Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 02/2026/HC-ST ngày 27/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Tháp, tỉnh Đồng Tháp

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 02/2026/HC-ST

Tên Bản án:	Bản án số 02/2026/HC-ST ngày 27/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Tháp, tỉnh Đồng Tháp
Quan hệ pháp luật:
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Tháp, tỉnh Đồng Tháp
Số hiệu:	02/2026/HC-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	27/05/2026
Lĩnh vực:	Hành chính
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ án:	Ông D kiện UBND phường Đ hủy quyết định hành chính về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

ING270526.TL.QDBA.1779 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN

KHU VỰC 1

TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 02/2026/HC-ST

Ngày: 27-5-2026

V/v khiếu kiện “Hủy Quyết định hành

chính về quản lý đất đai trong trường hợp

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1, TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: Bà Trần Thị Thanh Tuyền.

Các Hội thẩm nhân dân:

- Ông Trần Văn Bé Ba.

- Bà Lê Thị Bé Bảy.

- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Nguyễn Ái Quyên, Thư ký Tòa án nhân dân khu

vực 1, tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1, Đồng Tháp tham gia phiên

tòa: Bà Đỗ Thị Thảo Trang - Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 5 năm 2026 tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 1, tỉnh Đồng

Tháp xét xử sơ thẩm công khai

vụ án thụ lý số: 04/2025/TLST-HC ngày 24 tháng 11

năm 2025 về “Khiếu kiện hủy Quyết định hành chính về quản lý đất đai trong trường

hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử

số 06/2026/QĐXXST-HC ngày 29 tháng 4 năm 2026 và quyết định hoãn phiên tòa

số 02/2026/QĐST-HC ngày 19 tháng 5 năm 2026 giữa các đương sự:

- Người khởi kiện: Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1964;

Căn cước công dân số: ************ cấp ngày 25/02/2022

Địa chỉ: số 22A, ấp L, phường Đ, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của ông D: Anh Võ Đông H, sinh năm 1991;

(có mặt)

Địa chỉ số: 91/13A, H, phường M, tỉnh Đồng Tháp.

ING270526.TL.QDBA.1779 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Nguyễn Viết T-Công ty

Luật TNHH Hãng luật A và những cộng sự-Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí

Minh. (có mặt)

- Người bị kiện:

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Đ, tỉnh Đồng Tháp-Ông Nguyễn

Hữu Đ (kế thừa của Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn D) (xin vắng mặt)

Địa chỉ: số 555A, đường L, phường Đ, tỉnh Đồng Tháp.

+ Ủy ban nhân dân phường Đ;

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ-Chức vụ: Chủ tịch

Địa chỉ: số 555A, đường Lý Thường Kiệt, phường Đ, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Mạnh K-chức vụ Phó Chủ tịch Ủy

ban nhân dân phường Đ (xin vắng mặt)

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Ông Đậu Xuân T-Chức vụ: Chuyên

viên Phòng kinh tế, hạ tầng và Đô thị phường Đ. (có mặt)

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất

đai khu vực X, Đồng Tháp

Địa chỉ: số 1/3A, H, phường M, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Hồng L-Chức vụ: Giám đốc

(xin vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ kiện người

khởi kiện ông Nguyễn Văn D và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông D là chủ sở hữu quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất (gọi tắt GCNQSDĐ) số H00758 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày ngày

14/3/2006, thửa đất số 1127, tờ bản đồ số 757, diện tích 1050 mét vuông, mục đích

sử dụng: đất trồng cây lâu năm. Đất này có nguồn gốc do cha của ông D là ông

Nguyễn Văn T1 (mua 01 phần diện tích thửa đất số 668 theo sổ ruộng của ông Trần

Văn K và được cấp GCNQSDĐ số 02523 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày

28/9/1999) tặng cho ông D. Năm 2024, ông D có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử

dụng đất nói trên nhưng Văn phòng công chứng yêu cầu phải cấp đổi Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất thì mới tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Do

đó, ông D đã nộp hồ sơ đến Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thành phố M xin

cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 30/12/2024, Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thành phố M(nay là

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực X - Đồng Tháp) có Phiếu hướng dẫn

hoàn thiện hồ sơ để hướng dẫn và chuyển trả toàn bộ hồ sơ cho ông D. Theo Phiếu

hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ, trên thửa đất có công trình xây dựng trên đất nông

ING270526.TL.QDBA.1779 3

nghiệp chưa đúng với mục đích sử dụng. Do đó, để Chi nhánh văn phòng Đăng ký

đất đai có cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông D cần hoàn thiện

hồ sơ theo nội dung hướng dẫn, sau khi hoàn thiện hồ sơ thì liên hệ Chi nhánh văn

phòng Đăng ký đất đai thành phố Mđể nộp lại hồ sơ.

Thực hiện theo Phiều nướng dẫn hoàn thiện hồ sơ của Chi nhánh Văn phòng

Đăng ký đất đai ngày 30/12/2024, ông D đã khắc phục và tiến hành đo đạc chỉnh lý

thửa đất và nộp lại hồ sơ. Đến ngày 09/6/2025, Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất

đai thành phố Mcó Phiếu trả hồ sơ để trả hồ sơ cho ông D. Theo Phiếu trả hồ sơ,

“Giấy chứng nhận số 02523 cấp cho ông Nguyễn Văn T1 không chính xác so với vị

trị thực tế sử dụng tại thời điểm cấp giấy, dẫn đến việc không chính xác khi cấp Giấy

chứng nhận số H00758 cho ông Nguyễn Văn D”. Đồng thời, Chi nhánh Văn phòng

Đăng ký đất đai thành phố M cũng viện dẫn quy định tại Khoản 4 Điều 152 Luật Đất

đai năm 2024 dể từ chối cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng dất cho ông D.

Kể từ thời điểm nhận được Phiếu trả hồ sơ của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký

đất đai, ông D mới biết được Giấy chứng nhận quyền sử dụng dất số 02523 được Ủy

ban nhân dân huyện C (hiện tại thuộc địa bàn quản lý của Ủy ban nhân dân phường

Đ, tỉnh Đồng Tháp) cấp cho cha ông D là ông Nguyễn Văn T1 là không chính xác

so với vị trí thực tế sử dụng, từ đó dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận số H00758 cho

ông D cũng không đúng theo hiện trạng. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất không chính xác này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp

của ông D. Chính vì vậy, ông D làm đơn này để yêu cầu Tòa án nhân dân Khu vực

1 - tỉnh Đồng Tháp các nội dung sau:

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00758 do Ủy ban nhân dân

huyện C cấp ngày 14/3/2006, thửa đất số 1127, tờ bản đồ số 757, diện tích 1050 mét

vuông, mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm do cấp sai vị trí, hướng và diện tích

của thửa đất.

- Buộc Cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo

đúng với vị trí và diện tích thực tế ông D đang quản lý, sử dụng.

Người khởi kiện cam đoan không đồng thời khiếu nại Quyết định hành chính

cá biệt của Ủy ban nhân dân huyện C là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

H00758 ngày 14/3/2006 đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

* Quá trình giải quyết người bị kiện:

- Ủy ban nhân dân phường Đ có ý kiến: thống nhất với yêu cầu khởi kiện của

ông D, công nhận GCNQSDĐ số H00758 đã cấp không đúng vị trí, hướng và diện

tích thực tế. Việc cấp sai này có nguồn gốc từ GCNQSDĐ số 02523 cấp cho ông

Nguyễn Văn T1 trước dây đã không chính xác về vị trí thửa đất thực tế tại thời điểm

cấp giấy, dẫn đến sự sai lệch khi cấp GCNQSDĐ cho ông D. Theo Biên bản đối

thoại và các văn bản tố tụng, người bị kiện không có ý kiến phản đối, đồng thời xác

định Tòa án là cơ quan có thẩm quyền hủy GCNQSDĐ số H00758 theo quy định.

- Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực X, tỉnh Đồng Tháp (trước đây

là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố M) đã có Công văn số

1146/CN.KVI-DKCGCN&TTLT ngày 24/3/2026 có ý kiến:

ING270526.TL.QDBA.1779 4

Ông Nguyễn Văn D được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận số

H00758 ngày 14/3/2006, thửa đất số 1127, tờ bản đồ số 757, diện tích 1050m², mục

đích sử dụng đất trồng cây lâu năm tọa lạc ấp L, xã L1, huyện C, Tiền Giang (nay là

khu phố L, phường Đ, tỉnh Đồng Tháp).

Nguồn gốc thửa đất do ông Nguyễn Văn T1 được Ủy ban nhân dân huyện C

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02523 ngày 28/9/1999 thửa đất số 1127,

tờ bản đồ số 757, diện tích 1050m², mục đích sử dụng đất Vườn; đến năm 2006, ông

T1 tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn D và được cấp Giấy chứng

nhận nêu trên. Trong quá trình sử dụng, ông D xin chuyển mục đích sang đất thổ cư

một phần thửa đất số 1127 với diện tích 100m² được Văn phòng Đăng ký quyền sử

dụng đất huyện C xác nhận tại trang 4 Giấy chứng nhận ngày 27/4/2006.

Qua kiểm tra thực tế và đối chiếu với bản đồ địa chính chính quy, Chi nhánh

xác định có sự sai lệch giữa Giấy chứng nhận đã cấp và hiện trạng sử dụng đất, cụ

thể:

- Kích thước chiều dài thửa đất theo Giấy chứng nhận là 25 m, trong khi thực

tế do đạc là khoảng 41,46 m (cạnh còn lại 41,57 m);

- Kích thước chiều rộng theo Giấy chứng nhận là 42m, trong khi thực tế là

khoảng 26,26 m (cạnh còn lại 27,02 m);

- Vị trí thửa đất ông Nguyễn Văn D đang sử dụng thực tế thuộc thửa đất số

1126, tờ bản đồ số 757 (theo bản đồ địa chính chính quy là thửa đất số 329, tờ bản

đồ số 47) diện tích 1102,7m², khác với thửa đất số 1127 đã được cấp Giấy chứng

nhận.

Theo tờ trình số 1182/TTr-UBND ngày 21/10/2024 của Ủy ban nhân dân xã

Đạo Thạnh (nay là Ủy ban nhân dân phường Đ) xác định: "... thửa đất số 1127, tờ

bản đồ số 757 theo bản đồ tỉ lệ 1/5000 cấp cho ông Nguyễn Văn D hiện tại đã được

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn Th, bà Nguyễn Thị Hồng

Nh và bà Nguyễn Thị Kim Th".

Như vậy, có cơ sở xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02523 cấp

cho ông Nguyễn Văn T1 trước đây không đúng vị trí thửa đất thực tế, dẫn đến việc

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00758 cho ông Nguyễn Văn D là không

đúng vị trí thửa đất (thuộc trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng đối tượng

sử dụng đất, không đúng diện tích đất).

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 152 Luật đất đai 2024 quy định:

“2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử

dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục

đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy

định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận".

Đồng thời, tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 quy định: trường hợp

người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy

ING270526.TL.QDBA.1779 5

định thì cơ quan có thẩm quyền không thực hiện thu hồi, việc xử lý phải theo bản án

hoặc quyết định của Tòa án có thẩm quyền.

Căn cứ Công văn 8524/SNN&MT-VPĐKĐĐ ngày 11 tháng 12 năm 2025 của

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp về việc giải quyết khó khăn, vướng

mắc liên quan đến thủ tục hành chính trong thi hành Luật Đất đai, trong đó có nội

dung:

“Trường hợp 3: Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu không

đúng theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, nay người

sử dụng đất đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và được cơ quan cấp

thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định. Giấy chứng nhận được cấp

trong trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp

được quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024) bị thu hồi theo điểm d

khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 mà nguyên nhân do Giấy chứng nhận cấp

lần đầu không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại điểm d khoản 2 Điều 152

Luật Đất đai năm 2024. Trước khi thu hồi, Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất

có văn bản khẳng định Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về

đất đai, đồng thời đề nghị Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Khu vực thực hiện

thu hồi Giấy chứng nhận theo quy định,

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Khu vực nơi có đất ban hành Quyết định

thu hồi và thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ

địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đến Ủy

ban nhân dân xã, phường nơi có đất (cơ quan có chức năng quản lý đất dai).

Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất (cơ quan có chức năng quản lý đất đai)

rà soát hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của pháp luật và chuyển

hồ sơ giải quyết đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Khu vực thực hiện chỉnh

lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao

cho người được cấp.

Từ những căn cứ trên, Chi nhánh nhận thấy:

- Trường hợp ông Nguyễn Văn D đã nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ông

T1theo quy định pháp luật thì việc thu hồi Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện khi

có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

- Sau khi có kết quả giải quyết của cơ quan Tòa án (bản án hoặc quyết định có

hiệu lực pháp luật), cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng

nhận là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực X.

- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc Ủy ban nhân dân

phường Đ theo quy định hiện hành.

* Tại phiên tòa:

- Luật sư bảo vệ người khởi kiện và người đại diện theo ủy quyền của người

khởi kiện trình bày giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và đưa ra nhiều căn cứ để yêu cầu

hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00758 ngày 14/3/2006 cấp cho ông D

ING270526.TL.QDBA.1779 6

vì không đúng vị trí, kích thước và diện tích thửa đất. Đồng thời yêu cầu buộc cơ

quan có thẩm quyền thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông

D cho đúng theo quy định.

- Người bảo vệ quyền và lợi ích của người bị kiện Ủy ban nhân dân phường Đ

có ý kiến: Căn cứ văn bản 1446 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực

X thể hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông D không đúng vị trí cũng

như kích thước, diện tích thực tế ông D đang sử dụng. Do đó, cũng đồng ý hủy giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông D nhưng theo quy định thì thẩm quyền

hủy giấy là của Tòa án do giấy của ông D được chuyển quyền từ ông T1cha của ông

D. Sau khi có quyết định của Tòa án thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu

vực X sẽ thu hồi và Ủy ban nhân dân phường Đ sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất theo quy định.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 phát biểu:

+ Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký

Tòa án: Thẩm phán thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, việc xác minh thu thập chứng cứ

thực hiện đúng các quy định của Luật Tố tụng hành chính. Đối với Hội đồng xét xử

và Thư ký Tòa án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

Việc chấp hành pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các

quy định của Luật tố tụng hành chính.

+ Về quan điểm giải quyết vụ án:

Xét việc xác định tư cách người bị kiện: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số H00758 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 14/3/2006. Hiện nay, do thay đổi

địa giới hành chính và tổ chức chính quyền địa phương, Ủy ban nhân dân phường Đ

là cơ quan kế thừa quyền, nghĩa vụ của Ủy ban nhân dân huyện C đối với việc quản

lý nhà nước về đất đai tại địa phương nơi có đất tranh chấp. Do đó, việc Tòa án xác

định Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Đ và Ủy ban nhân dân phường Đ tham gia

tố tụng với tư cách người bị kiện là có căn cứ. Đối với Chi nhánh Văn phòng Đăng

ký đất đai khu vực X, đây là cơ quan có liên quan trực tiếp đến việc tiếp nhận, giải

quyết hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và là cơ quan có trách nhiệm

thực hiện việc thu hồi, chỉnh lý hồ sơ địa chính sau khi có bản án hoặc quyết định

có hiệu lực pháp luật của Tòa án. Do đó, việc xác định Chi nhánh Văn phòng Đăng

ký đất đai khu vực X tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan sẽ phù hợp hơn so với xác định là người bị kiện. Ông D khởi kiện hủy quyết

định hành chính còn trong thời hiệu khởi kiện nên được xem xét.

Về nguồn gốc đất: Ông Nguyễn Văn T1 (cha ruột ông D) được Ủy ban nhân

dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02523 ngày 28/9/1999 thửa

đất số 1127, tờ bản đồ số 757, diện tích 1050 m

, mục đích sử dụng đất vườn, tọa lạc

ấp L, xã L1, huyện C, Tiền Giang (nay là khu phố Long Hòa A, phường Đ, tỉnh

Đồng Tháp), đến năm 2006, ông T1tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn

Văn D toàn bộ diện tích của thửa đất 1127 và được cấp Giấy chứng nhận số H00758

ngày 14/3/2006.

ING270526.TL.QDBA.1779 7

Qua các tài liệu do ông D cung cấp cũng như xác nhận của Chi nhánh Văn

phòng đăng ký đất đai thể hiện kích thước, hướng thửa đất thực tế của ông D sử dụng

cũng như số thửa đất so với giấy chứng nhận được cấp không đúng, không chính

xác. Và việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D cấp không chính xác là

xuất phát từ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T1

không chính xác.

Theo Công văn số 1446/CN.KV1-ĐKCGCN&TTLT ngày 24/3/2026 của Chi

nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực X, xác định: “Vị trí thửa đất ông Nguyễn

Văn D đang sử dụng thực tế thuộc thửa đất số 1126, tờ bản đồ số 757 (theo bản đồ

địa chính chính quy là thửa đất số 329, tờ bản đồ số 47) diện tích 1102,7 m

, khác

với thửa đất số 1127 đã được cấp Giấy chứng nhận. Vị trí thửa đất số 1127 đã được

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác; còn phần đất ông D thực

tế đang sử dụng thuộc thửa đất khác theo bản đồ địa chính chính quy. Từ đó, có căn

cứ xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00758 thuộc trường hợp cấp

không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất theo quy định tại điểm

d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024”.

Xét thấy, các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số 02523 cấp cho ông Nguyễn Văn T1 trước đây không đúng với vị trí

thửa đất thực tế sử dụng, dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

H00758 cho ông Nguyễn Văn D cũng không đúng vị trí, kích thước và diện tích thực

tế. Nội dung này đã được Ủy ban nhân dân phường Đ và Chi nhánh Văn phòng Đăng

ký đất đai khu vực X thống nhất xác nhận.

Quá trình giải quyết, các bên thống nhất hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất đã cấp cho ông D, việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D

thực hiện theo quy định pháp luật.

Theo quy định pháp luật đất đai việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã

chuyển quyền thì thẩm quyền thu hồi xử lý theo quy định là Tòa án. Do đó, có căn

cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn D về việc hủy Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số H00758 ngày 14/3/2006 do Ủy ban nhân dân huyện C

cấp.

Đối với yêu cầu buộc cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, xét thấy sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, việc thu hồi, chỉnh lý hồ

sơ địa chính và cấp lại Giấy chứng nhận phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền

thực hiện theo trình tự, thủ tục hành chính về đất đai. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét

xử ghi nhận trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền thực hiện theo quy định pháp

luật sau khi bản án có hiệu lực.

Từ những phân tích nêu trên, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của ông Nguyễn Văn D. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00758

do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 14/3/2006; Giao cơ quan có thẩm quyền thực

hiện việc thu hồi, chỉnh lý và xem xét cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

ING270526.TL.QDBA.1779 8

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ kiện được thẩm tra

tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến của Luật sư, người bảo vệ quyền

và lợi ích hợp pháp của người bị kiện và quan điểm của Kiểm sát viên, Hội đồng xét

xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng:

[1.1] Các dương sự vắng mặt tại phiên tòa nhưng có đơn đề nghị Tòa án xét xử

vắng mặt, do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các dương sự theo quy

định tại Điều 157 Luật Tố tụng hành chính.

[1.2] Về thời hiệu khởi kiện: Căn cứ Điều 116 Luật Tố tụng hành chính, thời

hiệu khởi kiện đối với quyết định hành chính là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc

biết được quyết định hành chính đó. Ông D biết được việc GCNQSDĐ bị cấp sai

sau khi nhận Phiếu trả hồ sơ ngày 09/6/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất

đai thành phố M. Ngày khởi kiện 06/11/2025, vụ án được thụ lý ngày 24/11/2025,

còn trong thời hiệu khởi kiện theo quy định pháp luật.

[1.3] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Đây là vụ án hành chính

liên quan đến khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai tại

phường Đ, tỉnh Đồng Tháp, nên xác định quan hệ tranh chấp là “Hủy Quyết định

hành chính về quản lý đất đai trong trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất” và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 1, tỉnh Đồng Tháp

theo quy định tại các Điều 3, Điều 30, 31 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 (sửa

đổi, bổ sung năm 2025).

[2] Về xác định tư cách dương sự:

- Quyết định hành chính bị khiếu kiện là GCNQSDĐ số H00758 do Ủy ban

nhân dân huyện C cấp ngày 14/3/2006. Tuy nhiên, sau quá trình sắp xếp, sáp nhập

đơn vị hành chính, toàn bộ khu đất liên quan hiện thuộc địa bàn quản lý của Ủy ban

nhân dân phường Đ, tỉnh Đồng Tháp. Căn cứ khoản 2 Công văn số 285/TANDTC-

PC ngày 31/7/2025 của Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn về việc kế thừa quyền,

nghĩa vụ tố tụng đối với các vụ án khi có sự thay đổi về tổ chức hành chính, cơ quan

kế thừa quyền và nghĩa vụ của cơ quan đã ban hành quyết định sẽ tham gia tố tụng

với tư cách là người bị kiện. Do đó, Hội đồng xét xử xác định Ủy ban nhân dân

phường Đ và Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Đ là người bị kiện trong vụ án này

là đúng quy định pháp luật theo khoản 9 Điều 3 Luật tố tụng hành chính.

- Tại văn bản số 1446/CN.KVI-ĐKCGCN&TTLT ngày 24/3/2026 của Chi

nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực X xác định cơ quan có thẩm quyền thu

hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Chi nhánh Văn phòng Chi nhánh Văn

phòng đăng ký đất đai khu vực X. Do đó, Hội đồng xét xử xác định Chi nhánh văn

phòng đăng ký dai khu vực I là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án

này theo khoản 10 Điều 3 Luật tố tụng hành chính.

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của ông D, Hội đồng xét xử nhận thấy:

- Về thẩm quyền cấp giấy: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00758 do

Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 14/3/2006, thửa đất số 1127, tờ bản đồ số 757,

ING270526.TL.QDBA.1779 9

diện tích 1050 m

cho ông Nguyễn Văn D được ban hành đúng hình thức, đúng thẩm

quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật Đất đai năm 2003.

- Về trình tự thủ tục ban hành: Trên cơ sở hồ sơ ông T1thừa kế ông D nên Ủy

ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận H00758 cho ông Nguyễn Văn D là đúng

trình tự theo quy định.

- Về nội dung giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00758

do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 14/3/2006 cho ông Nguyễn Văn D đối với

thửa đất số 1127, tờ bản đồ số 757, diện tích 1.050 m² có những sai lệch so với hiện

trạng sử dụng đất thực tế của ông D, cụ thể: Về diện tích: Giấy chứng nhận thể hiện

kích thước chiều dài 25m, chiều rộng 42m; thực tế đo đạc chiều dài khoảng 41,46m

(cạnh còn lại 41,57m), chiều rộng khoảng 26,26m (cạnh còn lại 27,02m). Về vị trí:

Vị trí thửa đất ông D đang quản lý, sử dụng thực tế thuộc thửa đất số 1126, tờ bản

đồ số 757 (theo bản đồ địa chính chính quy là thửa đất số 329, tờ bản đồ số 47) diện

tích 1.102,7 m², khác hoàn toàn so với thửa đất số 1127 đã được cấp. Trong khi đó,

thửa đất số 1127 theo bản đồ hiện nay đã được cấp GCNQSDĐ cho người sử dụng

đất khác. Các sai lệch trên được xác định có nguồn gốc từ GCNQSDĐ số 02523 cấp

cho ông Nguyễn Văn T1 (cha ông D) trước dây đã không chính xác về vị trí thửa đất

thực tế tại thời điểm cấp giấy, dẫn đến việc cấp GCNQSDĐ số H00758 cho ông D

cũng không đúng theo hiện trạng. Những tình tiết này đã được chính người bị kiện

cũng như người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thừa nhận và xác định cụ thể.

Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước

thu hồi GCNQSDĐ đã cấp trong trường hợp “Giấy chứng nhận đã cấp không dúng

thẩm quyền, không dúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không dù

điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất

hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp

giấy chứng nhận". Đồng thời, tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 cũng quy

định: “Trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử

dụng dất theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền không thực hiện thu hồi, việc xử

lý phải theo bản án hoặc quyết định của Tòa án có thẩm quyền”. Trong trường hợp

này, GCNQSDĐ số H00758 đã được cấp cho ông D trên cơ sở tặng cho quyền sử

dụng đất từ ông Nguyễn Văn T1 (cha ông D) từ năm 2006, do đó việc thu hồi phải

được thực hiện thông qua bản án của Tòa án.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người bị kiện cũng người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan đã thống nhất và không có ý kiến phản đối yêu cầu khởi kiện của ông

D về việc hủy GCNQSDĐ số 100758. Sự thống nhất của các dương sự là phù hợp

với các tài liệu, chứng cứ đã thu thập được và đúng quy định của pháp luật.

Tại văn bản số 1446 ngày 24/3/2026 cũng như tại phiên tòa người bảo vệ quyền

và lợi ích hợp pháp của Ủy ban nhân dân phường Đ xác định thẩm quyền thu hồi

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D sau khi Tòa án hủy là Chi nhánh Văn

phòng đăng ký đất đai khu vực X và thẩm quyền cấp quyền sử dụng đất cho ông D

là Ủy ban nhân dân phường Đ. Do đó, Hội đồng xét xử cần buộc Chi nhánh Văn

phòng đăng ký đất đai khu vực X, Ủy ban nhân dân phường Đ và các cơ quan có

ING270526.TL.QDBA.1779 10

thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ công vụ thu hồi, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất cho ông D theo đúng các quy định của pháp luật về đất đai.

Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu khởi kiện của

ông Nguyễn Văn D là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật, nên được

chấp nhận toàn bộ.

[4] Xét ý kiến của Luật sư, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp phù hợp

nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[5] Xét quan điểm của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 1, tỉnh Đồng

Tháp tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, do đó được chấp

nhận.

[6] Về án phí hành chính sơ thẩm:

Ông D là người cao tuổi nên được miễn án phí hành chính sơ thẩm và do yêu

cầu khởi kiện của ông D được chấp nhận, nên Ủy ban nhân dân phường Đ phải chịu

án phí theo quy định tại Điều 348 Luật tố tụng hành chính và Điều 12, Điều 32 Nghị

quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội

về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 3, Điều 30, 31, 116, 157, điểm b khoản 2 Điều 193, Điều 194,

Điều 206, Điều 208, Điều 348 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 (sửa đổi bổ sung

năm 2025); Khoản 2 Điều 52 Luật Đất đai năm 2003; điểm d khoản 2, khoản 4 Điều

152 Luật Đất đai năm 2024; Điều 12, Điều 32 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14

ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,

thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Công văn số 285/TANDTC-

PC ngày 31/7/2025 của Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn về việc kế thừa quyền,

nghĩa vụ tố tụng.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn D.

- Hủy Quyết định hành chính cá biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

H00758 do Ủy ban nhân dân huyện C (nay là địa bàn do Ủy ban nhân dân phường

Đ, tỉnh Đồng Tháp quản lý) cấp ngày 14/3/2006, thửa đất số 1127, tờ bản đồ số 757,

diện tích 1.050 m², mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm.

- Buộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký khu vực I- Đồng Tháp, Ủy ban nhân dân

phường Đ-Đồng Tháp, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi, cấp lại Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn D theo đúng vị trí và diện tích

thực tế đang quản lý, sử dụng, phù hợp với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

2. Về án phí hành chính sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Văn D được miễn án phí hành chính sơ thẩm.

ING270526.TL.QDBA.1779 11

- Ủy ban nhân dân phường Đ, tỉnh Đồng Tháp phải chịu 300.000 đồng án phí

hành chính sơ thẩm.

3. Về quyền kháng cáo:

Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên

án, các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận

được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Nơi nhận:

- VKSND khu vực 1;

- THADS tỉnh Đồng Tháp;

- Các đương sự;

- Lưu: án văn, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Trần Thị Thanh Tuyền

Ban hành: 08/07/2026

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án mới nhất

Bản án số 123/2026/HS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 105/2026/HS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ

Hình sự

Bản án số 26/2026/DS-ST ngày 15/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Dân sự

Bản án số 161/2026/HS-PT ngày 14/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng

Hình sự

Bản án số 76/2026/HS-PT ngày 13/07/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi

Hình sự