Bản án số 200/2026/DS-PT ngày 23/03/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 200/2026/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 200/2026/DS-PT ngày 23/03/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu: 200/2026/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 23/03/2026
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát, sửa một phần bản án sơ thẩm về án phí
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ CẦN THƠ
————————
Bản án số: 200/2026/DS-PT
Ngày 23-3-2026
V/v tranh chấp hợp đồng ủy quyềnhợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
CỘNG A HỘI CH NGHĨA VIT NAM
Độc lp - Tdo - Hạnh phúc
————————————————
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hi đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Bằng
Các Thẩm phán: Ông Trương Hoài Bình
Ông Nguyễn Văn Hải
- Thư phiên tòa: Ông Kim Mộc Nam - Thư Tòa án nhân dân thành
phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên
tòa: Ông Lâm Thành Them - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 3 năm 2026 tại trụ sTòa án nhân dân thành phố Cần Thơ
xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 86/2026/TLPT-DS ngày 16 tháng 01
m 2026 về tranh chấp hợp đồng ủy quyền hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất.
Do Bản án dân sthẩm số 61/2025/DS-ST ngày 20 tháng 8 năm 2025
của Tòa án nhân dân Khu vực 2 – Cần Thơ bị kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm s 279/2026/-PT ngày
26 tháng 02 năm 2026 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Bùi Văn Phục, sinh năm 1990 (vắng mặt).
Địa chỉ: ấp Hòa Bình, xã Mỹ Thuận, tỉnh Vĩnh Long.
- Bị đơn:
1. Bà Nguyễn Duy Phương, sinh năm 1989 (vắng mặt).
Địa chỉ: số 10/5A, khu vực Thới Thạnh, phường Thới An Đông, thành
phố Cần Thơ.
2. Bà Hồ Thị Mỹ Nương, sinh năm 1990 (vắng mặt).
Địa chỉ: ấp Mỹ Khánh 2, phường Cái Vồn, tỉnh Vĩnh Long.
3. Ông Minh Sơn, sinh ngày 20/10/1989 (vắng mặt đơn đề nghị
2
xét xử vắng mặt).
Địa chỉ: ấp Đông Lợi, phường Đông Thành, tỉnh Vĩnh Long.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Phòng Công chứng số 02 - tỉnh Vĩnh Long (vắng mặt).
Địa chỉ: Tổ 2, Khóm 2, phường Cái Vồn, tỉnh Vĩnh Long.
2. Bà Lê Thị Bảy, sinh năm 1954 (vắng mặt).
Địa chỉ: ấp Mỹ Khánh 2, xã Mỹ Hòa, phường Cái Vồn, tỉnh Vĩnh Long.
3. Thị Loan, sinh năm 1981 (vắng mặt và đơn đnghị xét xử
vắng mặt).
Địa chỉ: ấp Mỹ Khánh 2, xã Mỹ Hòa, phường Cái Vồn, tỉnh Vĩnh Long.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Khu vực
2 Cần Thơ.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khi kiện trong quá trình giải quyết vụ án ngun đơn ông Bùi
Văn Phục trìnhy:
Ngày 13/11/2024, ông Minh Sơn, Hồ Thị Mỹ Nương Hợp
đồng ủy quyền cho Nguyễn Duy Phương thực hiện các giao dịch liên quan
đến thửa đất số 224, tờ bản đồ số 47, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 229995, số vào sổ cấp GCN:
CS20604 do Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 13/6/2023
đứng tên Hồ Thị Mỹ Nương.
Cùng ngày 13/11/2024, Nguyễn Duy Phương đã hợp đồng chuyển
nhượng cho ông Bùi Văn Phục thửa đất số 224, tờ bản đồ số 47 nêu trên với giá
150.000.000 đồng. Ông Phục Phương thỏa thuận nếu trước ngày
24/11/2024, Phương hoàn trả 150.000.000 đồng với lãi suất Ngân hàng cho
ông Phục, thì ông Phục sẽ hủy hợp đồng trả lại thửa đất nêu trên cho
Phương.
Do Phương không thực hiện nghĩa vụ trả tiền nthỏa thuận, nên ông
Phục thực hiện đăng sang tên quyền sử dụng đất được Chi nhánh Văn
phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long chỉnh lý sang tên ngày
03/01/2025 đối với thửa đất số 224 nêu trên. Sau đó, ông phát hiện Thị
Bảy và bà Lê Thị Loan đang sinh sống trên thửa đất số 224, nên ông không đồng
ý nhận đất và có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
1. Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/11/2024
giữa Hồ Thị Mỹ Nương, ông Minh Sơn (do bà Nguyễn Duy Phương đại
diện ủy quyền) với ông Bùi Văn Phục đối với thửa 224, tờ bản đồ số 47, Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với
đất số DL 229995; số vào s cấp GCN: CS20604 do Sở Tài nguyên Môi
trường tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 13/6/2023 đứng tên Hồ Thị Mỹ Nương, chỉnh
3
lý sang tên Bùi Văn Phục ngày 03/01/2025. Tài sản tọa lạc tại xã Mỹ Hòa, thị xã
Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long.
2. Buộc bà Nguyễn Duy Phương, Hồ Thị Mỹ Nương ông Minh
Sơn cùng trách nhiệm liên đới trả cho ông Bùi Văn Phục số tiền 150.000.000
đồng.
Quá trình giải quyết vụ án các bđơn trong vụ án lần lượt trình bày:
1. Bà Hồ Thị Mỹ Nương trình bày:
- Yêu cầu hiệu hợp đồng uỷ quyền giữa Hồ Thị Mỹ Nương, Minh
Sơn với bà Nguyễn Duy Phương.
- Yêu cầu Nguyễn Duy Phương trách nhiệm trả cho ông Bùi Văn
Phục số tiền 150.000.000 đồng.
- Đối với số tiền 80.000.000 đồng ghi trên Phụ lục hợp đồng uỷ quyền sử
dụng đất ngày 13/11/2024, đối vi thửa đất 224 do Thị Bảy Lê Th
Loan vay của bà Pơng, nên Loan Bảy có trách nhiệm trả cho bà Pơng
số tiền y. ơng không đồng ý việc ông Phục yêu cầu ơng ông Sơn
liên đới trcho ông Phục stiền 150.000.000 đồng mà Phương đã nhận.
2. Ông Minhn Tnh y: thống nhất hoàn toàn với lời trình bày của bà
Hồ Thị Mơng.
3. Bà Nguyễn Duy Phương trình bày: Phương đồng ý trcho ông i
Văn Phục số tiền 70.000.000 đồng, đối với số tiền 80.000.000 đồng thì Thị
Bảy, Lê Thị Loan trách nhiệm trả.
Quá trình gii quyết v án nhng ni quyn lợi, nghĩa vụ liên quan
trong v án lần lưt trình bày:
1. Văn phòng ng chng s 02 - tnh nh Long trình bày:
Trình t, th tc ng chng Hợp đồng y quyn ngày 13/11/2024 gia
H Th M ơng, ông Minh n với Nguyn Duy Phương Hp đng
chuyển nhưng quyn s dụng đất ngày 13/11/2024 gia H Th M Nương,
ông Lê Minhn (do bà Nguyễn Duy Phương đại din y quyn) vi ông Bùin
Phục là đúng quy định pháp lut.
2. Th By trình bày:
By con gái tên Th Loan vay ca Nguyn Duy Phương s
tin 80.000.000 đồng, lãi sut 1.200.000 đồng/tháng. Vic vay tin vi hình thc
Ph lc hp đồng y quyn s dng đất ngày 13/11/2024, đối vi tha đt s
224, t bn đồ s 47. Sau khi đóng lãi đưc 01 tháng, yêu cu nhn li đất,
Phương đồng ý cho biết s ly li Giy chng nhn QSDĐ t ông Phc để tr
li cho By. Do đó, Phương không thu tin lãi ca na. Sau khi vay tin
của bà Phương bà By bà Loan đã trả cho bà Nương số tiền 50.000.000 đồng.
Nay By đng ý tr cho ông Phc s tin 80.000.000 đồng để ông Phc tr
cho Nương bn chính giy chng nhn quyn s dng đất. Nương ha s
hp đồng chuyn nhưng quyn s dng tha đất s 224 cho By để t
4
đăng sang tên li. By cho rng ch chuyn nhưng tha đất s 224, t
bn đồ s 47 cho Nương để vay 50.000.000 đồng đã hoàn tr đầy đủ s
tin này. Đồng thi đồng ý tr li cho Phương 80.000.000 đồng cùng vi
tin lãi theo quy định ca pháp lut.
3. Đối vi bà Th Loan: có đơn đề ngh gii quyết vng mt trong toàn b
tiến trình t tng ti cp sơ thẩm, đng thi không th hin ý kiến bngn bản đi
vi ni dung tranh chp trong v án.
Tại Bản án dân sự thẩm số 61/2025/DS-ST ngày 20/8/2025 của Toà án
nhân dân Khu vực 2– Cần Thơ quyết định:
1. Chp nhn mt phần yêu cu khi kin ca nguyên đơn ông i Văn Phc.
1.1. Tuyên bố hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyn sử dụng đất ngày
13/11/2024 giữa Hồ Thị Mỹ ơng, ông Minh n (do Nguyễn Duy
Phương đại diện ủy quyền) với ông Bùi n Phục đối với thửa 224, tờ bản đs
47, Giấy chứng nhận quyn sử dụng đất, quyền sở hữu ni sản khác gắn
liền với đất sDL 229995, so scấp GCN: CS20604 do STài nguyên Môi
trường tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 13/6/2023.
1.2. Buộc bị đơn Nguyễn Duy Phương trả cho ông Bùi Văn Phục số
tiền 70.000.000 đồng.
1.3. Ghi nhận Thị Bảy tự nguyện trả cho ông Bùi Văn Phục số tiền
80.000.000 đồng. Bảy không nghĩa vụ hoàn trả tiền cho Phương
Phương cũng không quyền buộc Bảy thanh toán 80.000.000 đồng đã vay
tại Phụ lục hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất ngày 13/11/2024.
Kể từ khi người được thi hành án đơn yêu cầu thi hành án nếu người
phải thi hành án chậm thực hiện nghĩa vụ thì phải chịu lãi chậm trả đối với số nợ
gốc chưa thanh toán tương ứng thời gian chậm thực hiện nghĩa vmức lãi
suất theo quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
- Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền hu phần cập nhật chnh lý biến động tên
Bùi Văn Phục ny 03/01/2025 đối với thửa đt 224, tbản đ số 47 nêu trên.
- Buộc ông Bùi Văn Phục trách nhiệm hoàn trả cho Nương bản
chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DL 229995, số vào sổ cấp GCN:
CS20604 do Sở tài nguyên Môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 13/6/2025
cho bà Hồ Thị Mỹ Nương.
- Trường hợp ông Phục không giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số BL 229995 nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục thu
hồi giấy chứng nhận quyền sdụng đất theo quy định. Nương quyền liên
hệ với quan thẩm quyền để được đăng cấp đổi, chỉnh biến động đối
với thửa đất 224 theo quy định.
1.4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phục về việc buộc bà Hồ
Thị Mỹ Nương, ông Minh Sơn liên đới cùng với Nguyễn Duy Phương trả
tiền cho ông Phục.
5
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Hồ Thị Mỹ Nương.
2.1. Vô hiệu Hợp đồng ủy quyền ngày 13/11/2024 giữa H Th Mỹ
Nương, ông Minh Sơn với Nguyễn Duy Phương đối với thửa đất số 224, tờ
bản đồ số 47, Giấy chứng nhận quyn sử dụng đất, quyền sở hữu nhà i sản
khác gắn liền với đất số DL 229995, số o sổ cấp GCN: CS20604 do Sở i
nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 13/6/2023.
2.2. hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/11/2024
giữa Hồ Thị Mỹ Nương, ông Lê Minh Sơn (do Nguyễn Duy Pơng đại diện
ủy quyền) với ông i Văn Phục đối với thửa 224 u trên.
Dành quyn khởi kiện cho Thị Bảy đối với Hồ Thị Mỹ Nương
trong vụ án khác liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
ngày 26/4/2023.
3. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn phải chịu 300.000 đồng án phí, khấu trừ vào tiền tạm ứng
án pđã nộp 3.750.000 đồng theo biên lai số 0000147 ngày 10/4/2025 của Chi
Cục thi hành án dân sự quận Bình Thuỷ. Ông Phục được nhận 3.450.000 đồng
tại Phòng thi hành án dân sự khu vực 2 - Cần Thơ.
- Bị đơn Nguyễn Duy Phương phải chịu 7.800.000 đồng nộp Phòng thi
hành án dân sự khu vực 2 - Cần Thơ.
- Hồ Thị Mỹ Nương được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí
đã nộp theo biên lai số 0000524 ngày 16/7/2025 của Phòng thi hành án dân sự
khu vực 2 - Cần Thơ.
- Bà Lê Thị Bảy được miễn án phí.
Ngoài ra, Bản án còn tuyên về quyền kháng cáo quyền yêu cầu thi
hành án của đương sự.
Tại Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS ngày 03/9/2025
của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 Cần Thơ đã quyết định
kháng nghị một phần Bản án dân sự thẩm s61/2025/DS-ST ngày 20/8/2025
của Toà án nhân dân Khu vực 2– Cần Thơ. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải
quyết như sau: Sửa một phần bản án sơ thẩm đối với phần nghĩa vụ chịu án phí
dân sự thẩm của bị đơn Nguyễn Duy Phương. Cthể: buộc Nguyễn
Duy Phương có nghĩa vụ chịu 3.800.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Đại diện viện kiểm sát phát biểu ý kiến giữ
nguyên quyết định kháng nghị.
Trong phần phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án Đại diện Viện
kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ cho rằng:
- Thẩm phán chủ tọa phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền
nghĩa vụ của mình.
6
- Về nội dung vụ án: chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát, sửa một
phần bản án thẩm đối với nghĩa vụ chịu án phí của bị đơn trong vụ án
Nguyễn Duy Phương.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh
tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhn định như sau:
[1] Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 Cần
Thơ được ban hành trong thời hạn quy định tại Điều 280 của Bộ luật Tố tụng
dân sự, nên được chấp nhận và xem xét theo trình tự, thủ tục phúc thẩm.
[2] Xét nội dung Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 03/QĐ-VKS-DS
ngày 03/9/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 Cần Thơ,
Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Tòa án cấp thẩm tuyên xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện
của nguyên đơn ông Bùi Văn Phục. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất lập ngày 13/11/2024 giữa bà Hồ ThMỹ ơng, ông Minh
Sơn (do bà Nguyễn Duy Pơng đại diện ủy quyền) với ông Bùi n Phục vô hiệu.
Buộc bị đơn Nguyễn Duy Phương trách nhiệm trả cho ông Bùi Văn Phục
số tiền nhận chuyển nhượng đất 70.000.000 đồng. Căn cứ theo quy định tại
điểm b khoản 3 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày
30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, thì trong trường hợp này
Phương phải chịu án phí dân sự thẩm giá ngạch với mức 5%, tính trên số
tiền nghĩa vụ hoàn trả cho ông Phục 70.000.000 đồng. Cụ thể: số tiền án
phí Phương phải chịu trong trường hợp này 3.500.000 đồng. Việc Tòa
án cấp thẩm buộc bà Phương phải chịu 7.500.000 đồng sai sót trong
khâu tính toán số liệu, nên Tòa án cấp phúc thẩm cần sửa một phần bản án
thẩm điều chỉnh lại cho phù hợp, Tòa án cấp sơ thẩm cần rút nghiệm đối với nội
dung nêu trên.
[2.2] Từ nhận định nnêu trên cho thấy kháng nghị của Viện trưởng
Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 Cần Thơ căn cứ, nên được Hội đồng
xét xử chấp nhận.
[2.3] Đối với các quyết định khác của bản án thẩm không kháng
cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm hết thời hạn kháng cáo,
kháng nghị.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Khu vực
2 Cần Thơ.
7
Sửa một phần Bản án dân sự thẩm s61/2025/DS-ST ngày 20 tháng 8
năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 Cần Thơ đối với phần nghĩa vụ
chịu án phí dân sự sơ thẩm của bị đơn bà Nguyễn Duy Phương.
Tuyên xử:
1. Về án phí: Buộc bị đơn Nguyễn Duy Phương nghĩa vụ chịu
3.800.000đ (Ba triệu tám trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
2. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không kháng cáo, kháng
nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND Khu vực 2 Cần Thơ;
- VKSND thành phố Cần Thơ;
- VKSND Khu vực 2 – Cần Thơ;
- Phòng THADS Khu vực 2 Cần Thơ;
- Đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễn Hữu Bằng
Tải về
Bản án số 200/2026/DS-PT Bản án số 200/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 200/2026/DS-PT Bản án số 200/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất