Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 04/2025/KDTM ngày 27/06/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 04/2025/KDTM

Tên Bản án:	Bản án số 04/2025/KDTM ngày 27/06/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp về mua bán hàng hóa
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về mua bán hàng hóa
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh
Số hiệu:	04/2025/KDTM
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	27/06/2025
Lĩnh vực:	Kinh doanh thương mại
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Vụ án "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" VCB - Nguyễn Hữu Chính (Nguyễn Diễm Hương)

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 04/2025/KDTM

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THỊ XÃ HỒNG LĨNH

TỈNH HÀ TĨNH

Bản án số: 04/2025/KDTM-ST

Ngày: 27/6/2025

“V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ HỒNG LĨNH, TỈNH HÀ TĨNH

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Lê Thị Hạnh.

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Hùng, Ông Phan Công Bình.

Thư ký phiên toà: Bà Lê Thị Đức Vinh, Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Hồng

Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.

Đại diện VKSND thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh tham gia phiên tòa: Bà Võ

Thị Lĩnh - Kiểm sát viên.

Ngày 27/6/2025, Tòa án nhân dân thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh mở phiên

tòa công khai xét xử sơ thẩm vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số

07/2024/TLST- KDTM, ngày 19/11/2024 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 04/2025/QĐXX-KDTMST ngày

14/5/2025; Thông báo mở lại phiên toà số 481/2025/TBMLPT-KDTMST ngày

06/6/2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP N, địa chỉ: Số A T, phường L, quận H,

thành phố N. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh T – Tổng giám

đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Viết P – Giám đốc Ngân hàng

TMCP N, chi nhánh H2, địa chỉ: Số B đường N, phường T, thành phố H, tỉnh T.

Người được ủy quyền lại: Ông Đặng Xuân H – Phó giám đốc (Có mặt).

- Bị đơn: Ông Nguyễn Hữu C, sinh năm 1973; bà Nguyễn Diễm H1, sinh

năm 1979; Nơi đăng ký Hộ khẩu thường trú: Thôn Đ, xã H, thị xã T, tỉnh B; Chổ ở

hiện nay: Căn số 2, tầng I, nhà Chung cư A phố Y, phường T, quận B, thành phố N

(Vắng mặt).

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

+ Anh Nguyễn Hữu Nam K, sinh năm 2006; Địa chỉ cư trú: Căn số 2, tầng I,

nhà Chung cư A phố Y, phường T, quận B, thành phố N (Vắng mặt).

+ Chị Nguyễn Khánh M, sinh năm 2008; Địa chỉ cư trú: Căn số 2, tầng I,

nhà Chung cư A phố Y, phường T, quận B, thành phố N (Vắng mặt).

Người đại diện theo pháp luật của chị Nguyễn Khánh M: Ông Nguyễn Hữu

C và bà Nguyễn Diễm H1; Nơi đăng ký Hộ khẩu thường trú: Thôn Đ, xã H, thị xã

T, tỉnh B; Chổ ở hiện nay: Căn số 2, tầng I, nhà Chung cư A phố Y, phường T,

quận B, thành phố N (Vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện, các tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa người đại diện

theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng TMCP N (viết tắt là Ngân hàng N) ông

Đặng Xuân H trình bày:

Ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 có quan hệ tín dụng với Ngân

hàng N từ năm 2018 và đến nay có dư nợ theo các hợp đồng tín dụng đã quá hạn

nhưng chưa thanh toán hết, cụ thể:

- Hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn số 2023/1064519/NH.02 ngày

31/7/2023 với số tiền vay 300.000.000 đồng, nhận nợ 1 lần vào ngày 31/7/2023.

Tính đến 27/6/2025 dư nợ theo hợp đồng này là 27.300.160đ trong đó nợ gốc 0

đồng, nợ lãi trong hạn 18.769.696đ, lãi chậm trả nợ gốc 8.530.464đ.

- Hợp đồng cho vay theo hạn mức số HM 2023/1064519/NDH.01 ngày

13/10/2023 với hạn mức cho vay không vượt quá 4.930.000.000 đồng, nhận nợ 02

lần (lần 1 ngày 13/10/2023 số tiền 2.230.000.000đ, lần 02 ngày 13/10/2023 số tiền

2.400.000.000đ). Tính đến ngày 27/6/2025 dư nợ theo hợp đồng này là

3.958.293.561đ trong đó nợ gốc 3.373.356.627đ, nợ lãi trong hạn 476.367.709đ,

lãi chậm trả nợ gốc 108.569.225đ.

Tổng dư nợ 2 hợp đồng tính đến ngày 27/6/2025 ông C bà H1 còn nợ Ngân

hàng N là 3.985.593.721đ trong đó nợ gốc 3.373.356.627đ, nợ lãi trong hạn

495.137.405đ, lãi chậm trả nợ gốc: 117.099.689đ.

* Tài sản thế chấp đảm bảo cho các khoản vay của ông Nguyễn Hữu C và bà

Nguyễn Diễm H1 là: 01 căn hộ chung cư diện tích 109 m

, địa chỉ căn số 2 tầng 9

nhà chung cư A phố Y, phường T, quận B, thành phố N thuộc quyền sở hữu của

ông C bà H1 theo Hợp đồng thế chấp số 034/2018/TC/NHC ký ngày 05/6/2018 ký

giữa Ngân hàng N và ông C bà H1, giá trị tài sản thế chấp tại thời điểm ký hợp

đồng là 6.257.000.000đ, được đăng ký thế chấp tại văn phòng Đ - Chi nhánh khu

vực B, H, Đ và hợp đồng thế chấp được công chứng tại Văn phòng C1 và đồng

nghiệp, thành phố N.

Sau khi ký các hợp đồng tín dụng tại Ngân hàng N ông C, bà H1 chỉ thực

hiện trả gốc số tiền là 1.556.643.373đ. Tính từ tháng 01/2024 ông C bà H1 đã quá

hạn việc trả nợ, và đã chuyển sang nợ quá hạn. Ngân hàng đã nhiều lần làm việc

trực tiếp với ông C, bà H1 đôn đốc, yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhưng

không có kết quả. Theo đánh giá của Ngân hàng việc thanh toán nợ từ nguồn thu

hoạt động sản xuất kinh doanh khó thực hiện trên thực tế. Vì vậy, Ngân hàng N

khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

Yêu cầu Tòa án tuyên ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 phải trả

toàn bộ dư nợ gốc và lãi phát sinh (đã quá hạn) cho Ngân hàng N tính đến ngày

27/6/2025 tổng cộng dư nợ gốc, lãi, lãi chậm trả là: 3.985.593.721đ (bằng chữ:Ba

tỷ chín trăm tám mươi lăm triệu năm trăm chín mươi ba ngàn bảy trăm hai mươi

mốt đồng).

Yêu cầu Tòa án tiếp tục tính lãi theo đúng thỏa thuận trong các Hợp đồng tín

dụng cho đến ngày ông C và bà H1 thực tế thanh toán hết nợ cho Ngân hàng N.

Trường hợp ông C và bà H1 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng

N thì yêu cầu Tòa án tuyên kê biên phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.

Yêu cầu Tòa án tuyên trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế

chấp không đủ trả nợ, thì ông C và bà H1 vẫn phải tiếp tục trả nợ cho đến khi thanh

toán hết khoản nợ gốc và lãi tại Ngân hàng N.

* Quá trình giải quyết vụ án tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai ông Nguyễn

Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 đều thừa nhận có ký 2 hợp đồng tín dụng với Ngân

hàng N tổng số tiền vay gần 5 tỷ đồng để kinh doanh đồ gỗ và đã thế chấp căn hộ

chung cư là căn số 2 tầng 9 nhà chung cư A phố Y, phường T, quận B, thành phố

N. Sau đó, ông bà đã trả được số nợ gốc hơn 1, 5 tỷ đồng, số liệu cụ thể ông bà

không nhớ. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N, ông bà sẽ chủ động bán

tài sản để trả nợ và đề nghị Ngân hàng miễn giảm lãi. Tòa án nhân dân thị xã Hồng

Lĩnh cũng đã ủy thác cho Tòa án nhân dân quận Ba Đình, thành phố Hà Nội nơi có

tài sản thế chấp và là nơi sinh sống thường xuyên của ông C, bà H1, tống đạt đầy

đủ các văn bản tố tụng gồm thông báo mở phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ

và hòa giải lần 1, 2, thông báo kết quả phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ và

hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, thông báo mở lại phiên tòa theo đúng quy

định pháp luật. Tất cả các văn bản tố tụng bà H1 trực tiếp nhận cũng cam đoan

giao đến tận tay ông C, đồng thời bà H1 có đơn xin vắng mặt tại các buổi công

khai chứng cứ, hòa giải, các phiên tòa xét xử vụ án.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Hữu Nam K và chị

Nguyễn Khánh M (con của ông C bà H1). Tại biên bản lấy lời khai ngày

23/4/2025, đều trình bày: thống nhất như ý kiến của bà H1, căn hộ chung cư là của

bố mẹ, hai người không có công sức gì trong việc tạo lập, duy trì đối với căn hộ

chung cư là tài sản đang thế chấp đồng thời anh K, chị M có đơn xin vắng mặt tại

các buổi công khai chứng cứ, hòa giải, các phiên tòa xét xử vụ án.

* Tại phiên toà đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hồng Lĩnh phát biểu

quan điểm về thủ tục tố tụng và đề nghị đường lối giải quyết vụ án như sau:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong

quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đúng theo

quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn Ngân hàng đã thực hiện đúng

quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 70, 71 BLTTDS. Bị đơn ông

C, bà H1, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nam K, chị Khánh M vắng

mặt tại các phiên công khai chứng cứ và hòa giải cũng như tại 02 phiên tòa là chưa

thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70, 72

BLTTDS.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của Ngân hàng N buộc ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 thực hiện

nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi phát sinh cho Ngân hàng N, tính đến ngày 27/6/2025

tổng cộng dư nợ gốc, lãi, lãi chậm trả là: 3.985.593.721đ (bằng chữ: Ba tỷ chín

trăm tám mươi lăm triệu năm trăm chín mươi ba ngàn bảy trăm hai mươi mốt

đồng). Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong,

ông C bà H1 còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức

lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định tại Điều 468 Bộ luật

dân sự.

Trường hợp ông C bà H1 không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa

vụ trả nợ theo các Hợp đồng tín dụng đã ký kết thì Ngân hàng N có quyền yêu cầu

Tòa án tuyên kê biên để phát mại tài sản bảo đảm. Nếu số tiền thu được từ việc xử

lý tài sản thế chấp không đủ trả nợ, thì ông C bà H1 vẫn phải tiếp tục trả nợ cho

đến khi thanh toán hết khoản nợ gốc và lãi tại Ngân hàng N.

Về chi phí tố tụng: Chấp nhận sự tự nguyện của Ngân hàng N về việc chịu

chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền 10.000.000đ.

Về án phí: Buộc ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 phải chịu theo

quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về Tố tụng:

[1.1] Xác định quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:

Ngân hàng N khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1

trả nợ số tiền đã vay để bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh và có

đăng ký hộ kinh doanh, do đó xác định đây là vụ án kinh doanh thương mại về

tranh chấp hợp đồng tín dụng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy

định tại khoản 1 Điều 30 Bộ luật tố tụng dân sự.

Theo Hợp đồng tín dụng được ký kết các bên nhất trí lựa chọn cơ quan giải

quyết tranh chấp là Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền tại nơi Ngân hàng N đặt

trụ sở nên Tòa án nhân dân thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh thụ lý và giải quyết là

đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều

39 Bộ luật tố tụng dân sự.

[1.2] Về việc vắng mặt bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ

án:

Tòa án đã tiến hành thực hiện đầy đủ theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng

dân sự về việc giao văn bản tố tụng cho các đương sự, tài liệu có tại hồ sơ thể hiện

các đương sự đã được nhận, được biết về quyền và nghĩa vụ của mình, đối với bị

đơn Nguyễn Diễm H1, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Hữu

Nam K và chị Nguyễn Khánh M đều đã có trình bày về việc xin vắng mặt tại các

phiên xét xử, đối với bị đơn ông Nguyễn Hữu C vắng mặt tại phiên xét xử được

mở lần hai không có lý do. Do đó, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 3

Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự

trên theo thủ tục chung.

[2]. Về nội dung:

[2.1] Xét tính pháp lý của Hợp đồng giữa Ngân hàng N và ông Nguyễn Hữu

C, bà Nguyễn Diễm H1:

Ông C, bà H1 ký với Ngân hàng N 02 Hợp đồng gồm: Hợp đồng cho vay

từng lần ngắn hạn số 2023/1064519/NH.02 ngày 31/7/2023 với số tiền vay

300.000.000đ, mục đích bổ sung vốn kinh doanh vật liệu xây dựng, nhận nợ 01 lần

vào ngày 31/7/2023 và Hợp đồng cho vay theo hạn mức số HM

2023/1064519/NDH.01 ngày 13/10/2023 với hạn mức cho vay không vượt quá

4.930.000.000 đồng, mục đích vay bổ sung vốn kinh doanh đồ gỗ nội thất, nhận nợ

2 lần, lần 1 ngày 13/10/2023 số tiền 2.230.000.000đ, nhận nợ lần 2 ngày

13/10/2023 số tiền 2.400.000.000đ. Tại thời điểm ký kết hợp đồng hai bên có đầy

đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự; việc ký kết hoàn toàn tự nguyện,

không ai bị lừa dối, ép buộc; mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm điều

cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; quá trình thực hiện hợp đồng các bên

tuân thủ và nhất trí thực hiện không bên nào có ý kiến gì. Như vậy hợp đồng đã ký

giữa Ngân hàng N và ông C, bà H1 phù hợp với các Điều 116, 117, 119, 463 Bộ

luật dân sự năm 2015, theo đó hợp đồng này là hợp pháp làm phát sinh quyền và

nghĩa vụ của các bên.

[2.2] Về yêu cầu trả số tiền nợ gốc: Ngay sau khi ký kết hai hợp đồng tín

dụng thì Ngân hàng N đã giải ngân cho ông C, bà H1 số tiền 4.930.000.000đ. Căn

cứ các chứng từ, giấy nhận nợ, biên bản làm việc Ngân hàng giao nộp cũng như lời

khai của ông C, bà H1 trong quá trình giải quyết vụ án đều xác định ông C bà H1

đã được nhận đủ số tiền Ngân hàng đã giải ngân. Quá trình thực hiện hợp đồng,

ông C bà H1 chỉ mới thanh toán được khoản nợ gốc theo 02 hợp đồng vay là

1.556.643.373. Sau đó, theo trình bày của ông C, bà H1 vì điều kiện, hoàn cảnh

khó khăn, chưa có khả năng trả nợ nên chưa thực hiện được nghĩa vụ trả nợ vay

cho Ngân hàng. Như vậy, căn cứ các hợp đồng tín dụng đã ký giữa Ngân hàng N

và ông C bà H1, các tài liệu chứng cứ, lời trình bày của các bên có đủ cơ sở khẳng

định, tính đến ngày 27/6/2025 ông C bà H1 còn nợ Ngân hàng N số tiền nợ gốc là

3.373.356.627đ. Ông C, bà H1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên căn cứ Điều 95 Luật

các tổ chức tín dụng, các Điều 280, 463, 466 Bộ luật dân sự cần chấp nhận yêu cầu

khởi kiện của Ngân hàng, buộc ông C bà H1 phải trả nợ cho Ngân hàng tổng số

tiền nợ gốc còn lại là: 3.373.356.627đ.

[2.3] Về yêu cầu trả nợ lãi: Căn cứ vào các hợp đồng tín dụng đã ký kết,

tiền lãi vay bao gồm tiền lãi trên dư nợ gốc trong hạn, lãi trên dư nợ gốc bị quá

hạn, lãi chậm trả, ông C bà H1 đã quá hạn trả nợ từ tháng 1/2024 nên tiền lãi được

cộng dồn và bao gồm cả 03 loại tiền lãi này theo công thức: Lãi trên dư nợ gốc

trong hạn được tính bằng số dư gốc thực tế nhân số ngày vay thực tế nhân lãi suất

cho vay trong hạn chia 365 ngày. Lãi trên dư nợ gốc quá hạn được tính bằng dư nợ

gốc bị quá hạn nhân số ngày quá hạn nhân mức lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc

bị quá hạn chia 365 ngày. Theo cách tính này xác định được tiền lãi đến ngày

27/6/2025 tổng cộng là 612.237.094đ, trong đó lãi theo Hợp đồng cho vay từng lần

ngắn hạn số 2023/1064519/NH.02 ngày 31/7/2023 là 27.300.160đ (gồm lãi trên dư

nợ gốc trong hạn: 18.769.696đ, lãi chậm trả: 8.530.464đ) và theo Hợp đồng cho

vay theo hạn mức số HM 2023/1064519/NDH.01 ngày 13/10/2023 là

584.936.934đ (gồm lãi trên dư nợ gốc trong hạn: 476.367.709đ, lãi chậm trả

108.569.225đ).

Xét thấy, việc tính lãi và tiền lãi trên phù hợp với thỏa thuận trong các hợp

đồng hai bên đã ký kết, phù hợp với quy định tại Điều 91 Luật các tổ chức tín

dụng, Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N1 quy

định về hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng đối với khách hàng. Ông C bà

H1 cũng đồng ý với mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận ký kết chỉ đề nghị Ngân

hàng giảm lãi vì điều kiện kinh tế khó khăn. Đối với đề nghị miễn giảm lãi của bị

đơn, đại diện Ngân hàng N trình bày việc miễn giảm lãi sẽ được xem xét khi khách

hàng hợp tác trong quá trình xử lý tài sản thế chấp, tại phiên tòa này Ngân hàng N

vẫn giữ nguyên yêu cầu khách hàng phải trả số tiền lãi theo hợp đồng tín dụng đã

ký kết. Vì vậy, cần buộc bị đơn ông C, bà H1 phải có nghĩa vụ thanh toán tổng số

tiền nợ lãi theo các hợp đồng tín dụng, tính đến ngày 27/6/2025 là 612.237.094đ.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ông C, bà H1 còn phải tiếp tục

chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên đã

thoả thuận trong các hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.

[2.4] Xét yêu cầu xử lý tài sản thế chấp: Để đảm bảo cho khoản vay theo các

hợp đồng tín dụng ông C, bà H1 đã ký hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm là Hợp

đồng thế chấp nhà ở số 034/2018/TC/NHC ngày 05/6/2018 giữa bên thế chấp là

ông C, bà H1 và bên nhận thế chấp là Ngân hàng N. Tài sản thế chấp là 01 căn hộ

chung cư diện tích 109 m

, địa chỉ căn số 02 tầng 9 nhà chung cư A phố Y, phường

T, quận B, thành phố Hà Nội thuộc quyền sở hữu của ông C, bà H1. Giá trị tài sản

tại thời điểm thế chấp là 6.257.000.000đ. Hợp đồng được công chứng ngày

05/6/2018 tại văn phòng C1 và đồng nghiệp số C N, phường T, quận T, thành phố

Hà Nội và được đăng ký thế chấp tại văn phòng Đ – chi nhánh K1, H, Đ ngày

05/6/2018. Hợp đồng thế chấp này được lập thành văn bản, có công chứng, các tài

sản thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm đúng các trình tự, thủ tục và phát

sinh hiệu lực theo quy định tại Điều 401 Bộ luật dân sự.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã ủy thác cho Tòa án nhân dân quận Ba

Đình, thành phố Hà Nội tiến hành xem xét thẩm định đối với tài sản thế chấp. Tại

Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 08/4/2025, phản ánh: Căn hộ chung cư

thế chấp là căn số 2, tầng 9 nhà chung cư A, khu phố Y, phường T, quận B, thành

phố Hà Nội gồm 1 phòng khách thông với bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 ban

công, 1 bộ cửa sắt, 1 bộ cửa gỗ. Các tài sản này vẫn đang nguyên hiện trạng như

khi thế chấp, ông C, bà H1 thừa nhận căn hộ này là tài sản chung của vợ chồng và

họ đã ký hợp đồng thế chấp căn hộ này cho Ngân hàng N, tại căn hộ ngoài ông C,

bà H1 sinh sống còn có 02 người con sống cùng, nhưng tại biên bản lấy lời khai

các con chung của ông C, bà H1 đều thừa nhận đây là tài sản của ông C bà H1, họ

không có công sức đóng góp gì. Như vậy tài sản thế chấp này của ông C, bà H1 đủ

điều kiện để xử lý nếu ông C bà H1 không trả được nợ cho Ngân hàng.

Do đó, yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về việc xử lý tài sản thế chấp là

hoàn toàn có căn cứ để chấp nhận theo quy định tại các Điều 293, 295, 299, 317,

318, khoản 6 Điều 320, Điều 323 Bộ luật dân sự.

[3] Về ý kiến của đại diện Viện kiểm sát: Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm

sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N

là phù hợp có cơ sở nên cần được chấp nhận.

[4] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chổ đối với tài sản thế chấp: Ngân hàng

N tự nguyện chịu toàn bộ số tiền xem xét, thẩm định là 10.000.000đ nên Hội đồng

xét xử chấp nhận không xem xét gì thêm.

[5] Về án phí sơ thẩm: Yêu cầu của Ngân hàng N được chấp nhận nên ông C,

bà H1 phải nộp toàn bộ tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Trả lại cho

Ngân hàng N số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

[6] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy

định của pháp luật.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều

39, khoản 3 Điều 144, khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228,

Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 116, 117, 119, 293, 295, 298,

299, 317, 318, 319, 320, 323, 357, 401, 463, 466, 468 Bộ luật dân sự năm 2015;

Điều 90, 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng; điểm b khoản 1 Điều 3, điểm b khoản 1

Điều 24, khoản 1 Điều 25, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14

ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án

phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP N.

Buộc ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 phải thanh toán cho Ngân

hàng TMCP N các khoản dư nợ gốc và lãi đã phát sinh đến ngày 27/6/2025 gồm

dư nợ gốc 3.373.366.627đ; dư nợ lãi 495.137.405đ; lãi chậm trả gốc 117.099.689đ;

Tổng cộng các khoản dư nợ gốc, lãi, lãi chậm trả là 3.985.593.721đ (bằng chữ: Ba

tỷ, chín trăm tám mươi lăm triệu, năm trăm chín mươi ba ngàn, bảy trăm hai mươi

mốt đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 27/6/2025) cho đến khi

thi hành án xong, ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 còn phải chịu khoản

tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong

hợp đồng đã ký kết nhưng phải phù hợp với quy định tại Điều 468 Bộ luật dân sự

cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.

2. Trường hợp ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 không thực hiện

hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo các Hợp đồng tín dụng đã ký kết

thì Ngân hàng TMCP N có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên, phát mại

tài sản thế chấp là: 01 căn hộ chung cư địa chỉ: Căn số 2 tầng I nhà chung cư A phố

Y, phường T, quận B, thành phố Hà Nội, diện tích sàn xây dựng 109 m

tại thửa

đất số 75 tờ bản đồ số 8H-IV-31 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 023736, số vào sổ cấp GCN:

CH000354 2748.QĐ-UB.2011 do Ủy ban nhân dân quận B cấp ngày 06/10/2011

mang tên ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1. Chi tiết theo Hợp đồng thế

chấp số 034/2018/TC/NHC ký ngày 05/6/2018 ký giữa ông Nguyễn Hữu C và bà

Nguyễn Diễm H1 với Ngân hàng.

Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp không đủ trả nợ, thì

ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 vẫn phải tiếp tục trả nợ cho đến khi

thanh toán hết khoản nợ gốc và lãi tại Ngân hàng TMCP N.

3. Về án phí: Buộc ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Diễm H1 phải nộp

111.711.874đ (Một trăm mười một triệu bảy trăm mười một ngàn tám trăm bảy

mươi tư đồng) án phí kinh doanh thương mại có giá ngạch. Trả lại cho Ngân hàng

TMCP N 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo

biên lai số 0002024, ngày 19/11/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự Thị xã Hồng

Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.

4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn Ngân hàng TMCP N có quyền kháng

cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi

nghĩa vụ liên quan, người đại diện theo pháp luật vắng mặt có quyền kháng cáo

bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án

được niêm yết hợp lệ.

Trường hợp bản án có hiệu lực pháp luật được thi hành án theo quy định tại

Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án và người phải thi hành

án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án; yêu cầu người phải thi hành án tự

nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7

và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy

định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:

- TAND tỉnh Hà Tĩnh;

- VKSND tỉnh Hà Tĩnh;

- VKSND TX Hồng Lĩnh;

- Chi cục THA Dân sự TX Hồng Lĩnh;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ, VP;

Ban hành: 09/06/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 09/2025/KDTM-PT ngày 20/08/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 04/2025/KDTM-PT ngày 12/08/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

Bản án số 04/2025/KDTM-PT ngày 07/08/2025 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp về xây dựng

Bản án số 06/2025/KDTM-PT ngày 05/08/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

Bản án số 05/2025/QĐST-KDTM ngày 01/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về bảo hiểm

Bản án số 26/2025/KDTM-PT ngày 30/07/2025 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 06/2025/KDTMPT ngày 29/07/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Bản án số 10/2025/KDTM-PT ngày 24/07/2025 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 220/2025/KDTM-PT ngày 23/07/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Bản án số 04/2025/KDTM-PT ngày 17/07/2025 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án mới nhất

Bản án số 107/2025/DS-PT ngày 22/08/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 10/2025/HNGĐ-ST ngày 21/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Quảng Ninh, tỉnh Quảng Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 09/2025/KDTM-PT ngày 20/08/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Kinh doanh thương mại

Bản án số 26/2025/HNGĐ-ST ngày 20/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 228/DSPT ngày 18/08/2025 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự