Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 27/2024/DS-ST ngày 01/07/2024 của TAND huyện Bến Lức, tỉnh Long An về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 27/2024/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 27/2024/DS-ST ngày 01/07/2024 của TAND huyện Bến Lức, tỉnh Long An về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND huyện Bến Lức (TAND tỉnh Long An)
Số hiệu:	27/2024/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	01/07/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyễn Trần Quốc H "Tranh chấp yêu cầu trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" Nguyễn Hồng G

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 27/2024/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN

HUYN BN LC

TNH LONG AN

Bản án số: 27/2024/DS-ST

Ngày: 11-4-2024

V/v tranh chấp yêu cầu trả lại giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, chấm

dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc

thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối

với tài sản

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYN BN LC, TNH LONG AN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đoàn Thanh Lâm.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Nguyễn Thị Oanh Thy;

2. Ông Nguyễn Ngọc Ẩn.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Phước Long - Thư ký Tòa án nhân dân huyện

Bến Lức, tỉnh Long An.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bến Lức, tỉnh Long An tham gia

phiên tòa: Ông Huỳnh Đỗ Phúc Lợi - Kiểm sát viên.

Ngày 11 tháng 4 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bến Lức xét xử

sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 651/2023/TLST-DS ngày 15 tháng 12 năm 2023

về tranh chấp “yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chấm dứt hành

vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản”

theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 13/2024/QĐXXST-DS ngày 26 tháng 02

năm 2024 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Trần Quốc H, sinh năm 1980.

Hộ khẩu thường trú: Số 341/E20 Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, Thành

phố Hồ Chí Minh.

Chỗ ở: Số 72/25 Trương Văn Kỉnh, Khóm 1, Phường 01, thành phố Trà Vinh,

tỉnh Trà Vinh. (có mặt)

- Bị đơn: Bà Trần Thị Hồng G, sinh năm 1954.

Hộ khẩu thường trú: Số 82 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 02, Quận 3, Thành

phố Hồ Chí Minh.

Chỗ ở: Số 18 Phan Văn Mãng, Khu phố 7, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức,

tỉnh Long An. (có mặt)

2 
 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Lưu Bích H1, sinh năm: 1984. 
Địa chỉ: Số G T, Khóm A, Phường A, thành phố T, tỉnh Trà Vinh. (yêu cầu 
giải quyết vắng mặt) 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Tại đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại 
phiên tòa, nguyên đơn là ông Nguyễn Trần Quốc H trình bày: 
Vào ngày 15/12/2005, ông H có nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị Hồng 
Á thửa đất số 774, tờ bản đồ số 01, diện tích 2.495,15m
2
, loại đất trồng lúa, đất tại 
thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An. Đến năm 2008, ông H có chuyển mục đích quyền 
sử dụng đất đối với diện tích 100m
2
 với số thửa mới là 5929, tờ bản đồ số 01, loại 
đất ở đô thị, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL359564 do Ủy ban nhân 
dân huyện B cấp ngày 22/4/2008. Khi đó, mẹ ông H là bà Trần Thị Hồng G đề nghị 
để bà G giữ bản chính giấy chứng nhận thửa đất này, đến khi nào ông H có vợ thì 
bà G trả lại cho ông H.  
Hiện nay, ông H đã có vợ. Ông H đã nhiều lần yêu cầu bà G trả lại bản chính 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 5929 cho ông H, để ông H thực 
hiện các quyền của chủ sử dụng đất. Tuy nhiên, bà G không giao trả. Do đó, ông H 
không thể xây dựng nhà trên đất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp 
của ông H. Ông H khởi kiện yêu cầu bà G trả lại cho ông H bản chính Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất số AL359564 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông H 
vào ngày 22/4/2008 đối với thửa đất số 5929, tờ bản đồ số 01, diện tích 100m
2
, loại 
đất ở đô thị, đất tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An. 
Bị đơn là bà Trần Thị Hồng G trình bày: 
Vào năm 1995, bà G nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị H2 (hiện tại 
không rõ năm sinh và địa chỉ) thửa đất số 671, diện tích 3.000m
2
, nay là thửa đất số 
774, tờ bản đồ số 01, diện tích 2.495,15m
2
, đất tại thị trấn B, huyện B. Tuy nhiên, 
bà G để lại cho em ruột là bà Trần Thị Hồng Á đứng tên nhận chuyển nhượng. Bởi 
vì, lúc đó bà G đang đứng tên nhiều phần đất, bà G sợ đứng tên nhiều sẽ vượt hạn 
mức Nhà nước quy định. Sau khi bà Á đứng tên quyền sử dụng, bà Á có lập văn bản 
viết tay có tiêu đề “tờ cho đứt” lập ngày 07/4/1995 để chuyển quyền lại thửa đất này 
cho bà G trước khi bà Á đi định cư nước ngoài. Sau đó, đến năm 1998 bà G có yêu 
cầu bà Á chuyển quyền cho con ruột là ông Nguyễn Trần Quốc H đứng tên giùm bà 
G, chứ bà G không có cho luôn ông H thửa đất này. Từ khi nhận chuyển nhượng từ 
bà H2, bà G là người trực tiếp quản lý thửa đất này. Đến năm 2022, ông H mới đến 
sử dụng đất. 
Vào năm 2008, bà G có chuyển mục đích lên đất thổ đối với phần đất có diện 
tích 100m
2
, thuộc một phần thửa đất số 774. Đến ngày 22/4/2008, Ủy ban nhân dân 
huyện B cấp giấy chứng nhận với số thửa là 5929, tờ bản đồ số 01, loại đất ở đô thị. 
Sau khi chuyển mục đích, bà G giữ bản chính giấy chứng nhận thửa đất số 5929 và 
thửa đất số 774 (phần còn lại). 

3 
 
Năm 2022, bà G và ông H có thỏa thuận phân chia thửa đất số 774, cụ thể bà 
G đứng tên quyền sử dụng phần diện tích 1.000m
2
, phần còn lại thì bà G giao cho 
ông H đứng tên. Cho nên, bà G có đi nộp hồ sơ tách thửa ở Trung tâm hành chính 
công huyện B. Sau đó, ông H tự ý đến đây để lấy lại bản chính giấy chứng nhận 
thửa đất số 774.  
Bà G cho rằng thửa đất số 774 và 5929 là thuộc quyền sử dụng của bà G. Do 
đó, bà G không đồng ý trả lại cho ông H bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số AL359564 của thửa đất số 5929, tờ bản đồ số 01, đất tại thị trấn B, huyện B, 
tỉnh Long An do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 22/4/2008. 
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lưu Bích H1 vắng mặt tại phiên 
tòa, bà H1 có văn bản gửi cho Tòa án trình bày: Bà Lưu Bích H1 là vợ của ông 
Nguyễn Trần Quốc H. Bà H1 không có ý kiến gì về việc tranh chấp giữa ông H và 
bà Trần Thị Hồng G có  liên  quan  đến  Giấy  chứng  nhận  quyền sử  dụng  đất  số 
AL359564 của thửa đất số 5929, tờ bản đồ số 01, đất tại thị trấn B, huyện B, tỉnh 
Long An do Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông H vào ngày 22/4/2008. Bà H1 
có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bến Lức phát biểu ý kiến: 
1. Về tố tụng:  
Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký tòa 
án đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ 
thẩm vụ án; người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố 
tụng theo quy định tại các Điều 70, 71, 72, 73 Bộ luật Tố tụng dân sự. 
2. Về nội dung: 
Ông Nguyễn Trần Quốc H yêu cầu bà Trần Thị Hồng G phải trả lại bản chính 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL359564, thửa đất số 5929 ,diện tích 
100m
2
, tờ bản đồ số 01, đất tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An do Ủy ban nhân 
dân huyện B cấp cho ông H vào ngày 22/4/2008. Bà G thừa nhận bà G đang giữ bản 
chính giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 5929 do ông H đứng tên. Tuy 
nhiên, bà G không đồng ý trả lại cho ông H vì bà G cho rằng vào năm 1998 bà G 
đang đứng tên nhiều phần đất. Bà G sợ sẽ vượt hạn mức quy định nên bà G để con 
ruột là ông H đứng tên giùm phần đất, chứ bà G không có cho ông H. Tuy nhiên, 
lời trình bày này của bà G không được ông H thừa nhận và bà G cũng không cung 
cấp được chứng cứ chứng minh ông H chỉ đứng tên giùm. Như vậy, việc bà G giữ 
bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H là không đúng quy định 
pháp luật, cản trở việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, nên cần chấp nhận 
yêu cầu của ông H buộc bà G phải trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
thửa đất số 5929, diện tích 100m
2
, tờ bản đồ số 01, đất tại thị trấn B, huyện B, tỉnh 
Long An. 
Căn cứ các Điều 105, 115, 166 Bộ luật Dân sự; khoản 16 Điều 3, Điều 166 
Luật đất đai, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 
là ông Nguyễn Trần Quốc H. 

4 
 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Căn cứ vào nơi cư trú của bị đơn và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 
đối với bị đơn, xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân 
huyện Bến Lức theo quy định tại các Điều 26, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự. 
[2] Bà Lưu Bích H1 có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Căn cứ khoản 2 Điều 
227 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt bà H1. 
[3] Xét yêu cầu của ông Nguyễn Trần Quốc H khởi kiện yêu cầu bà Trần Thị 
Hồng G trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL359564 của 
thửa đất số 5929, tờ bản đồ số 01, đất tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An do Ủy 
ban nhân dân huyện B cấp cho ông H vào ngày 22/4/2008, thấy rằng:  
[3.1] Bà Trần Thị Hồng G cho rằng vào năm 1995, bà G nhận chuyển nhượng 
của bà Nguyễn Thị H2 thửa đất số 671, nay là thửa đất số 774, tờ bản đồ số 01, diện 
tích 2.495,15m
2
, đất tại thị trấn B, huyện B. Tuy nhiên, bà G để lại cho em ruột là 
bà Trần Thị Hồng Á đứng tên nhận chuyển nhượng. Sau khi bà Á đứng tên quyền 
sử dụng, bà Á có lập văn bản viết tay có tiêu đề “tờ cho đứt” lập ngày 07/4/1995 để 
chuyển quyền lại thửa đất này cho bà G. Đến năm 1998, bà G có yêu cầu bà Á 
chuyển quyền phần đất nêu trên cho con ruột là ông Nguyễn Trần Quốc H đứng tên 
giùm bà G phần đất này. Đến năm 2008, bà G có chuyển mục đích phần đất có diện 
tích 100m
2
, thuộc một phần thửa đất số 774 lên đất thổ và đã được Ủy ban nhân dân 
huyện B cấp giấy chứng nhận với số thửa là 5929. Tuy nhiên, ngoài lời trình bày 
của bà G thì bà G không còn cung cấp tài liệu, chứng cứ nào để chứng minh thửa 
đất số 5929 và 774 là thuộc quyền sử dụng của bà G. Bà G cũng không có khởi kiện 
tranh chấp quyền sử dụng đất với ông H đối với các thửa đất số 5929 và 774. 
[3.2] Ông Nguyễn Trần Quốc H được Ủy ban nhân dân huyện B  cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 359564, số vào sổ cấp giấy H 02300 của thửa 
đất số 5929, tờ bản đồ số 01, đất tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An vào ngày 
22/4/2008, đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của 
người có quyền sử dụng đất. Do đó, ông H có đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của chủ 
sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. Bà G chiếm giữ bản chính giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất của ông H, nhưng không có căn cứ pháp luật đã làm cho 
ông H bị cản trở trong việc thực hiện quyền sử dụng của thửa đất đã được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, ông H có quyền yêu cầu Tòa án buộc bà G 
chấm dứt hành vi xâm phạm và phải trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 11 và Điều 164 Bộ luật Dân sự. Tại 
khoản 2 Điều 11 Bộ luật Dân sự quy định: “Khi quyền dân sự của cá nhân, pháp 
nhân bị xâm phạm thì chủ thể đó có quyền tự bảo vệ theo quy định của Bộ luật này, 
luật khác có liên quan hoặc yêu cầu cơ quan, tổ chức có thẩm quyền: 
...... 
2. Buộc chấm dứt hành vi xâm phạm.” 

5 
 
Tại Điều 164 của Bộ luật Dân sự quy định: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền 
khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền 
khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi 
cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và 
yêu cầu bồi thường thiệt hại.” 
Từ các phân tích trên, có căn cứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông 
H. Hội đồng xét xử xét thấy ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp là 
có căn cứ. 
[4] Về án phí: Căn cứ vào Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 12 của 
Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí 
Tòa án, bà G được miễn án phí. 
Vì các lẽ trên, 
QUYT ĐỊNH: 
Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng 
dân sự; 
Căn  cứ  các  Điều  11,  164  Bộ  luật  Dân  sự;  Điều  12  Nghị  quyết  số 
326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định 
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử: 
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trần Quốc H đối 
với bà Trần Thị Hồng G. 
Buộc bà Trần Thị Hồng G trả lại cho ông Nguyễn Trần Quốc H bản chính 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 359564, số vào sổ cấp giấy H02300, của 
thửa đất số 5929, tờ bản đồ số 01, loại đất ở đô thị, đất tại thị trấn B, huyện B, tỉnh 
Long An, đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông Nguyễn Trần Quốc H vào 
ngày 22/4/2008. 
Trường hợp bà Trần Thị Hồng G không trả lại bản chính giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi 
trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để thu hồi giấy chứng nhận bà G 
đang giữ, điều chỉnh biến động, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 
5929, tờ bản đồ số 01, loại đất ở đô thị, đất tại thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An 
cho ông Nguyễn Trần Quốc H. 
2. Về án phí:  
Bà Trần Thị Hồng G được miễn án phí dân sự sơ thẩm.  
Trả lại cho ông Nguyễn Trần Quốc H số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng 
theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0006810, ngày 14/12/2023 của Chi cục thi 
hành án dân sự huyện Bến Lức, tỉnh Long An. 