Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 169/2024/DS-PT ngày 17/12/2024 của TAND tỉnh Thái Nguyên về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 169/2024/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 169/2024/DS-PT ngày 17/12/2024 của TAND tỉnh Thái Nguyên về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Thái Nguyên
Số hiệu:	169/2024/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	17/12/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 68/2024/DS-ST ngày 23/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 169/2024/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH THÁI NGUYÊN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

B169/2024/DSPT

Ngày: 17-12-2024

"V/ v Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất".

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Th H

Các thẩm phán: 



- Thư ký phiên tòa: - 

Nguyên.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên: Bà Lê Th 

Giang- 

Trong các ngày 16 tháng 12 4 i Hi

ng xét x T

-DS ngày 08 tháng 10 hng

chuyng quyn s dt "

Do bn án dân s m s 68/2024/DS-ST ngày 23 tháng 7  



Theo quy án ra xét x s 206/2024- PT ngày 13 tháng 11

24, gi:

1. Nguyên đơn: Bà Phùng Th T, 

a ch: Xóm V, xã H, huynh Thái Nguyên.

i bo v quyn và li ích hp pháp c: Công ty L.

.

i din theo pháp lut: Ông Phan Công T1- c. 



i i din theo y T: Bà , bà ,

bà .

a ch: . Bà H 

Á, bà Y

2. Bị đơn: Bà , sinh n

a ch: 

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. ông ng Q

a ch: .

3.2. Anh Ngô Anh T2

a ch: T ng Q, thành ph T, tnh Thái Nguyên.

3.3. Bà Kim Th T3

a ch: T ng T, thành ph T, tnh Thái Nguyên.

3.4. Ông Hà Yên B (tên gi khác ), sinh n 

a ch: Bn Á, xã T, huyn C, tnh Bc Kn.

3.5. Ch Hà Th M.

a ch: Xóm V, xã H, huynh Thái Nguyên

)

a ch: Xóm V, xã H, huynh Thái Nguyên



Người đại diện theo uỷ quyền: Ông c N - Chp hành viên

a ch: T ng T, thành ph T, tnh Thái Nguyên.

4. Người làm chứng:

4.1.Ông Hoàng Trung T5ng mt)

a ch: T , TP.Thái Nguyên, tnh Thái Nguyên

4.2. Bà Phùng Th Minh H2ng mt)

a ch: Xóm V, xã H, huynh Thái Nguyên

4.3. Ông Phùng Kính H3

a ch: T nh Thái Nguyên

4.4. Bà Ma Th ng mt)

a ch: T 08ng 

4.5. Bà Nguyn Th Dng mt)

a ch: T ng 

4.6. Ông Nguyn Hùng Sng mt)

a ch: T nh Thái Nguyên.

5. Người kháng cáo: Bà  là nguyên 

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn bà Phùng Thị T trình bày:

Bà  và bà   làm

i nhau. Nm 2009, vì bà T ng

ra th chp tài s vay tic. Do vy, bà T và bà H1 

t ti tha s 32, t b s 33 thuc t A( nay thuc

t ng G, thành ph T , ông Hà Yên B cho bà 

H1, ông   bà H1 th chp vay tin ca ngân hàng và tha thun rõ

khi nào bà T H1 ng tr li cho bà T

tht s 

. Vì ông B 

t trên, nên bà T B 

nhi chng. Bà Lý Th H1 là ngi

trc ti tc chuyng. Ngày 14/10/2009 UBND thành ph T cp

giy chng nhn quyn s dt s AO 230099 cho bà Lý Th H1 và ông Ngô

. Ngày 21/5/2011 bà T  cho bà H1 s tin là 2.625.000.000 ng,

bà H1 T 9 (chín) Giy chng nht kèm theo h òn

t (chính là Giy chng nht ca tài sn

là nt ti t A (nay là t ng G, thành ph T 

bà H1 và ông Q p hin nay) hn th 2 tr nt. Th

n ông V 2.200.000.000 ng nên có nh bà H1 tip tc dùng Giy chng nhn

t c  vay ngân hàng 1.100.000.000

 tr cho ông V (bà H1 i trc tip tr ông V thun

rT H1 hàng tháng theo ã cho

bà H1 vay, khi nào bà T  bà H1 1.100.000.000 ng

thì bà H1 

nhng tr lt  t A ( nay t ng G cho bà. Tng s tin lãi bà ã

H1 là 633.000.000 ng (tính t n

tháng 2/2014 bà T  cho bà H1  thc hin vic

chuyt t bà H1 sang bà T. Lúc này bà H1 yêu cu bà phi np

1.800.000.000 ng (mt t  tri rút Giy chng

nh  t ra mi làm th tc chuy      

1.800.000.000



 np (bà ch vay 1.100. òn bà H1 vay thêm

700.000.000 tri s dng). Tháng 9/2015 bà Nguyn Th D,

bà Kim Th T3 n g hi rõ nhà và t  t A ( nay t ng G là tài

sn ca ai vì bà H1  tin ca bà T3. Bà T n ca

bà. Tuy nhiên sau này bà mc bit tháng 12/2015 bà H1, ông Q 

ng chuyng toàn b t thuc t A ( nay t ng G là tài sn

cng ý ca bà. c khi khi kiã

trao i vi bà H1 và bà T3 là bà s tr bà T3 1.500.000.000



còn bà H1 T3

300.000.000



 bà T3 tr lT3 không nht trí.

Do v  ngh

tuyên b hng chuyng quyn s da bà T, ông B

và bà , ông  là vô hi ngh Tng

chuyng quyn s dt gia bà Lý Th H1, ông  và bà

 

ng thi  ngh Tt s AO

230099 do UBND thành ph T cp ngày 14/10/2009 cho bà Lý Th H1 và ông Ngô

 và ht s CA 300787 do  

04/01/2016 mang tên bà .

V gii quyt hu qu ca hng vô hiu: Bà s tr cho bà H1 s tin l

tháng 8/2014 n tháng 12/2015 (thm bà H1 t cho bà T3i vi hp

ng chuyt giH1 và bà T3 

bà không liên quan.

Bị đơn bà Lý Thị H1 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Ngô

Thượng Q và ông Ngô Anh T2 trình bày:

a bà T và bà H1 có làm th tc chuyt và tài

st là nhà thuc tht s 32 t b s 33 din tích 133m

 (nay

thuc t ng G t tên bà Phùng Th T và ông Hà Yên B

B1) sang tên bà  và ông  vi m bà H1 vay Ngân

hàng h bà T tr n. Khi bà T tr tin thì bà H1 ng giy

chng nht li cho bà TH1 tip tc cho bà T vay 1 t mt

100 triu t t ti 

 ã c bà H1  th ch vay tin nhiu ln.

T t v tr ti hai bên làm th tc chuyn tr li quyn s

dt cho bà T thì bà H1 ã thông báo cho bà T t là hin nay ngân hàng yêu

cu bà H1 phi np 1,8 t ng mng 

ng th chi vay thng

hng khác ch không phi bà H1 dùng Giy ch t mua ca

bà T  vay ngân hàng 1,8 t. Do bà T  s ti bà

H1 thc hin vic xóa th chp v làm th tc chuyng quyn

s dt t tên bà H1, ông Q sang cho bà T ông B1 và phía ngân 

thông báo s phát mi tài sn th ch thu hi n nên tháng 12/2015 bà H1, ông

Q   ly tin tr n ngân hàng. Khi bà

H1 chuyng quyn s dt cho bà T3 thì bà T3 kh

T và bà H1.

Nay bà T t t

bà T sang bà H1 là hng vô hiu và hng chuyng quyn s dng

t t bà H1, ông Q, anh T2 sang cho bà T3  H1 au:

nh vic chuyt t bà T, ông B1 sang bà H1, ông Q, anh

 ng vô hiu vnh ca pháp lut, bà T

B1 ng chuyng ng chuyn

ng ch nhm m nh bà H1 th ch vay tin h ch

không phi mua bán tht s ng gi tai bên có tha thun,

khi nào bà T tr bà H1  (mt t mng) thì bà H1 

ng lt cho bà T. Vic chuyt gia

bà H1, ông Q và bà T3 ã c công nhn và bà T3 không bit có s vic

vay n gia bà T và bà H1, do bà không có kh  tr n cho Ngân hàng nên

bà phi chuyng cho bà T3 tài s có tin tr Ngân hàng.

VH1 ng chuyng gia bà H1 và bà T3 là

có hiu lc pháp lut.

 ngh Tng chuyng quyn s dt gia bà

T và bà H1 lu. Gi nguyên hng chuyng quyn

s dt lp ngày 15/12/2015 H1 và bà T3.

ng gia bà T, ông B1 H1, ông Q 

i quyt hu qu ca Hng vô hi ngh Toà án gii quyt theo quy

nh pháp lut.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Kim Thị T3 trình bày: Gia bà

T3 và bà H1 là ch quen bit, có quan h i nhau, cuH1 có

i vi bà T3 là bà H1 hin nay g v

c vì T3 t là tht s 32

t b s 33 din tích 133m

  ng

tên vay ngân hàng h s tin 1 t ng, thi hn vay 12 tháng. Bà T3

ng ng tên vay Ngân hàng h cho bà H1 s tin 1,8 t ng, lH1 

H1 t tht

s 32 t b s 33 din tích 133m

 m bo cho khon cui

n hn tr n bà H1 không có tin tr nên Ngân ã thông báo

 thu hi n. Do s bà T3 b n xu n doanh nghip

ca bà T3 nên bà H1 ng cho bà T3 t ti tha 32, t

b s 33 din tích 133 m

 ly tin tr n ngân hàng. Bà T3 ã ng ra tr

khon n  H1, tng

s tin bà T3  ng), sau khi tr n cho

Ngân hàng, Ngân hàng làm th tc xoá th chp tr li Giy chng nht

cho bà H1. Ngày 15/12/2015 bà H1, ông Q và bà T3 ng chuyng

QSD đt và tài s  t tha 32, t b  s 33 din tích 133 m

. Ngày

04/01/2016, bà T3 c cp Giy chng nht và tài si vi

tht trên. Bà T3 nh giao dch gia bà T3 và bà H1 là hoàn toàn t nguyn

và hp pháp, vit ti vi tht này gia bà Lý Th H1, ông

 vi bà là ngay tng là tài sn hp pháp ca

bà H1, ông Q, bà T3 T và bà H1. Hng chuyn

ã c có thm quyn công nhã c cp Giy

chng nht sang tên cho bà. Vic gii quyt tranh chp gia bà T và

bà H1 do các bên tha thun và do TT3 i th 3

ngay tc tài sn chuyng theo quynh cc

có thm quyy chng nht do UBND thành ph T cp cho bà

H1, ông Q ngh Tcc lp ca bà T3 nh ti

khou 138 B lut dân s 

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hà Yên B trình bày: Vic

chuyt ti t A (nay t ng G, thành ph T gia bà Phùng

Th T vi bà Lý Th H1, ông  c bit, ch ký Hà Yên B

ng chuyng không phi là ch ký ca ông. Do v ngh

Tòa án tng chuyng quyn s dt gia bà Phùng Th T và

bà Lý Th H1, ông  là vô hiu, bà T s có trách nhim tr li bà H1

s tiH1 phi tr lt ti t ng G, thành ph T

cho bà T và ông vì n chung ca ông và bà T. Vic gii quyt hng

chuyng quyn s dt gia bà T3 và bà H1 n ông.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Hà Thị M và bà Hà Thị Thu T4:

 T ng chuyng quyn s dng nhà t

ti tht s 32 t b 33 thuc ng G cình các c

H1 ni, bàn bc g ông

B không c bi c ký h ng chuyn nh 

hn quyn li ca các thành viên trong h MT4 

ngh T      Thái Nguyên gii quyt hy h ng chuyn

ng quyn s dt gia bà Phùng Th T vi bà Lý Th H1, ông 

Q và hy hng chuyng quyn s dt gia bà Lý Th H1, ông Ngô

 vi bà Kim Th T3 ng thi hy giy chng nhn quyn s dã

, ông  và giy chng nhn quyn s dt

  tr lMT4.

Người làm chứng là bà Ma Thị Đ trình bàybà T3, bà

không bit bà H1 t cho bà T3  nào, ch bit bà T nh bà H1 vay tin

h và hai bên có ký hng mua bán nht vi nhau.

Người làm chứng là bà Nguyễn Thị D trình bày: Vào kho   

không nh rõ ngày tháng), bà H1, bà D, bà T3 cùng H1 có r bà

và T3 lên nhà bà T c gì. Khi n nhà bà T thì bà D, bà

T3, bà H1 c bà T pha chè mi uc mt lúc thì bà H1 và bà T vào

D và bà T3 c ti

ình bà T ng chè không ra

ch bà và bà T3 ngi uc, không có chuyn to ting cT . Bà

t, vay tin gia bà H1 và bà T.

Người làm chứng là ông Phùng Kính H3 trình bày: Ông và ông S thuê nhà

bà T  ng xuyên có mt ti nhà bà

T, ngoài ra ông c  T 

thá tT 

ngi ph n n nhà bà T t bà T3, bà H1 còn ngi th ba ông

không bin nhà bà T, ông ch bii cùng nói chuyn vi bà T v vit

t c th ni dung. Có thi tranh lun nói to vi

õ c ni dung ai nói câu gì. Ông có c bà T nh

H1  ng Q vào bui t vit giy xác nhn vic bà H1 vay

h tin ( không nh rT òng

H1  i v vic tr ti ly bìa  v, hai bà nói chuyn vi nhau

cc ti bàn nên không nghe rõ c ni.

Người làm chứng là ông Nguyễn Hùng S trình bày: Ông và ông H3 thuê nhà

bà T  ng xuyên có mt ti nhà bà

T. Ông không nh rõ ngày tháng, n t

T i ph n n nhà bà T t bà H1 còn hai

ngi ông không bin nhà bà T trong nhà th

H3 nói không bit

các bà nói chuyt cát gì 



Người làm chứng là chị Phùng Thị Minh H2 trình bày: Ch i giao

ng ca bà T và nhà T 

 c bà T nh H1 

  nói chuyn v vic chuc li bìa , ln th nh

bên không thng nhc, bà H1 có hn ln sau xung nên ch lT xung

H1   nhà bà T thì

i ph n n nhà bà T  có bit bà H1 còn hai ngi ch

không bin nhà bà T  ng nên không bit các bà nói

chuyn vi nhau v vic g

không bit to ting vi nhau v vic gi này v.

i ph n T H1 

bà D và bà T3 n nói chuyn v vic chuc li bìa  n nong rích rc quá,

ng nhc.

Do các bên không tha thuc vi nhau nên v ã x

m, ti Bn án dân s m s 42/2020/DS-ST ngày 02/12/2020 ca Tòa án

nh:

- Chp nhn mt phn yêu cu khi kin ca bà Phùng Th T. Tuyên b Hp

ng chuyng quyn s dt và tài sn gn lin vt gia bà T và bà

Lý Th H1 

-   ng

chuyng quyn s dt và tài sn gn lin vt gia bà Lý Th H1,

ông , anh Ngô Anh T2 và bà  

- Bác yêu cu ca bà Phùng Th T v vic yêu cu hy Giy chng nhn quyn

s dt s AO 230099 do y ban nhân dân thành ph T cp ngày 14/10/2009

cho bà Lý Th H1 và ông  và hy Giy chng nhn quyn s dng

t s CA 300787 do y ban nhân dân thành ph T cp ngày 04/01/2016 mang tên

bà Kim Th T3.

- u cc lp ca bà Kim Th T3: Công nhn hiu lc ca Hp

ng chuyng quyn s dt và tài sn gn lin vt gia ông Ngô

ng Q, bà Lý Th H1, anh Ngô Anh T2 và bà  

t s CA 300787 do y ban nhân dân thành ph T cp

ngày 04/01/2016 mang tên bà Kim Th T3 là hp pháp.

- , ông ng Q có trách nhim tr li cho bà T và

ình 900.000.000ng.

- , ông  có trách nhim bng thit hi

cho bà T và các thành viên   ình 463.000.000 ng cng:

ng.

V án phí dân s m: Bà Lý Th H1, ông  phi

np 52.890.000.00ìn ng) án phí

dân s m sung qu c.

Bà Phùng Th T phi n nghìn ng) án phí dân s 

thm sung qu c tr vào s tin tm 

theo 

Hoàn tr bà Kim Th T3 s tin tm ìn

ng) theo biên lai thu s 0007304 ngày 31.01.2019 .

Ngày 17/12/2020, bà Phùng T, ông Hà Yên B

Thu T4 kháng cáo. Ngày 15/12/2020, bà H1, ông Q, anh T2 



-PT ngày 11/5/2021,Tòa án nhân

nh:

, ông Hà Yên B,

.

Không chp nhn kháng cáo b Lý Th H1, ông , anh

Ngô Anh T2. Sa bn án dân s m s 42/2020/DS-ST ngày 02/12/2020 ca

T

Không chp nhn yêu cc lp ci có quyn l liên quan

bà Kim Th T3 v vic công nhn H ng chuy   t lp ngày

15/12/2015 gia bà  và bà , ông , anh Ngô Anh

T2.

Chp nhn yêu cu khi kin cbà Phùng Th T.

Tuyên b Hng chuyng quyn s dt và tài sn gn lin vi

t gia bà Phùng Th T, ông Hà Yên B , ông N1 t bà Phùng

T, vic chuyt và tài sn gn lin vt ti tha s 32 t b

s 33 thuc t A (t A mng G, thành ph T là hng vô hiu toàn b.

Tuyên b Hng chuyng quyn s dt và tài sn gn lin vi

t gia bà Lý Th H1, ông , anh Ngô Anh T2 và bà Kim Th T3 v

vic chuyt và tài sn gn lin vt ti tha s 32 t b s

33 thuc t A (t A mng G, thành ph T là hng vô hiu toàn b.

Bà              

       tin bà H1 vay Ngân hàng h bà T và

140.000.000 T H1.

- Công nhn quyn s dt và s hu nhà ca bà Phùng Th T và ông Hà

Yên B i vi nhà và tht s 32 t b s 33, dit th 

thuc t A (t ng G, thành ph T.

  chm dt hành vi cn tr quyn s dt và s

hu nhà ca ông B, bà T i vi nhà và tht s 32, t b s 33.

Ngày 25/5/2021, bà Kim Th T3  ngh T

c thm, hy bn 

Ti Quynh kháng ngh c thm s 12/2022/KN-DS ngày 29/4/2022,

Chánh án T

- ngh y ban Thm

c thm hy toàn b Bn án

dân s phúc thm và hy Bn án dân s  m s 42/2020/DS-ST ngày

02/12/2020 ca T án cho Tòa

      Nguyên, tnh Thái Nguyên xét x  m li. Ti

Quyc thm s 78/2022/DS- a Tòa án nhân

nh:

Chp nhn Quy nh kháng ngh  c thm s 12/2022/KN-DS ngày

29/4/2022 ca Chánh án 

2021/DS-

m s 42/2020/DS-ST

ngày 02/12/2020 ca Tyên v

v p hng chuyt" gi Phùng

Th T vi b Lý Th H1 và 06 ngi có quyn l liên quan. Giao

h  án cho Toà án nhân dân thành ph Thái Nguyên, tnh Thái Nguyên xét x

li theo th tc nh pháp lut.

     

09/TB - nh pháp lut.

Phùng Th T vn gi nguyên yêu

 ngh T ngh gii

quy -PT ngày 11/5/2021



 bà T ng vào Chi cc Thi hành án

dân s thành ph  tr cho bà H1n ngày 25/01/2022 thì bà ã làm

nh ca

bn án dân s phúc thm. Nay bn án dân s phúc thm b hu và gii quyt, xét x

li bà không nht trí vi Quyc thm s 78 ngày 17/9/2022 ca Tòa

        ng chuy ng

t gia bà, ông Hà Yên B và bà , ông  l

2009 và Hng chuyt gia bà Lý Th H1, ông 

và bà Kim Th T3 lp ngày 15/12/2015 vô hiu. Yêu cu tuyên b Giy chng nhn

t và tài sn gn lit s  908956 c S TN và MT tnh T ã

c cp li ngày 25/01/2022 mang tên h bà Phùng Th T có hiu l ngh

tip tc tr cho bà H1 s ting (s ti



V gii quyt hu qu i vi Hng chuyt gia bà và bà

H1 lT ch nht trí gii quyt theo bn án dân s phúc thm và xác

H1 ng và tin l

lãi.

B Lý Th H1, bà H1 i din theo y quyn ca ông Q, anh T2

vn gi ã khai và nh Hng chuyng QSD

t gia v chng bà và bà T3 là hoàn toàn hp pháp, bà H1 yêu cu Tuyên b Hp

ng chuyt gia v chng bà và v chng bà T, ông B là vô

ng chuyt gia v chng bà H1, ông Q,

anh Tun A và bà T3 có hiu lc pháp lut. Yêu cu hu giy chng nht

cp li cho bà Phùng Th T ngày 25/01/2022.

V gii quyt hu qu ca hng vô hiu bà H1  ngh gii quyt theo quy

nh pháp lut.

i có quyn l liên quan bà Kim Th T3 trình bày quan m:

Không nht trí vi yêu cu c    T, x nh H ng mua bán

chuy    t gi   ã     c có thm

quyn công nhn ( gia bà T3 và bà H1 có giy vit tay v vic mua bán chuyn

ng, có tài liu chng c gc và có lp vi bng v ni chuyn

ng ng mua bán tài sn trên

gia bà T và bà H1 c chuyng tài sn trên gia bà và bà H1 là

hoàn toàn t nguyn, hi th ba ngay tình, nên bà T3 

ngh  nhn yêu c c lp c   ngh công nhn H ng chuyn

t và tài sn gn lin vt k

bà H1, ông Q    n nay ti Quy n  c thm s 78 ngày

17/9/2022 ca Tnh hy bm Tòa án



 xét x

li, thì bà  ngh c xem xét tính hp pháp ca Hng chuyng QSD

t gia bà và bà H1, ông Q, anh T2. Yêu cu hy giy chng nht

hin tT ngày 25/01/2022. Công nht ca bà là hp

pháp. Hin t   t trên do bà qun l      n chuyn

nhng xong bà H1 ã giao chìa khóa cho bà, bà   dng

t n nay.

V hng chuyt gia bà T và bà H1 th

c bic phi bit s vin th chp Ngân hàng 

bà T và bà H1.

Ông Hà Yên B  có m ca ông yêu cu tuyên b

hng chuyt la bà T, ông B H1,

ông Q      ng chuy    t lp ngày

H1, ông Q T3  Công nht và tài sn gn

lit thuc tha 32 t b s 33 din tích 133m2 là tài sn hp pháp ca

bà T và ông B.

Ch Hà Th M và ch Hà Th Thu T4      ng chuyn

ng QSt la bà T, ông B H1, ông Q  

ng chuyt lp ngày 25/12/2015 H1,

ông Q T3  Công nht và tài sn gn lit thuc tha

32 t b s 33 din tích 133m2 là tài sn hp pháp ca bà T và ông B.

i din Chi cc thi hành án dân s thành ph Thái Nguyên trình bày quan

m:

Ngày 17/6/2021 Chi cc THADS thành ph T nhu thi hành

án                  

Phùn  t triu tá

y nghìn nng). Bà Phùng Th T có trách nhim tr cho bà Lý

Th H1 .000 (Mt t 

bao g tin bà H4 T và 140.000.000

tin lãi bà T H1nh thi

hành án theo yêu cu s - CCTHADS ngày 25/6/2021. Bà Phùng Th T ã

t t 

tr cho bà Lý Th H1H1 không

n nhn s tin trên vhi c

n ngày 15/2/2022 Chi cc rút toàn b s tin gc và lãi c

s tit t 

tám nghìn chín tr

mt triy nghìn nng) ca bà H1  tr cho bà

Phùng Th T nh. S tin c

H1 n nhn tin n nay bà H1 vn nhn. Hin s tin

c gi tit kim ti ngân hàng TMCP B2 Chi nhánh T7.

Ngày 18/3/2022 Chi cc THADS thành ph T nhu thi hành

án ca bà  và ông Hà Yên Buc bà Kim Th T3

phi chm dt hành vi cn tr quyn s dt và s hu nhà ca ông B, bà T i

vi nhà và tht s 32, t b s 33, thuc t A (T ng G, thành

ph T, tnh Thái Nguyên. C th: Buc bà Kim Th T3 phi m khóa ca, thu dn

 c, tr li nhà và tht s 32, t b s 33, dit th 

thuc t A (T ng G, thành ph T cho ông B, bà T ã

nh thi hành theo yêu cu s - CCTHADS ngày

21/3/2022. Quá trT3

 hành viên T3

   T6 không ch    

ng Cc thi hành án dân s x pht vi phm hành chính

i vi bà Kim Th T3 vi mc pht ti

thi hành xong do có kháng ngh. Ngày 04/5/2022 Chi cc nhc Quynh

kháng ngh c thm s 12/2022/KN-DS ngày 29/4/2022 ca Tòa án nhân dân

ã 

trên cho n khi có quy   c thm. Sau khi có quy nh s

78/2022/DS-c thm ca T

ã nh ca pháp lum thi

hành v vic: Chi cc thi hành án dân s thành ph ã thi hành i dung ca

bn án phúc thm và các quynh khác cm không b kháng cáo kháng

 tc trnh.

m v gii quyt v án trên: Chi cc thi hành án dân s thành ph Thái

 ngh T

nh ca pháp lum bo quyn li ích h.

Những người làm chứng trình bày:

1. Anh Hoàng Trung T5: Anh là cán b kinh doanh ca Công ty TNHH C a

ch Xóm V, xã H, huynh Thái Nguyên, kho

vic ti công ty thT3 và bà H1 n nói chuyn vi bà T  c ca

nhà ch b bàn gh y to ting tranh c

dn mt và nhà  ca bà T  ng G, thành ph

T. Bà H1 yêu cu bà T phi tr 1,8 t, bà T3 nói bà H1 H1,

H1 c n thì bà T3 T, bà T không ng ý nên hai

 vic tu nghe thy

ra xem.

2. Chị Phùng Thị Minh H2 trình bày có ch bà T n nhà bà

  bà T ký hng vay vn. Tháng 5/2011 ch cùng ông V, bà T n

nhà bà , bà H1 có mt   tr ht H1 nH1

vit giy nh tin tr bà T 09 bìa , còn 1 bìa  hn bà T hôm sau tr nt. Sau

T tip tc vay tin qua bà H1  chuyn tr thng cho ông V th

 c bà T nh H1  

G  nói chuyn v vic chuc li bìa , ln th nh

không thng nh c, bà H1 có hn cui tháng 03/2014 nên ch l   T

xuH1 H1 T 

bà H1 T, sau  và bà T n vài ln ni

quyc. Cu  nhà bà T thi ph n

n nhà bà T  có bit bà H1 còn hai ngi ch không bin nhà bà T,

làm vic vi nhau v t ca bà T  G, mt lúc sau ch thy nói to ting thy bà

H1, bà T3 yêu cu bà T phi tr 1,8 t ng nu không s ly nhà ca bà T vì bà T3

nói bà H1 n ca bà.

3. Ông Phùng Kính H3 trình bày: Ông có bit ni dung bà T và bà H1 vay

n th chp bìa  i bà T n nhà bà

H1  tr và chuc li bìa , bà H1 có nói do khon vay ca bà T vay gp vào

khon vay ca bà H1 cho Công ty P c, nên ông và bà T n vài

li quyT n gp bà H1 thì bà H1 yêu

 nhà bà T thì

i ph n n nhà bà T H1 còn hai ngi ông

không bin nhà bà T, làm vic vi nhau v t ca bà T  G, mt lúc sau

ông thy nói to ting v. Ln th hai bà H1, bà T3 li lên

nhà bà T, thy bà H1, bà T3 yêu cu bà T phi tr 1,8 t ng nu không s ly nhà

ca bà T vì bà T3 nói bà H1 n ca bà và các bên có to ting vi nhau.

H1, bà T3 còn n ln n 

Ti bn án dân s m s 68/2024/DS-

dân uynh:

1. Chp nhn mt phn yêu cu khi kin cPhùng Th T.

Tuyên b Hng chuyt và tài sn gn lin vt gia

bà Phùng Th T, ông Hà Yên B , ông  i

vi tht s 32, t b s 33, din tích 133m2, t A (nay t ng G,

thành ph T 

2. K, ông Hà Yên B

 Thu T4 ng chuyn nhng

t và tài sn gn lin vt gia ông ng Q, bà Lý Th H1, ông

Ngô Anh T2 và bà Kim Th T3 li vi tht s 

33, din tích 133m

,  vô hiu và yêu cu hy Giy

chng nht và tài st s AO 230099 do UBND thành ph T 

ngày 14/10/2009 cho bà  và ông ; hy Giy chng nhn

 t và tài s  t s CA300787 do      

04/01/2016 mang tên bà .

3. Chp nhn yêu cc lp ca bà Kim Th T3.

Công nhn hiu lc ca hng chuyt và tài sn gn lin

vt gia ông ng Q, bà Lý Th H1, ông Ngô Anh T2 và bà 

i vi tht s  33, 

.

Công nhn quyn s dt và quyn s hu nhà ca bà Kim Th T3 i vi

t ti tht s 32, t b s 33, din tích 133m

, t ng G, TP

T là tài sn hp pháp ca bà Kim Th T3.

Bà T3 có quyv liên h c có thm quy thc

hin viu chnh binh tu 95 Lut



4. V gii quyt hu qu hng vô hiu:

4.1. Buc ông ng Q, bà Lý Th H1 phi tr cho h ình bà Phùng

 900.000.000ng.

4.2. Buc ông ng Q, bà Lý Th H1 ng thit hi cho h

ình bà  530.976.625ng .

H1, ông Q T và các thành viên h ình bà T

là: 1.430.976.623một tỷ bốn trăm ba mươi triệu, chín trăm bảy mươi sáu nghìn,

sáu trăm hai mươi ba đồng).

4.3. Tr li cho bà T toàn b s tin lãi 22.078.973-

ng i gi tit kim ti Ngân hàng TMCP B2

chi nhánh T7 i vi khon tin thm thi hành án hoàn tr khon tin

trên cho bà T (Theo biên lai thu tiền thi hành án 0000328 ngày 25/6/2021của Chi

cục THA dân sự thành phố T và HĐ tiền gửi có kỳ hạn số

01.28/2020/13576234/HDTG của Ngân hàng TMCP B2 chi nhánh T7).

m cquyn kháng

cáo c.

Sau khi xét x m, ngày 06/8/2024 bà  kháng cáo toàn b bn

  ngh  x l ình bà c

nhn và s dng t ti tht s 32, t b



.

 i , bà T ch

i vi bm i vi ni dung kh

 v vic yêu cu Tuyên b hng chuyn nhng QSD

t và tài sn gn lin vt gia ông ng Q, bà Lý Th H1, ông Ngô Anh

T2 và bà  T các

 kháng cáo  Hng chuyt gia bà T, ông B,

H1, ông Q t 009, bn cht ca hng này nhm hp th bà H1

vay tin giúp bà T vi tho T H1 thì bà H1 

 cho bà T, tho thun này ông B T H1 

t ca bà T cho bà T3 T 

T3 t mà bà H1 chuyng là thuc quyn s hu ca bà T. Bà

T  ngh u tra, xét x l ình bà c nhn li và s dt ti

tht s 32, t b sh 133m



.

Ni T trình bày quan m bo v:

i vi hng chuyt gia h ình bà  và

bà  ngày 15/12/2015 phnh là vô hiu bi nh

sau: Vô hiu do hng chuya bà T và bà H1 vô

hiu, bà T3 không phi th ba ngay tng chuyt

này phc áp dng theo nh ca B lu nh ti khon

u 138. Bà T3 không phi th ba ngay tình do t

c ình bà T t có tranh ch c khi ký hng chuyn

nhng bà T3 hà bà T, có ý kin xác

nh trong thi gian b phá khóa có thay khóa m  chng minh

bà T3  ã phá khóa, không có vic bà T3 

cho bà H1 1,8 t, H1 và bà T3 



Vô hiu do vi phu cm. Theo hng chuyng ngày 15/12/2015

giá chuyng, tuy nhiên bà H1 và bà T3 li tha nhn

giá chuyng là 2 t. Bà T3, bà H1 ng thp

c t à giao dch dân s vô hiu do vi phm u cnh tu

128 B lut dân s 

Vô hiu do gi to, gi to do che giu giao dch chuyng có giá tr ln

H1 và bà T3, không có vic bàn giao tin

gia bà H1 và bà T3 ti thc chuyn giao, bàn giao

t trên thc t cho bà T3, bà tin sinh s, qun lý tha

t này.

Bà T không có li dn hng chuyn nt gia bà T3 và bà

H1  ngh Tòa án sa bm. Chp nhn toàn b yêu cu khi

kin ca bà Phùng Th T, bà T c tip tnh là ch s dng tht theo

giy chng nh do S ng tnh T cp

ngày 25/01/2022. Không chp nhn yêu cc lp ca bà Kim Th T3.

Bà H1 tranh lun và cho rng không có vic bà T cm 1,1 t n H1

T  bà tr n hn tr n

ã bán nhà t cho bà T3, bà T3 T ã bàn giao chìa khóa

nhà cho bà T3. Bà H1 nh bà T3 không bit vic tha thun gia bà T và bà H1

v vin tht này.

Bà T3 T3 nhà bà T, bà T3  ngh

c sao chp vi b bà T3 khi kinh.

Bà T3 c bà H1 bàn giao chng xong, bà T3 ã

H1.  ngh Hng xét x chp

nhn yêu cu khi kin ca bà T3.

 i din Vin kim sát nhân dân tnh Thái Nguyên

phát biu s tuân theo pháp lut ca Thm phán- Ch ta phiên tòa và Hng xét

x t khi th lý v n trc khi ngh nh ca B

lut t tng dân s. V ng li gii quyt v án, 

ngh Hng xét x: Áp dng khon 1 u 308 

              m s

68/2024/DS-ST ngày    

Bà T i cao tui  ngh Hng xét x min

T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cu các tài liu có trong h  c thm tra ti phiên

toà, nghe li tr. Sau khi nghe ý kin phát biu ci din

Vin kim sát v kt qu tranh tng ti phiên toà, Hng xét x nhnh:

[1]. V t ta bà  làm trong hn lunh,

c xem xét theo tr

, Hng xét x thy rng:

Ngun gc tht s 32, t b s 33, 

,  (nay thuc t

ng G, TP T), ngày 02/4/2001 UBND thành ph T 

QSD t cho h bà Phùng Th T.

Phùng Th T chuyng toàn b t thuc tha

t s 32, t b 33, din tích 133m

cho ông ng Q và bà Lý Th H1.

 và ông  c UBND thành ph T cp Giy chng

nht s Phòng C1 

Thái Nguyên, ông ng Q, bà Lý Th H1, ông Ngô Anh T2 và bà 

T3 ng chuyi vi tht s  33,

din tích 133m

. Ngày 04/01/2016 bà T3 c UBND thành ph T 

t s CA 300787 mang tên bà Kim Th T3. Thc hin theo bn án dân

s phúc thm s 34 ngày 11/5/2021 ca Toà án nhân dân tnh Thái Nguyên, ngày

25/01/2022 bà Phùng Th T c S TN và MT tnh T cp Giy chng nhn QSD

t và tài sn gn li  t s   th t s    33, DT

133m

, .

Trong quá trình m và phúc thm, bà T và

bà H1 u thng nht vic xác lp Hng chuy

bà H1 th chp vay tin Ngân hàng h bà T do bà T b n xc tin

ti Ngân hàng, s tin vay là 1,1 t ng, khi Ngân hàng gii ngân s tin vay này

bà H1 chuyn cho bà T s dng, lT 

 ng tín dng.  giao dch chuyn

ng gia bà T và bà H1, ông Q ti tht s n tích 133m

thuc t ng G là T in bà H1 

thì bà H1 ng lt cho bà Tch dân s gi to

nhm che giu mt giao dch khác nên b vô hiu 122, 127, 129 BLDS

2005. Toà án cnh hng chuyng quyn s dt và

tài st gia bà Phùng Th T, ông Hà Yên B và bà , ông Ngô

 xác l c chp nhn. V ni dung

 trong v u nht trí, không có kháng cáo.

 hng chuyng quyn s dng

t và tài st gia bà Lý Th H1, ông , anh Ngô Anh T2 và

bà Kim Th T3 xác lp ngày 15/12/2015 vô hiu. Hng xét x thy:

Theo các tài liu có trong h  án, m bà H1 ông Q xác lp hp

ng chuytình bà H1, ông Q  s dng

hi vi tài sn chuyng, bà T3 không bit 

H1 và bà T. Vic ký kt hng chuyn nhng QSD i vi tht s s

32, t b 33, din tích 133m

gia bà H1, ông Q và bà T3 

Ngày 11/12/2015 và bà T3          

15/12/2015 bà T3 H1 ng và lp Hp

ng chuyi vi tht trên ti  

Nguyên. Ngày 04/01/2016  cp GCNQSD s i vi

tht s  33, din tích 133m

ti ng G, TP T mang tên bà Kim

. Bà H1 a nhn khi ký hng chuyn nhng QSD tht nêu

trên, bà H1 không thông tin cho bà T3 bit vic tho thun chuyng tht

nêu trên gia bà T và bà H1 H1 T bà

T3 i th ba nhn chuyt ngay tQ, bà H1, ông T2 ã

c chnh l

t nên tnh ca pháp lut

bà T3 có quyn s dng din tích 133m

t này và 

Toà án cm không chp nhn yêu cu ca bà T v vi ngh tuyên

b h ng chuy ng quyn s d t gia bà Lý Th H1, ông Ngô

 và bà Kim Th T3 vô hi.

H ng xét x phúc th          

 

V hu qu ca hng vô hinh li và trách nhim bi thng

thit hi ca các bên trong giao dch dân s, Toà án cã tính 

, Hng xét x 

Trong v án này, khi Toà án cm xem xét yêu cc lp ca bà T3 và

có nh nh:   vào bn án dân s phúc thm s 34/2021/DS- PT ngày

21/5/2021 ca Toà án nhân dân tnh Thái Nguyên, ngày 25/01/2022 S Tài nguyên

ng tnh T t s  bà

Phùng Th Ti vi yêu cu ca bà T3  ngh T

t s S ng tnh T 

    , cn chp nhn yêu c        

64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 ccó thm quyn qun lý v

 vào bn án, quynh ca Tòa án  gii quyu chnh bing

hoc cp li Giy chng nh

và quynh Công nhn quyn s dt và quyn s hu nhà ca bà Kim Th

T3 i vt ti tht s 32, t b s 33, din tích 133m2, t A,

ng G, TP T là tài sn hp phá m bnh.

y, ngày 25/01/2022  ã cp giy

chng nh  t cho bà T là c  vào bn án dân s phúc thm s

34/2021/DS- PT ngày 21/5/2021 ca Toà án nhân dân tnh Thái Nguyên Tòa

Toà án cp

m công nhn quyn s dt và quyn s hu nhà ca bà Kim Th T3 i

vt ti tht s 32, t b s 33, din tích 133m

, 

TP T là tài sn hp pháp ca bà Kim Th T3 n l

cp lt cho bà T3  theo bn án phúc thm có hiu lc pháp

lut.

[3].  ngh ca Vin kim sát nhân dân tnh Thái 

c.

V án phí dân s phúc thm: Bà T i cao tui, Hng xét x min án

phí cho bà T.

Các quy nh khác ca bn án dân s  m s 68/2024/DS-ST ngày

ng có

kháng cáo kháng ngh, Hng xét x không xem xét.



QUYẾT ĐỊNH:

1u 148 B lut t tng dân s;

.

 bn án dân s m s 68/2024/DS-



       Ngh quyt 326/2016/UBTVQH14, ngày

30/12/2016 ca U ng v Quc hi 

T.

3. Các quynh khác ca bn án dân s m s 68/2024/DS-ST ngày 23

 



yên án.

Nơi nhận:

- 

- TAND TPTN;

- THADS TPTN;

- ;

-  

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Lê Thị Hồng Phương

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 206/2024/DS-PT ngày 17/12/2024 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 17/12/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 273/2024/DS-PT ngày 10/12/2024 của TAND tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 10/12/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 484/2024/DS-PT ngày 09/12/2024 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 09/12/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 514/2024/DS-PT ngày 09/12/2024 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 09/12/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 491/2024/DS-PT ngày 29/11/2024 của TAND tỉnh Long An về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 29/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 185/2024/DS-PT ngày 27/11/2024 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 27/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 218/2024/DS-PT ngày 25/11/2024 của TAND tỉnh Bắc Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 25/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 566/2024/DS-PT ngày 25/11/2024 của TAND tỉnh Tiền Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 25/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 470/2024/DS-PT ngày 22/11/2024 của TAND tỉnh Long An về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 22/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 314/2024/DS-PT ngày 22/11/2024 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 22/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 213/2024/DS-ST ngày 19/11/2024 của TAND huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 19/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 298/2024/DS-PT ngày 19/11/2024 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 19/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 365/2024/DS-ST ngày 18/11/2024 của TAND huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 18/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 461/2024/DS-PT ngày 18/11/2024 của TAND tỉnh Long An về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 18/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 136/2024/DS-ST ngày 13/11/2024 của TAND huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 13/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 177/2024/DS-PT ngày 12/11/2024 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 12/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 445/2024/DS-PT ngày 11/11/2024 của TAND tỉnh Long An về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 11/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 195/2024/DS-PT ngày 11/11/2024 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 11/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 963A/2024/DS-PT ngày 11/11/2024 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 11/11/2024

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 178/2024/QĐST-DS ngày 26/12/2024 của TAND huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 505/2024/DS-PT ngày 19/12/2024 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bản án số 266/2024/DS-PT ngày 18/12/2024 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp hợp đồng vay tài sản