Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 02/2025/HC ngày 26/04/2025 của TAND tỉnh Hòa Bình

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 02/2025/HC

Tên Bản án:	Bản án số 02/2025/HC ngày 26/04/2025 của TAND tỉnh Hòa Bình
Quan hệ pháp luật:
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Hòa Bình
Số hiệu:	02/2025/HC
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	26/04/2025
Lĩnh vực:	Hành chính
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ án:	Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa người khởi kiện Đinh Công P và người bị kiện

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 02/2025/HC

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH HÒA BÌNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 02/2025/HC - ST

Ngày: 26 - 4 - 2025

V/v: Kiện Quyết định hành chính

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: bà Hoàng Ngọc Liễu

Các Hi thẩm nhân dân: bà Phan Thị Bích

bà Nguyễn Thị Nhung

- Thư ký phiên toà: bà Nguyễn Thúy Hằng- Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Hòa Bình.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình tham gia phiên tòa:

ông Phạm Văn Minh - Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 04 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình,

xét xử sơ thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số: 15/2024/TLST-HC ngày

09 tháng 12 năm 2024 về việc kiện Quyết định hành chính (Hủy giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất).

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số 03/2025/QĐXXST-HC

ngày 31/3/2025 giữa các đương sự:

1. Người khởi kiện: ông Đinh Công P, sinh năm 1963. Địa chỉ: xóm N, xã

T, huyện L, tỉnh Hòa Bình.

2. Người bị kiện:

2.1. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Hòa Bình;

Người đại diện theo pháp luật: ông Đoàn Tiến L - Chủ tịch

Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Anh Đ - Phó chủ tịch

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: ông Nguyễn Tiến H - Trưởng

phòng tư pháp huyện L và bà Nguyễn Thị H1 – Phó trưởng phòng Nông nghiệp

và Môi trường huyện L.

2.2. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình;

Người đại diện theo pháp luật: ông Quách Khắc D - Giám đốc

Người đại diện theo ủy quyền: bà Nguyễn Thị T - Phó Giám đốc

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: ông Đỗ Đức H2 – Giám đốc Chi

nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh Hòa Bình.

3. Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Đinh Công Đ1, sinh năm 1975. Địa chỉ: xóm N, xã T, huyện L,

tỉnh Hòa Bình.

3.2. Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1984. Địa chỉ: thôn Q, xã V, huyện H,

thành phố Hà Nội.

3.3. Ông Đinh Công P1, sinh năm 1966; bà Bùi Thị T1, sinh năm 1971;

chị Đinh Thị N1, sinh năm 1992 và anh Đinh Công T2, sinh năm 1998. Cùng

địa chỉ: xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình.

3.4. Chị Bùi Thị T3, sinh năm 1984. Địa chỉ: xóm Đ, xã T, huyện T, tỉnh

Hòa Bình.

3.5. Bà Đinh Thị C, sinh năm 1964 và anh Đinh Công T4, sinh năm 1986.

Cùng địa chỉ: xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình.

3.6. Chị Đinh Thị M, sinh năm 1984. Địa chỉ: xóm R, xã L, huyện L, tỉnh

Hòa Bình.

(Ông P, ông H, bà H1, ông H2, ông Đ1, bà C có mặt tại phiên tòa. Ông

Nguyễn Anh Đ, bà Nguyễn Thị T, ông N, hộ gia đình ông P1, bà T3, chị M có

đơn xin xét xử vắng mặt. Anh T4 vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề tháng 10 năm 2024 và đơn khởi kiện b sung ngày

29/11/2024 của người khởi kiện ông Đinh Công P trình bày: Năm 1990, gia đình

ông P đã khai phá và sử dụng thửa đất vào mục đích trồng cây lâu năm cho đến

nay. Theo hồ sơ địa chính, hộ ông P đã tiến hành kê khai là thửa đất 136 với diện

tích là 14.224m

và được cấp Giấy chứng nhận một phần diện tích đất nêu trên

(4.992m

bao gồm đất ở và đất trồng cây lâu năm). Đến năm 2021 do nhu cầu

gia đình, ông đã làm các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất đối với diện tích đất còn lại, và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất

đai huyện L đo đạc, lấy tên là thửa đất số: 382, tờ bản đồ số: F48-116-145-C, địa

chỉ tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình. Diện tích: 5413.7 m

. Qua kiểm

tra, lồng ghép với Bản đồ 672 phát hiện 03 thửa đất (thửa đất số 388, 395, 404)

đã chồng lấn lên diện tích đất của gia đình ông P nên Chi nhánh Văn phòng đăng

ký đất đai huyện L đã trả lại hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

cho ông.

Ngày 10/11/2023, ông P đã gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện

L xem xét thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 03 thửa đất nêu trên.

Ngày 27/12/2023, Ủy ban nhân dân huyện L ban hành Công văn số

3243/UBND - Ttr, trong đó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L có ý kiến: Giao

phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét và tham mưu thu hồi thửa đất số 388

đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Bùi Văn P2. Thửa đất số

395 và 404, tờ bản đồ số 1 vì 02 thửa đất này đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng

quyền sử dụng đất theo quy định nên không thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân

dân huyện L và đề nghị công dân có đơn gửi Tòa án nhân dân để được giải quyết

theo quy định.

Ngày 17/10/2024, Tòa án nhân dân tỉnh đã nhận được đơn khởi kiện của

ông, Tòa án đã ra thông báo sửa đổi bổ sung đơn khởi kiện. Ngày 29/10/2024,

ông P có đơn xin gia hạn thời hạn xem xét đơn khởi kiện là 01 tháng. Ngày

29/11/2024, ông P có đơn khởi kiện sửa đổi bổ sung gửi đến Tòa án, đề nghị Tòa

án nhân dân tỉnh Hòa Bình giải quyết:

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00361 do Ủy ban nhân dân

huyện L cấp ngày 25/12/2012 mang tên hộ Đinh Công P1 đối với thửa đất số

395, tờ bản đồ số 1 tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình và nội dung trang

3 “chuyển nhượng cho ông Đinh Công Đ1” do Chi nhánh Văn phòng đăng ký

đất đai huyện L thực hiện ngày 17/5/2021.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00367 do Ủy ban nhân dân

huyện L cấp ngày 25/12/2012 mang tên bà Bùi Thị T3 đối với thửa đất số 404,

tờ bản đồ số 1 tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình và nội dung trang 3

“Chuyển nhượng QSDĐ cho ông Nguyễn Văn N” do Chi nhánh Văn phòng đăng

ký đất đai huyện L thực hiện ngày 01/12/2020.

Tại phiên tòa, ông P đề nghị Tòa án khi tuyên Hủy giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất của thửa 395, 404 và nội dung tại trang 3 thì buộc Cơ quan có thẩm

quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông, ông Đ1 và ông

N theo quy định.

Người bị kiện Ủy ban nhân huyện L có đơn xin xét xử vắng mặt nhưng có

ý kiến: Theo Công văn số 94/UBND - TNMT ngày 16/01/2025 của Ủy ban nhân

dân huyện L xác định thửa đất 382, tờ bản đồ 145c, diện tích: 5413.7m

là ông

Đinh Công P đang sử dụng, đối chiếu hồ sơ địa chính lập năm 1995, thì thửa 382

trên thuộc một phần thửa đất số 136, tờ bản đồ 145c, diện tích: 14.224m

tên chủ

sử dụng đất là ông Đinh Công P, ông P đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất là 4.992m

đất ở và đất trồng cây lâu năm; phần diện tích còn lại là thửa

382. Kết quả lồng gép Bản đồ địa chính 672 thì thửa đất số: 388, 395, 404 trùng

lên diện tích đất của ông P. Về hiện trạng, các thửa đất có ranh giới rõ ràng, cộc

mốc bê tông và hàng rào dây thép gai. Sử dụng ổn định, không tranh chấp với

các hộ liền kề.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện L

trình bày: Giữ nguyên quan điểm của Ủy ban nhân dân huyện L tại Công văn số

94/UBND - TNMT ngày 16/01/2025. Qua kết quả kiểm tra, rà soát phát hiện

việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 388, 395,

404 trùng lên diện tích của ông P, việc cấp này không đúng vị trí, đối tượng sử

dụng đất. Hiện trạng các thửa đất có ranh giới rõ ràng, sử dụng ổn định, không

có tranh chấp, đối với thửa 388 do chưa thực hiện việc chuyển nhượng nên Ủy

ban nhân dân huyện đã ra Thông báo số 51/TB-UBND ngày 19/3/2025 về việc

thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Bùi Văn P2. Đối với

thửa đất 395 và thửa đất 404 đã thực hiện việc chuyển nhượng nên Ủy ban nhân

dân chỉ thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cở sở bản án

của Tòa án. Do đó, Ủy ban nhân dân huyện N với yêu cầu hủy giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất của 395, 404. Sau khi Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất thì Ủy ban nhân dân huyện S xem xét để cấp lại cho các hộ theo quy

định của pháp luật đất đai.

Người bị kiện, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình có đơn xin xét

xử vắng mặt nhưng có ý kiến: Không có cơ sở cho ý kiến đối với việc Hủy giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với yêu cầu tuyên hủy tại trang 3 thì tại thời

điểm tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ ông Đinh Công

P1 cho ông Đinh Công Đ1 cũng như việc chuyển nhượng của bà Bùi Thị T3 cho

ông Nguyễn Văn N đều đã thực hiện đúng theo quy định tại khoản 3 Điều 9

Thông tư 24/2014/TT - BTN&MT ngày 19/5/2014 của Bộ T8 về hồ sơ địa chính.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L thực hiện hồ sơ đảm bảo điều

kiện trình tự theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 79 Nghị

định 43/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.

Trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng quyền

sử dụng đất của ông Đinh Công P1 cho ông Đinh Công Đ1 cũng như việc chuyển

nhượng quyền sử dụng đất của bà Bùi Thị T3 cho ông Nguyễn Văn N, Chi nhánh

văn phòng đăng ký đất đai huyện L không nhận được văn bản của cơ quan thi

hành án dân sự và văn phòng T9 yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy

chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất là đối tượng phải thi hành án

theo quy định pháp luật dân sự hoặc có văn bản thông báo về việc kê biên tài sản

thi hành án; văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết về tranh chấp đất đai.

Mặt khác theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ – CP ngày

29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về hủy kết quả đăng ký biến động

đất đai được cấp thì “Kết quả đăng ký biến đng đất đai được Văn phòng đăng

ký đất đai thực hiện đúng quy định pháp luật chỉ được hủy khi Văn phòng đăng

ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền sau đây: Bản án quyết

định của Tòa án có hiệu lực pháp luật có quyết định về việc đăng ký biến đng

đất đai phải bị hủy toàn b hoặc mt phần....” Căn cứ vào quy định nêu trên việc

ông Đinh Công P đề nghị hủy đăng ký biến động đất đai tại trang 3 là không có

cơ sở xem xét.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Văn phòng đăng ký đất đai

tỉnh Hòa Bình trình bày: Giữa nguyên quan điểm của Văn phòng đăng ký đất

đai tỉnh tại Công văn số 24/VPĐKĐĐ - ĐK & CGCN ngày 15/01/2025 và tại

phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận và công khai chứng cứ ngày

31/3/2025. Tại phiên tòa, Ủy ban nhân dân huyện một lần nữa nhất trí với yêu

cầu khởi kiện của ông P do Ủy ban nhân dân huyện đã cấp không đúng vị trí, đối

tượng đối với thửa đất 395, 404. Và việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất này có liên quan đến nội dung tại trang 3 về đăng ký biến động đất đai do

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L thực hiện. Văn phòng đăng ký

đất đai sẽ căn cứ bản án của Tòa án để hủy nội dung tại trang 3 của Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất. Sau khi Ủy ban nhân dân huyện xem xét cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông P1, bà T3, thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ

xem xét thực hiện đăng ký biến động tại trang 3 cho ông Đ1, ông N theo quy

định của pháp luật.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, ông Nguyễn Văn N có đơn xin

xét xử vắng mặt nhưng có ý kiến: Năm 2019, ông tìm kiếm thông tin trên mạng

thì quen biết một người tên là T5, anh T5 nói là có thửa đất muốn bán, thửa đất

này mua của bà Bùi Thị T3 nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên. Thống nhất

với anh T5 giá trị thửa đất là 560.000.000 đồng, tiền giao cho anh T5 còn mọi

thủ tục giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng ông ký với bà T3. Năm 2023, khi

ông P phát hiện việc chồng lấn, ông được mời ra Ủy ban nhân dân xã để hòa

giải. Tại buổi làm việc, ông cũng đồng ý nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất nhưng với điều kiện là phải cấp lại cho ông theo đúng vị trí. Nhưng phía Ủy

ban nhân dân huyện không khẳng định được sau khi thu hồi có cấp lại được hay

không nên ông không nhất trí. Trên thực tế, đất nhà ông Phong cách nhà ông

100m, giữa đất của ông mua và đất ông P đang sử dụng còn có hai hộ nữa, không

giáp ranh với nhau. Quan điểm của ông là nhất trí hủy Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất nhưng Ủy ban nhân dân huyện L phải cấp lại đúng vị trí ông đã mua.

Ông không có yêu cầu độc lập.

Ngươi có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, ông Đinh Công Đ1 trình bày:

Năm 2021, ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 395, tờ bản đồ

số 01 với diện tích là 2.642m

của gia đình ông Đinh Công P1, khi mua ông P1

đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012, ông không làm thủ

tục sang tên mà chỉ đăng ký biến động tại trang 3 của Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất. Nay, ông P khởi kiện yêu cầu Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất mang tên hộ ông Đinh Công P1 và nội dung tại trang 3 “chuyển nhượng cho

ông Đinh Công Đ1” ông không đồng ý vì do các cơ quan có thẩm thẩm làm sai,

còn nếu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải cấp lại đúng vị trí cho

ông. Ông không có yêu cầu độc lập.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, h ông Đinh Công P1 (ông P1,

bà T1, chị N1, anh T2) có đơn xin xét xử vắng mặt nhưng có ý kiến: Thửa đất

bán cho ông Đ1 là của riêng ông không phải của hộ gia đình. Ông đã sử dụng ổn

định 50 năm căn cứ vào sổ giao đất giao rừng năm 1989, không tranh chấp với

ai. Năm 2021, ông đã bán đất cho ông Đ1 song do yêu cầu của cơ quan thẩm

quyền nên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tên phần bên

chuyển nhượng là bà T1, chị N1, anh T2. Hiện nay, ông đã chuyển nhượng cho

ông Đ1 nên không còn gì liên quan đến thửa đất này. Việc giấy tờ pháp lý nhà

nước thực hiện như thế nào thì ông không nắm được. Ông đề nghị người bị kiện

phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho người dân đúng vị trí, đúng đối

tượng. Ông không có yêu cầu độc lập.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, chị Bùi Thị T3 có đơn xin xét

xử vắng mặt nhưng có ý kiến: Năm 2020, bà có chuyển nhượng cho anh T5 thửa

đất số 404, diện tích 3.012m

, có nhận tiền chuyển nhượng từ anh T5. Sau này

anh T5chuyển nhượng cho ai, bà T3 không nắm được nhưng toàn bộ giấy tờ

pháp lý giao cho anh T5 làm. Bà có ý kiến đã chuyển nhượng thửa đất 404, trong

trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hủy hoặc bị thu hồi, bà sẽ hỗ

trợ ông N trong quá trình cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy

định của pháp luật.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, bà Đinh Thị C trình bày: Bà

nhất trí với yêu cầu khởi kiện của ông P, nguồn gốc đất là của vợ chồng, không

liên quan đến các con. Bà C đề nghị khi Tòa án Hủy giấy chứng nhận quyền sử

đụng đất của thửa số 395, 404 thì đề nghị Cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà theo quy định.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, chị Đinh Thị M có đơn xin xét

xử vắng mặt nhưng có ý kiến: Chị là con gái của ông P và bà C, chị từ chối tham

gia tố tụng vì đất là của bố mẹ chị.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, anh Đinh Công T4 đã triệu tập

hợp lệ song không có mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/3/2025 của Tòa án nhân dân

tỉnh Hòa Bình: xác định trên thực địa không có sự tranh chấp diện tích đất, các

thửa đất có ranh giới rõ ràng và không có sự tranh chấp về hiện trạng sử dụng

đất, chỉ là do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 395, 404

so bản đồ địa chính là không đúng vị trí.

Biên bản kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ ngày

31/3/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình: các đương sự đã được tiếp cận

công khai chứng cứ đầy đủ, đối với đương sự vắng mặt đã được Tòa án gửi

Thông báo kết quả của phiên họp. Tại phiên họp này, Ủy ban nhân dân huyện L

và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình nhất trí Hủy giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, nội dung đăng ký biên động đất đai. Tuy nhiên, theo quy định của

pháp luật, Ủy ban nhân dân huyện và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh không tự

hủy theo yêu cầu khởi kiện của ông P mà chỉ thực hiện khi có bản án của Tòa

án. Do đó, các đương sự đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình không tiến hành

đối thoại mà đưa vụ án ra xét xử.

Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình phát biểu ý kiến: Về tố tụng, việc

tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đã

chấp hành đúng Luật Tố tụng hành chính từ khâu thụ lý, xác minh thu thập chứng

cứ, phiên họp về kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ, chuyển hồ

sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu đến trước thời điểm xét xử vụ án cũng như tại

phiên tòa xét xử hôm nay; Về nội dung vụ án: đề nghị căn cứ Điều 30, Điều 32,

Điều 116, điểm b khoản 2 Điều 193, Điều 348, Điều 358, Điều 206 và Điều 164

Luật Tố tụng hành chính; Điều 52 Luật đất đai năm 2003, sửa đổi năm 2009,

2010; Điều 188 Luật Đất đai 2013; Điều 152 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi bổ

sung năm 2024; Điều 79, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng 5

năm 2014 của Chính phủ; khoản 1 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ - CP ngày

29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ; khoản 3 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT -

BTN&MT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ

sơ địa chính; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử: chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của người

khởi kiện, cụ thể: Hủy 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số CH00361,

số CH00367 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 25/12/2012 mang tên hộ

Đinh Công P1 đối với thửa đất số 395, mang tên bà Bùi Thị T3 đối với thửa đất

số 404 đồng thời hủy nội dung tại trang 3 “chuyển nhượng cho ông Đinh Công

Đ1”; “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn N”, tờ bản đồ số

1 tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình. Buộc Ủy ban nhân dân huyện L, Văn

phòng đăng ký đất đai tỉnh H phải thực hiện nhiệm vụ, công vụ xem xét việc cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện việc đăng ký biến động đất đai

cho hộ ông Đinh Công P1, bà Bùi Thị T3, ông Nguyễn Văn N, ông Đinh Công

Đ1 theo quy định của pháp luật. Về án phí: do yêu cầu khởi kiện của người khởi

kiện được chấp nhận toàn bộ nên những người bị kiện phải nộp án phí theo quy

định.

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra

tại phiên toà; căn cứ kết quả tranh luận tại phiên toà; trên cơ sở ý kiến trình bày

của các bên đương sự, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình

tham gia phiên toà.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Về tố tụng:

[1.1]. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00361 do Ủy ban nhân

dân huyện L cấp ngày 25/12/2012 mang tên hộ Đinh Công P1, nội dung trang 3

“chuyển nhượng cho ông Đinh Công Đ1” và Giấy chứng nhân quyền sử dụng

đất số CH00367 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 25/12/2012 mang tên bà

Bùi Thị T3, nội dung trang 3 “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông

Nguyễn Văn N”, tờ bản đồ số 1 tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình là quyết

định hành chính thuộc đối tượng khởi kiện vụ án hành chính theo quy định tại

Điều 3, khoản 1 Điều 30 Luật Tố tụng hành chính. Căn cứ vào Điều 32 Luật Tố

tụng hành chính, vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình.

[1.2]. Năm 2023, khi đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, ông P phát hiện thửa đất của gia đình bị thửa đất số 309 và 404 cấp trồng

nên ngày 10/11/2023, ông P gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện L

xem xét thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất 309 và 404.

Ngày 27/12/2023, Ủy ban nhân dân huyện L ban hành Công văn số 3243/UBND

- Ttr trả lời ông P, trong đó có nội dung: thửa đất số 395 và 404 đã thực hiện thủ

tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định nên không thuộc thẩm

quyền của Ủy ban nhân dân huyện L và đề nghị công dân có đơn gửi Tòa án

nhân dân để được giải quyết theo quy định. Ngày 17/10/2024, ông P đã nộp đơn

khởi kiện đến Tòa án là đảm bảo thời hiệu khởi kiện theo quy định tại khoản 2

Điều 116 Luật Tố tụng hành chính.

[1.3]. Ông P khởi kiện đề nghị Tòa án hủy 02 Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện L cấp và hủy nội dung trang 3 do Chi nhánh

văn phòng đăng ký đất đai huyện L thực hiện. Căn cứ Điều 3 Luật Tố tụng hành

chính; khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính

phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật

Đất đai; Điều 1, Điều 3 Thông tư liên tịch số 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-

BTC ngày 04/4/2015 hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu tổ chức

và cơ chế hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở T10; Điều 84,

khoản 2 Điều 567 Bộ luật Dân sự xác định Ủy ban nhân dân huyện L, Văn phòng

đăng ký đất đai tỉnh H là người bị kiện.

[1.4]. Tại phiên tòa, ông P, bà H1 và ông H, ông H2, ông Đ1, bà C có mặt

tại phiên tòa. Hộ ông P1, ông N, bà T3, chị M có đơn xin xét xử vắng mặt. Anh

T4 vắng mặt không có lý do nhưng đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai. Căn cứ

Điều 157 của Luật Tố tụng hành chính, Tòa án nhân dân tỉnh vẫn tiến hành xét

xử.

[2]. Về nội dung vụ án:

[2.1]. Xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00361, CH00367 do

Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 25/12/2012 mang tên hộ Đinh Công P1 đối

với thửa đất số 395 và mang tên bà Bùi Thị T3 đối với thửa đất số 404, tờ bản

đồ số 1 tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình. Hội đồng xét xử xét thấy:

[2.1.1]. Về thẩm quyền ban hành 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

số CH00361, CH00367 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 25/12/2012. Theo

quy định tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2003, sửa đổi năm 2009, 2010, Ủy ban

nhân dân huyện B là đúng thẩm quyền theo quy định.

[2.1.2]. Về nội dung của quyết định: Trên cơ sở đơn xin giao đất và cấp

lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp của ông Đinh Công P1 và bà

Bùi Thị T3 ngày 17/8/2008, kèm theo 01 biên bản xác định ranh giới thửa đất,

01 trích lục hình thể thửa đất. Ủy ban nhân dân huyện L đã cấp giấy chứng nhận

số CH00361, CH00367 ngày 25/12/2012 cho hộ ông Đinh Công P1, bà Bùi Thị

T3. Hộ ông P1 và bà T3 sử dụng ổn định, không tranh chấp với ai. Năm 2020,

bà T3 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn N. Năm 2021, hộ ông P1 chuyển

nhượng cho ông Đinh Công Đ1. Ông Đ1 và ông N sử dụng ổn định, không tranh

chấp với ai. Tuy nhiên, đến năm 2021 do nhu cầu gia đình, ông Đinh Công P có

làm các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích

đất còn lại của thửa đất 136 và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

huyện L đo đạc, lấy tên là thửa đất số: 382, tờ bản đồ số: F48-116-145-C, địa chỉ

tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình. Diện tích: 5413.7m

. Qua kiểm tra,

lồng ghép với Bản đồ 672 phát hiện 03 thửa đất (thửa đất số 388, 395, 404) đã

chồng lấn lên diện tích đất của gia đình ông P, Chi nhánh Văn phòng đăng ký

đất đai huyện L đã trả lại hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho

ông. Để đảm bảo quyền lợi của mình, ông P khởi kiện hủy Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất đối với các thửa 395, 404 để có cơ sở xem xét cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho ông P. Đối với thửa đất 388 do chưa thực hiện việc

chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân huyện đã có ý kiến sẽ thực

hiện việc thu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 388 nên ông P

không khởi kiện.

Hội đồng xét xử xét thấy: Vị trí đất mà ông Nguyễn Văn N, ông Đinh

Công Đ1 sử dụng (ông N, ông Đ1 nhận chuyển nhượng của bà T3, hộ ông P1)

được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00361, CH00367

ngày 25/12/2012 do Ủy ban nhân dân L1, bản đồ địa chính 672 thì vị trí này

được cấp đúng vào vị trí đất mà gia đình ông P hiện đang sử dụng trên thực tế.

Sự việc này cũng đã được chính quyền mời các hộ lên xem xét, giải quyết, xác

định: thửa đất số 388 do ông Bùi Văn P2 sử dụng; thửa đất số 395 mà ông Đinh

Công Đ1 sử dụng và thửa đất số 404 ông Nguyễn Văn N sử dụng đã cấp trùng

lên diện tích đất của ông P. Về hiện trạng, các thửa đất có ranh giới rõ ràng, cộc

mốc bê tông và hàng rào dây thép gai, sử dụng ổn định, không tranh chấp với

các hộ liền kề. Song, do thửa đất số 395 và thửa đất số 404 đã thực hiện chuyển

nhượng nên Ủy ban nhân dân không tự thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất mà chỉ thực hiện được việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của

gia đình ông P2 do ông P2 chưa thực hiện việc chuyển nhượng.

Quá trình giải quyết vụ án, Ủy ban nhân dân huyện L có ý kiến việc cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 395, 404 là không đúng

vị trí, đối tượng, ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình ông P, đề nghị Tòa án

căn cứ vào Luật Đất đai để hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban

nhân dân huyện L cấp ngày 25/12/2012. Ông P, người có quyền lợi và nghĩa vụ

liên quan là hộ ông P1, bà T3, ông N, ông Đ1 đề nghị Tòa án nếu Hủy giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất thì phải cấp lại cho họ đúng vị trí mà họ đang sử dụng.

Như nhận định ở trên, việc đề nghị Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

CH00361, CH00367 do Ủy ban nhân dân L cấp ngày 25/12/2012 của ông Đinh

Công P là có căn cứ, đảm bảo quyền lợi của gia đình ông P.

[2.2]. Xét yêu cầu hủy nội dung trang 3 do Chi nhánh Văn đăng ký huyện

L thực hiện. Hội đồng xét xử xét thấy: Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ chuyển

nhượng quyền sử dụng đất của hộ ông Đinh Công P1 cho ông Đinh Công Đ1

cũng như việc chuyển nhượng của bà Bùi Thị T3 cho ông Nguyễn Văn N, Chi

nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đã đảm bảo điều kiện về thành phần

hồ sơ cũng như trình tự thực hiện theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông

tư 24/2014/TT-BTN&MT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ T8 về hồ sơ địa

chính; Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định thi hành chi tiết một số điều

của Luật Đất đai.

Tuy nhiên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00361, CH00367

do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 25/12/2012 không đúng (đã được nhận

định tại mục [2.1]. Theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ

- CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về hủy kết quả đăng

ký biến động đất đai được cấp; ý kiến của Đại diện theo ủy quyền của Văn phòng

Đ cũng như ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Văn phòng

đăng ký đất đai, ý kiến của ông P, ông N, ông Đ1 cần chấp nhận yêu cầu của ông

Đinh Công P về việc hủy nội dung trang 3: “chuyển nhượng cho ông Đinh Công

Đ1” do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L thực hiện ngày 17/5/2021

và “chuyển nhượng QSDĐ cho ông Nguyễn Văn N” do Chi nhánh Văn phòng

đăng ký đất đai huyện L thực hiện ngày 01/12/2020.

[2.3]. Mặc dù những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không có

yêu cầu độc lập nhưng đều có ý kiến đề nghị Tòa án khi Hủy giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất thì phải cấp lại cho họ đúng vị trị hiện trạng đang sử dụng.

Ông P và bà C có ý kiến khi Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với

thửa 395, 404 thì đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cho gia đình ông, bà theo quy định. Hội đồng xét xử xét thấy:

căn cứ mục 8, mục 13 Giải đáp số 207/TANDTC – PC ngày 30/10/2024 của Tòa

án nhân dân tối cao về việc thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng

mắc trong công tác xét xử thì cần Buộc Ủy ban nhân dân huyện L, Văn phòng

đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình (Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L)

thực hiện nhiệm vụ, công vụ xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất và đăng ký biến động đất đai cho hộ ông Đinh Công P, hộ ông Đinh Công

P1, ông Đinh Công Đ1, bà Bùi Thị T3, ông Nguyễn Văn N theo quy định của

pháp luật.

[3]. Từ những nhận định tại mục [1] và [2], chấp nhận toàn bộ yêu cầu

khởi kiện của ông Đinh Công P. Hủy 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

CH00361, CH00367 do Ủy ban nhân dân L cấp ngày 25/12/2012 và nội dung

trang 3 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L thực hiện. Buộc Ủy

ban nhân dân huyện L, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh H (Chi nhánh văn phòng

đăng ký đất đai huyện L) thực hiện nhiệm vụ, công vụ xem xét việc cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký biến động đất đai cho hộ ông Đinh

Công P, hộ ông Đinh Công P1, ông Đinh Công Đ1, bà Bùi Thị T3, ông Nguyễn

Văn N theo quy định của pháp luật.

[4]. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 3.700.000đ,

ông P đã tạm ứng số tiền nêu trên. Do yêu cầu khởi kiện của ông P được chấp

nhận nên căn khoản 1 Điều 358 Luật Tố tụng hành chính, những người bị kiện

phải chịu tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Tuy nhiên, tại phiên tòa sơ thẩm

ông P có ý kiến ông sẽ tự nguyện chịu chi phí này, không yêu cầu những người

bị kiện phải hoàn trả lại. Xét đây là sự tự nguyện của ông P nên Hội đồng xét xử

cần ghi nhận việc ông P không yêu cầu những người bị kiện phải hoàn trả tiền

chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.

[5]. Về án phí: Những người bị kiện phải nộp án phí theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 3, Điều 30, Điều 32, khoản 2 Điều 116, Điều 157, điểm b

khoản 2 Điều 193, Điều 348, khoản 1 Điều 358, Điều 206 và Điều 164 Luật Tố

tụng hành chính;

Căn cứ Điều 84, khoản 2 Điều 567 Bộ luật Dân sự 2015

Căn cứ Điều 52 Luật đất đai năm 2003, sửa đổi năm 2009, 2010; Điều

188 Luật Đất đai 2013; Điều 152 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi bổ sung năm

2024;

Căn cứ Điều 79, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng 5

năm 2014 của Chính phủ; khoản 1 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ – CP ngày

29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ; khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-

CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị

định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Điều 1, Điều 3 Thông tư liên tịch số 15/2015/TTLT-BTNMT-

BNV-BTC ngày 04/4/2015 hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu

tổ chức và cơ chế hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở T10;

khoản 3 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT – BTN&MT ngày 19 tháng 5 năm 2014

của Bộ T8 về hồ sơ địa chính.

Căn cứ Điều 30, Điều 32 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,

thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Tuyên xử:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Công P.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00361 do Ủy ban nhân dân

huyện L cấp ngày 25/12/2012 mang tên hộ Đinh Công P1 đối với thửa đất số

395, tờ bản đồ số 1 tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình và nội dung trang

3 “chuyển nhượng cho ông Đinh Công Đ1” do Chi nhánh Văn phòng đăng ký

đất đai huyện L thực hiện ngày 17/5/2021.

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00367 do Ủy ban nhân dân

huyện L cấp ngày 25/12/2012 mang tên bà Bùi Thị T3 đối với thửa đất số 404,

tờ bản đồ số 1 tại xóm N, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình và nội dung trang 3

“Chuyển nhượng QSDĐ cho ông Nguyễn Văn N” do Chi nhánh Văn phòng đăng

ký đất đai huyện L thực hiện ngày 01/12/2020.

Buộc Ủy ban nhân dân huyện L, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hòa Bình

(Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L) phải thực hiện nhiệm vụ, công

vụ xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký biến động

đất đai cho hộ ông Đinh Công P1, bà Bùi Thị T3, ông Đinh Công Đ1, ông

Nguyễn Văn N, ông Đinh Công P theo quy định của pháp luật và phù hợp với

phần nhận định của bản án liên quan đến yêu cầu của người khởi kiện.

2. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận sự tự nguyện của ông Đinh Công P về việc

không yêu cầu những người bị kiện phải hoàn trả lại số tiền chi phí xem xét thẩm

định tại chỗ là 3.700.000đ (Ba triệu, bảy trăm nghìn đồng chẵn).

3. Về án phí: Ủy ban nhân dân huyện L, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh

Hòa Bình, mỗi cơ quan phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí hành

chính sơ thẩm.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên toà được quyền kháng

cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên

toà được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống

đạt hợp lệ hoặc niêm yết theo quy định.

Nơi nhận:

- TAND cấp cao tại Hà Nội;

- VKSND cấp cao tại Hà Nội;

- VKSND tỉnh Hòa Bình;

- Cục THADS tỉnh Hòa Bình;

- Các đương sự;

- Lưu: TH, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Ban hành: 19/12/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án số 33/2025/HNGĐ-PT ngày 18/12/2025 của TAND tỉnh Thái Nguyên về tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Ban hành: 18/12/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án mới nhất

Bản án số 05/2025/KDTM-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng

Kinh doanh thương mại

Bản án số 273/2025/KDTM-PT ngày 31/12/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về cung ứng dịch vụ

Kinh doanh thương mại

Bản án số 228/2025/HNGĐ-ST ngày 30/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa, tỉnh Khánh Hòa về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 94/2025/HNGĐ-ST ngày 29/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Nghệ An, tỉnh Nghệ An về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 93/2025/HNGĐ-ST ngày 29/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Nghệ An, tỉnh Nghệ An về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình