Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 35/2026/DS-PT ngày 30/03/2026 của TAND tỉnh Lạng Sơn về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 35/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 35/2026/DS-PT ngày 30/03/2026 của TAND tỉnh Lạng Sơn về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lạng Sơn
Số hiệu:	35/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	30/03/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, yêu cầu di dời tài sản trên đất, yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu đòi lối đi chung

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 35/2026/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TNH L

Bn án s: 35/2026/DS-PT

Ngày 30-3-2026

V/v Tranh chp quyn s dt,

tài sn gn lin vt, yêu cu di

di tài st, yêu cu hu

hng chuyng quyn s

dt, yêu cu .

CNG HÒA XÃ HI CH T NAM

c lp - T do - Hnh phúc

NHÂN DANH

C CNG HÒA XÃ HI CH T NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TNH L

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Chu Long Kim

Các Thẩm phán: Bà Nguyn Th Hoa

Bà Nguyn Th Minh Thu

- Thư ký phiên tòa:  Thu Nga - nh L

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lạng Sơn tham gia phiên toà:

Bà Hoàng Th Loan - Kim sát viên.

Trong các ngày 24 và 30 tháng 3 , ti tr s Tòa án nhân dân

tnh L phúc thm công khai v án th lý s 64/2025/TLPT-DS

ngày 20 tháng 11 25 v vic Tranh chp quyn s dt, tài sn gn

lin v t, yêu cu di di tài s  t, yêu cu hu h ng chuyn

ng quyn s dt, yêu cu chung.

Do -

- b kháng cáo.

Theo Quy án ra xét x phúc thm s -PT ngày

30-12-i thm m phiên toà s 01/TB-TA

ngày 13-01-2026, Quynh hoãn phiên toà phúc thm s -PT ngày

05-02-2026, i thm m phiên toà s 15/TB-TA

ngày 26-02-2026, gi:

- Nguyên đơn: Bà Triu Th K    c c công dân s

02015600**** do Cc Cnh sát qun lý hành chính v trt t xã hi, B Công an

cp ngày 16-4-2021; a ch: Thôn N, xã Y, tnh L. Có mt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Triệu Thị K: Bà Nông Th

T, Tr giúp viên pháp lý Trung tâm tr c tnh L

Có mt.

- Bị đơn có yêu cầu phản tố: Ông  cc

công dân s 02005900**** do Cc Cnh sát qun lý hành chính v trt t xã

hi, B Công an cp ngày 11-4-2021a ch: Thôn N, xã Y, tnh L. Có

mt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Linh Văn C: Bà Chu

Bích T, Tr giúp viên pháp lý Trung tâm tr giúp pháp lý Nc tnh Lng

 mt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Ông Hoàng

 cc công dân s 020086007692 do Cc Cnh sát

qun lý hành chính v trt t xã hi, B Công an cp ngày 22-11-2021; a ch:

Thôn P, xã Y, tnh L. Vng mt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho của Hoàng Văn D: Bà Chu

Bích T, Tr giúp viên pháp lý Trung tâm tr c tnh Lng

 mt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông , c công dân s 02008400****

do Cc Cnh sát qun lý hành chính v trt t xã hi, B Công an cp ngày 16-4-

2021; a ch: Thôn N, xã Y, tnh L. Có mt.

2. Bà La Th H cc công dân s 02018600**** do

Cc Cnh sát qun lý hành chính v trt t xã hi, B Công an cp ngày 14-9-

2021a ch: Thôn N, xã Y, tnh L. Vng mt.

3. Bà Linh Th Scc công dân s 02018800**** do

Cc Cnh sát qun lý hành chính v trt t xã hi, B Công an cp ngày 22-11-

2021; a ch: Thôn P, xã Y, tnh L. Có mt.

4. Bà Nông Th H; cc công dân s 0201600**** do

Cc Cnh sát qun lý hành chính v trt t xã hi, B Công an cp ngày 11-04-

2021; a ch: Thôn N, xã Y, tnh L. Có mt.

5. Bà Linh Th Ba ch: Thôn P, xã T, tnh L.

Có mt.

6. Bà Linh Th Ha ch: Thôn P, xã Y, tnh L.

Vng mt.

7. Bà Linh Kiu Ta ch: Thôn N, xã Y, tnh L.

Có mt.

8. Ông a ch: Thôn N, xã Y, tnh L.

Có mt.

9. U ban nhân dân xã Y, tnh L

i din theo pháp lut: Ông Mai Thanh T - Ch tch U ban nhân

dân xã Y. Vng mt.

i din theo y quyn: Ông Hoàng  - ng phòng

Kinh t xã Y. Vng mt.

- Người kháng cáo: Bà Triu Th K án.

NI DUNG V ÁN:

Theo tài liu có trong h  án và Bn án dân s m, ni dung v

c tóm t

Theo kt qu xem xét, thnh ti ch nh giá tài sn th hit

tranh chp có 02 khu:

- t tranh chp vi b  (khu 1) có tng din

tích là 195,1m², gm: 5,5m² thuc mt phn tha 268, t b t tt là

 s t p Giy chng nhn quyn s dt tt là

 cho b 7,8m² thuc mt phn tha 183,  s t trng

p  136,4m² thuc mt phn tha

 t trp  cho b 43,8m²

thuc mt phn th t trp 

cho ông ); 1,6m² thuc mt phn th t trng

p  

Tài sn trên t khu 1 có: Có 02 cây lê; 01 cây nhãn; 02 cây hng; 01 cây

mn; 01 bi chu

các công trình xây d t l t; b c; nhà v

sinh; nhà tu do ông Hoàng

  xây dng, còn cây tr      ng do v chng

ng, b ng b ng.

- Khu t tranh chp yêu cu  l chung có tng din tích là 56,7m²

(khu 2), gm: 10,8m² thuc mt phn th t giao thông);

5,8m² thuc mt phn th     t tr   ,  p

 cho b ); 40,1m² thuc mt phn th t , 

cp  cho b ).

Tài sn trên khu 2 có: t thn do b  tr

ng chn xây bb 



Giá tr t tranh cht  ng/m², giá tr t

trng/m².

Theo kt qu xem xét, thnh ti ch b nh: Ngoài l

thuc mt phn các th vào tht s 183 (khu 2) thì còn có

02 l th:

- L nht phn tht giao thông và mt phn

tht s 529 cHoàng c ông 

D  bê tông t 

- L hai: Qua tha 231 và mt phn th

n nay mt phn th

Linh Th Thìn, phn còn lng câ. Phía sau ca tha 269

tip giáp vi tha 183 cng bê tông ca thôn.

 bà Triu Th K trình bày: Chng c

b  là con ca  M

cht), khi v làm dâu

n lý, s dng tht này, th

trng cây gì mà ch có các cây bi, cây tp t mc, hàng n

ly ci và qun lý không cho ai ln chi m t cho v

ch

 trng sn. Khong cây vi thiu,

n pht tranh chn khong

ng 01 cây hng, 09 cây c

2023 b 

tip tc trng cây mn, hin nay còn 03 cây còn sng.

Kho t pht khong 60m² c

 (là con nuôi c

p tc xây dng nhà bp, nhà t

nguyên i mc bit là b -2023 b

t pht cng 100m²,

n vi b  

không múc na. Cu, sau khi cht, thì b i tip

tc ln chim, li st mt c

Gia tha 231, 269 ca 231, 269  ngoài, còn

tha 183 b n chim  phía sau) và tht ca b 

 -

   

    n sang thôn Nà Hy, xã Y  sinh sng,

i l  

 ng thi b ng này không

i na.

Ti kic quyn qun lý s dng din

t tranh chp khong 100m² thuc mt phn tha 183; yêu cu hu hng

chuya b u b 

di tài st, phá d bng ch i.

Quá trình gii quyt v án ti cm, t phn yêu

cu khi kii vi: Din tích 9,4m², thuc mt phn tha 183 (7,8m²+1,6m²);

din tích 43,8m² thuc mt phn tha 529; din tích 10,8m² thuc mt phn tha

371; rút yêu cu hy hng chuyng quyn s dnt gia b 

ông  i vi 43,8m² thuc mt phn tha 529.

Nu Tòa án gii quyt: Yêu cc quyn qun lý, s

dng din tích t c mt phn tha 268 và 136,4m²

thuc mt phn tha 528, yêu cu b i tài st. Yêu cu m li

c mt phn tha 267 và 40,1m² thuc

mt phn tha 268, yêu cu b i tài st.

B u phn t ông  trình bày: t tranh chp có

ngun gc c li cho b m b   m  li cho b

n tng cho. Khi còn sng, b m b

 m ch t cho 02 anh em trai là b 

chng ci con còn li

  y t nên không bit rõ s

lô, s thi mt phn có ranh gii là hàng rào tre, bây gi không

cht phá. Khi b m t có mt s

, còn ln trng rau. Trên tht s a

b m xây dng t    chuyn

sang  bên thôn N sinh sng. Trên tht s 267, 268 hin nay b 

trt 528 hi ng cây hi.

 t ph,

nay tách thành tht s  xây nhà 

n nay. Khi bán cho  không có ai thc mc hay khiu

ni gì. Kho tip t

 trng st l t, ngoài ra  còn rào mt hàng

rào b làm ranh gii  phía sau nhà. Trên mt phn tht s

  m b  c,

ch tht bên cng này

 

thì b   lên nhà. Sau này do b 

chuy  lng

này vì không còn nhu cu s d      c mc gì, vì con

ng do nhà b  t 

cho bà Linh Th ng khác,

ch   t san lp.

i vi yêu cu m la 267, 268 nguyên

t trí. Phn din tích 10,8m² thuc mt phn tht giao thông)

b p, s t phá d khôi phc li hin trng. Ti bui xem xét

thnh b sung ngày 15-9-2025, b  phá d bt

 tr li hin trng bê tông din tích 10,8m², thuc mt phn tha 371.

Quá trình gii quyt v án ti cm, b u phn t: Yêu cu

c quyn qun lý, s dng t và tài sn gn lin vt thuc din tích 141,9m²,

136,4m² thuc mt phn tha 528 và 5,5m² thuc mt phn tha 268.

i có quyn l liên quan có yêu cc lp ông Hoàng

 trình bày:  cht tri b

ng. Khi mua có lp hng chuyng theo quy

nh. Gi chng ông t t làm mt b

 p và công trình ph chng

ông mi thc hic cp GCNQS

17-10-2018 mang tên ông  và bà Linh Th S i vi tha 529, din

tích 294,0m². T t v n

ng xuyên qun lý, s dng liên tc, không xy ra tranh chp vi ai.

Do ng ca bãou st l t phía sau nhà, nên vào cui

y gch ch ng cao khong 3m, dài khong

 cht l xung nhà. Hin nay ranh git nhà ông và

n có hàng rào mt cáo do ông làm cu

ng còn cách hàng rào mt bê tông phía sau nhà 3m, phía bên

phi cách kho   có li lên công trình ph     y

ng v thì lên kim tra xung quanh thì thy ct bê tông b g

và hàng rào mt cáo b 

c gii quyt, do không bit ai gây ra. T n nay

n qun lý, s dn nay không xy ra tranh chp vi ai.

Ông  có yêu cc lp: Yêu cc tip tc qun lý, s

dng dit tranh chp 43,8m² và toàn b tài st thuc mt phn

tha 529. Ngày 19-9-2025, ông   nguyn xin rút toàn b

yêu cc lp.

i có quyn l liên quan ông , bà Linh Th

B, bà Linh Kiu T, bà La Th H  và con dâu cu

nht trí vi các ý kin, các yêu cu và vic rút mt phn yêu cu khi kin ca



i có quyn l   liên quan ch Linh Th H (con ca

 Quá trình gii quyt v  u t tham gia t

tng mt nên không có li khai.

i có quyn l liên quan bà Nông Th H, anh 

 (v và con ca b u nht trí vi các ý kin, yêu cu phn t ca b

t trí vi yêu cu khi kin c

i có quyn l liên quan bà Linh Th S (v ông Hoàng

): Nht trí vi ý kin ca ông  và vic rút yêu cc lp

c

i có quyn li,  liên quan UBND xã Y, tnh L

trình bày: Vic ci vi thng và

bà Triu Th K m bo theo trình t, th tng s dt theo quy

nh ca pháp lut. Vic c-10-i vi tha 529 cho

ông , bà Linh Th S m bnh ca pháp lut.

Din tích tranh chp thuc các tha 267, 268, 528, 529 t b s 26,

tht s 183, t b s 27 b a chính xã Y c quy hoch vào mc

t  ti nông thôn, không thuc quy hot rng phòng ht an ninh

qut xây dng các công trình, d án.

i vi tht s 268, t 337/UBND-KT, ngày 19-9-2025

ca UBND xã Y cho bit: Hin nay ch thu thc Quynh s -

UBND ngày 26-11-2010 ca UBND huyn V v vic c

c b i vi các h  da bàn xã

B, huyi danh sách kèm theo Quynh s -UBND

ngày 26-11-i s dt n C, tha 268, t b s

26, din tích 269m², m t  ti nông thôn (ký hiu ONT). Ngoài ra,

không có h  xã Y   

 trình t th tc cp gii vi các tht trên theo quy

nh.

Theo Kt lun nh chng ghép b kt lun:

- t tranh chp có din tích 9,4m² trùng vi din tích tha 183, t

b 27 xã B c c-11-2010 cho ông Linh

ng và bà Triu Th K (S2 = 7,8m² + S5 = 1,6m²).

- p ngày 26-11-ng và bà Triu Th

K i vi tha 269 dia chính s 26 xã B i

t tranh chp theo kt qu c ti M-6-2025.

- t tranh chp theo kt qu c ti M-6-

2025 có din tích trùng vi mt phn din tích tha chính s

26 xã B c c-10-2018 cho ông  và bà

Nông Th H (S3 = 136,4m² + S7 = 5,8m²).

- t tranh chp theo kt qu c ti M-6-

2025 có din tích 45,6m² trùng vi mt phn tha chính s 26 xã B

c c-11-2010 cho ông  và bà Nông

Th H (S1 = 5,5m² + S8 = 40,1m²).

- t tranh chp theo kt qu  c ti M-6-

2025 có din tích 43,8m² trùng vi mt phn tha chính s 26 xã B

c c-10-2018 cho ông  và bà Linh

Th S (S4 = 43,8m²).

Theo Kt lunh tui cây kt lun: Mu 01 (loài 

tung v

c tính có th u 02 (loài cây hng) có tui là

ng v c tính có

th là n.

Ti Bn án dân s m s -

- nh:

1. Không chp nhn yêu cu khi kin cTriu Th K v

vic yêu cc quyn qun lý, s dng dit tranh chp, tài sn gn

lin vt tranh chp thuc mt phn tha 268, t b a chính s 26, xã B

(nay là xã Y, tnh Ln tích 5,5m² và mt phn tha 528, t b a

chính s 26, xã B (nay là xã Y, tnh Ln tích 136,4m². Không chp

nhn yêu cu ca bà Triu Th K v vic yêu cu ông  phi di di các

tài sn trên pht tranh chp này.

2. Không chp nhn yêu cu ca bà Triu Th K v vic m lt

phn tha 267, t b a chính s 26, xã B (nay là xã Y, tnh L

din tích 5,8m² và mt phn tha 268, t b a chính s 26, xã B (nay là xã

Y, tnh Ln tích 40,1m². Không chp nhn yêu cu ca bà Triu Th

K v vic yêu cu ông  di di tài sn trên phn dit thuc

mt phn tha 267 và 268.

3. Chp nhn yêu cu phn t ca b . Ông 

C, bà Nông Th H c quyn qun lý, s dng dit tranh chp, tài sn

gn lit tranh chp thuc mt phn các tha 268 din tích 5,5m² và mt

phn tha 528 din tích 136,4m².

 gii quyt các yêu cu cTriu Th K 

u gm:

 gii quyt yêu cu qun lý, s dt, tài sn gn lin vt

i vi din tích 9,4m², thuc mt phn tht s 183 (din tích 7,8m² và 1,6m²).

 gii quyt yêu cu m li vi din tích 10,8m² thuc mt

phn tht s  yêu cu di di tài sn trên phn dit này.

 gii quyt yêu cu qun lý, s di vi dit

43,8m², thuc mt phn tht s 529 và toàn b tài sn gn lin v

ch yêu cu ca bà Triu Th K v vic tháo d, di di các công trình, hàng rào

B40 ca ông  trên phn dit này.

 yêu cu gii quyt yêu cu hy hng chuyng

quyn s dt gia ông  và ông  (Hng s

c y ban nhân dân xã B, nay là xã Y, tnh Lng thc

ngày 26-12-2016).

 gii quyt yêu cc lp ci có quyn l liên

quan ông  v vic yêu cc quyn qun lý, s dng dit

tranh chp 43,8m², thuc mt phn tht s 529 và toàn b tài st.

6. Quyn khi kin lu có quyn khi kin li theo

nh ca pháp lut t tng dân s.

Ngoài ra, B   m còn tuyên v chi phí t tng, án phí, quyn

kháng cáo c.

Trong thi hn lunh,  bà Triu Th K kháng cáo, yêu cu

c quyn qun lý, s dng dit tranh chc s hu tài

sn gn lin vt thuc mt phn tha 268 và tha 528, cùng t b s 26,

yêu cu b i tài st; yêu cu m lt phn tha 267 có

din tích 5,8m² và tht s 268 có din tích 5,5m², cùng t b s 26.

Ti phiên tòa phúc thm:

 bà Triu Th K gi nguyên yêu cu khi kin, gi nguyên ni

dung kháng cáo.

i bo v quyn và li ích hp pháp ca  trình bày: Din

t tranh chc b m chv chng

ca nguyên    1983, khi chia không lp    t. G 

t; pht c

v t ca b  

t ca  san xung nên xy ra tranh chp. V yêu cu

m lt phn tha 267 và 268, ti phiên tòa  i yêu

c khnh l c, có mt thi gian

 i gm nhà

  ra tha 183 canh tácphi là m lng sn lin

ku i l. H  

i vi th  nh là cm bo.  ngh sa

Bm ng chp nhn toàn b yêu cu khi kin c.

B u phn t ông  gi nguyên yêu cu phn t,

không nht trí vi ni dung kháng cáo c ngh gi nguyên Bn

m.

i bo v quyn và li ích hp pháp ca ông  trình bày:

Không nht trí vi ni dung kháng cáo c, bi t tranh chp c

b m chia cho ch  t  tuy khi chia t không

lp giy t  có ranh gii gia hai pht là hàng rào tre, u qun

lý s dng t i tranh chp. 

cht phá cây tre và có l-3-2024 

hàng rào tre không còn.  còn    

,   

  qun lý s dng trng

t. V ng, trên tha b m 

li                

ông  , sau này 

        và 529.     

  .

Trên mt phn th  m

b  c, sau này ch tht bên cnh thì

 lên nhà. Sau khi 

thì b   lên nhà. N do không còn nhu

cu s dng nên b  lng nàyc mc gì, vì

ng do nhà b  t 

cho bà Linh Th    ng khác,

không s dng ng bê tông này  i san lp ng.

i vi yêu cu kháng cáo c, nguyên

y t chng minh quyn s dt, không có quá trình qun lý

s di vi yêu cu v li, theo biên bn xem xét thnh ti ch b

sung nh còn có 02 l các lt ca

 ngh gi nguyên Bm.

i có quyn l liên quan ông , bà Linh Th B,

bà Linh Kiu T u nht ý vi ý kin c

i có quyn l liên quan bà Nông Th H, ông 

u nht ý vi ý kin ca phía b 

i có quyn li,  liên quan bà Linh Th S  ngh gi nguyên

Bm.

Ý kin ca i din Vin kim sát nhân dân tnh Lu ý

kin v vic chp hành pháp lut t tng và gii quyt v án c th 

1. V vic chp hành pháp lut t tng: Quá trình th lý, gii quyt v án

ti cp phúc thm và ti phiên tòa phúc thm, Thm phán, Hng xét x

ký phiên tòa chnh ca B lut T tng dân s; s,

i bo v quyn và li ích hp pháp ca  thc hi các

quy cnh ca pháp lut t tng dân s.

2. V vic gii quyt kháng cáo: 

 

, 528 

 , y: Xác

  

con trai là ông 









, bà .



 , bà  









 K 





183. UBND xã Y 

  

              

-UBND ngày 26-11- 

 

, ông  







   

y do m

              





: N

 có 02

  

, , 



Bm quynh không chp nhn yêu cu khi kin ca nguyên

p nhn yêu cu phn t ca b ; kháng cáo ca nguyên

 Tuy nhiên,  m thy

có mt s ni dung còn thiu sót:

- Biên bn xem xét tht tranh chp, tài sn

nêu chung ti tng khu, tuy nhiên không nêu rõ tài sn thuc tht nào. Ti

mc 1, mc 2 phn Quynh ca Bm không nêu rõ tài sn trên các

phc chp nhc chp nhn là gây khó 

thi hành án;

- Phn Quynh ca Bm áp dng thiu 218 B lut T

tng dân s nh v Hu qu ca vi gii quyt v án dân s;

- Ti mc [15] phn Nhnh thiu phi chu

i vi yêu cu phn t ca b c chp nhn, mc

ng hc minh.

  c,

k              

12/2025/DS-ST ngày 30-9-2025 ca Tòa án nhân dân khu vc 3 - L

ni dung nêu trên. án phí phúc thm, do sa Bn án m 

không 

NHNH CA TÒA ÁN:

[1] V th tc t tng: Phiên tòa m ln th  vng mt

 ngh xét x vng mt hoc triu tp hp lc

khou 296 B lut T tng dân s n tin hành xét

x v án vng mt nhi này.

[2] Xét kháng cáo cà Triu Th K yêu cu m l

mt phn các tha 267, 268 thy rng: T

li l c gi . Trong quá

trình tin hành t ta nhn pht m la b

, n s tr tin cho b  có l, cn

 nh li quan h pháp lut là yêu c    a ph t ca

 t pht làm lc th hin trên B a

chính là tha 371 (t giao thông) có din tích là 10,8m² nguyên 

cu khi kin, b p din tích 10,8m²  phá d

khôi phc li hin trng ng bê tông. Pht còn lng là

l a 183 th hin trên B a chính không pht

giao thông; pht này b c cp ; b i qun

lý, s dng pht này t c, có th  dng

làm lu s dng nên p l

yêu cu c, kháng cáo kc chp nhn.

[3] Xét kháng cáo ca   bà Triu Th K yêu cc quyn

qun lý, s dng tng dit tranh chp thuc mt phn các tha

268, 528 c s hu tài sn gn lin vt, yêu cu b i tài sn trên

t, thy rng:

[4] V ngun gt tranh ch u thng nht trình

t tranh chp có ngun gc ca b m là 

1996) và bà Hoàng Th M chia cho t 

t không lp n, giy t phân chia   xem xét v v

trí, ranh gii pht mc phân chia.

[5] V quá trình qun lý, s dt:  u cho rng

c qun lý, s dt tranh chp t c trng cây trên t

tranh chp và hin nay tt tranh chp vn còn các cây trng: 02 cây lê, 01

cây nhãn, 02 cây hng, 01 cây mn, 01 bi chui có 07 cây, 06 cây chè tái sinh,

01 cây xoan, 05 cây .  chng minh v quá trình qun lý, s dt thì

b u yêu cnh tut.

[6] Tuy nhiên, theo Kt lunh thì c  u

nh sai v  tui ca cây, c thi vng do

 ng b -2012. Theo

kt lunh tui c+  ng trng

 2014, sai s c tính có th c  i vi cây hng,

b ng b  trng  trng

-1992. Theo Kt lunh cây hng có tui là 18 + 1

ng vi trng  2007, sai s c tính có th 

ho cht tranh chp do

 hay b ng.

[7] V chc b m phân chia cho các tht 231, 269,

183 có v trí pht  trên cao; v chng b c b m phn chia cho các

tht 267, 268, 270 (sau này tách ra thành tha 528, 529) có v trí  bên i

tht cc chia; gia pht cn

t ca b  luy có ch cao t 3 mét n 4 mét. T t,

 

i có quyn l liên quan là ông  t t trên

cao san lp xung phi thì xy ra tranh chp.

[8] Quá trình hoà gii ti U ban nhân dân xã B và ti Biên bn hing

ngày 20-01-2024, Biên bn hing ngày 01-3-2024 không th hin ranh gii

tht 183 và tht ca b c

múc ht, còn phn trên t ch cuc múc ch lên là c 

thì ranh gii theo 

[9] Vic cp  i khác u

c và cng lot vào ngày 26-11-2010 là không chính xác theo hin trng

t mà các bên s dng, không phù hp vi t

[10] Do có s san lp nên thc t t tranh ch i, gia

 t và lp hàng rào i B40, pht ca nguyên n

a b  chênh lch cao thp t 3 mét n 4 mét m bo quyn

qun lý, s dt có hiu qu a hình, tránh gây st, l

nguy him thì không ly hàng rào i B40 làm ranh gii. Hng xét x cn

nh li ranh gi t tranh chp thành 02 phm bo quá trình s

dng có hiu qu và nh gi, c th 

c qun lý, s dng din tích t và cây trng

ng, cây mn, cây nhãn) t thuc mt phn tht s 528,

có v nh tha B3, B20, B5, B6, D7, B22 (ký hiu S3.2).

[10.2] B c qun lý, s dng dit thuc mt phn

tht s 528, có v m B3, B22, D10, B16, D4, B17, B18, D3 (ký

hiu S3.1) và không phi di ri B40 t.

[11] Do pht tranh chp  cho ông , bà

Nông Th H bà Triu Th K, ông Linh

  và bà Nông Th H    thc hin th t    ng

ti cm quyn.

[12] T nhng phân tích trên, xét th chp nhn mt phn yêu

cu kháng cáo c và chp nhn mt phn yêu cu phn t ca b .

[13] c chp nhn mt phn yêu cu khi kii vi din

tích 77,6m², b c chp nhn mt phn yêu cu phn t i vi din tích

58,8m² nên cn buc ông , bà Nông Th H, ông  chm dt

hành vi cn tr trái pháp lut vic thc hin quyn s dt và quyn s hu

tài st ti mc [10.1] vbuc bà Triu Th K, ông Linh

, bà Linh Th B, bà Linh Kiu T, bà Linh Th H, bà La Th H chm dt

hành vi cn tr trái pháp lut vic thc hin quyn s dt và quyn s hu

tài st ti mc [10.2] vi b 

[14] V chi phí t tng: Cn xác nh li chi phí t tng, c th: C

c, xem xét thnh ti ch và nh giá tài sng. Nguyên

i chu chi phí t tng vi phu và

phc chp nhn yêu cu vi s tin là ng.

B  có yêu cu phn t phi chu chi phí t tng vi phn yêu cu

không c chp nhn vi s tin là ng, b i hoàn tr cho

  5.240.000 ng.    nh tu    ng,

nguyên     i bên phi ch     nh tui cây là

ng  chi phí nh tui cây.

[15] V án phí dân s m: N  có yêu cu phn t

phi chu án phí dân s ng vi phn yêu cc chp

nh u thung hc min án phí nên

c mimi có quyn li,  liên quan có yêu cc

lu nên không phi chu án phí m.

[16] V án phí dân s phúc thm: Do sa B     i

kháng cáo không phi chu án phí phúc thm.

[17] Ngoài ra, do Bm có mt s thiu sót mà cp phúc thm

có th khc phc bng vic sa Bu:

[17.1] Mc 1 và mc 2 phn Quynh ca Bm không nêu rõ

tài sn trên dic chp nhn yêu cu khi kin và tài sn trên

dic chp nhn yêu cu phn t; m

th hic, din tích ca tài sng

t tranh ch

hành án. Cp phúc thc b sung thông tin trên mnh

 tuyên b sung ni dung v tài sn trên dit tranh chp.

[17.2] Mc 6 phn Quynh ca Bm tuyên v quyn khi

kin l u lut áp dng thiu 218 ca B

lut T tng dân s nh v hu qu ca vi.

[17.3] Mc dù ng hc min toàn b 

thm và cp phúc thm sa Bm chp nhn mt phn yêu cu khi

kin cp nhn mt phn yêu cu phn t ca b 

cm cn rút kinh nghim ni dung ti Mc [15] phn Nhnh ca Bn

m bui vi yêu cu khi kic

chp nhn, mà không bui chi vi yêu cu phn t

ca b c chp nh.

[18]  ngh ci bo v quyn và li ích hp pháp ca nguyên

i bo v quyn và li ích hp pháp ca b u phn t,

i bo v quyn và li ích hp pháp ci có quyn l liên

quan có yêu cc l ngh ci din Vin ki ngh nào phù

hp vi nhc chp nh ngh nào không phù hp vi

nhc chp nhn.

Vì các l trên,

QUYNH:

 khou 308, khou 309 ca B lut T tng dân s

p nhn mt phn kháng cáo ca bà Triu Th K; sa

mt phn Bn án dân s m s -

-, c th 

Cn c m a khou 35 B lut T tng dân s; khou 1

Lut si b sung s 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025 ca Quc Hi; khon 2,

m a khou 39; khou 147; khou 148; khon

u 157; khou 158; khon 1, 5 u 161; u 162; khon 1, 5

u 165; u 229, khou

u 273 B lut T tng dân s 

Cn c u 158, 160, 161, 163, 164, 169, 357 và khou 468

B lut dân s 

Cn c u 105, 107, 123 Luu 95,

khou 166; 170, 203 Lum d khon

u 133 Lu;

Cn c u 12;  

29 Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 ca ng

v Quc hnh v án phí, l phí Tòa án.

 xét x i vi các yêu cu:

 gii quyt các yêu cu khi kin cTriu Th

K gm:

 gii quyt yêu cc quyn qun lý, s dt và tài

sn gn lin vi vi din tích 7,8m² có v m B3, B4, B5, B20

(ký hiu là S2) và din tích 1,6m² có v nh  D16, B10 (ký

hiu là S5), cùng thuc mt phn tht s 183, thuc t b a chính s

27, xã B (nay là xã Y, tnh L.

 gii quyt yêu cu di di tài sn

trên dit 10,8m² thuc mt phn tht s 371, thuc t b s 26,

xã B (nay là xã Y, tnh L m A1, A2, A3, A11, A10,

A8, A9 (ký hiu là S6).

 gii quyt yêu cc quyn qun lý, s dt, buc

ông  tháo d, di di tài si vi din tích 43,8m², thuc

mt phn tht s 529, thuc t b s 26, xã B (nay là xã Y, tnh Lng

 m B6, B7, B8, B10, B11, B12, B13, B14, B15, B16 (ký

hiu là S4) tài st yêu cu di ri gng kè có din tích 2,6m², v

m D10, D7, D8, D9, D14, D13, D11; b c có din tích 15,96m²,

v   m B14, D13, D15, B13; phn lán lp proximang có din tích

5,1m², v m B15, D11, D13, B14; mt phn nhà v sinh có din tích

2,03m², v   m B12, D15, D16,     i B40 dài

7,41m, t 

 gii quyt yêu cu hy hng chuyng quyn s

dt gia ông  và ông  (Hng s 

c y ban nhân dân xã B, nay là xã Y, tnh L  ng thc ngày

26/12/2016).

 gii quyt yêu cc lp ci có quyn l

liên quan ông  v vic yêu cc quyn qun lý, s dng din

t tranh chp 43,8m², thuc mt phn tht s 529, thuc t b s

26, xã B (nay là xã Y, tnh L m B6, B7, B8, B10, B11,

B12, B13, B14, B15, B16 (ký hiu là S4).

 có quyn khi kin yêu cu Tòa án gii quyt li ni dung 

ch xét x yêu cu khi kin ccc lp ca i có quyn

l liên quan do rút yêu cu nh ca pháp lut t tng dân s.

II. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Triệu Thị K:

1. Chp nhn mt phn yêu cu khi kin cTriu Th K

v vic yêu cc quyn qun lý, s dng din tích t và cây trng

ng, cây mn, cây nhãn) t thuc mt phn tht s 528,

t b a chính s 26, xã B (nay là xã Y, tnh La ch ti: Thôn

P, xã Y, tnh L, có v nh tha B3, B20, B5, B6, D7, B22 (ký hiu

S3.2). c cp Giy chng nhn quyn s dt s BD354558, s vào

s CH00405, cp ngày 26/11/2010 mang tên ông , bà Nông Th H).

2. Không chp nhn yêu cu khi kin cTriu Th K v

vic yêu cc quyn qun lý, s dng dit 5,5m² thuc mt phn tha

t s 268, t b a chính s 26, xã B (nay là xã Y, tnh L trí

m B1, B2, B3, D3, B18, B19, D2 (ký hiu là S1)

3. Không chp nhn yêu cu khi kin cTriu Th K v

vic yêu cc quyn qun lý, s dng din tích 58,8m² t thuc mt phn

tht s 528, t b a chính s 26, xã B (nay là xã Y, tnh Lng 

m B3, B22, D10, B16, D4, B17, B18, D3 (ký hiu S3.1)

4. Không chp nhn yêu cu khi kin cTriu Th K v

vic yêu cn tích 45,9m² qua mt phn các tht s

267, 268, cùng t b a chính s 26, xã B (nay là xã Y, tnh L

yêu cu b     di di tài st, c th: Dit

5,8m² thuc mt phn tht s 267, có v m A6, A7, A8, A10,

A11 (ký hiu là S7) và dit 40,1m² thuc mt phn tht s 268, có

v m A3, A4, A5, A6, A11 (ký hiu là S8).

5. Không chp nhn yêu cu khi kin cTriu Th K v

vic yêu cu buc b  di di cây trên din tích 45,9m² nêu ti

tiu mc 4 mc II phn Quynh và  dài 24,12m trên

t tranh chp thuc mt phn các tht s 528, 268, cùng t b a chính

s 26, xã B (nay là xã Y, tnh Lcó v nh m D2, D3, D4.

6. Buc bà Triu Th K, ông , bà Linh Th B, bà Linh Kiu T,

bà Linh Th H, bà La Th H chm dt hành vi cn tr trái pháp lut vic thc

hin quyn s dt và quyn s hu tài st nêu ti các tiu mc 2,

3, 4, 5 mc II phn Quynh vi ông  và bà Nông Th H.

III. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Linh Văn C:

1. Ông , bà Nông Th H c quyn qun lý, s dng din tích

t 5,5m² thuc mt phn tht s 268, t b a chính s 26, xã B (nay

là xã Y, tnh L m B1, B2, B3, D3, B18, B19, D2 (ký

hiu là S1), ông  không phi di ri B40 t m D2

n D3  t   c cp Giy chng nhn quyn s d t s

BD354558, s vào s CH00405, cp ngày 26/11/2010 mang tên ông 

C, bà Nông Th H).

2. Ông , bà Nông Th H c quyn qun lý, s dng din tích

t 58,8m² thuc mt phn tht s 528, t b a chính s 26, xã B (nay

là xã Y, tnh L m B3, B22, D10, B16, D4, B17, B18,

D3 (ký hiu S3.1). Ông  không phi di ri B40 t m

n D4 t. c cp Giy chng nhn quyn s dt s CP

8317748, s vào s CS02285, ngày 17/10/2018, cho ông , bà Nông

Th H).

3. Ông , bà Nông Th H c quyn qun lý, s dng din tích

t 5,8m² thuc mt phn tht s 267, có v m A6, A7, A8, A10,

A11 (ký hiu là S7) và dit 40,1m² thuc mt phn tht s 268, có

v m A3, A4, A5, A6, A11 (ký hiu là S8), cùng t b a chính

s 26, xã B (nay là xã Y, tnh L. B  không phi di

di tài sn  t. c cp Giy chng nhn quyn s dng

t s CP 8317748, s vào s CS02285, ngày 17/10/2018, cho ông ,

bà Nông Th H).

4. Không chp nhn yêu cu phn t ca ông  v vic yêu cu

c quyn qun lý, s dng din tích 77,6m² và cây trng t thuc mt

phn tht s 528, có v  nh tha B3, B20, B5, B6, D7, B22 (ký hiu

S3.2) t b a chính s 26, xã B (nay là xã Y, tnh Lc

cp Giy chng nhn quyn s dt s CP 8317748, s vào s CS02285,

ngày 17/10/2018, cho ông , bà Nông Th H).

5. Buc ông , bà Nông Th H, ông  chm dt hành

vi cn tr trái pháp lut vic thc hin quyn s dt và quyn s hu tài

st nêu ti tiu mc 4 mc III phn Quynh vi bà Triu Th K.

IV. V ving Giy chng nhn quyn s dt

Bà Triu Th K, ông L và bà Nông Th H  thc hin

th tng Giy chng nhn quyn s dt ti c

m quyn.

( Kèm theo Bản án này là Phụ lục bổ sung mảnh trích đo địa chính số 61-2025).

V. V chi phí t tng

1. Bà Triu Th K phi chu chi phí t tng tng cng ng

i by triu mng). Xác nhn bà Triu Th K 

n chi phí t tng.

2. Ông  phi chu chi phí t tng tng cng ng

i tring). Xác nhn ông  p s

ting. Ông  phi hoàn tr cho bà Triu Th K s tin

5.24ng (bn ng).

K t u thi hành án ci

vi các khon tin phi tr n khi thi hành án

xong, bên phi thi hành án còn phi chu khon tin lãi ca s tin còn phi thi

hành án theo mc lãi sunh tu 468 ca B lut Dân s

 ng hp pháp lunh khác.

VI. Án phí

m: Bà Triu Th K, ông  c min án phí dân

s m. Ông  không phi chm.

2. Án phí phúc thm: Bà Triu Th K không phi chu án phí phúc thm.

Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án 30/3/2026.



có







thi hành án dân 

Nơi nhận:

- Toà phúc thm, TANDTC ti HN;

- Vin phúc thm, VKSNDTC ti HN;

- VKSND tnh L

- TAND khu vc 3 - L

- VKSND khu vc 3 - L

- Phòng THADS khu vc 3 - L;

- ;

- i TGTT khác;

- .

Ban hành: 27/03/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 285/2026/DS-PT ngày 17/04/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 277/2026/DS-PT ngày 15/04/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 723/2026/DS-PT ngày 14/04/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 722/2026/DS-PT ngày 14/04/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 717/2026/DS-PT ngày 14/04/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Bản án số 260/2026/DS-PT ngày 10/04/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 99/2026/DS-PT ngày 10/04/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng bảo hiểm

Bản án số 258/2026/DS-PT ngày 09/04/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 312/2026/DS-PT ngày 09/04/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 199/2026/DS-PT ngày 07/04/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 285/2026/DS-PT ngày 17/04/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 37/2026/HS-PT ngày 16/04/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ

Hình sự

Bản án số 07/2026/HNGĐ-PT ngày 16/04/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 277/2026/DS-PT ngày 15/04/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 09/2026/HNGĐ-PT ngày 15/04/2026 của TAND tỉnh Thái Nguyên về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình