Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 59/2023/DS-ST ngày 28/09/2023 của TAND huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 59/2023/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 59/2023/DS-ST ngày 28/09/2023 của TAND huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND huyện Bảo Lâm (TAND tỉnh Lâm Đồng)
Số hiệu:	59/2023/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	28/09/2023
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 59/2023/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

HUYỆN B - LÂM ĐỒNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_________________________ _______________________

Bản án số: 59/2023/DS-ST.

Ngày: 28 - 9 - 2023.

V/v tranh chấp: Yêu cầu hủy hợp đồng

chuyển nhượng QSDĐ giữa ông P

và vợ chồng ông T, bà H.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

------------------

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN B - TỈNH LÂM ĐỒNG

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Trường

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Lê Thị Sáu

2. Ông Phạm Đức Minh

Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Vương - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân

huyện B, tỉnh Lâm Đồng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B, tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà

Lâm Thị Hồng - Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 9 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lâm Đồng xét

xử sơ thẩm công khai theo thủ tục thông thường vụ án dân sự thụ lý số 104/2023/TLST-

ngày 22 tháng 6 năm 2023 về việc “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 99/2023/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 9

năm 2023 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Lê Văn P, sinh năm: 1984. Địa chỉ: Thôn Đ, xã L, huyện B,

tỉnh Lâm Đồng. (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

* Bị đơn: Vợ chồng ông Nguyễn văn T, sinh năm: 1965 và bà Vũ Thị H, sinh

năm: 1969. Địa chỉ: Thôn Đ, xã L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng. (có đơn đề nghị xét xử vắng

mặt).

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ Y quan: Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q.

Người đại diện theo P luật: Ông Nguyễn Thọ Q. Chức vụ: Trưởng Văn phòng. Địa chỉ:

Số 12 đường Trần Hưng Đạo, Thị trấn X, huyện B, tỉnh Lâm Đồng. (có đơn đề nghị xét

xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện đề ngày 24 tháng 11 năm 2022, đơn khởi kiện bổ sung ngày 22

tháng 6 năm 2023 và trong quá trình giải quyết, nguyên đơn ông Lê Văn P trình bày:

Vào ngày 24/9/2020 vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Vũ Thị H (bên chuyển

nhượng) và ông Lê Văn P (bên nhận chuyển nhượng) có đến Văn phòng công chứng

Nguyễn Thọ Q, số 12 đường Trần Hưng Đạo, thị trấn X, huyện B, tỉnh Lâm Đồng để lập

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 13 và 488, tờ bản đồ số

26 tọa lạc tại xã L, huyện B. Mọi thủ tục công chứng đều được thực hiện đúng theo quy

định của pháp luật và được công chứng số 8897 quyền số 07TP/CC-SCC/HĐGD.

Sau đó do diện tích đất thuộc 02 thửa đất nói trên có sự thay nên vợ chồng ông T,

bà H phải làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Ngày 27/6/2021

UBND huyện B đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và số thửa đất, tờ bản đồ

và diện tích có sự thay đổi so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (thửa đất cũ là

13 và 488, tờ bản đồ số 26 - thửa đất mới là 58 và 59, tờ bản đồ số 29).

Do không hiểu biết pháp luật nên sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất mới, ngày 01/11/2021 vợ chồng ông T, bà H và vợ chồng ông P, bà Y lại đến

UBND xã L, huyện B để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn

liền với đất đối với 02 thửa đất nêu trên và được UBND xã L, huyện B chứng thực số 70,

quyển số 01 TP/CC-SCT/HĐGD.

Sau đó căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất đã được UBND xã L, huyện B chứng thực, hai bên đã thực hiện việc đăng ký

sang tên tại bộ phận một cửa của UBND huyện B theo quy định của pháp luật. Ngày

09/11/2021 đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B đăng ký biến động và

điều chỉnh sang tên cho vợ chồng ông Lê Văn P, bà Tạ Thị Y.

Vì vậy, ông P khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất đã ký giữa ông và vợ chồng ông T, bà H đối với thửa đất số 13 và 488, tờ bản đồ số

26 tọa lạc tại xã L, huyện B được Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q công chứng số

8897 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/9/2020.

* Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Vũ Thị H trình bày:

Vợ chồng ông T, bà H hoàn toàn đồng ý với lời trình bày của nguyên đơn. Do

không hiểu biết nên đã lập 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như ông P đã

trình bày.

Nay ông P khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đã ký giữa ông và vợ chồng ông T, bà H đối với thửa đất số 13 và 488, tờ bản đồ số 26

tọa lạc tại xã L, huyện B được Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q công chứng số

8897 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/9/2020 thì vợ chồng ông T, bà H đồng ý.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ Y quan Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q

trình bày:

Vào ngày 24/9/2020 Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q có chứng thực hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 8897 quyển số 07TP/CC-

SCC/HĐGD giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Vũ Thị H với ông Lê Văn P đối với

thửa đất số 13 và 488, tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng. Mọi thủ

tục công chứng đều được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Sau khi công chứng xong, các bên không đi đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn

phòng đăng ký đất đai huyện B theo quy định của pháp luật mà lại dùng giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất này đi làm thủ tục cấp đổi theo hệ thống bản đồ mới năm 2021.

Sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi thì hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q

chứng thực sẽ không sử dụng được nữa vì toàn bộ các thông tin về thửa đất đã được thay

đổi.

Lẽ ra, các bên phải làm thủ tục để hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất đã được Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q chứng thực rồi mới lập hợp đồng

chuyển nhượng mới. Nhưng các bên lại đến UBND xã L lập hợp đồng chuyển nhượng

theo thông tin của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và sử dụng hợp đồng mới này

để đăng ký biến động và sang tên. Vì vậy, Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q và các

bên đương sự không thể hủy được mà phải khởi kiện ra Tòa án.

Văn phòng công chứng Nguyễn Thọ Q đề nghị Tòa án căn cứ vào các tài liệu

chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Vụ án không tiến hành hòa giải được do nguyên đơn ông Lê Văn P có đơn đề nghị

không tiến hành hòa giải.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B tham gia phiên tòa đã phát biểu ý kiến

về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và

của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước

thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B đề nghị:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn P: Hủy hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất đã ký giữa ông Lê Văn P và vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Vũ Thị

H đối với thửa đất số 13 và 488, tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại xã L, huyện B được Văn

phòng công chứng Nguyễn Thọ Q công chứng số 8897 quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD

ngày 24/9/2020.

- Về án phí: Đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; ý

kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Ông Lê Văn P có đơn khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huyện B,

tỉnh Lâm Đồng giải quyết về việc “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất” với vợ chồng ông Nguyễn văn T, bà Vũ Thị H. Theo quy định tại khoản 11 Điều 26,

điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự thì vụ án

thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lâm Đồng.

Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn ông Nguyễn Văn P, bị đơn vợ chồng ông

Nguyễn Văn T, bà Vũ Thị H và người có quyền lợi, nghĩa vụ Y quan Văn phòng công

chứng Nguyễn Thọ Q vắng mặt nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng

xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt đương sự là phù hợp với quy định tại Điều 227,

Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung:

Vào ngày 24/9/2020 vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Vũ Thị H (bên chuyển

nhượng) và ông Lê Văn P (bên nhận chuyển nhượng) có đến Văn phòng công chứng

Nguyễn Thọ Q, số 12 đường Trần Hưng Đạo, thị trấn X, huyện B, tỉnh Lâm Đồng để lập

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 13 và 488, tờ bản đồ số

26 tọa lạc tại xã L, huyện B. Mọi thủ tục công chứng đều được thực hiện đúng theo quy

định của P luật và được công chứng số 8897 quyền số 07TP/CC-SCC/HĐGD.