Bản án số 19/2025/DS-ST ngày 05/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 19/2025/DS-ST

Tên Bản án: Bản án số 19/2025/DS-ST ngày 05/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng
Số hiệu: 19/2025/DS-ST
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 05/08/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: “Tranh chấp giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TAND T PHỐ ĐÀ NẴNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TAND KHU VỰC 7 – ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: 19/2025/DS-ST
Ngày 05-8-2025
V/v Tranh chấp giải quyết hậu quả
của hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất vô hiệu”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 – ĐÀ NẴNG
T phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Thanh Hải
Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Ông Đặng Công Dung
2/ Ông Nguyễn Lương Xu
Thư phiên tòa: Nguyễn Thị Mỹ Hạnh Thư Tòa án nhân dân khu vực 7
Đà Nẵng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân n khu vực 7 Đà Nẵng tham gia phiên tòa,
Phạm Thị Hà, Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 8 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 7 Đà Nẵng mở
phiên tòa công khai xét xử thẩm vụ án dân sự thụ số 25/2025/TLST - DS ngày 14
tháng 4 năm 2025 về việc Tranh chấp giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất hiệu” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 13/2025/QĐXXST-
DS ngày 11 tháng 6 năm 2025; Thông báo mở lại phiên tòa số 90/2025/TB-TA ngày
15/7/2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lương Thị Kim L, sinh năm 1969.
Địa chỉ: Khối phố Đồng Sim, phường Tam Kỳ, T phố Đà Nẵng. Có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Tấn T, sinh năm 1976 và Phạm Thị L, sinh năm 1982.
Cùng địa chỉ: Thôn 4, xã Lãnh Ngọc, T phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bà Lương
Thị Kim L trình bày:
Ngày 15/9/2021, vợ chồng ông Nguyễn Tấn T, Phạm Thị L hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng Tam Kỳ đối với
thửa đất số 501, tờ bản đồ số 26 tại Tiên Hiệp, huyện Tiên Phước, tỉnh Quảng Nam
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 406913 do UBND huyện Tiên Phước
cấp ngày 20/5/2020, đăng biến động sang tên cho vợ chồng ông T, L1 ngày
17/5/2021, giá trị chuyển nhượng đối với tài sản trên là 400.000.000 đồng, bà đã giao số
2
tiền trên cho vợ chồng ông T, bà L1 tại Văn phòng công chứng Tam Kỳ, tuy nhiên sau
đó phát sinh tranh chấp nên đã khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Tiên Phước,
tỉnh Quảng Nam để yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói
trên cho bà. Tại bản án dân sự thẩm s29/2024/DS-ST ngày 10/7/2024 của Tòa án
nhân dân huyện Tiên Phước đã tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói
trên hiệu, sau đó kháng cáo được Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam xét xử tại
bản án dân sự phúc thẩm số 151/2024/DS-PT ngày 26/12/2024, không chấp nhận kháng
cáo của bà, giữ nguyên bản án dân sự thẩm của Tòa án nhân dân huyện Tiên Phước.
Quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng
vô hiệu.
Nay, bà Lương Thị Kim L yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất hiệu, buộc vợ chồng ông T, L1 trả lại số tiền đã nhận
chuyển nhượng 400.000.000 đồng bồi thường thiệt hại theo lãi suất 10%/năm của
số tiền 400.000.000 đồng kể từ ngày 15/9/2021 đến ngày 15/7/2025 cho bà.
- Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn Phạm Thị L trình bày: thừa nhận
ngày 15/9/2021 vợ chồng Lương Thị Kim L hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất nói trên tại Văn phòng công chứng Tam Kỳ với giá chuyển nhượng
400.000.000 đồng nhưng sau đó phát sinh tranh chấp không làm thủ tục sang tên cho
L được. Vụ việc đã được Tòa án nhân dân huyện Tiên Phước Tòa án nhân dân
tỉnh Quảng Nam giải quyết nhưng chưa giải quyết hậu quả của hợp đồng hiệu. Nay,
Lương Thị Kim L khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng
hiệu, buộc vợ chồng bà trả số tiền đã nhận chuyển nhượng 400.000.000 đồng t
đồng ý, đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại của L về việc trả tiền lãi của số tiền
400.000.000 đồng tính đến ngày 15/3/2025 140.000.000 đồng thì không đồng ý
gia đình bà hoàn cảnh khó khăn, nợ nần rất nhiều.
Đối với bị đơn Nguyễn Tấn T: Sau khi Tòa án nhân dân huyện Tiên Phước thụ
vụ án (nay Tòa án nhân dân khu vc 7- Đà Nẵng), Toà án đã nhiều lần triệu tập
cũng như tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng ông Nguyễn Tấn T vắng mặt không
do. Do đó việc lấy lời khai của ông Nguyễn Tấn T việc hòa giải không thực
hiện được.
- Các tài liệu, chứng cứ trong hồ vụ án: Bản sao Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất lập ngày 15/9/2021; Bản án n sự số 29/2024/DS-ST ngày
10/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện Tiên Phước; Bản án dân sự s151/2024/DS-PT
ngày 26/12/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam; bản sao căn cước công dân;
bản tự khai của các đương sự. Ngoài các tài liệu, chứng cứ này thì các đương sự không
cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới nên Hội đồng xét xử căn cứ vào các tài liệu,
chứng cứ này để đánh giá.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7- Đà Nẵng phát biểu ý kiến về việc tuân
theo pháp luật và hướng giải quyết vụ án:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư phiên tòa
trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ cho đến trước thời điểm Hội đồng xét
xử nghị án đảm bảo theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, việc chấp hành
3
pháp luật của nguyên đơn đúng pháp luật; bị đơn vắng mặt không chấp hành quy
định của pháp luật.
Về hướng giải quyết vụ án: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ vụ án
cũng như diễn biến tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện
của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu tài liệu trong hồ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa,
căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
- Vxác định quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn
Lương Thị Kim L yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất hiệu, buộc vợ chồng bị đơn trả lại tiền nhận chuyển nhượng
bồi thường thiệt hại. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều
39 Bộ luật tố tụng dân sự, xác định quan hệ tranh chấp “Tranh chấp giải quyết hậu
quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiệuthuộc thẩm quyền
giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 7- Đà Nẵng.
- Về sự vắng mặt của người tham gia tố tụng:
Bđơn ông Nguyễn Tấn T Phạm Thị L mặc đã được Tòa án tống đạt hợp lệ
quyết định đưa vụ án ra xét xử, Thông báo mở lại phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt không
do nên căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến
hành xét xử theo thủ tục chung.
[2] Về nội dung: Xét, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lương Thị Kim L thì
thấy:
[2.1]. Về yêu cầu trả tiền:
[2.1.1] Theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 15/9/2021 đã
được kết giữa nguyên đơn Lương Thị Kim L với vợ chồng bị đơn ông Nguyễn
Tấn T, Phạm Thị L đối với thửa đất số 501, tờ bản đồ số 26 tại Tiên Hiệp, huyện
Tiên Phước, tỉnh Quảng Nam theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 406913
do UBND huyện Tiên Phước cấp ngày 20/5/2020, đăng biến động sang tên cho vợ
chồng ông T, L1 ngày 17/5/2021 đã được ng chứng tại Văn phòng công chng
Tam Kỳ với gchuyển nhượng 400.000.000 đồng, nguyên đơn đã giao đủ số tiền
trên cho vợ chồng bị đơn.
Tuy nhiên, trên thực tế trước khi chuyển nhượng cho nguyên đơn đối với thửa đất
nêu trên tvợ chồng bị đơn đang trong thời gian phải thực hiện nghĩa vụ thi hành án
theo Quyết định công nhận kết quả hòa giải T số 03/2021/QĐST-DS ngày 09/8/2021
của Tòa án nhân dân huyện Tiên Phước có hiệu lực pháp luật, đồng thời trên thửa đất có
nhà cấp 4 nhưng khi kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên không
thỏa thuận về chuyển nhượng nhà. Do đó, tại Bản án dân sự phúc thẩm số
151/2024/DS-PT ngày 26/12/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam đã tuyên Hợp
4
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 15/9/2021 giữa Lương Thị Kim L
với vợ chồng bị đơn Nguyễn Tấn T, Phạm Thị L vô hiệu.
[2.1.2] Việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên
đã được giải quyết tại bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, là chứng cứ chứng
minh giữa bà L, ông T và bà L1 có ký kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, vợ chồng ông T, L1 đã nhận tiền chuyển nhượng từ L. Căn cứ quy định
tại Điều 92 Bluật Tố tụng dân sự đây các nh tiết nguyên đơn không phải chứng
minh. Trong quá trình giải quyết tại cấp thẩm, phúc thẩm trong vụ án trước, nguyên
đơn Lương Thị Kim L không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng hiệu nên
trong vụ án này, căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 khi hợp đồng vô hiệu thì các bên
khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi y
thiệt hại phải bồi thường. Vợ chồng bị đơn ông T, L1 đã nhận số tiền 400.000.000
đồng từ nguyên đơn Lương Thị Kim L nên vợ chồng bị đơn ông T, L1 phải
nghĩa vụ trả lại số tiền 400.000.000 đồng này cho nguyên đơn L phù hợp, đúng
quy định của pháp luật do đó Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn
Lương Thị Kim L về việc buộc b đơn Nguyễn Tấn T, Phạm Thị L trả lại số tiền
400.000.000 đồng đã nhận chuyển nhượng.
[2.2] Về yêu cầu bồi thường thiệt hại:
[2.2.1] Xét khi nguyên đơn Lương Thị Kim L hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất với vợ chồng bị đơn Nguyễn Tấn T, Phạm Thị L mặc L đã
giao đủ tiền cho vợ chồng ông T, L1 nhưng chưa làm thủ tục sang tên, chưa được
bàn giao đất sdụng nên L chưa công sức đóng góp nào vào phần đất này m
cho giá trị tài sản tăng. Sau khi nhận chuyển nhượng cũng chưa phát sinh giao dịch nào
liên quan đến phần đất này nên thiệt hại từ việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
này không có. Xét thấy, giao dịch giữa các bên bị hiệu ngay từ thời điểm giao kết
tài sản chuyển nhượng không thể thực hiện thủ tục chuyển quyền trên thực tế (không
đủ điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại
khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, lỗi này thuộc về vợ chồng bị đơn ông T,
L1) đối tượng không thể thực hiện được theo quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân
sự năm 2015 (lỗi này nguyên đơn L cũng một phần) khi tham gia kết hợp
đồng bà L không m hiểu kĩ, xem xét hiện trạng trên đất có nhà. Theo đó, Hội đồng xét
xử xác định lỗi bên nguyên đơn được tính 20%, bên bị đơn được tính 80%.
[2.2.2] Qtrình giải quyết vụ án, nguyên đơn Lương Thị Kim L yêu cầu vợ
chồng bị đơn bồi thường thiệt hại bằng cách tính lãi suất từ khi hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/2021 đến ngày 15/7/2025 (03 năm 10 tháng) của
số tiền 400.000.000 đồng với mức lãi suất 10%/năm 153.320.000 đồng, tương ứng
với lỗi của các bên khi tham gia kết hợp đồng là: Nguyên đơn Lương Thị Kim L
chịu 20% của số tiền 153.320.000 đồng 30.664.000 đồng; vợ chồng bị đơn ông
Nguyễn Tấn T, bà Phạm Thị L chịu 80% của stiền 153.320.000 đồng 122.656.000
đồng.
5
[2.2.3] Nhưng tại phiên tòa, nguyên đơn Lương Thị Kim L chỉ yêu cầu tính lãi suất
từ khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ngày 15/9/2021) đến ngày
15/9/2024 3 năm với mức lãi suất 10%/năm, tương đương số tiền 120.000.000 đồng
là có lợi cho bị đơn nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu này của nguyên đơn Lương
Thị Kim L, buộc vợ chồng bị đơn Nguyễn Tấn T, Phạm Thị L bồi thường cho nguyên
đơn Lương Thị Kim L số tiền 120.000.000 đồng.
Từ sự phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn
Lương Thị Kim L, buộc vợ chồng bị đơn Nguyễn Tấn T, Phạm Thị L trả cho Lương
Thị Kim L số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 400.000.000 (bốn trăm triệu)
đồng tiền bồi thường thiệt hại do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
hiệu 120.000.000 (một trăm hai mươi triệu) đồng. Tổng số tiền phải trả 520.000.000
(năm trăm hai mươi triệu) đồng.
- Về án phí dân sự thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị
đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228 Bộ
luật tố tụng dân sự 2015; Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về
mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lương Thị Kim L đối với bị
đơn ông Nguyễn Tấn T, Phạm Thị L về việc “Tranh chấp giải quyết hậu quả của
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Tấn T Phạm Thị L trả cho Lương Thị Kim L số tiền
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng tiền bồi
thường thiệt hại do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiệu 120.000.000
(một trăm hai mươi triệu) đồng. Tổng số tiền phải trả 520.000.000 (năm trăm hai
mươi triệu) đồng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án đơn yêu cầu
thi hành án người phải thi hành án không trả xong số tiền trên thì hằng tháng còn
phải chịu lãi chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015
tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
2. Về án phí: Ông Nguyễn Tấn T Phạm Thị L phải chịu 24.800.000 (hai
mươi bốn triệu, tám trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho
Lương Thị Kim L số tiền tạm ứng án phí đã nộp 12.800.000 (mười hai triệu, tám trăm
nghìn) đồng theo Biên lai thu số 0005988 ngày 14/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân
sự huyện Tiên Phước, tỉnh Quảng Nam.
6
3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày
kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể
từ ngày nhận được bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc
cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời
hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND T phố Đà Nẵng; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND T phố Đà Nẵng; (Đã ký)
- VKSND khu vực 7- Đà Nẵng;
- Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án + Án văn.
Võ Thanh Hải
Tải về
Bản án số 19/2025/DS-ST Bản án số 19/2025/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 19/2025/DS-ST Bản án số 19/2025/DS-ST

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất