02 Thư bảo lãnh ngày 30/9/2022, 02 Thư bảo lãnh
ngày 27/10/2022 của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được
bảo lãnh là Công ty cổ phần KSHomes Plus phát sinh từ 04 Hợp đồng dịch vụ
đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông
Nguyễn Vũ C) và có nghĩa vụ chịu tiền lãi do chậm trả tiền cho ông Chiêu tính
từ ngày 01/3/2024 cho đến khi Sunshine Group thanh toán hết nợ cho ông Chiêu
liên quan đến 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ
phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C và các Thư bảo lãnh nêu trên;
Tổng cộng số tiền buộc Sunshine Group phải thanh toán cho ông Nguyễn
Vũ C tính đến ngày 01/3/2024 là: 13.900.001.371 đồng, theo 13 (mười ba) Thư
bảo lãnh đối với 13 (mười ba) Hợp đồng (gồm 09 Hợp đồng ông Nguyễn Vũ C
ký với KSFINANCE và 04 hợp đồng ký ông Chiêu ký với KSHOMES PLUS).
Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội phù hợp với
nhận định của HĐXX.
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn
SUNSHINE.
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa
vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes Plus.
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa
vụ liên quan Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE.
[3] Về án phí:
Án phí phúc thẩm:
Do sửa án sơ thẩm bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không
phải chịu phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại dự phí kháng cáo đã nộp.
Án phí dân sự sơ thẩm:
Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE phải chịu: 121.900.001 đồng
án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Chiêu là người cao tuổi, có đơn đề nghị miễn nộp tiền án phí, do đó
ông Chiêu không phải nộp tiền án phí theo quy định.
Vì các lẽ trên, áp dụng Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự sửa
Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2024/DS-ST ngày 01/3/2024 của Tòa án nhân dân
quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
QUYẾT ĐỊNH:
22
Căn cứ:
- Điều 280, 335, 357, 513, 357, 468 của Bộ luật dân sự;
- Điểm đ Khoản 1 Điều 12; Khoản 2 Điều 26, 29 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về việc quy định về mức
thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án;
Xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Vũ C đối với
Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine về việc: Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh
của Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine đối với 13 (Mười ba) Hợp đồng (Gồm
có: 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký giữa: Công ty cổ phần đầu tư
KSFINANCE với ông Nguyễn Vũ C và 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động
sản ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C);
1. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine thanh toán cho ông Nguyễn
Vũ C tổng số tiền tính đến ngày 01/3/2014 là: 13.900.001.371 đồng, trong đó
gồm có:
1.1. Tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến
ngày 01/3/2024 là: 9.776.523.563 đồng, theo các Thư bảo lãnh của Công ty cổ
phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần đầu tư
KSFINANCE đã ký 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh với ông Nguyễn Vũ C,
sau đây:
1.2. Tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến
ngày 01/3/2024 là: 4.123.477.808 đồng, theo các Thư bảo lãnh của Công ty cổ
phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần
S
ố
T
T
Số
Hợp đồng
Ngày ký
Hợp đồng
Ngày
Đáo hạn
Ngày phát
hành Thư bảo
lãnh theo Hợp
đồng
Ngày phát
hành Thư
bảo lãnh
Lần 2
Ngày phát
hành
Thư bảo
lãnh chung
1
IDRS00023476
17/01/2022
17/01/2023
17/01/2022
15/5/2023
16/12/2022
2
IDRS00044187
02/03/2022
02/03/2023
02/03/2022
15/5/2023
16/12/2022
3
IDRS00055805
29/03/2022
29/03/2023
29/03/2022
16/5/2023
16/12/2022
4
IDRS00056473
30/03/2022
30/03/2023
30/03/2022
15/5/2023
16/12/2022
5
IDRS00056500
30/03/2022
30/03/2023
30/03/2022
16/5/2023
16/12/2022
6
IDRS00098621
30/05/2022
30/05/2023
30/05/2022
16/5/2023
16/12/2022
7
IDRS00099590
31/05/2022
31/05/2023
31/05/2022
16/5/2023
16/12/2022
8
IDRS00105873
09/06/2022
09/06/2023
09/06/2022
15/5/2023
16/12/2022
9
IDRS00174458
22/07/2022
24/07/2023
22/07/2022
16/5/2023
16/12/2022
23
KSHOMES PLUS đã ký 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản với ông
Nguyễn Vũ C, sau đây:
Số
TT
Số
Hợp đồng
Ngày ký
Hợp đồng
Ngày
Đáo
hạn
Ngày phát
hành Thư bảo
lãnh kèm
theo Hợp
đồng
Ngày phát
hành Thư bảo
lãnh
Lần 2
1
CMMN00040
401
30/09/2022
30/03/2
023
30/09/2022
13/06/2023
2
CMMN00040
721
30/09/2022
30/03/2
023
30/09/2022
15/06/2023
3
CHDN000525
66
27/10/2022
27/04/2
023
27/10/2022
13/06/2023
4
CHDN000525
96
27/10/2022
27/04/2
023
27/10/2022
15/06/2023
Về án phí:
Án phí dân sự phúc thẩm:
Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE, người có quyền lợi và nghĩa
vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes Plus và Công ty cổ phần đầu tư
KSFINANCE không phải chịu phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại dự phí
kháng cáo đã nộp tại Biên lai thu dự phí kháng cáo số 0009437 ngày 14/3/2024;
0009459 ngày 203/2024; 0009485 ngày 26/3/2014 của Chi cục thi hành án quận Nam
Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Án phí dân sự sơ thẩm:
Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE phải chịu 121.900.001 đồng
án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Chiêu được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường
hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ
ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản
tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các
khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật
dân sự năm 2015.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành
án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành
án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật
Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
24
Nơi nhận:
- VKSND Thành phố Hà Nội;
- TAND quận Nam Từ Liêm
- Chi cục thi hành án dân sự quận
Nam Từ Liêm;
- Các đương sự;
- Lưu văn phòng;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Trần Thị Liên Anh
Tải về
Bản án số 407/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 407/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 07/02/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 07/01/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 06/01/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 25/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 15/10/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 30/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 28/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 17/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 16/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 10/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 29/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 29/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 27/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 22/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 22/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 19/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 16/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 08/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 31/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 31/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
