EnglishBản án số 26/2025/DS-ST ngày 11/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 26/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 26/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 26/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 26/2025/DS-ST ngày 11/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai |
| Số hiệu: | 26/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 11/09/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | xét xử |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
KHU VƢ
̣
C 12 - ĐNG NAI
Bản án số: 26 /2025/DS-ST
Ngày 11/09/2025
V/v: "Tranh chấp hợ p đồ ng đặ t
cc”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VƢ
̣
C 12 - ĐNG NAI
Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trầ n Văn Xuyế n.
- Hội thẩm nhân dân: b V Th Ngc; b Trầ n Thị Chí n.
- Thƣ ký phiên tòa: Bà Mai Th Chang – l Thư ký Tòa án nhân dân khu vự c 12 - Đng
Nai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vƣ
̣
c 12 - Đồng Nai tham gia phiên tòa: ông
Đ Duy Hiu - Chứ c danh Kiểm sát viên.
Trong ngày 11 tháng 09 năm 2025, tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vự c 12 - Đng
Nai, mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 151/2025/TLST-DS
ngày 03 tháng 06 năm 2025 về việc “ Tranh chấp hợ p đồ ng đặ t cọ c chuyể n nhượ ng quyề n
sử dụ ng đấ t". Theo Quyt đnh đưa vụ án ra xét xử số: 85/2025/QĐST-DS, ngày 28 tháng
8 năm 2025, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: H Th Th; sinh năm 1992
Đa chỉ: Thôn 08, xã d, huyện b, tỉnh Bình Phước ( c ).
Nay thuộ c: x n, tỉnh Đng Nai.
Ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Ông Nguyễ n Thà nh k; sinh năm 1979 ( vắ ng mặ t)
Đa chỉ: Thôn 02, xã m, huyện b, tỉnh Bình Phước ( c ).
Nay thuộ c: x b, tỉnh Đng Nai.
Bị đơn Trầ n Thị Y; Sinh năm: 1982 ( c mt)
Đa chỉ: Thôn 03, xã n, huyện b, tỉnh Bình Phước.
Nay thuộ c: x n, tỉnh Đng Nai.
NỘI DUNG VỤ ÁN
Theo đơn khởi kiện ngy 15 tháng 05 năm 2025 v các lời khai tip theo, nguyên
đơn trình by: Tháng 3/2022, b Yn ni với b Thoa c thửa đất ở thôn 3, x Nghĩa
Trung v c nhu cầu bán đất. B Yn dẫn b Thoa đi xem thửa đất thì thấy đây l đất
trống, không c ti sản gắn liền với thửa đất. B Yn ni thửa đất ny l của b, b bán với
giá tiền l 240.000.000đ (Hai trăm bốn mươi triệu đồng). Do tin tưởng b Yn nên bà
Thoa đng ý mua thửa đất ny. Thửa đất ny c chiều ngang theo mt đường đất l 11
m
00,
chiều di l khoảng 20
m
00, thửa đất hình tam giác, một bên giáp với đất của ông Thuận,
một bên giáp đất của b Hạnh. Ngày 11/3/2022, b Thoa v b Yn đ ký Hợp đng đt
cc theo mẫu v điền thông tin vo. Lúc vit nội dung thông tin thì chỉ đt cc
100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) nhưng thực t tôi đ đưa đủ số tiền l 240.000.000đ
2
(Hai trăm bốn mươi triệu đồng) nên ghi thêm ở dòng dưới cùng l “bn giao đủ”. Sau đ,
b Thoa thấy như vậy chưa r rng nên vit tip 01 giấy tay khác xác đnh b Yn đ nhận
đủ số tiền 240.000.000đ (Hai trăm bốn mươi triệu đồng), b Yn cam kt trong thời hạn
45 ngày sẽ ra sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đứng tên tôi. Kể từ đ đn nay
bà Yn vẫn không lm thủ tục sang tên , qua tìm hiểu được bit thửa đất ny không phải
của b Yn. Vì vậy yêu cầu Tòa án thụ lý giải quyt buộc b Trần Th Yn phải trả cho b
Thoa số tiền l 240.000.000đ (Hai trăm bốn mươi triệu đồng) v bi thường tiền phạt cc
l 240.000.000đ (Hai trăm bốn mươi triệu đồng). Ngy 10 tháng 09 năm 2025 nguyên đơn
xin rú t yêu cầ u phạ t cọ c.
B đơn ch Trầ n Thị Y trình bà y nộ i dung: Tôi có ký hợ p đồ ng đặ t cọ c vớ i cô Thoa
l đúng, nộ i dung là đú ng, tôi có nhậ n số tiề n 240.000.000đ là đú ng, nguồ n gố c thử a đấ t là
của ông Nguyn Văn Chanh , tôi và cô Nguyễ n Thị Thủ y mua chung , hợ p đồ ng mua bán
vớ i ông Chanh chỉ giấ y tờ viế t tay , chưa có công chứ ng hoặ c chứ ng thự c , ông Chanh hẹ n
45 ngy s sang tên cho tôi , vì vậy tôi c hn với cô Yn l 45 ngy s sang tên , nhưng
ông Chanh không thự c hiệ n đượ c , vì vậy tôi với cô Thoa cũ ng không thự c hiệ n đượ c . Đất
hiệ n nay cô Thoa đang sử dụ ng nên không đồ ng ý theo yêu cầ u củ a nguyên đơn .
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vự c 12 tham gia phiên tò a phát biểu quan
điểm khẳng đnh: Việc Tòa án thụ lý vụ án l đúng thẩm quyền. Tại phiên tòa Thẩm phán
v Hội đng xét xử thực hiện đủ trình tự, thủ tục tố tụng, xác đnh đúng quan hệ pháp luật
tranh chấp, tư cách tố tụng của các đương sự theo qui đnh của pháp luật tố tụng dân sự.
Về hướng giải quyt nội dung vụ án: Đề ngh chấp nhận yêu cầu khởi kiện của
nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
Sau khi nghiên cứu các ti liệu c trong h sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa v
căn cứ vo kt quả tranh luận tại phiên tòa, xét thấy:
[1]. Về thủ tục tố tụng: Việc thụ lý đơn khởi kiện của nguyên đơn l đúng quy đnh.
[2]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp v thẩm quyền giải quyt của To án: Nguyên đơn và
b đơn "Tranh chấp quyề n sử dụ ng đấ t ". B đơn cư trú tại Thôn 2 Bình Minh, xã Bom Bo,
tỉnh Đng Nai, căn cứ vo khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 v điểm a khoản 1
Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân
sự xác đnh vụ án thuộc thẩm quyền giải quyt của To án nhân dân khu vự c 12 - Đng
Nai.
[3]. Xét nội dung khởi kiện của nguyên đơn xét thấy: Ngy 11/03/2022 ch Trầ n Thị Y v
ch H Th Th ký hợp đng đt cc thửa đất tại thôn 3, x Nghĩa Trung , trong hợ p đồ ng
không thể hiệ n diệ n tích chuyể n nh ượng, số tờ , số thử a đấ t, ch Trầ n Thị Y thừ a nhậ n đấ t
ny vẫn đang đứng tên ông Nguyễ n Văn Chanh, các bên chưa hon thnh thủ tục sang tên .
Như vậ y quyề n sử dụ ng đấ t củ a thử a đấ t chưa thuộ c về chị Trầ n Thị Y nhưng chị Yế n vẫ n
đem chuyể n nhượ ng cho ngườ i khá c và là m thủ tụ c đặ t cọ c là trá i phá p luậ t , vì vậy hợp
đồ ng đặ t cọ c ngà y 11/03/2022 giữ a ch Trầ n Thị Y v ch H Th Th l vô hiệu.
Giải quyt hậu quả hợp đng vô hiệu:
Số tiề n đặ t cọ c 240.000.000đ, tại phiên tòa b đơn đng ý trả nhưng xin trả trong thời hạn
6 tháng, nguyên đơn không đồ ng ý cho bị đơn trả dầ n . Vì vậy Buộ c chị Trầ n Thị Y trả lại
ch H Th Th số tiề n đặ t cọ c 240.000.000đ.
Về việ c phạ t cọ c, nguyên đơn rú t yêu cầ u nên hộ i đồ ng xé t xử ghi nhậ n.
3
Đối với diện tch đất các bên chưa giao nhận.
[4]. Về án ph: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn
ch Trầ n Thị Y phải nộp án ph theo luậ t định , số tiền án ph l 12.000.000đ. Thi hà nh á n
dân sự tỉnh Đng Nai hon trả lại cho nguyên đơn ch H Th Th số tiền tạm ứng án ph đ
nộp 12.000.000đ theo Biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 0009831 ngày 03/06/2025 của
Chi cụ c Thi hà nh á n dân sự huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (c).
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ các Điều 116, 117, 122, 127 Bộ luậ t dân sự .
- Căn cứ vo khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 v điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng
dân sự năm 2025.
- Áp dụng Ngh quyt số 326/2016/NQUBTVQH 14 ngy 30/12/2016 về án ph, lệ ph
của To án;
[1].Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên hợ p đồ ng đặ t cọ c ngà y
11/03/2022 giữ a ch Trầ n Thị Y v ch H Th Th l vô hiệu.
Buộ c chị Trầ n Thị Y trả lại ch H Th Th số tiề n đặ t cọ c 240.000.000đ.
Về việ c phạ t cọ c, nguyên đơn rú t yêu cầ u nên hộ i đồ ng xé t xử chấ p nhậ n.
[2]. Về án ph DSST: Buộ c chị Trầ n Thị Y phải nộp án ph là 12.000.000đ. Thi hà nh á n
dân sự tỉ nh Đồ ng Nai hon trả lại cho nguyên đơ n H Th Th số tiền tạm ứng án ph đ
nộp 12.000.000đ theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0009831 ngày 03/06/2025 của
Chi cụ c Thi hà nh á n dân sự huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (c).
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành
án có quyền chủ động ra quyết định thi hành) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án
của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án)
cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải
chịu khoản tiền lãi của số tiền còn thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều
468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự
thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi
hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án
theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án dân
sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
B đơn c mt tại phiên to c quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngy
kể từ ngy tuyên á n. Nguyên đơn vắng mt tại phiên to c quyền kháng cáo bản án sơ
thẩm trong hạn 15 ngy kể từ ngy nhận được bản án hoc bản sao bản án được niêm yt
tại chnh quyền đa phương nơi cư trú.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh ; Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa
- VKS ND ;
- THA DS;
- Đương sự;
- Lưu HS;
Trần Văn Xuyến
Tải về
Bản án số 26/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 26/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
