Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 341/2025/DS-ST ngày 24/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 341/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 341/2025/DS-ST ngày 24/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai
Số hiệu:	341/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ngân hàng VIB và ông Nguyễn Hoàng A, bà Trần Thị Thanh Tâm tranh chấp hđ tín dụng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 341/2025/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN

KHU VỰC 1 - ĐỒNG NAI

Bản án số: 341/2025/DS-ST

Ngày: 24-9-2025

V/v: “Tranh chấp hợp đồng

tín dụng”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1 - ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nhàn.

Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lê Thị Lan;

Bà Trần Thị Hồng Ngọc.

- Thư ký phiên tòa: Bà Đoàn Thị Phương Anh – Thư ký Tòa án nhân dân

khu vực 1 – Đồng Nai.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 – Đồng Nai tham gia phiên

tòa: Bà Nguyễn Thị Huỳnh Như - Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 9 năm 2025 tại Toà án nhân dân khu vực 1 – Đồng Nai xét

xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý: 64/2025/TLST-DS ngày 12 tháng 01

năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án

ra xét xử số 434/2025/QĐXXST-DS ngày 04 tháng 9 năm 2025, giữa các đương

sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP VIB.

Địa chỉ trụ sở: A Pasteur, phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Người đại diện theo pháp luật: Ông Hàn Ngọc V – Chức vụ Tổng giám

đốc.

- Đại diện theo ủy quyền:

1. Ông Trần Hoàng M, sinh năm 1995;

2. Bà Nguyễn Kim N, sinh năm 2001;

3. Bà Hồ Thị Nh, sinh năm 1990;

4. Ông Nông Văn T, sinh năm 1994.

Cùng địa chỉ: phường V, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường

X, Thành phố Hồ Chí Minh).

- Bị đơn: Ông Võ Hoàng A, sinh năm 1993.

Địa chỉ: phường T1, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường

T1, tỉnh Đồng Nai).

Hiện đang chấp hành án tại trại giam TĐ thuộc bộ Công an.

- Bà Nguyễn Thị Thanh T, sinh năm 1996.

- Địa chỉ: xã B, huyện L, tỉnh Đ (nay là xã L, tỉnh Đ).

(Bà N, ông T có mặt; các đương sự khác vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các bản tự khai và tại phiên tòa, nguyên đơn và người

đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngân hàng TMCP VIB đã ký với bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ

Hoàng A các Hợp đồng tín dụng, cụ thể như sau:

- Hợp đồng tín dụng số 6832328.22 ngày 05/09/2022 với nội dung: VIB

cho bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A vay số tiến 3,200,000,000

đồng; Mục đích vay vốn: Bù đắp số tiền đã vay mượn bên thứ ba (không phải

TCTD) để nhận chuyển nhượng bất động sản tại thửa đất số 229, tờ bản đồ số

47, địa chỉ: Phường T, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai; Thời hạn vay: 240 tháng,

từ ngày tiếp theo ngày giải ngân đến ngày 09/09/2042; Lãi suất vay: Lãi suất tại

thời điểm giải ngân: 9,9%/năm lãi suất này là lãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng

trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng, hết thời hạn ưu đãi

nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo

sản phẩm cộng biên độ 3,7%/năm; Hoàn trả Khoản Tín Dụng gốc: vào ngày 05

mỗi tháng trả: 13,333,000 đồng, số tiền còn lại trả vào tháng cuối cùng; Ngày trả

lãi: hàng tháng vào ngày 05 kỳ trả nợ đầu tiên vào ngày 05/10/2022; Ngày trả

phí: theo quy định của VIB từng thời kỳ.

Ngày 09/09/2022, VIB đã giải ngân cho bà Nguyễn Thị Thanh T và ông

Võ Hoàng A theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số

6832328(1).22 ngày 09/09/2022 với số tiền là 3,200,000,000 đồng theo đúng yêu

cầu của khách hàng và phù hợp với HĐTD.

- Hợp đồng tín dụng cho vay thấu chi số 5078873.22 ngày 22/09/2022 với

nội dung: VIB cho bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A vay số tiến

300,000,000 đồng; Mục đích vay vốn: chi tiêu, thanh toán tiêu dùng cá nhân;

Phương thức cho vay: Cho vay theo hạn mức thấu chỉ trên tài khoản thanh toán;

Thời hạn vay: từ ngày 22/09/2022 đến ngày 25/08/2023; Lãi suất vay: 18%/năm;

Tiền lãi: sẽ được cộng dồn hàng ngày trên cơ sở thực tế, số ngày duy trì số dư nợ

thực tế đó, lãi suất tính lãi và một năm có 365 ngày; Phương thức trả lãi: Lãi vay

sẽ được thu vào ngày 25 hàng tháng.

- Đề nghị phát hành thẻ tín dụng quốc tế ngày 06/08/2021, các văn bản

của bà Nguyễn Thị Thanh T ký với VIB về việc sử dụng Thẻ tín dụng, VIB đồng

ý cấp thẻ tín dụng cho bà Nguyễn Thị Thanh T âm, loại thẻ: Thẻ tín dụng MC

VIB HAPPY DRIVE; chi tiết như sau: số tài khoản thẻ: 5138********1692;

hạn mức thẻ: 45,000,000 đồng; lãi suất, phí: Theo Bản chấp thuận về điều khoản

và điều kiện sử dụng thẻ tín dụng VIB.

Tài sản bảo đảm cho các khoản vay trên gồm:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 229, tờ bản

đồ số: 47, địa chỉ: Phường T, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, theo Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:

AH893508; Số vào sổ cấp GCN: H01740 do UBND TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng

Nai cấp ngày 07/03/2007 cập nhật biến động ngày 31/08/2022 đứng tên bà

Nguyễn Thị Thanh T âm. Tài sản này được thế chấp tại VIB theo Hợp đồng thế

chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số công chứng: 004615, Quyển

số: 13/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng Lê Tâm, tỉnh Đồng

Nai công chứng ngày 08/09/2022. Việc thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm

theo đúng quy định của pháp luật.

Quá trình thực hiện Hợp đồng bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng

A đã vi phạm nội dung thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp đã

ký, khoản vay đã quá hạn từ ngày 05/12/2022.

Ngày 24/02/2023 VIB phát hành thông báo yêu cầu trả nợ, chủ động bàn

giao tài sản bảo đảm.

Ngày 09/03/2023 VIB phát hành thông báo thu hồi toàn bộ dư nợ khoản

vay và chuyển nợ quá hạn.

Ngày 22/05/2023 bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A đã bàn

giao tài sản bảo đảm cho VIB xử lý để thu hồi nợ theo quy định tại Hợp đồng thế

chấp đã ký.

Sau khi nhận bàn giao tài sản bảo đảm từ bà Nguyễn Thị Thanh T và ông

Võ Hoàng A, VIB đã thực hiện các thủ tục xử lý tài sản bảo đảm theo quy định

tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1283680.22.604 ngày 08/09/2022.

Tuy nhiên, trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm VIB nhận được thông tin

tài sản bảo đảm là đối tượng tranh chấp trong vụ án "Tranh chấp Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất" theo Thông báo thụ lý vụ án số 64/TB-

TLVA ngày 12/01/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng

Nai. Do đó không thể thực hiện được thủ tục sang tên, xử lý tài sản thế chấp.

Đến nay, bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A đã trả cho VIB số

tiền tổng cộng là 85,649,210 đồng (trong đó: nợ gốc 26,918,578 đồng, nợ lãi

58,730,632 đồng).

Nay ngân hàng Quốc tế Việt Nam yêu cầu tòa án giải quyết những nội

dung sau:

1. Buộc bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A phải thanh toán cho

Ngân hàng TMCP VIB số tiền tạm tính đến ngày 24/09/2025 là: 6,166,338,260

đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ một trăm sáu mươi sáu triệu ba trăm ba mươi tám ngàn

hai trăm sáu mươi đồng) bao gồm:

- Dư nợ tạm tính đến ngày 24/9/2025 là: 5,715,400,762 đồng (Năm tỷ bảy

trăm mười lăm triệu bốn trăm ngàn bảy trăm sáu mươi hai đồng) chi tiết:

Hợp đồng tín dụng số 68323282 ký ngày 05/9/2022, dư nợ gốc là

3.173.081.422 đồng, lãi trong hạn 112,077,038 đồng, lãi quá hạn 1,738,605,614

đồng, tổng cộng 5,023,764,074 đồng; Hợp đồng tín dụng số 5078873.22 ký ngày

22/9/2022, dư nợ gốc là 300.000.000 đồng, lãi trong hạn 16,224,659 đồng, lãi

quá hạn 206,895,709 đồng, tổng cộng 523,120,368 đồng; Hợp đồng tín dụng thẻ

số 513892******1692, dư nợ gốc là 53.965.756 đồng, lãi quá hạn 45,766,065

đồng, phí 68,784,500 đồng, tổng cộng 168,516,321 đồng.

- Chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp tạm tính đến

ngày 05/05/2025 là 450,937,498 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm năm mươi triệu,

chín trăm ba mươi bảy ngàn, bốn trăm chín mươi tám đồng) bao gồm: chi phí

định giá lần thứ nhất là 2.300.000 đồng, chi phí gắn bảng quảng cáo là 2.808.000

đồng, chi phí đăng báo năm 2024 là 5.457.098 đồng, chi phí định giá lần thứ hai

là 3.410.000 đồng, chi phí đấu giá lần thứ nhất tại Công ty Minh Pháp là

23.471.200 đồng, chi phí đấu giá lần thứ hai tại Công ty VTA là 14.971.200

đồng và chi phí bảo vệ là 398.520.000 đồng.

2. VIB được tiếp tục tính lãi, lãi quá hạn, phí kể từ ngày 25/09/2025 cho

đến khi bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A thanh toán xong toàn bộ

khoản nợ theo quy định tại các Hợp đồng tín dụng (HĐTD) đã ký gồm: Hợp

đồng tín dụng số 6832328.22 ngày 05/09/2022; Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế

ước nhận nợ số 6832328(1).22 ngày 09/09/2022; Hợp đồng tín dụng số cho vay

thấu chi số 5078873.22 ngày 22/09/2022; Đề nghị phát hành thẻ tín dụng quốc tế

ngày 06/08/2021.

3. Trong trường hợp bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A không

thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho VIB, đề nghị Tòa án

tuyên Ngân hàng TMCP VIB có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên,

phát mại tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại

thửa đất số: 229, tờ bản đồ số: 47, địa chỉ: Phường T, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng

Nai, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số: AH893508; Số vào sổ cấp GCN: H01740 do UBND

thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cấp ngày 07/03/2007 cập nhật biến động

ngày 31/08/2022 đứng tên bà Nguyễn Thị Thanh T âm. Tài sản này được thế

chấp tại VIB theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

số công chứng: 004615, Quyển số: 13/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng

Công chứng Lê Tâm, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 08/09/2022 và toàn bộ vật

phụ, trang thiết bị kèm theo và phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư

xây dựng thêm gắn liền với diện tích nhà đất đã thế chấp để thu hồi nợ vay cho

VIB. Bất kỳ sự thay đổi, sửa chữa, nâng cấp nào của bà Nguyễn Thị Thanh T và

ông Võ Hoàng A đối với tài sản thế chấp làm tăng giá trị thực tế của tài sản thế

chấp sẽ được coi là bộ phận không thể tách rời thuộc tài sản thế chấp để thu hồi

nợ vay cho VIB (Chi tiết xem Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số:

1283680.22.604 ngày 08/09/2022).

Toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý tài sản đảm bảo được dùng để

thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho bên vay vốn với VIB. Trường hợp nếu số tiền thu

được từ xử lý tài sản đảm bảo không đủ để thanh toán hết nợ thì bên vay vốn vẫn

phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho VIB.

4. Về chi phí tố tụng: bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A có nghĩa

vụ chịu các chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và án phí.

Bị đơn Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T trình bày tại bản tự khai

ngày 04/9/2025 như sau: Ông bà xác định có ký với Ngân hàng quốc tế Việt

Nam những hợp đồng tín dụng sau: Hợp đồng tín dụng số 6832328.22 ngày

05/09/2022 để vay 3.200.000.000 đồng; Hợp đồng tín dụng cho vay thấu chi số

5078873.22 ngày 22/09/2022 để vay 300.000.000 đồng; Đề nghị phát hành thẻ

tín dụng quốc tế ngày 06/08/2021 với hạn mức 45.000.000 đồng. Tài sản thế

chấp là nhà và đất tại thửa đất số 229, tờ bản đồ số 47, địa chỉ phường T, TP.

Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Ông bà đồng ý trả nợ cho ngân hoàng khoản nợ gốc

còn nợ khi ông Hoàng A chấp hành án xong và có khả năng kinh tế trở lại. Ông

bà không đồng ý trả tiền lãi cho ngân hàng vì đã bàn giao tài sản thế chấp cho

ngân hàng xử lý từ tháng 5/2023 mà đến nay chưa có kết quả trong khi vẫn tính

lãi khoản vay cho ngân hàng với lãi suất quá hạn. Vì sự chậm trễ hay quy trình

xử lý tài sản của Ngân hàng mà ảnh hưởng đến quyền lợi của bên vay. Ông bà

xác nhận khi ký hợp đồng thế chấp với ngân hàng ông bà không thông báo cho

ngân hàng biết việc đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên

thứ 3.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 – Đồng Nai tại

phiên tòa:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử,

Thư ký phiên Tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước

thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đảm bảo đúng quy định pháp luật. Nguyên

đơn, bị đơn chấp hành đúng các thủ tục theo quy định pháp luật.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP VIB, buộc bị đơn Võ Hoàng A và

bà Nguyễn Thị Thanh T thanh toán cho Ngân hàng TMCP VIB tổng số nợ của

hợp đồng tín dụng 6832328.22 ngày 05/09/2022, Hợp đồng tín dụng cho vay

thấu chi số 5078873.22 ngày 22/09/2022, Đề nghị phát hành thẻ tín dụng quốc tế

ngày 06/08/2021 số tài khoản thẻ: 5138********1692 tạm tính đến ngày

24/9/2025 là 5,715,400,762 đồng (Năm tỷ bảy trăm mười lăm triệu bốn trăm

ngàn bảy trăm sáu mươi hai đồng). Trong đó Hợp đồng tín dụng số 68323282 ký

ngày 05/9/2022, dư nợ gốc là 3.173.081.422 đồng, lãi trong hạn 112,077,038

đồng, lãi quá hạn 1,738,605,614 đồng, tổng cộng 5,023,764,074 đồng; Hợp đồng

tín dụng số 5078873.22 ký ngày 22/9/2022, dư nợ gốc là 300.000.000 đồng, lãi

trong hạn 16,224,659 đồng, lãi quá hạn 206,895,709 đồng, tổng cộng

523,120,368 đồng; Hợp đồng tín dụng thẻ số 513892******1692, dư nợ gốc là

53.965.756 đồng, lãi quá hạn 45,766,065 đồng, phí 68,784,500 đồng, tổng cộng

168,516,321 đồng và tiền lãi, phí phát sinh theo thỏa thuận tại các hợp đồng tín

dụng và khế ước nhận nợ đã ký kết từ ngày 25/9/2025 cho đến khi Võ Hoàng A

và bà Nguyễn Thị Thanh T hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay cho Ngân hàng

TMCP VIB.

Trường hợp Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T không thực hiện

hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng TMCP

VIB được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát

mãi tài sản bảo đảm để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng TMCP VIB.

Tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền

với đất tại Thửa đất số 229, tờ bản đồ số: 47, địa chỉ: phường T, TP. Biên Hòa,

tỉnh Đồng Nai, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất số: AH893508; Số vào sổ cấp GCN: H01740 do

UBND TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cấp ngày 07/03/2007 cập nhật biến động

ngày 31/08/2022 đứng tên bà Nguyễn Thị Thanh T âm. Tài sản này được thế

chấp tại VIB theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

số công chứng: 004615, Quyển số: 13/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng

Công chứng Lê Tâm, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 08/09/2022.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mãi tài sản dùng để thanh toán

toàn bộ khoản nợ của Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T tại Ngân hàng.

Trong trường hợp số tiền thu hồi được từ tài sản bảo đảm không đủ để trả nợ

thì Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T phải có nghĩa vụ trả tiếp số tiền

còn thiếu cho ngân hàng đến khi trả hết nợ.

Đối với yêu cầu Chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp

tạm tính đến ngày 05/05/2025 là 450,937,498 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm năm

mươi triệu, chín trăm ba mươi bảy ngàn, bốn trăm chín mươi tám đồng) bao

gồm: chi phí định giá lần thứ nhất là 2.300.000 đồng, chi phí gắn bảng quảng

cáo là 2.808.000 đồng, chi phí đăng báo năm 2024 là 5.457.098 đồng, chi phí

định giá lần thứ hai là 3.410.000 đồng, chi phí đấu giá lần thứ nhất tại Công ty

Minh Pháp là 23.471.200 đồng, chi phí đấu giá lần thứ hai tại Công ty VTA là

14.971.200 đồng và chi phí bảo vệ là 398.520.000 đồng. Nguyên đơn không

cung cấp được tài liệu chứng cứ chứng minh cho các khoản chi này là hợp pháp

và phù hợp với thỏa thuận của hai bên nên không có cơ sở, đề nghị hội đồng xét

xử không chấp nhận.

Về án phí và chi phí tố tụng: ông Võ Hoàng A, bà Nguyễn Thị Thanh T

có nghĩa vụ chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và án phí theo quy

định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại

phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện

Kiểm sát, các quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng:

[1.1] Về xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và tư cách đương sự: Ngân

hàng TMCP VIB khởi kiện yêu cầu ông Võ Hoàng A, bà Nguyễn Thị Thanh T

thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền nợ gốc, lãi và các khoản phí phát sinh theo

thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ giữa hai bên. Căn cứ vào

Điều 68 Bộ luật Tố tụng Dân sự xác định Ngân hàng TMCP VIB là nguyên

đơn, ông Võ Hoàng A, bà Nguyễn Thị Thanh T là bị đơn. Căn cứ khoản 3, 14,

16 Điều 4 Luật các tổ chức tín dụng, quan hệ pháp luật được xác định là “Tranh

chấp Hợp đồng tín dụng”.

[1.2] Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn ông Võ Hoàng A, hiện đang chấp

hành án tại trại giam TĐ, trước khi chấp hành án ông có địa chỉ cư trú tại khu

phố 10, phường T1, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường T1, tỉnh

Đồng Nai); Căn cứ theo điểm a, Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 5,

Điều 6 Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng thẩm phán

Tòa án nhân dân tối cao vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân

khu vực 1 - Đồng Nai.

[1.3] Về việc giải quyết vắng mặt các đương sự: Người đại diện theo ủy

quyền của nguyên đơn có mặt tại phiên tòa. Bị đơn ông Võ Hoàng A, bà

Nguyễn Thị Thanh T có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 điều 227,

Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị

đơn.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Ngân hàng TMCP VIB yêu cầu Tòa án buộc bị đơn Võ Hoàng A và bà

Nguyễn Thị Thanh T thanh toán cho Ngân hàng tổng số nợ của các Hợp đồng tín

dụng số 6832328.22 ngày 05/09/2022, Hợp đồng tín dụng cho vay thấu chi số

5078873.22 ngày 22/09/2022, Đề nghị phát hành thẻ tín dụng quốc tế ngày

06/08/2021, số tài khoản thẻ: 5138********1692 tạm tính đến ngày 24/9/2025

và Chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp là 6,166,338,260

đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ một trăm sáu mươi sáu triệu ba trăm ba mươi tám ngàn

hai trăm sáu mươi đồng). Trong đó nợ gốc là 3,527,047,178 đồng, nợ lãi trong

hạn là 128,301,697 đồng, lãi quá hạn là 1,991,267,388 đồng, phí là 68,784,500

và Chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp tạm tính đến ngày

24/09/2025 là 450,937,498 đồng. Ngân hàng yêu cầu bị đơn tiếp tục trả tiền lãi,

phí phát sinh theo thỏa thuận tại các hợp đồng tín dụng đã ký kết từ ngày

25/9/2025 cho đến khi Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T hoàn thành

nghĩa vụ trả nợ vay cho Ngân hàng TMCP VIB.

[2.1] Về yêu cầu nợ gốc: Xét Hợp đồng tín dụng số 6832328.22 ngày

05/09/2022, Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 6832328(1)22 ngày

09/09/2022, Hợp đồng tín dụng cho vay thấu chi số 5078873.22 ngày

22/09/2022, Đề nghị phát hành thẻ tín dụng quốc tế ngày 06/08/2021 giữa Ngân

hàng TMCP VIB với ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T âm, nhận

thấy:

Ngày 05/09/2022, bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A có vay số

tiền 3,200,000,000 đồng của Ngân hàng TMCP VIB; Mục đích vay bù đắp số

tiền đã vay mượn bên thứ ba (không phải TCTD) để nhận chuyển nhượng bất

động sản tại thửa đất số 229, tờ bản đồ số 47, địa chỉ Phường T, TP. Biên Hòa,

tỉnh Đồng Nai; Thời hạn vay: 240 tháng, từ ngày tiếp theo ngày giải ngân đến

ngày 09/09/2042. Ngày 22/09/2022 bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A

vay của Ngân hàng TMCP VIB số tiền 300,000,000 đồng; Mục đích vay chi

tiêu, thanh toán tiêu dùng cá nhân; Phương thức cho vay là cho vay theo hạn

mức thấu chi trên tài khoản thanh toán; Thời hạn vay: từ ngày 22/09/2022 đến

ngày 25/08/2023 đồng; Ngày 22/09/2022 bà Nguyễn Thị Thanh T tiếp tục vay

của Ngân hàng TMCP VIB số tiền 45.000.000 đồng dưới hình thức mở thẻ tín

dụng cá nhân.

Trong quá trình thực hiện các Hợp đồng tín dụng trên, kể từ ngày

05/12/2022, Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ

và các khoản vay đã chuyển sang nợ quá hạn. Ngày 24/02/2023 VIB phát hành

thông báo yêu cầu trả nợ, chủ động bàn giao tài sản bảo đảm. Ngày 09/03/2023

VIB phát hành thông báo thu hồi toàn bộ dư nợ khoản vay và chuyển nợ quá

hạn.

Kể từ ngày vay cho đến nay Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T đã

thanh toán cho Ngân hàng TMCP VIB tổng số tiền 85,649,210 đồng (trong đó:

nợ gốc 26,918,578 đồng, nợ lãi 58,730,632 đồng).

Quá trình giải quyết vụ án, ông A và bà T thừa nhận có ký kết các hợp

đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP VIB như ngân hàng trình bày và đồng ý trả

nợ gốc cho ngân hàng.

Xét thấy, ông A, bà T đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng theo thỏa

thuận tại các Hợp đồng tín dụng và Bản điều khoản và điều kiện cấp tín dụng

giữa hai bên, do đó các khoản vay đã bị chuyển nợ quá hạn từ ngày vi phạm

nghĩa vụ trả nợ. Ngân hàng đã yêu cầu ông A, bà T thanh toán nợ nhưng ông bà

không thanh toán là đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận của các bên và

theo quy định tại Điều 463, 466 Bộ luật dân sự. Do đó, HĐXX xét thấy yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP VIB buộc bị đơn Võ Hoàng A và

bà Nguyễn Thị Thanh T phải thanh toán số nợ gốc còn lại theo các Hợp đồng tín

dụng là 3,527,047,178

đồng là có cơ sở chấp nhận.

[2.2] Xét yêu cầu về tiền lãi:

Tại mục 2.4 Hợp đồng tín dụng số 6832328.22 ngày 05/09/2022 các bên

thỏa thuận về lãi suất, tiền lãi: 2.4.1 Lãi suất cho vay thả nổi, được xác định tại

thời điểm giải ngân/thời điểm điều chỉnh lãi suất, chịu sự điều chỉnh theo

chính sách về lãi suất của VIB từng thời kỳ, phù hợp với quy định của pháp

luật. Mức lãi suất cho vay và/hoặc nguyên tắc và các yếu tố xác định lãi suất,

kỳ hạn điều chỉnh lãi suất được quy định cụ thể tại từng Đơn đề nghị giải ngân

kiêm khế ước nhận nợ. Trong trường hợp ngày xác định lãi suất là ngày nghỉ

hoặc ngày lễ theo quy định của pháp luật Việt Nam và của VIB, lãi suất sẽ

được VIB xác định vào ngày làm việc kế tiếp và lãi suất mới sẽ có hiệu lực kể

từ ngày xác định lãi suất đó. 2.4.2 Thời hạn tính lãi được xác định từ ngày

giải ngân Khoản tín dụng đến hết ngày liền kề trước ngày thanh toán hết

Khoản tín dụng (tính ngày đầu, bỏ ngày cuối của thời hạn tính lãi) và thời

điểm xác định số dư để tính lãi là cuối mỗi ngày trong thời hạn tính lãi. 2.4.3

Tiền lãi sẽ được cộng dồn hàng ngày trên cơ sở số dư nợ thực tế, số ngày duy

trì số dư nợ thực tế đó, lãi suất tính lãi và một năm có 365 ngày. Tại mục 2.6

của Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 6832328(1)22 ngày

09/09/2022 quy định về lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: Lãi suất tại thời điểm

giải ngân: 9,90%/năm. Lãi suất này là lãi suất ưu đãi (so với lãi suất thông

thường là lãi suất cơ sở theo sản phẩm + biên độ 3,1%/năm) và chỉ được áp

dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn

ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ

sở theo sản phẩm do VIB công bố tại thời điểm điều chỉnh cộng biên độ

3,7%/năm.

Tại mục 2.4 Hợp đồng tín dụng cho vay thấu chi số 5078873.22 ngày

22/9/2022 các bên thỏa thuận về lãi suất, tiền lãi: 2.4.1 Số dư tính lãi: Số dư thấu

chi trên TKTC của bên vay cuối mỗi ngày sẽ phải chịu lãi suất thấu chi, được áp

dụng theo quy định tại Điều 2.4.2 của Hợp đồng này. 2.4.2 Lãi suất tính lãi

18%/năm. 2.4.3 Thời hạn tính lãi được xác định từ ngày sử dụng khoản tín dụng

đến hết ngày liền kề trước ngày thanh toán hết khoản tín dụng (tính ngày đầu, bỏ

ngày cuối của thời hạn tính lãi) và thời điểm xác định số dư để tính lãi là cuối

mỗi ngày để tính lãi. 2.4.4 Tiền lãi sẽ được cộng dồn hàng ngày trên cơ sở số dư

nợ thực tế, số ngày duy trì số nợ thực tế đó, lãi suất tính lãi và một năm có 365

ngày.

Tại Văn bản Đề nghị phát hành thẻ tín dụng quốc tế ngày 06/08/2021, bà

Nguyễn Thị Thanh T xác nhận loại thẻ tín dụng được đăng ký là “VIB Happy

Drive”, bà T cam kết đã được VIB cung cấp đầy đủ thông tin, đã đọc, hiểu rõ và

chấp thuận toàn bộ nội dung của bản Điều khoản, điều kiện mở, sử dụng Tài

khoản và dịch vụ tại VIB... Tại Biểu phí dịch vụ thẻ tín dụng quy định về mức

phí và lãi suất đối với thẻ VIB Happy Drive có phí ứng/ rút tiền mặt là 4%, lãi

suất giao dịch chi tiêu, rút tiền mặt là 30%...

Theo Điều 7 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội

đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định

của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm quy định: 1. Lãi, lãi suất trong hợp

đồng tín dụng do các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của Luật

Các tổ chức tín dụng và văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết, hướng

dẫn áp dụng Luật Các tổ chức tín dụng tại thời điểm xác lập hợp đồng, thời

điểm tính lãi suất. 2. Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng, Tòa án áp

dụng quy định của Luật Các tổ chức tín dụng, văn bản quy phạm pháp luật quy

định chi tiết, hướng dẫn áp dụng Luật Các tổ chức tín dụng để giải quyết mà

không áp dụng quy định về giới hạn lãi suất của Bộ luật Dân sự năm 2005, Bộ

luật Dân sự năm 2015 để xác định lãi, lãi suất. Khoản 2 Điều 91 Luật các tổ

chức tín dụng quy định: Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về

lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tổ chức tín dụng theo

quy định của pháp luật. Xét thấy, việc thỏa thuận lãi của các bên là tự nguyện.

Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T đã vi

phạm nghĩa vụ thanh toán tiền lãi và gốc và khoản nợ đang chuyển sang quá hạn

từ ngày vi phạm.

Ông A, bà T không đồng ý trả các khoản tiền lãi cho ngân hàng với lý do

ông bà đã bàn giao tài sản thế chấp cho ngân hàng xử lý nhưng ngân hàng không

xử lý được và vẫn yêu cầu ông bà trả lãi quá hạn. Hội đồng xét xử xét thấy, cả

nguyên đơn và bị đơn đều xác nhận sự việc, ngày 22/05/2023 bà Nguyễn Thị

Thanh T và ông Võ Hoàng A đã bàn giao tài sản bảo đảm cho VIB xử lý để thu

hồi nợ theo quy định tại Hợp đồng thế chấp đã ký. Sau khi nhận bàn giao tài sản

bảo đảm từ bà Nguyễn Thị Thanh T và ông Võ Hoàng A, VIB đã thực hiện các

thủ tục xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại Hợp đồng thế chấp quyền sử

dụng đất số 1283680.22.604 ngày 08/09/2022. Tuy nhiên, trong quá trình xử lý

tài sản bảo đảm VIB nhận được thông tin tài sản bảo đảm tài sản đang bị ngăn

chặn do là đối tượng tranh chấp trong vụ án dân sự nên không thể xử lý được tài

sản bảo đảm để thu hồi nợ vay theo thỏa thuận của hai bên.

Tại bản tự khai ngày 04/9/2025, ông A, bà T thừa nhận sự việc khi ký hợp

đồng thế chấp với Ngân hàng, ông bà không thông báo cho ngân hàng biết việc

ông bà đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với tài sản thế

chấp cho người khác. Do đó việc phát sinh tranh chấp với người thứ 3 đối với tài

sản thế chấp làm cho ngân hàng không xử lý được tài sản thế chấp là hoàn toàn

do lỗi của bị đơn. Như vậy việc bị đơn không đồng ý trả lãi cho ngân hàng và

cho rằng ngân hàng không xử lý được tài sản bảo đảm làm ảnh hưởng đến quyền

lợi của ông bà là không có cơ sở chấp nhận.

Từ những nhận định trên, nhận thấy yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng

TMCP VIB buộc Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T phải thanh toán số

tiền lãi tính đến ngày 24/9/2025 là 2,188,353,585 đồng. Cụ thể đối với Hợp đồng

tín dụng số 68323282 ký ngày 05/9/2022, lãi trong hạn 112,077,038 đồng, lãi

quá hạn 1,738,605,614 đồng, đối với Hợp đồng tín dụng thấu chi số 5078873.22

ký ngày 22/9/2022, lãi trong hạn 16,224,659 đồng, lãi quá hạn 206,895,709

đồng; đối với Hợp đồng tín dụng thẻ số 513892******1692, lãi quá hạn

45,766,065 đồng, phí 68,784,500 đồng và yêu cầu ông A, bà T tiếp tục trả khoãn

lãi phát sinh từ ngày 25/9/2025 cho đến khi thanh toán xong nợ theo mức lãi suất

các bên đã thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ và Đề nghị

phát hành thẻ tín dụng đã ký kết là có cơ sở chấp nhận.

Tổng số tiền nợ gốc và lãi bị đơn phải thanh toán cho nguyến đơn là

5,715,400,762 đồng (Năm tỷ bảy trăm mười lăm triệu bốn trăm ngàn bảy trăm

sáu mươi hai đồng).

[2.3] Đối với yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải thanh toán cho

nguyên đơn Chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp tạm tính

đến ngày 05/05/2025 là 450,937,498 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm năm mươi triệu,

chín trăm ba mươi bảy ngàn, bốn trăm chín mươi tám đồng) bao gồm: chi phí

định giá lần thứ nhất là 2.300.000 đồng, chi phí gắn bảng quảng cáo là 2.808.000

đồng, chi phí đăng báo năm 2024 là 5.457.098 đồng, chi phí định giá lần thứ hai

là 3.410.000 đồng, chi phí đấu giá lần thứ nhất tại Công ty Minh Pháp là

23.471.200 đồng, chi phí đấu giá lần thứ hai tại Công ty VTA là 14.971.200

đồng và chi phí bảo vệ là 398.520.000 đồng.

Xét thấy nguyên đơn yêu cầu tòa án buộc bị đơn phải thanh toán cho

nguyên đơn Chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp tạm tính

đến ngày 05/05/2025 là 450,937,498 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm năm mươi triệu,

chín trăm ba mươi bảy ngàn, bốn trăm chín mươi tám đồng). Tuy nhiên trong

quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn không cung cấp

được tài liệu chứng cứ là các hóa đơn, chứng từ chứng minh cho các khoản chi

liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp là phù hợp với quy định của pháp luật

và phù hợp với sự thỏa thuận của đương sự. Do đó hội đồng xét xử không chấp

nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên

đơn Chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp tạm tính đến ngày

05/05/2025 là 450,937,498 đồng.

[2.4] Đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:

Tại mục 3.1.1 của các Hợp đồng tín dụng các bên thỏa thuận Tài sản bảo

đảm cho nghĩa vụ của Bên vay là: 2.1 Bên được cấp tín dụng đồng ý cung cấp

cho VIB tài sản của Bên được cấp tín dụng (và hoặc bên thứ ba lên báo đâm để

đảm bảo toàn bộ các nghĩa vụ trả nợ của liên được cấp tín dụng (và hoặc Bên

bảo đảm) cho Và theo Hợp đồng mày và các hợp đồng bảo đảm được ký kết giữa

Bên được cấp tín dụng (và hoặc Biên bảo đảm với Và (Nghĩa vụ được bảo đảm.

Cụ thể như sau. Bất động sản tại thửa đất số 229, tờ bản đồ số 47, địa chỉ:

Phương T, TP Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai (gọi chung là "Tài sản bảo đảm).... Tại

mục 2 hợp đồng thế chấp số 1283680.22.604 ngày 08/9/2022 các bên thỏa thuận

về nghĩa vụ bảo đảm: Toàn bộ các nghĩa vụ trả nợ của Bên B, hiện tại cũng như

tương lai, đã phát sinh hoặc có thể phát sinh, riêng rẽ hoặc liên đới với bất kỳ

người nào khác, cho Bên A bao gồm nhưng không giới hạn bởi: Các khoản nợ

gốc, lãi, phí, tiền phạt và các khoản phải trả khác các Hợp đồng/ thỏa thuận cấp

tín dụng (bao gồm cả các phụ lục, văn bản sửa đổi, số liệu kế toán trên hệ thống

công nghệ thông tin của Bên A và/hoặc trên số sách/ chứng từ theo thông lệ

quân lý của Bên A) ký giữa bên A và Bên B kể từ sau ngày ký Hợp đồng này, và

Các khoản nợ gốc, lãi, phí, tiền phạt và các khỏan phải trả khác theo các Hợp

đồng tín dụng ký giữa Bên A và Bên B trước ngày ký Hợp đồng này, bao gồm đề

nghị phát hành thể tín dụng ngày 25/08/2020 và Hợp đồng tín dụng số

6832328.22 ký ngày 05 tháng 9 năm 2022 (bao gồm cả các phụ lục, văn bản vửa

đổi, số liệu kế toán trên hệ thống công nghệ thông tin của Bên A và/hoặc trên số

sách/ chứng từ theo thông lệ quản lý của Bên A). (Tất cả các hợp đồng, thỏa

thuận, phụ lục, văn bản được nêu tại mụ(I) và mục (II) trên đây được gọi là

“Hợp đồng tín dụng”). 2.2 Nghĩa vụ phải thanh toán các chi phí và phí tốn mà

Bên A phải gánh chịu khi Bên A yêu cầu Bên B thực hiện các nghĩa vụ trả nợ

quy định tại Điều 21 nêu trên, nghĩa vụ phải thanh toán các chi phí phí tổn,

nghĩa vụ tài chính khác mà Bên B phải trả cho Bên A theo Hợp đồng này bao

gồm cả các chi phí phí tốn để xử lý tài sản thế chấp được quy định tại Điều 3

dưới đây) và bất kỳ chi phí phí tần nào phát sinh trong quá trình thực hiện và

thanh lý Hợp đồng này.”.

Qua xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp nhận thấy: Quyền

sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 229, tờ bản đồ số 47, phường

T, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Long Bình, tỉnh Đồng

Nai) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số: AH893508; do UBND thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng

Nai cấp ngày 07/03/2007 cập nhật biến động ngày 31/08/2022 cho bà Nguyễn

Thị Thanh T âm. Hiện nay, trên dất có 01 căn nhà cấp 4 diện tích khoảng

104,5m2 do bà Nguyễn Thị Thanh T quản lý sử dụng; tài sản thế chấp không có

gì thay đổi so với khi thế chấp cho Ngân hàng TMCP VIB.

Xét việc ký kết hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng TMCP VIB với ông

Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T là tự nguyện và đúng quy định pháp

luật. Theo khoản 6 Điều 320 Bộ luật dân sự quy định: Bên thế chấp có nghĩa vụ

giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các

trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 Bộ luật này. Khoản 2

Điều 299 Bộ luật dân sự quy định các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm là khi:

Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi

phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận. Do đó, yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP

VIB về việc trường hợp Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T không thực

hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP VIB có

quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mãi tài sản bảo đảm là Quyền

sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 229, tờ bản đồ số 47, phường T,

thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai)

theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số: AH893508; do UBND thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cấp

ngày 07/03/2007 cập nhật biến động ngày 31/08/2022 cho bà Nguyễn Thị Thanh

T là có cơ sở chấp nhận.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm dùng để cấn trừ

nghĩa vụ trả nợ của ông A, bà T đối với Ngân hàng. Trường hợp số tiền thu được

từ việc xử lý tài sản bảo đảm nêu trên không đủ thanh toán hết nợ tại Ngân hàng

thì Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T vẫn phải tiếp tục nghĩa vụ trả hết

nợ còn thiếu.

[3] Về chi phí tố tụng: Căn cứ Điều 157, 158 Bộ luật tố tụng dân sự, bị

đơn Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T phải chịu 5.000.000 đồng (Năm

triệu đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Do nguyên đơn đã đóng tạm

ứng, nên buộc bị đơn có trách nhiệm hoàn trả cho nguyên đơn số tiền này.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được

chấp nhận, nên bị đơn Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T phải chịu án phí

dân sự sơ thẩm là 113,715,400đồng (112,000,000 đồng + 0.1% x

1,715,400,762đồng).

Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam phải chịu án phí trên số

tiền yêu cầu không được chấp nhận là: 22.037.499đồng (20,000,000đồng +

50,937,498đồng x 4%). Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí ngân hàng đã

nộp là 56,681,994 đồng. Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP VIB tạm ứng án phí

còn dư là 34.644.495 đồng.

[5] Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 – Đồng Nai

tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 30, 35, 39, 68, khoản 1 Điều 147, Điều 157, 158, 227, 228,

266, 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Áp dụng Điều 299, 320, 324, 357 Bộ luật dân sự;

- Áp dụng Điều 4, 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng;

- Áp dụng Điều 7, 8, 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày

11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp

dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.

- Áp dụng Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng

thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp,

quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng

TMCP VIB đối với bị đơn ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T về việc

“Tranh chấp Hợp đồng tín dụng”.

- Buộc ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T phải trả cho Ngân

hàng TMCP VIB số tiền tạm tính đến ngày 24/9/2025 là 5,715,400,762 đồng

(Năm tỷ bảy trăm mười lăm triệu bốn trăm ngàn bảy trăm sáu mươi hai đồng).

Trong đó nợ gốc là 3,527,047,178 đồng, nợ lãi trong hạn là 128,301,697 đồng,

lãi quá hạn là 1,991,267,388 đồng, phí là 68,784,500đồng.

- Ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T phải tiếp tục trả khoản lãi

phát sinh từ ngày 25/9/2025 cho đến khi thanh toán xong nợ theo mức lãi suất

các bên đã thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng số 6832328.22 ngày

05/09/2022, Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 6832328(1)22 ngày

09/09/2022, Hợp đồng tín dụng cho vay thấu chi số 5078873.22 ngày

22/09/2022, Đề nghị phát hành thẻ tín dụng quốc tế ngày 06/08/2021.

- Trường hợp ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T không thực

hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng thương mại cổ

phần Phương Đông có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mãi tài

sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại thửa đất số 229, tờ bản

đồ số 47, phường T, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Long

Bình, tỉnh Đồng Nai) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: AH893508; do UBND thành phố Biên

Hòa, tỉnh Đồng Nai cấp ngày 07/03/2007 cập nhật biến động ngày 31/08/2022

cho bà Nguyễn Thị Thanh T theo hợp đồng thế chấp số 1283680.22.604 ngày

08/9/2022.

- Toàn bộ số tiền thu được từ việc việc xử lý tài sản bảo đảm dùng để cấn

trừ nghĩa vụ trả nợ của ông A, bà T đối với Ngân hàng. Trường hợp số tiền thu

được từ việc xử lý tài sản bảo đảm nêu trên không đủ thanh toán hết nợ tại ngân

hàng thì ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T vẫn phải tiếp tục nghĩa

vụ trả hết nợ còn thiếu.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu tòa

án buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn Chi phí phát sinh liên quan đến

việc xử lý tài sản thế chấp tạm tính đến ngày 05/05/2025 là 450,937,498 đồng

(Bằng chữ: Bốn trăm năm mươi triệu, chín trăm ba mươi bảy ngàn, bốn trăm

chín mươi tám đồng).

2. Về chi phí tố tụng: Ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T phải

chịu tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000đ (năm triệu đồng). Số

tiền này Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam đã đóng tạm ứng,

nên buộc ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T có trách nhiệm hoàn trả

lại số trên cho Ngân hàng.

3. Về án phí: Ông Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị Thanh T phải chịu

113,715,400 đồng (Một trăm mười ba triệu bảy trăm mười lăm ngàn bốn trăm

đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Ngân hàng thương mại cổ phần VIB phải chịu án phí trên số tiền yêu cầu

không được chấp nhận là: 22,037,499 đồng (hai mươi hai triệu không trăm ba

mươi bảy ngàn bốn trăm chín mươi chín đồng). Được khấu trừ vào số tiền tạm

ứng án phí ngân hàng đã nộp là 56.681.994 đồng (Năm mươi sáu triệu sáu trăm

tám mươi mốt ngàn chín trăm chín mươi bốn đồng) theo biên lai thu số 0007459

ngày 16/6/2025 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Biên Hòa (nay là

Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 – Đồng Nai). Hoàn trả cho Ngân hàng

TMCP VIB số tiền tạm ứng án phí còn dư là 34,644,495 đồng (ba mươi bốn

triệu sáu trăm bốn mươi bốn ngàn bốn trăm chín mươi lăm đồng).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự

có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a

và Điều 9; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của

Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn được quyền kháng cáo trong thời hạn

15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn Võ Hoàng A và bà Nguyễn Thị

Thanh T vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ

ngày bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Nơi nhận:

- Các đương sự;

- VKSND khu vực 1 – Đồng Nai;

- Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai;

- Lưu hồ sơ vụ án;

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ

Ban hành: 30/09/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 597/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 227/DS ngày 24/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 1458/2025/DS-PT ngày 21/11/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 337/2025/DS-PT ngày 19/11/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 226/2025/DS-PT ngày 19/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về sức khỏe, tính mạng

Bản án số 179/2025/DS-PT ngày 17/11/2025 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 335/2025/DS-PT ngày 17/11/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 321/2025/DS-PT ngày 12/11/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 323/2025/DS-PT ngày 12/11/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 327/2025/DS-PT ngày 12/11/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng hợp tác

Bản án mới nhất

Bản án số 48/2025/HNGĐ-ST ngày 01/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 76/2025/HNGĐ-ST ngày 01/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 75/2025/HNGĐ-ST ngày 28/11/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp về xác định cha, mẹ cho con hoặc con cho cha mẹ

Hôn nhân gia đình

Bản án số 597/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 112/2025/HNGĐ-ST ngày 25/11/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình