Bản án số 136/2026/DS-PT ngày 09/03/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp đất đai

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 136/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 136/2026/DS-PT ngày 09/03/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp đất đai
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp đất đai
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	136/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	09/03/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	tranh chấp quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 136/2026/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án: 136/2026/DS-PT

Ngày: 09-3-2026

V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trịnh Thị Bích Hạnh

Các Thẩm phán: Ông Phạm Tiến Dũng

Bà Trần Thị Thanh Giang

- Thư ký phiên tòa: Bà Trầm Thị Phương Hằng – Thẩm tra viên Tòa án

nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà Nguyễn Thị

Như Huỳnh - Kiểm sát viên trung cấp tham gia phiên toà.

Ngày 09 tháng 3 năm 2026, Tòa án nhân dân thành phố cần Thơ xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 103/2026/TLPT-DS ngày 16 tháng 01 năm

2026 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 25/2025/DS-ST ngày 28 tháng 8 năm 2025

của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 221/2026/QĐPT-DS

ngày 10 tháng 02 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm: 1983 (Có mặt).

Địa chỉ: Khu V Bình Thạnh C, phường B, thị xã L, tỉnh Hậu Giang. Nay

là: Khu vực Bình Thạnh C, phường L, thành phố Cần Thơ.

- Bị đơn: Ông Võ Văn T1, sinh năm: 1949

Bà: Phan Thị Bé T2, sinh năm: 1951

Cùng địa chỉ: Ấp B, xã L, thị xã L, tỉnh Hậu Giang. Nay là: Ấp B, phường

L, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Văn T3

Địa chỉ: ấp H, xã H, thành phố C (có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện cùng các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án 
được tóm tắt như sau: 
Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:  
Nguồn gốc phần đất tranh chấp với ông Võ Văn T1 và bà Phan Thị Bé 
T2 là trước đây của cụ Võ Thị T4 (là mẹ ruột của ông Võ Văn T1) đã chuyển 
nhượng cho ông T vào ngày 11/03/2010 với diện tích là 300m
2
, mục đích sử dụng 
đất  là  đất  ở  nông  thôn,  hai  bên  thoả  thuận  giá  10.000.000  đồng  (Giao  đủ 
10.000.000 đồng 01 lần). Hồ sơ chuyển nhượng lập đúng thủ tục theo quy định 
của pháp luật. Ông T được UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 23/03/2010, với 
diện tích 300m
2
, loại đất ở nông thôn, tại thửa số 411, tờ bản đồ số 3, đất toạ lạc 
tại ấp B, xã L, huyện L tỉnh Hậu Giang. Sau khi ông T được cấp Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất thì hàng năm vào các ngày lễ lớn của đất nước chính quyền ấp 
B có kêu ông T phát hoang làm cỏ cặp lộ đá thì ông T đều chấp hành và ông T1 
và bà T4 đều không có tranh chấp gì, lý do ông T không ở trên đất này là do thời 
điểm này ông T chưa lập gia đình và đi ghe chở cát đá cho công trình nên chưa 
xây dựng nhà ở trên phần đất này. Nguyên nhân phát sinh tranh chấp là lúc ban 
đầu bà Phan Thị Bé T2 (vợ ông T1) có hỏi ông T mượn đường đi trên đất của ông 
T chiều ngang khoảng 0,5m chiều dài khoảng 30m thẳng ra phía sau nhà bà B 
nên ông T đồng ý cho mượn (do có mối quan hệ bà con nên cho mượn chỉ bằng 
lời nói không có làm giấy tờ cho mượn). Đến khoảng năm 2022 thì ông T có đến 
phần đất thì thấy trụ ranh đất đã thay đổi không đúng như hiện trạng ông T đã 
chuyển nhượng trước đây nên ông T có nói với bà T2 (vợ ông T1) thì bà T2 thách 
ông T đi thưa đi vì trụ ranh của bà Tư C là đúng, nên ông T có nộp đơn đến ban 
hoà giải ở địa phương có hoà giải và có xuống vị trí đất khảo sát phần đất tranh 
chấp nhưng bà T2 (vợ ông T1) vẫn không đồng ý theo vị trí ranh mà ông T đã 
cặm trước đây, nên sự việc tranh chấp kéo dài đến nay. 
Nay nguyên đơn ông Nguyễn Văn T yêu cầu Toà án giải quyết buộc ông 
Võ Văn T1 và Phan Thị Bé T2 phải trả cho ông T diện tích 300m
2
, loại đất ở nông 
thôn, tại thửa số 411, tờ bản đồ số 3, đất toạ lạc tại ấp B, xã L, huyện L, tỉnh Hậu 
Giang (cũ) nay là ấp B, phường L, thành phố Cần Thơ. 
Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Võ Văn T1 và bà Phan Thị 
Bé T2 đã được Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án đối với yêu cầu khởi kiện 
của ông Nguyễn Văn T và Tòa án đã triệu tập hợp lệ ông T1 và bà T2 để tiến 
hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải 
nhiều lần nhưng cố tình vắng mặt không có lý do nên Tòa án không thể tiến hành 
ghi lời khai cũng như tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công 
khai chứng cứ và hòa giải đối với bị đơn ông T1 và bà B.  

Tại phiên toà, bị đơn ông Võ Văn T1 có đơn xin xét xử vắng mặt, riêng 
bị đơn bà Phan Thị Bé T2 có mặt trình bày: Phần đất đang tranh chấp nguồn gốc 
là của cụ Võ Thị T4 là mẹ chồng đã cho con trai ông Võ Văn T1 và bà Phan Thị 
Bé T2 (dâu) trước năm 1975 nên ông T1 và bà Bé T2 trực tiếp sử dụng và được 
Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Hậu Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất. Việc cụ Võ Thị T4 chuyển nhượng phần đất thổ cư 300m
2
 cho ông Nguyễn 
Văn T thì bà Bé T2 và ông T1 không hay biết. Đến khi cụ T2 chết một thời gian 
thì ông T mới đến phần đất thổ cư của ông T1, bà Bé T2 nói là phần đất này ông 
T đã được cụ T2 chuyển nhượng thì ông T1 và bà Bé T2 mới biết nên mới phát 
sinh tranh chấp. Bà Phan Thị Bé T2 không đồng ý giao phần đất có diện tích 
300m
2
 loại đất thổ cư, tại thửa 411 cho ông Nguyễn Văn T. Vì phần đất này thuộc 
quyền sử dụng nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Võ Văn 
T1. 
Tại bản án sơ thẩm số 25/2025/DS-ST ngày 28 tháng 8 năm 2025 của 
Tòa án nhân dân Khu vực 12- Cần Thơ tuyên xử như sau: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T đối 
với bị đơn ông Võ Văn T1 và bà Phan Thị Bé T2. 
2. Buộc bị đơn ông Võ Văn T1 và bà Phan Thị Bé T2 phải trả diện tích 
đất 300m
2
 tại thửa 411 loại đất ở nông thôn, tờ bản đồ số 3, toạ lạc tại ấp B, xã L, 
thị xã L, tỉnh Hậu Giang (cũ) nay là ấp B, phường L, thành phố Cần Thơ. Diện 
tích kích thước các cạnh thể hiện tại vị trí (Ia); (IIa); (IIb) trong mảnh trích đo bản 
đồ địa chính số 61/SHC, lập ngày 10/11/2023 của Công ty TNHH Đ.  
(Có  kèm  theo  Mảnh  trích  đo  bản  đồ  địa  chính  số:61/SHC  lập  ngày 
10/11/2023 của Công ty TNHH Đ). 
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí dân sự 
sơ thẩm, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự. 
Ngày 15 tháng 9 năm 2025, bị  đơn có đơn kháng cáo đối với bản án dân 
sự sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện ủy quyền của bị đơn cho rằng, ông T1 
không ký tên chuyển nhượng cho ông T, nên việc ông T được cấp giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất là không đúng. 
Nguyên đơn cho rằng ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 
bà Võ Thị T4 chứ không phải nhận chuyển nhượng của ông, vì đã có bản án của 
Tòa án buộc ông phải giao trả lại phần đất này cho bà T4. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu quan điểm 
từ giai đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã tiến hành đúng các quy 
định của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, đề nghị áp dụng khoản 1 
Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ 
nguyên bản án dân sự sơ thẩm. 

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng 
tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 
[1]. Sau khi xét xử sơ thẩm, ông Võ Văn T1 kháng cáo trong hạn luật 
định, đối với bà Phan Thị Bé T2 có mặt tại phiên tòa ngày 28/8/2025 nhưng đến 
ngày 15/9/2025 mới kháng cáo cùng với ông T1 là quá hạn 03 ngày, tuy nhiên 
xét thấy bà Bé T2 là người cao tuổi, nên nhận thức pháp luật cũng hạn chế, mặc 
khác yêu cầu kháng cáo của bà và ông T1 là một, nên Hội đồng xét xử xét kháng 
cáo của bà Bé T2 trong cùng kháng cáo với ông T1, tuy nhiên cấp sơ thẩm cần 
rút kinh nghiệm. 
[2]. Xét kháng cáo của bị đơn ông Võ Văn T1, bà Phan Thị Bé T2. Hội 
đồng xét xử xét thấy: 
Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của bà Võ Thị T4 (mẹ ruột ông Võ Văn 
T1). Năm 1997 ông T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 411 
diện tích 300m
2
 đất ONT và thửa 424. Năm 2008 bà Võ Thị T4 khởi kiện ông T1 
và bà Bé T2 yêu cầu trả lại cho bà 300m
2
 thửa 411, tại bản án dân sự sơ thẩm số 
174/2008/DS-ST ngày 24/9/2008 của Tòa án nhân dân huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu 
Giang đã tuyên buộc ông T1 và bà Bé T2 trả lại cho bà Võ Thị T4 phần đất diện 
tích 300m
2
 thuộc thửa 411, ông T1 và bà Bé T2 không kháng cáo nên bản án đã 
có hiệu lực thi hành. 
Năm 2010 bà Võ Thị T4 chuyển nhượng hết diện tích đất 300m
2
 cho ông 
Nguyễn Văn T, căn cứ Quyết định 106 ngày 29/12/2008 của Cơ quan thi hành án 
dân  sự  về thi hành bản  án  số 174 ngày  24/9/2008 và Quyết định 1999  ngày 
17/9/2009 của Ủy ban nhân dân thị xã L về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất của ông Võ Văn T1, tuy nhiên ông T1 không nộp lại giấy chứng nhận 
để chỉnh lý sang tên cho bà Võ Thị T4, căn cứ hợp đồng chuyển nhượng giữa bà 
Võ Thị T4 và ông Nguyễn Văn T, ngày 23/3/2010 Ủy ban nhân dân thị xã L đã 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T, do vậy xét thấy 
phần đất diện tích 300m
2
 không thuộc quyền sử dụng của ông T1, việc ông T1 sử 
dụng phần đất thuộc quyền sử dụng của người khác là trái quy định của pháp luật. 
Do vậy tòa án cấp sơ thẩm buộc ông T1 và bà Bé T2 trả lại phần đất tranh chấp 
cho ông T là có căn cứ và đúng quy định. 
Từ những nhận định trên, xét kháng cáo của bị đơn là không có căn cứ 
chấp nhận, chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa. 