Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1213/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1213/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1213/2026/DS-PT ngày 03/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	1213/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	03/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn khởi kiện bị đơn yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu tất cả các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 1213/2026/DS-PT

Ngày 03-9-2026

V/v tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Phước Đại

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Quốc Định

Ông Nguyễn Hữu Bằng

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Minh Thi – Thư ký viên Tòa án nhân dân

thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên

tòa: Bà Đỗ Thị Hồng Nhi - Kiểm sát viên.

Trong ngày 03 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần

Thơ, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 1138/2026/TLPT-DS

ngày 03 tháng 7 năm 2026 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2026/DS-ST ngày 25/3/2026 của Tòa án

nhân dân khu vực 1 - Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1672/2026/QĐ-PT

ngày 30 tháng 7 năm 2026; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số

1409/2026/QĐ-PT ngày 17 tháng 8 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Ngô K, sinh năm 1988. (Vắng mặt)

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Ngô A, sinh năm 1963 (Theo văn bản

ủy quyền ngày 26/7/2025). (Có mặt)

Cùng địa chỉ: Số 16/47F, đường Đề Thám, phường Ninh Kiều, thành phố Cần

Thơ.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Vũ Ngọc

Chữ - Thuộc Đoàn Luật sư thành phố Cần Thơ. (Có mặt)

- Bị đơn: Bà Đinh H, sinh năm 1988. (Vắng mặt)

Địa chỉ: KT2 86, đường C, phường C, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Văn Vương, sinh năm 1992

(Theo văn bản ủy quyền ngày 18/6/2022). (Có mặt).

Địa chỉ: Số 184, đường Trần Hưng Đạo, phường Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Phạm H, sinh năm 1984. (Vắng mặt)

Địa chỉ: Số 378U/10, khu vực 3, phường Tân An, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Ngọc Hân, sinh năm 1994; ông

Phan Đăng Hữu, sinh năm 1985 (Theo văn bản ủy quyền ngày 06/12/2022).

(Vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Số 135D, đường Mậu Thân, phường Ninh Kiều, thành phố

Cần Thơ.

2. Ông Ngô A, sinh năm 1963. (Có mặt)

Địa chỉ: Số 16/47F, đường Đề Thám, phường Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Ngô A: Luật sư Vũ Ngọc

Chữ - Thuộc Đoàn Luật sư thành phố Cần Thơ. (Có mặt)

3. Ông Ngô Tuấn Khanh, sinh năm 1987. (Vắng mặt)

Địa chỉ: Số 103/138/05, hẻm 9, đường Phạm Ngọc Hưng, phường C, thành

phố Cần Thơ.

4. Ông Nguyễn V, sinh năm 1986. (Vắng mặt)

Địa chỉ: Số 7, khu vực T, phường Phước Thới, thành phố Cần Thơ.

5. Ông Phạm T, sinh năm 1987. (Vắng mặt)

6. Bà Lê D, sinh năm 1988. (Vắng mặt)

Cùng địa chỉ liên lạc: Số 378U10, đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân

An, thành phố Cần Thơ.

7. Bà Trần K, sinh năm 1990. (Có mặt)

Địa chỉ: Ấp An Điền 1, xã Trung Thành, tỉnh Vĩnh Long.

Địa chỉ liên lạc: Số 350L1/14, KDC Bình Nhựt, đƣờng V, phường Long

Tuyền, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn Luân (Theo văn bản ủy

quyền ngày 14/4/2026). (Có mặt)

Địa chỉ liên hệ: Số 29 đƣờng V, phường C, thành phố Cần Thơ.

8. Ông Nguyễn E, sinh năm 1988 (Có mặt).

Địa chỉ liên lạc: Số 350L1/14, KDC Bình Nhựt, đƣờng V, phường Long

Tuyền, thành phố Cần Thơ.

9. Văn phòng Công chứng N. (Có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt)

Địa chỉ: Số 146G, đường Trần Văn Hoài, phường Ninh Kiều, thành phố Cần

Thơ.

10. Văn phòng Công chứng C (Nay là Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị

Kim Oanh). (Có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt)

Địa chỉ: Số 284, đƣờng V, phường Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.

11. Văn phòng Công chứng 24h. (Có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt)

Địa chỉ: Số 383B, đường Nguyễn C, phường C, thành phố Cần Thơ.

- Người kháng cáo:

1. Nguyên đơn ông Ngô K;

2. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần K và ông Ngô A.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn trình

bày:

Ngày 27/9/2021, ông Ngô K có vay số tiền 1.200.000.000 đồng của bà

Đinh H, hai bên có lập giấy nhận tiền cùng ngày, để đảm bảo cho khoản nợ vay

thì bà H yêu cầu ông ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo 02

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

1/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất số BI 385535, số vào sổ CH05305 do Ủy ban nhân dân quận B,

thành phố Cần Thơ cấp ngày 29/3/2012, chỉnh lý ngày 28/9/2018 và ngày

02/3/2020, diện tích 100m² đất ở, thửa 1826, tờ bản đồ số 03.

2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất số BĐ 570959, số vào sổ CH03529 do Ủy ban nhân dân quận B

cấp ngày 07/02/2012, chỉnh lý ngày 27/7/2018 và ngày 18/02/2020, diện tích

233.9m² (200m² đất ODT, 33.9m² đất CLN), thửa 1651, tờ bản đồ số 03, đất tọa

lạc khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận B, thành phố Cần Thơ. Quá

trình vay nợ như sau:

+ Ngày 27/9/2021, bà Đinh H giao 400.000.000 đồng tại Văn phòng Công

chứng N. Số tiền còn lại 800.000.000 đồng trong vòng 15 - 20 ngày sẽ giao. Lãi

(3%) + phí (5%) trừ theo tỷ lệ chuyển tiền hoặc tiền mặt.

+ Bà H đồng ý cho ông khi có tiền sẽ thanh toán 1.200.000.000 đồng nợ

vay mà không lấy đất của ông. Hợp đồng ký là đảm bảo số tiền vay, khi ông trả

tiền thì bà H sẽ trả lại giấy đất. Hiện tại ông đang quản lý sử dụng 02 thửa đất

nêu trên.

+ Việc giao nhận tiền thông qua cha ông là ông Ngô A nhận tiền thay ông

số tiền 400.000.000 đồng tại Văn phòng Công chứng N và ông Ngô Tuấn Khanh

giao tiền thay bà H. Tiền sẽ được chuyển vào tài khoản số 18902050082 tại

Agribank, chủ tài khoản là Ngô A. Sau 03 tháng không nộp lãi theo đúng thỏa

thuận, thì có quyền sang tên theo hồ sơ chuyển nhượng.

Thực tế ông K thay mặt bà H chuyển tiền, mỗi lần chuyển tiền thì ông K,

bà H tự cấn trừ tiền lãi vào số tiền giao cho ông. Có nghĩa là số tiền lãi ông vẫn

đóng đầy đủ và thời hạn thỏa thuận sang tên theo hồ sơ chuyển nhượng vẫn còn

thời hạn thỏa thuận. Tuy nhiên, bà H đã làm trái với thỏa thuận. Bởi lẽ, khi ông

K thay mặt bà H giao tiền cho ông Anhận 400.000.000 đồng được ghi nhận tại

Giấy biên nhận ngày 20/10/2021, thì cùng ngày bà H ủy quyền cho ông Nguyễn

V được toàn quyền quyết định đối với phần đất diện tích 100m² đất ở, thửa

1826, tờ bản đồ số 03 và diện tích 233.9m² (200m² đất ODT, 33.9m² đất CLN),

thửa 1651, tờ bản đồ số 03. Ông xác nhận có vay tiền của bà H nên đồng ý trả

tiền vay và lãi suất theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, ông không có chuyển

nhượng quyền sử dụng đất cho bà H, nên bà H không có quyền lấy tài sản của

ông để cấn trừ nợ, vì hợp đồng chuyển nhượng là hợp đồng giả cách để đảm bảo

cho khoản tiền vay 1.200.000.000 đồng. Vì vậy, ông Ngô K yêu cầu Tòa án:

- Tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày

27/9/2021 giữa ông Ngô K và bà Đinh H, được công chứng tại Văn phòng công

chứng N (Số công chứng 7782, quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD), theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số BI 385535, số vào sổ CH05305 do Ủy ban nhân dân quận B cấp

ngày 29/3/2012, chỉnh lý ngày 28/9/2018 và ngày 02/3/2020 và Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số

BĐ 570959, số vào sổ CH03529 do Ủy ban nhân dân quận B, thành phố Cần

Thơ cấp ngày 07/02/2012, chỉnh lý ngày 27/7/2018 và ngày 18/02/2020.

- Ông sẽ trả phần tiền đã vay 1.200.000.000 đồng và lãi suất theo quy định

của pháp luật.

Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 11/7/2025, ông K yêu cầu Tòa án tuyên vô

hiệu tất cả các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 1826 và

thửa 1651, để ông được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn bà Đinh H trình bày: Bà có nhận chuyển nhượng của ông K quyền

sử dụng đất thửa 1826, tờ bản đồ số 03, diện tích 100m

, theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BI

385535 (Số vào sổ cấp GCN: CH 05305) do Ủy ban nhân dân quận B cấp ngày

29/3/2012, chỉnh lý sang tên cho ông Ngô K ngày 02/3/2020 và thửa đất số

1651, tờ bản đồ số 03, diện tích 233,9m

, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BĐ 570959 (Số vào

sổ cấp GCN: CH 03529) do Ủy ban nhân dân quận B cấp ngày 07/02/2012,

chỉnh lý sang tên cho ông K ngày 18/02/2020 với số tiền là 1.200.000.000 đồng

và bà đã giao đủ số tiền này cho ông K. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn, bà yêu cầu ông K cung cấp chứng cứ chứng minh có biên bản thỏa thuận

giữa bà và ông K, trong đó thể hiện rõ việc bà đã đồng ý và ký xác nhận. Nếu

ông K chứng minh được đúng như đã trình bày và có tài liệu thể hiện bà đã

đồng ý, thì bà sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó. Ngược lại, nếu không có chứng

cứ chứng minh việc bà đã ký hoặc đồng ý với ông K, thì bà không đồng ý với

yêu cầu của nguyên đơn về việc tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hợp ông K có nhu cầu nhận chuyển nhượng lại thửa đất này, bà có thể

xem xét đồng ý nếu hai bên thỏa thuận được mức giá hợp lý (mức giá bà đưa ra

là 1.700.000.000 đồng).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm H trình bày: Ngày

25/10/2022, ông Nguyễn V đã ra Văn phòng Công chứng Lê Cẩm Lành, lập vi

bằng thỏa thuận trả tiền cho ông theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất đã được ký tại Văn Phòng Công chứng C vào ngày 11/01/2022. Theo đó,

ông Vàng cho biết bà H là em bà con nên ông Vàng, bà H đã lập vi bằng hứa

ngày 08/01/2022 thanh toán cho ông số tiền 1.300.000.000 đồng nhưng cho đến

nay vẫn không thanh toán, trong khi ông đã thực hiện thủ tục sang tên cho bà

Đinh H đứng tên quyền sử dụng đất. Vì vậy, ông Hải khởi kiện yêu cầu Tòa án:

+ Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa ông

Phạm H với bà Đinh H được công chứng tại Văn Phòng Công chứng C, địa chỉ:

Số 284, đường V, phường A, quận B, thành phố Cần Thơ vào ngày 11/01/2022.

+ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số DC 863056, số vào sổ cấp GCN: CS20056 do Sở Tài

nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cấp cho bà Đinh H ngày 20/01/2022.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô A trình bày: Ngày

27/9/2021, con ruột của ông là Khôi và bà H thống nhất cầm đất để vay tiền với

lãi suất 3% và dịch vụ 5% (8%). Trên số tiền cầm là 1.200.000.000 đồng, nên

các bên đến Văn phòng công chứng thực hiện theo thỏa thuận chuyển nhượng

02 thửa đất 1826 (100m² đất ODT) và thửa 1651 (200m² đất ODT, 33.9m² đất

CLN). Ông thay mặt ông K thực hiện tất cả các giao dịch nhận tiền với bà H, tại

Văn phòng công chứng, ông chỉ nhận từ bà H 150.000.000 đồng tiền mặt và

chuyển khoản 250.000.000 đồng (tổng cộng 400.000.000 đồng), trên thỏa thuận

cầm chuyển nhượng là 1.200.000.000 đồng. Sau đó, trừ 8% chi phí thì số tiền

thực nhận là 368.000.000 đồng vào ngày 27/9/2021. Tại phiên hòa giải ngày

25/02/2022, bà H yêu cầu con ông hoàn trả số tiền 1.700.000.000 đồng mới

đồng ý chuyển trả 02 thửa đất là không đúng, vì bà H chỉ giao số tiền

400.000.000 đồng và trừ 8% phí, thực nhận chỉ có 368.000.000 đồng (theo nội

dung bà H ghi trong Giấy nhận tiền ngày 27/9/2021). Ông yêu cầu bà H chứng

minh số tiền ông nhận thêm 800.000.000 đồng từ bà H có biên nhận hay không.

Sau này ông mới biết ngày 18/10/2021 bà H đã ủy quyền cho ông Nguyễn V

chuyển nhượng 02 thửa đất của ông K cho ông Phạm H. Như vậy, trong thời

gian 20 ngày tính từ ngày 28/9/2021 ông mới nhận được 368.000.000 đồng, thì

bà H đã chuyển nhượng đất cho người khác là vi phạm nghiêm trọng thỏa thuận

cầm chuyển nhượng ngày 27/9/2021 (theo thỏa thuận sau 03 tháng không nộp

lãi mới có quyền sang tên theo hồ sơ chuyển nhượng). Do đó, ông thay đổi yêu

cầu khởi kiện chỉ đồng ý hoàn trả cho bà H số tiền 400.000.000 đồng. Trường

hợp, bà H yêu cầu trả lại số tiền 1.700.000.000 đồng theo biên bản hòa giải thì

phải đưa ra chứng cứ chứng minh. Đối với các chứng từ của người khác (nếu có)

không phải của bà H thì không liên quan đến vụ kiện này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Tuấn Khanh trình bày:

Ông có thay mặt bà H đưa cho ông A 400.000.000 đồng, trong lúc giao tiền có

sự chứng kiến của bà Ngọc Bích. Ngoài ra, ông còn thay mặt bà H chuyển

khoản nhiều lần cho ông A với số tiền 378.000.000 đồng vào 02 số tài khoản

của ông Hồng Anh, số tài khoản tại Ngân hàng nông nghiệp là 1890205008290

và số tài khoản tại Ngân hàng Liên Việt là 028346700004.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn V trình bày: Bà H có

đưa ông giữ giùm bản gốc 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên bà H (ông

không nhớ rõ số giấy). Khi nào bà H có yêu cầu thì ông sẽ trả lại 02 giấy đang

giữ cho bà H. Việc tranh chấp giữa nguyên đơn với bà H thì các đương sự tự

giải quyết, ông không có ý kiến.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm T trình bày: Vào ngày

03/10/2022, ông đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích

100m², thuộc thửa đất số 1826, tờ bản đồ số 03 từ ông Phạm H. Việc chuyển

nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được thực hiện theo Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/10/2022, được lập tại Văn phòng Công

chứng 24h, số công chứng: 10115, quyển số: 12/2022TP/CC-SCC/HĐGD. Sau

khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, ông đã chuyển nhượng lại toàn bộ quyền

sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên cho bà Khoa theo quy định pháp luật.

Tại thời điểm hiện nay, ông không còn bất kỳ quyền lợi hay nghĩa vụ nào liên

quan đến quyền sử dụng đối với thửa đất nêu trên. Vì vậy, việc tranh chấp giữa

ông K và bà H ông không có ý kiến, yêu cầu hay tranh chấp nào khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần K trình bày: Ngày

03/10/2022, ông Phạm H chuyển nhượng 100m² đất ở tại thửa đất số 1826, tờ

bản đồ số cho ông Thương và sau đó ông Thương đã được Sở tài nguyên và Môi

trường thành phố Cần Thơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 876094 (Số vào sổ cấp GCN:

CS21421) ngày 03/11/2022 đối với thửa đất nêu trên. Đến ngày 20/3/2023, ông

Thương và bà Lê D tiếp tục chuyển nhượng 100m² đất ở tại thửa đất số 1826, tờ

bản đồ số 03 nói trên cho bà theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

được công chứng tại Văn phòng Công chứng N, số công chứng 1912, quyển số

01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD và bà đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thành

phố Cần Thơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất số DK 637573, số vào sổ cấp GCN CS21834 ngày

03/4/2023. Như vậy, khi bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên thì

ông Thương (người chuyển nhượng) đã được Sở Tài nguyên và Môi trường

thành phố Cần Thơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 1826, tờ bản đồ số 03 và bà

căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp

này để xác định ông Thương là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với

thửa đất này để tiến hành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông

Thương và bà Đa. Tại thời điểm chuyển nhượng thì thửa đất không bị kê biên,

không có tranh chấp và được các bên thực hiện việc chuyển nhượng bằng Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 20/3/2023 và được công

chứng tại Văn phòng Công chứng N và sau đó bà đã được Sở Tài nguyên và

Môi trường thành phố Cần Thơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất nói trên. Vì vậy, bà

Khoa có đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/3/2023 giữa ông Thương, bà Đa với bà Khoa

được công chứng tại Văn phòng Công chứng N, số công chứng 1912, quyển số

01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD, đối với diện tích đất 100m

, thuộc thửa 1826, tờ

bản đồ 03.

Tại bản án sơ thẩm số: 111/2026/DS-ST ngày 25/3/2026 của Tòa án nhân

dân khu vực 1 - Cần Thơ đã tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tuyên bố vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/9/2021 ông Ngô K

và bà Đinh H được công chứng tại Văn phòng Công chứng N (Số công chứng

7782, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/10/2021 giữa bà

Đinh H (do ông Nguyễn V nhận ủy quyền) với ông Phạm H được công chứng

tại

Văn phòng Công chứng 24h (Số công chứng 6077, quyển số 08/2021/TP/CC-

SCC/HĐGD).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/10/2021 giữa bà

Đinh H (do ông Nguyễn V nhận ủy quyền) với ông Phạm H được công chứng

tại

Văn phòng Công chứng 24h (Số công chứng 6076, quyển số 08/2021/TP/CC-

SCC/HĐGD).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/01/2022 giữa ông

Phạm H với bà Đinh H được công chứng tại Văn phòng Công chứng C (Số công

chứng 98, quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/10/2022 giữa ông

Phạm H với ông Phạm T được công chứng tại Văn phòng Công chứng 24h (Số

công chứng 6077, quyển số 08/2021 TP/CC-SCC/HĐGD).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/3/2023 giữa ông

Phạm T, bà Lê D với bà Trần K được công chứng tại Văn phòng Công chứng N

(Số công chứng 1912, quyển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD).

- Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu như sau:

+ Ông Ngô K và ông Ngô A liên đới thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay cho bà

Đinh H với tổng số tiền là 2.178.000.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì

bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả; lãi

suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo khoản 2 Điều 468 Bộ luật

Dân sự năm 2015.

+ Kiến nghị Cơ quan có thẩm quyền thực hiện hủy bỏ các Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho

bà Đinh H, ông Phạm H, ông Phạm T, bà Trần K đối với thửa đất số 1826, tờ

bản đồ số 03, diện tích 100m

và thửa đất số 1651, tờ bản đồ số 03, diện tích

233,9m

Ông Ngô K được quyền liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện

thủ tục đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của

pháp luật.

+ Dành quyền cho ông Phạm H, ông Phạm T, bà Trần K khởi kiện yêu cầu

giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu trong vụ

án khác.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Phạm H về việc yêu cầu hủy

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/01/2022 giữa ông Phạm H

và bà Đinh H được công chứng tại Văn phòng Công chứng C, số công chứng 98,

quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Trần K về việc yêu cầu công

nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/3/2023 giữa ông

Phạm T, bà Lê D với bà Trần K được công chứng tại Văn phòng Công chứng N

(Số công chứng 1912, quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng

cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm và trong hạn luật định, đương sự có kháng cáo:

- Ông Ngô K và ông Ngô A yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng loại bỏ

nghĩa vụ liên đới đối với ông Ngô A, xác định nợ gốc thực tế sau khi cấn trừ lãi,

phí đã thu trước và ngưng tính lãi suất trong giai đoạn tranh chấp do lỗi phát

sinh hoàn toàn thuộc về bị đơn.

- Bà Trần K yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan bà Trần K.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần K và ông Agiữ nguyên

yêu cầu kháng cáo.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa

nhận định:

+ Hoạt động tố tụng của những người tiến hành tố tụng là đúng quy định

của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Về nội dung: Cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất là có căn cứ. Đối với việc buộc ông Aliên đới trả nợ thì tại

phiên tòa phúc thẩm bị đơn không yêu cầu nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng

khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự để chấp nhận một phần

kháng cáo của nguyên đơn và ông Hồng Anh; không chấp nhận kháng cáo của

bà Khoa và sửa một phần bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên

tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết và xác định quan hệ tranh chấp là đúng

theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn, ông

Ngô A, ông E, bà Khoa và người đại diện theo ủy quyền của bà Khoa có mặt,

còn lại đều vắng mặt, mặc dù đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai. Đối với

các Văn phòng Công chứng đều có đơn xin xét xử vắng mặt. Vì vậy Hội đồng

xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[2] Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận rằng

giữa giữa nguyên đơn và bị đơn chỉ giao dịch hợp đồng vay tiền, hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là giả tạo nhằm che đậy hợp đồng vay

tiền. Lời thừa nhận của các bên là phù hợp với các chứng cứ khác như là nhà và

đất hiện tại vẫn do nguyên đơn và gia đình quản lý, sử dụng, không có sự

chuyển giao tài sản chuyển nhượng. Đồng thời lời trình bày đó phù hợp với việc

giao nhận tiền các đợt trong giao dịch vay tiền. Do đó cấp sơ thẩm tuyên hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn vô hiệu là

có căn cứ.

[3] Xét kháng cáo của bà Trần K thấy rằng:

[3.1] Đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất do thuộc trường hợp người thứ ba ngay tình: Hội đồng xét xử xét thấy, ngay

từ ban đều thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và

bị đơn là giả tạo nên hợp đồng này là vô hiệu. Đồng thời đối tượng chuyển

nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn do nguyên đơn

quản lý, sử dụng, không chuyển dịch cho bị đơn. Nên các giao dịch chuyển

nhượng sau đó chỉ hình thành trên giấy tờ chứ không có trên thực tế như hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng nghĩa. Bên cạnh đó, hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/10/2022 giữa ông Hải với ông

Thương và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/3/2023 giữa

ông Thương, bà Đa với bà Khoa đều được xác lập sau khi ông K nộp đơn khởi

kiện ngày 20/12/2021 và được Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều (nay là Tòa án

nhân dân khu vực 1 – Cần Thơ) thụ lý, giải quyết nên các giao dịch này không

thuộc trường hợp người thứ ba ngay tình.

[3.2] Về yêu cầu kháng cáo giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất: Quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm bà Khoa không

yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên

cấp sơ thẩm không giải quyết và tách ra giải quyết thành vụ án khác là phù hợp.

[4] Xét kháng cáo của nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên

quan ông Ngô A thấy rằng:

[4.1] Về yêu cầu không đồng ý liên đới trả tiền: Hội đồng xét xử xét thấy,

Chủ thể tham gia giao dịch vay tiền và chủ thể tham gia ký kết hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất dẫn đến vô hiệu là giữa nguyên đơn là ông K và bị

đơn là bà H. Quá trình giải quyết vụ án bà H trình bày đã giao cho nguyên đơn

1.200.000.000 đồng và nguyên đơn cũng thừa nhận có vay tiền của bị đơn và

đồng ý trả. Nguyên đơn không yêu cầu ông Alà cha mình cùng chịu trách nhiệm

trả và bị đơn cũng không có đơn phản tố hoặc yêu cầu nào khác để yêu cầu ông

Aliên đới cùng nguyên đơn trả tiền cho bị đơn. Do đó, cấp sơ thẩm buộc ông

Aliên đới cùng nguyên đơn trả tiền cho bị đơn là vượt quá phạm vi yêu cầu của

đương sự và là không đúng. Tại phiên tòa phúc thẩm, sau khi được Hội đồng xét

xử giải thích thì người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày là không yêu

cầu ông Aliên đới cùng nguyên đơn trả tiền nên Hội đồng xét xử ghi nhận để

điều chỉnh lại phần này. Vì vậy, kháng cáo này của nguyên đơn và ông Alà có

căn cứ chấp nhận.

[4.2] Về yêu cầu xác định nợ gốc thực tế sau khi cấn trừ lãi, phí đã thu

trước và ngưng tính lãi suất trong giai đoạn tranh chấp: Hội đồng xét xử xét

thấy, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án thể hiện số tiền

1.200.000.000 đồng là số tiền vay giữa nguyên đơn và bị đơn. Do đó số tiền này

nguyên đơn phải trả lại cho bị đơn. Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo

ủy quyền của bị đơn yêu cầu thanh toán tiền lãi từ ngày 26/02/2022 đến ngày

20/3/2026 là có căn cứ và có lợi cho nguyên đơn. Vì vậy, cấp sơ thẩm đã tính lãi

từ ngày 26/02/2022 có căn cứ nên được chấp nhận: 1.200.000.000 đồng X

20%/năm X 04 năm, 27 ngày (từ ngày 26/02/2022 đến ngày 25/3/2026) =

960.000.000 đồng + 18.000.000 đồng = 978.000.000 đồng là phù hợp. Do đó,

phần kháng cáo này của nguyên đơn và ông Alà không có căn cứ để chấp nhận.

[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần K phải chịu.

[6] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ là

có căn cứ và phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng: Điều 122, khoản 1 Điều 124, Điều 131, khoản 2 Điều 133, khoản

1 Điều 466, khoản 1 Điều 468, Điều 470 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điểm đ

khoản 1 Điều 12, khoản 4, khoản 6 Điều 26, khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn và ông Ngô A (phần

trách nhiệm trả nợ).

- Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 111/2026/DS-ST ngày 25/3/2026

của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Cần Thơ.

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[2] Tuyên bố vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như

[2.1] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/9/2021 ông

Ngô K và bà Đinh H được công chứng tại Văn phòng Công chứng N (Số công

chứng 7782, quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD).

[2.2] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/10/2021 giữa

bà Đinh H (do ông Nguyễn V nhận ủy quyền) với ông Phạm H được công chứng

tại Văn phòng Công chứng 24h (Số công chứng 6077, quyển số 08/2021/TP/CC-

SCC/HĐGD).

[2.3] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/10/2021 giữa

bà Đinh H (do ông Nguyễn V nhận ủy quyền) với ông Phạm H được công chứng

tại Văn phòng Công chứng 24h (Số công chứng 6076, quyển số 08/2021/TP/CC-

SCC/HĐGD).

[2.4] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/01/2022 giữa

ông Phạm H với bà Đinh H được công chứng tại Văn phòng Công chứng C (Số

công chứng 98, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD).

[2.5] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/10/2022 giữa

ông Phạm H với ông Phạm T được công chứng tại Văn phòng Công chứng 24h

(Số công chứng 6077, quyển số 08/2021 TP/CC-SCC/HĐGD).

[2.6] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/3/2023 giữa

ông Phạm T, bà Lê D với bà Trần K được công chứng tại Văn phòng Công

chứng N (Số công chứng 1912, quyển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD).

[3] Buộc ông Ngô K trả cho bà Đinh H 2.178.000.000 đồng. Trong đó tiền

vay gốc là 1.200.000.000 đồng và lãi suất 978.000.000 đồng.

[4] Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì

bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả; lãi

suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo khoản 2 Điều 468 Bộ luật

Dân sự năm 2015.

[5] Kiến nghị Cơ quan có thẩm quyền thực hiện hủy bỏ các Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp

cho bà Đinh H, ông Phạm H, ông Phạm T, bà Trần K đối với thửa đất số 1826,

tờ bản đồ số 03, diện tích 100m

và thửa đất số 1651, tờ bản đồ số 03, diện tích

233,9m

[6] Ông Ngô K được quyền liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện

thủ tục đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của

pháp luật.

[7] Dành quyền cho ông Phạm H, ông Phạm T, bà Trần K khởi kiện yêu

cầu giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

trong vụ án khác.

[8] Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Phạm H về việc yêu cầu hủy

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/01/2022 giữa ông Phạm H

và bà Đinh H được công chứng tại Văn phòng Công chứng C, số công chứng 98,

quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD.

[9] Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Trần K về việc yêu cầu công

nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/3/2023 giữa ông

Phạm T, bà Lê D với bà Trần K được công chứng tại Văn phòng Công chứng N

(Số công chứng 1912, quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD).

[10] Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

- Bà Đinh H phải chịu 4.000.000 đồng để trả lại cho ông Ngô K.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm H phải chịu 4.000.000

đồng. Đã nộp tạm ứng và chi xong.

[11] Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Ngô K phải chịu 37.780.000 đồng, khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã

nộp theo Biên lai thu số 0001522 ngày 30/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân

sự quận Ninh Kiều (nay là Phòng thi hành án khu vực 1 – Cần Thơ). Ông K còn

phải tiếp tục nộp 13.180.000 đồng.

- Bà Đinh H phải chịu 300.000 đồng.

- Ông Phạm H phải chịu 300.000 đồng, khấu trừ tiền tạm ứng án phí theo

Biên lai thu số 0002846 ngày 22/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự quận

B (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 2 – Cần Thơ). Đã thực hiện xong.

- Bà Trần K phải chịu 300.000 đồng, khấu trừ tiền tạm ứng án phí theo

Biên lai thu số 0013506 ngày 31/12/2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần

Thơ. Đã thực hiện xong.

[12] Án phí dân sự phúc thẩm:

- Nguyên đơn không phải chịu. Ông Ngô K được nhận lại 300.000 đồng tiền

tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0006363 ngày

08 tháng 4 năm 2026 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

- Bà Trần K phải nộp 300.000 đồng. Khấu trừ 300.000 đồng theo Biên lai

thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0006940 ngày 14/4/2026 của Thi hành án

dân sự thành phố Cần Thơ. Đã thực hiện xong.

[13] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND TPCT;

- TAND KV1 - Cần Thơ;

- Phòng THADS KV1 - Cần Thơ;

- Các đương sự;

- Lưu.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lƣơng Phƣớc Đại

Ban hành: 11/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 295/2026/DS-PT ngày 11/09/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 11/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 52/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 627/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bản án số 51/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 105/2026/DS-ST ngày 26/09/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 301/2026/DS-PT ngày 25/09/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 50/2026/DS-PT ngày 24/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 1775/2026/DS-PT ngày 23/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 1364/2026/DS-PT ngày 23/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 727/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 136/2026/DS-PT ngày 22/09/2026 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 52/2026/DS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Dân sự

Bản án số 159/2026/HS-PT ngày 28/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự